Рішення

від 23.04.2008 по справі 35/203

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

35/203

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №  35/203

23.04.08

За позовом    Приватного підприємства „Будкомінвест”    

до                    Комунального підприємства „Київське міське бюро технічної

                       інвентаризації та реєстрації права власності на об‘єкти

                       нерухомого майна”

про                 визнання права власності та зобов»язання вчинити дії

                                                                                            Суддя  Літвінова М.Є.

Представники:

Від позивача:    Ковальов С. Л. - предст. за довір. №б/н від 09.04.08р.

Від відповідача: Чепов О.О. –предст. за довір.№42929 від 08.12.06р.                    

В судовому засіданні 23.04.2008 за згодою представників позивача та відповідача, на підставі ч. 2 ст. 85 ГПК України, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

                                   ОБСТАВИНИ  СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Приватного підприємства „Будкомінвест” до Комунального підприємства „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об‘єкти нерухомого майна” про:

припинення права спільної часткової власності Приватного підприємства „Будкомінвест” (код ЄДРПОУ 33740865) на частку в розмірі 99/100 частини від адміністративного корпусу площею 1564,5 кв.м. розташованого за адресою: м. Київ, Залізничне Шосе, 47 (Літ. А,Б,Д);

визнання за Приватним підприємством „Будкомінвест” (код ЄДРПОУ 33740865) права власності на: підвал Літ. „А”, групу приміщень №1, групу приміщень №2, групу приміщень №4, групу приміщень №5, групу приміщень №6, групу приміщень загального користування 1-го поверху, групу приміщень загального користування 2-го поверху –загальною площею 1551,1 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, Залізничне Шосе, 47, (Літ. А.Б.Д), як на окремий об”єк нерухомого майна;

зобов”язання Комунальне підприємство „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об”єкти нерухомого майна” зареєструвати за Приватним підприємством „Будкомінвест” (код ЄДРПОУ 33740865) право власності на підвал Літ „А”, групу приміщень №1, групу приміщень №2 групу приміщень №4, групу приміщень №5, групу приміщень №6, групу приміщень загального користування 1-го поверху, групу приміщень загального користування 2-го поверху - загальною площею 1551,1 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, Залізничне Шосе, 47 (Літ. А,Б,Д), як на окремий об”єкт нерухомого майна.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.04.2008 року порушено провадження у справі №35/203, розгляд справи призначений на 23.04.2008 року.

В судовому засіданні 23.04.2008 року представник позивача надав суду документи на виконання вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/203, та підтримав позові вимоги в повному обсязі, судові витрати просить покласти на позивача.

Представник відповідача надав суду відзив на позов, в якому зазначив, що у відповідача відсутні законні підстави здійснити державну реєстрацію права власності, посилаючись на ст.19 Закону України „Про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно та їх обмежень”.

Розглянувши подані матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

                                             ВСТАНОВИВ:

На підставі договору купівлі-продажу нежитлових приміщень від 21.03.2006р. р/№2202 (зареєстрованого в Комунальному підприємстві “Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна” за реєстровим номером 7602-п та записано в книгу №126п-85) посвідченого Личиною О.В. приватним нотаріусом київського міського нотаріального округу, Приватне підприємство „Будкомінвест” є власником 6/100 частини від адміністративного корпусу площею 1564,5 кв.м., розташованого за адресою: м. Київ, Залізничне шосе, 47 (Літ. А.Б.Д), а саме:

приміщення №17 по приміщення №20 (групи приміщень №1) площею 33,6 кв.м., приміщення „ХІ, № ХІІ, №ХІІІ площею 11,7 кв.м. Всього по 1-му поверху –45,3 кв.м.

ІІ поверх приміщення №№9,10 (групи приміщень №6) площею 41,7 кв.м., приміщення №ХVІІІ площею 8,1 кв.м. Всього по ІІ-му поверху-49,8 кв.м., загальна площа відчужуваних приміщень 95,10 кв.м.

На підставі договору купівлі-продажу не житлових приміщень від 21.03.2006 року р/№2205 (зареєстрованого в Комунальному підприємстві „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна”, за реєстровим номером 7602-п та  записано в книгу №126п-85) посвідченого Личиною О.В. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, Приватне підприємство „Будкомінвест” є власником 19/100 частини від адміністративного корпусу площею 1564,5 кв.м. розташованого за адресою: м. Київ, Залізничне Шосе, 47 (Літ. А, Б,Д), а саме:

приміщення №1 по №16 (групи приміщень №1) площею 225,30 кв.м., з приміщення №1 по №7 (групи приміщень №2) площею 70,00 кв.м., загальна площа відчужуваних приміщень 295,30 кв.м.

На підставі договору купівлі-продажу не житлових приміщень від 21.03.2006р. № р/№2199 (зареєстрованого в Комунальному підприємстві „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна”, за реєстровим номером 7602-п та  записано в книгу №126п-85) посвідченого Личиною О.В. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, Приватне підприємство „Будкомінвест” є власником 74/100 частини від адміністративного корпусу площею 1564,5 кв.м. розташованого за адресою: м. Київ, Залізничне Шосе, 47 (Літ. А, Б, Д), а саме:

підвал (в літ.А), загальною площею 198,2 кв.м.;

І-й поверх (в літ. А, Б, Д) група приміщень №5 площею 208,8 кв.м., група приміщень №4 площею 161,1 кв.м., приміщення №ХVІІ, №ХV, №ХVІ, № ХІV площею 53,9 кв.м., всього по І-му поверху 423,8 кв.м.;

ІІ-поверх (в літ. А,Б,Д) з приміщення №1 по приміщення №8, з приміщення №11 по приміщення №16 (групи приміщень №6) площею 525,9 кв.м., приміщення №ХІХ площею 12,8 кв.м., всього по ІІ-му поверху 538,7 кв.м., загальна площа відчужуваних приміщень 1160,7 кв.м. (копії договорів наявні в матеріалах справи).

Вказані частини адміністративного корпусу площею 1564,5 кв.м., розташованого за адресою: м. Київ, Залізничне Шосе, 47 (Літ. А,Б, Д), були отримані позивачем відповідно до актів приймання-передачі від 21.03.2006р. (копії в матеріалах справи).

Як вбачається з матеріалів справи позивач звернувся до Комунального підприємства „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна” (відповідач) з проханням зареєструвати право власності на данні нежитлові приміщення, як на окремий об'єкт нерухомого майна, однак уповноважений представник відповідача в усній формі відмовив у здійсненні реєстрації права власності, відмова мотивована відсутністю правовстановлюючого документа на підставі якого здійснюється реєстрація.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача  є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до п.1 ст.355 Цивільного кодексу України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю (п.1 ст.356 Цивільного кодексу України).

Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. (п. 1 ст. 364 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст.319 Цивільного кодексу України передбачено, що власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. На даний час позивач не має можливості у повному обсязі реалізувати своє право власності (а саме, не може в повній мірі реалізувати одну із правомочностей права власності - як право розпоряджання), саме тому суд вважає відмову відповідача такою, що порушує його законні права та інтереси.

Як вбачається з матеріалів справи, належні позивачеві приміщення є ізольованими від інших нежитлових приміщень будинку, мають окремий вхід та вихід, а тому їх можна вважати окремим об'єктом нерухомого майна.

Слід також зазначити, що відповідно до ч. 3 ст. 367 Цивільного кодексу України, договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Для нотаріального посвідчення договору поділу нерухомого майна необхідна довідка - характеристика, отже враховуючи той факт, що  відповідач, на час розгляду справи, довідки-характеристики для поділу нерухомого майна не видає, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача, щодо припинення його права спільної часткової власності на 99/100 частини від адміністративного корпусу площею 1564,5 кв.м., розташованого за адресою: м. Київ, Залізничне Шосе, 47 (Літ. А, Б, Д), підлягають задоволенню.

Згідно з частиною першою ст.182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державні реєстрації.

Умови та порядок здійснення реєстрації прав на нерухоме майно встановлені Законом України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” та Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, яке затверджено Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002р. за N157/6445 (далі-Положення).

Відповідно до п.5 прикінцевих положень Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Аналогічна норма міститься у пп.1.3 Положення №157/6445, яким передбачено, що державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Преамбулою Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” встановлено, що цей Закон визначає правові, економічні, організаційні засади створення у складі державного земельного кадастру єдиної системи державної реєстрації речових прав на земельні ділянки та інше нерухоме майно, обмежень цих прав. Закон спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових прав на нерухомість, створення сприятливих умов для забезпечення розвитку ринкових відносин, активізації інвестиційної діяльності, збільшення надходжень до державного та місцевих бюджетів.

Відповідно до ч.1 ст.1 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, останній регулює відносини, пов'язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості.

Частиною п‘ятою ст.3 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” передбачено, що право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою.

Статтею 3 Закону  України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”та пп.1.5 Положення №157/6445 встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому Законом.

Відповідно до ч.1 ст.4 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав.

          Таким чином, судом встановлено, що відповідно до вимог Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” та Положення №157/6445, Цивільного кодексу України відповідач зобов‘язаний зареєструвати право власності на об‘єкти нерухомості. При цьому державою визнається право позивача на таку реєстрацію на підставі документів, які хоча не передбачені Законом, але підтверджують правомірність набуття такого права власності.

Відповідно до частини першої ст.321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідачем внаслідок відмови в державній реєстрації відповідних приміщень було порушено право позивача розпоряджатись своєю власністю до державної реєстрації об'єктів нерухомого майна.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню.   

Керуючись ст.ст. 32, 33, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Припинити право спільної часткової власності Приватного підприємства „Будкомінвест” (02090, м. Київ, бульвар Праці, 2/27, банківські реквізити: рахунок №2600630127553 в ВАТ „Універсальний Банк Розвитку та Партнерства”, МФО 320995, код ЄДРПОУ 33740865) на частку в розмірі 99/100 частини від адміністративного корпусу площею 1564,5 кв.м., розташованого за адресою: м. Київ, Залізничне Шосе, 47 (Літ. А, Б, Д).

3. Визнати за Приватним підприємством „Будкомінвест” (02090, м. Київ, бульвар Праці, 2/27, банківські реквізити: рахунок №2600630127553 в ВАТ „Універсальний Банк Розвитку та Партнерства”, МФО 320995, код ЄДРПОУ 33740865) право власності на підвал Літ. „А”, групу приміщень №1, групу приміщень №2, групу приміщень №4, групу приміщень №5, групу приміщень №6, групу приміщень загального користування 1-го поверху, групу приміщень загального користування 2-го поверху –загальною площею 1551,1 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, Залізничне Шосе, 47 (літ А, Б, Д), як на окремий об'єкт нерухомого майна.

4. Зобов'язати Комунальне підприємство “Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна” (адреса: 01001, м.Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в) зареєструвати за Приватним підприємством „Будкомінвест” (02090, м. Київ, бульвар Праці, 2/27, банківські реквізити: рахунок №2600630127553 в ВАТ „Універсальний Банк Розвитку та Партнерства”, МФО 320995, код ЄДРПОУ 33740865) право власності на підвал Літ. „А”, групу приміщень №1, групу приміщень №2, групу приміщень №4, групу приміщень №5, групу приміщень №6, групу приміщень загального користування 1-го поверху, групу приміщень загального користування 2-го поверху –загальною площею 1551,1 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, Залізничне Шосе, 47 (літ А, Б, Д), як на окремий об'єкт нерухомого майна.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України.

Суддя                                                                                           М.Є. Літвінова

Дата підписання

повного тексту рішення 25.04.2008р.