Рішення

від 25.11.2008 по справі 3/267-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

                          ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД 

КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

      01032, м. Київ, вул. Комінтерну,

16                                                    

тел. 230-31-77

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"25"

листопада 2008 р.                                                                              

Справа № 3/267-08

Господарський

суд Київської області у складі судді Лопатіна А.В. розглянувши  у відкритому судовому засіданні справу

За

позовом:          Комунального підприємства “Фонд

комунального майна”,

          м. Славутич, Київська область

до відповідача          Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1,

          м. Славутич, Київська область

про          стягнення 10702,97 грн.,

за участю

представників сторін:

від позивача          Осипова С.В., за дор. від 27.10.08р.

від

відповідача          Незнамова І.В. (за паспортом),

Обставини справи:

Комунальним

підприємством “Фонд комунального майна” (далі -позивач) заявлено позов до

Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 про стягнення 10702,97 грн. заборгованості,

з яких 6030,05 грн. борг, 407,92 грн. інфляційні втрати, 4196,02 грн. пеня та

68,98 грн. 3% річних.

Позовні

вимоги обґрунтовані тим, що відповідач неналежним чином виконав свої

зобов'язання за договором від 25.10.07р. №134/134-Д-Е про відшкодування витрат

орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію, в частині

оплати платежів.

Ухвалою

господарського суду Київської області від 16.09.08р. було порушено провадження

у даній справі та призначено розгляд справи на 28.10.08р.

Ухвалою

господарського суду Київської області від 28.10.08р. відкладено розгляд справи

на 25.11.08р.

25.11.08р.

в судовому засіданні представником позивача надано розрахунок суми пені, яка

нарахована відповідачу за договором про відшкодування від 25.10.07р.

№134/134-Д-Е, відповідно до якого просить стягнути з відповідача 517,55 грн.

пені. Вказана заява по своїй суті є заявою про зменшення розміру позовних вимог

в частині стягнення пені.

          Розглянувши матеріали справи та

заслухавши пояснення представників сторін суд,

встановив:

25

жовтня 2007 року між комунальним підприємством “Фонд комунального майна”

(позивач, за договором орендодавець) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1

(відповідач, за договором орендар) було укладено договір оренди нерухомого

майна, що належить до комунальної власності №134-Д (надалі -Договір), згідно

умов якого позивач передає, а відповідач приймає в строкове платне користування

нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення, інженерні мережі та комунікації, що

є їх невід'ємною частиною і знаходяться на балансі позивача.

Відповідно

до п. 1.2 договору адреса орендованого майна: Київська обл.,         м. Славутич, просп. Дружби народів, 5,

універсам “Дніпро”. Орендована площа складає 123,37 м2 (п. 1.3

договору). Балансова вартість орендованого майна станом на 01.10.07р. становить

68498,46 грн. (п. 1.4 договору).

Згідно

пункту 5.1.9. Договору оренди відповідач (орендар) зобов'язаний протягом 6

робочих днів з дати підписання договору оренди укласти з орендодавцем договір

про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його

експлуатацію.

25

жовтня 2007 року між Комунальним підприємством “Фонд комунального майна” та

фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 було укладено договір про відшкодування витрат

орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію №134/134-Д-Е

(далі - Договір про відшкодування).

Згідно

умов Договору про відшкодування орендодавець забезпечує обслуговування,

експлуатацію зданих в оренду площ по договору оренди, а орендар відшкодовує

витрати орендодавця на виконання вказаних робіт, зазначених у додатку №1  (Додаток № 3) до договору про відшкодування.

Відповідно

до пункту 2.1. Договору про відшкодування розмір відшкодування витрат

орендодавця, які пов'язані з утриманням майна комунальної власності і його

експлуатацією, визначений на підставі переліку запланованих експлуатаційних

витрат та їх вартості (калькуляцій), розрахований на 1 м2 загальної

площі будівлі універсаму “Дніпро” і погоджений з Відділом комунальної власності,

послуг та приватизації, управлінням економіки та соціального розвитку міста

Славутич.

Пункт

2.2. договору про відшкодування зазначає, що сума коштів, яка нарахована

пропорційно орендованій площі і щомісячно підлягає оплаті орендарем, становить

405,89 грн. (з ПДВ). Крім цього, статті витрат 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 Додатку №1

будуть пред'являтися по факту, шляхом ділення отриманих рахунків від

обслуговуючих сторонніх організацій (виставлених відповідно до: актів виконаних

робіт, актів споживання, договорів (у випадку передплати) пропорційно до

орендованої площі.

01

березня 2008 року у зв'язку зі зміною переліку запланованих експлуатаційних

витрат та їх вартості (калькуляції) розрахованих на 1 м2 загальної

площі будівлі універсаму “Дніпро” між сторонами була укладена додаткова угода

до договору про відшкодування №1, відповідно до якої внесено зміни до пункту

2.2. договору про відшкодування, а саме: сума коштів, яка нарахована

пропорційно орендованій площі і щомісячно підлягає оплаті “Орендарем”

(відповідачем) становить 667,68 грн. (з ПДВ). Крім цього, статті витрат 4, 5,

6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 Додатку № 1 будуть пред'являтися по факту, шляхом

ділення отриманих рахунків від обслуговуючих сторонніх організацій (виставлених

відповідно до: актів виконаних робіт, актів споживання, договорів (у випадку

передплати) пропорційно до орендованої площі.

30

квітня 2008 року, в зв'язку зі зменшенням орендованої площі між сторонами була

укладена додаткова угода №2, яка вдруге внесла зміни до пункту 2.2. договору

про відшкодування, а саме: сума коштів, яка нарахована пропорційно орендованій

площі і щомісячно підлягає оплаті орендарем, становить 466,03 грн. (з ПДВ).

Крім цього, статті витрат 4,5,6,7,8,9,10,11,12 Додатку № 1 будуть пред'являтися

по факту, шляхом ділення отриманих рахунків від обслуговуючих сторонніх

організацій (виставлених відповідно до: актів виконаних робіт, актів

споживання, договорів (у випадку передплати)) пропорційно до орендованої площі.

Згідно

пункту 5.1.8. договору оренди орендар взяв на себе зобов'язання нести всі

витрати по утриманню орендованого майна (експлуатаційні витрати). Перелік

послуг, розмір та порядок розрахунків за послуги, пов'язані з утриманням

орендованого майна визначаються у договорі про відшкодування витрат орендодавця

на утримання орендованого майна та його експлуатацію.

Пунктом

3.2.2. договору про відшкодування на орендаря покладено обов'язок своєчасно

отримувати та сплачувати виставлені орендодавцю рахунки: за надані послуги, які

визначені в Додатку №1 та на передплату до 100% очікуваної вартості комунальних

послуг, що планується отримати у наступному місяці, при отриманні таких послуг

через орендодавця.

Пункт

2.3. договору про відшкодування встановлює: плата по Договору, в тому числі

передплата до 100% очікуваної вартості комунальних послуг, що планується

отримати у наступному місяці (при отриманні таких послуг через орендодавця)

розрахована пропорційно до займаної площі, вноситься безготівковим платежем на

розрахунковий рахунок орендодавця або шляхом внесення готівкових коштів в касу

орендодавця, не пізніше останнього числа поточного місяця на підставі

виставлених рахунків.

Однак,

як свідчать матеріали справи, починаючи з листопада 2007 року відповідач

(орендар) порушує взяті на себе договірні обов'язки в частині своєчасної сплати

платежів по договору про відшкодування.

В

результаті порушення орендарем взятих на себе договірних обов'язків за останнім

утворилась заборгованість по договору про відшкодування на загальну суму

6030,05 грн. Так, залишились несплаченими наступні рахунки: №СФ-00119 від

01.01.08р., №СФ-00298 від 01.02.08р., №СФ-00498 від 01.03.08р., №СФ-00711 від

01.04.08р., №СФ-00919 від 01.05.08р., №СФ-01135 від 01.06.08р., №СФ-01300 від

01.07.08р., №СФ-01557 від 01.08.08р.,

Несплата

зазначених рахунків підтверджується карткою рахунку 361 за період з 01.11.07р.

по 31.08.08р.

Відповідно

до ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських

відносин повинні виконувати  господарські

зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору,

а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до

вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускається одностороння

відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також

відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої

сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно

до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином

відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, одностороння

відмова від виконання зобов'язання не допускається.

За

таких обставин суд вважає, що позовні вимоги про стягнення з відповідача

заборгованості щодо оплати витрат пов'язаних з утриманням майна згідно Договору

про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його

експлуатацію № 134/134-Д-Е від 25.10.07р у сумі 6030,05 грн. є обґрунтованими,

документально підтверджуються, тому підлягають задоволенню.

Відповідно

до статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання

грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з

урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також

три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не

встановлений договором або законом.

Згідно

з розрахунком позивача, що знаходиться в матеріалах справи інфляційні втрати

складають 407,92 грн., а 3% річних -68,98 грн. Розрахунок відповідає вимогам

законодавства та обставинам справи, а тому вимога про стягнення інфляційних

втрат в розмірі 407,92  грн. та 3% річних

-68,98 грн. підлягає задоволенню.

Пунктом

5.2. договору про відшкодування передбачена відповідальність орендаря за

несвоєчасне внесення платежів, передбачених договором, а саме: пеня в розмірі

0,5% за кожен день прострочення платежу.

          Позивач просить стягнути з

Відповідача пеню в розмірі 517,55 грн.

Відповідно

до статті 1 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання

грошових зобов'язань” платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів

цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою

сторін.

Стаття

3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових

зобов'язань” визначає, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону,

обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної

облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який

сплачується пеня.

Відповідно

до розрахунку пені, що міститься в позовних матеріалах, стягненню з відповідача

на користь позивача підлягає пеня в розмірі 517,55 грн. Розрахунок відповідає

вимогам законодавства та обставинам справи.

Враховуючи

наведене, господарський суд вважає правомірними та такими, що підлягають

задоволенню позовні вимоги Комунального підприємства “Фонд комунального майна”

про стягнення з Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1  заборгованості в розмірі 7024,50 грн., з яких

6030,05 грн. борг, 407,92 грн. інфляційні втрати, 517,55 грн. пеня та 68,98

грн. 3% річних за про відшкодування витрат орендодавця на утримання

орендованого майна та його експлуатацію від 25.10.07р. №134/134-Д-Е

Відповідно

до п. 38 Інструкції про порядок обчислення та справляння державного мита,

затвердженої наказом Головної державної податкової інспекції України від

22.04.1993р. № 15, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 19.05.1993р. №

50, при зменшенні суми позовних вимог мито не повертається.

          Враховуючи вищезазначене, керуючись

статтею 124 Конституції України, статтями 44, 49, 82-85 Господарського

процесуального кодексу України, господарський суд,

вирішив:

1.           Позов задовольнити повністю.

2.           Стягнути з Фізичної особи

-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь

Комунального підприємства “Фонд комунального майна” (07100, Київська обл., м.

Славутич, Центральна площа, 5, а/с 66, код ЄДРПОУ 32301037) -6030 (шість тисяч

тридцять гривень) 05 коп. боргу, 407 (чотириста сім гривень) 92 коп.

інфляційних втрат, 69 (шістдесят вісім гривень) 98 коп. 3 % річних, 517

(п'ятсот сімнадцять гривень) 55 коп. пені, 70 (сімдесят гривень) 24 коп.

державного мита та 118 (сто вісімнадцять гривень) 00 коп. витрат на

інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

          Наказ видати після набрання рішенням

законної сили.

           Суддя