Рішення

від 15.05.2012 по справі 16/088-11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"15" травня 2012 р. Справа № 16/088-11

Господарський суд Київської області у складі судді Христенко О.О. розглянув позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Універсалагротрейд», м. Київ

до 1. Товариства з обмеженою відповідальністю «Екоінтерком», м. Київ

2. Товариства з обмеженою відповідальністю «Аеро-клуб», м. Київ

3. Товариства з обмеженою відповідальністю «Юніверсал Терра», м. Київ

третя особа 1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Бориспільська районна державна адміністрація, м. Бориспіль

третя особа 2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Управління Держкомзему у Бориспільському районі Київської області, м.Бориспіль

третя особа 3, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_3, с. Ревне, Бориспільський район

про визнання недійсним договорів купівлі-продажу земельної ділянки, державних актів на землю та визнання права власності

за участю представників сторін:

від позивача - ОСОБА_4, довіреність № 5 від 01.09.2010 р., заступник директора;

від відповідача 1 - не з'явився;

від відповідача 2 - не з'явився;

від відповідача 3 - не з'явився;

від третьої особи 1 -не з'явився;

від третьої особи 2 -не з'явився;

від третьої особи 3 -не з'явився

Суть спору:

до господарського суду Київської області надійшла позовна заява (вх. № суду 2308 від 14.06.2011 р.) Товариства з обмеженою відповідальністю «Універсалагротрейд»(надалі -позивач) до 1. Товариства з обмеженою відповідальністю «Екоінтерком», 2. Товариства з обмеженою відповідальністю «Аеро-клуб»та 3. Товариства з обмеженою відповідальністю «Юніверсал Терра»(надалі -відповідач 1, відповідач 2 та відповідач 3) про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 30,8519 га від 17.06.2008 р. зареєстрований в реєстрі за № 2517, укладеного між відповідачем 1 та відповідачем 2; про визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельної ділянки від 26.08.2008 р. зареєстровані в реєстрі за №№ 4248, 4250, 4252, 4254, 4256, 4258, 4260, 4262, 4264, 4266, укладених між відповідачем 2 та відповідачем 3; про визнання недійсними державних актів, які видавалися відповідачам 1 та 2 на підставі вказаних договорів; про витребування земельної ділянки площею 30,8519 га в межах Ревненської сільської ради, яка отримана за оскаржуваними договорами; про визнання права власності на земельну ділянку площею 30,8519 га в межах Ревненської сільської ради за позивачем.

Ухвалою суду від 17.06.2011 р. порушено провадження у справі № 16/088-11.

Ухвалою суду від 02.08.2011 р. залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Управління земельних ресурсів Бориспільського району.

Представник відповідача 1 був присутній лише у судовому засіданні 16.08.2011 р., в якому надав клопотання про зупинення провадження у справі № 16/088-11, оскільки у провадженні Бориспільського міськраойнного суду Київської області знаходяться цивільні справи № 2-146/11 та № 2-0283/11, які на думку відповідача 1 пов'язані із господарською справою № 16/088-11.

Зазначене клопотання відповідача 1 судом не задовольняється з наступних підстав.

Ухвалою від 05.10.2011 р. Бориспільського міськрайонного суду Київської області у цивільній справі № 2-146/11 позов ОСОБА_5 до ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, Ревненської сільської ради Бориспільського району Київської області та ТОВ «Універсалагротрейд»про визнання недійсними акту прийому-передачі нерухомого майна та свідоцтва про право власності на майновий пай члена КСП, - залишено без розгляду.

У цивільній справі № 2-283/11 Бориспільським міськрайонним судом Київської області прийнято рішення від 13.07.2011 р. Доказів того, що апеляційна скарга ОСОБА_5 (відповідач 8 за зустрічним позовом) на рішення Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 13.07.2011 р. у цивільній справі № 2-283/11 прийнята до провадження до господарського суду не надано (копія апеляційної скарги з відміткою про отримання канцелярії Бориспільського міськрайонного суду Київської області не може бути належним доказом того, що апеляційна скарга прийнята Апеляційним судом Київської області до провадження). Інших доказів на підтвердження клопотання про зупинення провадження у справі № 16/088-11 до господарського суду не надано.

Ухвалою суду від 16.08.2011 р. задоволено клопотання позивача про призначення будівельно-технічної експертизи, проведення якої було доручено атестованому судовому експерту Черніну Якову Олександровичу, та зупинено провадження у справі № 16/088-11.

Після отримання судом висновку № 62/72/11 від 23.11.2011 р. судової будівельно-технічної експертизи ухвалою суду від 30.11.2011 р. провадження у справі № 16/088-11 було поновлено та призначено розгляд справи на 13.12.2011 р.

Через канцелярію суду (вх. № 17279 від 13.12.2011 р.) відповідач 2 надав клопотання про відкладення розгляду справи, яке судом було задоволено.

Ухвалою суду від 13.12.2011 р. залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Бориспільську районну державну адміністрацію Київської області та залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_3.

Ухвалою суду від 13.12.2011 р. відмовлено у прийнятті позовної заяви ОСОБА_3 до ТОВ «Універсалагротрейд», ТОВ «Екоінтерком», ТОВ «Аеро-клуб», ТОВ «Юніверсал Терра»про визнання недійсними договору купівлі-продажу від 25.07.2005 р. та свідоцтва про право власності серії КИ-ІV № 687 від 09.06.2006 р.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 22.02.2012 р. апеляційну скаргу ОСОБА_3 на ухвалу господарського суду Київської області від 13.12.2011 р. у справі № 16/088-11 залишено без задоволення, ухвалу суду без змін.

Ухвалою Вищого господарського суду України від 10.04.2012 р. касаційну скаргу ОСОБА_3 на постанову Київського апеляційного господарського суду від 22.02.2012 р. у справі № 16/088-11 повернуто скаржнику без розгляду.

Після повернення матеріалів справи № 16/088-11 до господарського суду Київської області ухвалою суду від 19.04.2012 р. розгляд справи було призначено на 15.05.2012 р.

Представник позивача просив суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві.

Представник відповідача 1 з'явився лише в судове засідання 16.08.2011 р. В судові засідання 05.07.2011 р., 19.07.2011 р., 02.08.2011 р., 13.12.2011 р. та 15.05.2012 р. відповідач 1 не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, витребуваних документів, а саме відзиву на позовну заяву не надав, про час та місце розгляду справи повідомлений у встановленому законодавством порядку ухвалами суду, які направлялися на адресу місцезнаходження відповідача 1 зазначену у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. Однак зазначені ухвали суду поверталися підприємством зв'язку із відмітками «за зазначеною адресою не проживає», «за закінченням терміну зберігання».

Відповідач 2 на підставі свого клопотання 29.07.2011 р. ознайомився з матеріалами справи № 16/088-11, що підтверджується підписом директора відповідача 2 на клопотанні.

Також відповідач 2 один раз звернувся до суду із клопотанням (вх. № суду 17279 від 13.12.2011 р.) про відкладення розгляду справи, яке було судом задоволено. Клопотання обґрунтовано неможливістю з'явлення у судове засідання 13.12.2011 р. у зв'язку із відрядженням директора та єдиного представника відповідача, та з бажанням відповідача 2 надати суду свої пояснення та відзив на позовну заяву.

Відповідач 2 в інші судові засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, витребуваних документів, а саме відзиву на позовну заяву не надав, про час та місце розгляду справи повідомлений у встановленому законодавством порядку ухвалами суду, які направлялися на адресу місцезнаходження відповідача 2 зазначену у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. Ухвалу суду від 19.04.2012 р. про призначення розгляду справи на 15.05.2012 р. відповідач 2 отримав 27.04.2012 р., що підтверджується підписом уповноваженого представника відповідача 2 на повідомленні про вручення рекомендованого поштового відправлення.

В судові засідання 05.07.2011 р., 19.07.2011 р., 02.08.2011 р., 16.08.2011 р., 13.12.2011 р. та 15.05.2012 р. відповідач 3 не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, витребуваних документів, а саме відзиву на позовну заяву не надав, про час та місце розгляду справи повідомлений у встановленому законодавством порядку ухвалами суду, які направлялися на адресу місцезнаходження відповідача 3 зазначену у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. Однак зазначені ухвали суду поверталися підприємством зв'язку із відмітками «за закінченням терміну зберігання».

Третя особа 1 -Бориспільська районна державна адміністрація Київської області звернулась до суду із листом вих. № 7-46-1771 від 08.05.2012 р. (вх. № суду 7823 від 14.05.2012 р.), в якому зазначила, що при вирішенні спору покладається на думку суду та просить проводити розгляд справи за відсутності їх представника.

Третя особа 2 -Управління Держкомзему у Бориспільському районі Київської області звернулась до суду із клопотанням вих. № 28 від 06.01.2012 р. (вх. № суду 824 від 23.01.2012 р.), в якому просить розгляд справи проводити за відсутності Управління Держкомзему у Бориспільському районі Київської області.

Третя особа 3 -ОСОБА_3 в судове засідання 15.05.2012 р. не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, про час та місце розгляду справи повідомлений у встановленому законодавством порядку ухвалою суду від 19.04.2012 р., яка отримана третьою особою 3 26.04.2012 р., що підтверджується підписом на повідомленні про вручення рекомендованого поштового відправлення.

Відповідно до ч. 1 ст. 64 Господарського процесуального кодексу України у разі відсутності сторін за адресою місцезнаходження, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців , вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Згідно ст. 75 ГПК України, справа розглядається без участі представників відповідача 1, відповідача 2 та відповідача 3, за наявними у матеріалах справи документами, оскільки останні були належним чином повідомлені про місце і час судових засідань ухвалами господарського суду Київської області. Неявка в судове засідання представників відповідача 1, відповідача 2 та відповідача 3 не перешкоджає розгляду спору по суті.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд

встановив:

Загальними зборами власників паїв пайового фонду реорганізованого КСП «Ревне»прийнято рішення про намір продажу позивачу майнових паїв власниками паїв пайового фонду КСП «Ревне», оформлене протоколами від 05.04.2005 р. та від 09.06.2005 р. Вказаними протоколами також було утворено інвентаризаційну комісію для передачі майна пайового фонду та території господарського двору, на якому розташовані об'єкти нерухомого майна реорганізованого КСП «Ревне».

Позивачу належать на праві приватної власності наступні об'єкти нерухомого майна, а саме:

зерносховище площею 311,8 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Ревне, вул. Бориспільська, 7/2 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 830 від 04.01.2006 р., виданого Ревненською сільською радою на підставі рішення виконавчого комітету Ревненської сільської ради від 29.09.2005 р. № 94 (витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 9754734 від 06.02.2006 р., виданий Бориспільським районним бюро технічної інвентаризації);

корівник № 1 площею 3 597,6 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Ревне, вул. Бориспільська, 7/3 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 829 від 04.01.2006 р., виданого Ревненською сільською радою на підставі рішення виконавчого комітету Ревненської сільської ради від 29.09.2005 р. № 95 (витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 9754681 від 06.02.2006 р., виданий Бориспільським районним бюро технічної інвентаризації);

корівник № 2 площею 1 552,3 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Ревне, вул. Бориспільська, 7/4 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 828 від 04.01.2006 р., виданого Ревненською сільською радою на підставі рішення виконавчого комітету Ревненської сільської ради від 29.09.2005 р. № 96 (витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 9754592 від 06.02.2006 р., виданий Бориспільським районним бюро технічної інвентаризації);

корівник № 3 площею 1 056,2 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Ревне, вул. Бориспільська, 7/5 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 827 від 04.01.2006 р., виданого Ревненською сільською радою на підставі рішення виконавчого комітету Ревненської сільської ради від 29.09.2005 р. № 97 (витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 9755015 від 06.02.2006 р., виданий Бориспільським районним бюро технічної інвентаризації);

корівник № 4 площею 1 651,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Ревне, вул. Бориспільська, 7/6 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 826 від 04.01.2006 р., виданого Ревненською сільською радою на підставі рішення виконавчого комітету Ревненської сільської ради від 29.09.2005 р. № 98 (витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 9754436 від 06.02.2006 р., виданий Бориспільським районним бюро технічної інвентаризації);

корівник № 5 площею 1 465,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Ревне, вул. Бориспільська, 7/7 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 825 від 04.01.2006 р., виданого Ревненською сільською радою на підставі рішення виконавчого комітету Ревненської сільської ради від 29.09.2005 р. № 99 (витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 9755077 від 06.02.2006 р., виданий Бориспільським районним бюро технічної інвентаризації);

будівля підстанції електричної площею 27,3 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Ревне, вул. Бориспільська, 7/8 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 824 від 04.01.2006 р., виданого Ревненською сільською радою на підставі рішення виконавчого комітету Ревненської сільської ради від 29.09.2005 р. № 100 (витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 9754303 від 06.02.2006 р., виданий Бориспільським районним бюро технічної інвентаризації);

будівля вагової (10 тонн), що знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Ревне, вул. Бориспільська, 7 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 772 від 26.09.2005 р., виданого Ревненською сільською радою на підставі рішення виконавчого комітету Ревненської сільської ради від 31.08.2005 р. № 74 (витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 8467396 від 27.09.2005 р., виданий Бориспільським районним бюро технічної інвентаризації);

будівля вагової (30 тонн), що знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Ревне, вул. Бориспільська, 7 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 771 від 26.09.2005 р., виданого Ревненською сільською радою на підставі рішення виконавчого комітету Ревненської сільської ради від 31.08.2005 р. № 75 (витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 8467337 від 27.09.2005 р., виданий Бориспільським районним бюро технічної інвентаризації);

майстерня автогаражна, що знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Ревне, вул. Бориспільська, 7 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 770 від 26.09.2005 р., виданого Ревненською сільською радою на підставі рішення виконавчого комітету Ревненської сільської ради від 319.08.2005 р. № 76 (витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 8467228 від 27.09.2005 р., виданий Бориспільським районним бюро технічної інвентаризації);

санітарний пропускник, що знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Ревне, вул. Бориспільська, 7 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 769 від 26.09.2005 р., виданого Ревненською сільською радою на підставі рішення виконавчого комітету Ревненської сільської ради від 31.08.2005 р. № 77 (витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 8467147 від 27.09.2005 р., виданий Бориспільським районним бюро технічної інвентаризації);

сіносховище, що знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Ревне, вул. Бориспільська, 7 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 768 від 26.09.2005 р., виданого Ревненською сільською радою на підставі рішення виконавчого комітету Ревненської сільської ради від 31.08.2005 р. № 78 (витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 8467072 від 27.09.2005 р., виданий Бориспільським районним бюро технічної інвентаризації);

столярна майстерня, що знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Ревне, вул. Бориспільська, 7 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 767 від 26.09.2005 р., виданого Ревненською сільською радою на підставі рішення виконавчого комітету Ревненської сільської ради від 31.08.2005 р. № 78 (витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 8466931 від 27.09.2005 р., виданий Бориспільським районним бюро технічної інвентаризації);

будівельний склад, що знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Ревне, вул. Бориспільська, 7 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 766 від 26.09.2005 р., виданого Ревненською сільською радою на підставі рішення виконавчого комітету Ревненської сільської ради від 31.08.2005 р. № 80 (витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 8466801 від 27.09.2005 р., виданий Бориспільським районним бюро технічної інвентаризації);

контора, що знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Ревне, вул. Бориспільська, 7 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 765 від 26.09.2005 р., виданого Ревненською сільською радою на підставі рішення виконавчого комітету Ревненської сільської ради від 31.08.2005 р. № 81 (витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 8466614 від 27.09.2005 р., виданий Бориспільським районним бюро технічної інвентаризації);

будівля автогаражу, що знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Ревне, вул. Бориспільська, 7а на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 764 від 04.01.2006 р., виданого Ревненською сільською радою на підставі рішення виконавчого комітету Ревненської сільської ради від 13.07.2005 р. № 67 (витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 8466542 від 27.09.2005 р., виданий Бориспільським районним бюро технічної інвентаризації);

механічна майстерня, що знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Ревне, вул. Бориспільська, 7а на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 763 від 26.09.2005 р., виданого Ревненською сільською радою на підставі рішення виконавчого комітету Ревненської сільської ради від 13.07.2005 р. № 66 (витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 8466465 від 27.09.2005 р., виданий Бориспільським районним бюро технічної інвентаризації);

будинок водопровідника площею 55,6 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Ревне, вул. Бориспільська, 7/1 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 831 від 04.01.2006 р., виданого Ревненською сільською радою на підставі рішення виконавчого комітету Ревненської сільської ради від 29.09.2005 р. № 93 (витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 9754944 від 06.02.2006 р., виданий Бориспільським районним бюро технічної інвентаризації).

Актом прийому-передачі нерухомого майна від 17.01.2008 р. інвентаризаційна комісія, уповноважена загальними зборами співвласників майна реорганізованого КСП «Ревне», передала, а позивач прийняв у власність цілісний майновий комплекс у складі згідно переліку, що розташований за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Ревне, вул. Бориспільська, 7 та згідно схеми генерального плану цілісного майнового комплексу.

Виконавчим комітетом Ревненської сільської ради Бориспільського району Київської області прийнято рішення про оформлення права власності позивача на будівлі бойні площею 120,00 кв.м. (рішення № 135 від 22.12.2005 р.), ветлікарні площею 151,00 кв.м. (рішення № 136 від 22.12.2005 р.), диспетчерської автопарку площею 210,00 кв.м. (рішення № 137 від 22.12.2005 р.), пилорами площею 131,00 кв.м. (рішення № 138 від 22.12.2005 р.), штучного запліднення площею 143,00 кв.м. (рішення № 140 від 22.12.2005 р.), надвірного туалету площею 15,00 кв.м. (рішення № 141 від 22.12.2005 р.), побутового приміщення площею 230,00 кв.м. (рішення № 142 від 22.12.2005 р.), дизельної електростанції площею 68,00 кв.м. (рішення № 143 від 22.12.2005 р.), кладової площею 12,00 кв.м. (рішення № 144 від 22.12.2005 р.), їдальні площею 38,00 кв.м. (рішення № 145 від 22.12.2005 р.), телятника двохрядного площею 980,00 кв.м. (рішення № 146 від 22.12.2005 р.).

Виконавчим комітетом Ревненської сільської ради Бориспільського району Київської області прийнято рішення від 26.05.2006 р. № 9 про видачу єдиного свідоцтва на право власності на об'єкти та майно майнового фонду реорганізованого КСП «Ревне»позивачу.

Ревненською сільською радою Бориспільського району Київської області видано Свідоцтво серія КИ-ІУ № 687 від 09.06.2006 р. відповідно до якого позивач має право на 100% пайового фонду майна КСП «Ревне».

Згідно ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Таким чином, позивач набув право на передачу в його власність або користування земельних ділянок, які були зайняті наведеними вище об'єктами нерухомого майна та були необхідними для їх обслуговування.

Разом з тим, між відповідачем 1 («продавець») та відповідачем 2 («покупець») було укладено Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 17.06.2008 р., відповідно до умов якого відповідач 1 зобов'язується передати у власність відповідача 2 земельну ділянку площею 30,8519 га, що розташована в адміністративних межах Ревненської сільської ради Бориспільського району Київської області з цільовим призначенням для ведення підсобного сільського господарства, кадастровий номер земельної ділянки 3220886200:06:001:0218.

Зазначена земельна ділянка належить відповідачу 1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 228707, виданого управлінням земельних ресурсів у Бориспільському районі Київської області 22.05.2008 р. на підставі рішення суду від 18.01.2008 р. № 2-351/2008.

Бориспільським міськрайонним судом Київської області розглядалась справа № 2-351/2008 за позовом ТОВ «Ревне»до ОСОБА_13 про розірвання попереднього договору купівлі-продажу земельної ділянки та зустрічним позовом ОСОБА_13 до ТОВ «Ревне», ТОВ «Екоінтерком»про визнання договору міни дійсним.

Рішенням Бориспільського місьрайонного суду Київської області від 18.01.2008 р. у справі № 2-351/2008 у задоволенні позову ТОВ «Ревне»до ОСОБА_13 про розірвання попереднього договору купівлі-продажу земельної ділянки -відмовлено. Зустрічний позов ОСОБА_13 до ТОВ Ревне»та ТОВ «Екоінтерком»про визнання договору міни дійсним -задоволено. Викладено умови договору міни.

Однак, рішенням Апеляційного суду Київської області від 14.08.2009 р. рішення Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 18.01.2008 р. в частині задоволення зустрічного позову ОСОБА_13 до ТОВ «Ревне»та ТОВ «Екоінтерком»про визнання дійсним договору міни скасовано. Ухвалено в цій частині нове рішення -ОСОБА_13 відмовити в задоволенні зустрічного позову.

Відповідно до ч. 4 ст. 35 Господарського процесуального кодексу України рішення з цивільної справи, що набрало законної сили, є обов'язковим для господарського суду щодо фактів, які встановлені судом і мають значення для вирішення спору.

Тобто, підстава на якій відповідач 1 мав у власності земельну ділянку площею 30,8519 га, що розташована в межах Ревненської сільської ради Бориспільського району Київської області, а саме рішення Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 18.01.2008 р. у справі № 2-351/2008, відсутня, оскільки рішення Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 18.01.2008 р. у справі № 2-351/2008 в частині визнання дійсним договору міни скасовано апеляційною інстанцією і рішення апеляційної інстанції набрало законної сили.

Таким чином відсутні правові підстави для продажу відповідачем 1 відповідачу 2 земельної ділянки площею 30,8519 га, що розташована в межах Ревненської сільської ради Бориспільського району Київської області, яка не належить відповідачу 1.

Відповідач 2 отримав державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 657529 від 10.07.2008 р. в якому зазначено підставою для отримання у власність відповідачем 2 земельної ділянки площею 30,8519 га, що розташована в межах Ревненської сільської ради Бориспільського району Київської області, договір купівлі-продажу № 2517 від 17.06.2008 р.

Відповідач 2 («продавець») уклав з відповідачем 3 («покупець») договори купівлі-продажу від 26.08.2008 р. (зареєстровані в реєстрі за №№ 4248, 4250, 4252, 4254, 4256, 4258, 4260, 4262, 4264, 4266 відповідно до умов яких відповідач 2 зобов'язується продати та передати у власність відповідача 3 наступні земельні ділянки: площею 3,0000 га, яка є частиною земельної ділянки площею 30,8519 га, що розташована в межах Ревненської сільської ради Бориспільського району Київської області кадастровий номер земельної ділянки 3220886200:06:001:0218 (договір зареєстрований за № 4248); площею 3,0000 га, яка є частиною земельної ділянки площею 30,8519 га, що розташована в межах Ревненської сільської ради Бориспільського району Київської області кадастровий номер земельної ділянки 3220886200:06:001:0218 (договір зареєстрований за № 4250); площею 3,0000 га, яка є частиною земельної ділянки площею 30,8519 га, що розташована в межах Ревненської сільської ради Бориспільського району Київської області кадастровий номер земельної ділянки 3220886200:06:001:0218 (договір зареєстрований за № 4252); площею 3,0000 га, яка є частиною земельної ділянки площею 30,8519 га, що розташована в межах Ревненської сільської ради Бориспільського району Київської області кадастровий номер земельної ділянки 3220886200:06:001:0218 (договір зареєстрований за № 4254); площею 3,0000 га, яка є частиною земельної ділянки площею 30,8519 га, що розташована в межах Ревненської сільської ради Бориспільського району Київської області кадастровий номер земельної ділянки 3220886200:06:001:0218 (договір зареєстрований за № 4256); площею 3,0000 га, яка є частиною земельної ділянки площею 30,8519 га, що розташована в межах Ревненської сільської ради Бориспільського району Київської області кадастровий номер земельної ділянки 3220886200:06:001:0218 (договір зареєстрований за № 4258); площею 3,0000 га, яка є частиною земельної ділянки площею 30,8519 га, що розташована в межах Ревненської сільської ради Бориспільського району Київської області кадастровий номер земельної ділянки 3220886200:06:001:0218 (договір зареєстрований за № 4260); площею 3,0000 га, яка є частиною земельної ділянки площею 30,8519 га, що розташована в межах Ревненської сільської ради Бориспільського району Київської області кадастровий номер земельної ділянки 3220886200:06:001:0218 (договір зареєстрований за № 4262); площею 3,0000 га, яка є частиною земельної ділянки площею 30,8519 га, що розташована в межах Ревненської сільської ради Бориспільського району Київської області кадастровий номер земельної ділянки 3220886200:06:001:0218 (договір зареєстрований за № 4264); площею 3,8519 га, яка є частиною земельної ділянки площею 30,8519 га, що розташована в межах Ревненської сільської ради Бориспільського району Київської області кадастровий номер земельної ділянки 3220886200:06:001:0218 (договір зареєстрований № 4266).

Ухвалою господарського суду Київської області від 16.08.2011 р. у справі № 16/088-11 призначалась будівельно-технічна експертиза.

З висновку № 62/72/11 від 23.11.2011 р. судової будівельно-технічної експертизи, наданого судовим експертом Черніним Я.О. на підставі свідоцтва судового експерта № 803 (дійсне до 28.09.2012 р.), виданого Міністерством юстиції України 23.10.2003 р. з правом проведення будівельно-технічної експертизи за спеціальностями: дослідження об'єктів нерухомості, будівельних матеріалів, конструкцій та відповідних документів; визначення порядку користування земельними ділянками; оцінка земельних ділянок, вбачається, що об'єкти нерухомості №№ 1-2, 4-12, 15, 16, 18, 19, 21-35, 37-58 передані позивачу згідно акту приймання-передачі від 17.01.2008 р., знаходяться в межах земельної ділянки, яка була у власності відповідача 1 та відповідача 2 згідно державних актів на право власності та продавалась згідно оскаржуваних договорів (в тому числі на цій земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомості на які позивач отримав свідоцтва на право власності).

У відповідності до ч. 1, ч. 3 ст. 215 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Підставою недійсності правочин є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які в становлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не можу суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Зокрема, за змістом ч. 1 ст. 319 цього Кодексу особа, яка не є власником майна, не має права на власний розсуд розпоряджатися ним.

У зв'язку з укладенням наведених вище оспорюваних договорів позивач позбавлений права на передачу йому у власність або в користування земельних ділянок, які зайняті придбаними ним об'єктами нерухомого майна та є необхідними для їх обслуговування. Тому позивач вважається заінтересованою особою у розумінні ч. 3 ст. 215 ЦК України, яка має право оспорювати дійсність договорів купівлі-продажу земельної ділянки. Державний акт ЯЖ № 228707 від 22.05.2008 р. на право власності на земельну діяльну, виданий відповідачу 1 на підставі рішення Бориспільського міськрайонного суду Київської області суду від 18.01.2008 р. у справі № 2-351/2008, яке в подальшому було скасовано апеляційною інстанцію, є недійсним з дня його видачі, тому станом на час укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки відповідач 1 не був власником земельної ділянки площею 30,8519 га та не мав права нею розпоряджатись.

Таким чином, оспорювані договори купівлі-продажу земельних ділянок суперечать ч. 1 ст. 319 ЦК України. Для відновлення порушеного права позивача суд вважає, що договори купівлі-продажу земельних ділянок, укладені між відповідачами, належить визнати недійсними. У зв'язку з цим слід визнати недійсними також державні акти на право власності на земельні ділянки, видані на ім'я відповідача 1 та відповідача 2.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Тобто, обов'язок доказування та заперечування покладається на сторони.

Відповідачі в судові засідання не з'являлися, відзивів на позовну заяву не надали.

Витрати по сплаті державного мита відповідно до ст. 49 ГПК України та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст. 44 ГПК України судом покладаються на відповідачів.

Вимоги позивача про витребування земельної ділянки площею 30,8519 га та про визнання на неї права власності за позивачем залишаються судом без розгляду, оскільки позивачем не сплачено державне мито (судовий збір) у встановленому розмірі.

На підставі викладеного та керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 33, 44, 49, 81, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

вирішив:

1. Позов задовольнити частково.

2. Визнати недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 228707 від 22.05.2008 р. виданий Товариству з обмеженою відповідальністю «Екоінтерком»на земельну ділянку площею 30,8519 га, що розташована в межах Ревненської сільської ради Бориспільського району Київської області з цільовим призначенням для ведення підсобного сільського господарства, кадастровий номер земельної ділянки 3220886200:06:001:0218.

3. Визнати недійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 17.06.2008 р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Екоінтерком»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Аеро-клуб», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_14, зареєстрований в реєстрі за № 2517.

4. Визнати недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 657529 від 10.07.2008 р. виданий Товариству з обмеженою відповідальністю «Аеро-клуб»на земельну ділянку площею 30,8519 га, що розташована в межах Ревненської сільської ради Бориспільського району Київської області з цільовим призначенням для ведення підсобного сільського господарства, кадастровий номер земельної ділянки 3220886200:06:001:0218.

5. Визнати недійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 26.08.2008 р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Аеро-клуб»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Юніверсал Терра», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_14, зареєстрований в реєстрі за № 4248.

6. Визнати недійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 26.08.2008 р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Аеро-клуб»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Юніверсал Терра», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_14, зареєстрований в реєстрі за № 4250.

7. Визнати недійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 26.08.2008 р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Аеро-клуб»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Юніверсал Терра», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_14, зареєстрований в реєстрі за № 4252.

8. Визнати недійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 26.08.2008 р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Аеро-клуб»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Юніверсал Терра», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_14, зареєстрований в реєстрі за № 4254.

9. Визнати недійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 26.08.2008 р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Аеро-клуб»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Юніверсал Терра», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_14, зареєстрований в реєстрі за № 4256.

10. Визнати недійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 26.08.2008 р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Аеро-клуб»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Юніверсал Терра», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_14, зареєстрований в реєстрі за № 4258.

11. Визнати недійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 26.08.2008 р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Аеро-клуб»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Юніверсал Терра», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_14, зареєстрований в реєстрі за № 4260.

12. Визнати недійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 26.08.2008 р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Аеро-клуб»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Юніверсал Терра», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_14, зареєстрований в реєстрі за № 4262.

13. Визнати недійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 26.08.2008 р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Аеро-клуб»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Юніверсал Терра», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_14, зареєстрований в реєстрі за № 4264.

14. Визнати недійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 26.08.2008 р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Аеро-клуб»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Юніверсал Терра», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_14, зареєстрований в реєстрі за № 4266.

15. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Екоінтерком»(01025, м. Київ, вул. Володимирська, 7, оф. 1, ідент. код 34618949) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Універсалагротрейд»(01133, м. Київ, вул. Щорса, 29, ідент. код 33102237) 34 (тридцять чотири) грн. 00 коп. державного мита та 78 (сімдесят вісім) грн. 67 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

16. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Аеро-клуб»(04176, м. Київ, вул. Електриків, 26, ідент. код 25410845) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Універсалагротрейд»(01133, м. Київ, вул. Щорса, 29, ідент. код 33102237) 34 (тридцять чотири) грн. 00 коп. державного мита та 78 (сімдесят вісім) грн. 67 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

17. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Юніверсал Терра»(04215, м. Київ, вул. Світлицького, 24-А, ідент. код 35251141) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Універсалагротрейд»(01133, м. Київ, вул. Щорса, 29, ідент. код 33102237) 34 (тридцять чотири) грн. 00 коп. державного мита та 78 (сімдесят вісім) грн. 67 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

18. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

19. Позовні вимоги в частині витребування земельної ділянки площею 30,8519 га та про визнання на неї права власності за позивачем залишити без розгляду.

Рішення вступає в законну силу після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання, і може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

Суддя О.О.Христенко