Постанова

від 02.11.2012 по справі 18/5014/1471/2012

ДОНЕЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

cpg1251

донецький апеляційний господарський суд

Постанова

Іменем України

30.10.2012 р. справа №18/5014/1471/2012

Донецький апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: суддів:Ушенко Л.В. Дучал Н.М., Богатир К.В. при секретарі судового засіданняВеличко В.М. за участю представників: прокурор -не з'явився; від позивача -не з'явився; від відповідача -не з'явився; від третьої особи - не з'явився; розглянувши апеляційну скаргуТовариства з обмеженою відповідальністю «Хорс», м. Луганськ на рішення господарського судуЛуганської області від 15.08.2012року (повний текст підписано 20.08.2012р.) у справі№ 18/5014/1471/2012 (суддя Корнієнко В.В.) за позовомПрокурора м. Луганська в інтересах держави в особі Луганської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Хорс», м. Луганськ за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивачаДержавна податкова інспекція у Артемівському районі м.Луганська про стягнення заборгованості з орендної плати за землю в сумі 32773,79 грн. за договором оренди земельної ділянки від 16.09.2008р. (державна реєстрація від 17.11.2008р. №040840200134)

ВСТАНОВИВ:

Прокурор м. Луганська в інтересах держави в особі Луганської міської ради звернувся до господарського суду Луганської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Хорс», м. Луганськ про стягнення заборгованості з орендної плати за землю в сумі 32773,79 грн. за договором оренди земельної ділянки від 16.09.2008р. (державна реєстрація від 17.11.2008р. №040840200134).

Рішенням господарського суду Луганської області від 15.08.2012р. у справі №18/5014/1471/2012, повний текст якого підписаний 20.08.2012р. (суддя Корнієнко В.В.), позовні вимоги Прокурора м. Луганська задоволено в повному обсязі, а саме: стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальності «Хорс»на користь Луганської міської ради заборгованість по орендній платі за землю в сумі 32639,92грн., пеню в сумі 133,87грн.

Не погодившись з судовим рішенням, Товариство з обмеженою відповідальністю «Хорс», м. Луганськ звернулося з апеляційною скаргою до Донецького апеляційного господарського суду, в якій просить рішення господарського суду Луганської області від 15.08.2012р. у справі № 18/5014/1471/2012 скасувати та прийняти нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог Прокурора м. Луганська в інтерсах Луганської міської ради відмовити в повному обсязі.

В обґрунтування підстав для скасування рішення суду, скаржник посилається на необґрунтованість висновків суду першої інстанції, неповноту з'ясування обставин, що мають значення для справи, та невірне застосування норм матеріального права. Крім того, вважає, що наявні в матеріалах справи Витяги із технічної документації про нормативну грошову оцінку спірної земельної ділянки на 2010р. та 2011р. містять невірні дані, зокрема, стосовно розміру функціонального коефіцієнту використання земельної ділянки -2,5. Крім того, судом першої інстанції не прийняте до уваги надане відповідачем рішення Артемівського районного суду м. Луганська від 10.03.2009р. по адміністративній справі №2а-654/2009 за участю Товариства з обмеженою відповідальністю «Хорс»та Управлінням нерухомого майна Луганської міської ради, яким встановлено функціональний коефіцієнт по спірній земельній ділянці у розмірі 0,5. Також надані в судовому засіданні формула розрахунку орендної плати, за якою обчислена заборгованість з орендної плати не відповідає приписам закону, але суд першої інстанції прийняв цей розрахунок як обґрунтований. З таких обставин вважає, що рішення суду першої інстанції прийнято з порушенням норм матеріального права.

Розпорядженням голови Донецького апеляційного господарського суду від 17.09.2012р., на підставі автоматизованого розподілу, для розгляду апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю «Хорс», м. Луганськ на рішення господарського суду Луганської області від 15.08.2012р. у справі №18/5014/1471/2012 сформовано колегію суддів у складі: головуючий -суддя Ушенко Л.В., члени колегії: суддя Богатир К.В., суддя Дучал Н.М.

Ухвалою Донецького апеляційного господарського суду від 17.09.2012р. порушено апеляційне провадження по скарзі, справу призначено до розгляду на 02.10.2012р. та залучено до участі у справі Державну податкову інспекцію у Артемівському районі м.Луганська в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог, на стороні позивача.

Розпорядженням голови Донецького апеляційного господарського суду від 02.10.2012р., у зв'язку з відпусткою судді Богатиря К.В. та судді Дучал Н.М., змінено колегію суддів та сформовано у наступному складі: головуючий -суддя Ушенко Л.В., члени колегії: суддя Склярук О.І., суддя Татенко В.М.

В судовому засіданні 02.10.2012р. представник відповідача (скаржника) підтримав правову позицію, викладену в апеляційній скарзі.

Прокурор, представники позивача та третьої особи в судове засідання не з'явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, про причини неявки суд не повідомили.

Третя особа - Державна податкова інспекція у Артемівському районі м. Луганська витребувані ухвалою Донецького апеляційного господарського суду від 17.09.2012р. документи не надала.

Через канцелярію Донецького апеляційного господарського суду позивачем надано відзив на апеляційну скаргу, в якому просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення господарського суду Луганської області від 15.08.2012р. по справі №18/5014/1471/2012 -без змін.

У зв'язку з необхідністю надання додаткових документів, судовою колегією відкладався розгляд справи на 30.10.2012р.

18.10.2012р. через канцелярію Донецького апеляційного господарського суду, на виконання ухвали від 17.09.2012р., третьою особою - Державною податковою інспекцією у Артемівському районі м. Луганська були надані: довідка про стан розрахунків ТОВ «Хорс»з бюджетом за 2012р. та копії податкових декларацій з орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. В супровідному листі до вказаних документів третя особа зазначила, що у Товариства з обмеженою відповідальністю відсутній борг з орендної плати за спірний період.

Розпорядженням голови Донецького апеляційного господарського суду від 30.10.2012р., у зв'язку з відпусткою судді Склярук О.І. та судді Татенко В.М., сформовано колегію суддів у складі: головуючий -суддя Ушенко Л.В., члени колегії: суддя Богатир К.В., суддя Дучал Н.М.

В судове засідання 30.10.2012р. прокурор, представники сторін та третьої особи не з'явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Представник відповідача надав клопотання про відкладення судового засідання у зв'язку неможливістю його явки у судове засідання.

Ухвалою Донецького апеляційного господарського суду від 02.10.2012р. явка представників сторін не була визнана обов'язковою.

Враховуючи викладене, судова колегія вважає можливим розглянути апеляційну скаргу за відсутністю прокурора, представників сторін та третьої особи за наявними у справі матеріалами.

Згідно із ст. 99 ГПК України, в апеляційній інстанції справи переглядаються за правилами розгляду цих справ у першій інстанції з урахуванням особливостей, передбачених у розділі ХІІ ГПК України.

Відповідно до ст. 101 Господарського процесуального кодексу України, апеляційний господарський суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішень місцевого господарського суду в повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, апеляційну скаргу, перевіривши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, судова колегія встановила наступне.

19.07.2002р., на підставі рішення виконавчого комітету Луганської міської ради від 22.03.2001р. №125/4, між виконавчим комітетом Луганської міської ради (Орендодавець) та Федерацією боксу Луганщини (Орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки, державна реєстрація якого здійснена 08.08.2002р. за №4047. Відповідно до умов договору, Орендарю була передана земельна ділянка площею 0,2896га до 22.03.2050р., розташована за адресою: місто Луганськ, перехрестя вулиці Советська та вулиці Свердлова, під будівництво та розміщення автостоянки тимчасового перебування транспорту строком на 49 років.

05.07.2005р., на підставі рішення Луганської міської ради від 19.04.2005р. №32/249, шляхом укладання договору про внесення змін та доповнень, сторонами були внесені зміни в договір оренди земельної ділянки від 19.07.2002р. в частині мети використання земельної ділянки. Так, сторони погодили п. 1.2 розділу 1 договору викласти в наступній редакції: «1.2. Земельна надається Орендарю терміном до 22.03.2050року під будівництво та розміщення будівлі торгівельного комплексу».

На зазначеній земельній ділянці Федерацією боксу Луганщини була побудована автостоянка тимчасового перебування транспорту, на яку було оформлено право власності як на об'єкт нерухомого майна. В подальшому, зазначений об'єкт був переданий як внесок до статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю «Хорс».

Фізична особа Журавський І.Л. звернувся до Ленінського районного суду м.Луганська з позовом до Луганської міської ради, треті особи: Управління нерухомим майном Луганської міської ради та Товариство з обмеженою відповідальністю «Хорс», про визнання укладеним договір оренди земельної ділянки, розташованої в м. Луганськ, 1 мікрорайон, 4Д, загальною площею 0,2896га під будівництво та розміщення торгівельного комплексу.

Рішенням Ленінського районного суду м. Луганська від 16.04.2008р. у справі №2-2314/2008 позов Журавського І.Л. задоволено, визнано укладеним договір оренди землі між Луганською міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Хорс»строком на 49 років. Зміст договору викладений в рішенні суду. Державна реєстрація договору оренди землі здійснена 17.11.2009р. за №040840200134.

Відповідно до п.п. 1, 2 договору, в оренду передана земельна ділянка під будівництво та розміщення торгівельного комплексу, яка знаходиться за адресою: м. Луганськ, 1-й Мікрорайон, буд №4Д (до перейменування перехрестя вул. Советська та вул. Свердлова).

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,2896 га (п. 2 договору).

Відповідно до п 4.1. договору, на момент укладання договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки із застосуванням коефіцієнту функціонального використання земельної ділянки становила 1803966,47 гривень. Після набрання чинності договором оренди землі нормативна грошова оцінка земельної ділянки, в тому числі коефіцієнт функціонального використання земельної ділянки визначаються (змінюються) згідно рішення Луганської міської ради або згідно іншого нормативно-правового рішення, прийнятого замість вказаного органом, уповноваженим орендодавцем, про що вказаний орган надає відповідну довідку орендарю у тижневий термін після звернення орендаря до вказаного органу.

Річна орендна плата встановлюється в розмірі 3,5 відсотка від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки, у гривнях (п. 8 договору).

Згідно п. 11 договору, орендна плата сплачується за базовий податковий (звітній) період, який дорівнює календарному місяцю, у грошовій безготівковій формі щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Обчислення розміру річної орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексу інфляції, який враховується при здійсненні індексації, яка проводиться у порядку, визначеному у п.9 договору, а також з урахуванням інших змін розмірів земельного податку, що відбуваються протягом терміну дії договору оренди (п. 10 договору).

Відповідно до п. 14 договору, у разі зміни розміру земельного податку протягом терміну дії договору, пропорційно змінюється й розмір орендної плати без внесення відповідних змін в договір. Про зміну земельного податку Орендодавець письмово повідомляє Орендаря або робить про це оголошення в місцевому засобі масової інформації.

За умовами договору, Орендар зобов'язаний: для обчислення розміру річної орендної плати звертатись до органу, уповноваженого Орендодавцем для отримання відповідної довідки -щороку не пізніше місячного терміну після проведення у встановленому порядку індексації грошової оцінки землі; у разі зміни функціонального використання земельної ділянки (або її частини), мети використання земельної ділянки, визначених договором оренди, не пізніше місячного терміну з моменту настання події, самостійно обчислювати розмір орендної плати.

Згідно із п. 15 договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, з Орендаря справляється пеня у розмірі пені за несвоєчасну сплату земельного податку від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Пунктом 16 договору передбачено, що на момент укладання договору річний розмір орендної плати у гривнях, згідно мети використання земельної ділянки, складає 63138,81грн. У подальшому розмір річної орендної плати розраховується Орендарем самостійно з урахуванням форми розрахунку розміру орендної плати, положень договору оренди землі та на підставі відповідної довідки, наданої органом, уповноваженим Орендодавцем. Розрахунок розміру орендної плати за землю надається на підпис в орган, уповноважений Орендодавцем.

18.11.2008р. сторонами був підписаний акт приймання-передачі земельної ділянки площею 0,2896 га, розташованої за адресою: 1-й Мікрорайон, буд. №4Д.

Як вбачається з матеріалів справи, рішенням Артемівського районного суду міста Луганська від 10.03.2009р. у справі №2а-654/2009 за адміністративним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Хорс»до Управління нерухомим майном Луганської міської ради визнано противоправними дії Управління нерухомим майном Луганської міської ради, які полягають у встановленні з 17.11.2008р. за земельну ділянку площею 0,2896га, що розташована за адресою: м. Луганськ, 1-й Мікрорайон, буд №4д, яка передана в оренду ТОВ «Хорс»відповідно до договору оренди землі від 16.09.2008р., зареєстрованого 17.11.2008р. за №040840200134, під будівництво та розміщення торгівельного комплексу, коефіцієнту функціонального призначення 2,5 -«землі комерційного використання»; зобов'язано Управління нерухомим майном Луганської міської ради видати відповідні довідки за користування земельною ділянкою за договором оренди землі від 17.11.2008р. за №040840200134 під будівництво та розміщення торгівельного комплексу площею 0,2896га за адресою: м. Луганськ, 1-й Мікрорайон, буд №4д, зазначивши у них коефіцієнт функціонального призначення 0,5 -«землі, зайняті поточним та відведені під майбутнє будівництво»з 17.11.2008р. до закінчення будівництва та введення закінченого будівництвом об'єкту в експлуатацію.

04.07.2011р. на адресу Луганської міської ради надійшов лист начальника Управління МВС України в Луганській області від 01.07.2011р., в якому було зазначено, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Хорс»використовує орендовану ним земельну ділянку, розташовану за адресою: 1-й Мікрорайон, 4Д, не за цільовим призначенням (будівництво та розміщення торгівельного комплексу), а з комерційною метою -створення платної стоянки транспортних засобів. Просили вжити заходів, передбачених ст. 12 Земельного кодексу України, спрямованих на позбавлення права користування ТОВ «Хорс»зазначеною земельною ділянкою та стягнути з ТОВ «Хорс»суму недоотриманих надходжень за оренду.

03.08.2011р. на адресу відповідача Луганською міською радою було направлено лист №4706, яким повідомлено, що у зв'язку з надходженням від Управління МВС України в Луганській області повідомлення про факт використання ТОВ «Хорс»орендованої ним земельної ділянки не за цільовим призначенням (будівництво та розміщення торговельного комплексу), а з комерційною метою -створення платної стоянки транспортних засобів, Луганською міською радою надаються уточнені дані для розрахунку орендної плати для здійснення перерахунку орендної плати за землю на 2011р. та надання уточнюючої податкової декларації з орендної плати за землю до відповідного органу податкової служби. Крім того, повідомлено, що видана ТОВ «Хорс»довідка про розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки для розрахунку орендної плати на 2011р. від 18.01.2011р. за № 1644 в частині, що стосується земельної ділянки площею 0,2896га, розташованої за адресою: 1-й Мікрорайон, 4Д, вважається недійсною. До листа додавалась нова довідка про розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки для розрахунку орендної плати на 2011рік від 27.07.2011р. №5043.

Факт надсилання Луганською міською радою даного листа та отримання його відповідачем підтверджується наявними в матеріалах справи копією фіскального чеку та копією поштового повідомлення від 04.08.2011р.

Згідно наданих Державною податковою інспекцією у Артемівському районі м.Луганська податкових декларацій за 2011р., дані щодо уточненого розрахунку орендної плати за землю за 2011 рік Товариства з обмеженою відповідальністю «Хорс»відсутні, зобов'язань з орендної плати за дану земельну ділянку в 2011р. відповідачем не декларувались.

В подальшому, рішенням господарського суду Луганської області від 04.10.2011р. по справі №27/155пд/2011 були задоволені позовні вимоги Луганської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Хорс», м. Луганськ про розірвання договору оренди землі та звільнення земельної ділянки, а саме: розірвано договір оренди землі від 16.09.2008р. (державна реєстрація від 17.11.2008р. за №040840200134), укладений між Луганською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Хорс», м.Луганськ на підставі рішення Ленінського районного суду м. Луганська від 16.09.2008р. по справі №2-2314/2008.; зобов'язано Товариство з обмеженою відповідальністю «Хорс», м.Луганськ звільнити земельну ділянку та повернути її Луганській міській раді у стані, придатному для її подальшого використовування згідно з вимогами чинного законодавства та договору оренди землі.

Постановою Донецького апеляційного господарського суду від 13.12.2011р. по справі №27/155пд/2011 апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Хорс», м.Луганськ на рішення господарського суду Луганської області від 04.10.2011р. №27/155пд/2011 по справі за позовом Луганської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Хорс»задоволено частково. Суд скасував рішення суду першої інстанції в частині зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Хорс»звільнити земельну ділянку та повернути її Луганській міській раді у стані, придатному для їх подальшого використання згідно з вимогами чинного законодавства та договору оренди. В іншій частині рішення господарського суду Луганської області від 04.10.2011р. по справі №27/155пд/2011 -залишено без змін.

Перевіривши повноту встановлених судом першої інстанції обставин справи та правильність їх юридичної оцінки, судова колегія дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, з наступних підстав.

Предметом спору у даній справі є вимоги Прокурора м. Луганська в інтересах держави в особі Луганської міської ради щодо стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Хорс», м. Луганськ заборгованості з орендної плати за землю в сумі 32773,79 грн. за договором оренди земельної ділянки від 16.09.2008р. (державна реєстрація від 17.11.2008р. №040840200134), укладеним між Луганською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Хорс», за період з 01.09.2010р. по 13.12.2011р.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст. 1 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно ст. 2 Закону України «Про плату за землю», використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно із ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться (ч.1 ст. 193 ГК України).

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання та у разі прострочення на вимогу кредитора має сплатити суму боргу.

Як встановлено судом першої інстанції, відповідач свої зобов'язання по договору оренди землі за період з 01.09.2010р. по 31.12.2011р. не виконав, орендну плату за землю у передбачені договором строки у повному обсязі не здійснив, в зв'язку з чим виникла заборгованість.

За розрахунком суми боргу ТОВ «Хорс», наданого позивачем до матеріалів справи, заборгованість за основним платежем за період 01.09.2010р. по 13.12.2011р. складає 32 639,92грн. Орендна плата за землю за чотири місяці 2010 року складає 5 135,16грн. з урахуванням розміру місячної орендної плати у сумі 1283,79грн. (1283,79грн. х 4), за період з 01.01.2011р. по 31.05.2011р. - 6418,95грн., за червень 2011р. -1537,03грн., з 01.07.2011р. по 01.12.2011р. (по 6418,95 за п'ять місяців) - 32094,75грн., з 13.12.2011р. по 31.12.2011р. -2409,31грн. Відповідно з даними позивача, відповідачем сплачено 14 839,81грн., переплата станом на 01.09.2010р. склала 115,45грн.

Судова колегія вважає, що суд першої інстанції безпідставно дійшов висновку про необхідність обчислення орендної плати з місячної орендної плати у сумі 6418,96грн. за весь період заборгованості, прийнявши до уваги виключно довідки про нормативну грошову оцінку землі, видані на вимогу суду Управлінням Держкомзему у Луганській області.

За умовами договору (п. 16), розмір річної орендної плати розраховується орендарем самостійно з урахуванням форми розрахунку розміру орендної плати, положень договору оренди землі та на підставі відповідної довідки, наданої органом, уповноваженим Орендодавцем. Розрахунок розміру орендної плати за землю надається на підпис в орган, уповноважений Орендодавцем.

Відповідач здійснював розрахунок орендної плати, виходячи із довідок, що надавались йому Управлінням з питань земельних ресурсів Луганської міської ради, яке є уповноваженим органом Орендодавця (довідки від 10.01.2010р. №47 (том 1, а.с. 136) та від 18.04.2011р. №1644 (том 2, а.с. 15), де грошова оцінка землі була визначена у розмірі 15198876,64 грн. за 1 га.

Щодо витягів з нормативної грошової оцінки землі, наданих Управлінням Держкомзему у Луганській області, то, відповідно до них, нормативна грошова оцінка землі складає 2200786,24грн., як на 2010р., так і на 2011р., з урахуванням зміни функціонального коефіцієнту на 2,5 (землі комерційного призначення).

Відповідно до п.8 договору оренди землі, річна орендна плата встановлюється в розмірі 3,5 відсотка від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки, у гривнях.

Ставка податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, відповідно до ст. 274 Податкового кодексу України, встановлюється у розмірі 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки.

Як вбачається з матеріалів справи, орендна плата за період вересень 2010р. -червень 2011р. становила 1 283,79грн. на місяць, згідно довідок про нормативну грошову оцінку землі від 10.01.2010р. №47 та від 18.04.2011р. №1644, а за період липень 2011р. -листопад 2011р. орендна плата становить 6 418,95 грн. на місяць, оскільки повинна була розраховуватись виходячи із розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, відповідно до нової довідки про розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки для розрахунку орендної плати на 2011 рік, виданої Управлінням земельних ресурсів Луганської міської ради Товариству з обмеженою відповідальністю «Хорс»за №5043 від 07.07.2011р.

Колегія суддів Донецького апеляційного господарського суду вважає, що у відповідача виник обов'язок за умовами договору самостійно здійснити перерахунок орендної плати з 01.07.2011р. в зв'язку зі зміною коефіцієнту функціонального використання землі, у відповідності з довідкою Управління земельних ресурсів Луганської міської ради від 07.07.2011р. №5043.

Як вбачається з наданого позивачем розрахунку заборгованості, він не заперечував, що розмір місячної орендної плати за період з 01.09.2010р. по 01.06.2011р. становила 1 283,79грн. і апеляційний суд погоджується з розрахунком орендної плати за даний період, визначена у сумі 11554,11грн. (1283,79 грн. х 9 місяців). Орендна плата, яка підлягає сплаті відповідачем за червень 2011р. також складає 1 283,79грн., а не 1537,03грн. як визначено відповідачем, а за липень 2011р. по 01.12.2011р. орендна плата складає 32 094, 75грн. (6418,95грн. х 5 місяців), та з 01.12.2011р. по 13.12.2011р. - 2 409,31грн. (6418,95 х 13 днів).

Таким чином, сума орендної плати, яку відповідач повинен був сплатити за період з 01.09.2010р. по 13.12.2011р. склала 47 341,96грн.

В матеріалах справи наявні докази (платіжні доручення та банківські виписки) щодо часткової сплати відповідачем орендної плати у сумі 14 839,81грн. Крім того, у відповідача за даними позивача обліковувалась переплата станом на 01.09.2010р. у сумі 115,45грн. Заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю «Хорс»на момент розгляду справи склала 32 386,70грн. (47 341,96 -14 839,81 -115,45).

Відповідач не спростував наявність заборгованості з орендної плати за землю у сумі 32 386,70грн. і тому з відповідача підлягає стягненню заборгованість з орендної плати за землю у сумі 32 386,70грн., а отже позов прокурора в цій частині підлягає частковому задоволенню.

Що стосується нарахування суми пені за прострочення виконання зобов'язання за договором оренди землі за період з 01.11.2010р. по 30.04.2011р. в розмірі 133,87грн, колегія суддів зазначає наступне.

Пунктом 15 договору оренди землі від 16.09.2008р. передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, з Орендаря справляється пеня у розмірі пені за несвоєчасну сплату земельного податку від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Таким чином, передбачена договором відповідальність за несвоєчасне внесення орендної плати за землю у вигляді пені за несвоєчасну сплату земельного податку від несплаченої суми за кожен день прострочення за своєю суттю не підпадає під поняття пені, передбачене ст. 549 Цивільного кодексу України, і тому не підлягає нарахуванню як неустойка (пеня), у відповідності до ст. 549 ЦК України.

Враховуючи викладене, колегія суду дійшла висновку про відмову в задоволенні позовних вимог Прокурора м. Луганська в інтересах держави в особі Луганської міської ради в частині стягнення пені в сумі 133,87грн. за невнесення орендної плати у період з 01.11.2010р. по 30.04.2011р.

З огляду на вищевикладене, судова колегія вважає, що апеляційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю «Хорс», м. Луганськ підлягає частковому задоволенню, а рішення господарського суду Луганської області від 15.08.2012р. у справі №18/5014/1471/2012 -зміні.

Керуючись ст.ст. 33, 43, 49, 91, 99, 101, 102, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, Донецький апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Хорс», м. Луганськ на рішення господарського суду Луганської області від 15.08.2012р. у справі №18/5014/1471/2012 -задовольнити частково.

2. Рішення господарського суду Луганської області від 15.08.2012р. у справі №18/5014/1471/2012 -змінити.

3. Позов Прокурора м. Луганська в інтересах держави в особі Луганської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Хорс», м. Луганськ про стягнення заборгованості з орендної плати за землю в сумі 32773,79 грн. за договором оренди земельної ділянки від 16.09.2008р. (державна реєстрація від 17.11.2008р. №040840200134) -задовольнити частково.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Хорс»(код ЄДРПОУ 30091778, 91493, м. Луганськ, вул. Сонячна, 39) на користь Луганської міської ради (код ЄДРПОУ 26070794, 91055, м. Луганськ, вул. Коцюбинського, 14) суму заборгованості з орендної плати за землю в розмірі 32 386 (тридцять дві тисячі триста вісімдесят шість) грн. 70 коп.

5. В іншій частині в задоволенні позову відмовити.

6. Стягнути з Луганської міської ради (код ЄДРПОУ 26070794, 91055, м. Луганськ, вул. Коцюбинського, 14) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Хорс»(код ЄДРПОУ 30091778, 91493, м. Луганськ, вул. Сонячна, 39) суму судового збору за подання апеляційної скарги в розмірі 8 (вісім) гривень, 03 коп.

7. Зобов'язати господарський суд Запорізької області видати судові накази.

8. Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена у касаційному порядку до Вищого господарського суду України через Донецький апеляційний господарський суд.

Головуючий Л.В. Ушенко

Судді Н.М. Дучал

К.В. Богатир

Надруковано: 5 прим.

1 прим. -скаржнику,

1 прим. - позивачу;

1 прим. - у справу;

1 прим. -ГСЛО;

1 прим. - ДАГС