Рішення

від 23.11.2012 по справі 32/5005/8261/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

20.11.12р. Справа № 32/5005/8261/2012 За позовом : Приватного підприємства «Фаворит», м. Дніпропетровськ

До : Дніпропетровської міської ради ,м. Дніпропетровськ

Третя особа без самостійних позовних вимог на предмет спору : Комунальне підприємство «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації»Дніпропетровської обласної ради , м. Дніпропетровськ

Про : визнання права власності

Суддя Васильєв О.Ю.

ПРЕДСТАВНИКИ :

Від позивача : Чимбар А.Д. ( дов. від 19.09.12 р. );

Від відповідача : Решетник О.А. ( дов. № 7/11-2532 від 23.12.11 р. ) ;

Від третьої особи : не з'явився

СУТЬ СПОРУ :

ПП «Фаворит» ( позивач ) з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог від 09.11.12 р. звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Дніпропетровської міської ради ( відповідач ) про визнання права власності на самочинно збудоване ним нерухоме майно -будинок спортивно-оздоровчого комплексу та огорожу стадіону , що розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером 1210100000:01:075:0042 в районі будинку № 31-А по проспекту Воронова в м. Дніпропетровську. Позовні вимоги обґрунтовані посиланням на приписи п.5 ст. 376 ЦК України, згідно з якими на вимогу власника ( користувача ) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно ,яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Самочинно збудоване спірне нерухоме майно ( за твердженням позивача ) знаходиться на земельній ділянці , що перебуває у його користуванні на підставі відповідного договору оренди земельної ділянки ; не порушує прав інших осіб , будівництво велось без відхилення від проекту та не суперечить суспільним інтересам.

Дніпропетровська міська рада ( відповідач ) проти задоволення позовних вимог заперечувала, представник у судових засіданнях зазначав , що будівництво спірного об'єкту було здійснено позивачем без отримання відповідного дозволу інспекції ДАБК міської ради ; об'єкт не введено в експлуатацію в установленому законом порядку ; позивачем не доведено належним чином , що внаслідок самовільного будівництва не порушуються права третіх осіб , тощо .

Комунальне підприємство «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації»Дніпропетровської обласної ради ( третя особа ) в письмових поясненнях щодо позову зазначає , що інвентаризація спірного об'єкту нерухомого майна не здійснювалася , право власності на нього не оформлювалося та не реєструвалося.

По справі оголошувалась перерва з 30.10.12 р. до 13.11.12 р .

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

23.03.05 р. між ВАТ «Дніпропетровський металургійний завод ім. Комінтерну» ( продавець ) та ПП «Фаворит»( покупець ) укладено договір купівлі-продажу № 1/02-23 , відповідно до якого продавець передав у власність покупцю огорожу та стадіоні , розташовану за адресою : м. Дніпропетровськ , пр. Воронцова ,31а , вартістю 198 811,31 грн. ( а.с.15-16 )

25.03.05 р. ВАТ «Дніпропетровський металургійний завод ім. Комінтерну»( продавець ) передав ,а ПП «Фаворит»( покупець ) прийняв вищезазначену огорожу та стадіоні , про що складено відповідний акт приймання-передачі ( а.с.17 )

Рішенням Дніпропетровської міської ради від 14.10.09 р. № 18/51 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки та умови передачі земельної ділянки , визначені під час його погодження , та передано земельну ділянку площею 2,1728 га ( кадастровий номер 1210100000:01:075:0042 ), в оренду строком на три роки Приватному підприємству «Фаворит»для проектування та будівництва спортивно-оздоровчого комплексу по пр. Воронцова у районі будинку № 31-А за рахунок земель , раніше наданих ВАТ «Дніпропетровський металургійний завод ім. Комінтерну», код цільового використання землі ( УКЦВЗ ) 1.11.6 ( інша комерційна діяльність ) .Встановлено річну орендну плату за користування цією земельною ділянкою у розмірі мінімальної ставки орендної плати , встановленої Законом України «Про оренду землі»( а.с.7-8 )

На підставі вищезазначеного рішення між Дніпропетровською міськрадою ( орендодавець ) та ПП «Фаворит»( орендар ) 11.12.09 р. укладено відповідний договір оренди землі , згідно з яким орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку , яка знаходиться за адресою : по пр. Воронцова в районі буд. № 31-А ( АНД район ) і зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:01:075:0042.Цільове використання земельної ділянки - ( УКЦВЗ ) 1.11.6 ( інша комерційна діяльність ) Загальна площа земельної ділянки 2 ,1728 га ; на земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна ,інші об'єкти інфраструктури, які зазначені в акті приймання-передачі земельної ділянки. Договір укладено на три роки. Земельна ділянка передається в оренду для проектування та будівництва спортивно-оздоровчого комплексу ( а.с.9-13 )

На вказаній земельній ділянці позивачем було здійснено самочинне ( без отримання відповідного дозволу ) будівництво одноповерхового будинку частини спортивно -оздоровчого комплексу. Згідно бухгалтерської довідки ПП «Фаворит»станом на 01.09.12 р. залишкова вартість будинку спортивно-оздоровчого комплексу , що розташований на земельній ділянці ( кадастровий номер 1210100000:01:075:0042 ) по пр. Воронцова в районі буд. № 31 А, складає 57 000,00 грн. ( а.с.18 )

Відповідно до звіту про технічний стан будівельних конструкцій , наданий експертом Зоріним П.М. ( кваліфікаційний сертифікат відповідального виконавця окремих видів робіт ( послуг ) , пов'язаних із створенням об'єкта архітектури серія АЕ № 000542, виданий Атестаційною архітектурно-будівельною комісією Міністерства регіонального розвитку , будівництва та житлово-комунального господарства України 31.07.12 р.) : на підставі візуально-інструментального дослідження та результатів аналізу стану нежитлової будівлі спортивного комплексу , розташованого на земельній ділянці ( кадастровий номер 1210100000:01:075:0042 ) по пр. Воронцова в районі буд. № 31 А , встановлено , що несучі, огороджувальні конструкції та вироби знаходяться в нормальному та задовільному стані .Конструкції відповідають вимогам будівельних норм та правил, нормативним актам пожежної безпеки та санітарному законодавству . Огорожа -конструкції знаходяться в задовільному стані та відповідають вимогам категорії К-2. У зв'язку з нормальним та задовільним станом конструкцій можлива експлуатація будівлі за функціональним призначенням ( а.с.42-53 ,64-67 )

Відповідно до вимог п.5 ст. 376 ЦК України : на вимогу власника ( користувача ) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно ,яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Враховуючи ту обставину ,що земельна ділянка ,на якій розташоване самочинно збудоване позивачем нерухоме майно , відводилася Дніпропетровською міською радою ПП «Фаворит» саме для проектування та будівництва спортивно-оздоровчого комплексу ( за наявності на ній на час укладання договору оренди земельної ділянки огорожі); виконане позивачем самочинне будівництво спірного нерухомого майна відповідає основним нормативним документам ( БНіП ); відсутність доказів щодо порушення прав інших осіб ; господарський суд знаходить достатньо правових підстав для задоволення позовних вимог про визнання права власності на спірний об'єкт нерухомості . З цих же підстав заперечення відповідача суд оцінює критично .

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат , господарський суд, керуючись вимогами ст.49 ГПК України , враховуючи ту обставину ,що спір виник внаслідок неправильних дій позивача , покладає судові витрати по справі на ПП «Фаворит» .

На підставі викладеного, керуючись вимогами ст.376 ЦК України; ст.ст.49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

1. Позовні вимоги задовольнити ; визнати за позивачем - Приватним підприємством «Фаворит»( 49027,м. Дніпропетровськ , вул. Ворошилова, буд.24А; код ЄДРПОУ 31504533 ) право власності на будинок спортивно-оздоровчого комплексу та огорожу стадіону, які розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером 1210100000:01:075:0042 в районі будинку № 31-А по проспекту Воронцова в м. Дніпропетровську .

2.Судові витрати покласти на позивача .

Суддя Васильєв О.Ю