Постанова

від 03.04.2012 по справі 5023/8534/11

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУ Д УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" квітня 2012 р. Справа № 5023/8534/11

Вищий господарський суд України у складі колегії:

головуючого - судді М алетича М.М.,

суддів: Круглікової К.С.,

Мамонтової О.М.,

розглянувши у відкрито му судовому засіданні касаці йну скаргу Об' єднання співв ласників багатоквартирного будинку “Азарін” на постано ву Харківського апеляційног о господарського суду від 17.01.20 12 року у справі № 5023/8534/11 господар ського суду Харківської обла сті за позовом Об' єднання с піввласників багатоквартир ного будинку “Азарін” до Доч ірнього підприємства “Інвес тор Еліт Буд”, Харківської мі ської ради, Комунального під приємства “Харківське міськ е бюро технічної інвентариза ції” про визнання майна спіл ьною сумісною власністю, ска сування державної реєстраці ї права власності, виселення та зобов' язання не чинити п ерешкоди у користуванні земе льною ділянкою,

за участю представників:

Позивача: ОСОБА_1, дов. б /н від 16.01.2012 року,

Габінська О.Я., гол ова правління,

Відповідача 1: ОСОБА_2, до в. б/н від 10.08.2011 року,

Відповідача 2: не з' явився,

Відповідача 3: не з' явився,

В с т а н о в и в :

Об' єднання співвлас ників багатоквартирного буд инку “Азарін” (далі - ОСББ “А зарін”, Позивач) звернулось д о господарського суду Харків ської області з позовом до До чірнього підприємства “Інве стор Еліт Буд” (далі - ДП “Інв естор Еліт Буд”, Відповідач 1), Харківської міської ради (да лі - Харківська міськрада, В ідповідач 2), Комунального під приємства “Харківське міськ е бюро технічної інвентариза ції” (далі - КП “Харківське м іське бюро технічної інвента ризації”, Відповідач 3), з урах уванням уточнень до позовних вимог, про визнання спільною сумісною неподільною власні стю ОСББ “Азарін” допоміжних приміщень житлового будинку за адресою: м. Харків, пров. Ота кара Яроша, 16-Б, а саме - приміщ ень підвалу №№ 1-6, площею 1535,3 м2, пр иміщень 1-го поверху №№ 1-7, 16-22, пло щею 175,4 м2, приміщень 2-го та 9-го по верхів №№ 1, 2, загальною площею 400,9 м2, приміщень 10-го поверху №№ 1-7 та технічного поверху №№ 1-3, л іт. “А-10”, загальною площею 3060,7 м 2, котельної разом з устаткува нням, ліфта пасажирського ж/д , системи пожежної сигналіза ції і пожеже тушіння, системи водоочищення і збільшення т иску, системи відео нагляду, а також про скасування держав ної реєстрації права власнос ті ДП “Інвестор Еліт Буд” на д опоміжні приміщення житлово го будинку за адресою: м. Харкі в, пров. Отакара Яроша, 16-Б, скас ування витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 66400849 від 02.03.2006 року, видано го ДП “Інвестор Еліт Буд” на д опоміжні приміщення житлово го будинку за адресою: м. Харкі в, пров. Отакара Яроша, 16-Б, висе лення ДП “Інвестор Еліт Буд” з підвалу житлового будинку за адресою: м. Харків, пров. Ота кара Яроша, 16-Б, та про зобов' я зання ДП “Інвестор Еліт Буд” не чинити перешкод у реаліза ції ОСББ “Азарін” права кори стування земельною ділянкою , що є прибудинковою територі єю, необхідною для забезпече ння експлуатації та обслугов ування житлового будинку за адресою: м. Харків, пров. Отака ра Яроша, 16-Б.

Рішенням господарського с уд Харківської області від 23.1 1.2011 року, залишеним без змін по становою Харківського апеля ційного господарського суду від 17.01.2012 року, у задоволенні по зову ОСББ “Азарін” відмовлен о повністю.

У поданій касаційній скарз і, Позивач, посилаючись на пор ушення судами попередніх ін станції норм матеріального т а процесуального права і, зок рема, ст.ст. 267, 317, 319, 368, 369, 382, 385 Цивільно го кодексу України (далі - ЦК України), ст.ст. 42, 152 Земельного кодексу України (далі - ЗК Ук раїни), ст.ст. 1, 4, 6, 10, 11, 19 Закону Укра їни “Про об' єднання співвла сників багатоквартирного бу динку”, ст.ст. 1, 10 Закону Україн и “Про приватизацію державно го житлового фонду”, ст.ст. 33, 34 Г осподарського процесуально го кодексу України (далі - ГП К України), просить скасувати прийняті у справі судові ріш ення та прийняти нове рішенн я, яким позовні вимоги задово льнити у повному обсязі.

Представник Відповідача 2, у своєму письмовому поясненні на касаційну скаргу, просив к асаційну інстанцію ухвалити судове рішення на розсуд суд у відповідно до вимог чинног о законодавства.

Заслухавши пояснення учас ників судового процесу, вивч ивши матеріали справи та обг оворивши доводи касаційної с карги, проаналізувавши на пі дставі фактичних обставин сп рави застосування норм матер іального та процесуального п рава, колегія суддів вважає, щ о касаційна скарга не підляг ає задоволенню, з наступних п ідстав.

Як видно з матеріалів справ и та встановлено судами попе редніх інстанцій, 30.04.2003 року ріш енням XIII сесії Харківської мі ської ради XXIV скликання № 98/03 “Пр о надання земельних ділянок для будівництва (реконструкц ії) юридичним та фізичним осо бам ДП “Інвестор Еліт Буд” бу ло надано в оренду земельну д ілянку площею 0,4161 га по пров. От акара Яроша, 16-Б у м. Харкові стр оком до 01.04.2005 року для будівницт ва житлового будинку з підзе мною парковкою.

На підставі вказаного ріше ння № 98/03, між Харківською міськ радою та ДП “Інвестор Еліт Бу д” 29.05.2003 року було укладено відп овідний договір оренди земел ьної ділянки, що по пров. Отака ра Яроша, 16-Б у м.Харкові, а тако ж, з метою здійснення будівни цтва житлового будинку, 06.08.2003 ро ку між ДП “Інвестор Еліт Буд” та АКБ “Базис” було укладено кредитний договір № 30/03, відпов ідно до якого ДП “Інвестор Ел іт Буд” (Позичальник) було від крито кредитну лінію у розмі рі 3 000 000,00 грн.

Додатковою угодою № 1 від 12.03.20 04 року до Кредитного договору № 30/03 кредитну лінію, відкриту для ДП “Інвестор Еліт Буд”, бу ло збільшено до 9 500 000,00 грн.

Будівництво житлового буд инку з підземною парковкою п о пров. Отакара Яроша, 16-Б здійс нювалося за рахунок коштів Д П “Інвестор Еліт Буд”, а також за рахунок залучення коштів інших фізичних та юридичних осіб, які приймали дольову уч асть в будівництві на підста ві укладених з ними договорі в, за якими в подальшому було з ареєстровано право власност і на придбані ними квартири.

Відповідно до Акту від 28.12.2004 р оку державної приймальної ко місії про прийняття в експлу атацію закінченого будівниц твом об' єкта, затвердженого рішенням Харківського міськ виконкому № 1254 від 30.12.2004 року, жит ловий будинок з підземною па рковкою по пров. Отакара Ярош а було прийнято в експлуатац ію, у зв' язку з чим, рішенням виконавчого комітету Дзержи нської міської ради м. Харков а № 31/73 від 21.02.2005 року завершеному будівництвом багатоквартир ному житловому будинку з під земною парковкою було присво єно поштову адресу: провулок Отакара Яроша, 16-Б.

02.03.2005 року ДП “Інвестор Еліт Б уд” зареєструвало за собою п раво власності на квартири № № 1, 10, 16, 18, 21, 21-А та нежитлові приміщ ення підвалу №№ 1-6, 1-го поверху, №№ 1-7, 16-35, 2-го поверху, 9-го поверху , приміщення №№ 1, 2, загальною пл ощею 400,9 м2, 10-го поверху, №№ 1-7, техн ічного поверху №№ 1-3, літ. “А-10”, з агальною площею 3060, 70 м2, що в жит ловому будинку по пров. Отака ра Яроша, 16-Б.

Водночас, право власності н а інші житлові та нежитлові п риміщення об' єкту інвестув ання було зареєстровано за у часниками дольового будівни цтва на підставі листа ДП “Ін вестор Еліт Буд” до КП “Харкі вське міське БТІ” з переліко м осіб, які приймали участь у б удівництві житлового будинк у.

12.10.2007 року на загальних збора х власників квартир житловог о будинку, за адресою: м. Харкі в. пров. Отакара Яроша, 16-Б, було прийнято рішення про створе ння Об' єднання співвласник ів багатоквартирного будинк у “Азарін”, обрано правління об' єднання та затверджено його Статут. Тієї ж дати було с кладено перелік членів ОСББ “Азарін”, однак ДП “Інвестор Еліт Буд” до їх складу включе но не було.

12.11.2007 року державним реєстрат ором Виконавчого комітету Ха рківської міськради було зді йснено державну реєстрацію О б' єднання співвласників ба гатоквартирного будинку “Аз арін”.

Також, як видно з наданих ст оронами документів, 21.03.2008 року О СББ “Азарін” звернулося до Д П “Інвестор Еліт Буд” з вимог ою про передачу на його балан с будинку по пров. Отакара Яро ша, 16-Б та прибудинкової терит орії, проте останнє 28.03.2008 року н адало відповідь на вказану в имогу, згідно якої земельна д ілянка, що є прибудинковою те риторією житлового будинку, за адресою: м.Харків, пров. Ота кара Яроша, 16-Б, належить Харкі вській міськраді, а тому, відп овідно, ДП “Інвестор Еліт Буд ” не вправі було передавати т аку на баланс ОСББ, тоді як неж итлові приміщення, що знаход яться на балансі ДП “Інвесто р Еліт Буд”, є його приватною в ласністю, та не є об' єктами с пільної сумісної власності в ласників квартир житлового б удинку. Водночас, згідно відп овіді ДП “Інвестор Еліт Буд” , воно не заперечує проти кори стування майном усіма членам и ОСББ та буде створювати для цього відповідні умови.

Разом з цим, у 2009 році ОСББ “Аз арін” звернулося до господар ського суду Харківської обла сті з позовом до ДП “Інвестор Еліт Буд” про визнання за ОСБ Б “Азарін” права на облік на с воєму балансі житлового комп лексу “Азарін”, за адресою: м. Харків, пров. Отакара Яроша, 16-Б , у тому числі: нежитлових прим іщень підвалу №№ 1-6, площею 1267,10 м 2, 1-го поверху №№ 1-7, 16-22, площею 175,4 м2 , 2-го і 9-го поверхів, приміщення №№ 1, 2, загальною площею 400,9 м2, 10-го поверху, №№ 1-7 і технічного пов ерху №№ 1-3, літ. “А-10”, загальною п лощею 3023,9 м2, котельної разом з у статкуванням, ліфта пасажирс ького ж/д, системи пожежної си гналізації і пожежетушіння, системи водоочищення і збіль шення тиску, системи відеона гляду.

Рішенням господарського с уду Харківської області від 25.06.2009 року у справі № 29/269-09 позов ОС ББ “Азарін” було задоволено, тобто Позивача фактично бул о визнано балансоутримуваче м усіх спірних нежитлових пр иміщень.

Вимогами Позивача у даній с праві, з урахуванням уточнен ь до позовних вимог, є визнанн я спільною сумісною неподіль ною власністю ОСББ “Азарін” допоміжних приміщень житлов ого будинку за адресою: м. Харк ів, пров. Отакара Яроша, 16-Б, а са ме - приміщень підвалу №№ 1-6, п лощею 1535,3 м2, приміщень 1-го повер ху №№ 1-7, 16-22, площею 175,4 м2, приміщен ь 2-го та 9-го поверхів №№ 1, 2, зага льною площею 400,9 м2, приміщень 10-г о поверху №№ 1-7 та технічного п оверху №№ 1-3, літ. “А-10”, загально ю площею 3060,7 м2, котельної разом з устаткуванням, ліфта пасаж ирського ж/д, системи пожежно ї сигналізації і пожеже туші ння, системи водоочищення і з більшення тиску, системи від ео нагляду, а також про скасув ання державної реєстрації пр ава власності ДП “Інвестор Е літ Буд” на допоміжні приміщ ення житлового будинку за ад ресою: м. Харків, пров. Отакара Яроша, 16-Б, скасування витягу п ро реєстрацію права власност і на нерухоме майно № 66400849 від 02.03 .2006 року, виданого ДП “Інвестор Еліт Буд” на допоміжні примі щення житлового будинку за а дресою: м. Харків, пров. Отакар а Яроша, 16-Б, виселення ДП “Інве стор Еліт Буд” з підвалу житл ового будинку за адресою: м. Ха рків, пров. Отакара Яроша, 16-Б, т а про зобов' язання ДП “Інве стор Еліт Буд” не чинити пере шкод у реалізації ОСББ “Азар ін” права користування земел ьною ділянкою, що є прибудинк овою територією, необхідною для забезпечення експлуатац ії та обслуговування житлово го будинку за адресою: м. Харкі в, пров. Отакара Яроша, 16-Б, з пос иланням на ст.ст. 319, 368, 369 ЦК Украї ни, ст.ст. 1, 10 Закону України “Пр о приватизацію державного жи тлового фонду”, ст.ст. 1, 4, 6, 10, 11 Зак ону України “Про об' єднання співвласників багатокварти рного будинку”, ст. 11 Закону Ук раїни “Про місцеве самовряду вання в Україні”, ст. 42 ЗК Украї ни, і те, що після створення ОС ББ “Азарін” усі допоміжні пр иміщення у будинку за адресо ю: м. Харків, пров. Отакара Ярош а, 16-Б, належать власникам квар тир - учасникам об' єднання співвласників на праві спіл ьної сумісної власності.

Суд апеляційної інстанці ї, на підставі представлених сторонами доказів та встано влених обставин справи, поси лаючись на те, що вимоги Позив ача про визнання спірних при міщень спільною сумісною вла сністю співвласників багато квартирного будинку за адрес ою: м. Харків, пров. Отакара Яро ша, 16-Б, було заявлено до Відпов ідачів з пропуском позовної давності, з огляду на те, що пр о факт належності спірних пр иміщень і, відповідно - про н аявність підстав для звернен ня до суду за захистом своїх п рав, Позивачу було достовірн о відомо щонайменше з 28.03.2008 року , тобто - з дати одержання від повіді на його вимогу від 21.03.2008 року, тоді як з даним позовом д о суду ОСББ “Азарін” звернул ось тільки у жовтні 2011 року, без надання належних доказів що до поважності причин пропуск у такого строку, з урахування м вимог ст.ст. 256, 257, 261, 267 ЦК України та заяви Відповідача 1 про зас тосування наслідків спливу п озовної давності у даному сп орі, дійшов висновку про обґр унтованість рішення суду пер шої інстанції про відмову в п озові, залишивши його без змі н.

На думку колегії суддів кас аційної інстанції, висновки суду апеляційної інстанції, відповідають фактичним обст авинам справи та наявним мат еріалам і ґрунтуються на пра вильному застосуванні норм м атеріального права, з дотрим анням процесуальних норм.

Доводи касаційної скарги н е спростовують висновків апе ляційної інстанції, а тому пі дстав для зміни чи скасуванн я постанови апеляційного гос подарського суду, не вбачаєт ься.

Керуючись ст.ст. 1115, 1117 - 1119, 1111 1 Господарського процесуальн ого кодексу України, Вищий го сподарський суд України, -

П О С Т А Н О В И В :

Касаційну скаргу Об' єднання співвласників багат оквартирного будинку “Азарі н” залишити без задоволення, а постанову Харківського ап еляційного господарського с уду від 17.01.2012 року у справі №5023/8534/11 - без змін.

Головуючий - суддя Ма летич М.М.

Судді Кр углікова К.С.

Мамонтова О.М.