Рішення

від 03.04.2012 по справі 10/22пн

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАР СЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Д онецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

03.04.12 р. Сп рава № 10/22пн

Господарський суд Донець кої області у складі Головую чого судді Сковородіної О.М., с удді Сгари Е.В., судді Гриник М.М.

при секретарі судового зас ідання: Ширшової Н.О.

за участю представників ст орін

від позивача: ОСОБА_1 дов іреність від 28.12.2010р.

ОСОБА_2 дов іреність від 28.12.2010р.

від відповідача: ОСОБА_3 довіреність від 18.04.2011р.

від третьої особи: 1. ОСОБА _4 довіреність від 10.01.2011р.

2. ОСОБА_5 особисто

3. не з' яв ився

4. ОСОБА_6 особисто

5. не з' яв ився

у справі за позовом: Товари ства з обмеженою відповідаль ністю «Інвест Білдінг Компан і - 2009», м. Донецьк

до відповідача: Маріупольс ької міської ради, м. Маріупо ль

за участю третіх осіб: 1. Регі ональне відділення Фонду дер жавного майна України по Дон ецькій області, м. Донецьк

2. О СОБА_5, м. Маріуполь

3. О СОБА_7, м. Маріуполь

4. ОСО БА_6, м. Маріуполь

5. ОСО БА_8, м. Маріуполь

про визнання права та визна ння недійсним рішень

Позивач, Товариство з обмеж еною відповідальністю „Інве ст Білдінг Компані-2009”, зверну вся до господарського суду Д онецької області з позовною заявою до Маріупольської міс ької ради про визнання права та визнання недійсними ріше нь.

В обґрунтування своїх вимо г позивач посилався на наявн ість у нього права на оформле ння документів для набуття в оренду земельної ділянки за гальною площею 0,630 га, яка розта шована за адресою: АДРЕСА_1 , внаслідок набуття права вла сності на об' єкт приватизац ії - незавершений будівництв ом житловий будинок №6.

Відповідач проти задоволе ння позову заперечував, поси лаючись на те, що позовні вимо ги є безпідставними та таким и, що не підлягають задоволен ню з підстав викладених у від зиві на позовну заяву.

Від третьої особи 1 надійшли письмові пояснення, в яких во на повністю підтримала позиц ію позивача.

Від третьої особи 2,3,4,5 надійш ли письмові пояснення в яких , вони підтримали позицію, ви кладену у відзиві відповіда ча. Також, в письмових пояснен нях, проти задоволення позов у заперечували посилаючись н а недоведеність та необґрунт ованість позовних вимог.

Розглянувши матеріали спр ави, господарський суд встан овив.

07.12.1989р. рішенням виконкому Ма ріупольської міської ради на родних депутатів № 398/7 було вид ілено Орендному підприємств у «Азовське морське пароплав ство» земельну ділянку площе ю 3,7 га по АДРЕСА_1 для будів ництва 3-5 поверхових житлових будинків та об'єктів соцкуль тпобуту. Також, п. 1 даного ріше ння були вилучені земельні д ілянки, загальною площею 32874 кв .м., із землекористування гром адян, які проживають по вул . Ласковій відповідно до сп иску наданому Азовським морс ьким пароплавством.

Будівництво житлового буд инку АДРЕСА_1 ОП «Азовське морське пароплавство» було розпочато на підставі погодж еної проектної документації та розробленого у 1992 році, на з амовлення ОП «Азовське морсь ке пароплавство» проектним і нститутом «Маріупольцивіль проект» генерального плану ж итлового будинку.

Під його будівництво п роектним Інститутом «Мар іупольцивільпроект» у від повідності з діючими на той ч ас будівельними нормами і пр авилами була визначена площа земельної ділянки 0,582 га, яка вказана у робочому пр оекті 7251-6-0-ГП генерального пл ану житлового будинку.

16.09.2004р. між Регіональним відд іленням Фонду державного ма йна України по Донецькій обл асті за нотаріальним договор ом купівлі-продажу № 4627, укладе ним у процесі приватизації, в казаний об'єкт незавершеного будівництва, який знаходивс я на балансі ОП «Азовське мор ське пароплавство», було про дано суб'єкту підприємницько ї діяльності Фізичній особі - підприємцю ОСОБА_9

27.05.2005р., згідно з п.7 ст.23 Закону У країни «Про приватизацію нев еликих державних підприємст в» вказаний договір купівлі -продажу був зареєстрований виконкомом Маріупольської м іської ради за №82.

25.10.2005р. ОП «Азовське морське пароплавство» листом №381 звер нулося до міського голови м . Маріуполя з клопотанням про припинення права землекорис тування земельною ділянкою п лощею 0,582 га по АДРЕСА_1, 6 у м. Маріуполі, зайнятою об'єктом незавершеного будівництв а - житловим будинком, т а переоформити право зем лекористування цією земельн ою ділянкою на ОСОБА_9 у зв 'язку з продажем цього об'єкту незавершеного будівництва.

З метою виконання пе редбачених договором ку півлі-продажу своїх приват изійних зобов'язань щодо вказаного об'єкту незаверш еного будівництва, ОСОБА_9 звернувся до міського голо ви м.Маріуполя із заявою про н адання йому дозволу на роз робку проекту відводу зем ельної ділянки та оформле ння права користування земе льною ділянкою для завершенн я будівництва об'єкта у визна чений договором купівлі-прод ажу строк.

Рішенням Маріупольської м іської ради № 5/21-3900 від 20.05.2008 р. ОС ОБА_9 було надано дозвіл на р озробку проекту відводу земе льної ділянки площею 0,5484га кад астровий номер 1412300000:02:005:0469 для за вершення будівництва вказан ого житлового будинку.

Рішенням Маріупольської м іської ради від 14.04.2009 р. № 5/31-5329 за з аявою ОСОБА_9 та додатково доданих до неї відповідних д окументів, були внесені змін и в п. 1 рішення Маріупольської міської ради від 20.05.2008 р. № 5/21-3900, зг ідно з якими ОСОБА_9 для за вершення будівництва вказан ого житлового будинку було н адано дозвіл на розробку про екту землеустрою щодо відвед ення земельної ділянки площе ю 0,582га кадастровий номер 1412300000:02 :005:0615, яку визначено проектним і нститутом «Маріупольцивіль проект» та вказано у робочом у проекті генерального плану житлового будинку.

03.07.2009 р. генеральний план розт ашування та будівництва житл ового будинку АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 0,582 г а було погоджено Головним ар хітектором міста Маріуполя.

В подальшому, ОСОБА_9 та ОСОБА_10 було створено ТОВ «Аргіус», до статутного капі талу, якого ОСОБА_9 вніс на лежний йому вказаний об' єкт незавершеного будівництва.

30.04.2009р. за договором купівлі - продажу ТОВ «Аргіус» продав зазначений об' єкт незаверш еного будівництва ТОВ «Інвес т Білдінг Компані».

06.04.2010р. між ТОВ «Інвест Білдін г Компані» (продавець) та ТОВ « Інвест Білдінг Компані - 2009» (по купець) був укладений догові р купівлі - продажу об' єкт у незавершеного будівництва №757.

Пунктом 4.6, 4.7 договору перед бачено, що до покупця переход ять всі права та обов' язки з абудовника, пов' язані з буд івлею. Будівництво будівель та споруд на земельній ділян ці повинно відбуватися у від повідності з проектом та з до триманням чинних будівельни х, протипожежних та санітарн их правил, за порушення яких з абудовник несе встановлену в ідповідальність.

Право власності на вищевка зану нерухомість у покупця в иникає з моменту державної р еєстрації. Цей договір підля гає державній реєстрації, та кож, підлягає державної реєс трації право власності на об ' єкт нерухомості.

Відповідно до витягу про де ржавну реєстрацію прав від 08.1 1.2010р. вказаний об' єкт нерухом ості був зареєстрований місь ким комунальним підприємств ом «Маріупольське бюро техні чної інвентаризації» за ТОВ «Інвест Білдінг Компані -2009» (т ом 1, арк. справи 48).

15.06.2010р. між Регіональним відд іленням Фонду державного май на України в Донецькій облас ті та ТОВ «Інвест Білдінг Ком пані -2009», був укладений догові р про покладання зобов' язан ь. Даний договір був посвідче ний приватним нотаріусом Дон ецького нотаріального округ у ОСОБА_11 та зареєстрован ий у реєстрі за № 1430.

Відповідно до умов договор у ТОВ «Інвест Білдінг Компан і - 2009» було зобов' язано завер шити будівництво і ввести в е ксплуатацію об' єкт незавер шеного будівництва «житлови й будинок №6», розташований за адресою: АДРЕСА_1, протяго м п' яти років від дати нотар іального посвідчення цього д оговору, тобто до 15.06.2015р. (п. 1.2 дого вору).

На виконання умов вищевказ аного договору, позивачем бу ло замовлено ТОВ «УкрБілРос» розробку проектної будівель ної документації щодо заверш ення будівництва вказаного о б' єкту. В процесі розробки п роекту, ТОВ «УкрБілРос» пові домило позивача, що завершен ня будівництва житлового буд инку і відповідності з діючи ми на цей час вимогами ДБН360-92** м ожливе на земельній ділянці площею 0,630га.

Містобудівним обґрунтува нням по завершенню будівницт ва житлового будинку №6 по А ДРЕСА_1 у м. Маріуполі, розроб леним АТЗТ «Територіальний п роектний інститут «Донбасци вільпроект», визначено, що з у рахуванням містобудівної си туації при додержанні нормат ивних санітарно - побутових розривів та майданчиків до ж итлової забудови та 10-ти метро вої санітарної зони від ГРП, а також у відповідності зі збі льшеними нормативними розра хунками автостоянок для пост ійного зберігання легкових а втомобілів мешканців будинк у і гостьових автостоянок (до повнення №1 до пункту 7.43 ДБН 360-92** від 13.10.2008 р. №457) завершення будів ництва житлового будинку мож ливе на земельній ділянці пл ощею 0,630 га.

У зв' язку з викладен им та з метою виконання прива тизаційних зобов' язань по з авершенню будівництва, позив ач 21.07.2010р. звернувся до Маріупол ьської міської ради, із заяво ю про погодженням місця розт ашування земельної ділянки п лощею 0,630 га для завершення буд івництва житлового будинку № 6 по АДРЕСА_1 у м. Маріуполі.

Однак, за твердженнями пози вача, відповіді з боку уповно важеного органу місцевого са моврядування до теперішньог о часу, не отримано.

Проте, комісією з розг ляду питань, пов'язаних з пого дженням документації із земл еустрою, до повноважень якої належить надання висновків про погодження місця розташу вання земельної ділянки, бул о відмовлено позивачу (прото кол №25 від 12.08.2010р.) в погодженні м ісця розташування земельної ділянки за вказаною адресою , у зв'язку з тим, що частки витр ебуваної земельної ділянки н алежать на праві власності г ромадянам ОСОБА_5 та ОСО БА_7 (державний акт від 17.11.2008 р. № державної реєстрації 01.08.162.03254 на право власності за земельну ділянку площею 0,1858 га, розташо вану по АДРЕСА_2, виданий н а підставі рішення Маріуполь ської міської ради від 30.09.2008 р. № 5/24-4375), та громадянам ОСОБА_6 і ОСОБА_8 (державний акт ві д 30.03.2009 р. № державної реєстраці ї 01.09.162.04318 на право власності на з емельну ділянку площею 0,0664 га, розташовану по АДРЕСА_3, в иданий на підставі рішення М аріупольської міської ради в ід 25.12.2008 р. № 5/26-4751).

Враховуючи вищевикл адене, позивач вважає, що прий няті рішення Маріупольською міською радою від 30.09.2008р. №5/24-4375 та від 25.12.2008р. №5/26-4751 порушують його права та охоронювані законом інтереси, а тому підлягають в изнанню недійсними в судовом у порядку.

Зважаючи на обставин и справи, з урахуванням необх ідності застосування спеці альних знань, судом, ухвалою в ід 24.02.2011р. в межах справи, була пр изначена незалежна судова е кспертиза. На вирішення експ ерту були поставлені наступн і питання: 1. Земельна ділянка якою площею необхідна, у відп овідності з діючими державни ми будівельними нормами, для завершення будівництва та о бслуговування житлового буд инку АДРЕСА_1? 2. З урахуванн ям відповіді на перше питанн я, визначити взаємне місцеро зташування земельної ділянк и, яка необхідна для завершен ня будівництва та обслуговув ання житлового будинку АДР ЕСА_1 та суміжних земельних ділянок, які належать на прав і власності громадянам ОСО БА_5, ОСОБА_7 згідно держа вного акту №01.08.162.03254 на право вла сності за земельну ділянку п лощею 0,1858 га, що розташована по АДРЕСА_2 у м. М аріуполі, та громадянам ОСО БА_6, ОСОБА_8 згідно держа вного акту №01.09.162.04318 на право вла сності на земельну ділянку п лощею 0,0664га, що розташована по АДРЕСА_3 у м. Маріуполі?

Проведення судової експер тизи було доручено Донецько му науково-дослідному інстит уту судових експертиз.

За висновком будівельно - технічної експертизи №1081/23 від 03.10.2011р. вбачається, що необхідн а площа земельної ділянки, у в ідповідності з діючими держа вними нормами, для завершенн я будівництва та обслуговува ння житлового будинку АДР ЕСА_1 дорівнює 0,630га.

Дана площа враховує мініма льно необхідні площі земельн ої ділянки для розміщення жи тлового будинку, придомової площадки та нормативні мінім альні відстані між житловим будинком та об' єктами, які п ризначені для обслуговуванн я житлового будинку (придомо ва площадка для відпочинку д орослих, придомова площадка для зайняття фізкультурою, п ридомова площадка для дітей, придомова господарська площ адка, площадка для паркуванн я автомобілів).

Площа накладання земельно ї ділянки площею 0,582га, на якої в 1992р. ОП «Азовське морське пар оплавство» розпочато будівн ицтво житлового будинку АД РЕСА_1, та суміжних земельни х ділянок складає: з земельно ю ділянкою по АДРЕСА_3 - 0,0 071га; з земельною ділянкою по АДРЕСА_2 - 0,0573га.

Площа накладання земельно ї ділянки площею 0,630га, яка необ хідна для завершення будівни цтва та обслуговування житл ового будинку АДРЕСА_1, та суміжних земельних ділянок складає: з земельною ділянко ю по АДРЕСА_3 - 0,0134га; з земе льною ділянкою по АДРЕСА_2 - 0,0681га.

Оцінюючи позовні вимоги, су д виходить з наступного.

Статтею 16 Цивільного кодек су України передбачено право особи звернутися до суду за з ахистом свого особистого нем айнового або майнового права та інтересу.

За приписом ст.1 Господарсь кого процесуального кодексу України підприємства, устан ови, організації, інші юридич ні особи (у тому числі іноземн і), громадяни, які здійснюють п ідприємницьку діяльність бе з створення юридичної особи і в установленому порядку на були статусу суб'єкта підпри ємницької діяльності, мають право звертатися до господар ського суду згідно з встанов леною підвідомчістю господа рських справ за захистом сво їх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

Статтею 2 Закону України «П ро приватизацію невеликих де ржавних підприємств (малу пр иватизацію)» об'єктами малої приватизації є: цілісні майн ові комплекси невеликих держ авних підприємств, віднесени х Державною програмою приват изації до групи А; окреме інди відуально визначене майно; о б'єкти незавершеного будівни цтва та законсервовані об'єк ти.

Відповідно до статті 3 Закон у України «Про приватизацію невеликих державних підприє мств (малу приватизацію)» при ватизація об'єктів малої при ватизації здійснюється шлях ом: викупу.

Згідно зі статтею 4 Закону У країни «Про приватизацію нев еликих державних підприємст в (малу приватизацію)» продав цями об'єктів малої приватиз ації, що перебувають у держав ній та комунальній власності , є відповідно, зокрема, Фонд д ержавного майна України, йог о регіональні відділення та представництва.

Покупцями об' єктів малої приватизації згідно ст. 5 вище вказаного Закону, ст. 2 Закону України «Про особливості при ватизації об' єктів незавер шеного будівництва» та ст. 8 За кону України «Про приватизац ію державного майна» можуть бути фізичні особи та зареєс тровані на території України юридичні особи.

До особи, яка набула право в ласності на житловий будинок (крім багатоквартирного), буд івлю або споруду, переходить право власності, право корис тування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зм іни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встанов лених для попереднього земле власника (землекористувача), ст. 377 Цивільного кодексу Укра їни.

Статтею 415 Цивільного кодек су України передбачено, що ос оба, до якої перейшло право вл асності на будівлі (споруди), н абуває право користування зе мельною ділянкою на тих же ум овах і в тому ж обсязі, що й поп ередній власник будівлі (спо руди).

Відповідно до статті 120 Земе льного кодексу України при п ереході права власності на б удівлю і споруду право власн ості на земельну ділянку або її частину може переходити н а підставі цивільно - право вих угод, а право користуванн я - на підставі договору оре нди.

Статтею 3 Закону України «Пр о приватизацію державного ма йна» передбачено надання наб увачам об' єктів приватизац ії за їх бажанням земельних д ілянок, на яких розташовані о б' єкти, у довгострокову оре нду.

Відповідно до ст. 8 Закону Ук раїни «Про особливості прива тизації об' єктів незаверше ного будівництва» відведенн я земельної ділянки, на якій р озташований об'єкт незаверше ного будівництва, оформляєть ся відповідним рішенням згід но з вимогами законодавства.

У разі відсутності рішення про відведення земельної ді лянки в натурі, на якій розташ ований об'єкт незавершеного будівництва, за поданням орг анів приватизації спеціальн о уповноважений орган викона вчої влади з питань земельни х ресурсів та його органи на м ісцях разом з адміністрацією підприємства, установи, орга нізації, на балансі яких пере буває об'єкт незавершеного б удівництва, у місячний строк вживають у встановленому по рядку заходів щодо відведенн я земельної ділянки несільсь когосподарського призначен ня, на якій розташований об'єк т незавершеного будівництва .

З огляду на матеріали справ и, суд дійшов висновку про те, що позивач набув право власн ості, у відповідності з норма ми діючого законодавства, на об' єкт приватизації - незав ершений будівництвом житлов ий будинок №6 літ. А-5, по АДРЕС А_1 у м. Маріуполі.

Та, як слід, в силу наведених норм законодавства та умов д оговорів (купівлі - продажу від 16.09.2004р.; про покладання зобо в' язань від 15.06.2010р.), за останні м закріплено (гарантовано) пр аво на захист охоронюваного законом інтересу шляхом отри мання земельної ділянки в до вгострокову оренду.

Посилання третіх осіб 2-5 на т е, що за рішенням виконавчого комітету Маріупольської міс ької ради №207/1 від 21.06.2000р., припине но право постійного користув ання ОП «Азовське морське па роплавство» земельною ділян кою площею 3,7га по АДРЕСА_1 у м. Маріуполі, а тому, позивач не має підстав претендувати на земельну ділянку площею 0,5 82га не приймаються судом, як н алежні, з огляду на таке.

По - перше, припинення прав попереднього користувача зе мельної ділянки та власника об' єкту незавершеного буді вництва (житлового будинку АДРЕСА_1), не є обставиною, що нівелює права позивача на зе мельну ділянку площею 0,582га, як і закріплені ст. 8 Закону Украї ни «Про особливості приватиз ації об' єктів незавершеног о будівництва».

По - друге, вищевказаним рі шенням скасована частина пер ша пункту 2 рішення виконкому Жданівської міської ради на родних депутатів від 27.12.1989р. №398/4 , а тому не можна вважати, що вт ратило силу саме те рішення (№ 398/7 від 07.12.1989р.), яким було виділено Орендному підприємству «Азо вське морське пароплавство» земельну ділянку площею 3,7 га по АДРЕСА_1 у м. Маріуполі .

Водночас, як вбачається з ма теріалів справи, відповідаче м, в порушення інтересів пози вача, було проведено привати зацію суміжних земельних діл янок (рішення Маріупольської міської ради від 30.09.2008 р. № 5/24-4375 та рішення Маріупольської місь кої ради від 25.12.2008 р. № 5/26-4751) на кори сть третіх осіб, зокрема, за ОСОБА_8 та ОСОБА_6 земель на ділянка площею 0,0664га; за ОСОБА_5 та ОСОБА_7 з емельна ділянка площею 0,1858га.

Так, пунктом 1 рішенням вико навчого комітету Маріупольс ької міської ради №398/7 від 07.12.1989р . (який не скасований), були час тково вилучені суміжні земел ьні ділянки у громадян ОСОБ А_12 (на теперішній час ОСОБ А_5 та ОСОБА_7.) площею 0,1231га по АДРЕСА_2 та ОСОБА_13 (н а теперішній час (ОСОБА_8 т а ОСОБА_6.) площею 0,0497га по АДРЕСА_3, з залишенням за ним и площі земельних ділянок по 600 кв.м.

Факт вилучення не був врахо ваний при проведенні привати зації земельних ділянок трет іми особами. Зазначене підтв ерджується висновком експер та (в межах даної справи), в яко му вказано, що площа накладан ня на земельну ділянку 0,582га, на якій в 1992р. ОП «Азовське морськ е пароплавство» було розпоч ато будівництво житлового бу динку АДРЕСА_1, складає: з з емельною ділянкою по АДРЕС А_3 - 0,0071га; з земельною ділян кою по АДРЕСА_2 - 0,0573га.

Суд окремо зауважує, що вихо дячи з положень статей 13, 14 Конс титуції України, статей 177, 181, 324, г лави 30 Цивільного кодексу Укр аїни (далі - ЦК України), статті 148 Господарського кодексу Укр аїни (далі - ГК України), земля т а земельні ділянки є об'єктам и цивільних прав, а держава та територіальні громади через свої органи беруть участь у з емельних відносинах з метою реалізації цивільних та інши х прав у приватноправових ві дносинах, тобто, прав власник ів земельних ділянок (п. 1.2.1 пос танови Пленуму Вищого господ арського суду України від 17.05.20 11р. №6 «Про деякі питання практ ики розгляду справ у спорах, щ о виникають із земельних від носин», далі Постанова).

Тобто, органи виконавчої вл ади або органи місцевого сам оврядування у правовідносин ах щодо розпорядження земель ними ділянками державної та комунальної власності (надан ні земельних ділянок громадя нам та юридичним особам у вла сність або в користування, ві дчуженні земельних ділянок д ержавної або комунальної вла сності, укладенні, зміні, розі рванні договорів купівлі-про дажу, ренти, оренди земельної ділянки та інших договорів щ одо земельних ділянок, встан овленні сервітуту, суперфіці ю, емфітевзису, в тому числі пр ийнятті державними органами та органами місцевого самов рядування відповідних рішен ь) діють як органи, через які д ержава або територіальна гро мада реалізують повноваженн я власника земельних ділянок .

Таким чином, справи у спорах за участю державних органів та органів місцевого самовр ядування, що виникають з прав овідносин, у яких державні ор гани та органи місцевого сам оврядування реалізують повн оваження власника землі, а та кож в інших спорах, які виника ють із земельних відносин пр иватноправового характеру, з а відповідності складу сторі н спору статті 1 ГПК підвідомч і господарським судам.

Враховуючи вищевикладене , суд дійшов висновку про те, щ о рішення Маріупольської міс ької ради № 5/24-4375 від 30.09.2008 р. та № 5/26-47 51 від 25.12.2008р. порушують прав а позивача, на отримання земе льної ділянки в довгостроков у оренду, а тому позовні вимог и про визнання недійсними ци х рішень - підлягають задов оленню.

Також, суд не задовольняє кл опотання третьої особи 2,3,4,5 про зупинення провадження по да ній справі, до закінчення роз гляду адміністративних спра в у місцевих судах м. Маріупол я про визнання незаконними т а скасування рішень Маріупол ьської міської ради №5/21-3900 від 20 .05.2008р. та №5/31-5329 від 14.04.2009р., оскільки, визнання незаконними та ска сування вищевказаних рішень Маріупольської міської ради , не впливає на розгляд даної с прави.

Що стосується визнання пра ва позивача на оформлення до кументів на набуття в оренду земельної ділянки загальною площею 0,630 га, яка розташована за адресою: АДРЕ СА_1, суд виходить з наступно го.

У відповідності з діючими н а теперішній час нормами ДБН , завершення будівництва та о бслуговування житлового буд инку, розташованого по АДРЕ СА_1,6 у м. Марі уполі, можливо на земельній д ілянці площею 0,630га, даний фак т підтверджується містобуді вним обґрунтуванням розробл еним АТЗТ «Територіальний пр оектний інститут «Донбасцив ільпроект» та висновком експ ерта Донецького науково - д ослідного інституту судових експертиз.

Дана площа враховує мініма льно необхідні площі земельн ої ділянки для розміщення жи тлового будинку, придомової площадки та нормативні мінім альні відстані між житловим будинком та об' єктами, які п ризначені для обслуговуванн я житлового будинку (придомо ва площадка для відпочинку д орослих, придомова площадка для зайняття фізкультурою, п ридомова площадка для дітей, придомова господарська площ адка, площадка для паркуванн я автомобілів).

Відсутність з боку органу м ісцевого самоврядування ви рішення питання щодо надання додаткової площі, для закінч ення будівництва житлового б удинку, є також, порушенням пр ав позивача, як власника об' єкту незавершеного будівниц тва, оскільки, проведення буд івництва житлового будинку, за таких умов, потягне неможл ивість виконання договору п ро покладання зобов' язань в ід 15.06.2010р. укладеного з Регіонал ьним Фондом Державного майна України в Донецькій області та відповідно, введення в екс плуатацію житлового будинку .

Водночас, не можливо встано вити за рахунок, яких суміжни х земельних ділянок, будуть в становлюватися межи земельн ої ділянки, для завершення бу дівництва житлового будинку АДРЕСА_1, оскільки, в ході розгляду даної справи, суду н е надано належної землевпоря дної документації щодо відве дення земельної ділянки в на турі (на місцевості), у відпові дності до норм діючого закон одавства України, на якій роз ташований об'єкт незавершено го будівництва.

За таких обставин, суд дійшо в висновку, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відп овідальністю «Інвест Білдін г компані - 2009» щодо визнання права на оформлення докумен тів для набуття в оренду земе льної ділянки загальною площ ею 0,630га для розташування житл ового будинку АДРЕСА_1 шля хом укладання договору оренд и з Маріупольською міською р адою; визнання недійсним ріш ення Маріупольської міської ради №5/24-4375 від 30.09.2008р. щодо наданн я ОСОБА_5 та ОСОБА_7 дер жавного акту на право власно сті земельної ділянки площею 0,1858га по АДРЕСА_2; визнання недійсним рішення Маріуполь ської міської ради №5/26-4751 від 25.1 2.2008р. щодо надання ОСОБА_8 та ОСОБА_6 державного акту н а право власності земельної ділянки площею 0,0664га по АДРЕ СА_3 - підлягають задоволе нню.

Судові витрати підлягають віднесенню на відповідача в порядку, що передбачений ст.49 Господарського процесуальн ого кодексу України.

Керуючись ст.ст. 16, 377, 415 Цивіль ного кодексу України, ст. 8 Зак ону України «Про особливості приватизації об' єктів неза вершеного будівництва», ст. 120 Земельного кодексу України, ст.ст. 2, 3, 4, 5 Закону України «Про приватизацію невеликих держ авних підприємств (малу прив атизацію)», ст.ст.22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК Ук раїни, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальніст ю «Інвест Білдінг компані - 2009» до Маріупольської місько ї ради щодо визнання права на оформлення документів для н абуття в оренду земельної ді лянки загальною площею 0,630га д ля розташування житлового бу динку АДРЕСА_1 шляхом укла дання договору оренди з Марі упольською міською радою; ви знання недійсним рішення Мар іупольської міської ради №5/24- 4375 від 30.09.2008р. щодо надання ОСОБ А_5 та ОСОБА_7 державного акту на право власності земе льної ділянки площею 0,1858га по АДРЕСА_2; визнання недійсн им рішення Маріупольської мі ської ради №5/26-4751 від 25.12.2008р. щодо надання ОСОБА_8 та ОСОБА _6 державного акту на право в ласності земельної ділянки п лощею 0,0664га по АДРЕСА_3 - за довольнити.

Визнати право Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвест Білдінг компані - 200 9» (83003, м. Донецьк, пр. Ілліча, 27, код ЄДРПОУ 36695889) на оформлення доку ментів для набуття в оренду з емельної ділянки загальною п лощею 0,630га для розташування ж итлового будинку АДРЕСА_1 шляхом укладання договору о ренди з Маріупольською міськ ою радою (87500, м. Маріуполь, пр. Леніна, 70, код ЄДРПОУ 33852448).

Визнати недійсним рішення Маріупольської міської ради №5/24-4375 від 30.09.2008р. щодо надання О СОБА_5 та ОСОБА_7 державн ого акту за номером державно ї реєстрації 01.08.162.03254 на право вл асності земельної ділянки пл ощею 0,1858га по АДРЕСА_2.

Визнати недійсним рішення Маріупольської міської ради №5/26-4751 від 25.12.2008р. щодо надання О СОБА_8 та ОСОБА_6 державн ого акту за номером державно ї реєстрації 01.09.162.04318 на право вл асності земельної ділянки пл ощею 0,0664га по АДРЕСА_3.

Стягнути з Маріупольської міської ради (87500, м. Маріуполь, п р. Леніна, 70, код ЄДРПОУ 33852448) на ко ристь Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвест Бі лдінг компані - 2009» (83003, м. Донец ьк, пр. Ілліча, 27, код ЄДРПОУ 36695889) в итрати по сплаті державного мита в розмірі 85,00грн. та витрат и по сплаті інформаційно - т ехнічного забезпечення судо вого процесу в розмірі 236,00грн.

Головуючий суддя Ск овородіна О.М.

Суддя Сгара Е .В.

Суддя Гриник М .М.