Постанова

від 07.06.2012 по справі 32/5005/1302/2012

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.06.2012 року Справа № 32/5005/1302/2012

Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді : Бахмат Р. М. (доповідача),

суддів: Лотоцької Л.О., Євстигнеєва О.С.,

при секретарі: Шевченко Ю.В.

за участю представників сторін, які були присутні у судовому засіданні 15.05.2012 р.:

від позивача: ОСОБА_1 (дов. № 14/5-1 від 14.05.12 р.)

від відповідача: представник у судове засідання не з"явився, про час та місце судового засідання повідомлений належним чином.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Приватного підприємства «ХОУМАН»смт. Ювілейне на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 27.03.2012 р . у справі № 32/5005/1302/2012

за позовом Приватного підприємства «ХОУМАН»смт. Ювілейне

до Дніпропетровської міської ради м. Дніпропетровськ

про розірвання договору оренди

В С Т А Н О В И В :

Рішенням господарського суду Дніпропетровської обл. від 27.03.2012 р. у справі № 32/5005/1302/2012 (суддя Васильєв О.Ю.) відмовлено у задоволенні позову приватному підприємству «ХОУМАН»смт. Ювілейне до Дніпропетровської міської ради м.Дніпропетровськ про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Позивач не погодився з вказаним рішенням, подав апеляційну скаргу, в якій просить скасувати дане рішення та задовольнити позов.

Скаржник вважає, що рішення господарського суду прийнято з неправильним застосуванням норм матеріального права та не погоджується з висновком суду про те, що об'єкт, що розташований на земельній ділянці, не є нерухомим майном, а тому на спірні правовідносини не поширюються положення ч. 1 ст. 31, ч. 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі", ст. 377 ЦК України, ст. 120 Земельного кодексу України.

Дніпропетровська міська рада відзив на апеляційну скаргу не надала, в судове засідання не з'явилася, про час та місце судового засідання повідомлена належним чином, не повідомила суд про поважні причини неявки, не скористалася правом на участь в судовому засіданні.

Неявка відповідача не перешкоджає перегляду справи за наявними в ній доказами.

В судовому засіданні оголошувалася перерва до 07.06.2012 р. до 10 год. 30 хвилн.

Заслухавши суддю-доповідача та пояснення представника позивача, який був присутнім в судовому засіданні, розглянувши та обговоривши доводи апеляційної скарги, доводи, викладені у відзиві на апеляційну скаргу, перевіривши матеріали справи, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом норм матеріального та процесуального права, колегія суддів встановила, що між Дніпропетровською міською радою (орендодавець) та приватним підприємством "Хоуман" (орендар) укладено договір оренди землі від 15.12.2010 р.

Згідно з пунктом 1.1 договору оренди землі, орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: по вул. Стартовій, 14 (Жовтневий район) і зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:03:006:0006.

Цільове використання земельної ділянки за цим договором (УКЦВЗ) 1.10.5 (інша промисловість) (п.1.2).

Підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення міської ради від 06.10.2010 р. № 307/61 (п.1.3).

Договір оренди землі укладено на три роки (п.3.1), посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3 15.12.2010 р. за № 5683 та зареєстровано у ДМВ ДРФ "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.12.2010 р. № 041010400880.

По акту приймання-передачі від 15.12.2010 р. (а.с. 16) передана в оренду земельна ділянка загальною площею 1,4338 га (п.2.1). У пункті 9 вказаного акту зазначено, що земельна ділянка надана для завершення будівництва.

На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна, інші об'єкти інфраструктури, які зазначені в акті приймання-передачі земельної ділянки (а.с. 16).

Пунктом 6.5 договору встановлено, що у разі зміни назви товариства, його юридичного статусу, придбання або відчуження будівель та споруд протягом місяця з моменту настання таких змін, орендар звертається до міської ради для внесення відповідних змін до договору оренди земельної ділянки.

Дія договору припиняється згідно з пунктом 12.4 договору у випадках, передбачених законом.

У пункті 12.5 договору встановлено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою…

Згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 04.03.2008 р. № 17971814 (а.с. 32) об'єкт незавершеного будівництва, 10 % готовності, розташований за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Стартова, буд. 14 станом на 04.03.2008 р. належав Приватному підприємству "Хоуман" на підставі договору купівлі-продажу від 25.12.2007 р. на праві приватної власності.

28.12.2010 р. Приватне підприємство "Хоуман" (продавець) та ТОВ "Укрпаклайн" (покупець) уклали договір купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва (який зареєстровано приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу та зареєстровано в реєстрі за № 4044.)

Згідно пункту 1.1. договору купівлі-продажу продавець передав, а покупець прийняв у власність об'єкт незавершеного будівництва, який знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпропетровськ, вул. Стартова, буд 14. Готовність незавершеного будівництва нежилого приміщення складає 10 %, знаходиться на земельній ділянці, кадастровий номер 1210100000:03:006:0006.

У пункті 1.3 договору купівлі-продажу встановлено, що згідно зі статтями 210, 334 ЦК України право власності на об'єкт незавершеного будівництва переходить до покупця з моменту державної реєстрації цього договору.

Договір купівлі-продажу 28.12.2010 р. посвідчений нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі № 186 зареєстрований у Державному реєстрі правочинів 28.12.2010 р. за № 4288780.

Згідно з пунктом 3.2 договору продавець ПП "Хоуман" по акту приймання-передачі до договору купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництва від 28.12.2010 р. передав, а покупець -ТОВ "Укрпаклайн" прийняло об'єкт незавершеного будівництва, який знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Стартова, буд 14 на земельній ділянці, кадастровий номер 1210100000:03:006:0006, загальною площею 1,4338 га та складається з літ. Фт фундамент -об'єкт незавершеного будівництва 10% готовності, будівельний вагончик (тимчасовий) літ. А, навіс літ. Б, огорожа № 2-4, ворота № 1,5. Окрім того, покупцю передана вся наявна у продавця проектно-кошторисна, будівельна та інша документація, що пов'язана з будівництвом придбаного покупцем об'єкта.

23.12.2011 р. за № 23/12-1 ПП "Хоуман" звернулося до Дніпропетровської міської ради з проханням розірвати договір оренди землі ВРД № 381974 (номер державної реєстрації 041010400880 від 24.12.2010 р. у зв'язку з продажем об'єкту незавершеного будівництва.

Відповіді на свій лист підприємство не отримало.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки -це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі" визначено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Згідно ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно п. 7 ч. 1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Частиною 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до п. "а" та п. "е" частини першої статті 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є, між іншим, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Частиною першою статті 377 Цивільного кодексу України унормовано, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до частини 2 статті 120 Земельного кодексу України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Отже, виходячи із вищенаведених норм законодавства, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна право користування земельною ділянкою припиняється і до набувача цього майна, розташованого на земельній ділянці , переходять ті права на відповідну земельну ділянку, які належали відчужувачу -права власності або права користування.

Таким чином з часу переходу права власності на об'єкти нерухомого майна, що розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Стартова, 14 до ТОВ "Укрпаклайн" -28.12.2010 р. (а.с. 8-9), договір оренди землі від 15.12.2010 р. фактично припинився.

У зв'язку з тим, що позивач 23.12.2011 р. звертався до відповідача з пропозицією про розірвання договору оренди земельної ділянки на підставі відчуження нерухомого майна, що розташоване на ній, та, зважаючи на те, що позивач добровільно відмовився від права користування земельною ділянкою, оскільки фактичне користування нею і зведеною на ній будівлею здійснює інша особа (новий власник будівлі), а не позивач, колегія суддів вважає законною підставою для припинення земельних відносин сторін за спірним договором оренди та задовольняє позовні вимоги щодо розірвання спірного договору.

В силу ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Частиною 1 ст. 334 Цивільного кодексу України унормовано, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як вже вище зазначалось пунктом 1.3 договору купівлі-продажу встановлено, що згідно зі статтями 210, 334 ЦК України право власності на об'єкт незавершеного будівництва переходить до покупця з моменту державної реєстрації цього договору.

Державна реєстрація право власності за договором купівлі-продажу від 28.12.2010 р. здійснена 28.12.2010 р. за № 4288780, про що свідчить Витяг з Державного реєстру правочинів.

З огляду на викладене, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції помилково прийняв рішення, яким відмовив у задоволенні позову.

Приймаючи рішення по даній справі, суд неповно з'ясував обставини, що мають значення для справи, а тому, згідно ст. 104 ГПК України, оскаржуване рішення слід скасувати та задовольнити позов.

Керуючись статями 103-105 Господарського процесуального кодексу України, Дніпропетровський апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Приватного підприємства «ХОУМАН»смт. Ювілейне задовольнити.

Рішення господарського суду Дніпропетровської області від 27.03.2012 р. у справі № 32/5005/1302/2012 скасувати.

Прийняти нове рішення.

Розірвати договір оренди землі від 15.12.2010 р., укладений між Дніпропетровською міською радою та приватним підприємством "Хоуман", посвідчений 28.12.2010 р. приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим № 5683 та зареєстрованого у ДМВ ДРФ ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.12.2010 р. № 041010400880.

Стягнути з Дніпропетровської міської ради (49000 м. Дніпропетровськ, пр. К.Маркса, 75, код ЄДРПОУ 26510514) на користь приватного підприємства "Хоуман" (52005 Дніпропетровська обл., Дніпропетровський р-н, смт. Ювілейне, вул. Теплична, буд. 17, код ЄДРПОУ 346220007) 1 609 грн. судовий збір за подання позову і за апеляційну скаргу.

Доручити господарському суду Дніпропетровської обл., відповідно до вимог статей 116-117 ГПК України, видати наказ.

Головуючий Р.М. Бахмат

Судді: Л.О. Лотоцька

О.С. Євстигнеєв

З оригіналом згідно:

Пом. судді І.Г.Логвиненко

07.06.2012 р.