Рішення

від 15.05.2012 по справі 2-754/11

МЕЖІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-754/11

Провадження № 2/425/45/2012

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" травня 2012 р. смт. Межова

Межівський районний суд Дніпропетровської області в складі: головуючої судді Літвінової Л.Ф., при секретарі Кулик К.О., з участю представника позивача Рябенко В.В, представника відповідача адвоката ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Межова цивільну справу за позовом Приватного сільськогосподарського підприємства « Еліта «до ОСОБА_3 , третя особа Державне агентство із земельних ресурсів Межівського районного управління аграрної політики та продовольства України Дніпропетровської області, Державне підприємство «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах про визнання права володіння і користування землею на підставі Договору оренди землі від 03.05.2007 року, державна реєстрація, якого проведена 28 березня 2008 року,

ВСТАНОВИВ:

05.12.2011 року до Межівського районного суду з позовною заявою звернулося ПСП «Еліта»до ОСОБА_3 , треті особи: Державне агентство із земельних ресурсів Межівського районного управління аграрної політики та продовольства України Дніпропетровської області, Державне підприємство «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах в особі Дніпропетровської регіональної філії про тлумачення пункту 7 Договору оренди землі від 03.05.2007 року.

11.01.2012 року позивач змінив та доповнив свої позовні вимоги і в заяві зазначив, що 03 травня 2007 року між «орендодавцем»ОСОБА_3 і «орендарем»- приватним сільськогосподарським підприємством «ЕЛІТА», було укладено Договір оренди землі.

Земельна ділянка площею 6,060 га, в т. ч. ріллі 6,060га,. яка розташована на території Межівської селищної ради, належить орендодавцю -відповідачу -- на праві приватної власності на землю і засвідчена Держаним Актом на право приватної власності на землю серії 1 - ДП № 010923 який зареєстровано в Книзі державних актів на право приватної власності на землю за № 116.

Державний Акт на право приватної власності видано ОСОБА_3 - 20 грудня 2001 року на підставі рішення 36 сесії XXI11 скликання Межівської селищної ради народних депутатів за № 101 від 28.11.2001 року.

Земельній ділянці присвоєно кадастровий номер: 1222655100 -01-001-0012 -18 травня 2007 року.

Землю передано для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Волевиявлення при укладанні цього Договору було вільним, сторони розуміли значення та умови цього договору.

Предметом цього Договору була передача земельної ділянки сільськогосподарського призначення в оренду, в тимчасове, платне, строкове володіння і користування».

Згідно ст. 1. Закону України «Про оренду землі ( № 161-ХІУ від 06.10.1998.) «Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності»

Даний вид Договору, виходячи із норми ч.2 ст. 202 Цивільного Кодексу України «є двостороннім правочином».

Згідно п.і.ст. 638 ЦК України «договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору».

Сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, в тому числі і щодо строку дії Договору, при укладанні цього Договору була домовленість між сторонами про строк дії Договору. - п'ять років.

Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» (від 06.10.1998 року № 161-ХІУ ) істотними умовам договору оренди землі є: строк дії договору.

Протягом строку дії договору починаючи з 28.03.2008 року «Орендодавець»отримував орендну плату в розмірі, яка була передбачена умовами Договору. Він не відмовлявся від отримання орендної плати на період строку Договору, а ні в письмовій, а ні в усній формі. До суду про стягнення орендної плати з позивача - не звертався.

Договір укладено на підставі Типового договору оренди землі, який було затверджено Постановою Кабінету Міністрів України за № 220 від 03 березня 2004 р. (із подальшими змінами та доповненнями).

Ст. 14 ЗУ «Про оренду землі»( від 06.10.1998 року № 161-ХГУ ) передбачено, «що договір оренди землі укладається у письмовій формі, Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України (постанова КМУ № 220 від 03 березня 2004р.)».

28 березня 2008 року Межівським районним відділом земельних ресурсів був наданий висновок ( за № 13 від 28.03.2008 р.), щодо відповідності Договору оренди землі чинному законодавству для подальшого проведення державної реєстрації Договору оренди землі на підставі Постанови Кабінету Міністрів України від 25.12.1998 р. № 2073 про «Порядок державної реєстрації договорів оренди землі»який діяв на той час. Межівський районний відділ земельних ресурсів не звернув уваги на юридичні розбіжності у вигляді технічної помилки в пункті 7 розділу «Строк дії договору «в Договорі оренди землі від 03.05. 2007 року, щодо строку дії цього договору в якому технічна помилка щодо кінцевого терміну договору , а не строку, тобто до 31.12.2011 року, а необхідно до 28.03. 2013 року

Частиною 2 ст. 125 Земельного Кодексу України передбачено, що « право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації».

Відповідно до ст.20 ЗУ «Про оренду землі (від 06.10.1998 року № 161-ХГУ ) -«укладений договір оренди підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає від дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до ч.і ст.210 ЦК України «правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації».

Статтею 640 частиною З ЦК України передбачено момент укладення Договору , «договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації -з моменту державної реєстрації».

Згідно ст. 202 Земельного Кодексу України «державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у складі державного реєстру земель».

28 березня 2008 року Договір було зареєстровано у Дніпропетровському ДЗКУ -«Межівська філія», про що в Книзі реєстрації договорів оренди вчинено запис за № 040812401020.

Таким чином, датою реєстрації договору оренди в базі даних обліку земельних ділянок є дата засвідчення факту державної реєстрації.

28.03 2008 року відповідно до пункту 20 Договору оренди землі від 03.05. 2007р. земельна ділянка площею 6,060 га в т.ч. ріллі 6,060 га. для сільськогосподарського використання, була передана по Акту про прийом та передачу земельної ділянки в оренду в с. Вознесенське (Акт без номера від 28.03.2008 р.) орендодавцем ОСОБА_3. -Приватному сільськогосподарському підприємству «Еліта»в необробленому стані , яка використовується підприємством по теперішній час.

Протягом строку дії цього договору орендар використовував орендовану земельну ділянку у відповідності до її цільового призначення та своєчасно розраховувався по сплаті орендної плати у розмірі та обсягах, встановлених Договором оренди землі від 03.05.2007 року. На даний час земельна ділянка оброблена і підготовлена до весняно-польових робіт.

Відповідно до ст. 251 Цивільного Кодексу України «Строком є певний період у часі, зі спливом, якого пов'язана дія чи подія, яка має юридичне значення.», а терміном є певний момент у часі, з настанням якого пов'язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Строк та термін можуть бути визначені актами цивільного законодавства, правочином або рішенням суду.».

Згідно ст.ст. 252, 253, 254 ЦК України «строк визначається роками, місяцями, тижнями , днями або годинами». Перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов'язано його початок». В даному випадку строк визначається від дня державної реєстрації договору, тобто від 28.03.2008 року.

«Строк, що визначений роками, спливає у відповідні місяць та число останнього року строку.

Строк дії цього Договору закінчується 28.03.2013 року.

Відповідач, заперечує про ти цього строку і стверджує, що Договір закінчується -31.12.2011 року. У підтвердження цієї вимоги відповідач направив позивачу заяву (вхідний № 95 від 23.09.2011р. ) про те, що «він не має наміру продовжувати термін дії договору оренди землі від 03.05.2007 року, не обробляти і виділити в натурі.».

Приватне сільськогосподарське підприємство «Еліта»надало відповідачу лист -відповідь (вих. № 75 від 10.10.2011 року) про те, що Договір оренди землі від 03.05.2007 р. у відповідності до чинного законодавства - закінчується строком -28.03.2013 року, і орендар має право володіти і користуватися земельною ділянкою до кінця цього строку.

Таким чином між сторонами виник спір щодо строку дії вищевказаного Договору.

У зв'язку із спором між Орендарем і Орендодавцем щодо строку дії вказаного Договору - 05 грудня 2011 року до Межівського районного суду Дніпропетровської області приватним сільськогосподарським підприємством «ЕЛІТА»була подана позовна заява «Про тлумачення пункту 7 Договору оренди землі від 03. 05. 2007 року».

Нормами ст. 637 Цивільного Кодексу України передбачено, що «при тлумаченні умов договору можуть враховуватися також типові умови ( типові договори) навіть якщо, передбачені для певних видів договорів.».

Стаття 630 Цивільного Кодексу України , передбачає, що «якщо у договорі не містяться посилання на типові умови, то такі типові умови можуть застосовуватися як звичай ділового обороту».

Відповідно до п.35. спірного Договору оренди землі від 03.05. 2007 року : мається посилання на його строк, а не на певну подію:

«Дія договору припиняється у разі: «Закінчення строку, на який було його укладено».

Згідно ст. 35 Закону України «Про оренду землі»«спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку».

На підставі викладеного прохає суд : 1. Визнати право володіння і користування земельною ділянкою з урахуванням ротації культур на підставі Договору оренди землі від 03.05.2007 року , укладеного між «Орендодавцем»ОСОБА_3 та «Орендарем»-Приватним сільськогосподарським підприємством «ЕЛІТА», кадастровий номер земельної ділянки 1222655100 - 01- 001- 0012 від 18 травня 2007 року, та зареєстрованого 28 березня 2008 року у Дніпропетровському Державному Земельному Кадастру України -«Межівська філія», про що в Книзі реєстрації договорів оренди вчинено запис за №040812401020, з 28.03.2008 року по 28.03.2013 року на п'ять років за приватним сільськогосподарським підприємством «ЕЛІТА».

2.Судові витрати покласти порівну на сторони

Суд вислухавши думку учасників процесу, вивчивши матеріали справи, прийшов до висновку про необхідність відмовити позивачу в задоволенні вимог, виходячи зі слідуючих обставин матеріалів справи.

03.05.2007 року між ПСГП «Еліта «та відповідачем ОСОБА_3, було укладено договір оренди землі, що підтверджується ксерокопією вищезазначеного документу залученого до матеріалів справи ( а. с. 10 -11).

У відповідності до розділу 3 Строк дії договору, п. 7 вищевказаного Договору -договір укладено на 5 років і діє з моменту реєстрації доЗ 1.12.2011 року.

Даний договір був підписаний сторонами, земля передана «орендарю «згідно акту про прийом та передачу земельної ділянки від 28.03. 2008 року ( а. с. 14 ).

Факт державної реєстрації засвідчено виконкомом Межівської селищної ради за № З 04.05.2007 року та здійснено реєстрацію у Дніпропетровському ДЗКУ Межівська філія, про що в книзі реєстрації договорів оренди вчинено запис за № 040812401020 . Реєстрацію договору оренди було здійснено на підставі висновку Межівського районного відділу земельних ресурсів про державну реєстрацію договору оренди землі № 13 від 28.03. 2008 року , де вказано, що перевіркою встановлено, що подані документи відповідають вимогам чинного законодавства і що договір оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації ( а. с. 13 ).

У відповідності до ч. 1 ст. 202 ЦК України, право чином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов*язків.

Ст.. 203 ЦК України передбачено, загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину.

Ч.З, 4,5 Цієї ж статті передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом і має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Ст.. 204 ЦК України врегульовано презумпцію правомірності правочину, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним .

Сторонами не ставилося питання про правомірність та недійсність укладеного між ними правочину ( договору ), тому суд зважаючи на вищезазначену норму закону вважає його правомірним.

В ст. 252 ЦК України зазначено, що строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або годинами, а термін визначається календарною датою або вказівкою за подію, яка має неминуче настати.

Термін дії договору у відповідності до кінцевої дати, яка вказана в ньому 31.12.2011 року.

Ст.. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Положеннями ч.і ст. 763 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішньому переконанню. В судовому засіданні знайшло своє підтвердження, що волевиявлення при укладенні договору було вільним, сторони розуміли значення та умови цього договору, поставивши свої власноручні підписи під даним договором, таким чином, суд може зробити висновок, що сторони досягли згоди з усіх істотних умов . Позивач, як в позовній заяві так і в судовому засіданні посилається на дані обставини, відповідач, також не оспорює вищезазначене.

У відповідності до ст.. 61 ЦПК України - обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Ст. 15 Закону України «Про оренду землі « передбачає істотні умови договору оренди земельної ділянки, серед яких , однією із істотних умов договору оренди земельної ділянки є строк дії договору оренди, а ст.. 18 цього ж Закону передбачено, що договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації.

Строк дії договору оренди землі згідно ст.. 19 Закону України « Про оренду землі «визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Ст. 31 Закону України «Про оренду землі»1998 року з послідуючими змінами) -припиненням договору оренди землі є закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно договору оренди укладеного між «орендарем»та «орендодавцем»граничний строк дії договору 31.12.2011 року. ( а. с. 10-11).

Відповідач у своїй заяві від 10.08. 2011 року повідомив позивача, що він не має наміру продовжувати термін дії договору, в зв'язку з його закінченням 31.12.2011 року (а. с. 15).

Постановою Кабінету Міністрів України від 09.09.2009 року № 1021 (зі змінами), повноваження щодо здійснення державної реєстрації правовстановлюючих документів на земельні ділянки та скасування такої реєстрації віднесено до компетенції територіальних органів Держземагенстава.

Позивачем надано суду, в якості доказів довідку Головного управління Держкомзему у Дніпропетровській області відділу Деркомзему у Межівському районі про правовий статус земельної ділянки, кадастровий № 1222655100 - 01 - 001 - 0012 власником якої є ОСОБА_3, з зазначенням терміну дії договору до 28.03.2013 року (а. с. 72).

Суд приймаючи до уваги вищезазначений документ, але зважаючи, що в законодавчому порядку не знайшло свого чіткого врегулювання питання відповідно до котрого початком дії договору є момент його державної реєстрації, а не час, коли « орендар «став користуватися земельною ділянкою, з вказівкою граничного строку відповідно до укладеного між сторонами договору оренди , а також виходячи з самого змісту договору де на першій сторінці договору вказана дата укладення договору 03.05.2007 року та розділу 3 п.7 цього ж договору з вказівкою, що - договір укладено на 5 років і діє з моменту реєстрації до 31.12.2011 року тому суд враховуючи вищевикладене, вважає за необхідне відмовити в задоволенні вимог позивача.

Керуючись ст. ст. 10,11,61,209,212,214-215 ЦПК, ст. ст. 202,203,204, 252, 638, 763 ЦК України, ст. 15,18,19,31 Закону України «Про оренду землі», суд , -

ВИРІШИВ:

Відмовити Приватному сільськогосподарському підприємству «Еліта»в визнанні права володіння і користування земельною ділянкою з урахуванням ротації культур на підставі договору оренди землі від 03.05. 2007 року, укладеного між «Орендодавцем «ОСОБА_3 - Приватним сільськогосподарським підприємством «Еліта «, кадастровий номер земельної ділянки 1222655100 - 01 -001 - 0012 від 18 травня 2007 року , та зареєстрований 28 березня 2008 року у Дніпропетровському Державному земельному кадастру України - «Межівська філія «, про що в книзі реєстрації договорів оренди вчинено запис № 040712401020, з 28.03.2008 року по 28.03. 2013 року на п'ять років за приватним сільськогосподарським підприємством «Еліта».

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Л. Ф. Літвінова