Постанова

від 17.07.2012 по справі 5002-12/4650-2011

СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 липня 2012 року Справа № 5002-12/4650-2011

Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Черткової І.В.,

суддів Голика В.С.,

Сотула В.В.,

за участю представників сторін:

позивача не з'явився, товариство співвласників багатоквартирного будинку "Топаз";

відповідача Здоров Олексій Вікторович, довіреність № б/н від 20.03.12, товариство з обмеженою відповідальністю "Гермес";

розглянувши апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Гермес" на рішення господарського суду Автономної Республіки Крим (суддя Іллічов.М.М.) від 08 грудня 2011 року у справі № 5002-12/4650-2011

за позовом товариства співвласників багатоквартирного будинку "Топаз" (вул. Горького, 10, Алушта, 98500)

до товариства з обмеженою відповідальністю "Гермес" (вул. Горького, 10, Алушта, 98500)

про стягнення 67012,83 грн.

ВСТАНОВИВ:

Товариство співвласників багатоквартирного будинку "Топаз" звернулося до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Гермес" про стягнення 67 012, 83 грн. заборгованості, з яких 38 379, 89 грн. відшкодування орендної плати за землю, 28 632, 94 грн. штрафних санкцій за прострочення оплати.

Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 08 грудня 2011 року у справі № 5002-12/4650-2011 позов задоволено частково.

Стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю "Гермес" на користь товариства співвласників багатоквартирного будинку "Топаз" заборгованість з відшкодування орендної плати за землю в сумі 38 379, 89 грн. У іншій частині позову відмовлено. Вирішено питання про розподіл судових витрат.

Не погодившись з рішенням суду першої інстанції, відповідач звернувся з апеляційною скаргою до Севастопольського апеляційного господарського суду, в якій просить рішення скасувати, прийняти нове рішення про відмову у задоволенні позову.

Підставою для скасування рішення суду першої інстанції, заявник вважає порушення норм матеріального та процесуального права.

Заявник апеляційної скарги зазначає, що:

- відповідач не був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи;

- між відповідачем та позивачем або органами місцевого самоврядування не укладалися договори про оренду землі, тому вимоги про сплату заборгованості за користування землею є безпідставними;

- протоколом зборів членів товариства співвласників багатоквартирного будинку від 21.10.09 відповідача виключено з членів товариства, тому починаючи з цієї дати позивач не мав права встановлювати відповідачеві розміри платежів та вимагати від товариства з обмеженою відповідальністю "Гермес" відшкодування, як з члена товариства співвласників багатоквартирного будинку;

- позивач безпідставно, у порушення статті 20 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", встановив розмір компенсації плати за землю без пропорційного врахування площі приміщень, які належать відповідачеві.

Представник відповідача у судовому засіданні підтримав вимоги апеляційної скарги, наполягав на її задоволенні.

Представник позивача у судовому засіданні 03.07.12 заперечував проти апеляційної скарги, просив залишити рішення суду першої інстанції без змін.

У судовому засіданні оголошувалася перерва з 03.07.12 по 17.07.12.

Відповідач подав клопотання про зупинення провадження у справі у зв'язку з тим, що ним було подано позов про визнання протиправним та скасування рішення загальних зборів учасників товариства співвласників багатоквартирного будинку "Топаз", оформленого протоколом №8 від 20.05.09.

Судова колегія відмовляє у задоволенні зазначеного клопотання у зв'язку з тим, що відповідачем не надано доказів прийняття судом зазначеного позову до провадження. Окрім цього, судова колегія може самостійно надати оцінку доказам у даній справі, з урахуванням дійсних обставин справи.

Розпорядженням від 03.07.12 суддю Балюкову К.Г. замінено у складі колегії на суддю Видашенко Т.С.

Розпорядженням від 17.07.12 суддю Видашенко Т.С. замінено у складі колегії на суддю Голика В.С.

При повторному розгляді справи в порядку статті 101 Господарського процесуального кодексу України судова колегія встановила наступне.

Судом першої інстанції встановлено, та з матеріалів справи вбачається, що 27 січня 2001 року власниками квартир будинку № 10 по вул. Горького в місті Алушта було прийнято рішення про створення товариства співвласників багатоквартирного будинку "Топаз", про що складений протокол № 1 від 27 січня 2001 року (т.1,а.с.8).

Рішенням виконавчого комітету Алуштинської міської ради від 30 березня 2001 року № 262 зареєстровано товариство співвласників багатоквартирного будинку "Топаз" та проведено державну реєстрацію, що підтверджується Свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи серії А01 № 395166 (т.1,а.с.21).

06 квітня 2001 року зареєстрований статут товариства співвласників багатоквартирного будинку "Топаз" (т.1,а.с.9-20).

21 лютого 2002 року товариство з обмеженою відповідальністю "Гермес" звернулося до товариства співвласників багатоквартирного будинку "Топаз" з заявою про прийняття відповідача до членів товариства співвласників багатоквартирного будинку (т.1,а.с.22).

Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, товариство з обмеженою відповідальністю "Гермес" є власником вбудованого приміщення магазину №56, загальною площею 108,1 кв.м. у будинку № 10 по вул. Горького у місті Аушта на підставі договору купівлі-продажу № 1236 від 11.04.2000 (т.2,а.с.22).

Відповідно до протоколу № 3 зборів членів товариства співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Алушта, вул. Горького, 10 від 22 лютого 2002 року прийнято рішення прийняти в члени товариства співвласників багатоквартирного будинку "Топаз" за адресою: м. Алушта, вул. Горького, 10 товариство з обмеженою відповідальністю "Гермес" (т.1,а.с.23).

Рішенням 18 сесії 4 скликання Алуштинської міської ради № 18/55 від 27 серпня 2004 року вирішено затвердити проект землеустрою по відводу земельної ділянки та технічної документації по землеустрою про встановлення меж земельної ділянки в натурі товариству співвласників багатоквартирного будинку "Топаз" для розміщення та обслуговування житлового будинку по вул. Горького, 10 на земельної ділянці площею 0,1454 га, в тому числі землі, що зайняті 1-2 поверховою житловою спорудою 0, 1454 га; пунктом 2 рішення передбачено передати товариству співвласників багатоквартирного будинку "Топаз" в оренду строком до 01.01.2053 року земельну ділянку площею 0,1454 га для розміщення та обслуговування житлового будинку по вул. Горького, 10 в м. Алушта (т.1,а.с.24).

У 2005 році товариство з обмеженою відповідальністю "Гермес" подало до ради клопотання про внесення змін до рішення ради від 27 серпня 2004 року № 18/55 щодо використання земельної ділянки не лише для розміщення житлового будинку, а і для нежитлового приміщення магазину, що вбачається з листа Алуштинської міської ради №5982/2-2826 від 16.11.05 (т.1,а.с.25).

Крім того, з зазначеного листа №5982/2-2826 від 16.11.05 вбачається, що неможливо внести зміни до рішення ради від 27 серпня 2004 року № 18/55 та укласти договір оренди, доки на це не надасть згоди товариство співвласників багатоквартирного будинку "Топаз".

Рішенням 10 сесії 5 скликання Алуштинської міської ради № 10/50 від 24 січня 2007 року внесені зміни до рішення Алуштинської міської ради від 27 серпня 2004 року № 18/55 та пункт 1 викладений у наступній редакції: „Затвердити проект землеустрою по відводу земельної ділянки та технічну документацію по землеустрою про встановлення меж земельної ділянки в натурі товариству співвласників багатоквартирного будинку "Топаз", для розміщення та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з вбудованим магазином по вул. Горького, 10, на земельної ділянці площею 0,1454 га, в тому числі землі змішаного використання 0,1454 га"; пункт 2 після слів „житлового будинку" доповнено словами „з вбудованим магазином"; пункт 3 після слів „договір оренди земельної ділянки" доповнити фразою „встановив орендну плату співвласникам будинку пропорційно їх долям власності на споруди" (т.1,а.с.34).

Відповідно до протоколу № 4 зборів членів товариства співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Алушта, вул. Горького, 10 від 18 квітня 2009 року прийнято рішення укласти договір оренди земельної ділянки з Алуштинською міською радою. Як вбачається з протоколу, на зборах був присутній представник товариства з обмеженою відповідальністю "Гермес" (т.1,а.с.39).

На підставі рішення 18 сесії 4 скликання Алуштинської міської ради № 18/55 від 27 серпня 2004 року та рішення 10 сесії 5 скликання Алуштинської міської ради № 10/50 від 24 січня 2007 року, між Алуштинською міською радою (орендодавець) та товариством співвласників багатоквартирного будинку "Топаз" (орендар) був укладений договір оренди землі від 05 вересня 2007 року, який зареєстрований в Алуштинському відділі Кримської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» 15 червня 2009 року за № 040900200044 (т.1,а.с.26-29).

Пунктом 2 договору передбачено, що в оренду передається земельна ділянка (кадастровий № 01103000 00 : 01 : 004 : 0215) площею 0,1454 га, в тому числі по угіддям: землі, що зайняті 1-2 поверховою житловою спорудою 0,1454 га.

На момент передачі земельної ділянки в оренду на ділянці розміщені багатоквартирний житловий будинок, будівлі та споруди загальною площею 0,0695 га (пункт 3 договору)

Пунктом 6 договору визначений його строк до 01 січня 2053 року.

Відповідно до пункту 7 договору орендна плата вноситься в грошовій формі в розмірі: - за земельну ділянку площею 0,0461 га (для комерційної забудови) 40653,29 грн. на рік; - за земельну ділянку площею 0,0993 га (для житлової забудови) 3502,71 грн. на рік.

Розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, встановлених законодавством, по затвердженим Кабінетом Міністрів України формам, що заповнюються на час укладення або зміни умов договору оренди або продовження його дії (пункт 8 договору).

Згідно з пунктом 9 договору, орендна плата вноситься щомісячно не пізніше 30 числа кожного місяця, наступного за звітнім, в місцевий бюджет м. Алушта, пропорційно долям власності співвласників на будівлі, в сумі: за земельну ділянку площею 0,0461 га (для комерційної забудови) з січня по грудень 3387,77 грн.; за земельну ділянку площею 0,0993 га (для житлової забудови): з січня по грудень291,89 грн.

15 червня 2009 року сторонами за договором оренди землі був підписаний акт прийому-передачі земельної ділянки (т.1,а.с.35).

30 травня 2009 року відбулися загальні збори членів товариства співвласників багатоквартирного будинку "Топаз" щодо визначення розміру платежів кожного члену товариства в загальній сумі орендної плати за земельну ділянку.

Відповідно до протоколу зборів №5 від 30 травня 2009 року було прийнято рішення про те, що товариству з обмеженою відповідальністю "Гермес" належить сплачувати орендну плату в розмірі 40653,29 грн. на рік, оскільки, для комерційної забудови земельна ділянка займається лише відповідачем, а суму в розмірі 3502,71 грн. на рік було вирішено розподілити між співвласниками будинку пропорційно зайнятим площам, площі загального користування оплачуються порівну (т.1,а.с.40).

У подальшому, Алуштинською міською радою було запропоновано позивачу укласти додаткову угоду до договору оренди землі у зв'язку зі зміною нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Зазначене питання було позитивно вирішено на загальних зборах співвласників будинку від 03 серпня 2009 року (т.1,а.с.42).

Відповідно до додаткової угоди від 19 червня 2009 року, яка набрала чинності 21 вересня 2009 року, сторони договору від 05 вересня 2007 року виклали пункт 4 договору у наступній редакції: „нормативна грошова оцінка ділянки з 15.06.09 складає: земельна ділянка площею 0,0461 га (для комерційної забудови) -519 427, 14 грн., земельна ділянка площею 0,0993 га (для житлової забудови) -447 545, 14 грн."

Пункт 7 договору викладено у наступній редакції: „орендна плата вноситься з 15.06.09 в грошовій формі в розмірі: - за земельну ділянку площею 0,0461 га (для комерційної забудови) 51 942, 71 грн. на рік; - за земельну ділянку площею 0,0993 га (для житлової забудови) 402, 79 грн. на рік.

Пункт 9 договору викладено у наступній редакції: „орендна плата з 15.06.09 вноситься щомісячно не пізніше 30 числа кожного місяця, наступного за звітнім, в місцевий бюджет м. Алушти в сумі: за земельну ділянку площею 0,0461 га (для комерційної забудови) -4 328, 56 грн.; за земельну ділянку площею 0,0993 га (для житлової забудови) -33, 57 грн." (т.1,а.с.36).

Питання про розподіл витрат з оплати орендної плати за користування земельною ділянкою було вирішено на загальних зборах членів товариства співвласників багатоквартирного будинку "Топаз", що відбулося 20 вересня 2009 року, на яких вирішено розподілити орендну плату відповідно до наданого розрахунку виконавчого комітету Алуштинської міської ради, а саме: 4 328, 56 грн. на місяць покладено на товариство з обмеженою відповідальністю "Гермес", оскільки для комерційної забудови земельна ділянка займається лише відповідачем; суму 402,79 грн. на рік розподілено між власниками квартир. Зазначене рішення оформлене протоколом №8 від 20 вересня 2009 року (т.1,а.с.41).

Однак, відповідач не вносив платежі за користування земельною ділянкою.

Рішенням Алуштинської міської ради №52/97 від 27 січня 2010 року за заявою товариства співвласників багатоквартирного будинку "Топаз" розірвано договір оренди землі від 05 вересня 2007 року (т.1,а.с.46).

З довідки Кримської регіональної філії державного підприємства „Центр державного земельного кадастру" №44 від 09.04.10 вбачається, що 10.03.10 в Державний реєстр земель внесено інформацію про дострокове припинення договору оренди (т.1,а.с.47).

Згідно листа державної податкової інспекції міста Алушта №3693/10/15 від 04.07.11 до товариства співвласників багатоквартирного будинку "Топаз" застосовані штрафні санкції у сумі 28 632, 94 грн. за несвоєчасне перерахування до бюджету орендної плати за землю (т.1,а.с.43-44).

Отже, несплата відповідачем відшкодування орендної плати за землю за період з 15.06.09 по10.03.10 та застосування до товариства співвласників багатоквартирного будинку "Топаз" штрафних санкцій за несвоєчасне перерахування до бюджету орендної плати за землю, стало підставою для звернення позивача з позовом про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю "Гермес" 67 012, 83 грн. заборгованості, з яких 38 379, 89 грн. відшкодування орендної плати за землю, 28 632, 94 грн. штрафних санкцій за прострочення оплати.

Вивчивши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права та відповідність висновків суду обставинам справи, судова колегія дійшла висновку про відсутність підстав для задоволення апеляційної скарги, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що товариство з обмеженою відповідальністю "Гермес" з 22 лютого 2002 року є членом товариства співвласників багатоквартирного будинку "Топаз", що підтверджується протоколом зборів членів товариства співвласників багатоквартирного будинку № 3 від 22 лютого 2002 року (т.1,а.с.23) та є власником вбудованого приміщення магазину №56, загальною площею 108,1 кв.м. у будинку № 10 по вул. Горького у місті Аушта, що підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно (т.2,а.с.22).

З матеріалів справи вбачається, що спір виник з підстав невиконання товариством з обмеженою відповідальністю "Гермес" своїх обов'язків зі своєчасної та повної сплати внесків компенсації орендної плати за землю, як члена товариства співвласників багатоквартирного будинку.

Таким чином, спірні правовідносини регулюються Законом України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", Земельним кодексом України та Цивільним кодексом України.

Відповідно до частини 4 статті 42 Земельного кодексу України у разі приватизації громадянами багатоквартирного жилого будинку відповідна земельна ділянка може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування об'єднанню власників.

Як вбачається з пункту 7.1.7 статуту товариства співвласників багатоквартирного будинку "Топаз", товариство має право отримувати у користування або власність членів товариства у встановленому діючим законодавством порядку земельну ділянку (прибудинкову територію) (т.1,а.с.9-20)

З обставин справи вбачається, що між Алуштинською міською радою (орендодавець) та товариством співвласників багатоквартирного будинку "Топаз" (орендар) був укладений договір оренди землі від 05 вересня 2007 року, який зареєстрований в Алуштинському відділі Кримської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру»15 червня 2009 року за № 040900200044 (т.1,а.с.26-29).

Як вбачається з протоколу зборів членів товариства співвласників багатоквартирного будинку № 4 від 18 квітня 2009 року, на зборах був присутній представник товариства з обмеженою відповідальністю "Гермес" (т.1,а.с.39). Зазначеними зборами прийнято рішення укласти договір оренди земельної ділянки з Алуштинською міською радою. Тобто, відповідач був обізнаний про укладання такого договору.

Відповідно до пункту 7 договору орендна плата вноситься в грошовій формі в розмірі: - за земельну ділянку площею 0,0461 га (для комерційної забудови) 40653,29 грн. на рік; - за земельну ділянку площею 0,0993 га (для житлової забудови) 3502,71 грн. на рік.

При цьому, розподілення земельної ділянки на комерційну та житлову було здійснено з ініціативи товариства з обмеженою відповідальністю "Гермес", що підтверджується листом №5982/2-2826 від 16.11.05 (т.1,а.с.25) та рішенням 10 сесії 5 скликання Алуштинської міської ради № 10/50 від 24 січня 2007 року (т.1,а.с.34).

У подальшому, Алуштинська міська рада та товариством співвласників багатоквартирного будинку "Топаз" уклали додаткову угоду до договору оренди, згідно якої сторони договору від 05 вересня 2007 року виклали пункт 7 договору викладено у наступній редакції: „орендна плата вноситься з 15.06.09 в грошовій формі в розмірі: - за земельну ділянку площею 0,0461 га (для комерційної забудови) 51 942, 71 грн. на рік; - за земельну ділянку площею 0,0993 га (для житлової забудови) 402, 79 грн. на рік.

Пункт 9 договору викладено у наступній редакції: „орендна плата з 15.06.09 вноситься щомісячно не пізніше 30 числа кожного місяця, наступного за звітнім, в місцевий бюджет м. Алушти в сумі: за земельну ділянку площею 0,0461 га (для комерційної забудови) -4 328, 56 грн.; за земельну ділянку площею 0,0993 га (для житлової забудови) - 33, 57 грн." (т.1,а.с.36).

Тобто, з укладанням додаткової угоди до договору встановлювалося, що товариство співвласників багатоквартирного будинку "Топаз", як орендар земельної ділянки, повинен щомісячно, починаючи з 15.06.09, сплачувати орендну плату за земельну ділянку для комерційної забудови - 4 328, 56 грн.; за земельну для житлової забудови -33, 57 грн."

Згідно абзацу 7 частини 8 статті 10 Закону України „Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання відноситься до виключної компетенції загальних зборів членів об`єднання.

Відповідно до абзацу 7 частини 1 статті 16 Закону України „Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту встановити розмір платежів, зборів і внесків членів об`єднання.

Згідно з пунктом 7.2.5. статуту товариства співвласників багатоквартирного будинку Топаз" товариство зобов'язане визначити розмір платежів, що вносяться членами товариства.

Після укладення додаткової угоди до договору оренди, питання про розподіл витрат з оплати орендної плати за користування земельною ділянкою було вирішено на загальних зборах членів товариства співвласників багатоквартирного будинку "Топаз", що відбулося 20 вересня 2009 року, на яких вирішено розподілити орендну плату відповідно до наданого розрахунку виконавчого комітету Алуштинської міської ради, а саме: 4 328, 56 грн. на місяць покладено на товариство з обмеженою відповідальністю "Гермес"; суму 402,79 грн. на рік розподілено між власниками квартир. Зазначене рішення оформлене протоколом №8 від 20 вересня 2009 року (т.1,а.с.41).

Як вбачається з протоколу №8 від 20 вересня 2009 року рішення про покладення на відповідача обов'язку про сплату внесків у сумі 4 328, 56 грн. на місяць, мотивовано тим, що виконавчим комітетом Алуштинської міської ради розраховано орендну плату за земельну ділянку для комерційної забудови, та тим, що саме товариство з обмеженою відповідальністю "Гермес" використовує зазначену земельну ділянку для обслуговування вбудованого магазину.

Отже, товариство співвласників багатоквартирного будинку "Топаз" у межах своєї компетенції, наданої йому статтями 10, 16 Закону України „Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та статутом, встановило для учасника товариства співвласників багатоквартирного будинку -товариству з обмеженою відповідальністю "Гермес" (відповідачу), розмір щомісячних внесків компенсації орендної плати за земельну ділянку, яка орендувалася товариством співвласників багатоквартирного будинку "Топаз".

Слід зазначити, що відповідно до листа Державного комітету України із земельних ресурсів № 5475/22/12-09 від 14.05.09 частка в загальному об'ємі обов'язкових платежів на утримання і ремонт загального майна і в інших сумісних витратах в багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно загальній площі приміщень, що знаходяться в користуванні фізичних або юридичних осіб.

Таким чином, з урахуванням того що податок на землю або орендна плата сплачується за всю земельну ділянку власником або користувачем, необхідно визначити частку в загальному об'ємі земельного податку або орендної плати за землю, що належить власникові приміщення, з урахуванням призначення даного приміщення і отримувати з власника вбудованого або прибудованого приміщення цю частку для подальшої сплати обов'язкових платежів до бюджету.

Частиною 5 статті 10 Закону України „Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. Проте, у матеріалів справи та у відповідача немає доказів того, що рішення загальних зборів, оформлене протоколом №8 від 20 вересня 2009 року скасовано повністю або частково за рішенням суду, тому зазначене рішення є чинним.

Згідно з частиною 5 статті 10 Закону України „Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх членів об'єднання.

Відповідно до абзацу 2 частини 1 статті 15 Закону України „Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" власник - член об'єднання зобов'язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень.

Отже, рішення загальних зборів, оформлене протоколом №8 від 20 вересня 2009 року, про сплату товариством з обмеженою відповідальністю "Гермес" щомісячних внесків компенсації орендної плати за земельну ділянку у сумі 4 328, 56 грн., є обов'язковим для виконання відповідачем.

Крім того, абзацу 1 частини 1 статті 15 Закону України „Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" власник - член об'єднання зобов'язаний виконувати вимоги статуту об'єднання.

Відповідно до пункту 6.2.3. статуту, члени товариства зобовязані своєчасно здійснювати оплату комунальних послуг, вносити платежі на розрахунковий рахунок товариства в розмірі, встановленому загальними зборами, з урахуванням реальних витрат.

З матеріалів справи вбачається, що з 10.03.10 договір оренди земельної ділянки є достроково припиненим за згодою сторін (Алуштинської міської ради та товариства співвласників багатоквартирного будинку "Топаз"), що підтверджується довідкою Кримської регіональної філії державного підприємства „Центр державного земельного кадастру" №44 від 09.04.10 (т.1,а.с.47).

Таким чином, починаючи з 15.06.09 (дата, з якої встановлювався розмір орендної плати, відповідно до додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки) і до моменту припинення договору, товариство з обмеженою відповідальністю "Гермес" повинно було щомісячно сплачувати внески з компенсації орендної плати за земельну ділянку у сумі 4 328, 56 грн., оскільки на відповідача, як на члена товариства співвласників багатоквартирного будинку, був покладений такий обов'язок рішенням загальних зборів, оформленим протоколом №8 від 20 вересня 2009 року.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 статті 17 Закону України „Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об`єднання має право вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень.

З матеріалів справи вбачається, та відповідачем не заперечується (т.1,а.с.118-121), що товариство з обмеженою відповідальністю "Гермес" рішення загальних зборів, оформленого протоколом №8 від 20 вересня 2009 року не виконувало, щомісячних внесків з компенсації орендної плати за земельну ділянку у сумі 4 328, 56 грн. не сплачувало. Унаслідок чого утворилась заборгованість у сумі 38 379, 89 грн.

Позивач у своєму позові просить стягнути заборгованість з внесків з відшкодування орендної плати за землю за 2009 рік і за 2010 рік, та розраховує період сплати таких внесків з 15.06.09 по 10.03.10 (т.1,а.с.45). Перевіривши розрахунок заборгованості, наданий позивачем, судова колегія вважає їх вірними.

З огляду на викладене, позовні вимоги про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю "Гермес" на користь товариства співвласників багатоквартирного будинку "Топаз" 38 379, 89 грн. заборгованості зі сплати внесків з компенсації орендної плати за земельну ділянку є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідач надав суду документи, які підтверджують нарахування та сплату ним у 2007-2010 роках податку на землю, зокрема, за земельну ділянку, яка знаходиться по вул. Горького, 10 у м. Алушті (т.2,а.с.56-97). Проте, сплата податку на землю не підтверджує та не спростовує не належне виконання відповідачем своїх зобов'язань зі сплати щомісячних внесків з компенсації орендної плати за земельну ділянку. Отже, надані відповідачем докази не відносяться до предмету спору.

Позивач у своєму позові просить стягнути з відповідача 28 632, 94 грн. штрафних санкцій за прострочення оплати.

Позовні вимоги у цій частині обґрунтовані тим, що до товариства співвласників багатоквартирного будинку "Топаз" застосовані штрафні санкції у сумі 28 632, 94 грн. за несвоєчасне перерахування до бюджету орендної плати за землю, що підтверджується листом державної податкової інспекції міста Алушта №3693/10/15 від 04.07.11 (т.1,а.с.43-44).

Відповідно до частини 1 статті 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Види забезпечення виконання зобов'язань є спеціальними мірами майнового характеру, які стимулюють належне виконання зобов'язання боржником шляхом встановлення додаткових гарантій задоволення вимог кредитора, а тому забезпечення виконання зобов'язань будь-яким з видів, передбачених статтею 546 Цивільного кодексу України.

З матеріалів справи вбачається, що штрафні санкції застосовані до товариства співвласників багатоквартирного будинку "Топаз", як до порушника зобов'язань за договором оренди землі від 05 вересня 2007 року, що був укладений між Алуштинською міською радою та товариством співвласників багатоквартирного будинку "Топаз".

Товариство з обмеженою відповідальністю "Гермес" не було стороною зазначеного вище договору, та до нього (відповідача) такі санкції не застосовувалися, тому немає підстав для стягнення з відповідача 28 632, 94 грн. штрафних санкцій, які були нараховані позивачеві.

Разом з тим, судова колегія погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що позивач має право на відшкодування збитків в розумінні статті 224 Господарського кодексу України. Проте, вимог щодо відшкодування збитків позивачем не заявлялося.

Доводи апеляційної скарги про те, що позивач безпідставно, у порушення статті 20 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", встановив розмір компенсації плати за землю без пропорційного врахування площі приміщень, які належать відповідачеві, не можуть бути підставою для відмови у позові.

Відповідно до частини 2 статті 20 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт загального майна та в інших спільних витратах у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у користуванні фізичних або юридичних осіб.

Частиною 4 статті 20 цього Закону встановлено, що спори щодо визначення частки в обов'язкових платежах на утримання і ремонт неподільного та загального майна, в інших спільних витратах вирішуються в судовому порядку.

Ухвалою від 22.05.12 апеляційний господарський суд витребував у позивача розрахунок таких часток, проте з довідки б/н від 27.06.12 (т.2,а.с.6) вбачається, що позивач виходив з розрахунків плати Алуштинської міської ради, яким у пункті 9 договору оренди було визначено орендну плату за користування земельної ділянки для обслуговування магазину та житлових приміщень. Розрахунок часток з урахуванням площі приміщень, які знаходяться у власності членів товариства не проводився.

Розміри часток в обов'язкових платежах у судовому порядку не встановлювалися.

Разом з тим, як зазначалося вище, в матеріалах справи та у відповідача немає доказів того, що рішення загальних зборів, оформлене протоколом №8 від 20 вересня 2009 року скасовано повністю або частково за рішенням суду, тому зазначене рішення є чинним, а тому, у силу частини 5 статті 10 Закону України „Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" є обов'язковим для відповідача.

Слід зазначити, що визначення частки в обов'язкових платежах або скасування рішення загальних зборів, оформленого протоколом №8 від 20 вересня 2009 року не є предметом спору у даній справі.

Доводи апеляційної скарги про те, що між відповідачем та позивачем або органами місцевого самоврядування не укладалися договори про оренду землі, тому вимоги про сплату заборгованості за користування землею є безпідставними, не ґрунтуються на дійсних обставинах справи.

Дійсно, відповідач не був стороною договору оренди землі від 05 вересня 2007 року, проте, вимоги про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю "Гермес" орендної плати позивачем не заявлялися. Стягнення заборгованості з орендної плати на підставі договору оренди землі від 05 вересня 2007 року не є предметом спору у даній справі.

Предметом спору у даній справі є стягнення з відповідача, як з члена товариства співвласників багатоквартирного будинку, заборгованості зі сплати обов'язкових щомісячних внесків.

Доводи апеляційної скарги про те, що протоколом зборів членів товариства співвласників багатоквартирного будинку від 21.10.09 відповідача виключено з членів товариства, тому починаючи з цієї дати позивач не мав права встановлювати відповідачеві розміри платежів та вимагати від товариства з обмеженою відповідальністю "Гермес" відшкодування, як з члена товариства співвласників багатоквартирного будинку, не підтверджується матеріалами справи.

В обґрунтування наведеного доводу, відповідач надав копію протоколу загальних зборів членів товариства співвласників багатоквартирного будинку "Топаз" від 21.10.09 (т.1,а.с.127-128). Зазначена копія протоколу не містить відтиску печатки позивача на відміну від усіх інших протоколів загальних зборів, які містяться у матеріалах справи (т.1,а.с.8,23,39,40,41,42).

Ухвалою Севастопольського апеляційного господарського суду від 22.05.12 витребувано оригінал протоколу загальних зборів від 21.10.09, проте оригіналу протоколу представлено не було.

З довідки б/н від 27.06.12 за підписом голови товариства співвласників багатоквартирного будинку "Топаз" вбачається, що протокол зборів членів товариства співвласників багатоквартирного будинку від 21.10.09 у документах відсутній та немає інформації щодо виключення товариства з обмеженою відповідальністю "Гермес" з членів товариства співвласників багатоквартирного будинку (т.2,а.с.6).

Отже, надану відповідачем копію протоколу судова колегія розцінює критично та вважає товариство з обмеженою відповідальністю "Гермес" членом товариства співвласників багатоквартирного будинку.

Доводи заявника апеляційної скарги щодо неналежного повідомлення судом першої інстанції про місце судового засідання не підтверджуються матеріалами справи.

Ухвали господарського суду Автономної Республіки Крим від 27.10.11, від 17.11.11 (т.1,а.с.1,55) були направлені сільськогосподарському товариство з обмеженою відповідальністю "Гермес" за адресою: вул. Горького, 10, м. Алушта ,98500, що підтверджується реєстрами згрупованих поштових відправлень рекомендованих листів з відмітками поштового відділення (т.2,а.с.49-53). Вказана адреса є юридичною адресою товариства (т.2,а.с.23). Більш того, цю адресу наводить відповідач і в апеляційній скарзі. Поштові повернення направленої відповідачеві кореспонденції за цією адресою на адресу суду не надходили, а, отже, немає підстав вважати, що товариство з обмеженою відповідальністю "Гермес" ці ухвали не отримувало.

Враховуючи викладене, оскаржене рішення господарського суду першої інстанції прийнято при правильному застосуванні норм матеріального та процесуального права, у зв'язку з чим апеляційна скарга не підлягає задоволенню.

Керуючись статтею 101, пунктом 1 частини 1 статті 103, статтею 105 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Гермес" залишити без задоволення.

2. Рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 08 грудня 2011 року у справі № 5002-12/4650-2011 без змін.

Головуючий суддя І.В. Черткова

Судді В.С. Голик

В.В.Сотула

Розсилка:

1. Товариство співвласників багатоквартирного будинку "Топаз" (вул. Горького, 10, Алушта, 98500)

2. Товариство з обмеженою відповідальністю "Гермес" (вул. Горького, 10, Алушта, 98500)

3. Представник ТСББ "Топаз" -Мухамадєєв С.О. (АДРЕСА_1, 98510)