Рішення

від 20.08.2008 по справі 35/409

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

35/409

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №  35/409

20.08.08

За позовом   Товариства з обмеженою відповідальністю “ВЕЛДАН”

до                   1) Київської міської ради

          2) Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу             Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)

про                визнання укладеним договору купівлі-продажу земельної ділянки

                                                                                               Суддя  Літвінова М.Є.

Представники:

від позивача:        Костюченко В.В. –предст. за дов. №20/08 від 20.08.2008р.;

від відповідача-1: не з'явились

від відповідача-2: Верес М.М. - предст. за дов. №06-34/27808 від 04.10.2006р.;

В судовому засіданні 20.08.2008р., на підставі ч.2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, за згодою представників позивача та відповідача-2 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передано вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю “ВЕЛДАН” до Київської міської ради та Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу             Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про:

- визнання укладеним договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення для будівництва, експлуатації та обслуговування житлово-офісного будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземною автостоянкою на вул. Олеся Гончара (Тургенєвська, 2-в) у Шевченківському районі м. Києва між Товариством з обмеженою відповідальністю „ВЕЛДАН” та Київською міською радою в редакції, яка підписана Товариством з обмеженою відповідальністю „ВЕЛДАН”, з моменту набрання чинності судового рішення на умовах, визначених договором;

- зобов'язання Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) забезпечити підписання, реєстрацію та видачу в установленому порядку державного акта на право власності на земельну ділянку Товариству з обмеженою відповідальністю „ВЕЛДАН” для будівництва, експлуатації та обслуговування житлово-офісного будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземною автостоянкою на вул. Олеся Гончара (Тургенєвська, 2-в) у Шевченківському районі м. Києва  у встановленому порядку.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.08.2008 року було порушено провадження у справі №35/409, розгляд справи призначено на 20.08.2008р.

20.08.2008р. до Відділу документального забезпечення Господарського суду міста Києва від відповідача-1 надійшов відзив на позов, в якому він проти позовних вимог заперечує, просить суд відмовити в позові повністю та розглядати справу без участі повноважного представника Київської міської ради.

Представник позивача у судовому засіданні 20.08.2008р. надав документи на виконання вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/409 від 11.08.2008р., а також підтримав позовні вимоги в повному обсязі та просив суд позов задовольнити.

Представник відповідача-2 у судовому засіданні 20.08.2008р. надав відзив на позов, в якому проти позовних вимог заперечував та просив суд відмовити в позову повністю, мотивуючи тим, що позивач не звертався до відповідача-2 у встановленому порядку із заявою про реєстрацію та видачу державного акту на право власності на земельну ділянку по вул. Олеся Гончара (Тургенєвська, 2-в) у Шевченківському районі м. Києва.   

Дослідивши наявні у матеріалах справи докази, оглянувши в судовому засіданні оригінали документів, копії яких знаходяться в матеріалах справи,  заслухавши пояснення представників позивача та відповідача-2, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Пунктом 12 Перехідних положень Земельного кодексу України визначено, що до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, та земель, на яких розташовані державні, в тому числі казенні, підприємства, господарські товариства, у статутних фондах яких державі належать частки (акції, паї), об'єкти незавершеного будівництва та законсервовані об'єкти, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.

Відповідно до рішення Господарського суду міста Києва від 21.12.2006 року №2/634 між Київською міською радою (далі –відповідач-1, Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „ВЕЛДАН” (далі –позивач, Орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування житлово-офісного будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземною автостоянкою на вул. Олеся Гончара (Тургенєвська, 2-в) у Шевченківському районі м. Києва (далі –Договір).  Вказаний договір зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу (Київської міської державної адміністрації) 26.02.2007 року за №91-6-00625 у книзі записів державної реєстрації договорів.

Умовами договору оренди земельної ділянки передбачено, що орендар має переважне право на купівлю Земельної ділянки у разі її продажу.

14 травня 2008 року позивач звернувся з листом до відповідача-1 з пропозицією укладення договору купівлі –продажу земельної ділянки на вул. Олеся Гончара (тургенівська, 2-в) у Шевченківському районі м. Києва.

Зміст договору купівлі –продажу земельної ділянки, був підписаний з боку позивача та надісланий відповідачу -1.

Відповідач -1 проти позову заперечував, просив суд відмовити в задоволенні позовних вимог (відзив на позов).

Відповідач -2 проти позову заперечував, просив суд відмовити в задоволенні позовних вимог (відзив на позов).

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно зі ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Рішенням Київради від 14.03.2002 № 304/1738 було затверджено Тимчасовий порядок продажу земельних ділянок в м. Києві (далі –Тимчасовий порядок).

Судом встановлено, що на виконання Тимчасового порядку 01.11.2007р. позивач звернувся до відповідача-1 з клопотанням про викуп зазначеної земельної ділянки та сплатило авансовий платіж згідно з угодою №57 від 04.07.2007р. в сумі 1 341 612,00 грн.

Відповідно до п.2.2 Тимчасового порядку Головне управління земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації опрацьовує представлені матеріали і при можливості подальшого їх оформлення організовує проведення експертної грошової оцінки та складання технічної документації з продажу земельної ділянки, або готує відповідь про відмову.           

Технічна документація з продажу земельної ділянки складається з текстових (пояснювальна записка, документи, вказані в п.2.1), графічних матеріалів (план встановлених меж земельної ділянки, витяг з чергового кадастрового плану, топографічний план в масштабі 1:500 з нанесеними червоними лініями) та висновку експерта про ринкову вартість земельної ділянки.

Головне управління земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації погоджує документацію та готує проект рішення Київради про продаж земельної ділянки і подає його разом з технічною документацією та звітом про експертну грошову оцінку для розгляду та погодження постійною комісією Київради з питань містобудування та землекористування.

На замовлення Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) Товариством з обмеженою відповідальністю „Ленд групп” визначено ринкову вартість земельної ділянки на вул. Олеся Гончара (Тургенєвська, 2-в) у Шевченківському районі м. Києва, яка передбачена для продажу позивачу.  

Відповідно до висновку державної експертизи землевпорядної документації від 18.12.2007р. №198/10-32, проведеної Державним агентством земельних ресурсів України, звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки на вул. Олеся Гончара (Тургенєвська, 2-в) у Шевченківському районі м. Києва, яка передбачена для продажу позивачу, відповідає вимогам земельного законодавства та діючих нормативно-методичних документів з експертної оцінки земельних ділянок і оцінено позитивно.

Крім цього, на замовлення Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) позивачем було розроблено технічну документацію земельної ділянки на вул. Олеся Гончара (Тургенєвська, 2-в) у Шевченківському районі м. Києва.

Вказана технічна документація погоджена Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) відповідно до позитивного висновку №05-2716 від 31.01.2008р.

14.05.2008р. позивач звернувся до Київської міської ради з пропозицією укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки на вул. Олеся Гончара (Тургенєвська,2-в) у Шевченківському районі м. Києва (копія листа наявна в матеріалах справи).

Зміст договору купівлі-продажу земельної ділянки на вул. Олеся Гончара (Тургенєвська, 2-в) у Шевченківському  районі міста Києва, що був підписаний позивачем та надісланий до Київради, відповідає вимогам статті 128 Земельного кодексу України.

За дорученням заступника міського голови – секретаря Київради від 14.05.2008р. №18924 Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) розглянуло вказане питання та повідомило, що рішення Київради про розгляд питання продажу Товариству з обмеженою відповідальністю "ВЕЛДАН" земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування житлово-офісного будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземною автостоянкою на вул. Олеся Гончара (Тургенєвська, 2-в) у Шевченківському районі м. Києва не приймалось, підстав для підписання запропонованого з боку товариства з обмеженою відповідальністю "ВЕЛДАН" договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення на момент розгляду звернення немає.

Відповідно до ст. 128 Земельного кодексу України продаж громадянам і юридичним особам земельних ділянок державної власності, крім земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації, і земель сільськогосподарського призначення, та комунальної власності провадиться місцевими державними адміністраціями, Радою міністрів Автономної Республіки Крим або органами місцевого самоврядування в межах їх повноважень.

Громадяни та юридичні особи, зацікавлені у придбанні земельних ділянок у власність, подають заяву (клопотання) до відповідного органу виконавчої влади або сільської, селищної, міської ради, або державного органу приватизації, або центрального органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів. У заяві зазначаються бажане місце розташування земельної ділянки, цільове призначення та її розмір.

Рада міністрів Автономної Республіки Крим, місцева державна адміністрація або сільська, селищна, міська рада, державний орган приватизації або центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів у місячний термін розглядає заяву і приймає рішення про продаж земельної ділянки або про відмову в продажу із зазначенням причин відмови.

Таким чином, законодавець в імперативній формі встановив, що при встановленні відповідності технічної документації вимогам законодавства відповідний орган (в даному випадку Київська міська рада) приймає рішення про продаж земельної ділянки.

Одним із принципів земельного законодавства, який визначений статтею 5 Земельного кодексу України, є забезпечення гарантій прав на землю.

Статтею 181 Господарського кодексу України визначено загальний порядок укладення господарських договорів, відповідно до якого господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Частиною 3 статті 181 Господарського кодексу України передбачено, що сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні.

Відповідно до статті 42 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні" міський голова укладає договори від імені територіальної громади та на підставі рішень Київської міської ради.

Згідно з ч.5 ст. 46 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»сесія ради скликається в міру необхідності, але не менше одного разу на квартал, а з питань відведення земельних ділянок - не рідше ніж один раз на місяць.

Отже, позивачем вчинено всі необхідні дії, встановлені законодавством та рішеннями Київради на викуп землі.

Разом з цим, в порушення вимог ч.3 ст. 128 Земельного кодексу України, Київська міська рада протягом одного місяця не прийняла відповідного рішення, що призвело до порушення прав позивача на придбання землі.

Згідно з ч.10 ст. 128 Земельного кодексу України, рішення про відмову продажу земельної ділянки може бути оскаржено в суді.

Зазначена норма Земельного кодексу України свідчить про те, що у випадку встановлення відповідності технічної документації із землеустрою щодо продажу земельної ділянки вимогам законодавства, питання про продаж земельної ділянки вирішується судом.

Відповідно до ч.3 ст. 152 Земельного кодексу України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання прав.

Згідно зі статтею 10 Господарського процесуального кодексу України спори, що виникають при укладенні господарських договорів, можуть бути подані на вирішення господарського суду.

Статтею 187 Господарського кодексу України визначено, що спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі, якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.

Враховуючи, що відповідно до статті 128 Земельного кодексу України позивач вчинив всі передбачені законодавством дії, спрямовані на придбання землі, а відповідно до ч.6 ст. 128 Земельного кодексу України купівля земельної ділянки посвідчується договором купівлі-продажу земельної ділянки, суд приходить до висновку, що одна із сторін безпідставно ухиляється від укладання договору, чим порушує право позивача на придбання земельної ділянки.

Щодо Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), слід зазначити, що відповідно до ст. 33 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать реєстрація суб'єктів права власності на землю; реєстрація права користування землею і договорів на оренду землі; видача документів, що посвідчують право власності і право користування землею.

Відповідно до Положення про Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), що затверджене рішенням Київської міської ради від 19.12.2002р. №182/342, дане управління організовує видачу державних актів на право власності па землю і право користування землею, оформлення та видачу договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію.

Пунктом 2.9 Тимчасового порядку продажу земельних ділянок в м. Києві передбачено, що документ про оплату для Головного управління земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації є підставою для виготовлення та видачі державного акта на право власності на землю, а також її державної реєстрації.

Враховуючи вищевикладені обставини справи в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

В ст. 49 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що у разі задоволення позову судові витрати підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача, але зважаючи на те, що позивач не заявляв вимог про відшкодування судових витрат за рахунок відповідачів, вказані витрати покладаються на позивача.

На підставі вищенаведеного та керуючись ст. ст. 33, 46 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», ст. ст. 128, 152 Земельного кодексу України, ст. ст. 10, 181, 187 Господарського кодексу України, ст. ст. 32, 33, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІ Ш И В:

        1.  Позов задовольнити повністю.

2. Вважати укладеним договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення для будівництва, експлуатації та обслуговування житлово-офісного будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземною автостоянкою на вул. Олеся Гончара (Тургенєвська, 2-в) у Шевченківському районі міста Києва між Товариством з обмеженою відповідальністю „ВЕЛДАН” (м. Київ, пр-т. 40-річчя Жовтня, 100/2, код ЄДРПОУ 32658268) та Київською міською радою (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141) в редакції, яка підписана Товариством з обмеженою відповідальністю „ВЕЛДАН”, з моменту набрання чинності судового рішення на умовах, визначених договором:

„ДОГОВІР

купівлі-продажу земельної ділянки

несільськогосподарського призначення

Київська міська рада (код ЄДРПОУ 22883141, м. Київ, вул. Хрещатик, 36) - далі у тексті - “Продавець”, в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні” - з одного боку, та товариство з обмеженою відповідальністю „ВЕЛДАН” (код ЄДРПОУ 32658068; м. Київ, проспект 40-річчя Жовтня,100/2, зареєстроване Голосіївською районною у м. Києві державною адміністрацією 31.10.2003 року за №1 068 120 0000 006084) - далі у тексті - “Покупець”, в особі директора Ольшевської Людмили Борисівни (зареєстрована за адресою: м. Київ, вул. Лариси Руденко,17, кв.22), що діє на підставі Статуту цієї юридичної особи, - з другої сторони, які разом іменуються “Сторони” та кожна окремо як “Сторона”, уклали цей договір про таке:

1. Предмет договору

1.1. Продавець продав, а Покупець купив земельну ділянку (кадастровий номер 8000000000:88:172:0028) площею 2397 (дві тисячі триста дев'яносто сім) кв. м. на вул. Олеся Гончара (Тургенєвська, 2-в) у Шевченківському районі м. Києва, у межах, які перенесені у натуру (на місцевість) і визначені у технічній документації  земельної ділянки.

Земельна ділянка, що продається, на підставі статті 13 Конституції України, статті  34 Закону України “Про власність”, належить до земель державної власності, повноваження щодо розпорядження якими здійснює Київська міська рада згідно з пунктом 12 Перехідних положень Земельного кодексу України.

1.2. Земельна ділянка, зазначена в п.1.1., продається для будівництва, експлуатації та обслуговування житлово-офісного будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземною автостоянкою.

2. Ціна продажу земельної ділянки, строки і порядок оплати

2.1. Ціна продажу земельної ділянки (без урахування податку на додану вартість) за цим договором становить 5 056 656,00 грн. (п'ять мільйонів п'ятдесят шість тисяч шістсот п'ятдесят шість гривень 00 коп.).

В рахунок цієї суми Покупцем було сплачено Продавцеві аванс у розмірі 1 341 612,00 грн. (один мільйон триста сорок одна тисяча шістсот дванадцять гривень 00 коп.).

2.2. Решта вартості земельної ділянки у сумі 3 715 044 (три мільйони сімсот п'ятнадцять тисяч сорок чотири) грн. 00 коп. має бути сплачена Покупцем впродовж десяти банківських днів від дня укладання цього Договору на р/р 37116001002659 в ГУДКУ м. Києва, МФО 820019, код ЄДРПОУ 26199097 (одержувач: УДК в м. Києві/Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), КЕКД 33010000.

3. Обов'язки сторін

3.1. Покупець зобов'язаний:

3.1.1. сплатити грошові суми в строки, у порядку та в розмірах, що передбачені розділом другим цього договору.

3.1.2. надавати Продавцю необхідні матеріали, відомості, документи тощо для укладення та виконання умов цього Договору.

3.1.3. Виконувати обов'язки власника земельної ділянки відповідно до чинного законодавства України і використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням.

3.1.4. з дня виникнення права власності на земельну ділянку, придбану за цим договором, сплачувати земельний податок у розмірах і порядку, передбачених чинним законодавством України про плату за землю.

3.1.5. Забезпечувати вільний доступ до земельної ділянки для контролю за додержанням власником умов продажу земельної ділянки.

3.1.6. За наявності необхідності, самостійно у порядку, визначеному законодавством,  розрахувати і сплатити до бюджету податок на додану вартість, пов'язаний із придбанням земельної ділянки.

3.1.7. Питання майнових відносин вирішувати в установленому порядку.

3.1.8. Виконати вимоги, викладені в листах Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища від 11.11.2005 №19-9736,  Київської міської санепідемстанції від 01.12.2005 №8820, Державного управління екології та природних ресурсів в м. Києві від 02.12.2005 №06-6-25/6686, Шевченківської районної у місті Києві державної адміністрації від 18.03.2005 №01/37-1276, дочірнього підприємства „Інститут генерального плану міста Києва” від 29.11.2005 №2805, Державної служби охорони культурної спадщини від 17.11.2005 №22-3137/34.

3.1.9. Забезпечити   вільний  доступ до проданої земельної ділянки  для контролю за дотримання власником умов продажу земельної ділянки.

3.1.10. Проектом будівництва передбачити місця постійного зберігання автотранспорту (крім відкритих автостоянок) із кількістю машиномісць відповідно до державних будівельних норм.

3.1.11. Питання пайової участі вирішити до початку будівництва відповідно до рішення Київської міської ради від 27.02.2003 №271/431 „Про пайову  участь (внески) інвесторів (забудовників) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва”.

3.2. Продавець зобов'язаний:

Після повної сплати Покупцем суми, зазначеної у розділі другому цього договору, та пені за прострочення платежів (при наявності такої пені), оформити Покупцеві державний акт на право власності на земельну ділянку.

4. Відповідальність  сторін

4.1. У випадку невиконання Покупцем умов цього договору Продавець має право розірвати цей договір у встановленому порядку і вимагати відшкодування збитків, спричинених його розірванням (підготовка технічної документації земельної ділянки, яка підлягає продажу, оплата вартості виконання експертної грошової оцінки, послуг спеціалістів).

4.2. У випадку прострочення Покупцем виконання зобов'язань, встановлених умовами розділу другого цього договору, за кожний день прострочення платежу Покупець сплачує Продавцю пеню у розмірі 0,5 (нуль цілих і п'ять десятих) відсотка від суми простроченого платежу.

4.3. Сплата пені не звільняє Покупця від виконання зобов'язання, встановленого умовами розділу другого цього договору.

4.4. У випадку невиконання Продавцем умов цього договору, Покупець має право вимагати виконання Продавцем своїх обов'язків належним чином, а також відшкодування збитків, завданих затримкою виконання, або має право розірвати цей договір у встановленому порядку і вимагати відшкодування збитків, спричинених його розірванням.

4.5. При розірванні цього договору з вини Продавця суми, сплачені Покупцем Продавцю на виконання цього договору, включаючи суму авансу(ів), повертаються йому Продавцем в повному обсязі. Покупець також має право на компенсацію збитків, спричинених розірванням цього договору з вини Продавця.

4.6. При розірванні цього договору з незалежних від сторін причин суми, сплачені Покупцем Продавцю на виконання цього договору, включаючи суму авансу, повертаються Покупцю за виключенням витрат, пов'язаних з оформленням договору (підготовка технічної документації земельної ділянки несільськогосподарського призначення, яка підлягає продажу, оплата вартості виконання експертної грошової оцінки, послуг спеціалістів).

4.7. Відповідальність та права Сторін, що не передбачені цим Договором, встановлюються законодавством України.    

5. Гарантії та претензії

5.1. Продавець гарантує, що земельна ділянка, яка є предметом цього договору, не віднесена до земель, що не можуть бути передані у колективну та приватну власність відповідно до законодавства України, що зазначена земельна ділянка у спорі, під арештом і забороною відчуження не перебуває, що вона вільна від обмежень щодо використання її за цільовим призначенням (застава, оренда, сервітути тощо), а також, що зазначена земельна ділянка вільна від будь-яких майнових прав і претензій третіх осіб, про які на момент підписання цього договору Продавець чи Покупець не могли не знати.

5.2. Покупець до підписання цього договору ознайомився з рішенням Київради, на підставі якого відчужується земельна ділянка, що є предметом цього договору, оглянув земельну ділянку в натурі та ознайомився з технічною документацією земельної ділянки.

6. Перехід права власності на земельну ділянку

6.1. Обов'язок Продавця передати земельну ділянку Покупцю вважається виконаним і право власності на земельну ділянку переходить до Покупця після повної сплати вартості даної земельної ділянки відповідно до розділу другого цього договору та одержання Покупцем державного акта на право власності на земельну ділянку.

6.2. З виникненням у Покупця права власності на земельну ділянку встановлений раніше правовий режим користування земельною ділянкою втрачає чинність.

7. Ризик випадкового погіршення або випадкового псування земельної ділянки

Ризик випадкового погіршення або випадкового псування земельної ділянки несе Покупець з моменту переходу до нього права власності.

8. Вирішення спорів

Всі спори, що виникають при виконанні умов цього договору, вирішуються шляхом переговорів або судами України.

9. Зміни умов Договору та його розірвання

9.1. Внесення змін та доповнень до цього договору здійснюється за погодженням сторін і оформлюється у письмовій формі з їх нотаріальним посвідченням.

9.2. Розірвання цього договору здійснюється у випадках та у порядку, передбачених законодавством України.

9.3. Розірвання цього договору не поновлює правового режиму користування земельною ділянкою, дія якого припинена відповідно до умов п.6.2. цього договору. Використання земельної ділянки буде здійснюватись згідно з відповідним рішенням Київської міської ради. У цьому випадку Покупець має переважне право на встановлення режиму користування земельною ділянкою на умовах не гірше встановлених режимом користування земельною ділянкою, який припинив свою дію відповідно до п. 6.2 цього Договору.

10. Інші положення

10.1. Цей договір і документ про сплату коштів, передбачених розділом другим цього Договору,  є підставою оформлення державного акта на право власності на землю.

10.2. Договір складено і підписано у двох примірниках: один –для зберігання у покупця та один –для продавця.

Підписи:

Покупець - товариство з обмеженою відповідальністю „ВЕЛДАН”

Продавець - Київрада

3. Зобов'язати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) (01001, м. Київ, вул.. Хрещатик, 32-А, код ЄДРПОУ 261990097) забезпечити підписання, реєстрацію та видачу в установленому порядку державного акта на право власності на земельну ділянку Товариству з обмеженою відповідальністю „ВЕЛДАН” (м. Київ, пр-т. 40-річчя Жовтня, 100/2, код ЄДРПОУ 32658268) для будівництва, експлуатації та обслуговування житлово-офісного будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземною автостоянкою на вул. Олеся Гончара (Тургенєвська, 2-в) у Шевченківському районі м. Києва у встановленому порядку.                        

4. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя                                                                                               М.Є. Літвінова

Дата підписання

повного тексту рішення: 28.08.2008р.