Постанова

від 06.11.2012 по справі 26/17-4058-2011

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

cpg1251

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" листопада 2012 р.Справа № 26/17-4058-2011 Колегія суддів Одеського апеляційного господарського суду у складі:

Головуючого судді: Лисенко В.А.

суддів: Андрєєвої Е.І., Філінюка І.Г.

(Склад колегії суддів згідно розпорядження в.о. голови суду № 656 від 05.09.2012р.)

Секретар судового засідання: Станкова І.М.

За участю представників сторін:

від позивача - Смітюх В.В., довіреність № 01-13/5829 від 16.10.2012р.;

від відповідача - Левицький О. В., довіреність № б/н від 30.10.2012р.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Одеського обласного загальновійськового союзу „Інконт"

на рішення господарського суду Одеської області від 07.05.2012р.

по справі № 26/17-4058-2011

за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

до Одеського обласного загальновійськового союзу „Інконт"

про розірвання договору та виселення

Відповідно до ст.ст.4 4 , 81 1 ГПК України здійснювалась фіксація судового процесу технічними засобами.

Відповідно до ст. 77 ГПК України в судовому засіданні 16.10.2012р. було оголошено відкладення розгляду справи до 01.11.2012р.; в судовому засіданні 01.11.2012р. оголошено відкладення до 06.11.2012р.

Встановила:

У жовтні 2011 року Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області із позовом до Одеського обласного загальновійськового союзу "Інконт", в якому просив розірвати договір оренди № 29/1 від 20.04.2004 року, укладений між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Одеським обласним загальновійськовим союзом "Інконт"; виселити Одеський обласний загальновійськовий союз "Інконт" та передати Департаменту комунальної власності Одеської міської ради нежитлове приміщення підвалу, загальною площею 250,2 кв.м., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Гоголя, буд. 9; стягнути з Одеського обласного загальновійськового союзу "Інконт" на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради заборгованість з орендної плати в сумі 67 216, 88 грн. , пені у сумі 3 817, 91 грн. та судових витрат.

Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням з боку відповідача умов договору оренди приміщення.

Рішенням господарського суду Одеської області від 26.12.2011р. позов задоволено частково та стягнуто з Одеського обласного загальновійськового союзу "Інконт" на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради заборгованість з орендної плати в сумі 67 216,91 грн., державне мито в розмірі 710,35 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236 грн. (т.1, а.с. 75).

Ухвалою господарського суду Одеської області від 26.12.2011р. провадження у справі в частині розірвання договору оренди та виселення Одеського обласного загальновійськового союзу "Інконт" з нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 250,2 кв.м., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Гоголя, буд. 9 -припинено (т.1, а.с.76-78).

Вищезазначена ухвала постановою Одеського апеляційного господарського суду від 01.03.2012р. скасована, а справа в цієї частині передана на розгляд до суду першої інстанції (т.1, а.с. 118-121).

При новому розгляді рішенням господарського суду Одеської області від 07.05.2012р. (суддя Погребна К.Ф.) позов задоволено повністю; розірвано договір оренди нежитлового приміщення №29/1 від 20.04.2004р. укладений між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Одеським обласним загальновійськовим союзом „Інконт"; виселено Одеський обласний загальновійськовий союзом „Інконт" з нежилого приміщення підвалу загальною площею 250,2 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Гоголя, 9, та вказане приміщення передано Департаменту комунальної власності Одеської міської ради; стягнуто з Одеського обласного загальновійськового союзу „Інконт" на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради державне мито у розмірі 85 грн.

Рішення з посилкою на ст.202 ГК, ст.785 ЦК України мотивоване тим, що невнесення відповідачем орендної плати понад 3-х місяців поспіль, є істотним порушенням умов договору, внаслідок якого друга сторона значною мірою позбавлена того, на що вона розраховувала при укладенні договору, а тому має право на відмову від договору.

Не погодившись з вищезазначеним судовим рішенням, Одеський обласний загальновійськовий союз "Інконт" звернувся з апеляційною скаргою, в якій посилаючись на порушення господарським судом норм матеріального та процесуального права просить рішення господарського суду Одеської області від 07.05.2012р. у справі № 26/17-4058-2011 скасувати та у задоволенні позову відмовити.

Відповідач звертає увагу, що справу було розглянуто без будь якого попередження та повідомлення відповідача.

У доповненні до апеляційної скарги представник відповідача звертає увагу на те, що орендарем здійснені поліпшення орендованого майна, що є підставою для зменшення суми орендних платежів.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши наявні докази, вислухавши пояснення представників учасників процесу, перевіривши правильність застосування господарським судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, повноту та об'єктивність дослідження обставин справи, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає виходячи з наступного.

Так, з матеріалів справи вбачається, що 20.04.2004р. між Представництвом по управлінню комунальної власності Одеської міської ради, правонаступником якого є Департамент комунальної власності Одеської міської ради, (орендодавець) та Одеським обласним загальновійськовим союзом "Інконт" (орендар) був укладений договір оренди нежитлового приміщення №29/1 (далі -договір).

Пунктом 1.1 договору визначено, що орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення підвалу, загальною площею 250,2 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Гоголя, буд. 9.

Згідно з пунктом 1.3 договору передбачено, що строк дії договору оренди до 01.04.2005р.

Крім того, з матеріалів справи вбачається, що між сторонами були укладені додаткові погодження від 15.04.2005р., якими строк дії договору оренди було продовжено до 15.03.2006р. Додатковим погодженням від 15.02.2006 р. строк дії договору оренди було продовжено до 15.01.2007р. Додатковим погодженням від 28.12.2006 р. строк дії договору оренди було продовжено до 28.06.2007р. Додатковим погодженням від 26.06.2007 р. строк дії договору оренди було продовжено до 26.12.2007р.

Пунктами 2.2., 2.4. договору визначено, що орендар зобов'язаний своєчасно (до 15 числа поточного місяця) та в повному обсязі сплачувати оренду плату за користування вказаним приміщенням, незалежно від результатів його господарської діяльності.

У разі невнесення орендарем орендної плати на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, договір підлягає розірванню у відповідно з чинним законодавством.

Відповідно до листа від 05.08.2011 року за вхідним № 01-13/4770 Департамент комунальної власності Одеської міської ради повідомив Одеський обласний загальновійськовий союз "Інконт" про сплату заборгованості з орендної плати та повернення орендованого приміщення (т.1, а.с. 14-15).

Вищевказане повідомлення Одеським обласним загальновійськовим союзом "Інконт" виконано не було.

Таким чином, колегія суддів апеляційної інстанції приходить до висновку, що Одеський обласний загальновійськовий союз "Інконт" заборгував Департаменту комунальної власності Одеської міської ради за оренду нежитлового приміщення, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Гоголя, 9, грошові кошти у розмірі 67 216 грн. 91 коп., що є порушенням пунктів 2.2., 2.4. договору оренди, а саме порушив умови договору невнесенням орендної плати більш 3-х місяців поспіль.

Відповідно до частини 3 статті 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі, зокрема, невиконання сторонами своїх зобов'язань.

Згідно з приписами статті 782 ЦК України передбачено право наймодавця відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

У відповідності до положень ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно з вимогами статті 188 ГК України визначено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

За таких обставин договір оренди нежитлового приміщення № 29/1 від 20.04.2004 р., укладений між сторонами, підлягає розірванню.

Згідно із ч.1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана.

Внаслідок цього відповідач підлягає виселенню з орендованого приміщення.

Оскільки висновки суду відповідають обставинам справи, порушення норм матеріального і процесуального права судом першої інстанції не допущено, судова колегія залишає рішення суду без змін.

Доводи апеляційної скарги не приймаються до уваги, як необґрунтовані. Відносно неповідомлення відповідача щодо місця і часу розгляду справи судова колегія звертає увагу на приписи постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", а саме пункт 3.9.1 "Особи, які беруть участь у справі вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частині 1 ст.64 та ст. 87 ГПК України". Оскільки судом першої інстанції належним чином виконані вимоги ст. 64 та 87 ГПК України, про що свідчать матеріали справи, відповідач не має правових підстав для твердження про його неповідомлення.

Інші доводи апеляційної скарги відхиляються судовою колегією, як таки, що не стосуються предмету позову.

Керуючись ст. ст. 99, 101,103 п.1, 105 ГПК України, колегія суддів, -

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу Одеського обласного загальновійськового союзу "Інконт" -залишити без задоволення.

Рішення господарського суду Одеської області від 07.05.2012р. зі справи № 26/17-4058-2011 залишити без змін.

Постанова в порядку ст.105 ГПК України набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку.

Повний текст постанови підписано 09.11.2012р.

Головуючий суддя В.А. Лисенко

Суддя Е.І. Андрєєва

Суддя І.Г. Філінюк