Постанова

від 27.11.2012 по справі 32/5005/1302/2012

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

cpg1251

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" листопада 2012 р. Справа № 32/5005/1302/2012

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Ткаченко Н.Г. -головуючого, Катеринчук Л.Й., Коробенка Г.П. розглянувши матеріали касаційної скарги Дніпропетровської міської ради на постановуДніпропетровського апеляційного господарського суду від 07.06.2012р. у справігосподарського суду Дніпропетровської області за позовомприватного підприємства "ХОУМАН" доДніпропетровської міської ради пророзірвання договору оренди за участю представників:

позивача: Дяденко О.А. (представник за дов. від 21.11.2011р. № 21/11-2),

відповідача: не з'явився

ВСТАНОВИВ:

Приватне підприємство "ХОУМАН" звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Дніпропетровської міської ради про розірвання договору оренди земельної ділянки від 15.12.2010р.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської обл. від 27.03.2012р. у справі №32/5005/1302/2012 у задоволенні позову відмовлено.

Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 07.06.2012р. рішення господарського суду Дніпропетровської обл. від 27.03.2012р. у справі №32/5005/1302/2012 скасовано та прийнято нове рішення, яким позов задоволено.

Вказана постанова суду апеляційної інстанції мотивована тим, що у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна право користування земельною ділянкою припиняється і до набувача цього майна, розташованого на земельній ділянці, переходять ті права на відповідну земельну ділянку, які належали відчужувачу -права власності або права користування.

Не погоджуючись з постановою, Дніпропетровська міська рада звернулась з касаційною скаргою до Вищого господарського суду України, в якій просить її скасувати, а рішення суду першої інстанції залишити в силі, мотивуючи скаргу тим, що судом апеляційної інстанції порушено норми матеріального права. Зокрема як зазначається скаржником, ні умовами спірного договору оренди землі, ні нормами чинного законодавства України не передбачено такої підстави для дострокового розірвання договору оренди землі за рішенням суду як укладення орендарем земельної ділянки договору відчуження об'єкта нерухомості, розташованого на цій земельній ділянці. Положення ст. 31, 32 Закону України "Про оренду землі", ст. 120, 141 Земельного кодексу України, як зазначається скаржником, регулюють лише підстави припинення договору, але не встановлюють процедуру їх виконання.

У відзиві Дніпропетровська міська рада просить оскаржуваний судовий акт залишити без змін, а касаційну скаргу без задоволення.

Колегія суддів, приймаючи до уваги межі перегляду справи в касаційній інстанції, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування норм матеріального та процесуального права при винесенні оспорюваного судового акту, знаходить необхідним в задоволенні касаційної скарги відмовити, враховуючи наступне.

Судом апеляційної інстанції встановлено, що 15.12.2010р. на підставі рішення Дніпропетровської міської ради від 06.10.2010р. №307/61 між міською радою (орендодавець) та приватним підприємством "Хоуман" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки за адресою: по вул. Стартовій, 14 (Жовтневий район), яка зареєстрована за кадастровим номером 1210100000:03:006:0006.

Договір оренди землі укладено на три роки (п.3.1), посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Літаш І.П. 15.12.2010р. за № 5683 та зареєстровано у ДМВ ДРФ "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.12.2010р. № 041010400880.

По акту приймання-передачі від 15.12.2010р. передана в оренду земельна ділянка загальною площею 1,4338 га (п.2.1). У пункті 9 вказаного акту зазначено, що земельна ділянка надана для завершення будівництва.

На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна, інші об'єкти інфраструктури, які зазначені в акті приймання-передачі земельної ділянки.

Згідно п. 6.5 договору у разі зміни назви товариства, його юридичного статусу, придбання або відчуження будівель та споруд протягом місяця з моменту настання таких змін, орендар звертається до міської ради для внесення відповідних змін до договору оренди земельної ділянки.

Пунктом 12.5 договору передбачені способи припинення дії договору оренди шляхом його розірвання.

Згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 04.03.2008р. №17971814 об'єкт незавершеного будівництва 10 % готовності, розташований за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Стартова, буд. 14 станом на 04.03.2008р. належав ПП "Хоуман" на підставі договору купівлі-продажу від 25.12.2007р. на праві приватної власності.

28.12.2010 р. ПП "Хоуман" (продавець) та ТОВ "Укрпаклайн" (покупець) уклали договір купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва, який знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпропетровськ, вул. Стартова, буд 14. Готовність незавершеного будівництва нежилого приміщення складає 10%, знаходиться на земельній ділянці, кадастровий номер 1210100000:03:006:0006.

У пункті 1.3 договору купівлі-продажу встановлено, що згідно зі статтями 210, 334 ЦК України право власності на об'єкт незавершеного будівництва переходить до покупця з моменту державної реєстрації цього договору.

Договір купівлі-продажу 28.12.2010р. посвідчений нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі №186 зареєстрований у Державному реєстрі правочинів 28.12.2010 р. за №4288780.

23.12.2011 р. за № 23/12-1 ПП "Хоуман" звернулося до Дніпропетровської міської ради з проханням розірвати договір оренди землі ВРД № 381974 у зв'язку з продажем об'єкту незавершеного будівництва, однак відповіді від міськради не отримало, що і стало підставою звернення до суду з цим позовом.

Згідно з ч. 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі" до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Відповідно до п. 7 ч. 1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Відповідно до п. "а" та п. "е" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України однією із підстав припинення права користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Згідно ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Частиною 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Згідно ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

За таких обставин та зважаючи на фактичне припинення спірного договору оренди землі з моменту переходу до ТОВ "Укрпаклайн" права власності на об'єкти нерухомого майна, які належали орендарю ПП "Хоуман", а також враховуючи наявність добровільної відмови останнього від права користування земельною ділянкою, оскільки фактичне користування нею і зведеною на ній будівлею здійснює новий власник цієї нерухомості, висновок господарського суду апеляційної інстанції про наявність підстав для припинення земельних відносин сторін за спірним договором оренди та про задоволення позовних вимог, колегія визнає правомірним та обґрунтованим.

Відповідно до вимог ст. 111 7 ГПК України касаційна інстанція, виходить з обставин, встановлених у даній справі судом апеляційної інстанції. Згідно з приписами частини 2 цієї норми до юрисдикції касаційної інстанції не відноситься повторна оцінка доказів та встановлення обставин, відхилених господарським судом при розгляді спору, а також збирання нових доказів чи додаткова перевірка доказів. Рішення є законним тоді, коли суд, виконавши всі вимоги процесуального законодавства і всебічно перевіривши всі обставини справи, вирішив справу у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин.

З огляду на викладене, доводи касаційної скарги не спростовують висновків викладених в оскаржуваній постанові і не можуть бути підставою для її зміни чи скасування, оскільки вона відповідає чинному законодавству України і обставинам справи.

Керуючись ст. 111 5 , 111 7 , 111 8 , 111 9 - 111 11 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України, -

ПОСТАНОВИВ:

В задоволенні касаційної скарги відмовити.

Постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 07.06.2012р. у справі № 32/5005/1302/2012 залишити без змін.

Головуючий суддя : Н.Г. Ткаченко

Судді: Л.Й. Катеринчук

Г.П. Коробенко