Рішення

від 01.08.2006 по справі 8/246-06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ГОСПОДАРСЬКИЙ

СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ

ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ

УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

01.08.06р.

Справа № 8/246-06

За позовом          Суб'єкт

підприємницької діяльності -фізична особа ОСОБА_1 (м.Дніпропетровськ)

до          Дніпропетровської

обласної ради (м. Дніпропетровськ)

про          визнання

дійсним договору та права власності

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

від позивача:          не з'явився

від відповідача:          не з'явився

Суть спору:

Позивач звернувся до відповідача з

позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу нежитлової будівлі

(попереднього) від 05.05.06 р., укладеного між сторонами, та визнання права

власності позивача на нежиле приміщення, розташоване за адресою: м.

Дніпропетровськ, АДРЕСА_1.

Позов мотивовано тим, що сторонами

був укладений вказаний договір купівлі-продажу, за яким позивач придбав

названий об'єкт, сплативши його повну вартість, але відповідач ухиляється від

нотаріального посвідчення названого договору.

Відповідач позов визнав повністю,

надіслав суду клопотання про розгляд справи за відсутністю свого представника.

В судове засідання 01.08.06 р.

представник позивача не з'явився, причин свого нез'явлення суду не повідомив.

Враховуючи, що позивач був належним

чином повідомлений про час і місце розгляду справи, що підтверджується

направленням ухвали суду на адресу, вказану позивачем у позовній заяві,

господарський суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній

матеріалами, за відсутністю позивача.

Розглянувши матеріали справи,

господарський суд, -

В С Т А Н О В

И В:

22.03.06 р. Дніпропетровською

обласною радою (далі-відповідач) було прийняте рішення № НОМЕР_1 "Про

продаж майна, що належить до спільної власності територіальних громад

області".

Пунктами 2 та 3 вказаного рішення

передбачено продаж приміщення площею 79,60 м2 (пр. ХХУ позиції 2 -11) за

адресою: м. Дніпропетровськ, АДРЕСА_1, шляхом викупу приватним підприємцем

ОСОБА_1(далі-позивач), як орендарем, який згідно з п. 51 Закону України

"Про державну програму приватизації" здійснив за власні кошти, за

згодою орендодавця, невід'ємні поліпшення вартістю не менше ніж 25% залишкової

відновної вартості майна, за ціною, визначеною експертним шляхом, з урахуванням

здійснених поліпшень - 137 177,00 грн. без ПДВ. Податок на додану вартість

нараховується на суму продажу згідно з чинним законодавством України.

05.05.06 р. між сторонами був

укладений договір купівлі-продажу нежитлової будівлі (попередній).

Згідно умовам вказаного договору,

відповідач зобов'язався передати у власність позивача нежиле приміщення,

розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, АДРЕСА_1, а позивач зобов'язався

прийняти вказаний об'єкт і сплатити за нього 137 177,00 грн., крім того ПДВ у

сумі 27 435,40 грн., що складає загальну суму 164 612,40 грн., шляхом

безготівкового перерахування коштів на рахунок відповідача, протягом 30-ти

банківських днів з моменту підписання цього договору (п.п. 1.1., 1.4., 2.1.,

2.2. договору).

Факт оплати позивачем відповідачу

вартості придбаного майна підтверджується меморіальним ордером № НОМЕР_2 від

15.06.06 р., за яким позивач сплатив відповідачу 164 612,40 грн.

За п. 13.2. вказаного договору,

попередній договір купівлі-продажу стає основним договором купівлі-продажу

після його державної реєстрації у встановленому чинним законодавством порядку.

Позивач звертався до відповідача з

листом від 17.03.06 р., у якому просив здійснити нотаріальне посвідчення

договору купівлі-продажу, але відповідач повідомив позивачу, що здійснити

нотаріальне посвідчення неможливо у зв'язку з відсутністю усіх, необхідних для

такого посвідчення документів.

При викладених обставинах

господарський суд вважає позовні вимоги позивача до відповідача обгрунтованими

та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Задовольняючи позовні вимоги,

господарський суд виходив з наступного:

Відповідно до ст.ст. 655, 662, 692

ЦК України, за договором купiвлi-продажу одна сторона (продавець) передає або

зобов'язується передати майно (товар) у власність другiй сторонi (покупцевi), а

покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) i сплатити за нього

певну грошову суму. Продавець зобов'язаний передати покупцевi товар, визначений

договором купiвлi-продажу. Покупець зобов'язаний оплатити товар пiсля його

прийняття або прийняття товаророзпорядчих документiв на нього, якщо договором

або актами цивiльного законодавства не встановлений iнший строк оплати товару.

Покупець зобов'язаний сплатити продавцевi повну цiну переданого товару.

Згідно ст. 657 ЦК України, договiр

купiвлi-продажу земельної дiлянки, єдиного майнового комплексу, житлового

будинку (квартири) або iншого нерухомого майна укладається у письмовiй формi i

пiдлягає нотаріальному посвiдченню та державнiй реєстрацiї.

Відповідно до п. 3.2. договору,

передача об'єкта здійснюється в термін не пізніше п'яти календарних днів після

нотаріального посвідчення цього договору.

Як свідчать матеріали справи,

вказані вимоги закону та договору сторонами виконані не були, договір

купілі-продажу сторонами нотаріально не посвідчений у зв'язку з тим, що у

відповідача відсутні необхідні документи.

Згідно ст. 220 ЦК України, у разi

недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвiдчення договору такий

договiр є нiкчемним. Якщо сторони домовилися щодо усiх iстотних умов договору,

що пiдтверджується письмовими доказами, i вiдбулося повне або часткове

виконання договору, але одна iз сторiн ухилилася вiд його нотарiального

посвiдчення, суд може визнати такий договiр дiйсним. У цьому разi наступне

нотарiальне посвiдчення договору не вимагається.

Письмовими доказами по справі,

вказаними судом вище, підтверджується, що сторони домовилися щодо усiх iстотних

умов договору.

Крім того, сторони частково

виконали умови договору купівлі-продажу - позивач здійснив оплату, передбачену

цим договором, в повному обсязі.

За таких обставин вказаний договір

купівлі-продажу нежитлової будівлі (попередній) від 05.05.06 р., укладений між

сторонами, господарський суд визнає дійсним та таким, що не підлягає наступному

нотаріальному посвідченню.

Згідно ст.ст. 328, 334 ЦК України,

право власності набувається на пiдставах, що не заборонені законом, зокрема iз

правочинiв. Право власностi вважається набутим правомiрно, якщо інше прямо не

випливає iз закону або незаконнiсть набуття права власностi не встановлена

судом. Право власностi у набувача майна за договором виникає з моменту

передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право

власностi на майно за договором, який пiдлягає нотарiальному посвiдченню,

виникає у набувача з моменту такого посвiдчення або з моменту набрання законної

сили рiшенням суду про визнання договору, не посвiдченого нотарiально, дiйсним.

Якщо договiр про вiдчуження майна пiдлягає державнiй реєстрацiї, право

власностi у набувача виникає з моменту такої реєстрацiї.

Відповідно до ст. 657 ЦК України,

договiр купiвлi-продажу земельної дiлянки, єдиного майнового комплексу,

житлового будинку (квартири) або iншого нерухомого майна укладається у

письмовiй формi i пiдлягає нотаріальному посвiдченню та державнiй реєстрацiї.

Матеріалами справи підтверджується,

що проведенню державної реєстрації договору купівлі-продажу нежитлової будівлі

(попереднього) від 05.05.06 р., укладеного між сторонами, перешкоджає

відсутність необхідних документів.

Згідно ст. 392 ЦК України глави 29

ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права

власностi, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а

також у разi втрати ним документа, який засвiдчує його право власностi.

Таким чином, враховуючи викладене,

а також факт ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору

купівлі-продажу, господарський суд вважає за необхідне задовольнити також

позовні вимоги про визнання за позивачем права власності на нежиле приміщення,

розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, АДРЕСА_1.

Викладене є підставою для

задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 220, 328, 334, 392,

655, 657, 662, 692 ЦК України, ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський

суд, -

В И Р І Ш И

В:

Договір купівлі-продажу нежитлової

будівлі (попередній) від 05.05.06 р., укладений між Дніпропетровською обласною

радою та Суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною особою

ОСОБА_1(АДРЕСА_2, код НОМЕР_3, рахунки в установах банків відсутні) визнати

дійсним та таким, що не підлягає наступному нотаріальному посвідченню.

Визнати за Суб'єктом

підприємницької діяльності -фізичною особою ОСОБА_1(АДРЕСА_2, код НОМЕР_3,

рахунки в установах банків відсутні) право власності на нежиле приміщення,

розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, АДРЕСА_1.

Суддя                                                                                                      

       І.Ю. Дубінін