Рішення

від 29.10.2012 по справі 29/183пн/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

29.10.12 Справа № 29/183пн/2011

За позовом: Об'єднання співвласників багатоквартирного

будинку «МЖК -Луганськ», м. Луганськ,

до відповідача: Дочірнього підприємства «ЖЕК МЖК»

Товариства з обмеженою відповідальністю

«Виробниче -будівельне об'єднання МЖК»,

м. Луганськ,

про зобов'язання передати на баланс майно, в

тому числі нежитлові приміщення першого

поверху, що входять до складу житлового

комплексу та прибудинкову територію.

У зв'язку зі складністю даної справи, керуючись статтею 24 Закону України «По судоустрій і статус суддів», статтею 4-6 ГПК України, розпорядженням Голови господарського суду Луганської області від 12.01.2012 для розгляду справи призначено колегію суддів у складі суддів: Якушенко Р.Є. -головуючий у колегії, Пономаренко Є.Ю., Яресько Б.В.

Розпорядженням заступника голови господарського суду Луганської області від 21.08.2012 у зв'язку зі звільненням (обранням суддею Київського апеляційного господарського суду) судді Пономаренко Є.Ю. його виключено із складу колегії, та введено в склад колегії суддю Ворожцова А.Г.

Розпорядженням заступника голови господарського суду Луганської області від 15.10.2012 у зв'язку з відпусткою судді Ворожцова А.Г. його виключено із складу колегії, та введено в склад колегії суддю Москаленко М.О.

Колегія суддів у складі:

головуючий у колегії - Якушенко Р.Є.,

суддя - Москаленко М.О.,

суддя - Яресько Б.В.,

секретар судового засідання: Колпакова Г.О.,

в присутності представників

сторін:

від позивача: Кузьмін С.О., голова правління згідно протоколу засідання

правління № 1 від 16.06.2011, паспорт ЕК 966568, виданий

Ленінським РВ УМВС України в Луганській області

15.12.1998;

Шевцов С.М., представник за довіреністю б/н

від 05.12.2011;

Дащук Л.В., представник за довіреністю б/н від 17.01.2012;

від відповідача: Резніков О.В., директор згідно наказу № 9к від 24.04.2009;

Шумов В.В., адвокат, довіреність б/н від 20.04.2009;

Відповідно до статей 4 4 , 81 1 Господарського процесуального кодексу України за клопотанням позивача розгляд справи здійснювався із звуковою фіксацією судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Обставини справи: 13.12.2011 Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «МЖК -Луганськ»(далі -ОСББ «МЖК -Луганськ», позивач у справі) звернулося до господарського суду Луганської області з позовом до Дочірнього підприємства «ЖЕК МЖК»Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче -будівельне об'єднання МЖК»(далі -ДП ЖЕК МЖК»ТОВ «ВБО МЖК», відповідач у справі) з вимогами (з урахуванням уточненої позовної заяви від 27.12.2011):

- зобов'язати відповідача передати на баланс позивача майно, у тому числі нежитлові приміщення першого поверху, що входять до складу житлового комплексу, розташованого за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, буд.1, а також прибудинкову територію та визнати позивача балансоутримувачем житлового комплексу, розташованого за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, буд.1;

- зобов'язати відповідача передати позивачу план земельної ділянки, технічний паспорт будинку та відповідну технічну документацію (інвентарну справу, акт прийняття в експлуатацію, план зовнішніх мереж, тощо);

- забезпечити позивачу доступ до системи тепло-, водо-, електропостачання житлового комплексу, розташованого за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, буд.1.

Позивач з посиланням на норми статей 5, 11 Закону України від 29.11.2001 № 2866-III «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», пункту 5 «Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу», який затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 № 1521 «Про реалізацію Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»обґрунтовує свої вимоги порушенням відповідачем його права прийняття на баланс усього житлового комплексу включаючи нежитлові приміщення першого поверху та прибудинкову територію.

Позивач конкретизував позовні вимоги, у зв'язку з чим предметом судового розгляду є наступні вимоги позивача:

- зобов'язати ДП «ЖЕК МЖК»ТОВ «ВБО МЖК»передати на баланс ОСББ «МЖК -Луганськ»майно, у тому числі нежитлові приміщення першого, цокольного поверху, підвалу, що входять до складу житлового комплексу, розташованого за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна буд.1, а саме: вбудоване нежитлове приміщення № 1г - загальною площею 210,6 м 2 , вбудоване нежитлове приміщення № 1а - загальною площею 105,1 м 2 , вбудоване нежитлове приміщення № 1в - загальною площею 97,8 м 2 , вбудоване нежитлове приміщення № 1е -125,7 м 2 , вбудоване нежитлове приміщення № 133б, вбудоване нежитлове приміщення № 133в -загальною площею 224,8 м 2 , а також літ. А-10, А-12, А-14, А-1 с пд у складі: підвалу з приміщенням № 387 -загальною площею 909,9 м 2 , № 388 -загальною площею -521,0 м 2 , 1ж - загальною площею 203,2 м 2 , 81г - загальною площею 33,9 м 2 , 1 поверху з приміщеннями: № 389 -загальною площею 105,7 м 2 , № 390 -загальною площею 18,5 м 2 , № 391 -загальною площею 48,7 м 2 , № 392 -загальною площею 1051,9 м 2 , № 393 -загальною площею 45,6 м 2 , № 394 -загальною площею 167,8 м 2 , № 395 -загальною площею 31,1 м 2 , № 396 -загальною площею 514,3 м 2 , № 397 -загальною площею 58,4 м 2 , № 398 -загальною площею 77,9 м 2 , № 399 -загальною площею 44,7 м 2 , № 400 -загальною площею 105,5 м 2 , № 401 -загальною площею 78,4 м 2 , № 1и -загальною площею 79,0 м 2 , № 133г -загальною площею 75,5 м 2 , цокольного поверху з приміщенням 1з -загальною площею 130,4 м 2 , інші нежитлові приміщення, окрім нежилого приміщення банку АКБ «Укрсоцбанк»загальною площею 567,2 м 2 , жилі приміщення мешканців будинку, які придбали або приватизували квартири у багатоквартирному будинку загальною площею 23242,6 м 2 , разом з планом земельної ділянки -площею 1,8331 га;

- зобов'язати відповідача передати позивачу план земельної ділянки, технічний паспорт будинку та відповідну технічну документацію (інвентарну справу, акт прийняття в експлуатацію, план зовнішніх мереж, тощо);

- забезпечити позивачу доступ до системи тепло-, водо-, електропостачання житлового комплексу, розташованого за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, буд.1.

Дочірнє підприємство «ЖЕК МЖК»Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче -будівельне об'єднання МЖК» (далі -ДП ЖЕК МЖК»ТОВ «ВБО МЖК») відповідач у справі, подало відзив на позовну заяву, в якому позовні вимоги не визнає у повному обсязі з наступних підстав.

По -перше, правовідносини, з яких виник спір, не мають господарського характеру.

По -друге, твердження позивача про те, що передача на баланс житлового комплексу залежить виключно від рішення зборів Об'єднання є помилковим та не відповідає Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Позивач не може за законом зобов'язати відповідача передати на баланс нежитлові приміщення першого поверху житлового комплексу, які належать останньому на праві власності, а також іншим власникам.

Вимоги позивача порушують права та інтереси відповідача як власника.

По -третє, за Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»позивач має право взяти на баланс тільки житлову частину будинку.

При з'ясуванні фактичних обставин, дослідженням наданих сторонами у справі доказів, заслухавши присутніх у судовому засіданні представників сторін у справі, суд

В С Т А Н О В И В:

20.06.2011 Державним реєстратором здійснено реєстрацію юридичної особи - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «МЖК -Луганськ»(далі - ОСББ «МЖК -Луганськ»), номер запису 1382102 0000018557 (а.с.8-21,т.1).

Згідно пункту 1.1 Статуту, ОСББ «МЖК -Луганськ»створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку № 1 на вулиці Оборонній в місті Луганську відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Місцезнаходження об'єднання: 91011, Україна, місто Луганськ, Ленінський район, вулиця Оборонна, будинок 1.

Метою створення об'єднання, згідно пункту 2.1 Статуту, є забезпечення захисту прав його членів, відповідно до пункту 11.1 цього Типового статуту, та дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

29.08.2011 відбулися загальні збори ОСББ «МЖК -Луганськ», позивача у справі, на яких прийнято рішення про прийняття на баланс ОСББ «МЖК -Луганськ»житлового комплексу, що розташований за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, буд.1, комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлено розміщеним на ній жилим багатоквартирним будинком із спорудами та іншими мережами, які утворюють цілісний майновий комплекс, яке зафіксовано у протоколі № 3 від 29.08.2011 (а.с.23-24,т.1).

31.08.2011 позивач у справі звернувся з листом № 19 до відповідача з вимогою передати на баланс ОСББ «МЖК -Луганськ»житловий комплекс з планом земельної ділянки, технічним паспортом та відповідною технічною документацією, інвентарною справою, актами прийняття в експлуатацію, планами зовнішніх мереж тощо (зворот а.с.26,т.1).

На вказане звернення відповідач надав відповідь 22.09.2011 вих. № 196, в якій не заперечує проти передачі на баланс житлової частини будинку (а.с.27,т.1).

31.08.2011 листом за вих. № 184 відповідач повідомив позивача про те, що з його боку відсутні перешкоди для передачі на баланс житлової частини будинку за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, буд.1, відповідно до діючого законодавства (а.с.100,т.1).

Спір між сторонами за позовом виник у зв'язку з невиконанням відповідачем вимог позивача щодо передачі всього житлового комплексу, розташованого за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, буд.1.

Під час розгляду справи відповідач проти позову заперечував з підстав викладених вище та у відзиві на позов (а.с.79-81,т.1), зокрема, вказав, що він є балансоутримувачем житлового комплексу за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, буд.1, не є членом ОСББ «МЖК -Луганськ»та є власником частини першого поверху нежитлових приміщень згідно рішення виконавчого комітету Луганської міської ради від 22.06.1994 № 274, рішення господарського суду Луганської області від 09.07.2003 у справі № 5/184пн, свідоцтва на право власності на об'єкт нерухомого майна від 20.11.2003 серії САА № 5315553, копії яких залучені до матеріалів справи.

На думку відповідача, вимоги позивача порушують його права власника.

Із матеріалів справи вбачається, що рішенням виконавчого комітету Ленінської районної ради народних депутатів № 358 від 03.10.1991 затверджено акт державної приймальної комісії від 02.10.1991 про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта - 184 квартирний житловий будинок по вул. Оборонна МЖК з вбудовано -прибудованим приміщенням (а.с.80-86,т.2).

Згідно рішення виконавчого комітету Луганської міської ради народних депутатів № 375 від 05.11.1991 «Про передачу на баланс новозведених об'єктів молодіжного житлового комплексу «Ровесник»» управління капітальним будівництвом міськвиконкому повинно передавати в установленому законом порядку, а управління житлово - комунальним господарством приймати на баланс новозведені об'єкти молодіжного житлового комплексу по вул. Оборонна, в тому числі:

- пускові комплекси жилого будинку на 368 квартир з вбудовано - прибудованими приміщеннями;

- приміщення продовольчого магазину;

- малі архітектурні форми дворової території МЖК;

- внутрішньо домові мережі.

Цим же рішенням доручено управлінню житлово -комунального господарства створити мале підприємство -«ЖЕК МЖК», якому в комплексі передати вище перелічені об'єкти для здійснення повноважень по їх експлуатації та управлінню з метою створення нормальних житлово -побутових умов проживання громадян (а.с.84,т.1).

14.04.1992 рішенням виконкому Ленінської районної ради народних депутатів № 65 затверджено акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту «Продмаг»біля житлового будинку № 1 по вул. Оборонна (а.с.89-94,т.2).

Рішенням виконкому Луганської міської ради народних депутатів від 22.06.1994 № 274 визначено управлінню капітального будівництва міськвиконкому після затвердження акта державної комісії про введення в експлуатацію житлового будинку поз.2 МЖК по вул. Оборонній передати житлові приміщення призначені для заселення робітників основних підприємств -дольовиків, на баланс Малому колективному підприємству ЖЕК МЖК». Нежитлове вбудовано -прибудоване приміщення площею 567,2 м 2 передати обласній дирекції АК «Укрсоцбанк»у власність інші нежитлові приміщення, призначені для роботи з населенням передати у власність Малому колективному підприємству ЖЕК МЖК»(а.с.85,т.1).

На підставі рішення загальних зборів Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо -будівельне об'єднання МЖК»(далі - ТОВ «ВБО МЖК») протокол № 5 від 18.11.2002 Мале колективне підприємство «ЖЕК МЖК»реорганізоване шляхом перетворення у Дочірнє підприємство «ЖЕК МЖК»ТОВ «ВБО МЖК», державна реєстрація якого здійснена 18.12.2002 за № 25370169Ю0032921.

Згідно пункту 1.1 Статуту - ДП «ЖЕК МЖК»ТОВ «ВБО МЖК»від 18.12.2002 за № 25370169Ю0032921 є правонаступником Малого колективного підприємства «ЖЕК МЖК»(а.с.86,92-98,т.1).

Рішенням виконкому Луганської міської ради від 12.11.2003 № 402/21 оформлене право колективної власності ДП «ЖЕК МЖК»ТОВ «ВБО МЖК»та видано свідоцтво на право власності на об'єкт нерухомого майна, який складається з:

- вбудованого нежитлового приміщення № 1г загальною площею 210,6 м 2 ;

- вбудованого нежитлового приміщення № 1а загальною площею 105,1 м 2 ;

- вбудованого нежитлового приміщення № 1в загальною площею 97,8 м 2 ;

- вбудованого нежитлового приміщення № 1е загальною площею 125,7м 2 ;

- вбудованого нежитлового приміщення № 133б , вбудованого нежитлового приміщення № 133в , загальною площею 224,8 м 2 за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, буд.1 (а.с.87,т.1).

Рішенням господарського суду Луганської області від 09.07.2003 у справі № 5/184пн визнано право власності за відповідачем у даній справі на нежитлові вбудовано -прибудовані приміщення, розташовані у м. Луганську по вул. Оборонній,1, літ. А-10, А-12, А-14, А-1 с пд. у складі:

- підвалу з приміщеннями: № 387 загальною площею 909,9 м 2 ; № 388 загальною площею 521,0 м 2 ; 1 ж загальною площею 203,2 м 2 ; 81г загальною площею 33,9 м 2 ;

- I поверну з приміщеннями: № 389 загальною площею 105,7 м 2 ; №390 загальною площею 18,5 м 2 ; № 391 загальною площею 48,7 м 2 ; № 392 загальною площею 1051,9 м 2 ; № 393 загальною площею 45,6 м 2 ; № 394 загальною площею 167,8 м 2 ; № 396 загальною площею 514,3 м 2 ; № 395 загальною площею 31,1 м 2 ; № 397 загальною площею 58,4 м 2 ; № 398 загальною площею 77,9 м 2 ; № 399 загальною площею 44,7 м 2 ; № 400 загальною площею 105,5 м 2 ; № 401 загальною площею 78,4 м 2 ; № 1и загальною площею 79,0 м 2 ; № 133г загальною площею 75,5 м 2 ;

- цокольного поверху з приміщенням: 1з загальною площею 130,4 м 2 (а.с.89,т.1).

10.10.2008 відповідач у даній справі одержав державні акти на право постійного користування земельною ділянкою площею 1,8331 га - акт серія ЯЯ № 170990 та площею 0,2906 га -акт серія ЯЯ № 170991 (а.с.90,91,т.1).

У судовому засіданні були досліджені копії інвентаризаційних справ на об'єкти нерухомості, розташовані за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, буд.1, надані МКП БТІ у м. Луганську (а.с.136,т.3).

Згідно довідки МК БТІ у м. Луганську наданої на вимогу суду за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, буд.1, згідно наявних статистичних та інвентаризаційних даних, розташований багатоповерховий 368-ми квартирний житловий будинок із нежитловими приміщеннями, квартири знаходяться у власності фізичних осіб та юридичних осіб, та надано перелік нежитлових приміщень, право власності на які зареєстровано за ДП «ЖЕК МЖК»ТОВ «ВБО МЖК»(код 13388939), відповідача у справі, згідно додатку. Також зазначено, що право власності на вбудовано -прибудований комплекс приймального пункту у будинку по вул. Оборонна, 1, зареєстроване за АК Банк соціального розвідку «Укрсоцбанк»(а.с.144-147,т.1).

Під час розгляду справи ухвалою господарського суду Луганської області від 31.01.2012 за клопотанням позивача у справі було призначено судову будівельно -технічну експертизу, проведення якої доручено Луганському відділенню Донецького науково -дослідного інституту судових експертиз (вул. Оборонна, буд.34-А, м. Луганськ, 91017).

На вирішення експерта поставлено наступні питання:

1. Чи входять до загального та неподільного майна у житловому комплексі за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, буд.1 наступні нежитлові приміщення: приміщення підвал № 387 -загальною площею 909,9 м 2 ; № 388 -загальною площею 521,0 м 2 ; № 1ж -загальною площею 203,2 м 2 ; № 81г -загальною площею 33,9 м 2 ; кладова в приміщенні № 389 -площею 1,3 м 2 ; щітова та господарче приміщення в приміщенні № 390 -площею 11,5 м 2 та 3,8 м 2 відповідно; щітова в приміщенні № 393 -площею 7,2 м 2 ; майстерні № 211 та №212 в приміщенні № 395 -площею 18,8 м 2 та 12,3 м 2 відповідно; майстерня та щітова в приміщенні № 396 -площею 10,3 м 2 та 9 м 2 відповідно; господарчі приміщення № 215, № 218, № 219, № 223 в приміщенні № 398 -площею 1,6 м 2 , 3,0 м 2 , 6,0 м 2 , 1,5 м 2 відповідно; господарське приміщення, тамбур в приміщенні № 401 -площею 1,2 м 2 , 5,7 м 2 відповідно; тамбур, коридор, комора, в приміщенні № 133г -площею 5,4 м 2 , 4,5 м 2 , 1,5 м 2 відповідно; коридори № 1, № 2, № 10 у приміщенні № 1а -площею 1,3 м 2 , 12,4 м 2 , 13,6 м 2 відповідно; коридори, господарче приміщення, коридор у приміщенні № 1в -площею 9,1 м 2 , 5,4 м 2 , 18,1 м 2 відповідно; коридор, господарче приміщення, коридор у приміщенні № 1е -площею 19,3 м 2 , 8,7 м 2 , 3,3 м 2 відповідно; коридор № 1, № 2, № 5, тамбури II, III, IV приміщення № 133б -площею 2,6 м 2 , 5,5 м 2 , 3,9 м 2 , 2,3 м 2 , 6,5 м 2 відповідно; коридор, клоакова у приміщення № 133б -площею 8,0 м 2 , 1,9 м 2 відповідно; площа 3 протипожежних проходів на першому поверху будинку (закладені цеглою і використовуються в комерційних цілях), які за проектом на будівництво комплексу призначались для евакуації мешканців на випадок пожежі, а також інші нежитлові приміщення в будинку?

2. В цілісному житловому комплексі за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, буд.1 виділити та перерахувати загальне та неподільне майно, кому воно належить на сьогодні, вказати його призначення та загальну площу, для яких цілей використовується і для яких цілей передбачалось в проекті на будівництво об'єкту.

3. Чи відносяться до неподільного майна -3 протипожежні проходи в будинку та площі під лоджіями другого поверху з боку вулиці Шовкового на яких встановлені 5 металевих кіосків?

4. Визначити перелік майна (приміщень), що входять до складу житлового комплексу, розташованого за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, буд.1.

5. Визначити яке майно, що входить до житлового комплексу, відноситься до допоміжних приміщень, загального майна, нежитлових приміщень, неподільного майна, з наведенням їх власників та ідентифікуючих ознак.

6. Визначити чи утворюють єдиний житловий комплекс будівлі, розташовані на земельних ділянках вказаних в актах № 170990 від 10.10.2008 та № 170991 від 10.10.2008? Якщо ні, то встановити якою земельною ділянкою утворений єдиний житловий комплекс, розташований за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, буд.1.

15.10.2012 Луганське відділення Донецького науково-дослідного інституту судових експертиз до суду за супроводжувальним листом від 12.10.2012 № 1422/23 надало висновок судової будівельно -технічної експертизи № 1422/23 від 12.10.2012 за справою № 29/183пн/2011, який залучено до матеріалів справи (а.с.129-161,т.5).

За висновками експертів молодіжний житловий комплекс (МЖК) по вул. Оборонна, буд.1 у м. Луганську проектувався як єдиний комплекс, тобто як загальне та неподільне майно, до складу якого за завданням на проектування, планів: лист 3 замовлення № 10547-2578-01-АС1, лист 5 замовлення № 10547-2578-02 АС 02 та листа № СГС/779 від 11.11.2011 ДП «Луганськгражданпроект»(184) входили як житлові, так і допоміжні приміщення та приміщення загального призначення (соціального, побутового та культурного).

За даними інвентаризаційних справ, технічних паспортів БТІ на об'єкти нерухомості по вул. Оборонна, буд.1 у м. Луганську вбудовано -прибудовані нежитлові приміщення першого та цокольного (підвалу) поверхів згідно переліку наведеного в листі МКП БТІ у м. Луганську № 15/43-223 від 01.03.2012 (119) є власністю ДП «ЖЕК МЖК»ТОВ «ВБО МЖК»(код 13388939).

Нежитлові приміщення перелічені у I питанні, поставленому на вирішення експертів в ухвалі суду від 31.01.2012, знаходяться в обсягах та на площах житлового будинку молодіжного комплексу (МЖК), як єдиного комплексу, згідно завдання на проектування, тобто з технічної точки зору є загальним та неподільним майном житлового комплексу по вул. Оборонна, буд.1 у м. Луганську.

Інші нежитлові приміщення розташовані на першому та цокольному поверхах, а також в технічному підпіллі, також знаходяться в обсягах та на площах житлового будинку молодіжного житлового комплексу (МЖК), як єдиного комплексу, згідно завдання на проектування, тобто з технічної точки зору також відносяться до загального та неподільного майна житлового комплексу по вул. Оборонна, буд.1 у м. Луганську.

На момент проведення експертизи встановлено, що функціональне призначення наскрізних проходів, в порушення проектної документації та вимог державних будівельних норм України ДБН В.2.2.-15-2005 «Житлові споруди», змінено, оскільки проходи закладені цеглою та їх площі використовуються під комерційні приміщення.

Площі під лоджіями другого поверху (ніші) з боку вулиці Шовкового, на яких встановлено 5 металевих кіосків, уявляють собою геометричні проекції вище розташованих лоджій житлових поверхів, також входять в обсяг житлового будинку у відповідності з розділом 7 «Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна».

Крім того, на даних площах під лоджіями другого поверху (нішах) влаштовані асфальтобетонні підмостки, що є одним із конструктивних елементів житлового будинку.

Отже, 3 наскрізних проходи (арки) розташовані на рівні першого поверху житлового будинку МЖК у вісях 19с-20с, 23с-24с, 33с-34с та площі під лоджіями другого поверху з боку вулиці Шовкового, на яких встановлені 5 металевих кіосків, за конструкційним рішенням розташовані на площах та в обсязі житлового будинку МЖК, тобто з технічної точки зору відносяться до загального та неподільного майна житлового комплексу МЖК по вул. Оборонна, буд.1 у м. Луганську.

Рішенням від 21.07.1987 № 228/3 виконавчого комітету Ворошиловградської міської ради народних депутатів для будівництва молодіжного житлового комплексу МЖК по вул. Оборонній, Шовкового відведена земельна ділянка площею 2,6 га.

Згідно з державним актом на право постійного користування землею II ЛГ № 002012/4 (242) від 14.06.1995, виданому Малому колективному підприємству «ЖЕК МЖК», єдиний житловий комплекс МЖК по вул. Оборонній, буд.1 у м. Луганську був створений земельною ділянкою площею 2,1714 га відповідно до рішення № 226 від 18.05.1994 Луганської міської ради народних депутатів.

ДП «ЖЕК МЖК»ТОВ «ВБО МЖК» на підставі рішення № 226 від 18.05.1994 Луганської міської ради народних депутатів були передані 10.10.2008 у постійне користування дві земельні ділянки площею 1,8331 га (державний акт серія ЯЯ № 170990) та 0,2906 га (державний акт серія ЯЯ № 170991), що в сумі складає 1,1237 га. Розташовані на цих земельних ділянках площею 1,8331 га та 0,2906 га будівлі житлового будинку з вбудовано -прибудованими приміщеннями складають єдиний житловий комплекс МЖК по вул. Оборонна, буд.1 у м. Луганську.

У судовому засіданні 29.10.2012 позивач подав клопотання про призначення додаткової експертизи з метою уточнення наступних питань:

- п.2 В цілісному житловому комплексі за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, буд.1 виділити та перерахувати загальне та неподільне майно, кому воно належить на сьогодні, вказати його призначення та загальну площу, для яких цілей використовується і для яких цілей передбачалось в проекті на будівництво об'єкту;

- п.5 Визначити яке майно, що входить до житлового комплексу, відноситься до допоміжних приміщень, загального майна, нежитлових приміщень, неподільного майна, з наведенням їх власників та ідентифікуючих однак.

Без конкретизації відповідей на ці питання, на думку позивача, неможливо прийняти об'єктивне рішення по справі, оскільки відповідач в порушення частини 2 статті 19 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»набув право власності на неподільне майно, яке перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку (щитові, колискові, вестибюлі тощо) і повинно перебувати на балансі позивача.

Розглянувши вказане клопотання суд залишає його без задоволення, враховуючи предмет позову та з огляду на висновок судової будівельно -технічної експертизи № 1422/23 від 12.10.2012 за справою № 29/183пн/2011.

Оцінивши матеріали справи, подані сторонами докази, висновки судової будівельно -технічної експертизи, суд дійшов висновку про часткове задоволення позову з огляду на наступне.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Згідно статті 4 даного Закону, об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

В силу статті 11 цього ж Закону, об'єднання після набуття статусу юридичної особи може: прийняти на власний баланс весь житловий комплекс; за договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини; укласти договір з будь-якою юридичною особою, статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй на баланс усього житлового комплексу або його частини.

Рішення про прийняття на баланс основних фондів приймається відповідно до цього Закону, інших нормативно-правових актів та статуту об'єднання.

Балансоутримувач забезпечує управління житловим комплексом.

У разі якщо у новозбудованому будинку власники квартир, приміщень протягом 2 місяців після підписання акта державної приймальної комісії не створюють об'єднання і не приймають на баланс основні фонди, сільська, селищна, міська рада може своїм рішенням призначити балансоутримувача.

Призначений балансоутримувач здійснює свої повноваження з забезпечення управління будинком до прийняття будинку на баланс об'єднанням.

Передача майна з балансу на баланс відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Спори щодо прийняття та передачі на баланс майна вирішуються у судовому порядку.

Судом встановлено, що рішенням виконкому Луганської міської ради народних депутатів № 274 від 22.06.1994 після прийняття в експлуатацію житлового будинку (МЖК) по вул. Оборонна, призначено балансоутримувача -Мале колективне підприємство «ЖЕК МЖК», правонаступником якого є ДП «ЖЕК МЖК»ТОВ «ВБО МЖК», відповідач у справі.

20.06.2011 Державним реєстратором здійснено реєстрацію юридичної особи - ОСББ «МЖК -Луганськ», номер запису 1382102 0000018557 (а.с.8-21,т.1).

Згідно пункту 1.1 Статуту, ОСББ «МЖК -Луганськ»створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку № 1 на вулиці Оборонній в місті Луганську відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Метою створення об'єднання, згідно пункту 2.1 Статуту, є забезпечення захисту прав його членів, відповідно до пункту 11.1 цього Типового статуту, та дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Рішенням загальних зборів ОСББ «МЖК -Луганськ», позивача у справі, від 29.08.2011, оформленого протоколом № 3, вирішено прийняти на баланс ОСББ «МЖК -Луганськ»житловий комплекс, що розташований за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, буд.1, комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлено розміщеним на ній жилим багатоквартирним будинком із спорудами та іншими мережами, які утворюють цілісний майновий комплекс (а.с.23-24,т.1).

31.08.2011 дирекцію ДП «ЖЕК МЖК»ТОВ «ВБО МЖК» , відповідача у справі, було повідомлено про прийняття 29.08.2011 загальними зборами ОСББ «МЖК -Луганськ»рішення щодо прийняття житлового комплексу по вул. Оборонна, буд.1 у м. Луганську на свій баланс (зворот а.с.26,т.1).

Відповідач не заперечував проти передачі на баланс позивача тільки житлової частини будинку по вул. Оборонна, буд.1 у м. Луганську (а.с.27,т.1).

Спір у даній справі виник у зв'язку з невиконанням відповідачем вимог позивача щодо передачі нежитлових приміщень першого та цокольного поверхів та підвалу житлового будинку, що належить відповідачу на праві власності.

В силу частини 1 статті 11 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»об'єднання після набуття статусу юридичної особи може прийняти на власний баланс весь житловий комплекс.

Житловий комплекс - це не тільки квартири, а єдиний комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлених межах, розміщеним на ній жилим багатоквартирним будинком разом із спорудами та інженерними мережами (стаття 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Згідно висновку судової будівельно -технічної експертизи № 1422/23 від 12.10.2012 за справою № 29/183пн/2011 молодіжний житловий комплекс (МЖК) по вул. Оборонна, буд.1 у м. Луганську проектувався як єдиний комплекс, тобто як загальне та неподільне майно, до складу якого за завданням на проектування, планів: лист 3 замовлення № 10547-2578-01-АС1, лист 5 замовлення № 10547-2578-02 АС 02 та листа № СГС/779 від 11.11.2011 ДП «Луганськгражданпроект»(184) входили як житлові, так і допоміжні приміщення та приміщення загального призначення (соціального, побутового та культурного), нежитлові приміщення, що є предметом судового розгляду, а саме: приміщення підвал № 387 -загальною площею 909,9 м 2 ; № 388 -загальною площею 521,0 м 2 ; № 1ж -загальною площею 203,2 м 2 ; № 81г -загальною площею 33,9 м 2 ; кладова в приміщенні № 389 -площею 1,3 м 2 ; щітова та господарче приміщення в приміщенні № 390 -площею 11,5 м 2 та 3,8 м 2 відповідно; щітова в приміщенні № 393 -площею 7,2 м 2 ; майстерні № 211 та №212 в приміщенні № 395 -площею 18,8 м 2 та 12,3 м 2 відповідно; майстерня та щітова в приміщенні № 396 -площею 10,3 м 2 та 9 м 2 відповідно; господарчі приміщення № 215, № 218, № 219, № 223 в приміщенні № 398 -площею 1,6 м 2 , 3,0 м 2 , 6,0 м 2 , 1,5 м 2 відповідно; господарське приміщення, тамбур в приміщенні № 401 -площею 1,2 м 2 , 5,7 м 2 відповідно; тамбур, коридор, комора, в приміщенні № 133г -площею 5,4 м 2 , 4,5 м 2 , 1,5 м 2 відповідно; коридори № 1, № 2, № 10 у приміщенні № 1а -площею 1,3 м 2 , 12,4 м 2 , 13,6 м 2 відповідно; коридори, господарче приміщення, коридор у приміщенні № 1в -площею 9,1 м 2 , 5,4 м 2 , 18,1 м 2 відповідно; коридор, господарче приміщення, коридор у приміщенні № 1е -площею 19,3 м 2 , 8,7 м 2 , 3,3 м 2 відповідно; коридор № 1, № 2, № 5, тамбури II, III, IV приміщення № 133б -площею 2,6 м 2 , 5,5 м 2 , 3,9 м 2 , 2,3 м 2 , 6,5 м 2 відповідно; коридор, клоакова у приміщення № 133б -площею 8,0 м 2 , 1,9 м 2 відповідно; площа 3 протипожежних проходів на першому поверху будинку (закладені цеглою і використовуються в комерційних цілях), які за проектом на будівництво комплексу призначались для евакуації мешканців на випадок пожежі, а також інші нежитлові приміщення в будинку.

Матеріалами справи доведено, що нежитлові приміщення першого та цокольного поверхів є власністю відповідача у справі, а земельна ділянка, на якій розташований житловий комплекс, знаходиться у його постійному користуванні.

Проте, зазначені обставини не можуть бути перешкодою у передачі житлового комплексу, розташованого за адресою: вул. Оборонна, буд.1 у м. Луганську в силу частини 7 статті 11 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідно до якої передача на баланс майна (в тому числі земельної ділянки), яке входить до складу житлового комплексу, але не належить об'єднанню, не тягне за собою виникнення права власності на нього.

Відповідно до частини 6 статті 11 вищезазначеного Закону, передача майна з балансу на баланс відбувається в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

На виконання визначених частиною 6 статті 11 цього Закону повноважень, постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 № 1521 «Про реалізацію Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»затверджено Порядок передачі майна на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно пунктів 2 та 3 Порядку, загальні збори об'єднання вирішують питання про: прийняття житлового комплексу на баланс об'єднання; залишення житлового комплексу або його частини на балансі попереднього балансоутримувача (за умови укладення з ним відповідного договору); передачу житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, та укладення з цією юридичною особою відповідного договору.

Для приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс утворюється відповідна комісія.

У разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу на баланс об'єднання утворюється комісія у складі представників попереднього балансоутримувача та об'єднання, а у разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, - у складі представників попереднього балансоутримувача, юридичної особи, на баланс якої передається майно, та об'єднання.

При цьому, за змістом пункту 5 Порядку, передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у 2-місячний термін після надходження відвідного звернення від об'єднання.

Згідно пункту 6 Порядку, кожній із сторін, що бере участь у прийманні-передачі, надається примірник акта приймання-передачі, підписаний членами комісії та затверджений керівництвом кожної сторони (підписи скріплюються печаткою).

Цей Порядок встановлює процедуру такої передачі на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку як житлових комплексів, що перебували на балансах ЖЕКів та інших організацій, так і новозбудованих житлових комплексів.

Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»і зазначений Порядок пов'язують передачу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку житлових комплексів тільки з прийняттям об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку відповідного рішення. Вказані нормативні акти встановлюють обов'язковість такої передачі.

За таких обставин відповідач повинен був передати житловий комплекс по вул. Оборонна, буд.1 у м. Луганську на баланс ОСББ «МЖК -Луганськ», а тому вимоги позивача викладені у частинах 1 та 2 позовної заяви підлягають задоволенню.

Позивачем також заявлено вимоги: забезпечити позивачу доступ до системи тепло-, водо-, електропостачання житлового комплексу, розташованого за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, буд.1.

Відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Позивач не надав суду доказів на підтвердження факту чинення відповідачем перешкод.

Отже, у задоволенні вказаних вимог слід відмовити за недоведеністю.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України витрати позивача зі сплати судового збору за подання заяви про забезпечення позову в сумі 1 609 грн. 50 коп., за подання позову в сумі 627 грн. 86 грн. пропорційно задоволеним вимогам, та за проведення судової будівельно -технічної експертизи в сумі 2 942 грн. 40 коп. слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 4 3 , 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити частково.

2. Зобов'язати Дочірнє підприємство «ЖЕК МЖК»Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче -будівельне об'єднання МЖК», вул. Оборонна, буд.1, м. Луганськ, 91011, ідентифікаційний код 13388939 передати Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «МЖК -Луганськ», вул. Оборонна, буд.1, м. Луганськ, 91011, ідентифікаційний код 37706016 на баланс:

- майно, у тому числі нежитлові приміщення першого, цокольного поверху, підвалу, що входять до складу житлового комплексу, розташованого за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна буд.1, а саме: вбудоване нежитлове приміщення № 1г - загальною площею 210,6 м 2 , вбудоване нежитлове приміщення № 1а - загальною площею 105,1 м 2 , вбудоване нежитлове приміщення № 1в - загальною площею 97,8 м 2 , вбудоване нежитлове приміщення № 1е -125,7 м 2 , вбудоване нежитлове приміщення № 133б, вбудоване нежитлове приміщення № 133в -загальною площею 224,8 м 2 , а також літ. А-10, А-12, А-14, А-1 с пд у складі: підвалу з приміщенням № 387 -загальною площею 909,9 м 2 , № 388 -загальною площею -521,0 м 2 , 1ж - загальною площею 203,2 м 2 , 81г - загальною площею 33,9 м 2 , 1 поверху з приміщеннями: № 389 -загальною площею 105,7 м 2 , № 390 -загальною площею 18,5 м 2 , № 391 -загальною площею 48,7 м 2 , № 392 -загальною площею 1051,9 м 2 , № 393 -загальною площею 45,6 м 2 , № 394 -загальною площею 167,8 м 2 , № 395 -загальною площею 31,1 м 2 , № 396 -загальною площею 514,3 м 2 , № 397 -загальною площею 58,4 м 2 , № 398 -загальною площею 77,9 м 2 , № 399 -загальною площею 44,7 м 2 , № 400 -загальною площею 105,5 м 2 , № 401 -загальною площею 78,4 м 2 , № 1и -загальною площею 79,0 м 2 , № 133г -загальною площею 75,5 м 2 , цокольного поверху з приміщенням 1з -загальною площею 130,4 м 2 , інші нежитлові приміщення, окрім нежилого приміщення банку АКБ «Укрсоцбанк»загальною площею 567,2 м 2 , жилі приміщення мешканців будинку, які придбали або приватизували квартири у багатоквартирному будинку загальною площею 23242,6 м 2 , разом з планом земельної ділянки -площею 1,8331 га;

- план земельної ділянки, технічний паспорт будинку та відповідну технічну документацію (інвентарну справу, акт прийняття в експлуатацію, план зовнішніх мереж тощо).

3. В решті позову відмовити.

4. Стягнути з Дочірнього підприємства «ЖЕК МЖК»Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче -будівельне об'єднання МЖК», вул. Оборонна, буд.1, м. Луганськ, 91011, ідентифікаційний код 13388939 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «МЖК -Луганськ», вул. Оборонна, буд.1, м. Луганськ, 91011, ідентифікаційний код 37706016 витрати зі сплати судового збору в сумі 2 237 грн. 36 коп. та за проведення судової будівельно -технічної експертизи в сумі 2 942 грн. 40 коп., видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення суду.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Дата підписання рішення -05.11.2012.

Головуючий суддя Р.Є. Якушенко

Суддя М.О. Москаленко

Суддя Б.В. Яресько