Рішення

від 20.11.2012 по справі 25/5014/1129/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

20.11.12 Справа № 25/5014/1129/2012

Суддя Іноземцева Л.В., розглянувши матеріали за позовом

Публічного акціонерного товариства "БТА Банк", м. Київ,

до 1-го відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Сервіс-Авто", смт. Станично-Луганське Луганської області,

до 2-го відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "ВКФ "Транс-Сервіс", м. Луганськ,

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів -ОСОБА_2, смт. Станично-Луганське Луганської області,

про звернення стягнення на предмет іпотеки

секретар судового засідання -Сідорова О.А.

в присутності представників сторін:

від позивача - Нечаєв С.Л., представник за довіреністю № 124 від 25.07.2012;

від 1-го відповідача - Болото О.О., представник за довіреністю № 8 від 02.07.2012;

від 2-го відповідача - Болото О.О., представник за довіреністю № 3 від 02.07.2012;

від 3-ої особи - ОСОБА_5, представник за довіреністю № 205 від 12.07.2011;

за участю: Лісовцов С.О., судовий експерт, посвідчення № 240 від 23.12.2010.

Суть спору: позивачем заявлено вимогу про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: нежитлові будівлі, розташовані за адресою: м.Луганськ, вул.Таллінская, буд.62, які належать на праві власності 1-му відповідачу ТОВ "Сервіс - Авто" та 2-му відповідачу ТОВ "ВКФ "Транс-Сервіс" шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною 4686992 грн. 45 коп. в рахунок часткового задоволення вимог за договором про відкриття кредитної лінії № 004 від 10.12.2007, що станом на 23.04.2012 становлять 5936608 грн. 63 коп. (з урахуванням заяви від 07.07.2012) (а. с. 110 -111 т. 1).

Позовні вимоги з посиланням на статті 610, 625, 629, Цивільного кодексу України (далі по тексту -ЦК України), статті 33, 35, 39, 41 Закону України "Про іпотеку" (далі по тексту -Закон про іпотеку) обґрунтовані невиконанням відповідачами, як поручителями, зобов"язань з повернення суми заборгованості та відсотків за договором про відкриття кредитної лінії № 004 від 10.12.2007, що укладений між позивачем та 3-ю особою.

Відповідачі та 3-тя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів відзив на позовну заяву не подали, будь-яких заперечень щодо наявної суми боргу 3-ї особи за договором про відкриття кредитної лінії не висунули, позовні вимоги не спростували, водночас заперечують проти запропонованої позивачем в сумі 4686992 грн. 45 коп. початкової ціни продажу об"єкта іпотеки і заявили клопотання про призначення судової будівельно-технічної експертизи.

Ухвалою від 10.07.2012 суд частково задовольнив клопотання 2-го відповідача, призначив по справі судову будівельно-технічну експертизу для визначення вартості майна, що є предметом іпотеки за договором іпотеки від 10.12.2007 за реєстр. № 2990, а саме: нерухоме майно -нежитлові будівлі, що знаходяться за адресою: м. Луганськ, вул. Таллінська, будинок № 62, які належать на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Сервіс-Авто" та Товариству з обмеженою відповідальністю "ВКФ "Транс-Сервіс" (а. с. 154 -158, т. 1).

Проведення експертизи доручено Луганському відділенню Донецького науково-дослідного інституту судових експертиз, у зв"язку з чим провадження у справі було зупинено.

07.08.2012 від судового експерта Луганському відділенню Донецького науково-дослідного інституту судових експертиз надійшло клопотання від 02.08.2012 № 1439 про надання додаткових матеріалів для проведення призначеної судової будівельно-технічної експертизи, а саме, копії технічного паспорту МКП Бюро технічної інвентаризації на об"єкт нерухомості, який знаходиться за адресою: м. Луганськ, вул. Таллінська, будинок № 62, в повному обсязі, з таблицею характеристик кожної будівлі, споруди, розташованих на земельній ділянці, за кожною позицією окремо.

30.09.2012 ухвалою господарського суду Луганської області у справі № 25/5014/1129/2012 провадження у справі було поновлено, судовому експерту Луганського відділення Донецького науково-дослідного інституту судових експертиз направлено копії:

- технічного паспорту МКП Бюро технічної інвентаризації на громадський будинок -будівля адміністративно-побутового корпусу № 62 по вул. Таллінская м. Луганська, власник -ТОВ "Сервіс-Авто", ідентифікаційний код 32481580, розмір частки власності -67/100 з планом земельної ділянки та експлікаціями на 13-ти аркушах у 2-х екземплярах;

- технічного паспорту МКП Бюро технічної інвентаризації на виробничий будинок -виробничі будівлі № 62 по вул. Таллінская м. Луганська, власник -ТОВ "ВКФ "Транс-Сервіс", ідентифікаційний код 34386861, розмір частки власності -33/100 з планом земельної ділянки та експлікаціями на 10-ти аркушах у 2-х екземплярах та провадження у справі було зупинено до одержання судом висновку судової експертизи.

01.11.2012 від судового експерта Луганського відділення Донецького науково-дослідного інституту судових експертиз Лісовцева С.О. надійшло повідомленні від 17.10.2012 № 1892 про неможливість надати висновок.

У повідомленні судовим експертом зазначено, що у зв'язку з ненаданням технічного паспорту МКП БТІ у повному обсязі, з таблицею характеристик кожної будівлі, споруди, розташованого на земельній ділянці об'єкта оцінки, за кожною позицією окремо та видозмінення об'єкту виконаними роботами по переплануванню та будівництвом прибудов, надати висновок по поставленому питанню не вбачається можливим (а. с. 45, т. 2).

Ухвалою від 20.11.2012 суд поновив провадження у справі, призначив справу до розгляду, у судове засідання прибули представники позивача, 1-го та 2-го відповідачів, 3-х особи і судовий експерт Лісовцев С.А., який підтвердив надіслану на адресу суду інформацію про неможливість проведення експертизи за браком наданих для проведення експертизи документів.

Представник відповідачів повідомив про відсутність витребуваних судовим експертом документів, дозвільна документація на реконструкцію та добудову нерухомості ними не одержувалась, правовстановлюючі документи не оформлювались, технічні паспорти з таблицею характеристик в БТІ не замовлялись.

Вислухавши представників сторін, третьої особи, судового експерта, суд дійшов висновку про вирішення справи за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, подані сторонами докази в підтвердження заявлених вимог і заперечень проти них, суд

в с т а н о в и в:

10.12.2007 між Відкритим акціонерним товариством "БТА Банк", правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "БТА Банк", в особі заступника начальника з роздрібного бізнесу -Регіональної дирекції (відділення) ВАТ "БТА Банк" в м.Луганськ (ПАТ "БТА Банк") та громадянином ОСОБА_2 (ОСОБА_2.) укладено договір про відкриття відновлювальної кредитної лінії № 004, за умовами якого ПАТ "БТА Банк" -позивач у справі, за договором банк, зобов'язався надати грошові кошти у вигляді відновлювальної кредитної лінії окремими частинами, з лімітом фінансування 430000 доларів США, а ОСОБА_2 -3-тя особа у справі, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів, за договором позичальник, повернути кредит, сплатити проценти, комісійні, інші платежі у порядку, встановленому договором (а. с. 13 -17, т. 1).

Згідно пункту 1.3 договору розмір процентної ставки за користування кредитом складає до 15,5%. Термін дії договору про відкриття кредитної лінії закінчується 10 грудня 2012 року.

Відповідно до пункту 2.1 договору належне виконання позичальником зобов'язань за договором забезпечується іпотекою нежитлових будівель, які є у власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Сервіс-Авто" та Товариства з обмеженою відповідальністю "ВКФ "Транс-Сервіс" загальною площею 4367,10 кв.м, що знаходиться за адресою: м.Луганськ, вул. Таллінська, будинок № 62.

Розділом 6 договору встановлено порядок нарахування та сплати відсотків за користування кредитом, зокрема, нарахування відсотків здійснюється щоденно за фактичну кількість днів в періоді (28 -29 -30 - 31) і 360 днів у році по останній календарний день місяця включно. Нараховані проценти позичальник зобов'язаний сплачувати щомісяця не пізніше перших 5-ти робочих днів місяця, наступного за тим, за які вони нараховані.

За умовами розділу 8 договору банк має право вимагати від позичальника дострокового повернення загальної заборгованості за кредитною лінією, сплати процентів за користування кредитом і виконання всіх інших грошових зобов"язань позичальника, зокрема, у разі невиконання або неналежного виконання позичальником будь-яких зобов'язань за цим договором.

Згідно пункту 9.1 договору надання кожного з кредитів, погашення кредитів, сплата відсотків за користування кредитною лінією здійснюється у доларах США, всі інші платежі по договору -в гривнях по курсу НБУ на тату сплати.

За несвоєчасне виконання будь-якого із грошових зобов'язань за договором позичальник сплачує банку 3% річних від простроченої суми.

Договором встановлена відповідальність позичальника за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань. Так, за порушення строків повернення кредиту, строків сплати процентів за користування кредитом, сплачується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від простроченої суми за кожний день прострочення.

До договору про відкриття кредитної лінії від 10.12.2007 № 004 сторони уклали дві додаткові угоди № 1 від 11.12.2007 та № 2 від 28.04.2009, за змістом яких дійшли згоди, що банк відкриває позичальнику невідновлювальну кредитну лінію з лімітом 430000 доларів США на строк до 10.12.2012 і встановили графік повернення кредиту щомісячно, починаючи з 10.01.2012 по 10.12.2012 рівними частинами в сумі 35833,00 доларів США, останній платіж 10.12.2012 в сумі 35837,00 доларів США (а. с. 16 -17, т. 1).

Договір про відкриття кредитної лінії від 10.12.2007 № 004 прийнятий його сторонами до виконання. Позивач на підставі заявок 3-ї особи видав останній кредит в загальній сумі 430000,00 доларів США (а. с. 112 -114, 122 -137, т. 1).

10.12.2007 в забезпечення зобов'язань, що виникають з кредитного договору № 004 від 10.12.2007, між ПАТ "БТА Банк", Товариством з обмеженою відповідальністю "Сервіс-Авто" (ТОВ "Сервіс-Авто") та Товариством з обмеженою відповідальністю "ВКФ "Транс-Сервіс" (ТОВ "ВКФ "Транс-Сервіс") укладено договір іпотеки, за умовами якого, ТОВ "Сервіс-Авто" -1-й відповідач у справі, та ТОВ "ВКФ "Транс-Сервіс" -2-й відповідач у справі, за договором іпотекодавці, передають в іпотеку ПАТ "БТА Банк", за договором іпотекодержателю, належне їм на праві власності нерухоме майно - нежитлові будівлі, що знаходяться за адресою: м.Луганськ, вул. Таллінська, будинок № 62 (а. с. 18 -21, т. 1).

Згідно пункту 2.2 договору іпотеки в забезпечення виконання кредитного договору № 004 від 10.12.2007 іпотекою забезпечуються наступні вимоги іпотекодержателя:

-повернення кредиту в сумі, строки та на узгоджених умовах;

-сплата процентів за користування кредитом у терміни і на умовах, визначених в основному зобов'язанні, у тому числі у разі збільшення встановленого розміру процентної ставки;

-сплата пені і штрафу;

-повне відшкодування всіх збитків, завданих порушенням зобов'язань за кредитним договором або за договором іпотеки, та свіх фактичних витрат, понесених іпотекодержателем щодо реалізації його права за договором іпотеки.

Відповідно до пункту 3.1 договору предмет іпотеки - нежитлові будівлі, що знаходяться за адресою: м.Луганськ, вул. Таллінська, будинок № 62 розташовані на земельній ділянці, право користування якою іпотекодавці зобов'язуються оформити згідно умов договору.

Згідно пунктів 3.2, 3.3 договору предмет іпотеки належить іпотекодавцям на праві власності в наступних частках:

-33/100 часток ТОВ "ВКФ "Транс-Сервіс", на підставі договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу 09.03.2004, за реєстром 311, право власності на підставі якого зареєстровано в Міському комунальному підприємстві бюро технічної інвентаризації м.Луганська 29.03.2004, номер запису 1295, та складається з: А'-2 будівлі диспетчерської з підвалом літ пд', входом в підвал а 2 , тамбур а 3 -аг. Пл.351,6 кв.м., літ Д-1 складу агрегатів заг. пл. 214,1 кв.м., літ Е-1 будівлі профілакторію заг. пл. 819,5 кв.м, огорожі № 1-3, замощення № 4;

-67/100 часток ТОВ "Сервіс-Авто", на підставі свідоцтва про право власності на об'єкт нерухомого майна, виданого Управлінням комунальним майном Луганської міської ради 18.04.2007, право власності на підставі якого зареєстровано в Міському комунальному підприємстві бюро технічної інвентаризації м.Луганська 15.05.2007, номер запису 1295, та складається з: будівлі адміністративно-побутового корпусу з підвалом, ганками літ Б-1, Б-2, пд, б, б'-заг.пл. 2981,9 укв.м.

Загальна площа предмету іпотеки в цілому складає 4367,1 кв.м.

Проведення реконструкції чи ремонту предмету іпотеки не змінює правовідносини сторін за цим договором.

Предмет іпотеки передається в іпотеку разом з усіма його при належностями, поліпшеннями, складовими частинами та внутрішніми системами, що існують на момент укладення договору та виникнуть в майбутньому.

Відповідно до пункту 3.4 договору балансова вартість 33/100 часток предмету іпотеки, які належать ТОВ "ВКФ "Транс-Сервіс", становить 183248 грн. 42 коп., балансова вартість 67/100 часток предмету іпотеки, які належать ТОВ "Сервіс-Авто", становить 183248 грн. 42 коп.

Згідно пункту 3.5 за згодою сторін предмет іпотеки оцінюється в 4397000 грн. 00 коп. за курсом НБУ на день укладення договору іпотеки в еквіваленті, 870693 дол. США 07 центів.

Права та обов'язки сторін за договором визначені розділом 4.

Згідно пункту 4.2 іпотекодавці зобов'язані, серед іншого, не здійснювати будь-яке перепланування чи реконструкцію предмета іпотеки без попередньо отриманої на те письмової згоди іпотеко держателя, а також всіх передбачених законодавством дозволів уповноважених органів. Протягом 6-ти місяців з моменту укладення даного договору, оформити право користування земельною ділянкою, на якій розташовано нежитлові будівлі, що є предметом цього договору, надати відповідні документи іпотеко держателю.

Згідно пункту 6.1 договору іпотекодержатель набуває право звернути стягнення на предмет іпотеки в разі, якщо на день, визначений основним зобов'язанням, позичальник не поверне іпотекодержателю суму кредиту, проценти за користування кредитом, пеню, іншу заборгованість, платежі та санкції, що передбачені та/або випливають з основного зобов'язання, а також в інших випадках, передбачених основним зобов'язанням та цим договором, в тому числі у випадку одноразового прострочення основного зобов'язання (як основного боргу так і процентів за ним).

При настанні зазначених випадків іпотекодержатель надсилає позичальнику та іпотекодавцям письмову вимогу про усунення порушення основного зобов'язання та зобов'язань, передбачених договором, у не менш ніж тридцятиденний строк, та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до умов цього договору.

Право вибору способу звернення стягнення на предмет іпотеки належить іпотекодержателю (пункт 4.3.4 договору). Способи звернення стягнення на предмет іпотеки встановлені пунктом 6.2 договору, у тому числі за рішенням суду.

Договір іпотеки від 10.12.2007 посвідчений приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_9 та зареєстрований в реєстрі за № 2990.

У зв'язку з порушенням позичальником зобов'язань за кредитним договором № 004 від 10.12.2007 в частині повернення одержаного кредиту та сплати відсотків за користування ним, позивач надіслав відповідачам, як іпотекодавцям, вимогу про усунення порушення:

25.05.2010 за № 10-6/1995 на юридичну адресу ТОВ "Сервіс-Авто", у якій зазначив, що станом на 18.05.2010 позичальник не сплачує заборгованість за кредитом та відсотками, яка складається з:

-430000 дол. США -заборгованість за кредитом;

-3147,36 дол. США -строкова заборгованість за відсотками;

-114986,89 дол. США - прострочена заборгованість за відсотками, та вимагав протягом 30 днів сплатити повну суму заборгованості (а. с. 12, т. 1);

21.01.2011 за № 10-1/128 на юридичну адресу ТОВ "ВКФ "Транс-Сервіс", у якій зазначив, що станом на 20.01.2011 позичальник не сплачує заборгованість за кредитом та відсотками, яка складається з:

-430000 дол. США -заборгованість за кредитом;

-3517,64 дол. США -строкова заборгованість за відсотками;

-160345,95 дол. США - прострочена заборгованість за відсотками, та вимагав протягом 30 днів сплатити повну суму заборгованості.

У разі невиконання вимоги попередив відповідачів про звернення стягнення на предмет іпотеки (а. с. 11, т. 1).

Відповідачами та третьою особою не вжито заходів по погашенню заборгованості. Станом на 06.07.2012 заборгованість ОСОБА_2 за договором про відкриття кредитної лінії становить 5936608 грн. 63 коп., що складається з:

- строкової заборгованості за кредитом -215002,00 доларів США, що за курсом НБУ становить 1718403 грн. 49 коп.;

- простроченої заборгованості за кредитом -214998,00 доларів США, що за курсом НБУ становить 1718371 грн. 52 коп.;

- простроченої заборгованості зі сплати процентів -251857,08 доларів США, що за курсом НБУ становить 2012967 грн. 71 коп.;

- пені -351401 грн. 76 коп.;

- 3% річних -135464 грн. 15 коп. (а. с. 110, т. 1).

Як свідчать обставини справи, проценти за користування кредитом нараховані позивачем з розрахунку 15,5%, що відповідає п. 1.3 кредитного договору. Пеня за прострочення погашення кредиту та сплати процентів в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від простроченої суми, що відповідає пункту 10.1 договору, 3% річних на підставі пункту 10.2 договору.

Правила частини 6 статті 232 Господарського кодексу України (далі по тексту -ГК України) щодо обмеження строку нарахування штрафних санкцій, з огляду на положення статті 4 цього Кодексу, до правовідносин сторін за договором про відкриття кредитної лінії не застосовуються, оскільки зазначений договір укладений з фізичною особою і не у сфері господарювання, правовідносини за ним регулюються ЦК України.

Будь-яких заперечень (заяв) щодо пред'явленої суми заборгованості ані відповідачі, ані 3-тя особа не висунули.

Встановивши фактичні обставини справи, оцінивши доводи сторін та надані ними докази, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог з огляду на наступне.

Предметом даного судового розгляду є звернення стягнення на предмет іпотеки у зв'язку із незадоволенням вимог позивача як іпотекодержателя за основним зобов'язанням (договором про відкриття кредитної лінії) .

Відповідно до статті 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог даного Кодексу і інших актів законодавства.

Відповідно до статті 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Згідно статті 572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Предметом застави відповідно до статті 576 ЦК України може бути будь-яке майно (зокрема річ, цінні папери, майнові права), що може бути відчужене заставодавцем і на яке може бути звернене стягнення.

Згідно до статті 589 ЦК України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Звернення стягнення на предмет застави здійснюється згідно

статті 590 ЦК України за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

Окремим видом застави є іпотека.

Відповідно до статті 1 Закону про іпотеку та статті 572 ЦК України, іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки (стаття 11 Закону про іпотеку).

Згідно із статтею 7 Закону про іпотеку, за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

За приписами частини 1 статті 33 Закону про іпотеку у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя (частина 3 статті 33 Закону про іпотеку).

В силу частини 1 статті 35 Закону про іпотеку у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушенного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги.

Як свідчать обставини справи позивач виконав положення статті 35 Закону про іпотеку і умови пункту 6.1 договору про іпотеку, надіслав відповідачам повідомлення про невиконання третьою особою основного зобов'язання.

Відповідачі доказів належного виконання зобов'язань третьої особи за кредитним договором не надали.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню в частині звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за договором про відкриття кредитної лінії № 004 від 10.12.2007

Частиною 1 статті 39 Закону про іпотеку передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються:

загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки;

опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя;

заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні;

спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону;

пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки;

початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Згідно з частиною 1 статті 40 Закону про іпотеку реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону.

Щодо початкової ціни продажу предмету іпотеки, суд, враховуючи обставини справи, дійшов висновку про застосування правил статті 43 Закону про іпотеку щодо продажу об'єкта іпотеки на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність в межах виконавчого провадження, оскільки між сторонами виник спір щодо оцінки предмета іпотеки (з дати погодження вартості майна при укладанні договору іпотеки пройшов значний час), провести судову будівельно -технічну експертизу для визначення вартості майна переданого в іпотеку виявилося неможливим в межах розгляду даної справи за відсутності у відповідачів необхідного пакету документів.

Враховуючи викладене, позов Публічного акціонерного товариства "БТА Банк" до 1-го відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Сервіс-Авто" та до 2-го відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "ВКФ "Транс-Сервіс" про звернення стягнення на предмет іпотеки підлягає задоволенню. На користь Публічного акціонерного товариства "БТА Банк" звертається стягнення на предмет іпотеки, а саме: нежитлові будівлі, розташовані за адресою: м.Луганськ, вул.Таллінская, буд.62, які належать на праві власності 1-му відповідачу ТОВ "Сервіс - Авто" та 2-му відповідачу ТОВ "ВКФ "Транс-Сервіс" шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною, визначеної на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, в рахунок часткового задоволення вимог за договором про відкриття кредитної лінії № 004 від 10.12.2007, що станом на 07.07.2012 становлять 5936608 грн. 63 коп., у тому числі:

- заборгованість за кредитом -430000,00 доларів США, що за курсом НБУ становить 3436775 грн. 01 коп.;

- прострочена заборгованість зі сплати процентів -251857,08 доларів США, що за курсом НБУ становить 2012967 грн. 71 коп.;

- пеня -351401 грн. 76 коп.;

- 3% річних -135464 грн. 15 коп.

Відповідно до статтей 44, 49 ГПК України з 1-го відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Сервіс-Авто" та до 2-го відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "ВКФ "Транс-Сервіс" на користь Публічного акціонерного товариства "БТА Банк" підлягає стягненню судовий збір в сумі 64380 грн. 00 коп. в рівних частках.

У судовому засіданні відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1.Позов Публічного акціонерного товариства "БТА Банк" до 1-го відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Сервіс-Авто" та до 2-го відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "ВКФ "Транс-Сервіс" про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити.

2.Звернути на користь Публічного акціонерного товариства "БТА Банк", яке знаходиться за адресою: вул. Жилянська, буд. 75, м. Київ, ідентифікаційний код 14359845, стягнення на предмет іпотеки, за договором іпотеки від 10.12.2007, реєстраційний номер 2990, а саме: нежитлові будівлі, розташовані за адресою: м. Луганськ, вул. Таллінская, буд. 62, які належать на праві власності 1-му відповідачу ТОВ "Сервіс - Авто", яке знаходиться за адресою: вул. Октябрьська, буд. 8, смт. Станично-Луганське Луганської області, ідентифікаційний код: 32481580, та 2-му відповідачу ТОВ "ВКФ "Транс-Сервіс", яке знаходиться за адресою: вул. Таллінская, буд. 62, м. Луганськ, ідентифікаційний код 34386861, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною, визначеної на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, в рахунок часткового задоволення вимог за договором про відкриття кредитної лінії № 004 від 10.12.2007, що станом на 07.07.2012 становлять 5936608 грн. 63 коп. у тому числі:

- заборгованість за кредитом -430000,00 доларів США, що за курсом НБУ становить 3436775 грн. 01 коп.;

- прострочена заборгованість зі сплати процентів -251857,08 доларів США, що за курсом НБУ становить 2012967 грн. 71 коп.;

- пеня -351401 грн. 76 коп.;

- 3% річних -135464 грн. 15 коп.

3.Стягнути на користь Публічного акціонерного товариства "БТА Банк", яке знаходиться за адресою: вул. Жилянська, буд. 75, м. Київ, ідентифікаційний код 14359845, витрати по сплаті судового збору в сумі 64380 грн. 00 коп. з:

- Товариства з обмеженою відповідальністю "Сервіс-Авто", яке знаходиться за адресою: вул. Октябрьська, буд. 8, смт. Станично-Луганське Луганської області, ідентифікаційний код: 32481580, судовий збір в сумі 32190 грн. 00 коп.

-Товариства з обмеженою відповідальністю "ВКФ "Транс-Сервіс", яке знаходиться за адресою: вул. Таллінская, буд. 62, м. Луганськ, ідентифікаційний код 34386861, судовий збір в сумі 32190 грн. 00 коп.

4.Накази видати позивачу після набрання рішенням законної сили.

5.Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

6.Повний текст рішення складено і підписано 26.11.2012.

Суддя Л.В. Іноземцева