Рішення

від 23.11.2012 по справі 5006/32/177пн/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

23.11.12 р. Справа № 5006/32/177пн/2012

Господарський суд Донецької області у складі судді Сковородіної О.М.

при секретарі судового засідання: Стасюк О.В.

за участю представників сторін

від позивача: Богова Л.О. довіреність від 03.08.2012р.

від відповідача: Рубльова М.В. довіреність від 20.05.2011р.

у справі за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «ВІСТ», м. Донецьк

до відповідача: Донецької міської ради, м. Донецьк

про визнання недійсним рішення Донецької міської ради та визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю «ВІСТ», звернувся до суду з позовом до Донецької міської ради про визнання недійсним рішення Донецької міської ради та визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі.

В обгрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що він має переважне право на укладання додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 26.03.2002р. про поновлення договору оренди земельної ділянки, в порядку ст. 33 Закону України «Про оренду землі». Також, вказував на те що рішення Донецької міської ради №17/107 від 01.06.2012 «О невозобновлении обществу с ограниченной ответственностью «ВИСТ» договора аренды земельного участка, расположенного в 18 микрорайоне (пр.Маяковского - ул. Коваля) в Ворошиловском районе» є неправомірним, прийнятим з грубим порушенням прав та законних інтересів ТОВ «ВІСТ».

Відповідач проти задоволення позову заперечував, посилаючись на те, що позовні вимоги є безпідставними та такими, що не підлягають задоволенню з підстав викладених у відзиві на позовну заяву.

23.11.2012р. від позивача надійшла заява про зміну предмету позову, в якій останні просив укласти між ТОВ «ВІСТ» та Донецькою міською радою додаткову угоду до договору оренди землі від 26.03.2002р., зареєстрованого у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 10.04.2002р. за №А/2-260, на умовах, визначених угодою в запропонованій позивачем редакції.

Суд приймає заяву позивача від 23.11.2012р. до розгляду, як остаточно заявлені позовні вимоги, в порядку статті 22 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд встановив наступне.

Рішенням Виконавчого комітету Донецької міської ради «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «ВИСТ» земельного участка в аренду для размещения автомобильной автостоянки в Ворошиловском районе» №578/3 від 21.11.2001р. був затверджений проект відводу земельної ділянки площею 6550,0 кв.м. ТОВ «ВІСТ» для розміщення автомобільної стоянки в Ворошиловському районі, 18 мікрорайон (пр. Маяковського - вул. Коваля) та надана ТОВ «ВІСТ» земельна ділянка площею 6550,0 кв.м. в оренду строком на 10 років, із земель запасу, для розміщення автомобільної стоянки в Ворошиловському районі, 18 мікрорайон (пр. Маяковського - вул. Коваля).

На виконання вищевказаного акту органу місцевого самоврядування, між Виконавчим комітетом Донецької міської ради (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ВІСТ» (орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки від 26.03.2002р., даний договір був посвідчений нотаріально та зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 10.04.2002р. за №А/2-260.

За умовами договору (зі змінами та доповненнями) орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що знаходиться на території Ворошиловського району міста Донецька 18 мікрорайон (пр. Маяковського - вул. Коваля), загальною площею 6550,0кв.м. Земельна ділянка виділена в натурі на місцевості, план якої є невід'ємною частиною договору. Земельна ділянка вільна від забудови (розділ 1 договору оренди).

Договір оренди укладається терміном на десять років, починаючи з дати його державної реєстрації, тобто, до 10.04.2012р. По закінченні терміну дії договору орендар має переважне право на поновлення договору оренди на новий термін при умові, що він письмово повідомить про це не пізніше, ніж за два місяця до його закінчення (п.2.1 договору оренди).

Земельна ділянка передається в оренду для розміщення автомобільної стоянки в 18 мікрорайоні (пр. Маяковського - вул. Коваля) в Ворошиловському районі, із земель запасу.

У зв'язку з прийнятим рішенням Донецької міської ради №18/12 від 28.03.2008р. «Про скасування рішення міської ради від 24.06.2005р. «20/16 «Про делегування виконкому міської ради повноважень щодо зміни цільового призначення земель, погодження місця розташування об'єктів на земельних ділянках, передачу у власність, надання в постійне користування та оренду, продажу, викупу земельних ділянок, припинення права користування та власності на земельні ділянки, укладання угод про передачу права власності на земельні ділянки», між Донецькою міською радою та ТОВ «ВІСТ» 27.11.2008р. був укладений договір про внесення змін в договір оренди земельної ділянки від 26.03.2002р., зареєстрованого у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 10.04.2002р. за №А/2-260.

За умовами даного договору був замінений орендодавець, Виконавчий комітет Донецької міської ради на Донецьку міську раду.

На виконання умов договору оренди земельної ділянки від 26.03.2002р., позивачем за два місяці до закінчення строку оренди направив на адресу Донецької міської ради повідомлення від 31.01.2012 р. про свій намір поновити договір оренди земельної ділянки, додавши до нього усі необхідні документи, що підтверджується описом цінного листа і квитанцією про відправлення (арк. справи 16-19).

Не отримавши відповіді від відповідача, позивач повторно 07.03.2012р. подав до "Єдиного дозвільного центру" Донецької міської ради заяву про поновлення договору оренди разом з додатками, в тому числі з проектом додаткової угоди до договору оренди, що підтверджується відміткою про прийняття документів на бланку заяви (арк. справи 20).

Після спливу строку договору оренди земельної ділянки, позивач, листом від 15.05.2012р., повідомив відповідача про те, що він продовжує користуватись земельною ділянкою. Також, зазначав, що у відповідності до приписів ст. 33 Закону України «Про оренду землі» у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором, та, як слід, прийняття відповідного рішення органом місцевого самоврядування в даному випадку не потрібне.

В подальшому, рішенням Донецької міської ради «О невозобновлении обществу с ограниченной ответственностью «ВИСТ» договора аренды земельного участка, расположенного в 18 микрорайоне (пр.Маяковского - ул. Коваля) в Ворошиловском районе» №17/107 від 01.06.2012р., було затверджено не поновляти ТОВ «ВІСТ» договір оренди земельної ділянки, розташованої в 18 мікрорайон (пр. Маяковського - вул. Коваля) Ворошиловського району міста Донецька, загальною площею 6550,0кв.м., укладеного між Виконавчим комітетом Донецької міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «ВІСТ» від 26.03.2002р., зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 10.04.2002р. за №А/2-260.

На думку позивача вищевказане рішення органу місцевого самоврядування є незаконним та протиправним, прийнятим з порушенням встановленого законом порядку та порушує його права щодо поновлення строку договору оренди земельної ділянки та право користування вказаною земельною ділянкою, яке було набуте ним на законних підставах, дані обставини й обумовили звернення позивача до суду з даним позовом.

Оцінюючи матеріали справи, доводи позивача, суд виходить з наступного.

Відповідно до частини першої статті 13 Конституції України земля є об'єктом права власності українського народу, від імені якого це право здійснюють органи державної влади і органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією, іншими законодавчими актами України.

Від імені українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування.

Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування та державних органів приватизації щодо земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації, в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Як вбачається з матеріалів справи, між відповідачем та позивачем був укладений договір оренди земельної ділянки від 26.03.2002р.

Умовами зазначеного договору передбачено, що по закінченні терміну дії договору орендар має переважне право на поновлення договору оренди на новий термін при умові, що він письмово повідомить про це не пізніше, ніж за два місяця до його закінчення.

Статтею 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належним чином виконував обов`язки відповідно до умов договору, має переважне перед іншими особами право на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Суд зазначає, що позивачем виконані умови договору оренди земельної ділянки від 26.03.2002р. та приписи норм діючого законодавства - як- то належне виконання виконання умов договору, належне та своєчасне повідомлення орендодавця про намір поновлення договору, тощо.

При цьому, відповідачем не надано належних доказів, які б свідчили про те, що останній висловлював свої заперечення (у встановленому порядку повідомлення та відведені для цього законом строки), щодо поновлення договору оренди земельної ділянки.

Більш того, як зазначалось вище позивач після закінчення строку дії договору оренди, продовжував використовувати спірну земельну ділянку.

Також, за твердженнями позивача, які не спростовані відповідачем, він протягом одного місяця (строку встановленого законодавством), не отримував жодних заперечень від орендодавця щодо поновлення договору оренди земельної ділянки, яка розташована в 18 мікрорайон (пр. Маяковського - вул. Коваля) Ворошиловського району міста Донецька, загальною площею 6550,0кв.м., на новий строк.

Тобто, дані обставини, свідчать про те, що договір оренди земельної ділянки вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором оренди земельної ділянки від 26.03.2002р., оскільки, в розумінні ст. 33 Закону України «Про оренду землі» відсутність протягом місяця, після закінчення строку дії договору, заперечень на пропозицію орендаря щодо поновлення договору оренди, імперативно визначає факт поновлення договору на новий строк на тих же умовах, навіть без прийняття відповідного рішення органами місцевого самоврядування та відповідний обов'язок керівника органу місцевого самоврядування, підписати додаткову угоду.

Суд зауважує, що в даному випадку посилання відповідача про його права на непоновлення договору оренди земельної ділянки, поза межами строків встановлених ст. 33 Закону України «Про оренду землі», є неспроможними.

Як слід, позовні вимоги про укладання додаткової угоди до договору оренди землі від 26.03.2002р. (зареєстрованого у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 10.04.2002р. за №А/2-260), на умовах, визначених угодою в запропонованій позивачем редакції, є обґрунтованими, та, як слід, підлягають задоволенню.

Що стосується вимог позивача про визнання недійсним рішення Донецької міської ради «О невозобновлении обществу с ограниченной ответственностью «ВИСТ» договора аренды земельного участка, расположенного в 18 микрорайоне (пр.Маяковского - ул. Коваля) в Ворошиловском районе» №17/107 від 01.06.2012р., суд виходить з наступного.

Так, виходячи з положень статей 13, 14 Конституції України, статей 177, 181, 324, глави 30 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), статті 148 Господарського кодексу України (далі - ГК України), земля та земельні ділянки є об'єктами цивільних прав, а держава та територіальні громади через свої органи беруть участь у земельних відносинах з метою реалізації цивільних та інших прав у приватноправових відносинах, тобто, прав власників земельних ділянок (п. 1.2.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011р. №6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин», далі Постанова).

Тобто, органи викон?авчої влади або органи місцев?ого самоврядування у правові?дносинах щодо розпорядження? земельними ділянками держав?ної та комунальної власності? (наданні земельних ділянок гр?омадянам та юридичним особам? у власність або в користуванн?я, відчуженні земельних ділян?ок державної або комунальної? власності, укладенні, зміні, розірванні договорів купівлі-продажу, ренти, оренди земельної ділянки та інших договорів щодо земельних ділянок, встановленні сервітуту, суперфіцію, емфітевзису, в тому числі при?йнятті державними органами т?а органами місцевого самовря?дування відповідних рішень) д?іють як органи, через які держава або територіальна громада реалізують повноваження власника земельних ділянок.

Таким чином, справи у сп?орах за участю державних орга?нів та органів місцевого само?врядування, що виникають з пра?вовідносин, у яких державні ор?гани та органи місцевого само?врядування реалізують повно?важення власника землі, а тако?ж в інших спорах, які виникають із земельних відносин приватноправового характеру, за відповідності складу сторін спору статті 1 ГПК підвідомчі гос?подарським судам.

Статтею 19 Конституції України передбачено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Статтею 10 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» встановлено, що сільські, селищні, міські ради є органами місцевого самоврядування, що представляють відповідні територіальні громади та здійснюють від їх імені та в їх інтересах функції і повноваження місцевого самоврядування, визначені Конституцією України, цим та іншими законами.

В розумінні 33 Закону України «Про оренду землі» рішення органу місцевого самоврядування щодо непоновлення договору оренди мало прийматись після надходження пропозиції орендаря (позивача) про поновлення договору оренди земельної ділянки, алеж не пізніше ніж в місячний термін після спливу строку договору оренди.

Проте, оспорюване рішення Донецької міської ради «О невозобновлении обществу с ограниченной ответственностью «ВИСТ» договора аренды земельного участка, расположенного в 18 микрорайоне (пр.Маяковского - ул. Коваля) в Ворошиловском районе» №17/107 від 01.06.2012р., прийняте поза межами законодавчо встановлених строків, а тому таке рішення органу місцевого самоврядування, прийнято в супереч приписам ст. 19 Конституції України та ст. 10 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», щодо реалізації повноважень такими органами.

Також, слід зауважити що оспорюване рішення органу місцевого самоврядування, не має правових підстав щодо його прийняття, оскільки, на момент ухвалення спірного рішення, договір оренди земельної ділянки, в силу приписів ст. 33 Закону України «Про оренду землі», вже був поновленим.

З урахуванням викладеного, обставин справи та наданих доказів, вимоги позивача щодо укладання додаткової угоди до договору оренди землі від 26.03.2002р. (зареєстрованого у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 10.04.2002р. за №А/2-260), на умовах, визначених угодою в запропонованій позивачем редакції та визнання недійсним рішення Донецької міської ради №17/107 від 01.06.2012р., є обґрунтованими, доведені належним чином та підлягають задоволенню.

Судові витрати розподіляються в порядку, що передбачений ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст. 13 Конституції України, ст. 2, 12, 116, 141-144, 152 Земельного кодексу України, ст. 16, 108 Цивільного кодексу України, ст. ст. 22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Задовольнити позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «ВІСТ» до Донецької міської ради щодо укладання додаткової угоди до договору оренди землі від 26.03.2002р. (зареєстрованого у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 10.04.2002р. за №А/2-260), на умовах, визначених угодою в запропонованій позивачем редакції та визнання недійсним рішення Донецької міської ради №17/107 від 01.06.2012р.

Укласти між Товариством з обмеженою відповідальністю «ВІСТ» (83018, м. Донецьк, пл. Привокзальна, 2 код ЄДРПОУ 25120076) та Донецькою міською радою (83050, м. Донецьк, вул. Артема, 98, код ЄДРПОУ 26502957) додаткову угоду до договору оренди землі від 26.03.2002р. (зареєстрованого у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 10.04.2002р. за №А/2-260), наступного змісту:

«ДОДАТКОВА УГОДА ПРО ПОНОВЛЕННЯ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

Ми, що нижче підписалися: Донецька міська рада, іменована надалі «ОРЕНДОДАВЕЦЬ», в особі заступника міського голови - начальника управління будівництва та перспективного розвитку міської ради Тарабановського Володимира Івановича, що діє на підставі рішення Донецької міської ради від 19.09.2008 № 23/48 «О внесении изменения в решение городского совета от 28.03.2008 № 18/12 «Об отмене решения городского совета от 24.06.2005 года №20/16», а також рішення виконкому Донецької міської ради від 21.11.2001 року №578/3 «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Вист» земельного участка в аренду для размещения автомобильной стоянки в Ворошиловском районе», з одного боку та Товариство з обмеженою відповідальністю «ВІСТ», іменоване надалі "ОРЕНДАР", юридична адреса: 83018, м. Донецьк, площа Привокзальна, буд. 2, ідентифікаційний код 25120076, в особі директора Ломтєва Костянтина Валентиновича, що мешкає за адресою 83100, м. Донецьк, вулиця Набережна, буд.. 123, кв. 54, та діє на підставі Статуту в новій редакції, зареєстрованого державним реєстратором виконкому Донецької міської ради 11.01.2007р. №12661050003002035, Змін до статуту, зареєстрованих державним реєстратором виконкому Донецької міської ради 18.09.2008р. №12661050010002035, свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи від 17.11.1997р. №12661200000002035 та протоколу №1 зборів засновників від 30.10.1997р., з другого боку, уклали додаткову угоду про поновлення договору оренди земельної ділянки (далі ДОГОВІР), посвідченого Сліпо В.О. приватним нотаріусом Донецького міського округу 29 березня 2002р. за реєстром №1173 і зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за №А/2-260 від 10.04.2002 року про наступне:

Відповідно до рішення від 28.03.2008р. №18/12 «Об отмене решения городского совета от 24.06.2005 года № 20/16» внести зміни в назві ОРЕНДОДАВЦЯ та викласти в наступній редакції: «Ми, що нижче підписалися: Донецька міська рада, іменована надалі «ОРЕНДОДАВЕЦЬ», в особі заступника міського голови - начальника управління будівництва та перспективного розвитку Тарабановського Володимира Івановича, що діє на підставі рішення Донецької міської ради від 19.09.2008 №23/48 «О внесении изменения в решение городского совета от 28.03.2008 №18/12 «Об отмене решения городского совета от 24.06.2005 года № 20/16» та слова в реквізитах сторін слова «Виконавчий комітет Донецької міської ради» та «ЄДРПОУ 04052844» замінити відповідно на слова «Донецька міська рада» та «ЄДРПОУ 26502957».

Відповідно до рішення міської ради від 23.07.2009 №35/37 «Про нормативну грошову оцінку земель м. Донецька», листа Держкомзему України від 11.01.2011 №344/22/6-11, ст. 33 Закону України „Про оренду землі", ст. 288 Податкового кодексу України, рішення Донецької міської ради від 20.05.2008 №19/39 „О внесении изменений в решение городского совета от 26.05.2006г. №2/37 „Об арендной плате за землю в г. Донецке", ДОГОВІР викласти в наступній редакції:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення (кадастровий номер 1410136300:00:016:0976) для експлуатації існуючої автомобільної стоянки, яка знаходиться на території Ворошиловського району м. Донецька, 18 мікрорайон (пр. Маяковського - вул. Коваля).

ОБ'ЄКТ ОРЕНДИ

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,6550га.

3. На земельній ділянці знаходяться: існуюча автостоянка, об'єкти інфраструктури - сонцезахисні навіси, вітрозахисні стінки-огорожа, будівля для конторських та адміністративних цілей.

4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, (кадастровий номер 1410136300:00:016:0976) становить: 19091537 гривні 31 копійка (дев'ятнадцять мільйонів (дев'яносто одна тисяча п'ятсот тридцять сім гривень 31 копійка) у відповідності з витягом

№05-19-7098 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виготовленою 25.01.2012 року управлінням Держкомзему у місті Донецьку Донецької області.

5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

6. Земельна ділянка не має особливостей, які можуть вплинути на орендні відносини.

СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

7. Договір укладено до 10 квітня 2022 року (десятого квітня дві тисячі двадцять другого року).

Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 3 місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

ОРЕНДНА ПЛАТА

8. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі 3,0 відсотків від нормативної грошової оцінки.

9. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється на підставі відповідних рішень Донецької міської ради щодо розмірів орендної плати за землю у м. Донецьку.

10. Орендна плата вноситься на бюджетний рахунок місцевого бюджету Ворошиловського району номер рахунку 33219812700004_в ГУ ДКУ у Донецькій області, код ЄДРПОУ 38033949, МФО 834016, код бюджетної класифікації 13050200 рівними частинами щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця у розмірі 572746_гривень 12 копійок (п'ятсот сімдесят дві тисячі сімсот сорок шість гривень 12 копійок) на рік.

11. Розмір орендної плати переглядається у разі:

- зміни розмірів земельного податку, грошової оцінки землі (у тому числі її індексації) та розміру орендної плати на підставі відповідних рішень Донецької міської ради щодо розмірів орендної плати за землю у м. Донецьку;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

12.У разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, Орендар сплачує Орендодавцю пеню, що розраховується від суми заборгованості, у розмірі 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення заборгованості або на день її (частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті, відповідно до пункту 129.4 статті 129 Податкового кодексу України.

УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ТА ЦІЛЬОВЕ ПРИЗНАЧЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

13. Земельна ділянка передається в оренду для експлуатації існуючої автомобільної стоянки.

14. Цільове призначення земельної ділянки: землі, раніше надані ТОВ «ВІСТ» (землі житлової та громадської забудови міської ради); КВЕД 63.21.2. - функціонування інфраструктури автомобільного та міського транспорту; Код використання згідно з КВЦПЗ 12.08. - для розміщення та експлуатації будівель і споруд додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій.

15. Орендар забезпечує Орендодавцеві вільний доступ до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням Орендарем умов договору. Згідно Закону України „Про карантин рослин" забезпечувати заходи щодо непоширення та засмічування земель карантинними рослинами.

УМОВИ ЗБЕРЕЖЕННЯ СТАНУ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ

16. Забороняється самовільна забудова земельної ділянки.

УМОВИ І СТРОКИ ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

В ОРЕНДУ

17.Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку. Організація розроблення технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку і витрати, пов'язані з цим, покладаються на Орендаря.

18. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду: використання земельної ділянки за цільовим призначенням.

19. Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється за актом її приймання-передачі.

УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

20.Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

21. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

22.Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування Орендарем витрат на проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

23.Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

24.Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ

ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

25. На земельній ділянці не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

26.Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

27. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використання земельної ділянки у відповідності до мети, визначеної цим договором;

- забезпечення екологічної безпеки землекористування шляхом додержання вимог земельного і природоохоронного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і Правил забудови м. Донецька;

- своєчасного внесення орендної плати;

28. Орендодавець зобов'язаний:

- передати у користування Орендарю у належному стані та у визначених межах земельні ділянки згідно з цим договором;

- у разі зміни грошової оцінки земельної ділянки в 2-х місячний термін повідомити письмово орендаря про зміну грошової оцінки;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати, відповідно до закону, реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

29. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

- зводити в установленому законодавством порядку будівлі і споруди без зміни цільового призначення земельної ділянки;

- отримувати продукцію і доходи;

- здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою Орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

30. Орендар зобов'язаний:

- виконувати встановлені обмеження (обтяження) щодо земельної ділянки в обсязі, передбаченому цим договором.

- не обмежувати вільний доступ Орендодавця на земельну ділянку для контролю за додержанням вимог умов договору

- приступити до використання орендованої земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди землі;

- використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до мети, визначеної цим договором, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного і екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

- своєчасно вносити орендну плату;

- самостійно (без укладання окремої угоди) індексувати орендну плату відповідно до офіційно встановленого коефіцієнту індексації нормативної грошової оціни;

- інформувати Орендодавця про свій намір продовжити або припинити договірні відносини за 3 місяці до закінчення терміну дії договору;

- у належному стані повернути Орендодавцю земельну ділянку після закінчення строку оренди в тижневий термін згідно акту прийому-передачі;

- не утримувати земельну ділянку для забезпечення своїх вимог після закінчення строку договору оренди;

- у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.

РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО

ПОШКОДЖЕННЯ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

31.Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

СТРАХУВАННЯ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ

32.Згідно з умовами цього договору об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ, ПОНОВЛЕННЯ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

33.Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

34.Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи - Орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

35.Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

36.Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

37.Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

38. Питання щодо поновлення договору оренди земельної ділянки розглядається у разі:

- отриманням Орендодавцем за 3 місяці до закінчення строку дії договору листа-повідомлення Орендаря про намір скористатися переважним правом укладання договору оренди землі на новий строк з проектом додаткової угоди про поновлення договору оренди та технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), виконаної підприємством, яке має відповідну ліцензію;

- досягненням домовленості між Орендодавцем та Орендарем щодо орендної плати за землю з урахуванням нормативної грошової оцінки землі та ставок орендної плати, діючих на момент укладання додаткової угоди, та інших умов договору;

- прийняттям Орендодавцем рішення про поновлення договору оренди;

39. Договір оренди земельної ділянки не підлягає поновленню на тій самий строк у разі:

- недосягненням домовленості між сторонами по договору щодо орендної плати за землю з урахуванням нормативної грошової оцінки землі та ставок орендної плати, діючих на момент укладання додаткової угоди, та інших умов договору;

- зміни межі або цільового призначення земельної ділянки;

- невідповідності місця розташування земельної ділянки вимогам законів, прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів, Генеральному плану міста, іншої містобудівної документації, схем землеустрою і техніко-економічних обґрунтувань використання та охорони земель, проектів землеустрою щодо впорядкування території міста, затверджених у встановленому законом порядку.

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО

НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

40.За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

41. При невиконанні умов договору, у тому числі зміни меж або цільового призначення земельної ділянки, плати за земельну ділянку без урахування нормативної грошової оцінки землі та ставок орендної плати відповідно до законодавства, поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди.

УМОВИ ПЕРЕДАЧІ У ЗАСТАВУ ТА ВНЕСЕННЯ ДО СТАТУТНОГО

ФОНДУ ПРАВА ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

42. Право на оренду земельної ділянки не може бути продане або іншим чином відчужене іншим особам, передане у заставу та внесене до статутного фонду.

ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

43. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами цього договору та його державної реєстрації.

Зміст ст. 10, 11, 18, 23 Закону України «Про оренду землі», ст. 12, 93, 124, 125 Земельного Кодексу України нотаріусом сторонам роз'яснено.

Договір складений у чотирьох примірниках, кожен з яких має юридичну силу та призначений для нотаріуса, Орендодавця, Орендаря, управління Держкомзему у місті Донецьку Донецької області.

Невід'ємною частиною договору є:

- кадастровий план земельної ділянки;

- розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку;

- технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку.»

Визнати недійсним рішення Донецької міської ради №17/107 «О невозобновлении обществу с ограниченной ответственностью «ВИСТ» договора аренды земельного участка, расположенного в 18 микрорайоне (пр.Маяковского - ул. Коваля) в Ворошиловском районе» від 01.06.2012р.

Повний текст рішення підписаний 23.11.2012р.

Рішення набирає законної сили 04.12.2012р.

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд згідно розділу XII ГПК України.

Суддя Сковородіна О.М.