Рішення

від 22.05.2012 по справі 12/5025/423/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"22" травня 2012 р.Справа № 12/5025/423/11

Господарський суд Хмельницької області у складі:

суддя Шпак В.О., розглянувши матеріали справи

за позовом Хмельницького палацу творчості дітей та юнацтва м. Хмельницький

до Приватного малого підприємства „СОМ" м. Хмельницький

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Управління комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький

про стягнення 72682,72грн., з яких 8956,24грн. заборгованості по орендній платі, 63726,48грн. неустойки

Представники сторін

Позивача: ОСОБА_1 -за довіреністю №01-58 від 05.06.2012р.

Відповідача: не з'явився

Третьої особи: ОСОБА_2 -за довіреністю №3 від 04.01.2011р.

Суть спору:

Хмельницький палац творчості дітей та юнацтва м. Хмельницький звернувся з позовом до Приватного малого підприємства „СОМ" м. Хмельницький, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача -Управління комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький про стягнення 72682,72грн., з яких 8956,24грн. заборгованості по орендній платі, 63726,48грн. неустойки.

В обґрунтування позовних вимог посилається на неналежне виконання відповідачем договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності від 29.12.2006р.

Відповідач відзиву на позов не подав, повноважного представника для участі у судове засідання не направив та не заперечив проти позовних вимог, що не перешкоджає розгляду справи у відповідності до ст. 75 ГПК України.

Ухвали про розгляд справи направлялись відповідачу за місцем державної реєстрації.

Представник третьої особи (Управління комунального майна Хмельницької міської ради) у судовому засіданні вимоги позивача підтримав.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

29.12.2006р. між Управлінням комунального майна Хмельницької міської ради (орендодавець), Приватним малим підприємством „Сом" (орендар), Хмельницьким палацом творчості дітей та юнацтва (отримувач коштів) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності. 01.05.2007р. сторони уклали додаткову угоду про внесення змін до договору від 29.12.2006р.

Відповідно до умов даного договору (п.1.1, п.2.1, п.2.3, п.2.4, п.3.1, п.3.2, п.3.3, п.5.4, п.5.9, п.5.11, п.10.5, п.106, п.10.7) орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення (надалі - майно), площею 161,2кв.м, розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Свободи, 2/1, що знаходиться на балансі Хмельницького палацу творчості дітей та юнацтва вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки і становить відповідно до Звіту про оцінку майна 171138 станом на 31.10.2006р. Майно передається в оренду під офіс (10,4кв.м), склад (150,8кв.м) на строк з 29 грудня 2006р. по 14 вересня 2009р. Орендар вступає у строкове платне користування майно у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна з балансоутримувачем. У разі не підписання акту приймання-передачі договір вважається неукладеним. У разі припинення цього договору майно повертається оредарем балансоутримувачу. Орендар повертає майно балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором. Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі. Обов'язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням 12 сесії міської ради №11 від 28.12.1999р. та рішенням 10 сесії міської ради №18 від 25.04.2007р. Сума орендної плати за перший місяць оренди 1310,70грн. (без врахування індексу інфляції за травень 2007р.). Орендна плата за перший місяць оренди, що підлягає сплаті корегується на індекс інфляції за травень 2007р. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується отримувачу коштів щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем на обумовлений договором рахунок. Орендар зобов'язується сплачувати в повному обсязі орендну плату щомісяця до 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем по день фактичної здачі приміщення по акту; у разі припинення або розірвання договору в 10-денний термін повернути балансоутримувачу орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря; відшкодовувати балансоутримувачу витрати, пов'язані зі сплатою земельного податку пропорційно займаній площі, укласти договір на відшкодування вказаних витрат. Дія даного може бути продовжена лише за заявою орендаря шляхом укладення нового договору на підставі рішення міськвиконкому при умові відсутності заборгованості по орендній платі. Чинність даного припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено. За користуванням приміщенням без дозволу виконавчого комітету та договору оренди орендар сплачує орендодавцю (отримувачу коштів) неустойку в розмірі подвійної облікової плати за оренду вказаного приміщення.

01.10.2008р. між сторонами укладено додаткову угоду про внесення змін до договору від 01.05.2007р., відповідно до якої п.3.2, п.3.3, п.5.4 договору виклали в такій редакції: „орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць; орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором оренди рахунок; сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця.".

Листом №546 від 13.07.2009р. начальник Управління комунального майна Івашко В. звернувся до відповідача з попередженням про закінчення договору оренди 14.09.2009р. та запропонував не пізніше ніж за місяць до закінчення терміну дії договору звернутись із заявою про продовження строку оренди приміщення (при відсутності заборгованості по орендній платі).

Рішенням господарського суду Хмельницької області від 17.01.2011р. по справі №10/567-10 виселено приватне мале підприємство "СОМ", м. Хмельницький, вул. Свободи, 2/1 (код 30145409) із приміщення, загальною площею 161,2 кв.м. по вул. Свободи, 2/1 в м. Хмельницький.

Рішенням господарського суду Хмельницької області від 02.04.2012р. по справі №3/1941-10 відмовлено у позові Приватного малого підприємства „СОМ" м. Хмельницький до Управління комунального майна Хмельницької міської ради до Хмельницького палацу творчості дітей та юнацтва м. Хмельницький про визнання недійсними додаткової угоди про внесення змін до договору від 26.02.2007р. від 01.05.2007р. та додаткової угоди про внесення змін до договору від 01.05.2007р. від 01.10.2007р.

Позивач звернувся з позовом до суду про стягнення орендної плати в сумі 8956,24грн. за період з 01.12.2008р. по 24.09.2009р. та 63726,48грн. неустойки за період з 25.09.2009р. по 28.02.2011р.

До суми орендної плати (8956,24грн.) позивачем також включено відшкодування витрат по сплаті земельного податку в сумі 3965,65грн.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд дійшов до наступних висновків.

У відповідності із п.1 та 6 ст. 283 Господарського процесуального кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності; до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата -це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно пунктів 1 та 7 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно статей 18 і 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному об'ємі незалежно від наслідків господарського діяльності.

Відповідач умов договору належним чином не виконав, внаслідок чого у нього станом на 09.03.2011р. виникла перед позивачем заборгованість з орендної плати в сумі 4990,59грн. за період з 01.12.2008р. по 24.09.2009р.

На момент прийняття рішення в матеріалах справи відсутні будь-які докази погашення відповідачем спірної заборгованості в добровільному порядку.

Отже, підлягає стягненню з відповідача 4990,59грн. заборгованості з орендної плати.

Пунктом 5.11 договору оренди від 29.12.2006р. передбачено, що орендар зобов'язується відшкодовувати балансоутримувачу витрати, пов'язані зі сплатою земельного податку пропорційно займаній площі, укласти договір на відшкодування вказаних витрат.

Отже, умовою для відшкодування земельного податку є укладення відповідного (додаткового) договору.

Під час розгляду справи було встановлено, що договір на відшкодування вказаних витрат з відповідачем не укладався. Договором оренди розмір зазначеного відшкодування не погоджено.

Доказів направлення відповідачу рахунків, з яких би вбачалось у якій сумі підлягає відшкодуванню земельний податок позивачем не надано.

Таким чином, в стягненні відшкодування витрат по сплаті земельного податку в сумі 3965,65грн. належить відмовити.

Пунктами 2.3, 2.4 договору оренди від 29.12.2006р. передбачено, що у разі припинення цього договору майно повертається оредарем балансоутримувачу. Орендар повертає майно балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором. Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі. Обов'язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору.

Як вбачається з п.1.1 договір оренди укладено до 14.09.2009р.

Відповідно до п.5.4 договору оренди орендар зобов'язується у разі припинення або розірвання договору в 10-денний термін повернути балансоутримувачу орендоване майно.

Отже, відповідач повинен був повернути орендоване майно до 24.09.2009р.

На момент прийняття рішення в матеріалах справи відсутні докази повернення орендованого майна відповідачем.

Згідно із п.10.7 договору оренди за користуванням приміщенням без дозволу виконавчого комітету та договору оренди орендар сплачує орендодавцю (отримувачу коштів) неустойку в розмірі подвійної облікової плати за оренду вказаного приміщення.

Статтею 785 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

З розрахунку позивача вбачається, що ним нараховано неустойку за користування майном за період з 25.09.2009р. по лютий 2011р. (на час подання позову), виходячи із розміру орендної плати станом на вересень 2009року.

Отже, вимога позивача про стягнення 63726,48грн. неустойки підлягає задоволенню.

Судові витрати належить покласти на сторони пропорційно до задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. 44, 49, ст. 82, ст. 83-85, ст. 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Хмельницького палацу творчості дітей та юнацтва м. Хмельницький до Приватного малого підприємства „СОМ" м. Хмельницький, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача -Управління комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький про стягнення 72682,72грн., з яких 8956,24грн. заборгованості по орендній платі, 63726,48грн. неустойки задоволити частково.

Стягнути з Приватного малого підприємства „СОМ" м. Хмельницький, Проспект Миру, буд. 71/2, кв.13 (код 30145409) на користь Хмельницького палацу творчості дітей та юнацтва м. Хмельницький, вул. Свободи, 2/1 (код 23563415) -4990,59грн. (чотири тисячі дев'ятсот дев'яносто гривень 59коп.) заборгованості з орендної плати, 63726,48грн. (шістдесят три тисячі сімсот двадцять шість гривень 48коп.) неустойки, 687,17грн. (шістсот вісімдесят сім гривень 17коп.) державного мита, 223,02грн. (двісті двадцять три гривні 02коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

В стягненні відшкодування витрат по сплаті земельного податку в сумі 3965,65грн. відмовити.

Повне рішення складено 28.05.2012р.

Суддя В.О. Шпак

Віддруковано 4 примірника:

1 - до справи;

2 -позивачу;

3 - відповідачу - м. Хмельницький, Проспект Миру, буд. 71/2, кв.13 -рекомендованим з повідомленням;

4 -третій особі.