Постанова

від 14.06.2012 по справі 18/306

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

01601 м.Київ-1, пров. Рильський, 8 (044) 278-46-14

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.06.2012 № 18/306

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Гаврилюка О.М.

суддів: Майданевича А.Г.

Мальченко А.О.

за участю секретаря судового засідання Камінської Т.О.

за участю представників

від позивача: ОСОБА_2 - дов. від 03.01.2012 року № 155/1/03-16

від віповідача: ОСОБА_3 - дов. від 16.03.2012 року б/н

розглянувши апеляційну скаргу Української Всесвітньої Координаційної Ради на рішення господарського суду м. Києва від 08.12.2011 року

у справі № 18/306 (суддя Мандриченко О.В.)

за позовом Комунального підприємства „Київжитлоспецексплуатація" (м. Київ)

до Української Всесвітньої Координаційної Ради (м. Київ)

про розірвання договору оренди, виселення та повернення нежилого приміщення

встановив:

До господарського суду м. Києва звернулося Комунальне підприємство „Київжитлоспецексплуатація" з позовом до Української Всесвітньої Координаційної Ради про розірвання договору оренди від 21.01.2011 року № 01/3694, укладеного між сторонами по справі, про виселення відповідача з нежилих приміщень загальною площею 277,70 кв.м (в т.ч. на 2 поверсі - 277,70 кв.м) в будинку № 3 літ. Б на вул. Горького та повернення вказаних приміщень позивачу.

Рішенням від 08.12.2011 року господарський суд м. Києва позов задовольнив повністю. Розірвав договір оренди від 21.01.2011 року № 01/3694, укладений між КП „Київжитлоспецексплуатація" та УВКР. Виселив УВКР з займаних нежитлових приміщень загальною площею 277,70 кв.м, в тому числі на 2 поверсі 277,70 кв.м, що розташовані за адресою: м. Київ, вул. Горького, 3-Б. Зобов'язав УВКР повернути на користь КП „Київжитлоспецексплуатація" займані нежитлові приміщення загальною площею 277,70 кв.м, в тому числі на 2 поверсі 277,70 кв.м, що розташовані за адресою: м. Київ, вул. Горького, 3-Б, передані за договором оренди від 21.01.2011 року № 01/3694. Стягнув з УВКР на користь КП „Київжитлоспецексплуатація" 170 грн. витрат по сплаті держмита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Не погоджуючись із зазначеним рішенням місцевого господарського суду УВКР звернулася до апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду м. Києва від 08.12.2011 року у справі № 18/306 повністю і прийняти нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 21.05.2012 року апеляційна скарга відповідача була прийнята до провадження та призначено розгляд справи № 18/306 у судовому засіданні за участю представників сторін.

В судовому засіданні 14.06.2012 року представник відповідача підтримував вимоги апеляційної скарги. Представник позивача проти вимог апеляційної скарги заперечував.

Дослідивши докази, що є у справі, заслухавши пояснення представників сторін, перевіривши застосування норм матеріального та процесуального права судом першої інстанції, обговоривши доводи апеляційної скарги судова колегія апеляційного господарського суду дійшла висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, а рішення господарського суду м. Києва має залишено без змін, виходячи з наступного.

Як вірно встановлено місцевим господарським судом та підтверджується матеріалами справи 21.01.2011 року Комунальне підприємство „Київжитлоспецексплуатація" (орендодавець) та Українська Всесвітня Координаційна Рада (орендар) уклали договір про передачу майна комунальної власності територіальної громади м. Києва, яке передається в оренду, № 01/3694, відповідно до умов якого орендодавець, на підставі рішення Київської міської ради від 25.03.2010 року № 459/3897 (додаток 2 пункт 6) та листа Постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 07.12.2007 року № 29/283-1013 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно за адресою: м. Київ, вул. Горького, 3-б для розміщення громадської організації.

Згідно з п. 2.1 договору від 21.01.2011 року №01/3694 об'єктом оренди є нежитлові приміщення загальною площею 277,70 кв.м, в тому числі на 2 поверсі-277,70 кв.м згідно з викопіюванням з поверхового плану, що складає невід'ємну частину цього договору.

Відповідно до п. 3.1 договору від 21.01.2011 року № 01/3694 за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату в межах витрат на утримання, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 28.09.2006 року № 34/91, та за січень 2011 року становить 5,00 грн. за 1 кв. м. орендованої площі, що в цілому складає: 1 389 грн. 00 коп.

Відповідно до п. 3.2 договору від 21.01.2011 року № 01/3694 розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Пунктом 3.3 договору від 21.01.2011 року № 01/3694 визначено, що розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, відповідних цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України.

Згідно з п. 3.4 договору від 21.01.2011 року № 01/3694 додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою.

Відповідно до п. 3.5 договору від 21.01.2011 року № 01/3694 орендна плата сплачується орендарем починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди позивачу.

Згідно з п. 3.6 договору від 21.01.2011 року № 01/3694 орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності останнього щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок позивача.

Пунктом 3.8 договору від 21.01.2011 року №01/3694 визначено, що вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у т. ч. покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, не входить до складу орендної плати та сплачується орендарем окремо на підставі договорів, укладених відповідачем з організаціями, що надають такі послуги.

Відповідно до п. 3.9 договору від 21.01.2011 року № 01/3694 зобов'язання орендаря по сплаті орендної плати забезпечуються у вигляді авансової орендної плати в розмірі не менше, ніж орендна плата за два місяці. Орендар сплачує авансовий платіж протягом 10 календарних днів з дати підписання договору; орендодавець зараховує авансовий платіж, як орендну плату за два місяці. Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться у відповідності до методики розрахунку орендної плати.

Згідно з п. 4.1 договору від 21.01.2011 року № 01/3694 орендодавець зобов'язаний протягом 30 календарних днів з моменту підписання цього договору з додатками передати, а відповідач прийняти по акту приймання-передачі об'єкт оренди. У разі не підписання акта приймання-передачі в силу вступає рішення Київради.

Згідно з п. 4.2 договору від 21.01.2011 року № 01/3694 орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

Відповідно до п. 4.7 договору від 21.01.2011 року №01/3694 орендар зобов'язаний на вимогу орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по платежах і оформляти відповідні акти звірки, щорічно брати участь в інвентаризації розрахунків станом на 1 січня.

Згідно з п. 4.9 договору №01/3694 орендар зобов'язаний самостійно сплачувати вартість фактично спожитих комунальних послуг постачальникам таких послуг, які надаються за окремими договорами, укладеними відповідачем з цими організаціями (водопостачання, каналізація, газ, електрична та теплова енергія, вивіз сміття і т.п.), за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання, та пропорційну орендованій площі частку витрат на утримання прибудинкової території, на ремонт покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо та послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання внутрішньобудинкових мереж.

Пунктом 5.2 договору від 21.01.2011 року № 01/3694 визначено, що при несплаті орендарем орендної плати протягом 3 місяців з дня закінчення строку платежу позивач порушує справу в господарському суді про дострокове розірвання договору та примусове виселення відповідача.

Відповідно до п. 6.2 договору від 21.01.2011 року № 01/3694 за несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі 0,5% від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

Згідно з п. 6.7 договору від 21.01.2011 року № 01/3694 при невиконанні або порушенні однією із сторін умов цього договору та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України, договір може бути розірваний достроково на вимогу однієї із сторін за рішенням суду.

Пунктом 9.1 договору від 21.01.2011 року № 01/3694 визначено, що цей договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє з 21.01.2011 року по 19.01.2014 року.

Як визначено абзацом 1 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Як визначено частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За твердженнями позивача відповідач неналежним чином виконав свої зобов'язання за договором, внаслідок чого у нього виникла заборгованість по орендній платі за період з 02.06.2011 року по 30.09.2011 року у сумі 6 912 грн. 17 коп.

Відповідно до ч. 2 ст. 614 ЦК України відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання.

Відповідач не надав суду першої інстанції доказів відсутності у нього заборгованості з орендної плати протягом трьох місяців.

Факт подання відповідачем апеляційному господарському суду доказів оплати заборгованості не впливає на факт існування заборгованості з орендної плати протягом трьох місяців.

Позивачем на адресу відповідача була направлена пропозиція від 19.09.2011 року вих. № 155/1/11-3891 про дострокове розірвання договору оренди.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно з ч. 3 ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 року № 2269-XII договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Колегія суддів апеляційного господарського суду погоджується з висновокмо місцевого господарського суду про те, що оскільки вина відповідача повністю підтверджена дослідженими доказами та матеріалами справи, сам відповідач позовні вимоги належними та допустимими засобами доказування не спростував, а наявні в матеріалах справи документи свідчать про безспірність та обґрунтованість позовних вимог позивача, вимоги останнього підлягають задоволенню.

За таких обставин колегія суддів приходить до висновку, що доводи відповідача, викладені в апеляційній скарзі, не спростовують висновків господарського суду першої інстанції, а тому відсутні підстави для скасування рішення господарського суду.

Колегія суддів вважає, що господарський суд першої інстанції вірно встановив фактичні обставини справи, належним чином дослідив наявні докази, дав їм належну оцінку та прийняв законне та обґрунтоване рішення у відповідності з вимогами матеріального та процесуального права, а тому, рішення підлягає залишенню без змін, а апеляційна скарга - без задоволення.

Керуючись ст.ст. 99, 101, 103, 105 ГПК України Київський апеляційний господарський суд -

п о с т а н о в и в :

1. Апеляційну скаргу Української Всесвітньої Координаційної Ради на рішення господарського суду м. Києва від 08.12.2011 року по справі № 18/306 залишити без задоволення.

2. Рішення господарського суду м. Києва від 08.12.2011 року по справі № 18/306 залишити без змін.

3. Справу № 18/306 повернути до господарського суду м. Києва.

Постанова набуває законної сили з дня її прийняття.

Повний текст постанови підписано__18.06.2012 р.__

Головуючий суддя Гаврилюк О.М.

Судді Майданевич А.Г.

Мальченко А.О.