Постанова

від 07.06.2012 по справі 11/224-09

РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

33001 , м. Рівне, вул. Яворницького, 59

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" червня 2012 р. Справа № 11/224-09

Рівненський апеляційний господарський суд у складі колегії:

Головуючої судді Бригинець Л.М.

суддів Щепанська Г.А.

суддів Демидюк О.О.

при секретарі судового засідання Басюк Р.О.

розглянувши апеляційну скаргу Публічного акціонерного товариства "Банк "Київська Русь" на рішення господарського суду Вінницької області від 03.04.12 р. у справі № 11/224-09 (суддя Лабунська Т.І. )

позивач Приватне підприємство "Компанія "Володимирський масив"

відповідач -1 Відкрите акціонерне товариство "Керамік"

відповідач - 2 Арбітражний керуючий Лещенко Анатолій Михайлович

третя особа , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Відкритого акціонерного товариства "Керамік" - Публічне акціонерне товариство "Банк "Київська Русь"

про визнання права власності на земельну ділянку

За участю представників:

позивача - ОСОБА_3 ( довіреність № 16/05 від 16.05.2011 р. )

відповідача 1 - ОСОБА_4 ( довіреність № б/н від 17.10.2011 р. )

відповідача 2 - не з'явився

третьої особи - ОСОБА_5 ( довіреність № 86 від 21.03.2012 р. )

Розпорядженням голови Рівненського апеляційного господарського суду від 07.06.2012р. у справі №11/224-09 визначено колегію суддів у складі: головуючий суддя Бригинець Л.М. , суддя Щепанська Г.А., суддя Демидюк О.О.

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Вінницької області від 03.04.2012р. (суддя Лабунська Т.І.) у справі № 11/224-09 відмовлено в задоволенні позову Приватного підприємства "Компанія "Володимирський масив" м. Вінниця до Відкритого акціонерного товариства "Керамік" м. Вінниця. Позов Приватного підприємства "Компанія "Володимирський масив" м. Вінниця до Арбітражного керуючого Лещенка А.М., м. Вінниця задоволено повністю. Визнано за Приватним підприємством "Компанія "Володимирський масив" (21100 м. Вінниця, вул. Соборна, 1, код 34887094) право власності на земельну ділянку площею 8.2357 га, розташовану за адресою м. Вінниця провулок Цегельний 12.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням, третя особа ПАТ "Банк "Київська Русь" звернулась з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду Вінницької області від 03.04.2012 року по справі №11/224-09 та прийняти нове рішення, яким відмовити Приватному підприємству "Компанія "Володимирський масив" до Відкритого акціонерного товариства "Керамік", арбітражного керуючого Лещенка А.М. про визнання права власності на земельну ділянку.

Арбітражним керуючим подано письмове пояснення з приводу апеляційної скарги, в якому вимоги апеляційної скарги підтримано.

Всі учасники провадження у даній справі були належним чином повідомлені про час та місце розгляду апеляційної скарги. Відповідач 2 (арбітражний керуючий) правом на участь в судовому засіданні не скористався.

Згідно статті 101 ГПК України апеляційний господарський суд не зв"язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду в повному обсязі.

Заслухавши представників сторін, обговоривши доводи апеляційної скарги, проаналізувавши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, колегія суддів апеляційного господарського суду дійшла висновку, що рішення місцевого господарського суду підлягає частковій зміні, а апеляційна скарга не підлягає задоволенню, з огляду на таке.

Приватне підприємство "Компанія "Володимирський масив" (позивач) звертаючись з позовною заявою до Відкритого акціонерного товариства "Керамік" просив визнати за ПП "Компанія "Володимирський масив" право власності на земельну ділянку площею 8,2357 га, розташовану за адресою м. Вінниця провулок Цегельний, 12 з відшкодуванням ВАТ "Керамік" вартості земельної ділянки, відповідно до експертної оцінки.

З матеріалів справи вбачається та встановлено місцевим господарським судом, що 14 липня 2009 року між позивачем і відповідачем укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, за яким від відповідача (продавця) до позивача (покупця), перейшло право власності на нежитлові будівлі і споруди, що розташовані за адресою м. Вінниця, провулок Цегельний, 12. Факт переходу права власності на вказане нерухоме майно підтверджено також актом прийому-передачі від 14 липня 2009 року (т.1, а.с. 16), витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно КП "Вінницьке міське бюро технічної інвентаризації" від 18 липня 2009 року (т.1, а.с. 17).

Нерухоме майно, право власності на яке підтверджується матеріалами справи, знаходиться на земельній ділянці, яка є власністю відповідача - Відкритого акціонерного товариства "Керамік", що підтверджувалось Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 423153, виданим Вінницькою міською радою 20 грудня 2007 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 020700100078 (т. 1, а.с. 18), площею 8,2357га.

По Договору від 14.07.2009р. сторони домовились, що договір купівлі-продажу всієї земельної ділянки, вказаної в п. 1.5 договору, буде оформлятися не пізніше 7 днів з моменту підписання даного договору (до 21 липня 2009 року) за ціною, визначеною у відповідності до експертної оцінки, проведеної згідно чинного законодавства України ( п. 1.6. Договору) та встановили обов'язок продавця сприяти покупцеві в оформленні права власності на земельну ділянку, на якій розташована нерухомість ( ч. 4 п. 4.1 Договору).

Пунктом 4.2 договору передбачено обов'язок продавця у строк, визначений п. 1.6 договору підготувати всі документи та здійснити всі платежі, необхідні для відчуження всієї земельної ділянки, вказаної в п. 1.5 цього Договору.

Відповідач не виконав умови Договору щодо укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 8,2357га у визначений 7-денний строк. Однак, Договір купівлі-продажу не містить приписів, що недотримання цього строку оформлення позбавляє сторін права в подальшому укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки. Тобто, умови договору щодо оформлення договору купівлі-продажу земельної ділянки є чинними та необмеженими у часі.

Матеріали справи свідчать, що господарським судом Вінницької області ухвалою від 23 вересня 2009 року було порушено провадження у справі № 11/224-09 за позовом Приватного підприємства "Компанія "Володимирський масив" до Відкритого акціонерного товариства "Керамік" (суддя Матвійчук В.В.) (т. 1, а.с. 1). Ухвалою від 25 вересня 2009 року вжито заходи щодо забезпечення позову та накладено арешт на земельну ділянку, площею 8,2357 га, розташовану за адресою: м. Вінниця, провулок Цегельний, 12 (т. 1, а.с. 39-40).

12.03.2010р. Приватним підприємством "Компанія "Володимирський масив" та Відкритим акціонерним товариством "Керамік" укладалась мирова угода у даній справі, яка була затверджена ухвалою господарського суду від 11.05.2010р., скасовано заходи щодо забезпечення позову, провадження у справі № 11/224-09 припинялось (т. 1, а.с. 138-141).

Постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 04 липня 2011 року ухвала від 11 травня 2010 року залишена без змін (т. 1, а.с. 199-201).

28 вересня 2011 року Вищим господарським судом України скасовано постанову Рівненського апеляційного господарського суду від 04 липня 2011 року та рішення господарського суду Вінницької області від 11 травня 2010 року справу направлено на новий розгляд до господарського суду Вінницької області (т.1, а.с. 217-220).

Ухвалою від 25 жовтня 2011 року справа, яка повернута на новий розгляд, прийнята до провадження суддею Лабунською Т.І. та призначена до розгляду на 15 листопада 2011 року (т. 2, а.с. 5).

Ухвалою господарського суду Вінницької області від 02.04.2010р. було порушено провадження у справі №10/47-10 про банкрутство ВАТ "Керамік". Ухвалою господарського суду Вінницької області від 21.06.2010р. розпорядником майна боржника призначено арбітражного керуючого Лещенка А.М.

Постановою господарського суду Вінницької області від 17.05.2011р. ВАТ "Керамік" визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, призначено ліквідатором арбітражного керуючого Лещенка А.М.

Постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 20.09.2011р. постанова господарського суду Вінницької області від 17.05.2011р. скасована. (Постановою Вищого господарського суду України від 01.02.2012р. постанова Рівненського апеляційного господарського суду залишена без змін). Отже, справа про банкрутство ВАТ "Керамік" на час прийняття оскаржуваного рішення перебувала на стадії розпорядження майном.

Ухвалами господарського суду Вінницької області від 14 березня 2012 року розгляд справи № 11/224-09 відкладено на 03 квітня 2012 року, залучено до участі у справі про визнання права власності іншого відповідача -арбітражного керуючого Лещенка А.М., який здійснює повноваження розпорядника майна у справі № 10/47-10 про банкрутство ВАТ "Керамік", та залучено до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ВАТ "Керамік" - Публічне акціонерне товариство "Банк "Київська Русь" , м. Київ (т. 2, а.с. 64-66).

Позиція арбітражного керуючого Лещенка А.М. обґрунтовувалась тим, що спірна земельна ділянка належить ВАТ "Керамік" і не може бути відчужена, оскільки у справі про банкрутство вжито заходів щодо забезпечення вимог кредиторів, зокрема накладено заборону на відчуження майна, яке належить боржнику і відчуження зазначеної земельної ділянки порушить права кредиторів, вимоги яких визнані судом по справі про банкрутство.

Суд першої інстанції дійшов висновку про відмову у задоволенні позову ПП "Компанія "Володимирський масив" до Відкритого акціонерного товариства "Керамік" та задоволення позову "Компанія "Володимирський масив" до Арбітражного керуючого Лещенка А.М. Визнавши право власності на земельну ділянку площею 8.2357га м. Вінниця, провулок Цегельний,12 суд першої інстанції зазначив, що правові відносини ґрунтуються на наявності факту невиконання умов Договору купівлі-продажу нерухомості від 14.07.2009р., зокрема, невиконанням ВАТ "Керамік" п. 1.6 договору, яким передбачено, що договір купівлі-продажу всієї земельної ділянки, вказаної в п. 1.5 договору, буде оформлятися не пізніше 7 днів з моменту підписання договору за ціною, визначеною у відповідності до експертної оцінки, проведеної згідно чинного законодавства.

На думку суду першої інстанції ухилення ВАТ "Керамік" від укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки є підставою для його розірвання, і не є підставою для визнання права власності.

За таких обставин, суд першої інстанції дійшов висновку про необхідність відмови в позові ПП "Компанія "Володимирський масив" до ВАТ "Керамік" та зазначив, що відносно земельної ділянки площею 8,2357 га, яка розташована за адресою м. Вінниця, провулок Цегельний, 12 має місце спір між ПП "Компанія "Володимирський масив" та іншим відповідачем - арбітражним керуючим Лещенко А.М., який здійснює повноваження розпорядника майна у справі №10/47-10 про банкрутство ВАТ "Керамік".

З висновком суду першої інстанції щодо залучення відповідачем арбітражного керуючого Лещенка А.М. колегія суддів апеляційного господарського суду не погоджується, оскільки арбітражний керуючий не є власником спірної земельної ділянки, а лише виконує обов"язки розпорядника майна ВАТ "Керамік". Крім того, з матеріалів справи не вбачається, що керівник ВАТ "Керамік" був відсторонений від виконання своїх обов"язків. Наказ на звільнення в.о. керівника ВАТ "Керамік", на який містить посилання протокол № 8 засідання комітету кредиторів ВАТ "Керамік" від 30.05.2011р. в матеріалах справи відсутній.

У зв"язку із скасуванням постанови господарського суду Вінницької області від 17.05.2011р. про визнання ВАТ "Керамік" банкрутом, провадження у справі №10/47-10 перебуває на стадії розпорядження майном.

Повноваження розпорядника майна визначені ст. 13 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".

Призначення розпорядника майна не є підставою припинення повноважень керівника боржника або його органу управління.

Закон про банкрутство не наділяє арбітражного керуючого правом оспорювати у процедурі розпорядження майном, укладені боржником угоди до порушення провадження у справі про банкрутство.

Слід зазначити, що провадження у справі про банкрутство ВАТ "Керамік" порушено 02 квітня 2010 року за заявою Управління Пенсійного фонду України в Ленінському р-ні м. Вінниці. Однак, цивільна правоздатність юридичної особи ВАТ "Керамік" не є припиненою, тобто ВАТ "Керамік" наділена право- та дієздатністю (ст. 91, 92 ЦК України). Цивільна правоздатність юридичної особи може бути обмежена лише за рішенням суду. А відтак ВАТ "Керамік" не було позбавлено права укладати угоди з іншими суб'єктами господарювання.

Договір від 14 липня 2009 року між ПП "Компанія "Володимирський масив" та ВАТ "Керамік" купівлі-продажу нерухомого майна, розташованого за адресою м. Вінниця, провулок Цегельний, 12 не є нікчемним, і не визнавався недійсним в судовому порядку.

До особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду після 31 грудня 2003 року, згідно зі статтею 377 Цивільного кодексу України, а з часу внесення змін до статті 120 Земельного кодексу України Законом України від 27 квітня 2007 року № 997-У- і згідно зі статтею 120 Земельного кодексу України, переходило право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором; а якщо договором це не було визначено, до набувача переходило право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для її обслуговування (Постанова Пленуму Верховного Суду України № 2 від 19 березня 2010 року).

Розмір земельної ділянки, що знаходиться за адресою м. Вінниця, провулок Цегельний, 12 визначено Державним актом на право власності на земельну ділянку та вказано в договорі від 14 липня 2009 року, а саме в п. 1.5 зазначено, що земельна ділянка, на якій розташована відчужувана нерухомість, є власністю продавця, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 423153, виданим Вінницькою міською радою 20 грудня 2007 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 020700100078. Державний акт підтверджує право власності на земельну ділянку розміром 8,2357 га.

Конституція України передбачає право кожного володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю (ст. 41). Згідно зі статтею 1 Протоколу 1 до Європейської Конвенції про захист прав людини та основних свобод, ратифікованою Україною в 1997 році, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальним принципом міжнародного права.

Статтею 328 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, зокрема, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Необхідною умовою захисту права власності шляхом його визнання є по-перше, підтвердження в судовому порядку своїх прав на майно шляхом подання належних і достатніх доказів, які достеменно підтверджують факт набуття права власності на законних підставах, і, по-друге, вичерпне спростування доводів інших осіб (особи), які право власності позивача оспорюють або не визнають.

До перегляду Вищим господарським судом України ухвали господарського суду Вінницької області від 11.05.2010р. про затвердження мирової угоди та постанови Рівненського апеляційного господарського суду від 04.07.2011р., сторони виконали умови мирової угоди в частині оплати ПП "Компанія "Володимирський масив" непогашеного залишку коштів ВАТ "Керамік" перед бюджетом в розмірі 1124000грн. за земельну ділянку площею 8,2357 га, яка розташована за адресою м. Вінниця, провулок Цегельний, 12, про що свідчать матеріали справи та підтверджено в судовому засіданні представниками ПП "Компанія "Володимирський масив" та ВАТ "Керамік". В свою чергу, ВАТ "Керамік" одночасно з підписанням сторонами тексту мирової угоди передало у власність ПП "Компанія "Володимирський масив" (акт прийому-передачі від 12.03.2010р.) земельну ділянку площею 8,2357 га, яка розташована за адресою м. Вінниця, провулок Цегельний, 12, належну ВАТ "Керамік" згідно із державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 423153, виданим Вінницькою міською радою 20 грудня 2007 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 020700100078.

Факт виконання сторонами умов мирової угоди від 12.03.2010р. підтверджується постановою Вінницького окружного адміністративного суду від 13.01.2011р. у справі № 2-а-4970/10/0270, залишеною без змін ухвалою Вінницького апеляційного адміністративного суду від 10.03.2011р.

Хоча фактам, встановленим іншими судовими рішеннями, крім зазначених у статті 35 ГПК, й не надано преюдиціального значення для господарських судів, але вони мають враховуватися судами у розгляді справ з урахуванням загальних правил статті 43 названого Кодексу щодо оцінки доказів. (Постанова Пленуму Вищого господарського суду України, від 26.12.2011, № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції")

Отже, з матеріалів справи вбачається, що спірна земельна ділянка була передана у власність ПП "Компанія "Володимирський масив" 12.03.2010р., тобто до порушення провадження у справі про банкрутство ВАТ "Керамік" (Ухвала від 02.04.2010р.).

В судовому засіданні представники ПП "Компанія "Володимирський масив" та ВАТ "Керамік" факт оплати вартості земельної ділянки не заперечили.

ВАТ "Керамік", хоча і не оспорює права власності ПП "Компанія "Володимирський масив" на земельну ділянку площею 8,2357 га за адресою м. Вінниця, провулок Цегельний, 12, на якій знаходяться об"єкти нерухомості, право власності на які перейшло до ПП "Компанія "Володимирський масив" за договором купівлі-продажу від 14.07.2009р., не заперечує факт сплати ПП "Компанія "Володимирський масив" за вказану земельну ділянку, проте не вчинив дій, необхідних для переоформлення права власності на вказану земельну ділянку.

Отже, визнаючи право власності на земельну ділянку за ПП "Компанія "Володимирський масив" правомірним є задоволення позову до ВАТ "Керамік", а не до арбітражного керуючого Лещенка А.М., який виконує обов"язки розпорядника майна ВАТ "Керамік" та не може бути належним відповідачем у справі а тому, рішення господарського суду Вінницької області від 03.04.2012р. підлягає зміні в цій частині.

Обставини, на які посилається апелянт в апеляційній скарзі, не підтверджуються матеріалами справи.

Права апелянта Публічного акціонерного товариства "Банк "Київська Русь" ( третьої особи) не є порушеними. Земельна ділянка, будівлі, які на ній розташовані в іпотеці (заставі) Банку не перебувають, що не заперечується апелянтом.

Перехід права власності на оспорювану земельну ділянку відбувся відповідно до вимог ст. 377 Цивільного кодексу України та ст. 120 Земельного кодексу України.

Посилання апелянта на безоплатну передачу у власність ПП "Компанія "Володимирський масив" оспорюваної земельної ділянки, не є підтвердженою.

Враховуючи викладене, колегія суддів апеляційного господарського суду вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає.

Керуючись ст.ст. 99,101,103,104,105 ГПК України, суд,-

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Публічного акціонерного товариства "Банк "Київська Русь" залишити без задоволення.

2. Рішення господарського суду Вінницької області від 03.04.2012р. у справі № 11/224-09 частково змінити, виклавши його перші два абзаци в такій редакції:

"Позов Приватного підприємства "Компанія "Володимирський масив" м. Вінниця до Відкритого акціонерного товариства "Керамік" м. Вінниця задовольнити.

В позові Приватного підприємства "Компанія "Володимирський масив" м. Вінниця до Арбітражного керуючого Лещенка А.М., м. Вінниця відмовити."

3. В іншій частині рішення залишити без змін.

Матеріали справи №11/224-09 повернути до господарського суду Вінницької області.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку.

Головуюча суддя Бригинець Л.М.

Суддя Щепанська Г.А.

Суддя Демидюк О.О.