Постанова

від 07.03.2012 по справі 30/281

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

01601, м.Київ, пров. Рильський, 8 т. (044) 278-46-14

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.03.2012 № 30/281

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Чорної Л.В.

суддів: Смірнової Л.Г.

Тищенко О.В.

при секретарі

Кривошея О.В.

за участю представників сторін:

від позивача - ОСОБА_3 (представник за довіреністю);

від відповідача - не з'явився

розглянувши апеляційну скаргу

Комунального підприємства «Київське міське бюро технічне інвентаризації права власності на об'єкти нерухомого майна»

на рішення

господарського суду

міста Києва

від

30.09.2010 року

у справі

№ 30/281 (суддя - Ващенко Т.М)

за позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю «КНАУФ ГІПС КИЇВ»

до

Комунального підприємства «Київське міське бюро технічне інвентаризації права власності на об'єкти нерухомого майна»

про

визнання права власності та зобов'язання вчинити певні дії

В С Т А Н О В И В :

Рішенням господарського суду міста Києва від 30.09.2010 року позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю «КНАУФ ГІПС КИЇВ» задоволено повністю. Визнано за товариством з обмеженою відповідальністю «КНАУФ

ГІПС КИЇВ» право власності на нерухоме майно, а саме: нежитлові будівлі загальною площею 25 558,50 м2, які розташовані за адресою: м. Київ, Гарматна, 8, а саме: заводоуправління, РЦ (літера Б) 859,5 м2, адмінбудівля (літера В) 1487,1 м2, склади (літера Г) 3080,3 м2, будівля цеху гіпсу, компресорна (літера Д) 3159, 8 кв. м, цех ГКП (літера К) 9 922,2 м2, цех ГКП (літера К1) 993,3 м2, цех ГКП (літера К2) 80,0 м2, цех ГКП (літера КЗ) 841,8 м2, адмінбудівля (літера Л) 420,5 м2, будівля електрогазозварочної (літера М) 40,9 м2), дільниця ремонту автотранспорту та енергоцех (літера Н) 654,6 м2, завантажувальний комплекс (літери П) 513, 2 м2, депо (літера С) 134,2 м2, газосховище (літера У) 16,6 м2, прохідна № 2 (літера Ф) 7,4 м2, артсвердловина (літера X) 9,1 м2, будівля гоночної (літера Ю) 18,5 м2, складське приміщення (літера Я) 1 385,9 м2, навіс (літера Ш) 1 933,6 м2. Зобов'язано комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» зареєструвати право власності товариства з обмеженою відповідальністю «КНАУФ ГІПС КИЇВ» на об'єкти нерухомого майна - нежитлові будівлі загальною площею 25 558,50 м2: заводоуправління, РЦ (літера Б) 859,5 м2, адмінбудівля (літера В) 1487,1 м2, склади (літера Г) 3080,3 м2, будівля цеху гіпсу, компресорна (літера Д) 3159, 8 м2, цех ГКП (літера К) 9 922,2 м2, цех ГКП (літера К1) 993,3 м2, цех ГКП (літера К2) 80,0 м2, цех ГКП (літера КЗ) 841,8 м2, адмінбудівля (літера Л) 420,5 м2, будівля електрогазозварочної (літера М) 40,9 м2), дільниця ремонту автотранспорту та енергоцех (літера Н) 654,6 м2, завантажувальний комплекс (літери П) 513, 2 м2, депо (літера С) 134,2 м2, газосховище (літера У) 16,6 м2, прохідна № 2 (літера Ф) 7,4 м2, артсвердловина (літера X) 9,1 м2, будівля гоночної (літера Ю) 18,5 м2, складське приміщення (літера Я) 1 385,9 м2, навіс (літера Ш) 1 933,6 м2, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Гарматна, 8.

Приймаючи оскаржуване рішення суд першої інстанції дійшов висновку, що про належність позивачу на праві власності спірного майна - нежитлові будівлі загальною площею 25 558,50 м2, які розташовані за адресою: м. Київ, Гарматна, 8

Не погоджуючись з прийнятим рішенням місцевого господарського суду, комунальне підприємство «Київське міське бюро технічне інвентаризації права власності на об'єкти нерухомого майна» подало апеляційну скаргу, в якій просить скасувати рішення господарського суду міста Києва від 30.09.2010 року у справі № 30/281 та прийняти нове, яким відмовити в задоволені позову в частині визнання за ТОВ «КНАУФС ГІПС КИЇВ» права власності, в іншій частині провадження у справі закрити.

Апеляційна скарга мотивована тим, що спірне нерухоме майно не було прийнято в експлуатацію, а тому суд безпідставно зобов'язав відповідача зареєструвати право власності.

Також апелянт стверджує, що позовні вимоги ТОВ «КНАУФ ГІПС КИЇВ» щодо зобов'язання КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» здійснити дії підлягають розгляду в порядку передбаченому КАСУ.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 24.02.2012 року відновлено комунальному підприємству «Київське міське бюро технічне інвентаризації права власності на об'єкти нерухомого майна» строк на подання апеляційної скарги, апеляційну скаргу прийнято до розгляду та порушено апеляційне провадження по справі № 30/281.

Розпорядженням секретаря судової палати з розгляду справ у спорах між господарюючими суб'єктами змінено склад колегії суддів.

Товариство з обмеженою відповідальністю «КНАУФ ГІПС КИЇВ» заперечує проти апеляційної скарги та просить залишити рішення господарського суду міста Києва без змін. Своїм правом, наданим статтею 96 Господарського процесуального кодексу України, товариство не скористалось, відзив на апеляційну скаргу не подало.

Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічне інвентаризації права власності на об'єкти нерухомого майна» своїх представників в судове засідання не направило, про причини неявки суд не повідомило, про час та місце розгляду справи належним чином повідомлено.

Відповідно до ст. 99 Господарського процесуального кодексу України в апеляційній інстанції справи переглядаються за правилами розгляду цих справ у першій інстанції з урахуванням особливостей, передбачених у цьому розділі. Апеляційний господарський суд, переглядаючи рішення в апеляційному порядку, користується правами, наданими суду першої інстанції.

Відповідно до ч. 2 ст. 101 Господарського процесуального кодексу України апеляційний господарський суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються доводи та заперечення сторін, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, апеляційний господарський суд встановив наступне.

Згідно свідоцтва про право власності на адміністративно-виробничий комплекс від 26.01.1998 року, за товариством з обмеженою відповідальністю «КНАУФ ГІПС КИЇВ», як правонаступником акціонерного товариства «Строймак», на праві приватної власності зареєстровано в комунальному підприємстві «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» у відповідності до реєстраційного посвідчення № 327-з від 28.01.1998 року адміністративно-виробничний комплекс загальною площею 20 591, 900 м2, що складається з наступних будівель: заводоуправління (в частині), ЖКГ № 1 (гуртожиток) (літера А) 2 719,80 м2, заводоуправління (в частині), цех РМЦ (в частині) (літера Б) 972, 20 м2, ЖКГ № 2 (гуртожиток) (літера В) 978, 30 м2, будівлі складу № 1, будівлі цеху ТНВ, будівлі участку профілей (літера Г) 1 907, 60 м2, будівлі цеху гіпсу, прибудовою під котел (літера Д) 1 014, 50 м2, важильної (літера Е) 44, 80 м2, підстанції (літери Ж, 3) 74, 80 м2, медпункту (літера И) 229,00 м2, бункерного складу, цеху блоків, складу блоків формовочного відділення та відділення сировини, цеху ГКЛ, цеху акустичних плит, підстанції (в частині), будівлі транспортного цеху (літера К) 9 551, 50 м2, цеху РМЦ (в частині), заводоуправління (в частині) (літера Л) 377, 90 м2, складу палива (літера М) 41,80 м2, будівлі котельної (літера Н) 941, 20 м2, побутового приміщення ковального цеху (літера О) 313, 20 м2, гаражів автомобільних (авто гаражі - 15 шт., авто майстерня, складське приміщення) (літери П, Р) 1244, 20 м2, депо (літера С) 140, 00 м2, складу (літера Т) 15,10 м2, газосховища (літера У) 4,50 м2, прохідної (літера Ф) 11,40 м2, артсвердловини (літера X) 10, 10 м2, які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Гарматна,8 /а.с. 9-11/.

Як було встановлено судом першої інстанції позивачем за власні кошти було проведено ремонті роботи, оскільки зазначені вище об'єкти нерухомості перебували в незадовільному технічному стані, потребували ремонту, а також не в повній мірі надавали можливість їх використання за цільовим призначенням.

Так, з метою впорядкування приміщень та більш раціонального їх використання позивачем було здійснено реконструкцію зазначених вище приміщень.

Згідно технічної інвентаризації, що була проведена Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» зафіксовано що виконані роботи здійснені по переплануванню існуючих приміщень, в зв'язку з чим була збільшена площа їх, та після здійснення всіх будівельних робіт, загальна площа приміщень становить 25 558,50 м2, про що зазначено в технічному паспорті БТІ м. Києва, виготовленого за станом на 14.08.2010 року (інвентаризаційна справа № 16865/53089) /а.с. 65-85/.

Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» проведено поточну інвентаризацію об'єктів нерухомості та виготовлено технічний паспорт, згідно якого точна загальна площа належних на праві приватної власності товариству з обмеженою відповідальністю «КНАУФ ГІПС КИЇВ» об'єктів нерухомості складає 25 558,50 м2, а саме: заводоуправління, РЦ (літера Б) 859, 5 м2, адмінбудівля (літера В) 1487,1 м2, склади (літера Г) 3080,3 м2, будівля цеху гіпсу, компресорна (літера Д) 3 159, 8 м2, цех ГКП (літера К) 9 922,2 м2, цех ГКП (літера К1) 993,3 м2, цех ГКП (літера К2) 80,0 м2, цех ГКП (літера КЗ) 841,8 м2, адмінбудівля (літера Л) 420,5 м2, будівля електрогазозварочної (літера М) 40,9 м2 (згідно примітки БТІ загальна площа зменшилась на 0,9 м2 за рахунок уточнення лінійних розмірів), дільниця ремонту автотранспорту та енергоцех (літера Н) 654,6 м2, завантажувальний комплекс (літери П) 513, 2 м2, депо (літера С) 134,2 м2, (згідно примітки БТІ загальна площа зменшилась на 5,8 м2 за рахунок уточнення лінійних розмірів), газосховище (літера У) 16,6 м2 (згідно примітки БТІ площа збільшена на 12,1 м2 за рахунок виправлення помилки та уточнення лінійних розмірів), прохідна № 2 (літера Ф) 7,4 м2 (згідно примітки БТІ площа зменшилась на 4,0 м2 за рахунок виправлення помилки та уточнення лінійних розмірів), артсвердловина (літера X) 9,1 м2 (згідно примітки БТІ площа зменшилась на 1,0 м2 за рахунок уточнення лінійних розмірів), будівля топочної (літера Ю) 18,5 м2, складське приміщення (літера Я) 1385,9 м2, навіс (літера Ш) 1933,6 м2.

Товариство з обмеженою відповідальністю «КНАУФ ГІПС КИЇВ» вказує на те, що в процесі проведення ремонтних робіт та перебудови позивачем було демонтовано такі будівлі: важильна (літера Е) - 44,80 2м, підстанції (літери Ж, 3) 74,80 м2, побутове приміщення ковального цеху (літера О) 313,20 м2, гаражі автомобільні (авто гаражі - 15 шт., авто майстерня, складське приміщення) (літера Р) 731,0 м2, склад (літера Т) 15,10 м2, медпункт (літера И) 229,0 м2.

Земельна ділянка, на якій розташовано спірні об'єкти нерухомого майна, належить позивачу: на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку № 973990 серія ЯЕ; на праві орендного користування відповідно до договору оренди земельної ділянки від 05.06.2007 року, договору оренди земельної ділянки від 12.12.2003 року, поновленого на підставі рішення Київської міської ради № 94/3532 від 26.02.2010 року /а.с. 97-117/.

Відповідно до статей 15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Визнання права власності на майно є одним із способів захисту права власності. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно з ч. 1 ст. 144 Господарського кодексу України майнові права суб'єкта господарювання можуть виникати, зокрема, внаслідок створення майна.

Відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. А особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Статтею 321 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності є непорушним, власник не може бути позбавлений чи обмежений у здійсненні права власності, крім випадків, передбачених законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 386 Цивільного кодексу України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності.

Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Згідно зі ст. 391 Цивільного кодексу України власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків.

Разом з цим, у відповідності до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» визначено, що обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а саме: право власності на нерухоме майно.

Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що державна реєстрація права власності на нерухоме майно є обов'язковою і засвідчує факт визнання державою виникнення такого права.

Згідно з п. 1.4 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 року, державна реєстрація об'єктів нерухомого майна та прав власності на них проводиться на підставі правовстановлювальних документів.

Державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць (п. 1.3 Тимчасового положення).

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили.

Згідно п. 10 Додатку № 1 до вищезазначеного положення, рішення судів, про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна є правовстановлюючим документом, на підставі якого проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна.

У пункті 18 Листа Вищого арбітражного суду України від 31.01.2001 року № 01-8/98 «Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та його захистом» зазначено, що названі у Законі України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» органи єдиної системи реєстрації відповідних прав можуть бути відповідачами за позовами про офіційне визнання права власності на об'єкт нерухомого майна. Оскільки відповідно до пункту 5 розділу V «Прикінцеві положення» Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні можуть бути відповідачами у таких справах.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи, колегія суддів приходить до висновку, що господарським судом міста Києва правильно застосовано норми матеріального та процесуального права, повно з'ясовано та доведено обставини, що мають значення для справи, зроблені висновки відповідають дійсним обставинам справи.

Доводи наведені в апеляційній скарзі колегією суддів до уваги не приймаються з огляду на те, що вони є необґрунтованими та такими, що спростовуються матеріалами справи.

З наведених у даній постанові обставин, колегія суддів Київського апеляційного господарського суду дійшла висновку, що відсутні підстави для зміни чи скасування рішення господарського суду міста Києва від 30.09.2010 року у справі № 30/281.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 99, 101 - 105 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Рішення господарського суду міста Києва від 30.09.2010 року у справі № 30/281 залишити без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення.

2. Матеріали справи № 30/281 повернути до господарського суду міста Києва.

3. Копію постанови надіслати сторонам у справі.

Головуючий суддя Чорна Л.В.

Судді Смірнова Л.Г.

Тищенко О.В.

13.03.12 (відправлено)