Рішення

від 25.04.2012 по справі 2-3252/11

ЛЕНІНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. ЛУГАНСЬК

Справа № 2-3252/2011

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" грудня 2011 року Ленінський районний суд м. Луганська

в складі: головуючого-судді: Женеску Е.В.

при секретарі: Хрістюк О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Луганська

цивільну справу за позовом ОСОБА_1 міської ради до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа -Виконавчий комітет ОСОБА_1 міської ради, про стягнення заборгованості з орендної плати ,-

В С Т А Н О В И В :

У серпні 2011 року позивач ОСОБА_1 міська рада звернулася до Ленінського районного суду м. Луганська із позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа -Виконавчий комітет ОСОБА_1 міської ради, про стягнення заборгованості з орендної плати суду.

В обґрунтування позову позивач посилався на те, що на підставі рішення виконавчого комітету ОСОБА_1 міської ради від 22 серпня 2001 року № 156/6 громадянами ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5В була передана в оренду земельна ділянка площею 0,0019 га за адресою:м. ОСОБА_1, вул. Совєтська, б. 43, кв. 1, під будівництво та розміщення окремого зовнішнього входу до приміщення. Між Виконавчим комітетом ОСОБА_1 міської ради і зазначеними громадянами було укладено договір оренди земельної ділянки від 05 січня 2001 року, реєстрація від 05 листопада 2011 року № 3775. відповідно до п. 2.1. договору, річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку з коефіцієнтом 2,5, ставка податку на земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, згідно ст. 274 Податкового кодексу, встановлюється у розмірі 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки, а, отже, розмір орендної плати, яку відповідачі мали сплачувати за договором оренди землі, безпосередньо залежить від грошової оцінки земельної ділянки. Відповідно до п. 2.2.1 договору, орендна плата сплачується щомісячно до 15 числа місяця, наступного за звітним, однак відповідачі не виконували обов'язку зі сплати орендної плати, внаслідок чого утворилася заборгованість у сумі 990,98 грн., а саме: за 2009 рік -у сумі 205,38 грн., за 2010 рік -у сумі 521,99 грн., за 2011 рік -у сумі 304,50 грн. Окрім того, посилалися на те, що відповідно до п. 2.5 Договору на суму боргу відповідачі мають сплатити пеню із розрахунку 120% річних облікової ставки НБУ, діючої на день виникнення такого боргу або його (його частин) погашення, в залежності від того, яка з цих величин є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті, згідно з Законом України «Про порядок погашення зобов'язань платників податків перед бюджетами та державними цільовими фондами». Також посилалися на те. що відповідно до довідки МКП БТІ м. Луганська від 16 лютого 2011 року, об'єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення № 1 (магазин) з окремим зовнішнім входом у м. Луганську по вул. Совєтська, б. 43 зареєстровано за наступними особами, а саме: Ѕ частка - 29 грудня 005 року за ОСОБА_6, Ѕ частка - 31 січня 2006 року - за ОСОБА_7, а відтак, збудований зовнішній вхід перейшов у власність вказаних громадян, однак у порушення п. 4.5. та 4.6. договору оренди відповідачі у тижневий термін повинні були повідомити позивача про продаж окремого зовнішнього входу до приміщення за вказаною адресою та звернутися у місячний строк із заявою про розірвання договору оренди у зв'язку із переходом права власності на окремий зовнішній вхід до іншої особи, а тому на даний час не мають жодних підстав бути орендарями зазначеної земельної ділянки.

Враховуючи викладене, просив суд розірвати Договір оренди земельної ділянки від 05.10.2001, реєстрація від 05.11.2001 № 3775, укладений між Виконавчим комітетом ОСОБА_1 міської ради та громадянами ОСОБА_2, ОСОБА_8, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, стягнути з громадян ОСОБА_2, ОСОБА_8, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, заборгованість з орендної плати за землю в сумі 990 грн. 98 коп., пеню у розмірі 65 грн. 89 коп. з перерахуванням цих коштів в загальній сумі 1 056 грн. 87 коп. (одна тисяча п'ятдесят шість грн. 87 коп.) на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Ленінського району. Банк: УДК у Луганській області, МФО: 804013, код: 24046582, р/р 33211815700006, код платежу:13050500.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, про явку в судове засідання був повідомлений належним чином, суду надав заяву про розгляд справи у його відсутність, наполягав на винесенні по справі заочного рішення.

Відповідачі у судове засідання не з'явилися, про явку в судове засідання були повідомлені належним чином, суду причини неявки не повідомили, заперечень по суті позову до суду не надали.

При таких обставинах, суд, оскільки у справі достатньо матеріалів про взаємовідносини сторін, зі згоди позивача ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України, на підставі наявних у справі доказів.

Вивчивши позовні вимоги та матеріали цивільної справи, суд прийшов до наступного висновку.

Судом встановлено, що 05 жовтня 2001 року на підставі рішення виконавчого комітету ОСОБА_1 міської ради від 22 серпня 2001 року № 156/6 між Виконавчим комітетом ОСОБА_1 міської ради і відповідачами ОСОБА_2, ОСОБА_8, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, було укладено договір оренди земельної ділянки. Відповідно до умов вказаного договору Орендодавець (далі -позивач, Виконавчий комітет ОСОБА_1 міської ради) за плату передав Орендарям (далі - відповідачам) в оренду земельну ділянку, площею 0,0014 га за адресою: місто Луганськ, вулиця Совєтська, будинок №43, квартира № 1згідно з проектом відведення земельної ділянки, невід'ємним додатком до договору оренди є план-схема тимчасового землекористування (п. 1.1), земельна ділянка надавалася Орендарям терміном на 10 (десять) років під будівництво та розміщення окремого зовнішнього входу до приміщення, відповідно до проекту відведення земельної ділянки (п. 1.2.), орендну плату сторони встановили у розмірі земельного податку з коефіцієнтом 2.5 (п. 2.1.), орендна плата сплачується шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок місьфінвідділу 254293000165 в ЛОД АППБ «АВАЛЬ», МФО 304007, код платежу 13050200, код 02311909 щомісячно до 15 числа місяця, наступного за звітнім, орендна плата може змінюватися по узгодженню сторін (п. 2.2, 2.2.1), розмір орендної плати розраховується Орендарями самостійно з врахуванням індексації грошової оцінки земельної ділянки, яка здійснюється в порядку, передбаченому законодавством України (п. 2.3.), уразі зміни земельного податку пропорційно змінюється й розмір орендної плати без внесення змін до договору, про зміну земельного податку Орендодавець письмово повідомляє Орендарів або робить про це оголошення в місцевих засобах масової інформації (п. 2.4.), у разі несвоєчасного внесення орендної плати Орендарі повинні сплатити пеню, яка нараховується на суму боргу (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючою на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті, згідно з законом України «Про порядок погашення зобов'язань платників податків перед бюджетами та державними цільовим фондами»від 21.12.2000 року №2181-111 (п. 2.5.) (а.с. 9-11, 13).

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

В обґрунтування розміру наявної заборгованості з орендної плати за період з 01 серпня 2009 року по 31 липня 2011 року, позивач посилається у розрахунку на розмір земельного податку, з якого розраховується річна орендна плата, обчислений згідно з Податковим кодексом.

Щодо стягнення з відповідачів на користь позивача заборгованості з орендної плати, суд дійшов висновку щодо часткового задоволення позову, враховуючи наступне.

Податковий кодекс України, прийнятий 02.12.2010 року, набув чинності 01.01.2011 року, відтак, застосовувати його положення для розрахунку земельного податку можливо у період після 01 січня 2011 року, а застосування положень цього кодексу для розрахунку заборгованості за період з 01 серпня 2009 року по 31 грудня 2010 року не має під собою правових підстав.

Враховуючи викладене, у задоволенні позову про стягнення заборгованості з орендної плати за період з 01 серпня 2009 року по 31 грудня 2010 року слід відмовити за необґрунтованістю.

Відповідно до ст. 274 Податкового кодексу України від 02 грудня 2010 року N 2755-VI (далі - ПКУ) за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено (незалежно від місцезнаходження), податок обчислюється за ставкою у розмірі 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки, за винятком земельних ділянок, зазначених у ст. 272, 273, 276 і 278 цього Кодексу. За земельні ділянки, розташовані в межах населених пунктів, нормативну грошову оцінку яких не проведено, згідно зі ст. 275 ПКУ податок обчислюються за ставками земельного податку (в гривнях за 1 кв. метр), що визначені в залежності від чисельності населення, та коефіцієнтів, що застосовується у містах Києві, Сімферополі, Севастополі та містах обласного значення.

Згідно довідки про розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки для розрахунку орендної плати на 2011 рік, вказану оцінку розраховано згідно з рішенням ОСОБА_1 міської ради від 28.12.2007 року № 28/10, яке було надруковано у газеті "Жизнь ОСОБА_1" від 27.02.2008 № 9(919) та від 02.04.2008 № 14 (924), яким затверджена нормативна грошова оцінка земель м. Луганська; нормативна грошова оцінка земельної ділянки приведена з урахуванням зонального коефіцієнту (Км2). локального коефіцієнту (КмЗ) коефіцієнету який характеризує функціональне використання земельної ділянки (Кф), та коефіцієнту індексації, визначеного відповідно до статті 289 Податкового кодексу України. Коефіцієнт індексації за 2007 рік складає 1,028, за 2008 рік - 1 152, за 2009 рік-1,059, за 2010 рік-1, та становить 10 989 288,75 га.

Враховуючи викладене, позивачем вірно обраховано заборгованість з орендної плати за період з 01 січня 2011 року по 31 липня 2011 року із розрахунку 10 989 288,75 га* 1%*0,0019 га*2,5, що складає 304,50 грн.

Враховуючи викладене, частковому задоволенню підлягають вимоги позивача про стягнення пені за порушення строків сплати орендної плати.

Так, обов'язок зі сплати орендної плати за січень 2011 року відповідачі мали виконати у строк до 15 лютого 2011 року, тобто, з 16 лютого 2011 року виникла прострочена заборгованість у розмірі 43,50 грн.

Пеня за прострочення внесення орендної плати, розрахована згідно п. 2.5 договору оренди земельної ділянки за період прострочення, тобто, з 16 лютого 2011 року по 31 грудня 2011 року складає 6,93 грн.

Що стосується вимог позивача про розірвання договору оренди земельної ділянки, то суд дійшов наступного висновку.

Згідно п. 1.2. договору оренди земельної ділянки, остання надавалася під будівництво та розміщення окремого зовнішнього входу до приміщення, відповідно до проекту відведення земельної ділянки.

Із довідки МКП БТІ м. Луганська (а.с. 17) вбачається, що на даний час нежитлове приміщення № 1 (магазин) з окремим зовнішнім входом у м. Луганську по вул. Совєтській № 43 належить у рівних частках ОСОБА_9 та ОСОБА_10.

Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Відповідно до ч. 2 вказаної статті, розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків).

Таким чином, до ОСОБА_9 та ОСОБА_10 як до нових власників нежитлового приміщення за адресою: м. Луганськ, вул. Совєтська, 43/1, перейшло право користування земельною ділянкою, і відповідне право було необхідною передумовою набуття права власності на вказане майно, в силу ст. 377 ЦК України перейшло до нових власників.

Окрім того, на час розгляду справи судом договір оренди земельної ділянки припинив свою дію.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212 - 215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 міської ради до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа -Виконавчий комітет ОСОБА_1 міської ради, про стягнення заборгованості з орендної плати,- задовольнити частково.

Стягнути з громадян ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 заборгованість з орендної плати за землю в сумі 304 грн. 50 коп., пеню у розмірі 6 грн. 93 коп. з перерахуванням цих коштів в загальній сумі 311грн. 43 коп. (триста одинадцять грн. 43 коп.) на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Ленінського району. Банк: УДК у Луганській області, МФО: 804013, код: 24046582, р/р 33211815700006, код платежу:13050500.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Луганської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення через Ленінський районний суд м. Луганська. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий -суддя: