Рішення

від 07.08.2012 по справі 32/452

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 32/452 07.08.12

За позовомКиївської міської ради ДоТовариства з обмеженою відповідальністю «Аллонж» Третя особаЖитлово-будівельний кооператив «Промбудівельник-3»- Третя особа 1 Закрите акціонерне товариство «Город-Сад»- Третя особа 2 Житлово-будівельний кооператив «Арсеналець -19»- Третя особа 3 Пророзірвання договору оренди земельної ділянки За зустрічним позовом прозобов'язання виконувати вимоги договору оренди земельної ділянки Суддя Власов Ю.Л.

Представники: Від позивача Тхорик С.М. Від відповідача не з'явились Від третьої особи 1Левченко В.П., Рудницька Т.Й. Від третьої особи 2не з'явились Від третьої особи 3Матвійченко В.Т., Левченко В.П. За участю прокуроране з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки по просп. Героїв Сталінграда, 41-б в Оболонському районі м. Києва, який укладений між Позивачем та Відповідачем і зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів за № 78-6-00318 від 06.10.2005, та зобов'язання Відповідача повернути Київській міській раді орендовану земельну ділянку по просп. Героїв Сталінграда, 41-б в Оболонському районі м. Києва шляхом приведення її у придатний для використання стан.

В судовому засіданні 19.06.12р., до початку розгляду справи по суті, Позивачем було подано суду уточнення позовних вимог, в якому Позивач змінив предмет спору та просить суд визнати припиненим договір оренди земельної ділянки по просп. Героїв Сталінграда, 41-б в Оболонському районі м. Києва, який укладений між Позивачем та Відповідачем і зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів за № 78-6-00318 від 06.10.2005р., та зобов'язати Відповідача повернути Позивачу орендовану земельну ділянку на просп. Героїв Сталінграда, 41-б в Оболонському районі м. Києва шляхом приведення її у придатний для використання стан.

Ухвалою суду від 07.08.12р. було припинено провадження у справі в частині позовної вимоги Позивача про зобов'язання Відповідача привести земельну ділянку на просп. Героїв Сталінграда, 41-б в Оболонському районі м. Києва у придатний для використання стан в зв'язку з відмовою Позивача від позову в цій частині позовних вимог.

Заявлені позовні вимоги Позивач обґрунтовує наступним. Між Позивачем та Відповідачем на підставі рішення Позивача від 21.04.05р. №312/2887, був укладений договір оренди земельної ділянки зі строком дії договору 5 роки, відповідно до якого Позивач передав Відповідачу в оренду під будівництво житлового будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом земельну ділянку. Вказаний договір був зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів від 06.10.05р. за №78-5-00318 та відповідно до умов договору термін дії договору оренди земельної ділянки закінчився в 06.10.10р., проте Відповідач в порушення умов договору та чинного законодавства України добровільно земельну ділянку Позивачу не повернув.

Відповідач заперечив проти задоволення позовних вимог та подав зустрічний позов, в якому просить суд зобов'язати Позивача дотримуватись умов договору оренди земельної ділянки від 21.04.05р. №312/2887, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за №671 та зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого округу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис 06.10.05р. за №78-6-00318 у книзі державної реєстрації договорів; заборонити Позивачу здійснювати дії, що перешкоджають Відповідачеві, блокують або унеможливлюють проведення будівельних робіт та робіт по організації будівництва житлового будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом на проспекті Героїв Сталінграда, 41-б в Оболонському районі м. Києва.

Ухвалою суду від 07.08.12р. було припинено провадження у справі в частині зустрічної позовної вимоги Відповідача про зобов'язання Позивача дотримуватись умов вказаного договору оренди земельної ділянки.

Свої зустрічні позовні вимоги Відповідач обґрунтовує наступним. Між Позивачем та Відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки на підставі рішення Позивача №312/2887 від 21.04.05р., але в подальшому Позивачем було прийнято рішення №286/947 від 15.03.07р., яким відмінено зазначене рішення та запропоновано Відповідачу надати згоду на розірвання договору оренди земельної ділянки. Оскільки договором оренди земельної ділянки передбачено обов'язок Позивача не вчиняти дії, які б перешкоджали Відповідачу користуватись земельною ділянкою, то Відповідач вважає, що Позивач порушив умови договору оренди земельної ділянки шляхом прийняття рішення №286/947 від 15.03.07р.

Позивач у своєму відзиві на зустрічну позовну заяву проти зустрічних позовних вимог заперечив, мотивуючи тим, що Позивачем було дотримано всі вимоги законодавства щодо порядку розірвання договору оренди земельної ділянки.

Третя особа 3 в своїх поясненнях підтримала позовні вимоги Позивача.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 27.08.07р. провадження у справі було порушено, позовна заява прийнята до розгляду, розгляд справи був призначений на 25.09.07р.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 25.09.07р. залучено до участі у справі Житлово-будівельного кооперативу «Промбудівельник-3»третьою особою без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача. Розгляд справи відкладався на 05.11.07р.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 05.11.07р. було залучено до участі у справі Закрите акціонерне товариство «Город-сад» в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача. Цією ж ухвалою провадження у справі №32/452 зупинено до остаточного вирішення спору у справі №35/476 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «АЛЛОНЖ»до Київської міської ради про визнання незаконним та відміну рішення Київської міської ради від 15.03.2007 № 286/947 «Про відміну рішення Київської міської ради від 21.04.2005 № 312/2887 «Про передачу Товариству з обмеженою відповідальністю «АЛЛОНЖ»земельної ділянки для будівництва житлового будинку з приміщенням соціально-громадського призначення та підземним паркінгом на просп. Героїв Сталінграда, 41-6 в Оболонському районі м. Києва».

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 01.06.12р. поновлено провадження у справі, розгляд справи був призначений на 19.06.12р. Ухвалою Господарського суду м. Києва від 19.06.12р. було залучено до участі у справі Житлово-будівельний кооператив «Арсеналець-19»в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні Позивача. В судовому засіданні розгляд справи відкладався на 07.08.12р.

Судом заслухані пояснення Позивача та Третіх осіб 1 та 3, досліджені надані суду докази та матеріали. В результаті дослідження наданих суду доказів та матеріалів, слухання Позивача та Третіх осіб 1 та 3 суд

ВСТАНОВИВ:

21.04.05р. Позивачем прийнято рішення №312/2887 «Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю "АЛЛОНЖ" земельної ділянки для будівництва житлового будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом на просп. Героїв Сталінграда, 41-б в Оболонському районі м. Києва», яким затверджено проект відведення земельної ділянки Відповідачу для будівництва житлового будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом на просп. Героїв Сталінграда, 41-б в Оболонському районі м. Києва та передано Відповідачу в короткострокову оренду на 5 років земельну ділянку площею 0,67 га для будівництва житлового будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом на просп. Героїв Сталінграда, 41-б в Оболонському районі м. Києва за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови.

19.09.05р. між Позивачем та Відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 06.10.05р. за №78-6-00318 у книзі записів державної реєстрації договорів.

Відповідно до п.1.1 договору Позивач, на підставі рішення Київської міської ради від 21.04.05р. за №312/2887, за актом приймання-передачі зобов'язався передати, а Відповідач зобов'язався прийняти в оренду земельну ділянку, визначену цим договором. Об'єктом оренди відповідно до цього договору є земельна ділянка з наступними характеристиками: місце розташування просп. Героїв Сталінграда, 41-б в Оболонському районі м. Києва; розмір 6731 кв.м; цільове призначення - для будівництва житлового будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом; кадастровий номер 8000000000:78:043:0165.

Згідно з п.3.1. договору договір укладено на 5 років.

Відповідно до п.6.1 договору передача земельної ділянки мала здійснюватись за актом приймання-передачі земельної ділянки в день державної реєстрації цього договору.

Згідно з п.6.2 договору право на оренду земельної ділянки виникає після державної реєстрації цього договору.

Відповідно до п.7.1 договору після припинення дії договору Відповідач зобов'язався повернути Позивачеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Згідно з п.8.4. договору Відповідач зобов'язався повернути земельну ділянку Позивачу у стані, придатному для її використання після припинення дії цього договору.

Відповідно до п.11.3 договору договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно з п.11.8 договору у разі припинення або розірвання цього договору Відповідач зобов'язаний повернути Позивачу земельну ділянку, на умовах, визначених цим договором.

06.10.05р. між Позивачем та Відповідачем був підписаний акт приймання-передачі земельної ділянки, відповідно до якого Позивач передав, а Відповідач прийняв у своє володіння і користування земельну ділянку: місце розташування просп. Героїв Сталінграда, 41-б в Оболонському районі м. Києва; розмір 6731 кв. м; цільове призначення для будівництва житлового будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом; кадастровий номер 8000000000:78:043:0165.

09.04.12р. на підставі листа Державної податкової адміністрації від 25.01.12р. №452/9/24-309 та плану проведення обстежень на 2-й квартал 2012р., посадовою особою Головного управління земельних ресурсів проведено обстеження земельної ділянки за адресою: просп. Героїв Сталінграда, 41-б в Оболонському районі м. Києва (кадастровий номер 8000000000:78:043:0165), за результатами якого складено акт обстеження земельної ділянки №698/05 від 09.04.12р.

Відповідно до акту обстеження земельної ділянки, під час обстеження встановлено, що земельна ділянка не огороджена, не охороняється та Відповідачем для будівництва житлового будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом не використовується.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги Позивача підлягають частковому задоволенню, а у задоволенні зустрічного позову слід відмовити з наступних підстав.

Згідно з ст.16 Цивільного кодексу України, способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до ст.20 Господарського кодексу України, кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом: визнання наявності або відсутності прав; визнання повністю або частково недійсними актів органів державної влади та органів місцевого самоврядування, актів інших суб'єктів, що суперечать законодавству, ущемляють права та законні інтереси суб'єкта господарювання або споживачів; визнання недійсними господарських угод з підстав, передбачених законом; відновлення становища, яке існувало до порушення прав та законних інтересів суб'єктів господарювання; припинення дій, що порушують право або створюють загрозу його порушення; присудження до виконання обов'язку в натурі; відшкодування збитків; застосування штрафних санкцій; застосування оперативно-господарських санкцій; застосування адміністративно-господарських санкцій; установлення, зміни і припинення господарських правовідносин; іншими способами, передбаченими законом. Порядок захисту прав суб'єктів господарювання та споживачів визначається цим Кодексом, іншими законами.

Вказаними нормами матеріального права визначені способи захисту прав та інтересів осіб, проте не передбачено такого способу захисту прав та інтересів, як визнання договору припиненим. У поданому позові Позивач також не вказав норм чинного законодавства України, які передбачають обраний Позивачем спосіб захисту його права.

За вказаних обставин суд вважає позовну вимогу Позивача в частині визнання спірного договору оренди земельної ділянки припиненим такою, що не ґрунтується на чинному законодавстві України, тому задоволенню не підлягає.

Згідно зі ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Відповідно до ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ст.31 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно з ст.34 Закону України «Про оренду землі»(в редакції діючій на момент припинення дії договорів) у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов'язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

Як встановлено судом 21.04.05р. Позивачем прийнято рішення №312/2887 «Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю "Аллонж" земельної ділянки для будівництва житлового будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом на просп. Героїв Сталінграда, 41-б в Оболонському районі м. Києва», яким затверджено проект відведення земельної ділянки Відповідачу для будівництва житлового будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом на просп. Героїв Сталінграда, 41-б в Оболонському районі м. Києва та передано Відповідачу в короткострокову оренду на 5 років земельну ділянку площею 0,67 га для будівництва житлового будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом на просп. Героїв Сталінграда, 41-б в Оболонському районі м. Києва за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови.

Як встановлено судом, 19.09.05р. між Позивачем та Відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 06.10.05р. за №78-6-00318 у книзі записів державної реєстрації договорів. Відповідно до п.1.1 договору Позивач, на підставі рішення Київської міської ради від 21.04.05р. за №312/2887, за актом приймання-передачі зобов'язався передати, а Відповідач зобов'язався прийняти в оренду земельну ділянку, визначену цим договором. Об'єктом оренди відповідно до цього договору є земельна ділянка з наступними характеристиками: місце розташування просп. Героїв Сталінграда, 41-б в Оболонському районі м. Києва; розмір 6731 кв.м; цільове призначення - для будівництва житлового будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом; кадастровий номер 8000000000:78:043:0165. Згідно з п.3.1. договору договір укладено на 5 років. Відповідно до п.6.1 договору передача земельної ділянки мала здійснюватись за актом приймання-передачі земельної ділянки в день державної реєстрації цього договору. Згідно з п.6.2 договору право на оренду земельної ділянки виникає після державної реєстрації цього договору. Відповідно до п.7.1 договору після припинення дії договору Відповідач зобов'язався повернути Позивачеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Згідно з п.8.4. договору Відповідач зобов'язався повернути земельну ділянку Позивачу у стані, придатному для її використання після припинення дії цього договору. Відповідно до п.11.3 договору договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. Згідно з п.11.8 договору у разі припинення або розірвання цього договору Відповідач зобов'язаний повернути Позивачу земельну ділянку, на умовах, визначених цим договором.

Як встановлено судом, 06.10.05р. між Позивачем та Відповідачем був підписаний акт приймання-передачі земельної ділянки, відповідно до якого Позивач передав, а Відповідач прийняв у своє володіння і користування земельну ділянку: місце розташування просп. Героїв Сталінграда, 41-б в Оболонському районі м. Києва; розмір 6731 кв.м; цільове призначення для будівництва житлового будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом; кадастровий номер 8000000000:78:043:0165.

Як встановлено судом, 09.04.12р. на підставі листа Державної податкової адміністрації від 25.01.12р. №452/9/24-309 та плану проведення обстежень на 2-й квартал 2012р., посадовою особою Головного управління земельних ресурсів проведено обстеження земельної ділянки за адресою: просп. Героїв Сталінграда, 41-б в Оболонському районі м. Києва (кадастровий номер 8000000000:78:043:0165), за результатами якого складено акт обстеження земельної ділянки №698/05 від 09.04.12р. Відповідно до акту обстеження земельної ділянки, під час обстеження встановлено, що земельна ділянка не огороджена, не охороняється та Відповідачем для будівництва житлового будинку з приміщеннями соціально-громадського призначення та підземним паркінгом не використовується.

З наведеного вбачається, що Відповідач у 2005 році отримав в оренду земельну ділянку на підставі договору оренди зі строком дії 5 роки. В 2010р. вказаний договір припинив свою дію в зв'язку з закінченням строку на який його було укладено, доказів продовження строку дії даного договору сторонами не подано, Відповідач свої зобов'язання з повернення земельної ділянки Позивачу після припинення дії договору не виконав. При цьому самим договором, вказаними нормами права та правоположеннями передбачений обов'язок Відповідача повернути земельну ділянку Позивачеві після закінчення дії договору.

Враховуючи викладене, суд вважає за можливе задовольнити позовну вимогу Позивача про зобов'язання Відповідача повернути Позивачу земельну ділянку площею 6731 кв. м., кадастровий номер 8000000000:78:043:0165, яка розташована за адресою: просп. Героїв Сталінграда, 41-б в Оболонському районі м. Києва та була передана Відповідачу за спірним договором.

Судом не може бути задоволена зустрічна позовна вимога Відповідача про заборону Позивачеві здійснювати дії, що перешкоджають Відповідачеві, блокують або унеможливлюють проведення будівельних робіт по організації будівництва житлового будинку з приміщенням соціально-громадського призначення та підземним паркінгом на просп. Героїв Сталінграда, 41-б в Оболонському районі м. Києва, в зв'язку з її необґрунтованістю та недоведеністю права Відповідача на виконання спірних будівельних робіт, а також припиненням спірного договору оренди земельної ділянки.

Виходячи з вищенаведеного та керуючись ст.4, 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Первісний позов задовольнити частково.

2. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Аллонж» (04107, м.Київ, Шевченківський район, вул. Багговутівська, будинок 8/10; код 32798668) повернути Київській міській раді (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код 22883141) земельну ділянку загальною площею 6731 кв. м., кадастровий №8000000000:78:043:0165, яка знаходиться по просп. Героїв Сталінграда, 41-б в Оболонському районі м. Києва.

3. В іншій частині у первісному позові відмовити.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Аллонж»(04107, м.Київ, Шевченківський район, вул. Багговутівська, будинок 8/10; код 32798668) в дохід Державного бюджету України судовий збір в сумі 27902 (двадцять сім тисяч дев'ятсот дві) грн. 00 коп.

5. У зустрічному позові відмовити повністю.

Суддя Ю.Л. Власов

Рішення підписане 09.08.2012 р.