Рішення

від 05.03.2012 по справі 18/3706/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.03.2012 р. Справа №18/3706/11

за позовом Лубенського міжрайонного прокурора (37500, м.Лубни, вул.К.Лібкнехта,13) в інтересах держави в особі Лубенської міської ради, (37500, м.Лубни, Полтавської області, вул.К.Лібкнехта, 13)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Полтава-Капітал", 36000, м.Полтава, вул. Половка, 62

про стягнення 220 953,30 грн.

Суддя Солодюк О.В.

Представники:

від позивача: не з"явився

від відповідача: Плужник С.М., дов. в протоколі, Антоненко В.О., дов. в протоколі

від прокуратури: Лисенко Н.М. посв. в протоколі

СУТЬ СПРАВИ: Розглядається позовна заява про стягнення 220 953,30 грн. заборгованості по орендній платі за земельну ділянку загальною площею 6,0260 га. за адресою: м. Лубни, вул. Деповська,8 по договору оренди землі від 19.05.10р.

Від відповідача надійшло пояснення з додатковими документами для залучення до матеріалів справи (вх. № 3063д від 29.02.12р.).

01.03.12р. від позивача надійшло роз"яснення по розрахунку заборгованості ТОВ "Полтава-Капітал" за оренду землі перед міським бюджетом за 2009р.-2011р. (вх. №3203д від 01.03.12р.).

Позивач в судове засідання не з"явився, причини неявки суду не повідомив, про дату, час та місце судового засідання повідомлений, що підтверджується розпискою від 01.03.12р.

Відповідач у відзивах (вх. №1703д від 06.02.12р. та вх. №2427д від 17.02.12р.) та поясненні (вх. № 3063д від 29.02.12р.) позов не визнає, посилаючись зокрема на те, що 04.11.03р. ТОВ "Полтава-Капітал" придбало майновий комплекс Лубенської нафтобази за договором купівлі-продажу та замовило технічну документацію з виготовлення правоустановчих документів на користування земельною ділянкою. Після розроблення та затвердження вищенаведеної документації ТОВ "Полтава-Капітал" неодноразово укладало договори оренди землі з Лубенською міською радою, виконуючи свої зобов"язання, в т.ч. і з орендної плати.

В листопаді 2006р. та 2007р. товариство неодноразово зверталося до Лубенської міської ради з листами про продовження строку дії договору оренди земельної ділянки. Від Лубенської міської ради до ТОВ "Полтава-Капітал" відповіді про продовження строку дії договору не надходило, в зв"язку з чим товариство продовжувало користуватися земельною ділянкою та сплачувало орендну плату згідно підписаного та зареєстрованого договору оренди землі.

Відповідно до договору оренди землі від 19.05.10р. на підставі рішення сорок п"ятої сесії п"ятого скликання Лубенської міської ради від 16.10.09р. земельна ділянка передана в оренду на 5 років з 16.10.09р. Даний договір був підписаний сторонами 19.05.10р. та зареєстрований у Лубенському районному відділі ПРФ ДП "Центр ДЗК" 19.05.10р. за № 040154900026.

У відзиві відповідач зазначив, що до моменту вступу в дію договору оренди землі від 19.05.10р. товариство сплачувало орендну плату згідно попереднього договору, тому що підставою для нарахування нової орендної плати зо користування землею, яка перебуває у державній або комунальній власності, згідно п.1 ст.287 Податкового кодексу України (зі змінами та доповненнями) є договір оренди такої земельної ділянки, який згідно ст. 125 та ст.126 Земельного Кодексу України (зі змінами та доповненнями) оформлений та зареєстрований відповідно до діючого законодавства.

В 2011р. індекс споживчих цін за попередній рік був менший 110%, тому коефіціент індексації по сплаті за землю склав "1" і щомісячна орендна плата ТОВ "Полтава-Капітал" сплачувалася на рівні 2010р. Розрахунок коефіціенту індексації нормативної грошової оцінки землі приведений в п. 289.2 Податкового кодексу України (зі змінами та доповненнями).

У відзиві зазначено, що Закон України "Про плату за землю", на який неодноразово посилається прокурор Лубенської міжрайонної прокуратури в своїй позовній заяві втратив чинність - з моменту вступу в дію нового Податкового кодексу України, тобто від 02.12.10р., але не зважаючи на це товариство сплачувало та сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою.

Посилання позивача на ст. 9 Земельного кодексу України безпідставні, так як цією статтею визначені повноваження Київської і Севастопольської міських рад у галузі земельних відносин і ні до однієї із цих міських рад власник земельної ділянки - Лубенська міська рада ніякого відношення не має.

З 16.10.09р. і на теперішній час жодного звернення від Лубенської міської ради листами - повідомленнями чи іншим шляхом про наміри зміни орендної плати ТОВ "Полтава-Капітал" не отримувало. В договорі оренди землі від 19.05.10р., зазначена юридична адреса ТОВ "Полтава-Капітал" залишилася незмінною.

Відповідач не згодний з розрахунком заборгованості за оренду земельної ділянки перед Лубенським міським бюджетом за період з листопада 2009р. по грудень 2011р., площею 6,0260 га за адресою: вул. Деповська,8, м. Лубни, оскільки, як зазначено у відзиві, в листопаді 2009р. і до дати реєстрації нового договору оренди від 19.05.10р. діяв договір оренди землі, що був підписаний сторонами 16.02.06р. та зареєстрований у Лубенському районному відділі ПРФДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" 16.02.06р. за реєстровим №237.

Згідно вищезгаданого договору оренди та листа Державного комітету України із земельних ресурсів від 11.01.10р. за вих. № 641/22/6-10 товариство станом на 01.01.10р. розмір орендної плати, що діяла на той час проіндексувало.

Підприємство нарахування та сплату орендної плати здійснювало згідно розділу 4 "Орендна плата" договору оренди землі від 19.05.10р., де зазначена сума щомісячної орендної плати за користування земельною ділянкою в розмірі 28 655,14 грн. (копії платіжних доручень знаходяться в матеріалах справи).

За період з 20.05.10р. і до моменту отримання позовної заяви, як стверджує відповідач, Лубенська міська рада жодним листом не повідомила ТОВ "Полтава-Капітал" про наявність заборгованості перед місцевим бюджетом. На сьогоднішній день, ТОВ "Полтава-Капітал" належним чином виконувало та продовжує виконувати свої зобов"язання по сплаті орендної плати за орендовану земельну ділянку перед Лубенською міською радою в повному обсязі, згідно договору оренди землі від 19.05.10р.

В судовому засіданні 01.03.12р. оголошено перерву до 05.03.12р. до 9-00 годин.

В судовому засіданні 05.03.12р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Повний текст рішення оформлено та підписано відповідно до вимог ст. 84 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників відповідача та прокуратури, суд встановив:

Відповідно до перевірки Лубенської міжрайонної прокуратури, проведеної в порядку здійснення правозахисної діяльності у сфері земельних відносин, встановлено порушення вимог земельного законодавства Товариством з обмеженою відповідальністю "Полтава-Капітал" щодо сплати орендної плати за земельну ділянку, розташовану по вул. Деповська,8 в м. Лубни, площею 6,0260 га.

Лубенською міською радою на 45 сесії 5 скликання 16.10.09р. прийнято рішення "Про вилучення, надання земельних ділянок у власність та користування юридичним і фізичним особам для різного цільового призначення", відповідно до якого затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання договору оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення ТОВ "Полтава-Капітал" по вул. Деповській, 8, загальною площею 6,0260 га, згідно ст. 93 Земельного Кодексу України, за цільовим призначенням - землі комерційного використання, вирішено укласти договір оренди землі терміном на 5 років та зареєструвати його в органах земельних ресурсів.

На підставі вищезазначеного рішення між Лубенською міською радою орендодавець) (далі-позивач) та ТОВ "Полтава-Капітал" (орендар) (далі-відповідач) був укладений договір оренди землі від 19.05.10р. Договір укладено терміном на п"ять років з 16.10.09р.

Договір зареєстрований у Лубенському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.05.2010 р. за № 041054900026.

Відповідно до р.1 договору орендодавець на підставі рішення від 16.10.09р. надає, орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення із категорії земель, зазначених в пункті "Ж" ст. 19 Земельного Кодексу України за цільовим використанням - землі комерційного використання (1.11. Український класифікатор цільового використання земель), яка знаходиться м. Лубни, вул. Деповській,8.

Відповідно до р. 2 договору в оренду передається земельна ділянка несільськогосподарського призначення загальною площею 6,0260 га згідно з планом, що додається. На земельній ділянці знаходяться об"єкти нерухомого майна - виробничі будівлі та споруди.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки (з Кф 1.152) становить 11 462 054,60 грн.

Згідно р. 3 договору цей договір укладено терміном на п"ять років з 16.10.2009 р.

Відповідно до р. 6 договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється разом з договором оренди земельної ділянки за актом її приймання-передачі.

На виконання умов договору позивач відповідачеві надав в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення загальною площею 6,0260 га, яка знаходиться за адресою: м. Лубни, вул. Деповська,8 (акт приймання - передачі земельної ділянки підписаний обома сторонами та скріплений печатками сторін в мат. справи додається).

Відповідно до р. 4 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем щомісячно у грошовій формі 3% нормативної грошової оцінки до земельного податку.

Щомісячна орендна плата складатиме 28 655,14 грн. на рахунок орендодавця.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням (без урахування) індексації.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час та укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Розрахунки проводяться згідно ст.17 Закону України "Про плату за землю".

Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіціентів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендної земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

Згідно листа Лубенської об"єднаної державної податкової інстпекції № 1041/9/15-336/2 від 07.12.11 р. (лист в мат. справи) ТОВ "Полтава-Капітал" використовувало земельну ділянку площею 6,1598 по вул. Деповська,8 з 2004р. згідно заключених договорів оренди №717 від 27.07.04р. до 01.01.06р. та №237 від 16.02.06р. до 31.12.06р., відповідно до яких орендна плата складала 2 730,33 грн.

В період з 01.01.07р. до 19.05.10р. товариство користувалось земельною ділянкою під майновим комплексом і сплачувало орендну плату відповідно до умов договору оренди від 16.02.2006 р.

З 19.05.10 р. по 31.12.11 р. товариство сплачувало орендну плату в сумі 28 655, 14 грн. у місяць.

За розрахунком позивача заборгованість відповідача перед позивачем за період з 16.10.09 р. по 31.12.2011 р. по орендній платі становить 220 953, 30 грн.(з урахуванням коефіцієнту інфляції за 2009 р. - 1, 059).

Згідно ст. 1 Закону України "Про оренду землі" (далі по тексту - Закон) в редакції з 01.01.10р. (зі змінами та доповненнями) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі (ст. 6 Закону).

Згідно ст. 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди ; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4 - 6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. Згідно ч. 2 ст. 16 Закону укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами аукціону. Укладення договору оренди земельної ділянки може бути здійснено на підставі цивільно-правового договору або в порядку спадкування.

Передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі (ст. 17 Закону).

Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації (ст.18 Закону). Згідно ч.1 ст.19 Закону строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Згідно ст. 20 Закону укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Враховуючи вищенаведене та р. 3 договору оренди землі від 19.05.2010 р., де сторони досягли згоди, що договір укладено терміном на п"ять років з 16.10.2009 р., суд дійшов висновку, що заперечення відповідача необгрунтовані і всі умови договору, в т.ч. щодо розміру щомісячної орендної плати в сумі 28 655, 14 грн. діють з 16.10.2009 р.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 652 ЦК України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.

Згідно ст. 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Згідно ст. 21 Закону України "Про оренду землі" в редакції з 01.01.10р. (зі змінами та доповненнями) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю").

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно ст. 23 Закону орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності, які передані в оренду для сільськогосподарського використання, переглядається один раз на три роки в порядку, встановленому законом або договором оренди.

Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Орендар має право вимагати відповідного зменшення орендної плати в разі, якщо стан орендованої земельної ділянки погіршився не з його вини.

Згідно ст. 21 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998, № 161-XIV (зі змінами та доповненнями станом на 02.12.2010 р. ) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно ст. 30 Закону зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Враховуючи вищенаведене, суд дійшов висновку, що позивач безпідставно нарахував відповідачу з 01.01.2010 р. орендну плату в сумі 30 345, 79 грн. щомісячно, оскільки відповідно до р. 4 договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час та укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії. Крім того, в р. 4 договору зазначено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням (без урахування) індексації. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіціентів індексації, визначених законодавством.

Як вбачється з матеріалів справи, будь-яких додаткових угод щодо зміни розміру орендної плати сторонами не підписувалися.

Враховуючи вищенаведене, суд дійшов висновку, що суми до сплати згідно договору оренди землі від 19.05.10р. за періоди становлять: жовтень 2009р. - 16354,27 грн., з листопада 2009р. по грудень 2011р.(включно) - по 28 655,14 грн. щомісячно.

За розрахунком суду заборгованість перед позивачем за період з 16.10.2009р. по 31.12.11 р. становить 180 377,71 грн.

За приписом ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтєю 193 ГК України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Доказів погашення боргу відповідачем не надано.

Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню частково в сумі 180 377,71 грн. В решті позовних вимог слід відмовити в зв"язку з їх безпідставністю.

Судовий збір в сумі 3607,55 грн. згідно ст. 49 ГПК України покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст.44,49,82-85 ГПК України, суд-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Полтава-Капітал", 36000, м.Полтава, вул. Половки, 62, код ЄДРПОУ 32544734, МФО 331005, р/р 26006139016300 а АКБ "Укрсиббанк" на користь Лубенської міської ради, 37500, м.Лубни, Полтавської області, вул.К.Лібкнехта, 13, код ЄДРПОУ 23813243, р/р 3321381280001 УДК у Полтавській області м. Полтава МФО 831019 - 180 377,71 грн. боргу.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Полтава-Капітал", 36000, м.Полтава, вул. Половки, 62, код ЄДРПОУ 32544734, МФО 331005, р/р 26006139016300 а АКБ "Укрсиббанк" в доход Державного бюджету: Одержувач коштів УДКСУ у м. Полтаві Полтавської області (м. Полтава), код одержувача 38019510, р/р 31219206700002, банк одержувача ГУДКСУ у Полтавській області, код банку 831019, код класифікації доходів бюджету 22030001, код ЄДРПО Господарського суду Полтавської області 03500004 - 3607,55 грн. судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

4. В решті позову відмовити.

Суддя Солодюк О.В.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 13.03.2012 р.

Примітка: Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 ГПК України та може бути оскаржене в порядку, визначеному ст. 93 ГПК України