Рішення

від 06.06.2007 по справі 2-51/2007

РОЗІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

2-51/2007

2-51/2007

РІШЕННЯ

ІМ"ЯМ    УКРАЇНИ

06   червня  

2007 року                                                                                 смт.

Розівка

Місцевий

Розівський районний суд Запорізької області в складі:

головуючого -

судді       Коржова А.В..

при

секретарі -                       Пригінської

О.В..

судового

розпорядника -    Стаценко О.М.

захисника    -                       ОСОБА_1

розглянувши

у відкритому судовому засіданні в смт. Розівка вул. Новобудови б. 23,

Розівського району Запорізької області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до

ТОВ "Агрофірма "Колос" про розірвання договору оренді земельної

ділянки, суд

ВСТАНОВИВ:

16.04.2007

року, до суду з позовною заявою звернулась ОСОБА_2 до ТОВ "Агрофірма

"Колос" про розірвання договору оренді земельної ділянки, в якій

вказала, що згідно державного акту на право власності на землю ІІ-ЗП № 045665

вона є власницею земельної ділянки площею 6,64 га, яка розташована на території

Карло-Лібкнехтської сільської ради Розівського району Запорізької області та

призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно

до договору оренди земельної ділянки від 01 лютого 2002 року, зі змінами та

доповненнями від 11 серпня 2004 року вона передала належну їй ділянку в

користування ТОВ "Агрофірма "Колос" строком на п"ять років.

Пунктом

2.1 додаткового Договору визначено, що орендна плата становить 1201 грн. 43

коп. на рік.

В пункті

2.2 Договору вказано, що орендна плата сплачується не пізніше як у термін з 31

липня до 31 грудня кожного року.

Відповідно

до п. 3.2.3 Договору орендар зобов"язаний своєчасно вносити орендну плату.

На

порушення умов Договору відповідач не виконує свого обов"язку про

своєчасне внесення орендної плати.

За

користування земельною ділянкою в 2006 році орендар сплатив орендну плату

тільки в лютому 2007 року.

Крім

цього, ТОВ "Агрофірма "Колос" змінило свою юридичну адресу,

зареєструвавшись у іншому місці, не повідомивши її про це. За таких обставин

вона не мала можливості звернутися до орендаря з приводу отримання орендної

плати та довідок про розмір виплаченої орендної плати.

Статтею

32 Закону України "Про оренду землі" визначено, що на вимогу однієї з

сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в

разі невиконання сторонами обов"язків, передбачених статтями 24 і 25 цього

Закону та умовами договору.

На підставі

викладеного, вважає, що відповідач не виконує свої обов"язки по

договору і оскільки він відмовляється розірвати договір за

взаємною згодою сторін, то вона вимушена звернутися до суду з позовом про

розірвання договору.

Обставини

зазначені в позовній заяві підтверджуються державним актом на право приватної

власності на за землю ІІ-ЗП № 045552, який було видано 06 липня 2001 року

Карло-Лібкнехтівською сільською радою Розівського району Запорізької області,

договором оренди земельної ділянки від 01 лютого 2002 року, доповненням від 11

січня 2004 року, запитами юриста, довідкою Карло-Лібкнехтівської сільської ради

Розівського району Запорізької області.

Просить

суд розірвати договір оренди земельної ділянки між нею та ТОВ "Агрофірма

"Колос" від 01 лютого 200 року , стягнути з відповідача на її користь

судові витрати та витрати за надання правової допомоги.

Будучи

викликаними до суду позивачка та її представник підтримали свої позовні вимоги

та пояснили суду, що що згідно державного акту на право власності на землю

ІІ-ЗП № 045665 вона є власницею земельної ділянки площею 6,64 га, яка

розташована на території Карло-Лібкнехтської сільської ради Розівського району

Запорізької області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського

виробництва.

Відповідно

до договору оренди земельної ділянки від 01 лютого 2002 року вона передала

належну їй ділянку в користування ТОВ "Агрофірма "Колос" строком

на п"ять років.

Пунктом

2.1 додаткового Договору визначено, що орендна плата становить 1201 грн. 43

коп. на рік.

В пункті

2.2 Договору вказано, що орендна плата сплачується не пізніше як у термін з 31

липня до 31 грудня кожного року.

Відповідно

до п.3.2.3 Договору орендар зобов"язаний своєчасно вносити орендну плату.

На

порушення умов Договору відповідач не виконує свого обов"язку про

своєчасне внесення орендної плати.

За користування

земельною ділянкою в 2006 році орендар сплатив орендну плату тільки в лютому

2007 року.

Крім

цього, ТОВ "Агрофірма "Колос" змінило свою юридичну адресу,

зареєструвавшись у іншому місці, не повідомивши її про це. За таких обставин

вона не мала можливості звернутися до орендаря з приводу отримання орендної

плати та довідок про розмір виплаченої орендної плати.

Статтею

32 Закону України "Про оренду землі" визначено, що на вимогу однієї з

сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в

разі невиконання сторонами обов"язків, передбачених статтями 24 і 25 цього

Закону та умовами договору.

На

підставі викладеного, вважає, що відповідач не виконує свої обов"язки по

договору і оскільки він відмовляється розірвати договір за взаємною згодою

сторін і їм порушено:

1.     

пункт 2.1 додаткового Договору від 11 серпня 2004 року,

де орендна плата складала 1201 грн. 43 коп. Орендна плата була сплачена в сумі

1025 гривеньдільки в лютому 2007 році, але не сплатили пеню у розмірі 0,1

відсоток від суми недоїмки за кожний день просрочення, у розмірі 360 грн на

місяць.

пункт 2.2

Договору в якому визначено Орендна плата сплачується особисто Орендодавцю

протягом терміну дії договору не пізніше як у термін від 01 липня до 31 грудня

кожного року. Орендна плата може бути сплачена у натуральній формі, а саме, не

меньше ніж: зерно фуражное-1500 кг; олія рослинна-30 кг.; жми - 30 кг.; мука

100 кг.; січка, що утворюється в наслідок збирання ячменю - 1 мажара /ПТС/:

оранка та весіння культивація городів - 0,5 га., по цінам не нижче

собівартості.

Прибутковий

податок з громадян у розмірі та порядку, передбаченому діючим законодавством

України вноситься до держбюджету Орендарем, за рахунок орендної плати, належної

Орендодавцю. Позбавили її, Орендодавця можливості вибрати яку орендну палату

вона візьме, гроші, чи натуральну оплату.

3.  

пункт 2.3 Договору який наголошує, що у разі коли в

період дії цього договору законодавством України були внесенні зміни щодо

розміру орендної плати за землю, то орендна плата, яка вказана у п.2.1

Договору, індексується автоматично до мінімального розміру встановленого цими

змінами, та внесення додаткових змін до цього Договору не вимагає. Але

добровільно Орендар, тобто відповідач цих внесень не зробив, чим порушив вимоги

Договору.

4.  

пункт 3.2.2. Договору який наголошує, не допускати

погіршення екологічного стану й родючості земельної ділянки. Але відповідач

залишив землю після її використання в погіршеному стані, вона була вимушена

найняти громадянина, який її йому зорає і довів до придатності в користанні.

5. пункт 3.2.3. який наголошує, що орендар своєчасно сплачує орендну плату

,

визначену у Договорі. Але відповідач її своєчасно не сплатив.

Обставини

зазначені в позовній заяві підтверджуються державним актом на право приватної власності

на за землю ІІ-ЗП № 045668, який було видано 06 липня 2001 року

Карло-Лібкнехтівськрю сільською радою Розівського району Запорізької області,

договором оренди земельної ділянки від 01 лютого 2002 року з доповненням

Договору від 11 січня 2004 року, запитами юриста, довідкою

Карло-Лібкнехтівської сільської ради Розівського району Запорізької області.

Просить

суд розірвати договір оренди земельної ділянки між нею та ТОВ "Агрофірма

"Колос" від 01 лютого 2002 року, стягнути з відповідача на її користь

судові витрати та витрати за надання правової допомоги.

На

підставі викладеного, вважає, що відповідач не виконує свої обов"язки по

договору і оскільки він відмовляється розірвати договір за взаємною згодою

сторін, а їм суттєво порушені п.п. 2.1; 2.2;2.3; 3.2.2;3.2.3 Договору оренди

земельної ділянки, та доповнення до нього, ст.15,ст.21, ст.23,ст. 24 ст.25,

ст.27 п.1, ст.31 п.п.7,8,9 ; ст.32 п.1 Закону України "Про оренду

землі" із змінами і доповненнями затвердженого Указам Президента України від

06 жовтня 1998 року за № 161-ХІУ, вона просить суд розірвати Договір оренди

землі між нею та ТОВ "Агрофірмою "Колос" від 01 лютого 2002

року.

Крим

цього при складані Договору "оренди земельної ділянки" від 01 лютого

2002 року та зареєстрованого в нотаріальної конторі, відповідачем порушена

ст.15 Закону України "Про оренду землі" від 06 жовтня 1998 року за №

161-ХІУ при складанні Договору в якому було відсутні істотні умови, яка

наголошує : УМОВИ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ - істотними умовами договору оренди землі

є :

·     

умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;

·     

відповідальність  

сторін,   порядок   розірвання  

Договору, та   юридичне   оскарження неправомірних дій однією із

сторін;

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених

цією статтею, цього Закону, є підставою для відмови в державній реєстрації

договору, а також для визнання договору недійсним відповідно до Закону.

Просить стягнути з відповідача ТОВ "Агрофірми "Колос",

розташованого за адресою : 83028 м. Донецьк, вул. Майська, 66 ЗКПО 30868015,

МФО 0334442, р/р № 26000301513645 в БВ Гречіській філії Ільічівське ГВ ПІБ в м.

Маріуполь, на користь позивача, витрати на надання правової допомоги у сумі 450

гривень, сплачені ним держмито у сумі 51 гривень, та витрати на інформаційне -

технічне забезпечення у сумі 30 гривень, а усього 531 гривню.

Відповідач

з позовними вимогами позивача не погодився и пояснив суду, що вони

виконали вимоги Договору оренди земли, та виплатили

орендну плату позивачеві, хоча і пізніше. Що стосується не виплати компенсацій,

та пенні, то вони її сплатять їй пізніше. Що  

стосується зміни юридичної адреси, то вони повідомляли її позивачці.

Вважає, що ТОВ "Агрофірма "Колос" не порушила Договору оренди

землі і у позивача немає юридичних підстав для розірвання з ними Договору

оренди землі.

Вивчивши матеріали цивільної справи, та документи які були надані в

судовому засіданні , вислухавши пояснення сторін суд прийшов до висновку, що

позовні вимоги позивачки та її представника підлягають повному задоволенню з

наступних підстав :

Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 01 лютого 2002 року

позивачка ОСОБА_2 передала належну їй ділянку в користування ТОВ

"Агрофірма "Колос" строком на п"ять років, але вони суттєво

порушили заключений Договір

" Оренди земельної ділянки" 01 лютого 2002 року та доповнення до

нього від 11 січня 2004 року :

пункт 2.1 додаткового Договору де визначено, що орендна плата становить

1201 грн. 43 коп. на рік. За користування земельною ділянкою в 2006 році

орендар сплатив орендну плату тільки в лютому 2007 року, не нарахував та не

сплатив компенсацію, та пеню у розмірі 360 гривень на місяць..

пункт

2.2 Договору де вказано, що орендна плата сплачується не пізніше як у термін з

31 липня до 31 грудня кожного року, але не пізніше 01 січня поточного року.

Розділом 5 Договору який наголошує, що за невиконання або неналежне

виконання грошових зобов'язань Орендар сплачує Орендодавцю пеню у розмірі 0.1

відсотки від суми несплаченого платежу за кожний день просрочки, але компенсацію

та пеню не нарахували і не сплатили, яка складає 360 гривень на місяць.

Згідно з матеріалами справи, ТОВ "Агрофірма "Колос" змінило

свою юридичну адресу, зареєструвавшись у іншому місці, не повідомивши

відповідачку про це. За таких обставин вона не мала можливості повідомити і

звернутися до орендаря з приводу не отримання своєчасної орендної плати та

надання довідок про розмір виплаченої орендної плати, та понудити його виконати

свої зобов"язання згідно з Договором оренди, нарахувати компенсацію сплатити

пеню. Повідомити Орендаря що позивачка хоче розірвати з ним договірні відносини

і бажає розірвати з ним Договір оренди землі.

Крим цього при складані Договору "оренди земельної ділянки" від

01 лютого 2002 року та зареєстрованого в нотаріальної конторі, відповідачем

порушена ст.15 Закону України "Про оренду землі" від 06 жовтня 1998

року за № 161-ХІУ при складанні Договору в якому було відсутні істотні умови,

яка наголошує : УМОВИ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ - Істотними умовами договору оренди

землі є :

·     

умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;

·     

відповідальність  

сторін,   порядок   розірвання  

Договору,та   юридичне   оскарження неправомірних дій однією із

сторін;

Відсутність

у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею,

цього Закону, є підставою для відмови в державній реєстрації договору, а також

для визнання договору недійсним відповідно до Закону.

Статтею

32 Закону України "Про оренду землі" визначено, що на вимогу однієї з

сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в

разі невиконання сторонами обов"язків, передбачених статтями 24 і 25 цього

Закону та умовами договору.

На підставі

викладеного, суд вважає, що відповідач не виконує свої обов"язки по

договору і оскільки він відмовляється розірвати договір за взаємною згодою

сторін, а їм суттєво порушені п.п. 2.1; 2.2;3.2.2; 3.2.3, розділ 5 Договору

оренди земельної ділянки та доповнення до нього, ст.15,ст.21, ст.23,ст. 24

ст.25, ст.27 п.1, ст.31 п.п.7,8,9 ; ст.32 п.1 Закону України "Про оренду

землі" із змінами і доповненнями затвердженого Указам

Президента України від 06 жовтня 1998 року за № 161-ХІУ, тому

Договір оренди землі між ОСОБА_2 та ТОВ "Агрофірмою "Колос" від

01 лютого 2002 року підлягає скасуванню.

Доводи,

які відповідач надав та пояснив суду, в судовому засіданні, суд не бере до

уваги, так як вони не відповідають і суперечать матеріалам справи, поясненням

позивачки та її представникам, вимоги Договору оренди земельної ділянки,, та

чинному Закону України " Про оренду землі".

На

підставі викладеного, та керуючись ст.ст.2.1, 2.2, 3.2.2, 3.2.3, розділу 5

Договору "Оренди земельної ділянки" від 01 лютого 2002 року та

доповнення до нього від 11 січня 2004 року, Закону України "Про оренду

землі" від 06 жовтня 1998 року за № 161-ХІУ затвердженого Указом

Президента України,ст.ст.157 164 ,165 ,167 ,168 ,173 ,176 ,179 192 ,193 ,195,

196,208, 209 УПК України, суд

ВИРІШИВ:

Розірвати

Договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_2 та ТОВ "Агрофірмою

"Колос" від 05 лютого 2002 року, зареєстрованого в Розівській

нотаріальній конторі Запорізької області за № 481.

Стягнути

з відповідача ТОВ "Агрофірми "Колос", розташованого за адресою :

83028 м. Донецьк, вул. Майська, 66 ЗКПО 30868015, МФО 0334442, р/р №

26000301513645 в БВ Гречіській філії Ільічівське ГВ ПІБ в м. Маріуполь, на

користь позивача, витрати на надання правової допомоги у сумі 450 гривень,

сплачені ним держмито у сумі 51 гривень, та витрати на інформаційне - технічне

забезпечення у сумі 30 гривень, а усього 531 гривню.

Заяву про

оскарження рішення суду до апеляційного суду Запорізької області, може бути

подано протягом 10 днів з дня його проголошення, через місцевий Розівський

районний суд Запорізької області..