Рішення

від 03.07.2012 по справі 18/145-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

26.06.12р. Справа № 18/145-10

За позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1,

АДРЕСА_1

до Селянського фермерського господарства "Нове", с. Великоолександрівка,

Васильківський район, Дніпропетровська область

третя особа 1 на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору:

Великоолександрівська сільська (селищна) рада Васильківського району Дніпропетровської області, с. Великоолександрівка, Васильківський район, Дніпропетровська область

третя особа 2 на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Відділ Держкомзему у Васильківському районі Дніпропетровської області, смт. Васильківка, Дніпропетровська область

третя особа 3 на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Приватний підприємець ОСОБА_2, АДРЕСА_1

про звільнення незаконно зайнятої земельної ділянки та

відшкодування збитків у розмірі 227 200,00 грн.

Головуючий колегії Петрова В.І.

суддя Бєлік В.Г.

суддя Коваленко О.О.

Представники:

від позивача: не з"явився

від відповідача: ОСОБА_4 голова СФГ

ОСОБА_5 дов. від 17.05.12р.

від третьої особи 1: не з"явився

від третьої особи 2: не з"явився

від третьої особи 3: не з"явився

СУТЬ СПОРУ:

Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Селянського фермерського господарства "Нове" про:

- зобов"язання останнього звільнити земельні ділянки, які знаходяться на території Великоолександрівської сільської (селищної) ради Васильківського району Дніпропетровської області, а саме: номер паю 1188, розмір земельної ділянки 3,660 га; номер паю 1242, розмір земельної ділянки 3,890 га; номер паю 1213, розмір земельної ділянки 3,885 га; номер паю 1209, розмір земельної ділянки 3,885 га; номер паю 1243, розмір земельної ділянки 3, 910 га; номер паю 1242, розмір земельної ділянки 3, 890 га; номер паю 1250, 1249, розмір земельної ділянки 3,890 га, 3,890 га; номер паю 1190, розмір земельної ділянки 3,730 га; номер паю 1189, розмір земельної ділянки 3, 730 га;

- зобов"язання відповідача припинити чинити перешкоди позивачу у здійсненні ним права користування та розпорядження земельними ділянками, які знаходяться на території Великоолександрівської сільської (селищної) ради Васильківського району Дніпропетровської області, а саме: номер паю 1188, розмір земельної ділянки 3,660 га; номер паю 1242, розмір земельної ділянки 3,890 га; номер паю 1213, розмір земельної ділянки 3,885 га; номер паю 1209, розмір земельної ділянки 3,885 га; номер паю 1243, розмір земельної ділянки 3, 910 га; номер паю 1242, розмір земельної ділянки 3, 890 га; номер паю 1250, 1249, розмір земельної ділянки 3,890 га, 3,890 га; номер паю 1190, розмір земельної ділянки 3,730 га; номер паю 1189, розмір земельної ділянки 3, 730 га;

- стягнення з відповідача майнової шкоди у розмірі 227 200,00 грн.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що відповідач неправомірно займає земельні ділянки (паї) фізичних осіб, з якими у нього укладені договори оренди на землю у 2010році строком на п"ять років.

Відповідач позов не визнає, зазначає, що користується земельними ділянками з 2007року на підставі договорів оренди землі, які уклав з фізичними особами - власниками земельних ділянок.

Третя особа 1 на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Великоолександрівська сільська (селищна) рада Васильківського району Дніпропетровської області в судове засідання не з"явивлася. пояснення по суті спору не надала.

Третя особа 2 на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - відділ Держкомзему у Васильківському районі Дніпропетровської області зазначає, що договори оренди землі, укладені між громадянами - власниками земельних ділянок та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, відповідають вимогам закону.

Третя особа 3 на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Приватний підприємець ОСОБА_2 зазначає, що відповідач самовільно використовує земельну ділянку, що є порушенням ст. 211 Земельного кодексу України.

26.06.12 року по даній справі оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників позивача, відповідача, третіх осоіб, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

16.07.2007 року між фізичними особами, які є власниками земельних ділянок, розташованих на території Великоолександрівської ради (орендодавці) та фермерським господарством "Нове" (орендар) укладені договори оренди землі строком на п"ять років. Передача земельних ділянок орендарю здійснювалась орендодавцем за актом приймання-передачі.

Укладені договори оренди землі, земельні ділянки за якими є предметом спору між сторонами, зареєстровані Великоолександрівською сільською (селищною) радою 27.07.2007р.

У 2010 році фізичні особи - власники земельних ділянок, які у 2007 році уклали договори оренди землі з фермерським господарством "Нове", без їх розірвання, уклали договори оренди землі з позивачем.

У цьому ж році позивач подав до господарського суду Дніпропетровської області позов, в якому просив зобов"язати Селянське фермерське господарство "Нове" звільнити земельні ділянки, на які у ньго укладені договори оренди землі у 2010році та стягнути з відповідача збитків, які він зазнав у зв"язку з невикористанням земельних ділянок.

Суд вважає, що вимоги позивач не підлягають задоволенню, враховуючи наступне.

Згідно ч.2 ст. 124 Земельного кодексу України (станом на 16.07.2007р.) передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ст. 17 Закону України "Про оренду землі", який діяв на час укладення договору оренди земельних ділянок у 2007 році, передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

За ст. 18 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом (ст. 20 даного Закону).

У 2007 році державна реєстрація договорів оренди землі здійснювалась відповідно до Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.1998р. №2073, який визначав єдині умови реєстрації договорів оренди земельних ділянок (п.1 цього Порядку).

Згідно до п. 2 Порядку державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок. Факт державної реєстрації засвідчується гербовою печаткою та підписом голови відповідної ради, Київської, Севастопольської міської державної адміністрації або уповноваженої ними посадової особи.

Отже, державна реєстрація договорів оренди землі була покладена на відповідні ради, а на державні органи земельних ресурсів покладалися лише обов"язки забезпечення реєстрації договорів оренди, які після державної реєстрації договорів оренди радою, реєстрували їх у Книзі записів державної реєстрації договорів.

Повноваження сільських, селищних, міських рад щодо державної реєстрації договорів оренди землі підтверджується ст. 12 Земельного кодексу України, ст. 33 Закону України "Про місцеве самоврядування" та п.3 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, що були чинними у 2007році.

Із зазначеного вбачається, що договори оренди землі, які у 2007році були укладені між громадянами - власниками земельних ділянок та селянським фермерським господарством "Нове", набрали чинності після їх реєстрації у Великоолександрівській сільській (селищній) раді, і на момент укладення договорів оренди землі позивачем з цими ж громадянами, діяли договори, укладені з селянським фермерським господарством "Нове", а тому права позивача у 2010році не були порушені селянським фермерським господарством "Нове".

На підставі викладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача не підлягають задоволенню, оскільки доводи позивача, що він є орендарем земельних ділянок з 2010року, не підтверджуються матеріалами справи, договори між ним та громадянами укладені в період дії договорів, укладених з селянським фермерським господарством "Нове".

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позивачу у позові відмовити.

Головуючий колегії В.І. Петрова

Суддя В.Г. Бєлік

Суддя О.О. Коваленко

Повне рішення складено 02.07.2012р.