Постанова

від 28.03.2012 по справі 18/2195/11

ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙН ИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" березня 2012 р. С права № 18/2195/11

Колегія суддів у с кладі: головуючий суддя Б ородіна Л.І., суддя Лакі за В.В. , суддя Хачатрян В.С.

при секретарі Козікові І.В .

за участю представників с торін:

позивача - ОСОБА_1 - за довіреністю б/н від 03.01.2012р.;

- ОСОБА_2 - з а довіреністю від 17.02.2012р.;

відповідача - ОСОБА_3 - за довіреністю від 01.02.2012р. № 70;

Відділу примусового викон ання рішень ВДВС ГУЮ Полтавс ької області - ОСОБА_4 - за довіреністю №58 від 10.01.2 012р.;

АКБ “Східно-Європейський б анк” в особі Кременчуцької ф ілії - не з' явився;

ТОВ “Європейські кранові т ехнології” - ОСОБА_5 - за довіреністю б/н від 19.01.2012р.,

розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеж еною відповідальністю “Євро пейські кранові технології” , м. Кременчук (вх. 313П/2)

на рішення господарс ького суду Полтавської облас ті від 20.09.2011р.

у справі № 18/2195/11

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Астра-Сервіс-Центр”, м. К ременчук

до відповідача При ватного підприємства “Спеці алізоване підприємство Юсти ція” в особі Полтавської філ ії Приватного підприємства “ Спеціалізоване підприємств о Юстиція”, м. Полтава

за участю третіх осіб, які н е заявляють самостійних вимо г на предмет спору:

1. Відділу примусового вико нання рішень управління Держ авної виконавчої служби Голо вного управління юстиції, м. П олтава,

2.Акціонерного комерційног о банку “Східно-Європейський банк” в особі Кременчуцької філії, м. Кременчук,

3.Товариства з обмеженою від повідальністю “Європейські кранові технології”, м. К ременчук

про визнання недійсним и результатів прилюдних торг ів,

ВСТАНОВИЛА:

Рішенням господа рського суду Полтавської обл асті від 20.09.2011р. у справі №18/2195/11 (су ддя Тимченко Б.П.) позов Товари ства з обмеженою відповідаль ністю «Астра-Сервіс-Центр»до відповідача Приватного підп риємства «Спеціалізоване пі дприємство Юстиція»в особі П олтавської філії Приватного підприємства «Спеціалізова не підприємство Юстиція»за доволено; визнано недійсними результати прилюдних торгів від 27.06.2011р. з продажу арештован ого майна торгово-сервісного центру, що знаходиться за адр есою: Полтавська область, міс то Кременчук, проспект 50 - річч я Жовтня, 1-Г; стягнуто з ПП «Сп еціалізоване підприємство Ю стиція»на користь ТОВ «Астра -Сервіс-Центр»витрати по спл аті державного мита в сумі 85,00 г рн. та витрати на інформаційн о-технічне забезпечення судо вого процесу в сумі 236,00 грн.

Рішення суду мотивоване п орушенням відповідачем поря дку проведення торгів та Від ділом примусового виконання рішень управління Державної виконавчої служби Головного управління юстиції - Закону У країни «Про виконавче провад ження», а саме: в матеріалах сп рави відсутні докази направл ення та вручення позивачеві копій постанови про призначе ння експерта, постанови про в ідкриття виконавчого провад ження, акту опису та арешту ма йна; копії експертного висно вку від 07.02.2011р. №2/18 та рецензії на нього, що позбавило права поз ивача подати на них свої запе речення чи оскаржити вказану постанову до суду та скорист атись правом, передбаченим с т.42 Закону України «Про іпотек у»на продаж предмета іпотеки за реальною ціною. Крім того, судом першої інстанції зазна чено, що повідомлення, яке опу бліковане у газеті «Полтавсь кі оголошення», не відповіда є вимогам п.3.5 Тимчасового пол оження про порядок проведенн я прилюдних торгів з реаліза ції арештованого нерухомого майна, затвердженого наказо м Міністерства юстиції Украї ни 27.10.1999р. N 68/5 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції Укра їни 02.11.1999р. за N 745/4038 (надалі - Тимчас ове положення), та відсутні до кази сплати ТОВ «Європейські кранові технології»гаранті йного внеску, а також його зая вки на участь у спірних торга х (т.ІІІ, а.с.10-20).

Товариство з обмеженою від повідальністю “Європейські кранові технології” з рішен ням господарського суду перш ої інстанції не погодилось т а звернулось з апеляційною с каргою, в якій просить рішенн я господарського суду Полтав ської області від 20.09.2011р. у спра ві №18/2195/11 скасувати та прийняти нове рішення, яким відмовити ТОВ «Астра-Сервіс-Центр»у за доволенні позовних вимог.

В обґрунтування дов одів апеляційної скарги скар жник вказує, що судом не врахо вано, що Законом України «Про виконавче провадження»пере дбачено надсилання копій пос танов державного виконавця т а інших документів виконавчо го провадження простою корес понденцією, крім постанов пр о відкриття виконавчого пров адження або відмову у відкри тті виконавчого провадження , про повернення виконавчого документу стягувачу. Отже, ап елянт зазначає, що з додержан ням вимог Закону постанова п ро відкриття виконавчого про вадження вручена боржнику пі д розписку, а інші документи в иконавчого провадження надс илались простою кореспонден цією, про що є докази в матеріа лах справи. Крім того, скаржни к вважає необґрунтованим пос илання суду на порушення Зак ону України «Про виконавче п ровадження», оскільки такі п орушення можуть бути предмет ом оскарження дій державного виконавця в порядку іншого п роцесу, тоді як, при проведенн і прилюдних торгів слід керу ватись Законом України «Про іпотеку» та Тимчасовим полож енням про порядок проведення прилюдних торгів з арештова ного нерухомого майна. На дум ку апелянта, є безпідставним посилання суду на відсутніс ть доказів сплати гарантійно го внеску, оскільки у протоко лі проведення аукціону зазна чено про сплату гарантійного внеску у розмірі 128115грн. на роз рахунковий рахунок в ПАТ «Ра йффайзен Банк Аваль». Скаржн ик вважає, що судом безпідста вно зазначено про порушення 15 денного строку на розміщенн я оголошення про проведення прилюдних торгів з продажу п редмету іпотеки, оскільки вк азані повідомлення були розм іщені в газетах «Автограф», « Полтавське оголошення»та на офіційному сайті Міністерст ва юстиції України, де була з азначена вся необхідна інфор мація про майно, передбачена п.3.5 Тимчасового положення.

У додаткових пояснен нях до апеляційної скарги ск аржник зазначає, що постанов ою Полтавського окружного ад міністративного суду від 31.05.201 1р. у справі №2а-1670/3916/11 відмовлено у задоволенні позову АКБ «Сх ідно-Європейський банк»до Пі дрозділу примусового викона ння рішення ВДВС Головного у правління юстиції за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предме т спору, ТОВ «Астра-Сервіс-Цен тр», про зобов' язання відпо відача надати відвід суб' єк ту оціночної діяльності у ви конавчому провадженні та заб оронити реалізацію арештов аного майна за експертною оц інкою, вказана постанова не о скаржена в апеляційному поря дку. Крім того у матеріалах сп рави наявні докази належного повідомлення позивача ПП «С П «Юстиція»про час та місце п роведення прилюдних торгів.

Відділ примусового в иконання рішень управління Д ержавної виконавчої служби Г оловного управління юстиції (третя особа, яка не заявляє с амостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача) у в ідзиві на апеляційну скаргу також просить задовольнити а пеляційну скаргу ТОВ «Європ ейські кранові технології», скасувати рішення господарс ького суду Полтавської облас ті від 20.09.2011р. у справі №18/2195/11 та пр ийняти нове рішення, яким від мовити у задоволенні позову з підстав, викладених у відзи ві. Зокрема, вказує на те, що об ов' язок дотримання процеду ри виконання рішення поклада ється на державну виконавчу службу, при цьому організаці я, яка проводить прилюдні тор ги не несе відповідальності за порушення, які вчинені ДВС , і які можуть бути предметом с амостійного розгляду, однак в матеріалах справи відсутні належні докази (а саме: рішенн я суду), які б підтверджували н еправомірність дій ДВС. Тако ж зазначає, що ним на виконанн я вимог ухвали місцевого гос подарського суду надані дока зи направлення позивачу: пос танови про відкриття виконав чого провадження, вимоги з пр оханням забезпечити явку упо вноваженої особи для участі у проведенні виконавчих дій; копії акту опису й арешту май на від 21.12.2010р., яка вручена боржн ику 27.12.2010р.; постанови про призн ачення експерта; копії рецен зії на експертний висновок. К рім того, вказує на правомірн ість проведення виконавчих д ій щодо реалізації майна бор жника ТОВ «Астра-Сервіс-Цент р» в понеділок, 27.06.2011р. (неробочи й день), відповідно до постано ви від 24.06.2011р. затвердженої нача льником підрозділу примусов ого виконання рішень.

20.02.2012р. ТОВ «Астра- Сервіс-Центр»подано відзив н а апеляційну скаргу, в якому п озивач просить залишити ріше ння господарського суду Полт авської області від 20.09.2011р. у сп раві №18/2195/11 без змін з підстав в становленням місцевим госпо дарським судом всіх фактични х обставин справи, а апеляцій ну скаргу - без задоволення. По зивач вважає апеляційну скар гу необґрунтованою, а виклад ені в ній доводи такими, що не відповідають фактичним обст авинам справи та вимогам чин ного законодавства. Зокрема, зазначає, що судом встановле ний факт порушення права поз ивача на оскарження експертн ого висновку щодо визначення ринкової вартості майна, оск ільки позивач не був повідом лений про результати оцінки. Крім того повідомлення про п роведення прилюдних торгів о публіковані з порушенням стр оків та не відповідають вимо гам п.3.6 Тимчасового положення , а саме: не містять інформації , зазначення якої є обов' язк овим.

Приватне підприємств о «Спеціалізоване підприємс тво Юстиція»у відзиві на апе ляційну скаргу зазначає, що н а підставі укладеного між ни м та Головним управлінням юс тиції у Полтавській області ППВР ВДВС ГУЮ у Полтавській о бласті договору від 23.05.2011р. №22/159/ 11/І ПП «СП Юстиція»проведені п рилюдні торги з дотриманням норм чинного законодавства.

Акціонерний комерцій ний банк «Східно-Європейськи й банк»(третя особа, яка не зая вляє самостійних вимог на пр едмет спору) поясненням від 19. 09.2011р. № 421 повідомив, що він як стя гувач по виконавчому провадж енню отримав грошові кошти в ід реалізації майна позивача у сумі 2029516,92грн. в рахунок погаш ення заборгованості по креди тному договору від 23.05.2007р. № 2007-53. У зв' язку з цим вважає вимогу позивача про визнання недій сними результатів торгів без підставною та такою, що не під лягає до задоволення.

В судовому засіданні апеляційної інстанції предс тавник скаржника підтримав в имоги апеляційної скарги та просив рішення місцевого гос подарського суду скасувати, апеляційну скаргу - задовол ьнити, в позові - відмовити.

Представник Відділу примусового виконання рішен ь ВДВС ГУЮ Полтавської облас ті також підтримав вимоги ап еляційної скарги та просив р ішення місцевого господарсь кого суду скасувати, апеляці йну скаргу - задовольнити.

Представник відповід ача також підтримав вимоги а пеляційної скарги з підстав, наведених у відзиві та у дода ткових поясненнях, та просив рішення місцевого господарс ького суду скасувати, апеляц ійну скаргу - задовольнити.

Представник позивача заперечив проти вимог апеля ційної скарги та просив ріше ння місцевого господарськог о суду залишити без змін, а апе ляційну скаргу - без задоволе ння з підстав, наведених у від зиві.

Розглянувши матеріал и справи, заслухавши пояснен ня представників сторін та т ретіх осіб, перевіривши повн оту встановлених судом першо ї інстанції обставин справи та доказів на їх підтверджен ня, їх юридичну силу та доводи апеляційної скарги, колегія суддів Харківського апеляці йного господарського суду вс тановила наступне.

23.05.2007р. між Акціонерним ко мерційним банком «Східно-Євр опейський банк»та Товарист вом з обмеженою відповідальн істю «Астра-Сервіс-Центр» ук ладений кредитний договір №2 007-53 про надання відкличної нев ідновлювальної мультивалют ної лінії в сумі 434700доларів США та 1450000грн. - на оплату робіт по б удівництву торгово-сервісно го центру по проспекту 50 - річч я Жовтня, буд 1-Г в м. Кременчуці , за умовами якого ТОВ «Астра-С ервіс-Центр»зобов'язано спла тити банку суми кредиту та на рахованих відсотків по ньому в розмірі 14% річних по кредиту в доларах США та 18% річних по ча стині кредиту в гривні, пені т а штрафів в разі простроченн я виконання боргу у розмірі т а на підставах, передбачених кредитним договором.

В якості забезпечення вико нання зобов'язань за кредитн им договором від 23.05.2007р. №2007-53 між ТОВ «Астра-Сервіс-Центр» (іпо текодавцем) та АКБ «Східно-Єв ропейський банк»в особі Крем енчуцької філії (іпотекодерж ателем) укладений іпотечний договір від 26.12.2007р., посвідчени й 26.12.2007р. приватним нотаріусом К ременчуцького міського нота ріального округу ОСОБА_6 т а зареєстрований в реєстрі з а № 14552, згідно з пунктом 1.2 якого ТОВ «Астра-Сервіс-Центр» пер едало в іпотеку об' єкт неза вершеного будівництва, а сам е: торгово-сервісний центр, що знаходиться за адресою: Полт авська область, м. Кременчук, п р. 50-річчя Жовтня, буд 1-Г, реєстр аційний номер об' єкта 27890. Тип земельної ділянки - земельн а ділянка несільськогоспода рського призначення, кадастр овий номер 0436100:02:001:0218, загальною п лощею 3633кв.м. (т.І, а.с.12-14).

10.09.2008р. між тими ж сторонами ук ладено договір про винесення змін до іпотечного договору , посвідченого приватним нот аріусом Кременчуцького місь кого нотаріального округу ОСОБА_6 від 26.12.2007р. по реєстру № 14552., п.3 якого п.1.2 договору виклад ено у новій редакції: «п.1.2. Пред метом іпотеки за цим договор ом є торгово-сервісний центр , що знаходиться за адресою: По лтавська область, м. Кременчу к, пр.50-річчя Жовтня, буд 1-Г, зага льною площею 958,9кв.м., реєстраці йний номер об' єкта в реєстр і прав власності на нерухоме майно 24092173 в складі: будівля тор гово-сервісного центру, літ. А за планом земельної ділянки , загальною площею 958,9кв.м.; огор ожа, літ.№1 за планом земельної ділянки, яка складається з 38 п лит розміром 4 метри на 2,2 метри , та 39 стаканів.»Вказане майно належить іпотекодавцю на пі дставі свідоцтва про право в ласності на нерухоме майно с ерії САС номери 059724 від 23.07.2008р., ви даного на підставі рішення в иконкому Кременчуцької місь кої ради Полтавської області про оформлення права власно сті від 18.07.2008р. №749 і зареєстрован ого в Кременчуцькому міжмісь кому бюро технічної інвентар изації, номер витягу 19639599 від 23.07. 2008р. за реєстраційним номером 24092173 в реєстровій книзі Н-6, номе р запису 1831. Вартість предмету іпотеки згідно витягу з реєс тру прав власності на нерухо ме майно становить 2312658,70грн. Згі дно довідки іпотекодавця бал ансова вартість предмету іпо теки станом на 01.09.2008р. становить 3050450,58грн.(т.І, а.с.15).

30.07.2009р. між Акціонерним комер ційним банком «Східно-Європе йський банк»та ТОВ «Астра-Се рвіс-Центр»укладений догові р пр ППВР ВДВС ГУЮ у Полтавськ ій області о внесення змін до іпотечного договору, посвід ченого приватним нотаріусом Кременчуцького міського нот аріального округу ОСОБА_6 26.12.2007р. по реєстру №14552, п.2 якого п. 1.1. іпотечного договору, викла дено в такій редакції: «Цим до говором забезпечується вико нання іпотекодавцем зобов' язань перед іпотекодержател ем, що випливають з укладеног о між ними 23.05.2007р. кредитного до говору №2007-53, додаткових догово рів до нього №1 від 26.12.2007р., №2 від 10 .09.2008р, №3 від 01.12.2008р., №4 від 03.02.2009р., №5 ві д 06.03.2009р., №6 від 30.07.2009р. та додаткови х договорів до нього, що можут ь бути укладені в майбутньом у про надання відкличної нев ідновлювальної мультивалют ної кредитної лінії в сумі 434700 доларів США та 1450000грн. - на опл ату робіт по будівництву тор гово-сервісного центру по пр оспекту 50-річчя Жовтня, буд.1-Г в м. Кременчук, за умовами якого іпотекодавець у строк до 22.05.2012р . зобов' язується сплатити і потекодержателю суми кредит у та нарахованих відсотків п о ньому в розмірі 14,4% річних по частині кредиту в доларах СШ А та в розмірі 22% річних по част ині кредиту в гривні, пені та ш трафів в разі прострочення п овернення боргу у розмірі та на підставах, передбачених к редитним договором, а також у сіх витрат, пов' язаних з отр иманням виконання зобов' яз ань і судових витрат». (т.І, а.с.1 6).

26.05.2010р. приватним нотаріусом Кременчуцького міського но таріального округу ОСОБА_6 вчинено виконавчий напис з а реєстровим № 3814, яким нотаріу с запропонував звернути стяг нення на торгово-сервісний ц ентр, що знаходиться за адрес ою: Полтавська область, м. Крем енчук, пр-т 50-річчя Жовтня, буди нок 1-Г, загальною площею 958,9 кв.м ., реєстраційний номер об' єк ту в реєстрі прав власності н а нерухоме майно 24092173, в складі: будівлі торгово-сервісного ц ентру, літера А за планом земе льної ділянки, загальною пло щею 958,9кв.м. та огорожі, літера № 1 за планом земельної ділянки , яка складається з 38 плит, розм іром 4 метра на 2,2 метри, та 39 стак анів, що належить ТОВ «Астра-С ервіс-Центр»та знаходиться з а адресою: Україна, 29610, Полтавс ька область, м. Кременчук, пр-т 50-років Жовтня, 1Б. За рахунок к оштів, отриманих від реаліза ції вищевказаного торгово-се рвісного центру запропонова но задовольнити вимоги АКБ « Східно-Європейський банк»у р озмірі 5 050 179,60грн. (т.І, а.с.19).

28.09.2010р. державним виконавцем підрозділу примусового вико нання рішень ВДВС ГУЮ у Полта вській області винесено пост анову про відкриття виконавч ого провадження № 21610936, якою від крито виконавче провадження з виконання виконавчого нап ису від 26.05.2010р. №3814, виданого прив атним нотаріусом Кременчуць кого міського нотаріального округу ОСОБА_6 про зверне ння стягнення на торгово-сер вісний центр, що знаходиться за адресою: Полтавська облас ть, м. Кременчук, пр-т 50-річчя Жо втня, будинок 1-Г, загальною пл ощею 958,9 кв.м., реєстраційний но мер об' єкта в реєстрі прав в ласності на нерухоме майно 2409 2173 в складі: будівлі торгово-се рвісного центру, літера А за п ланом земельної ділянки, заг альною площею 958,9кв.м., та огоро жі, літера №1 за планом земельн ої ділянки, яка складається з 38 плит розміром 4 метри на 2,2мет ри та 39 стаканів, що належить Т ОВ «Астра-Сервіс-Центр». За ра хунок отриманих коштів задов ольнити вимоги АКБ «Східно-Є вропейський банк» в особі фі лії АКБ «Східно-Європейський банк»у розмірі 5050179,60грн. та 2500гр н. витрат по вчиненню виконав чого напису (т.І, а.с.20).

Згідно журналу реєстрації вихідної кореспонденції ППВ Р ВДВС ГУЮ у Полтавській обла сті постанова про відкриття виконавчого провадження нап равлена на адресу позивача 28.0 9.2010р. (т.ІІ,а.с.179).

21.12.2010р. державним виконавцем в присутності понятих, предс тавника СП «Юстиція», голо вного бухгалтера ТОВ «Астра- Сервіс-Центр», АКБ «Східно -Європейський банк»проведен о опис та арешт майна боржник а, про що складений акт опису т а арешту майна серії АА№314426 (т.І ,, а.с.21,22).

Копія вказаного акту надіс лана позивачу супровідним ли стом від 21.12.2010р. та отримана о станнім 27.12.2010р., про що свідчи ть повідомлення про вручення поштового відправлення №360140063 9323 (т.ІV, а.с.84).

Постановою заступника нач альника примусового виконан ня рішення ВДВС ГУЮ у Полтавс ькій області від 13.01.2011р. признач ено експертом у виконавчому провадженні з примусового ви конання виконавчого напису н отаріуса №3814, виданого 26.05.2012р., Че ркун В.Б., якого зобов' язано н адати письмовий висновок, зв іт про оцінку майна (акт оцінк и майна) з питання визначення ринкової вартості майна, а са ме: торгово-сервісного центр у, що знаходиться за адресою: м . Кременчук, пр-т 50-річчя Жовтня , 1-Г, загальною площею 958,9кв.м., що складається з будівлі торго во-сервісного центру, загаль ною площею 598,9кв.м., та огорожі, я ка складається з 38 плит розмір ом 4 метри на 2,2метри та 39 стакан ів, що належить ТОВ «Астра-Сер віс-Центр»(т.ІV, а.с.80).

Вказана постанова направл ена позивачу 13.01.2011р. супровідни м листом №83, про що свідчить ви тяг з журналу реєстрації вих ідної кореспонденції №10-01-43 (т. І І, а.с.180, т. ІV,а.с.81).

Відповідно до Висновку Нв2/ 18 будівельно-технічної експе ртизи будівлі торгово-сервіс ного центру, загальною площе ю 958,9кв.м. та огорожі, що розташо вані за адресою: пр-т 50-річчя Жо втня, 1-Г, м. Кременчук, Полтавсь кої області (88), затвердженого директором Української унів ерсальної біржі 07.02.2011р., ринкова вартість об' єкту оцінки, що розташований за адресою: пр-т 50-річчя Жовтня, 1-Г, м. Кременчук , Полтавської області, станом на дату оцінки складає 2562300грн . без ПДВ, 3074760грн. з ПДВ.( т.ІV, а.с.85).

Супровідним листом від 14.02.2011р . Підрозділом ПВР ВДВС ГУЮ у По лтавській області направле но позивачу копію висновку п ро вартість майна та повідом лено, що згідно з Висновком Нв 2/18 від 07.02.2011р. ринкова вартість о писаного та арештованого май на складає 2562300грн., про що свідч ить повідомлення про вруч ення поштового відправлення №3602200664567, згідно з яким 23.02.2.011р Т ОВ «Астра-Сервіс-Центр»отрим ало вказані документи (т. ІV а.с .86).

11.03.2011р. АКБ «Східно-Європейсь кий банк»в особі Кременчуцьк ої філії надано заяву ППВР ВД ВС ГУЮ у Полтавській області , в якій він заперечив проти ре зультатів оцінки майна та пр осив призначити рецензуванн я висновку (т.ІІ,а.с.135).

Постановою державного вик онавця ППВР ВДВС ГУЮ у Полтав ській області від 07.04.2011р. реценз ентом експертного висновку в ід 07.02.2011р. Нв2/18 призначено члена експертної ради України това риства оцінювачів у Полтавсь кій області - Георгієвського О.Д., який має сертифікат від 03. 07.2010р. №29 (т.ІІ,а.с.168).

07.04.2011р. рецензентом, членом ек спертної ради УТО по Полтавс ькій області, провідним оцін ювачем Георгієвським О.Д. над ано рецензію на висновок Нв2/18 -1 будівельно-технічної експе ртизи, якою встановлено, що ви сновок Нв2/18 -1 будівельно-техні чної експертизи будівлі торг ово-сервісного центру, загал ьною площею 958,9кв.м. та огорожі, що розташовані за адресою: пр -т 50-річчя Жовтня, 1-Г, м. Кременчу к і належать ТОВ «Астра-Серві с-Центр», у цілому відповід ає вимогам нормативно-правов их актів з оцінки, що перед бачені «Методикою оцінки май на», яка затверджена Постано вою Кабінету Міністрів Украї ни від 10.12.2003р. №1891, Національним с тандартом №1 «Загальні засад и оцінки майна і майнових пра в», який затверджений постан овою Кабінету Міністрів Укра їни від 10.09.2003р. №1440, але має незнач ні недоліки, що не вплинули на достовірність оцінки (т. ІV, а.с .87-88).

Вказаний висновок направл ений позивачу Підрозділом ПВ Р відділу ДВС ГУЮ у Полтавськ ій області разом із супровід ним листом від 20.04.2011р. №3284, про що с відчить фіскальний чек Укрпо шти від 21.04.2011р. №1335 та журна л реєстрації вихідної коресп онденції №10-01-43 (т. ІV а.с.89, т.ІІ, а.с.18 6-187).

Постановою Полтавського о кружного адміністративного суду від 31.05.2011р. у справі № 2а-1670/3916/11 відмовлено у задоволенні ад міністративного позову АКБ « Східно-Європейський банк»в о собі Кременчуцької філії до Підрозділу ПВК Відділу Держа вної виконавчої служби ГУЮ у Полтавській області за уч астю третьої особи ТОВ «Астр а-Сервіс-Центр» про зобов' язання відповідача надати ві двід суб' єкту оціночної дія льності рецензенту Георгієв ському О.Д. у виконавчому пров адженні №21610936 та заборонити ре алізацію арештованого майна у виконавчому провадженні 2161 0936 за експертною оцінкою експ ерта Черкун В.Б. (т. ІV, а.с.45-47).

У вказаній постанові зазна чено, що суд не вбачає у діях д ержавного виконавця порушен ь Закону України «Про викона вче провадження»при здійсне нні виконання виконавчого на пису нотаріуса.

14.01.2011р. між Міністерством юст иції України та Приватним пі дприємством «Спеціалізован е підприємство Юстиція»укла дено генеральний договір №1 п ро реалізацію арештованого м айна, на яке звернуто стягнен ня державними виконавцями пр и примусовому виконанні ріше ння, п 1. якого передбачено, що М іністерство юстиції України доручає, а організація особи сто за місцем її реєстрації ч ерез свої філії у відповідни х адміністративно-територіа льних одиницях за дорученням організації, зобов' язуєтьс я прийняти від органів держа вної виконавчої служби та ре алізувати арештоване майно, на яке звернуто стягнення де ржавними виконавцями при при мусовому виконанні рішень, ш ляхом його продажу на прилюд них торгах, аукціонах та на ко місійних умовах, а також забе зпечувати належне зберіганн я арештованого майна та його перевезення (т.І,а.с.68-74).

23.05.2011р. між Головним управлін ням юстиції у Полтавській об ласті, ППВР відділу державно ї виконавчої служби головног о управління юстиції у Полта вській області та ПП «Спеціа лізоване підприємство «Юсти ція»(спеціалізована організ ація) укладений договір про н адання послуг по організації і проведенню прилюдних торг ів з реалізації арештованого нерухомого майна (предмету і потеки), яким передбачено, що п ідрозділ доручає спеціалізо ваній організації реалізаці ю арештованого державним вик онавцем нерухомого майна (ак т опису й арешту майна від 21.12.2010 р. серії АА №314426), власником яког о є ТОВ «Астра-Сервіс-Центр», а спеціалізована організація здійснює його реалізацію на прилюдних торгах (т.І, а.с.39-41).

28.05.2011р. на підставі акту перед ачі арештованого майна №22/159/11/І ПП «Спеціалізоване підприєм ство Юстиція»прийняла від П ПВР відділу державної викона вчої служби головного управл іння юстиції у Полтавській о бласті на аукціон торгово-се рвісний центр, що знаходитьс я за адресою: Полтавська обла сть, м. Кременчук, пр.50-річчя Жов тня, будинок 1-Г, загальною пло щею 958,9кв.м., реєстраційний номе р об' єкту в реєстрі права вл асності на нерухоме майно 24092173 . (т.І, а.с.47).

09.06.2011р. у газеті «Автограф»оп убліковане оголошення насту пного змісту: «Полтавська фі лія ПП «Спеціалізоване підпр иємство Юстиція»(вул. Жовтне ва, 29/15, м. Полтава) приводить при людні торги з реалізації аре штованого нерухомого майна ( предмета іпотеки), що належит ь ТОВ «Астра-Сервіс-Центр» (ЄД РПОУ 31069895, Полтавська область, м . Кременчук, пр-т 50-річчя Жовтня ,1-Б), а саме: Лот №1. Торгово-серві сний центр «Астра-Сервіс-Цен тр», м. Кременчук, пр.50-річчя Жов тня, будинок 1-Г, загальною пло щею 958,9кв.м., що належить ТОВ «Ас тра-Сервіс-Центр»; стартова (п очаткова) ціна - 2562300грн. без вр ахування ПДВ; гарантійний вн есок 128115грн.без врахування ПДВ . Стягувач - Кременчуцька фі лія АКБ «Східно-Європейський банк». Торги відбудуться 27.06.201 1р. о 13год.00хв., за адресою: м. Крем енчук, вул. Радянська 15/4, у прим іщенні Автозаводського ВДВС Кременчуцького МУЮ. Остаточ ний термін подачі заяв 27.06.2011р. д о 12год.00хв. Остаточна оплата за придбаний об' єкт здійснюєт ься протягом 10 робочих днів з дня затвердження протоколу п роведення прилюдних торгів. Ознайомитись з майном можна щодня, крім вихідних та святк ових днів, за його місцезнахо дженням, звернувшись до орга нізатора прилюдних торгів. Б ажаючим взяти участь у прилю дних торгах необхідно зверну тись до організатора торгів для подачі заяв за адресою: м. Полтава, вул. Жовтнева,29/15, тел.(05 322) 24980 (т.І,а.с.46).

09.06.2011р. на офіційному сайті Мі ністерства юстиції України в Єдиному державному реєстрі виконавчих проваджень «Сист ема реалізованого та арештов аного майна»розміщено повід омлення про торги №374257 з зазнач енням наступних відомостей: назви лоту, його описом, почат кової ціни, дати часу та місця ознайомленням з майном, кате горії майна, обтяження майна , назви боржника та стягувача , суми гарантійного внеску, на йменування та банківських ре квізитів одержувача платежі в (т.І,а.с.57,58).

15.06.2011р. у газеті «Полтавські о голошення»№24 (266) опубліковане оголошення наступного зміст у: «Полтавська філія «Спеціа лізоване підприємство Юстиц ія»(вул. Жовтнева, 29/15, м. Полтава ) приводить прилюдні торги по реалізації арештованого нер ухомого майна (предмета іпот еки), що належить ТОВ «Астра-Се рвіс-Центр» (ЄДРПОУ 31069895, Полтав ська область, м. Кременчук, про спект 50-річчя Жовтня, 1-Б), а саме : Лот №1. Торгово-сервісний цен тр ТОВ «Астра-Сервіс-Центр», з агальною площею 958,9кв.м.; старто ва (початкова) ціна - 2562300грн. бе з врахування ПДВ; гарантійни й внесок - 128115грн. без врахуванн я ПДВ; торги відбудуться 27.06.2011р. о 13год.00хв. за адресою: м. Креме нчук, вул. Радянська, 15/4, у примі щенні Автозаводського ВДВС К ременчуцького МУЮ. Остаточни й термін подачі заяв 27.06.2011р. до 12г од.00хв. (т.І,а.с.27).

Наказом директора ПП «Спец іалізоване підприємство Юст иція» від 14.06.2011р. №15/06-Р у зв' язк у з виробничою необхідністю об' явлено 27.06.2011р. робочим дне м по Полтавській філії ПП «СП Юстиція»(т.І, а.с.48).

17.06.2011р. ТОВ «Європейські кран ові технології» звернулося д о ПП «СП Юстиція»з заявою про участь у прилюдних торгах з р еалізації нерухомого майна, що є предметом іпотеки: Торго во-сервісний центр, м. Кременч ук, пр-т 50-річчя Жовтня, 1-Г (т.ІІ, а .с.14).

Платіжним дорученням від 17. 06.2011р. №11 ТОВ «Європейські крано ві технології»сплачено ПП «С П Юстиція»128115грн. з призначенн ям платежу: гарантійний внес ок по лоту №1 згідно договору № 22/159/11/І (т.І,а.с.149).

24.06.2011р. державним виконавцем винесено постанову, яка затв ерджена начальником ППВР ВДВ С Головного управління юстиц ії у Полтавській області, у як ій зазначено, що виконавче пр овадження перебуває на викон анні з порушенням строків, пе редбачених ст.30 Закону Україн и «Про виконавче провадження », та закінченням строку експ ертного висновку, зволікання проведення виконавчих дій щ одо реалізації майна боржник а неможливо, та постановлено провести виконавчі дії щодо реалізації майна боржника Т ОВ «Астра-Сервіс-Центр»в пон еділок, 27.06.2011р. о 13год.00хв. (т.І,а.с.50-51 ).

27.06.2011р. ПП «СП Юстиція»провед ені прилюдні торги, оформлен і протоколом проведення прил юдних торгів №22/159/11/І-1, який затв ерджений директором ПП «Спец іалізоване підприємство Юст иція» та підписаний ліцитато ром ОСОБА_7, та переможцем торгів в особі директора ТОВ «Європейські кранові технол огії»(т. І, а.с.37-38).

З протоколу присутності на прилюдних торгах з реалізац ії арештованого нерухомого м айна вбачається, що на торгах були присутні ОСОБА_8 - за д овіреністю від 24.06.2011р., ОСОБА_9 - за довіреністю від 19.08.2010р. №2345 (т.І,а.с.62).

Згідно з довіреністю від 24.0 6.2011р. №15, виданою директором ТОВ «Астра-Сервіс-Центр»(оригін ал якої оглянуто в судовому з асіданні апеляційної інстан ції) ТОВ «Астра-Сервіс-Центр» уповноважує ОСОБА_8 брати участь від імені товариства в проведенні ПП «СП Юстиція» прилюдних торгів з реалізац ії нерухомого майна, яке нале жить ТОВ «Астра-Сервіс-Центр ». Прилюдні торги призначе ні ПП «СП Юстиція»на 27.06.2011р. ОС ОБА_8 надається право брати участь в призначених ПП «СП Ю стиція»торгах з продажу зазн аченого нерухомого майна (т. ІV,а.с.140).

Повноваження представника АКБ «Східно-Європейський ба нк»ОСОБА_9 підтверджують ся довіреністю від 19.08.2010р. №2345 (т. І V,а.с.141).

06.07.2011р. ТОВ «Європейські кран ові технології»платіжними д орученням №15, 14 сплачено ПП «СП Юстиція»відповідно 206137,10грн. т а 2236917,90грн., з призначенням плат ежу сплата за лот №1 - торгово -сервісний центр - згідно пр отоколу проведення аукціону від 27.06.2011р. №22/159/11/І-1 (т.І,а.с.150,151).

07.07.2011р. між державним виконав цем ППВР ВДВС ГУЮ в Полтавськ ій області та ПП «Спеціалізо ване підприємство Юстиція»с кладено акт про виконання ро біт від 07.07.2011р. №22/159/11/І-1, який затве рджено Начальником ППВР ВДВС ГУЮ у Полтавській області, я ким встановлено, що на викона ння договору від 27.05.2011р. №22/159/11/І пр о надання послуг по організа ції і проведенню прилюдних т оргів з реалізації арештован ого нерухомого майна (предме ту іпотеки) спеціалізована о рганізація провела дії по ор ганізації та проведенню прил юдних торгів, склад та наймен ування якого відповідають ак ту опису і арешту майна від 21.12. 2010р. серії АА №314426 за ціною 2562300грн . без урахування ПДВ.

Пунктом 5 вказаного акту вст ановлено, що винагорода Спец іалізованій організації згі дно з договором про надання п ослуг по організації і прове денню аукціону з реалізації арештованого майна становит ь 13% і дорівнює 334252,10грн. без ураху вання ПДВ. Претензій щодо вик онання вищезазначеного дого вору сторони не мають ( т. ІV, а.с .66).

Відповідно до акту ВП №21610936 де ржавного виконавця про реалі зацію предмета іпотеки від 08.0 7.2011р., затвердженого начальник ом підрозділу примусового ви конання рішень ВДВС ГУЮ у Пол тавській області 08.07.2011р., предме т іпотеки придбано ТОВ «Євро пейські кранові технології» за 2571170грн. без ПДВ, які перерахо вані за платіжними доручення ми: №11 від 17.06.2011р., №14 від 06.07.2011р., №15 від 06.07.2011р. Реалізація предмету іпо теки відбулась із дотримання м Закону України «Про іпотеч не кредитування, операції з к онсолідованим іпотечним бор гом та іпотечні сертифікати» (т. ІV, а.с.91).

На підставі акту державног о виконавця про реалізацію п редмету іпотеки від 08.07.2011р. ВП № 21610936 приватним нотаріусом Крем енчуцького міського нотаріа льного округу Полтавської об ласті видано ТОВ "Європейськ і кранові технології" свідоц тво про придбання майна з при людних торгів (аукціону), заре єстроване в реєстрі за №2354 (т.І, а.с.162).

Також, до суду апеляційної і нстанції представником ППВР ВДВС ГУЮ у Полтавській облас ті додатково надано копію ли ста ПП «СП Юстиція»від 03.06.2011р., в якому останнє повідомляє ГУ Ю у Полтавській області, ППВР ВДВС ГУЮ у Полтавській облас ті, Кременчуцьку філію АКБ «С хідно-Європейський банк»та Т ОВ «Астра-Сервіс-Центр» про ч ас та місце проведення прилю дних торгів з реалізації аре штованого нерухомого майна ( предмету іпотеки) з зазначен ням його початкової вартості (т. ІV,а.с.143).

01.08.2011р. ТОВ «Астра-Серв іс-Центр»звернулось до госпо дарського суду Полтавської о бласті з позовом про визнанн я недійсними результатів при людних торгів, які проведені 27.06.2011р. ПП «Спеціалізоване підп риємство Юстиція»з продажу а рештованого майна торгово-се рвісного центру, що знаходит ься за адресою: Полтавська об ласть, м. Кременчук, пр-т 50-річчя Жовтня, будинок 1-Г.

В обґрунтування вимо г позовної заяви позивач пос илається на те, що повідомлен ня в газеті «Полтавські огол ошення»15.06.2011р. опубліковане ли ше за 12 днів до проведення тор гів та з дефектом змісту, визн аченого п.3.6 Тимчасового полож ення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізаці ї арештованого нерухомого ма йна., затвердженого Наказом М іністерства юстиції України від 27.10.1999р. №68/5. Крім того, позивач посилається на порушення йо го прав та охоронювальних за коном інтересів з наступних підстав: між іпотекодержател ем та іпотекодавцем досягнут о згоди щодо вартості предме ту іпотеки, що підтверджуєть ся висновком оцінки ринкової вартості від 24.12.2007р. та іпотечн им договором; позивача не пов ідомлено про призначення орг анами ВДВС проведення оцінки майна, що перебуває в іпотеці , та висновок експерта йому не надсилався, що позбавило поз ивача можливості оскаржити в казані документи; згідно з Ви сновком експертного будівел ьно-технічного дослідження в ід 04.07.2011р. №123-11 ринкова вартість о б' єкта становить 3319163грн., а от же початкова вартість об' єк ту продажу (предмету іпотеки ) занижена; відповідачем не по відомлено позивача про час т а місце проведення прилюдних торгів, та про початкову ціну продажу майна. Також, позивач зазначає, що він випадково ді знався про час та місце прове дення торгів, з' явився до пр иміщення Автозаводського ВД ВС Кременчуцького ГУЮ, але во но виявилось зачиненим.

Рішенням господарсь кого суду Полтавської област і від 20.09.2011р. у справі № 18/2195/11 позов задоволено; визнано недійсн ими результати прилюдних тор гів від 27.06.2011р. з продажу арешто ваного майна торгово-сервісн ого центру, що знаходиться за адресою: Полтавська область , м. Кременчук, проспект 50-річчя Жовтня,1-Г, з підстав, наведени х вище (т.ІІІ, а.с.10-19).

Перевіривши матеріа ли справи, правильність їх юр идичної оцінки та застосуван ня місцевим господарським су дом норм законодавства, апел яційний суд дійшов висновку, що апеляційна скарга підляг ає задоволенню з огляду на на ступне.

Порядок реалізації пр едмета іпотеки визначається статтею 41 Закону України “Про іпотеку” (в редакції, чинній н а момент виникнення спірних правовідносин), приписами як ої встановлено, що реалізаці я предмета іпотеки, на який зв ертається стягнення за рішен ням суду або за виконавчим на писом нотаріуса, проводиться , якщо інше не передбачено ріш енням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах про цедури виконавчого провадже ння, передбаченої Законом Ук раїни "Про виконавче провадж ення.

Частинами 1 та 4 статті 52 Зако ну України «Про виконавче пр овадження»(в редакції, чинні й на момент виникнення спірн их правовідносин) встановлен о, що звернення стягнення на м айно боржника полягає в його арешті, вилученні та примусо вій реалізації. Стягнення на майно боржника звертається в розмірі і обсязі, необхідни х для виконання за виконавчи м документом, з урахуванням с тягнення виконавчого збору, витрат, пов'язаних з організа цією та проведенням виконавч их дій, штрафів, накладених на боржника під час виконавчог о провадження.

Порядок продажу арештован ого майна встановлюється ст. 62 Закону України «Про виконав че провадження», за змістом я кої реалізація арештованого майна, крім майна, вилученого з обігу згідно із законом, та майна, зазначеного в частині восьмій статті 57 цього Закону , здійснюється шляхом його пр одажу на прилюдних торгах, ау кціонах або на комісійних ум овах.

Відповідно до ч.1 ст.58 Закону України «Про виконавче прова дження»визначення вартості майна боржника проводиться державним виконавцем за ринк овими цінами, що діють на день визначення вартості майна. Д ля оцінки за регульованими ц інами, оцінки нерухомого м айна, транспортних засобі в, повітряних, морських та річ кових суден державний викона вець залучає суб'єкта оціноч ної діяльності - суб'єкта госп одарювання, який провадить с вою діяльність відповідно до Закону України "Про оцінку ма йна, майнових прав та професі йну оціночну діяльність в Ук раїні".

Згідно із ч.2 ст.43 Закону Укра їни «Про іпотеку»початкова ц іна продажу предмета іпотеки встановлюється рішенням суд у або за згодою між іпотекода вцем та іпотекодержателем, а якщо вони не досягли згоди, - н а підставі оцінки, проведено ї відповідно до законодавств а про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, при цьому початк ова ціна продажу майна не мож е бути нижчою за 90 відсотків й ого вартості, визначеної шля хом його оцінки.

Як свідчать матеріали спра ви та встановлено місцевим г осподарським судом, на підст аві постанови заступника нач альника ПВР ВДВС ГУЮ у Полтав ській області проведено екс пертизу та наданий висновок Нв2/18-1 будівельно-технічної ек спертизи будівлі торгово-сер вісного центру, загальною пл ощею 958,9кв.м. та огорожі, що розт ашовані за адресою: пр-т 50-річч я Жовтня, 1-Г, м. Кременчук, Полта вської області.

Проте, судом першої інстанц ії безпідставно не взято до у ваги посилання ППВР ВДВС ГУЮ у Полтавській області на те, що вказаний висновок надісл аний позивачу, про що свідчит ь повідомлення про вручення поштового відправлення від 2 3.02.2011р. №3602200664567 (т. ІVа.с.86).

Крім того, в матеріалах спра ви відсутні докази, які б підт верджували, що позивач запер ечував проти результатів оці нки у відповідності до вимог ст.58 Закону України «Про вико навче провадження».

Заперечення проти результ атів оцінки надійшли від АКБ «Східно-Європейський банк», у зв' язку з чим постановою державного виконавця призна чено рецензента, яким надано рецензію на вказаний виснов ок та встановлено, що у цілому висновок відповідає нормати вно-правовим актам з оцінки, а ле має незначні недоліки, які не вплинули на достовірніст ь оцінки.

Як зазначено вище, рецензія експерта разом із супровідн им листом також направлена н а адресу позивача, про що свід чить фіскальний чек Укрпошти (т.ІV, а.с.89).

За таких обставин, посиланн я позивача на те, що йому не бу ло відомо про проведення екс пертизи майна та про її рецен зування, не приймаються до ув аги та спростовуються вищеви кладеним.

Також, слід зазначити, що по становою Полтавського окруж ного адміністративного суду від 31.05.2011р. у справі №2а-1670/3916/11 у зад оволенні адміністративного позову АКБ «Східно-Європейс ький банк»до ПВК ВДВС ГОУ у По лтавській області за участую третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предме т спору, ТОВ «Астра-Сервіс-Цен тр»про зобов' язання відпов ідача надати відвід суб' єкт у оціночної діяльності - реце нзенту у виконавчому провадж енні №21610936 та заборони реаліза цію арештованого майна відмо влено (т.ІV, а.с.45-47).

Отже, посилання позивача на те, що продаж майна здійснено за заниженою ціною є необґру нтованим, оскільки оцінка ма йна, яке перебувало в іпотеці , проведена у відповідності д о вимог Закону України «По іп отеку»та Закону України «Про виконавче провадження».

Крім того, слід зазначити, щ о рішення суду першої інстан ції ґрунтується на порушенні ВПВР ВДВС ГУЮ Полтавської об ласті порядку здійснення вик онавчого провадження, однак порушення, допущені державни м виконавцем, не є підставою д ля визнання торгів недійсним и, оскільки вони не пов' язан і з порушенням правил провед ення торгів, та можуть бути п редметом інших самостійних п озовів або скарг на дії ВДВС.

В матеріалах справи відсут ні докази оскарження рішень, дій чи бездіяльності держав ного виконавця ВПВР ВДВС ГУЮ Полтавської області та відп овідних процесуальних докум ентів про визнання таких дій незаконними (неправомірним и).

Пунктом 3.1 Тимчасового поло ження про порядок проведення прилюдних торгів з реалізац ії арештованого нерухомого м айна, затвердженого наказом Міністерства юстиції Україн и 27.10.1999 р. N 68/5 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції Україн и 02.11.1999р. за N 745/4038, встановлено, що о рган державної виконавчої сл ужби укладає із спеціалізова ною організацією договір, як им доручає реалізацію майна спеціалізованій організаці ї за визначену винагороду за надані послуги з реалізації арештованого майна, яка вста новлюється у відсотковому ві дношенні до продажної ціни л ота.

На виконання вказаної норм и між Головним управлінням ю стиції у Полтавській області та ПП «СП Юстиція»укладено д оговір від 23.05.2011р. про надання п ослуг по організації і прове денню прилюдних торгів з реа лізації арештованого нерухо мого майна (т.І, а.с.39-41).

Частиною 3 статті 43 Закону Ук раїни «Про іпотеку»передбач ено, що спеціалізована орган ізація не пізніше ніж за 15 дні в до дня початку прилюдних то ргів публікує за місцезнаход женням предмета іпотеки прин аймні в двох місцевих друков аних засобах масової інформа ції повідомлення про проведе ння прилюдних торгів. У пов ідомленні зазначається інфо рмація про день, час, місце про ведення прилюдних торгів, оп ис предмета іпотеки, що підля гає продажу, місце, де можна от римати додаткову інформацію про умови проведення прилюд них торгів та іншу необхідну інформацію.

Відповідно до пункту 3.5 Тимч асового положення спеціаліз ована організація, яка прово дить публічні торги, не пізні ше як за 15 днів до дня проведен ня публічних торгів публікує в порядку, визначеному Полож енням про Єдиний державний р еєстр виконавчих проваджень , затвердженим наказом Мініс терства юстиції України від 20.05.2003 N 43/5, зареєстрованим у Мін'юс ті 21.05.2003р. за N 388/7709 (зі змінами), на ві дповідному веб-сайті інформа цію про нерухоме майно, що реа лізується. Оголошення про пр оведення прилюдних торгів ма є бути розміщене не пізніше с еми днів з моменту укладення договору про реалізацію май на, а у випадку проведення пов торних торгів - не пізніше сем и днів з моменту переоцінки м айна.

Під час розгляду даної спра ви судом першої інстанції вс тановлено, що на виконання ви щезазначених вимог Закону ві дповідач подав відповідні ог олошення про проведення прил юдних торгів, у зв'язку з чим 09.0 6.2011р. у газеті “Автограф” та на веб-сайті «Система реалізов аного та арештованого майна» Міністерства юстиції Україн и та 15.06.2011р. у газеті “Полтавськ і оголошення ” опубліковані повідомлення про продаж на п рилюдних торгах арештованог о майна ТОВ «Астра-Сервіс-Цен тр», що перебувало в іпотеці у АКБ «Східно-Європейський ба нк».

Вказані періодичні виданн я містять тексти інформаційн их повідомлень про проведенн я оспорюваних прилюдних торг ів (з зазначенням інформації про день, час, місце проведенн я прилюдних торгів, опису пре дмета іпотеки, що підлягає пр одажу, місця, де можна отримат и додаткову інформацію про у мови проведення прилюдних то ргів), зміст яких відповідає в имогам ст.43 Закону України “Пр о іпотеку”, що підтверджуєть ся наявними у справі копіями примірників вказаних видань (т.І, а.с.27,46).

Крім того, оголошення, яке о публіковане на веб-сайті Мін істерства юстиції України ві дповідає вимогам, встановлен им п.3.5 Тимчасового положення (т.І,а.с.57-59).

Слід також зазначити, що поз ивачем не доведено, яким чино м можливість недодержання ві дповідачем вимог закону щодо порядку і строків оприлюдне ння повідомлення про проведе ння вищезазначених торгів мо гла вплинути на порушення пр ав ТОВ “Астра-Сервіс-Центр”, я к учасника даних торгів, оскі льки з наявних у справі доказ ів, вбачається що його повнов ажний представник був присут ній на прилюдних торгах, що ві дбулися 27.06.2011р.

Також, не можна погодитися з твердженням позивача, що нед отримання положень закону що до належного повідомлення пр о продаж арештованого майна у засобах масової інформації тягне за собою порушення пра в позивача , оскільки предмет іпотеки міг бути проданий за вищою ціною, з тих підстав, що дані висновки ґрунтуються в иключно на припущеннях позив ача та не доведені належними доказами, які б підтверджува ли бажання інших осіб взяти у часть у вказаних торгах та як им було відмовлено з будь-яки х підстав.

Крім того, Харківський апел яційний господарський суд вв ажає необґрунтованими та без підставними доводи позивача на те, що прилюдні торги не пр оводилися у зв' язку з перен есенням робочого дня з понед ілка - 27.06.2011р. на суботу - 25.06.2011р. та тим, що 27.06.2011р. Автозаводський В ДВС Кременчуцького ГУЮ не пр ацював і приміщення було зач инене, з наступних підстав.

Як зазначалось вище, наказо м директора ПП «Спеціалізова не підприємство Юстиція» від 14.06.2011р. визначено, що у зв' язку з виробничою необхідністю 27.0 6.2011р. об' явлено робочим днем (т.І, а.с.48), та постановою ППВР ВД ВС ГУЮ у Полтавській області від 24.06.2011р. визначено провести виконавчі дії щодо реалізац ії майна боржника ТОВ «Астра -Сервіс-Центр» 27.06.2011р. (т.І, а.с.50-51), в матеріалах справи відсутні докази оскарження вказаної п останови.

З пояснень, наданих у судово му засіданні апеляційної інс танції представником ПП «СП Юстиція»та які не заперечува лись представником апелянта , прилюдні торги відбулись пі д приміщенням Автозаводсько го ВДВС Кременчуцького МУЮ.

Протокол присутності на п рилюдних торгах з реалізації арештованого нерухомого май на підписаний уповноваженим представником ТОВ «Астра-Се рвіс-Центр» ОСОБА_8 та пре дставником АКБ «Східно-Європ ейський банк»без зауважень, що свідчить про проведення п рилюдних торгів та присутніс ть боржника і стягувача на ни х. (т.І, а.с.62, т.ІV, а.с.140,141).

Присутність уповноваженог о представника ТОВ «Європейс ькі кранові технології»підт верджується протоколом №22/159/11/ І проведення прилюдних торгі в, який підписаний ним та ліци татором (т.І, а.с.29).

З врахуванням викладених о бставин вбачається, що прилю дні торги відбулись саме 27.06.2011р .

Пунктом 4.13 Тимчасового поло ження передбачено, що всі роз біжності і суперечки щодо по рядку проведення прилюдних т оргів вирішуються під час йо го проведення ліцитатором за погодженням з уповноваженою особою спеціалізованої орга нізації.

Обґрунтовуючи свій позов, Т ОВ “Астра-Сервіс-Центр” тако ж посилалося на те, що у проток олі присутності на прилюдних торгах з реалізації арештов аного майна відсутній підпис директора ТОВ «Європейські кранові технології»Бадагов а В.В., однак вказані зауваженн я не були внесенні до протоко лу, представником ТОВ «Астра -Сервіс-Центр», вказаний прот окол підписаний без зауважен ь, а його присутність підтвер джується протоколом від 27.06.2011р . №22/159/11/І та поясненнями апелянт а.

Отже, позивачем не до ведено, у чому конкретно поля гають порушення з проведення прилюдних торгів з реалізац ії лоту, у зв'язку з чим колегі я суддів Харківського апеляц ійного господарського суду в ідхиляє вказані посилання по зивача, як на підставу поруше ння порядку проведення прилю дних торгів.

Також, колегія суддів вваж ає передчасним висновок місц евого господарського суду пр о те, що невідповідність нада ного відповідачем одного по відомлення у засобах масової інформації газеті «Полтавсь кі оголошення»щодо проведен ня 27.06.2011р. прилюдних торгів вимо гам п. 3.10. Тимчасового положенн я може бути однією з підстав д ля визнання вказаних прилюдн их торгів недійсними, адже су дом першої інстанції не вказ ано, яким чином відсутність в інформаційному повідомленн і таких даних, як: найменуванн я, адресу банку, номер рахунка спеціалізованої організаці ї для його сплати, тощо, може в плинути на дійсність /недійс ність/ прилюдних торгів від 27. 06.2011р. Вказані відомості заінте ресована особа, яка бажала вз яти участь у прилюдних торга х, які відбулись 27.06.2011р. могла ді знатись у організатора їх пр оведення ПП «СП Юстиція», оск ільки реквізити спеціалізов аної організації зазначені у вказаному оголошенні.

Відповідно до ст. 1 ГПК Украї ни підприємства, установи, ор ганізації, інші юридичні осо би (у тому числі іноземні), гро мадяни, які здійснюють підпр иємницьку діяльність без ств орення юридичної особи і в ус тановленому порядку набули с татусу суб'єкта підприємниць кої діяльності, мають прав о звертатися до господарсько го суду згідно з встановлено ю підвідомчістю господарськ их справ за захистом своїх по рушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інте ресів, а також для вжиття пере дбачених цим Кодексом заході в, спрямованих на запобіганн я правопорушенням.

Таким чином, колегія судді в Харківського апеляційного господарського суду вважає за необхідне вказати, що торг и, проведені з порушенням вст ановлених правил, можуть бут и визнані недійсними за позо вом зацікавленої особи. Тобт о, реалізація цього права пов инна мати своїм наслідком ві дновлення порушених прав та законних інтересів позивача . Однак, сам по собі статус п озивача, як боржника у викона вчому провадженні, не дає під став вважати, що прилюдні тор ги, навіть проведені з поруше нням їх порядку організації, за відсутності порушення пр ав позивача, мають наслідком визнання їх недійсними. Р азом з тим, визнаючи оспорюва ні позивачем прилюдні торги недійсними, місцевим господа рським судом не встановлено, в чому полягає охоронюваний законом інтерес позивача та яким чином визнання недійсн ими прилюдних торгів захищає такий інтерес.

Позивачем - ТОВ «Астра-Серві с-Центр»при розгляді справи апеляційним господарським с удом не доведено належними т а допустимими доказами, яким чином проведені прилюдні то рги від 27.06.2011р. порушують його п рава та охоронювальні законо м інтереси, як суб' єкта госп одарювання, посилання позива ча на звіт про оцінку майна ПП «Терра-Нова»від 24.12.2007р., яким ви значено, що ринкова вартість торговельно-сервісного цент ру літера А загальною площею 958кв.м. та огорожі №1 складає 3715992г рн., а отже об' єкт проданий за заниженою ціною, не приймают ься до уваги та спростовують ся Висновком будівельно-техн ічної експертизи Нв2/18 та реце нзією на висновок будівельно -технічної експертизи будівл і торгово-сервісного центру, загальною площею 958,9кв.м. та ог орожі, що розташовані за адре сою: пр-т 50-річчя Жовтня,1-Г, м. Кре менчук, та належить ТОВ «Астр а-Сервіс-Центр», які складені на виконання вимог Закону Ук раїни «Про виконавче провадж ення»та є дійсними на момент проведення прилюдних торгів .

Також, не доведено позиваче м можливість продажу майна н а прилюдних торгах за вищою ц іною у разі наявності інших п отенційних покупців, оскільк и ці доводи є припущеннями, а п озивачем не вказано, які саме суб' єкти господарювання ма ли на меті придбати майно, яке було предметом прилюдних то ргів від 27.06.2011р.

Крім того, спростовуються д оводи ТОВ «Астра-Сервіс-Цент р»(позивача у справі) про відс утність доказів сплати ТОВ « Європейські кранові техноло гії»гарантійного внеску та в ідсутність його заявки на уч асть у спірних торгах, оскіль ки платіжним дорученням від 17.06.2011р. №11 підтверджено сплату о станнім гарантійного внеску у розмірі 128115грн., а відповідна заява від 17.06.2011р. підтверджує й ого заявку на участь у прилюд них торгах (т.І,а.с.149, т.ІІ, а.с.14).

Відповідно до ст. 33 ГП К України кожна сторона пови нна довести ті обставини, на я кі вона посилається як на під ставу своїх вимог та запереч ень.

Позивачем не доведено правових підстав визнання н едійсними прилюдних торгів, які проведені 27.06.2011р. ПП «Спеціа лізоване підприємство Юстиц ія» з продажу арештованого м айна торгово-сервісного цент ру, що знаходиться за адресою : Полтавська область, місто Кр еменчук, проспект 50 - річчя Жов тня, 1-Г.

Таким чином, колегія су ддів Харківського апеляційн ого господарського суду вваж ає доводи, викладені в апеляц ійній скарзі, обґрунтованими , апеляційну скаргу ТОВ “Євро пейські кранові технології” - такою, що підлягає до задово лення. Рішення господарськог о суду Полтавської області в ід 20.09.2011р. у справі №18/2195/11 слід ска сувати, як таке, що прийняте з порушенням норм матеріально го права і процесуального пр ава та прийняти нове рішення , яким відмовити у задоволенн і позову.

Відповідно до статті 49 Гос подарського процесуального кодексу України судові витр ати по справі покладаються н а позивача - Товариство з об меженою відповідальністю «А стра-Сервіс-Центр».

Керуючись ст.ст. 49, 99, 101, п.2 ст.103 , п.4 ч.1 ст.104, ст.105 Господарського процесуального кодексу Укра їни, Харківський апеляційний господарський суд

ПОСТАНОВИВ :

1. Апеляційну ска ргу Товариства з обмеженою в ідповідальністю “Європейсь кі кранові технології”, м. Кре менчук, на рішення господарс ького суду Полтавської облас ті від 20.09.2011р. у справі №18/2195/11 задов ольнити.

2. Рішення господарс ького суду Полтавської облас ті від 20.09.2011р. у справі №18/2195/11 скасу вати.

3. В задоволенні позов у відмовити.

4. Стягнути з Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Астра-Сервіс-Центр», м. Кре менчук на користь Товариства з обмеженою відповідальніст ю «Європейські кранові техно логії», м. Кременчук, витрати п о сплаті судового збору за по дання апеляційної скарги у с умі 536грн.50коп.

Постанова набирає зако нної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена протяго м двадцяти днів до Вищого гос подарського суду України.

Головуючий суддя Бородіна Л.І.

Суддя Лакіза В.В.

Суддя Хачатрян В.С.