Рішення

від 12.07.2012 по справі 5006/12/98/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

12.07.12 р. Справа № 5006/12/98/2012

Суддя господарського суду Донецької області Тоцький С.В.

при секретарі судового засідання Міщенко Т.Г.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом: Відділу освіти Куйбишевської районної у м. Донецьку ради, м. Донецьк

до відповідача: Приватного підприємства «Фірма «Астра-96» м. Донецьк

про стягнення 50687,97грн.

за участю представників сторін:

від позивача: Караваєва А.Ю. (за довіреністю);

від відповідача: не з'явився ;

СУТЬ СПОРУ:

Заявлено позов Відділом освіти Куйбишевської районної у м. Донецьку ради, м. Донецьк до Приватного підприємства «Фірма «Астра-96» м. Донецьк про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 46775,39грн. та пені в сумі 3912,58грн.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що відповідно до умов укладеного договору оренди №б/н від 01.06.2006р. відповідач взяв на себе зобов'язання щодо сплати орендної плати, однак у встановлений строк їх не виконав, у результаті чого за відповідачем утворилася заборгованість за період з листопада 2008р. по листопад 2011р. в сумі 46775,39грн., що стало підставою для нарахування пені в сумі 3912,58грн.

Відповідач у судове засідання не з'являвся, відзив на позовну заяву не надав, свого представника не направив, своїм правом на участь у судовому засіданні не скористався.

Відтак відповідно до положень ст.75 Господарського процесуального кодексу України, справу розглянуто за наявними в ній матеріалами.

За клопотанням представника позивача справа слухалась без фіксації судового процесу технічними засобами.

Відповідно до статей 9, 10 Конституції України, статті 9 Європейської хартії регіональних мов або мов меншин (ратифікована Законом України від 15 травня 2003р. N802), статті 3 Декларації прав національностей України ( від 1 листопада 1991р. N1771), статті 12 Закону України "Про судоустрій і статус суддів", статті 18 Закону України "Про мови в Український РСР" (від 28 жовтня 1989р. N8312) та клопотання представника позивача, справа розглядалась російською мовою.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд встановив:

Між Відділом рсвіти Куйбишевської районної у м. Донецьку ради (Орендодавець) та Приватним підприємством «Астра-96» (Орендар) 01 червня 2006р. було укладено договір оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Донецька.

За умовами даного договору (п.1.1.) Орендодавець на підставі розпорядження Донецького міського голови від 27.04.2006р. №439 передає, а Орендар приймає в оренду нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м. Донецьк, вул. Ісакова, 40а, для розміщення виробництва.

Відповідно до умов п.2.1. договору об'єктом оренди є нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: м. Донецьк, вул. Ісакова, 40а, загальною площею 539,20кв.м., в т.ч. на першому поверсі 250,5кв.м., на другому поверсі 247,3кв.м., в підвалі 41,4кв.м.

Згідно положень п.2.5. договору опис технічного стану об'єкту на дату передачі його Орендатору, його склад визначається в акті приймання-передачі об'єкту оренду, який є невід'ємною частиною цього договору.

За приписами п.2.6. договору об'єкт оренди відноситься до комунальної власності територіальної громади м. Донецька та знаходиться на балансі Відділу освіти Куйбишевської районної в м. Донецьку ради.

Пунктом 3.1. договору встановлено, що за користування об'єктом оренди Орендатор вносить Орендодавцю орендну плату та плату за користуванням земельною ділянкою розмір яких складає: орендна плата - 10637,17грн., плата за земельну ділянку - 301,79грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. (п.3.2. договору).

Відповідно до п.3.4. договору орендна плата вноситься Орендатором, починаючи з моменту підписання акту приймання-передачі. Орендна плата вноситься Орендатором щомісячно не пізніше 15-го числа місяця наступного за розрахунковим. (п.3.5. договору).

За приписами п.4.2 договору Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі.

Згідно п. 6.2. договору за несвоєчасну сплату орендних платежів Орендар сплачує на користь Орендодавця пеню в розмірі 0,5% від розміру невиплачених орендних платежів за кожний прострочений день, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

Даний договір набирає чинності з моменту підписання його сторонами, нотаріального посвідчення та реєстрації. Договір діє з 01.06.2006р. по 31.05.2007р. Після закінчення строку дії договору його дія може бути продовжена на підставі розпорядження Донецького міського голови. (п.9.1., 9.3).

Договір підписано обома сторонами та скріплено печатками підприємств.

До укладеного договору між сторонами було складено та підписано акт приймання-передачі від 01.06.2006р., відповідно до якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв нежитлове приміщення, загальною площею 539,2кв.м., що знаходиться за адресою: м. Донецьк, вул. Ісакова, 40а. Акт приймання-передачі підписано обома сторонами та скріплено печатками підприємств.

Розпорядженням Донецького міського голови від 29.09.2009р. №1004 вирішено продовжити з приватним підприємством «Фірма «Астра-96» договір оренди нежитлового приміщення, загальною площею 539,2кв.м., що знаходиться за адресою: м. Донецьк, вул. Ісакова, 40а, строком на 2 роки.

На виконання даного розпорядження між сторонами було підписано Додаткову угоду від 01.10.2009р., якою сторони внесли зміни у п. 3.1. договору згідно якого за користування об'єктом оренди Орендатор вносить Орендодавцю орендну плату та плату за користування земельною ділянкою розмір яких складає: орендна плата - 20978,86грн., плата за земельну ділянку - 343,12грн. Додаткова угода підписана обома сторонами та скріплена печатками підприємств.

Позивач неодноразово звертався до відповідача листами №177/а від 04.05.2011р., №192/а від 19.05.2011р., №196/а від 20.05.2011р., №544/а від 02.12.2011р. з вимогою сплатити заборгованість, яка виникла на підставі договору оренди від 01.06.2006р.

Листом №366/а від 31.08.2011р. позивач повідомив відповідача про розірвання договору оренди з 30.09.2011р., у зв'язку із несплатою орендних платежів.

У зв'язку із невиконанням відповідачем своїх обов'язків за договором оренди позивачем також було надіслано на його адресу претензію №200 від 23.04.2012р. з вимогою сплатити суму орендної плати у розмірі 46775,39грн. та пеню в сумі 3912,58грн.

За розрахунком позивача, у зв'язку із невиконанням відповідачем умов договору та несплатою орендної плати за останнім утворилася заборгованість, яка на момент звернення до суду із позовом складає 46775,39грн., що стало підставою для нарахування пені в сумі 3912,58грн.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню повністю з огляду на наступне.

Відповідно до вимог ст.509 Цивільного кодексу України та ст.173 Господарського кодексу України , зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Частиною першою статті 193 Господарського Кодексу України та статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно вимог частини 2 статті 11 ЦК України та ст.174 ГК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до вимог ч.1 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків

В силу вимог передбачених ч.1 ст.598 ЦК України зобов'язання припиняється на підставах, встановлених договором або законом.

За відсутності інших підстав припинення зобов'язання, передбачених договором або законом, зобов'язання припиняється його виконанням, проведеним належним чином (ст.599 ЦК України).

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (частина 1 статті 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до вимог статті 610 Цивільного кодексу України порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (стаття 612 Цивільного кодексу України).

Згідно вимог статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно з положеннями статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права (ч.1 ст.761 ЦК України).

За приписами частини другої статті 762 Цивільного кодексу України та частини третьої статті 285 Господарського кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Водночас, на спірні правовідношення поширюються також дії спеціального закону, а саме Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Статтею 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що істотною умовою договору є - орендна плата.

Приписами частини 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено обов'язки орендаря, де зазначено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно вимог передбачених статтею 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" зазначено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Частиною п'ятою статті 762 Цивільного кодексу України встановлено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Зазначеній нормі повністю відповідає пункт 3.5 договору, у відповідності до якого відповідач повинен був сплачувати орендну плату щомісячно не пізніше 15-го числа місяця наступного за звітним.

Отже, встановивши факт невиконання відповідачем зобов'язання по своєчасному і в повному обсязі по внесенню орендної плати, господарський суд дійшов ґрунтовного висновку про стягнення заборгованості по орендній платі.

Згідно вимог передбачених ст.32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень (ст.33 ГПК України).

Як вбачається із матеріалів справи відповідач свої зобов'язання за Договором оренди №б/н від 01.06.2006р. належним чином не виконав, орендну плату за період з листопада 2008р. по жовтень 2011р. не сплатив, у зв'язку з чим за відповідачем утворилася заборгованість в сумі 46775,39грн., що підтверджується матеріалами справи.

Будь-яких документів у підтвердження відсутності заборгованості відповідачем надано не було, таким чином вимоги позивача про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 46775,39грн. є доведеними, обґрунтованими матеріалами справи, а також такими, що підлягають задоволенню.

Щодо стягнення пені в сумі 3912,58грн. на підставі умов п. 6.2 договору оренди суд зазначає наступне:

Згідно з ч.2 ст.193 ГК України порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Аналогічне положення міститься у ст.611 ЦК України, відповідно до якої у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст.ст. 546, 549 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися, в тому числі неустойкою. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

За змістом ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають наслідки, встановлені договором або законом, у тому числі -сплата неустойки, що узгоджується із ч.1 ст.550 Цивільного кодексу України. Аналогічні положення закріплені і в ст.ст. 216, 217 Господарського кодексу України. При цьому, несвоєчасне виконання грошових зобов'язань є належною підставою у розумінні ст.218 Господарського кодексу України для застосування заходів господарсько-правової відповідальності.

Відтак за висновком суду наданий позивачем розрахунок суми пені у розмірі 3912,58грн. є обґрунтованим, арифметично вірним та таким що підлягає задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача відповідно до ст. 49 ГПК України.

На підставі вимог передбачених ст.ст.10, 18, 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст.11, 202, 509, 530, 546, 549, 550, 598, 599, 610-612, 626, 759, 761, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст.173, 174, 193, 216-218, 285 Господарського кодексу України та керуючись ст.ст.1, 2, 4-2, 4-3, 4-6, 12, 20, 22, 28, 32-34, 36, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Відділу освіти Куйбишевської районної у м. Донецьку ради, м. Донецьк до Приватного підприємства «Фірма «Астра-96» м. Донецьк про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 46775,39грн. та пені в сумі 3912,58грн., задовольнити повністю.

Стягнути з Приватного підприємства «Фірма «Астра-96» (м. Донецьк, вул Віктора Ісакова, 40а, код ЄДРПОУ 24328188) на користь Відділу освіти Куйбишевської районної у м. Донецьку ради (83087, м. Донецьк, вул. Ковпака, 4, р/р 354220030003026 в ГУДКУ в Донецькій області, МФО 834016, код ЄДРПОУ 25917596) заборгованість з орендної плати в сумі 46775,39грн., пеню в сумі 3912,58грн. та витрати по сплаті судового збору в сумі 1609,50грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано і може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня прийняття рішення. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення виготовлений та підписаний 13.07.2012р.

Суддя Тоцький С.В.