Постанова

від 21.01.2013 по справі 29/183пн/2011

ДОНЕЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

cpg1251

донецький апеляційний господарський суд

Постанова

Іменем України

15.01.2013 р. справа №29/183пн/2011

Донецький апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

Головуючого: суддівРадіонової О.О. Зубченко І.В., Марченко О.А. секретаря Федорової Ю.І. від позивача:не з»явився від відповідача:Волохова М.С. - предст. за дов. №б/н від 26.11.2012р. розглянув у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Дочірнього підприємства «ЖЕК МЖК» Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче-будівельне об»єднання МЖК» м.Луганськ на рішення господарського суду Луганської області від 29.10.2012 року у справі№29/183пн/2011 (Головуючий суддя Якушенко Р.Є, судді Москаленко М.О, Яресько Б.В.) за позовомОб»єднання співвласників багатоквартирного будинку «МЖК-Луганськ» м.Луганськ до відповідача Дочірнього підприємства «ЖЕК МЖК» Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче-будівельне об»єднання МЖК» м.Луганськ про зобов»язання передати на баланс майно, в тому числі нежитлові приміщення першого поверху, що входять до складу житлового комплексу, а також прибудинкову територію ВСТАНОВИВ:

14.12.2011р. Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «МЖК-Луганськ» звернулося до господарського суду Луганської області з позовом до Дочірнього підприємства «ЖЕК МЖК» Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче-будівельне об»єднання МЖК» про спонукання передати на баланс майно, в тому числі нежитлові приміщення першого поверху, що входять до складу житлового комплексу, а також прибудинкову територію (т.1 а.с.2-3).

Позивач конкретизував позовні вимоги, у зв»язку з чим предметом судового розгляду було: 1) зобов'язати відповідача передати на баланс позивачу майно, у тому числі нежитлові приміщення першого, цокольного поверху, підвалу, що входять до складу житлового комплексу, розташованого за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна буд.1, а саме: вбудоване нежитлове приміщення № 1г - загальною площею 210,6 м 2 , вбудоване нежитлове приміщення № 1а - загальною площею 105,1 м 2 , вбудоване нежитлове приміщення № 1в - загальною площею 97,8 м 2 , вбудоване нежитлове приміщення № 1е - 125,7 м 2 , вбудоване нежитлове приміщення № 133б, вбудоване нежитлове приміщення № 133в -загальною площею 224,8 м 2 , а також літ. А-10, А-12, А-14, А-1 с пд у складі: підвалу з приміщенням № 387 -загальною площею 909,9 м 2 , № 388 -загальною площею - 521,0 м 2 , 1ж - загальною площею 203,2 м 2 , 81г - загальною площею 33,9 м 2 , 1 поверху з приміщеннями: № 389 -загальною площею 105,7 м 2 , № 390 -загальною площею 18,5 м 2 , № 391 -загальною площею 48,7 м 2 , № 392 -загальною площею 1051,9 м 2 , № 393 -загальною площею 45,6 м 2 , № 394 -загальною площею 167,8 м 2 , № 395 -загальною площею 31,1 м 2 , № 396 -загальною площею 514,3 м 2 , № 397 -загальною площею 58,4 м 2 , № 398 -загальною площею 77,9 м 2 , № 399 -загальною площею 44,7 м 2 , № 400 -загальною площею 105,5 м 2 , № 401 -загальною площею 78,4 м 2 , № 1и -загальною площею 79,0 м 2 , № 133г -загальною площею 75,5 м 2 , цокольного поверху з приміщенням 1з -загальною площею 130,4 м 2 , інші нежитлові приміщення, окрім нежилого приміщення банку АКБ "Укрсоцбанк" загальною площею 567,2 м 2 , жилі приміщення мешканців будинку, які придбали або приватизували квартири у багатоквартирному будинку загальною площею 23242,6 м 2 , разом з планом земельної ділянки -площею 1,8331 га;

2) зобов»язати відповідача передати позивачу план земельної ділянки, технічний паспорт будинку та відповідну технічну документацію (інвентарну справу, акт прийняття в експлуатацію, план зовнішніх мереж, тощо);

3) забезпечити позивачу доступ до системи тепло-, водо-, електропостачання житлового комплексу, розташованого за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, буд.1.

Рішенням господарського суду Луганської області від 29.10.2012р. позовні вимоги задоволені частково. Зобов'язано відповідача передати позивачу на баланс: майно, у тому числі нежитлові приміщення першого, цокольного поверху, підвалу, що входять до складу житлового комплексу, розташованого за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна буд.1, а саме: вбудоване нежитлове приміщення № 1г - загальною площею 210,6 м 2 , вбудоване нежитлове приміщення № 1а - загальною площею 105,1 м 2 , вбудоване нежитлове приміщення № 1в - загальною площею 97,8 м 2 , вбудоване нежитлове приміщення № 1е - 125,7 м 2 , вбудоване нежитлове приміщення № 133б, вбудоване нежитлове приміщення № 133в -загальною площею 224,8 м 2 , а також літ. А-10, А-12, А-14, А-1 с пд у складі: підвалу з приміщенням № 387 -загальною площею 909,9 м 2 , № 388 -загальною площею - 521,0 м 2 , 1ж - загальною площею 203,2 м 2 , 81г - загальною площею 33,9 м 2 , 1 поверху з приміщеннями: № 389 -загальною площею 105,7 м 2 , № 390 -загальною площею 18,5 м 2 , № 391 -загальною площею 48,7 м 2 , № 392 -загальною площею 1051,9 м 2 , № 393 -загальною площею 45,6 м 2 , № 394 -загальною площею 167,8 м 2 , № 395 -загальною площею 31,1 м 2 , № 396 -загальною площею 514,3 м 2 , № 397 -загальною площею 58,4 м 2 , № 398 -загальною площею 77,9 м 2 , № 399 -загальною площею 44,7 м 2 , № 400 -загальною площею 105,5 м 2 , № 401 -загальною площею 78,4 м 2 , № 1и -загальною площею 79,0 м 2 , № 133г -загальною площею 75,5 м 2 , цокольного поверху з приміщенням 1з -загальною площею 130,4 м 2 , інші нежитлові приміщення, окрім нежилого приміщення банку АКБ "Укрсоцбанк" загальною площею 567,2 м 2 , жилі приміщення мешканців будинку, які придбали або приватизували квартири у багатоквартирному будинку загальною площею 23242,6 м 2 , разом з планом земельної ділянки -площею 1,8331 га; план земельної ділянки, технічний паспорт будинку та відповідну технічну документацію (інвентарну справу, акт прийняття в експлуатацію, план зовнішніх мереж тощо). В решті позову відмовлено (т.6 а.с.32-38).

Стягнуто з Дочірнього підприємства «ЖЕК МЖК» Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче-будівельне об»єднання МЖК» на користь Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «МЖК-Луганськ» витрати зі сплати судового збору в сумі 2 237грн.36коп. та за проведення судової будівельно -технічної експертизи в сумі 2 942грн.40коп.

Ухвалою господарського суду Луганської області від 23.01.2012р. забезпечено позов шляхом заборони Дочірньому підприємству "ЖЕК МЖК" Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробниче -будівельне об'єднання МЖК" (91011, м. Луганськ, вул. Оборонна, буд.1, ідентифікаційний код 13388939) відчуження належного йому майна, що розташоване за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, буд.1, а саме: вбудоване нежитлове приміщення № 1г - загальною площею 210,6 м 2 , вбудоване нежитлове приміщення № 1а - загальною площею 105,1 м 2 , вбудоване нежитлове приміщення № 1в - загальною площею 97,8 м 2 , вбудоване нежитлове приміщення № 1е - 125,7 м 2 , вбудоване нежитлове приміщення № 133б, вбудоване нежитлове приміщення № 133в -загальною площею 224,8 м 2 , а також літ. А-10, А-12, А-14, А-1 с пд у складі: підвалу з приміщенням № 387 -загальною площею 909,9 м 2 , № 388 -загальною площею - 521,0 м 2 , 1ж - загальною площею 203,2 м 2 , 81г - загальною площею 33,9 м 2 , 1 поверху з приміщеннями: № 389 -загальною площею 105,7 м 2 , № 390 -загальною площею 18,5 м 2 , № 391 -загальною площею 48,7 м 2 , № 392 -загальною площею 1051,9 м 2 , № 393 -загальною площею 45,6 м 2 , № 394 -загальною площею 167,8 м 2 , № 395 -загальною площею 31,1 м 2 , № 396 -загальною площею 514,3 м 2 , № 397 -загальною площею 58,4 м 2 , № 398 -загальною площею 77,9, № 399 -загальною площею 44,7 м 2 , № 400 -загальною площею 105,5 м 2 , № 401 -загальною площею 78,4 м 2 , № 1и -загальною площею 79,0 м 2 , № 133г -загальною площею 75,5 м 2 , цокольного поверху з приміщенням 1з -загальною площею 130,4 м 2 . (т.2 а.с. 64-70).

В обґрунтування прийнятого рішення, господарський суд дійшов висновку про те, що нежитлові приміщення першого та цокольного поверхів є власністю відповідача у справі, а земельна ділянка на якій розташований житловий комплекс, знаходиться у його постійному користуванні, проте зазначені обставини не можуть бути перешкодою у передачі житлового комплексу, розташованого за адресою вул. Оборонна, буд.1 у м. Луганську на баланс позивачу в силу частини 7 статті 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", відповідно до якої передача на баланс майна (в тому числі земельної ділянки), яке входить до складу житлового комплексу, але не належить об'єднанню, не тягне за собою виникнення права власності на нього.

У задоволенні решти вимог позивача щодо забезпечення доступу до системи тепло-, водо-, електропостачання житлового комплексу, розташованого за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, буд.1 відмовлено, з посиланням на ненадання позивачем доказів на підтвердження факту чинення відповідачем перешкод.

Відповідач, Дочірнє підприємство «ЖЕК МЖК» Товариство з обмеженою відповідальністю «Виробниче-будівельне об»єднання МЖК», звернувся із апеляційною скаргою, в якій просив скасувати рішення господарського суду Луганської області від 29.10.2012р. по даній справі, у зв»язку з порушенням господарським судом норм матеріального та процесуального права та прийняти нове рішення (т.6 а.с.50-55).

В апеляційній скарзі скаржник посилається на наступне.

На думку апелянта, позивач не вправі згідно діючого законодавства України зобов»язати відповідача передати на баланс нежитлові приміщення першого поверху житлового комплексу, які належать останньому на праві власності.

Крім того, апелянт вважає, що суд неправомірно, порушуючи норми процесуального права, не залучив до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, АКБ «Укрсоцбанк», який є власником нежитлових приміщень першого поверху (неподільного і загального майна) загальною площею 576,2 кв.м., єдиного житлового комплексу, розташованого за адресою м.Луганськ, вул.Оборонна,1.

Також апелянт зазначає, що позов був прийнятий з порушенням п.1 ст.81 ГПК України, оскільки був підписаний не уповноваженою особою, яка не мала права його підписувати.

Представник апелянта у судовому засіданні підтримав апеляційну скаргу та просив суд її задовольнити, рішення господарського суду Луганської області від 29.10.2012р. скасувати та прийняти нове рішення, яким у задоволені позову в частині зобов'язання відповідача передати на баланс позивачу майно, план земельної ділянки, технічний паспорт будинку та відповідну технічну документацію (інвентарну справу, акт прийняття в експлуатацію, план зовнішніх мереж, тощо) відмовити, в решті рішення господарського суду Луганської області від 29.10.2012р. по справі №29/183пн/2011 залишити без змін.

Позивач у судове засідання не з»явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, своїм правом на участь у судовому засіданні апеляційної інстанції не скористався.

На адресу Донецького апеляційного господарського суду надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому позивач просив відмовити у задоволенні апеляційної скарги, а рішення господарського сулу Луганської області у даній справі залишити без змін (т.6 а.с.90-92).

Відповідно до частини другої статті 101 Господарського процесуального кодексу України апеляційний господарський суд не зв»язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

Заслухавши представника апелянта, перевіривши матеріали справи, доводи апеляційної скарги та правильність застосування господарським судом норм матеріального та процесуального права України, колегія суддів встановила наступне.

Позивач, Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «МЖК-Луганськ» є юридичною особою (ідентифікаційний код 37706016), що діє на підставі Статуту (т.1, а.с. 8-21).

Пунктом 1.1 Статуту передбачено, що ОСББ "МЖК -Луганськ" створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку № 1 на вулиці Оборонній в місті Луганську відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Метою створення об'єднання, згідно пункту 2.1 Статуту, є забезпечення захисту прав його членів, відповідно до пункту 11.1 цього Типового статуту, та дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідач, Дочірнє підприємство «ЖЕК МЖК» Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче-будівельне об»єднання МЖК» є юридичною особою (ідентифікаційний код 13388939), що діє на підставі Статуту (т.1 а.с.92-98)

Рішенням виконавчого комітету Ленінської районної ради народних депутатів № 358 від 03.10.1991р. було затверджено Акт державної приймальної комісії від 02.10.1991р. «Про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта - 184 квартирний житловий будинок по вул. Оборонна МЖК з вбудовано -прибудованим приміщенням» (т.2 а.с.80-86).

Згідно Рішення виконавчого комітету Луганської міської ради народних депутатів № 375 від 05.11.1991р. "Про передачу на баланс новозведених об'єктів молодіжного житлового комплексу "Ровесник" управління капітальним будівництвом міськвиконкому повинно передавати в установленому законом порядку, а управління житлово - комунальним господарством прийняти на баланс новозведені об'єкти молодіжного житлового комплексу по вул. Оборонна, в тому числі:

- пускові комплекси жилого будинку на 368 квартир з вбудовано - прибудованими приміщеннями;

- приміщення продовольчого магазину;

- малі архітектурні форми дворової території МЖК;

- внутрішньо домові мережі.

Цим же Рішенням доручено Управлінню житлово-комунального господарства створити Мале підприємство -"ЖЕК МЖК", якому в комплексі передати вище перелічені об'єкти для здійснення повноважень по їх експлуатації та управлінню з метою створення нормальних житлово-побутових умов проживання громадян (т.1 а.с.84).

Рішенням виконкому Ленінської районної ради народних депутатів від 14.04.1992р. № 65 був затверджений Акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту "Продмаг" біля житлового будинку № 1 по вул. Оборонна (т.2 а.с.89-94).

Рішенням виконкому Луганської міської ради народних депутатів від 22.06.1994р. № 274 визначено Управлінню капітального будівництва міськвиконкому після затвердження Акту державної комісії про введення в експлуатацію житлового будинку поз.2 МЖК по вул. Оборонній передати житлові приміщення призначені для заселення робітників основних підприємств - дольовиків, на баланс Малому колективному підприємству ЖЕК МЖК". Нежитлове вбудовано - прибудоване приміщення площею 567,2 м 2 передати обласній дирекції АК "Укрсоцбанк" у власність інші нежитлові приміщення, призначені для роботи з населенням передати у власність Малому колективному підприємству ЖЕК МЖК" (т.1 а.с.85).

З матеріалів справи вбачається, що на підставі рішення загальних зборів Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо - будівельне об'єднання МЖК" (далі - ТОВ "ВБО МЖК") протоколом № 5 від 18.11.2002р. Мале колективне підприємство "ЖЕК МЖК" реорганізоване шляхом перетворення у Дочірнє підприємство "ЖЕК МЖК" ТОВ "ВБО МЖК", державна реєстрація якого здійснена 18.12.2002 за № 25370169Ю0032921.

Згідно пункту 1.1 Статуту - Дочірнє підприємство "ЖЕК МЖК" Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-будівельне об»єднання МЖК" від 18.12.2002р. за № 25370169Ю0032921 є правонаступником Малого колективного підприємства "ЖЕК МЖК"(т.1 а.с.86, 92-98).

Рішенням виконавчого комітету Луганської міської ради від 12.11.2003р. № 402/21 вирішено оформити право колективної власності ДП "ЖЕК МЖК"ТОВ "ВБО МЖК" з видачею свідоцтва на право власності на об'єкт нерухомого майна, який складається з:

- вбудованого нежитлового приміщення № 1г загальною площею 210,6 м 2 ;

- вбудованого нежитлового приміщення № 1а загальною площею 105,1 м 2 ;

- вбудованого нежитлового приміщення № 1в загальною площею 97,8 м 2 ;

- вбудованого нежитлового приміщення № 1е загальною площею 125,7м 2 ;

- вбудованого нежитлового приміщення № 133б , вбудованого нежитлового приміщення № 133в , загальною площею 224,8 м 2 за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, буд.1 (т.1 а.с.86-87).

Як вбачається з матеріалів справи, рішенням господарського суду Луганської області від 09.07.2003р. у справі № 5/184пн визнано право власності за Дочірнім підприємством «ЖЕК МЖК» Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче-будівельне об»єднання МЖК» на нежитлові вбудовано -прибудовані приміщення, розташовані у м. Луганську по вул. Оборонній,1, літ. А-10, А-12, А-14, А-1 с пд. у складі:

- підвалу з приміщеннями: № 387 загальною площею 909,9 м 2 ; № 388 загальною площею 521,0 м 2 ; 1 ж загальною площею 203,2 м 2 ; 81г загальною площею 33,9 м 2 ;

- I поверху з приміщеннями: № 389 загальною площею 105,7 м 2 ; №390 загальною площею 18,5 м 2 ; № 391 загальною площею 48,7 м 2 ; № 392 загальною площею 1051,9 м 2 ; № 393 загальною площею 45,6 м 2 ; № 394 загальною площею 167,8 м 2 ; № 396 загальною площею 514,3 м 2 ; № 395 загальною площею 31,1 м 2 ; № 397 загальною площею 58,4 м 2 ; № 398 загальною площею 77,9 м 2 ; № 399 загальною площею 44,7 м 2 ; № 400 загальною площею 105,5 м 2 ; № 401 загальною площею 78,4 м 2 ; № 1и загальною площею 79,0 м 2 ; № 133г загальною площею 75,5 м 2 ;

- цокольного поверху з приміщенням: 1з загальною площею 130,4 м 2 (т.1 а.с.89).

У матеріалах справи наявне Свідоцтво про право власності на об»єкт нерухомого майна від 20.11.2003р., видане на підставі рішення виконавчого комітету Луганської міської ради від 12.11.2003р. № 402/21 (т.1 а.с.88).

10.10.2008р. відповідач по справі одержав Державні акти на право постійного користування земельною ділянкою площею 1,8331 га - акт серія ЯЯ № 170990 та площею 0,2906 га -акт серія ЯЯ № 170991, які містяться у матеріалах справи (т.1 а.с.90, 91).

В матеріалах справи наявні копії інвентаризаційних справ на об'єкти нерухомості, розташовані за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, буд.1, надані МКП БТІ у м. Луганську (т.3 а.с.136).

Згідно довідки Міського комунального підприємства Бюро технічної інвентаризації у м. Луганську №15/43-1257 від 25.11.2011р. за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, буд.1, згідно наявних статистичних та інвентаризаційних даних, розташований багатоповерховий 368-ми квартирний житловий будинок із нежитловими приміщеннями, квартири знаходяться у власності фізичних осіб та юридичних осіб, та надано перелік нежитлових приміщень, право власності на які зареєстровано за ДП "ЖЕК МЖК"ТОВ "ВБО МЖК" (код 13388939), відповідача у справі, згідно додатку. Також зазначено, що право власності на вбудовано -прибудований комплекс приймального пункту у будинку по вул. Оборонна, 1, зареєстроване за АК Банк соціального розвідку "Укрсоцбанк" (т.1 а.с.144-147).

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено колегією суддів, 29.08.2011р. відбулися загальні збори ОСББ "МЖК -Луганськ", на яких прийнято рішення про прийняття на баланс ОСББ "МЖК -Луганськ" житлового комплексу, що розташований за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, буд.1, комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлено розміщеним на ній жилим багатоквартирним будинком із спорудами та іншими мережами, які утворюють цілісний майновий комплекс, яке зафіксовано у протоколі № 3 від 29.08.2011р. (т.1 а.с.23-24).

31.08.2011р. позивач звернувся до відповідача з листом № 19 з вимогою передати на баланс ОСББ "МЖК -Луганськ" житловий комплекс з планом земельної ділянки, технічним паспортом та відповідною технічною документацією, інвентарною справою, актами прийняття в експлуатацію, планами зовнішніх мереж тощо (т.1 зворот а.с.26).

На вказане звернення, 22.09.2011р. відповідач надав відповідь вих. № 196, в якій повідомив, що згідно діючого законодавства України загальні збори об»єднання можуть прийняти рішення про прийняття на баланс комплексу, а не його передачі (т.1 а.с.27).

У матеріалах справи також міститься лист відповідача № 184 від 31.08.2011р., в якому останній повідомив позивача про те, що з його боку відсутні перешкоди для передачі на баланс житлової частини будинку за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, буд.1, відповідно до діючого законодавства (т.1 а.с.100).

Оскільки відповідач не виконав вимог позивача щодо передачі всього житлового комплексу, розташованого за адресою: м. Луганськ, вул.Оборонна,1, позивач звернувся до господарського суду Луганської області із зазначеним позовом.

Суть спірних правовідносин полягає у вирішенні питання щодо правомірності зобов»язання відповідача передати на баланс позивачу майно, в т.ч. нежитлові приміщення, що входять до складу житлового комплексу.

Спірні правовідносини регулюються Конституцією України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, Законом України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку від 29.11.2001р. №2866-Ш (далі - Закон №2866), Законом України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004р. №1875- IV, Порядком передачі житлового комплексу або його частини з балансу», затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002р. №1521 «Про реалізацію Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001р. №2866-Ш (далі - Закон № 1875), визначені правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об»єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їх прав та виконання обов»язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Відповідно до ст. 1 даного Закону житловий комплекс - це єдиний комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлених межах, розміщеним на ній жилим багатоквартирним будинком або його частиною разом із спорудами та інженерними мережами, які утворюють цілісний майновий комплекс.

Нежиле приміщення - приміщення, яке належить до житлового комплексу, але не відноситься до житлового фонду і є самостійним об»єктом цивільно-правових відносин.

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Згідно статті 4 даного Закону, об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

В силу статті 11 цього ж Закону, об'єднання після набуття статусу юридичної особи може: прийняти на власний баланс весь житловий комплекс; за договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини; укласти договір з будь-якою юридичною особою, статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй на баланс усього житлового комплексу або його частини.

Рішення про прийняття на баланс основних фондів приймається відповідно до цього Закону, інших нормативно-правових актів та статуту об'єднання.

Балансоутримувач забезпечує управління житловим комплексом.

У разі якщо у новозбудованому будинку власники квартир, приміщень протягом 2 місяців після підписання акта державної приймальної комісії не створюють об'єднання і не приймають на баланс основні фонди, сільська, селищна, міська рада може своїм рішенням призначити балансоутримувача.

Призначений балансоутримувач здійснює свої повноваження з забезпечення управління будинком до прийняття будинку на баланс об'єднанням.

Спори щодо прийняття та передачі на баланс майна вирішуються у судовому порядку

Відповідно до частини 6 статті 11 вищезазначеного Закону, передача майна з балансу на баланс відбувається в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

На виконання визначених частиною 6 статті 11 цього Закону повноважень, постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 № 1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" затверджено Порядок передачі майна на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно пунктів 2 та 3 Порядку, загальні збори об'єднання вирішують питання про: прийняття житлового комплексу на баланс об'єднання; залишення житлового комплексу або його частини на балансі попереднього балансоутримувача (за умови укладення з ним відповідного договору); передачу житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, та укладення з цією юридичною особою відповідного договору.

Для приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс утворюється відповідна комісія.

У разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу на баланс об'єднання утворюється комісія у складі представників попереднього балансоутримувача та об'єднання, а у разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, - у складі представників попереднього балансоутримувача, юридичної особи, на баланс якої передається майно, та об'єднання.

При цьому, за змістом пункту 5 Порядку, передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у 2-місячний термін після надходження відвідного звернення від об'єднання.

Згідно пункту 6 Порядку, кожній із сторін, що бере участь у прийманні-передачі, надається примірник акта приймання-передачі, підписаний членами комісії та затверджений керівництвом кожної сторони (підписи скріплюються печаткою).

Цей Порядок встановлює процедуру такої передачі на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку як житлових комплексів, що перебували на балансах ЖЕКів та інших організацій, так і новозбудованих житлових комплексів.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач є балансоутримувачем житлового комплексу, що розташований за адресою: м.Луганськ, вул.Оборонна, б.1 та є власником частини першого поверху нежилих приміщень, що підтверджено свідоцтвом про право власності на об»єкт нерухомого майна від 20.11.2003р. серії САА №531553.

Відповідач не заперечував проти передачі на баланс позивачу саме жилих приміщень, що підтверджено його листами від 22.09.11р. № 196, від 31.08.2011р. № 184, від 22.09.2011р. № 192, від 17.10.11р. № 807 (т. 1 а.с.27, 100, 101).

Більш того, відповідач повідомив, що розриває договори на надання комунальних послуг та рекомендує 31.10.2011р. у складі технічної комісії по прийняттю на баланс ОСББ з»явитися представників позивача для підписання акту прийму-передачу жилого комплексу або його частини з балансу на баланс та його затвердження (т.1 а.с.27, та зворотній бік цього аркушу).

Проте, позивач не надав жодного доказу у підтвердження дій, направлених на підписання акту приймання-передачі саме житлової частини будинку по вул.Оборонна, 1 у м.Луганську від балансоутримувача до позивача на підставі прийнятого зборами об»єднання рішення, тому фактично спору щодо зобов»язання передати на баланс саме житлову частину будинку за вказаною адресою не було.

Відповідно до вимог ст. 24 Закону України №1875 балансоутримувач зобов»язаний, зокрема, забезпечити належні експлуатацію та утримання майна, що перебуває на його балансі. Доказів у підтвердження порушення вимог закону з боку відповідача позивач суду не надав.

Суд першої інстанції у своєму рішенні зазначив, що спір у даній справі виник у зв»язку з невиконанням відповідачем вимог позивача щодо передачі нежитлових приміщень першого та цокольного поверхів та підвалу житлового будинку, що належить відповідачу на праві власності.

Відповідно до ч. 2 ст. 124 Конституції України юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі.

Згідно з вимогами ст.55 Конституції України та ст.ст.15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист судом свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Статтею 1 Господарського процесуального кодексу України передбачено право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

До господарського суду вправі звернутися кожна особа, яка вважає, що її право чи охоронюваний законом інтерес порушено чи оспорюється. Водночас за змістом коментованої статті порушення права чи законного інтересу або спір щодо них повинні існувати на момент звернення до суду. Якщо в результаті розгляду справи виявиться, що порушення відсутнє, суд повинен відмовити в позові.

Проте, суд першої інстанції на це уваги не звернув та помилково дійшов висновку про задоволення позову в цій частині.

Що стосується вимоги позивача про зобов»язання передати на баланс ОСББ нежитлові приміщення першого, цокольного поверху, підвалу, що входять до складу житлового комплексу, розташованого за адресою: м.Луганськ, вул.Оборонна, б.1, колегія суддів зазначає наступне.

Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право вільно володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Статтею 6 Конвенції про захист прав та основних свобод людини встановлено право кожного на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, при вирішенні спору щодо його цивільних прав та обов»язків.

Статтею 17 Закону України від 23.02.2006р. №3477-IV «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» передбачено застосування судами при розгляді справ Конвенції та практики Європейського суду з прав людини як джерел права.

Статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав та основних свобод людини встановлено принцип мирного володіння майном, який в контексті прецендентної практики Європейського суду з прав людини закріплює засади поваги до права власності та забороняє безпідставне позбавлення або обмеження володіння особою своїм майном, інакше як в інтересах суспільства та на умовах, передбачених нормами міжнародного права.

Відповідно до ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності особи є право особи на певну річ, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ст.317 Цивільного кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Статтею 319 Цивільного кодексу України, встановлюється, що власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд, та має право вчиняти до свого майна будь-які дії, що не суперечать закону.

За приписами статті 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права або обмежений у його здійсненні. Норма про непорушність права власності стосується всіх її форм, тоді як ст.41 Конституції України передбачає непорушність лише права приватної власності. Непорушність права власності означає його недоторканість, а водночас і недоторканість самого майна власника. Усі особи мають утримуватися від безпідставного заволодіння майном власника та завдання йому шкоди. Не допускається також протиправне позбавлення права власності або обмеження в його здійсненні.

За змістом ст.ст. 2, 3 Закону України від 01.07.2004р. №1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень даних про право власності особи на об»єкт нерухомого майна, збудований до набрання чинності зазначеним Законом, не породжує в особи права власності, а засвідчує офіційне визнання і підтвердження державою факту наявності в особи цього права. Право власності на збудований до набрання чинності цим Законом об»єкт нерухомого майна виникає в порядку, який існував на час його будівництва.

З огляду на вищенаведені приписи законодавства та фактичні обставини справи, колегія суддів дійшла висновку про те, що вимоги позивача стосовно передачі на баланс нежитлових приміщень першого та цокольного поверхів житлового комплексу, що розташований за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, б.1, які є власністю відповідача є такими, що порушують права власника щодо володіння, користування та розпорядження своїм майном на власний розсуд, а відтак задоволенню не підлягають.

Позивач у підтвердження заявлених позовних вимог в цій частині не надав суду належних та допустимих доказів щодо визнання недійсними рішень органів місцевого самоврядування або скасування судового рішення, за якими встановлено право власності відповідача на зазначені приміщення.

Навпаки, з матеріалів справи вбачається, що позивач звертався до Ленінського районного суду м.Луганська із позовом до Луганської міської Ради за участю зацікавленої особи Дочірнього підприємства «ЖЕК МЖК» ТОВ «Виробниче-будівельне об»єднання МЖК» про поновлення строків позовної давності та визнання нечинними і скасування рішення виконкому Луганської міської ради № 274 від 22.096.1994р. та № 402/21 від 12.11.2003р. стосовно передачі права власності на нежитлові приміщення першого поверху житлового комплексу за адресою: м.Луганськ, вул. Оборонна, б.1 ДП «ЖЕК МЖК» ТОВ «Виробничо-будівельне об»єднання МЖК»; визнання нечинним та скасування рішення виконкому Луганської міської ради від 18.05.1994р. № 226, 21 сесії ХХ1У скликання Луганської міської ради від 30.06.2004р. № 21/133, 39 сесії У скликання Луганської міської ради від 29.08.208р. № 39/71 щодо надання в постійне користування земельної ділянки Малому колективному підприємству»ЖЕК МЖК» та його правонаступнику ДП «ЖЕК МЖК» ТОВ «Виробничо-будівельне об»єднання МЖК» (т.3 а.с.112-116)

Постановою Ленінського районного суду м.Луганська від 24.07.2012р. у справі №2а-285/12р., залишеною без змін ухвалою Донецького апеляційного адміністративного суду від 19.12.2012р., у задоволенні адміністративного позову було відмовлено за його необґрунтованістю (т. 6 а.с.8-14).

Рішення господарського суду Луганської області від 09.07.2003р. у справі № 5/184пн, яким визнано право власності за Дочірнім підприємством «ЖЕК МЖК» Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче-будівельне об»єднання МЖК» на нежитлові вбудовано -прибудовані приміщення, розташовані у м. Луганську по вул. Оборонній,1, літ. А-10, А-12, А-14, А-1 с пд. набрало законної сили та відповідно до вимог ст. 115 ГПК України є обов»язковим на всій території України.

Доводи апелянта про порушення судом першої інстанції вимог процесуального закону щодо підписання позовної заяви особою, яка не має права підписувати її, або особою, посадове становище якої не вказано (п. 1 ст. 81 ГПК України), колегія суддів відхиляє, оскільки відповідно до п. 4.7 Статуту позивача голова правління забезпечує виконання рішень загальних зборів членів об»єднання та рішень правлення, діє без доручення від імені об»єднання, укладає в межах своєї компетенції угоди, розпоряджається коштами об»єднання відповідно до затвердженого кошторису. Згідно протоколу № 1 засідання правлення ОСББ «МЖК-Луганськ» від 16.06.2011р. головою правлення обрано Кузьміна С.О. ( т. 1 а.с.25).

Стосовно залучення до участі у справі третьої особи Луганської обласної дирекції ПАТ «Укрсоцбанк», колегія суддів зазначає, що відповідно до ч. 1 ст. 27 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов»язки щодо однієї з сторін.

Суд першої інстанції, відхиляє клопотання відповідача з цього приводу, правильно зазначив, що предметом даного спору є передача нерухомого майна на баланс позивача, яке утримується на балансі відповідача у справі, щодо нежитлових приміщень, що належать ПАТ «Укрсоцбанк» на праві власності, позивачем вимоги не заявлені та ці приміщення не утримуються відповідачем на балансі.

З урахуванням вищевикладеного, судова колегія Донецького апеляційного господарського суду дійшла висновку про те, що відповідно до вимог п.4 ч.1 ст.104 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду Луганської області від 29.10.2012р. у справі №29/183пн/2011 в частині зобов'язання відповідача передати на баланс позивачу майно, у тому числі нежитлові приміщення першого, цокольного поверху, підвалу, що входять до складу житлового комплексу, розташованого за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна буд.1, а саме: вбудоване нежитлове приміщення № 1г - загальною площею 210,6 м 2 , вбудоване нежитлове приміщення № 1а - загальною площею 105,1 м 2 , вбудоване нежитлове приміщення № 1в - загальною площею 97,8 м 2 , вбудоване нежитлове приміщення № 1е - 125,7 м 2 , вбудоване нежитлове приміщення № 133б, вбудоване нежитлове приміщення № 133в -загальною площею 224,8 м 2 , а також літ. А-10, А-12, А-14, А-1 с пд у складі: підвалу з приміщенням № 387 -загальною площею 909,9 м 2 , № 388 -загальною площею - 521,0 м 2 , 1ж - загальною площею 203,2 м 2 , 81г - загальною площею 33,9 м 2 , 1 поверху з приміщеннями: № 389 -загальною площею 105,7 м 2 , № 390 -загальною площею 18,5 м 2 , № 391 -загальною площею 48,7 м 2 , № 392 -загальною площею 1051,9 м 2 , № 393 -загальною площею 45,6 м 2 , № 394 -загальною площею 167,8 м 2 , № 395 -загальною площею 31,1 м 2 , № 396 -загальною площею 514,3 м 2 , № 397 -загальною площею 58,4 м 2 , № 398 -загальною площею 77,9 м 2 , № 399 -загальною площею 44,7 м 2 , № 400 -загальною площею 105,5 м 2 , № 401 -загальною площею 78,4 м 2 , № 1и -загальною площею 79,0 м 2 , № 133г -загальною площею 75,5 м 2 , цокольного поверху з приміщенням 1з -загальною площею 130,4 м 2 , інші нежитлові приміщення, окрім нежилого приміщення банку АКБ "Укрсоцбанк" загальною площею 567,2 м 2 , жилі приміщення мешканців будинку, які придбали або приватизували квартири у багатоквартирному будинку загальною площею 23242,6 м 2 , разом з планом земельної ділянки -площею 1,8331 га; зобов'язання відповідача передати позивачу план земельної ділянки, технічний паспорт будинку та відповідну технічну документацію (інвентарну справу, акт прийняття в експлуатацію, план зовнішніх мереж, тощо) підлягає скасуванню з прийняттям в цій частині нового рішення про відмову у задоволенні позовних вимог.

Відповідно до вимог ст.49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати та витрати за проведення судової будівельно - технічної експертизи в сумі 2942,40грн. покладаються на позивача.

Керуючись статями 33, 34, 43, 49, 99, 101, 102, 103, 104, 105 Господарського процесуального кодексу України, Донецький апеляційний господарський суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Дочірнього підприємства «ЖЕК МЖК» Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче-будівельне об»єднання МЖК» м. Луганськ на рішення господарського суду Луганської області від 29.10.2012р. у справі №29/183пн/2011- задовольнити.

Рішення господарського суду Луганської області від 29.10.2012р. у справі №29/183пн/2011 в частині зобов'язання відповідача передати на баланс позивачу майно, у тому числі нежитлові приміщення першого, цокольного поверху, підвалу, що входять до складу житлового комплексу, розташованого за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна буд.1, а саме: вбудоване нежитлове приміщення № 1г - загальною площею 210,6 м 2 , вбудоване нежитлове приміщення № 1а - загальною площею 105,1 м 2 , вбудоване нежитлове приміщення № 1в - загальною площею 97,8 м 2 , вбудоване нежитлове приміщення № 1е - 125,7 м 2 , вбудоване нежитлове приміщення № 133б, вбудоване нежитлове приміщення № 133в -загальною площею 224,8 м 2 , а також літ. А-10, А-12, А-14, А-1 с пд у складі: підвалу з приміщенням № 387 -загальною площею 909,9 м 2 , № 388 -загальною площею - 521,0 м 2 , 1ж - загальною площею 203,2 м 2 , 81г - загальною площею 33,9 м 2 , 1 поверху з приміщеннями: № 389 -загальною площею 105,7 м 2 , № 390 -загальною площею 18,5 м 2 , № 391 -загальною площею 48,7 м 2 , № 392 -загальною площею 1051,9 м 2 , № 393 -загальною площею 45,6 м 2 , № 394 -загальною площею 167,8 м 2 , № 395 -загальною площею 31,1 м 2 , № 396 -загальною площею 514,3 м 2 , № 397 -загальною площею 58,4 м 2 , № 398 -загальною площею 77,9 м 2 , № 399 -загальною площею 44,7 м 2 , № 400 -загальною площею 105,5 м 2 , № 401 -загальною площею 78,4 м 2 , № 1и -загальною площею 79,0 м 2 , № 133г -загальною площею 75,5 м 2 , цокольного поверху з приміщенням 1з -загальною площею 130,4 м 2 , інші нежитлові приміщення, окрім нежилого приміщення банку АКБ "Укрсоцбанк" загальною площею 567,2 м 2 , жилі приміщення мешканців будинку, які придбали або приватизували квартири у багатоквартирному будинку загальною площею 23242,6 м 2 , разом з планом земельної ділянки -площею 1,8331 га; зобов'язання відповідача передати позивачу план земельної ділянки, технічний паспорт будинку та відповідну технічну документацію (інвентарну справу, акт прийняття в експлуатацію, план зовнішніх мереж, тощо) - скасувати.

Прийняти в цій частині нове рішення.

У задоволенні позовних вимог відмовити.

В решті - рішення господарського суду Луганської області від 29.10.2012р. по справі № 29/183пн/2011 - залишити без змін.

Стягнути з Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «МЖК-Луганськ» м.Луганськ (ЄДРПОУ 37706016) на користь Дочірнього підприємства «ЖЕК МЖК» Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче-будівельне об»єднання МЖК» м.Луганськ (ЄДРПОУ 13388939) судовий збір за подачу апеляційної скарги у розмірі 536,50грн.

Господарському суду Луганської області видати відповідний наказ.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Вищого господарського суду України у касаційному порядку через Донецький апеляційний господарський суд протягом двадцяти днів з дня набрання постановою апеляційного господарського суду законної сили.

Головуючий О.О.Радіонова

Судді І.В.Зубченко

О.А.Марченко

Надр.5 прим:1 -у справу; 2, -позивачу;3-відповідачу;4 -ДАГС;5-ГС Луганс. обл.