Постанова

від 19.12.2012 по справі 40/59пд

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

cpg1251

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" грудня 2012 р. Справа № 40/59пд

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого Остапенка М.І. суддів Гончарука П.А. Стратієнко Л.В. з участю представників: позивача: відповідача: третьої особи: Безгубенко А.С. не з'явився не з'явився розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області на постановуДонецького апеляційного господарського суду від 24 жовтня 2012 року у справі№ 40/59 пд за позовомрегіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області дотовариства з обмеженою відповідальністю "Фонд фінансування будівництва "Будуємо разом" 3-тя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивачатовариство з обмеженою відповідальністю "Донгорстрой" про розірвання договору та повернення майна ВСТАНОВИВ:

У березні 2011 року позивач звернувся в суд з позовом про розірвання договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу дитячого садка № 147, що знаходиться за адресою: бул. Шевченка, буд. 131, м. Донецьк від 15.08.2005 р., та зобов'язання ТОВ "Фонд фінансування будівництва "Будуємо разом" повернути цілісний майновий комплекс до державної власності у двомісячний термін, після затвердження результатів інвентаризації та проведення незалежної оцінки об'єкта, що повертається.

Рішенням господарського суду Донецької області від 26.04.2011 р. (суддя -Підченко Ю.О.) позов задоволено.

Розірвано укладений між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області та ТОВ "Донгорстрой" договір купівлі-продажу від 15.08.2005 р. цілісного майнового комплексу дитячого садка № 147, що знаходиться на балансі ТОВ "Науково-просвітницький центр "Ікар-ЛТД", розташованого за адресою: 83052, м. Донецьк, бул. Шевченка, буд. 131, зареєстрованого у реєстрі за № 4464.

Зобов'язано ТОВ "Фонд фінансування будівництва "Будуємо разом" протягом двомісячного строку, після набрання рішенням законної сили, з урахуванням затвердження результатів інвентаризації та проведення незалежної оцінки об'єкта, повернути в державну власність в особі регіонального відділення Фонду держаного майна України по Донецькій області за актом прийому-передачі цілісний майновий комплекс дитячого садка № 147, що знаходиться на балансі ТОВ "Науково-просвітницький центр "Ікар-ЛТД", розташований за адресою: 83052, м. Донецьк, бул. Шевченка, буд. 131. Стягнуто з відповідача на користь державного бюджету судові витрати.

Постановою Донецького апеляційного господарського суду від 24.10.2012 р. (головуючий -Мартюхіна Н.О., судді -Азарова З.П., Кододова О.В.) рішення господарського суду Донецької області від 26.04.2011 р. скасовано та прийнято нове рішення, яким у позові регіональному відділенню Фонду державного майна України по Донецькій області м. Донецьк до ТОВ "Фонд Фінансування Будівництва "Будуємо разом", за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача -ТОВ "Донгорстрой", про розірвання договору та повернення майна відмовлено.

Стягнуто з позивача на користь відповідача судові витрати.

У касаційній скарзі позивач, посилаючись на неповноту встановлення обставин справи при вирішенні спору і неправильне застосування норм матеріального права, просить скасувати постанову Донецького апеляційного господарського суду від 24.10.2012 р. та залишити в силі рішення господарського суду Донецької області від 26.04.2012 р.

Заслухавши пояснення представника позивача, обговоривши доводи касаційної скарги, перевіривши матеріали справи, суд вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Як вбачається із матеріалів справи та встановлено господарськими судами, 12.08.2005 р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області (продавець) та ТОВ "Донгорстрой" (покупець) було укладено договір купівлі-продажу цілісного майнового комплексу дитячого садка № 147, що знаходиться на балансі ТОВ "Науково-просвітницький центр "Ікар-ЛТД", розташованого за адресою: 83052, м. Донецьк, бул. Шевченка, буд. 131 (зареєстрований у реєстрі за № 4464 і посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Ісаєвою Н.С. 15.08.2005 р.), за умовами якого продавець зобов'язується передати у власність покупцеві цілісний майновий комплекс дитячого садка № 147, що знаходиться на балансі ТОВ "Науково-просвітницький центр "Ікар-ЛТД", розташованого за адресою: 83052, м. Донецьк, бул. Шевченка, буд. 131, а покупець - прийняти об'єкт та сплатити ціну відповідно з умовами, що визначені в договорі.

Згідно із п. 5 договору, обов'язками покупця нерухомого майна є, зокрема, збереження профілю підприємства.

У п. 11.3 договору сторони погодили, що у разі невиконання однією із сторін умов цього договору він може бути змінений або розірваний на вимогу другої сторони за рішенням суду.

11.10.2005 р. між ТОВ "Донгорстрой" (продавець) та ТОВ "Фонд Фінансування Будівництва "Будуємо разом" (покупець) укладено договір купівлі-продажу, відповідно до умов якого продавець продав, а покупець купив цілісний майновий комплекс дитячого садка №147, що розташований за адресою: м. Донецьк, бул. Шевченка, буд. 131.

Відповідно до п. 3.3. договору, покупець стає правонаступником усіх прав та обов'язків, визначених у договорі купівлі -продажу, укладеного між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області та ТОВ "Донгорстрой".

Як вбачається із матеріалів справи, позивач листом від 31.08.2010 р. звернувся до відповідача з вимогою прибути до 15.09.2010 р. у регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області з документами, що підтверджують виконання зобов'язань за договору купівлі-продажу.

У зв'язку із тим, що відповідачем не було надано необхідних документів, позивач надіслав відповідачу листа від 05.10.2010 р. з вимогою сплатити штраф, розірвати договір купівлі-продажу та повернути цілісний майновий комплекс дитячого садка №147 до державної власності.

25.10.2010 р. регіональним відділенням ФДМУ по Донецькій області було складено акт поточної перевірки виконаних умов договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу дитячого садка № 147, відповідно до якого, станом на 25.10.2010 р. відповідач умови спірного договору не виконав.

Предметом даного спору є розірвання договору купівлі-продажу цілісного майновий комплекс дитячого садка № 147, що розташований за адресою: м. Донецьк, бул. Шевченка, буд. 131 та зобов'язання відповідача повернути майновий комплекс до державної власності.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно із п. 5 ст. 27 Закону України "Про приватизацію державного майна", на вимогу однієї із сторін договір купівлі-продажу може бути розірвано або визнано недійсним за рішенням суду в разі невиконання іншою стороною зобов'язань, передбачених договором купівлі-продажу, у визначені строки.

Статтею 27 Закону встановлено, що строк виконання зобов'язань, визначених у договорі купівлі-продажу, крім мобілізаційних завдань, не повинен перевищувати п'яти років.

Як вбачається із матеріалів справи та встановлено апеляційним господарським судом, позивач звернувся до відповідача з вимогою після закінчення дії зобов'язань, передбачених договором.

Разом з тим, рішенням господарського суду Донецької області від 13.05.2008 р. залишеним без змін постановою Донецького апеляційного господарського суду від 28.05.2008 р. у справі № 8/31 у позові регіональному відділенню Фонду державного майна України по Донецькій області до ТОВ "Фонд Фінансування Будівництва "Будуємо разом" про стягнення штрафу у розмірі 10 відсотків вартості придбаного майна, що складає 59 067, 50 грн. відмовлено та встановлено, що зобов'язання відповідача в частині збереження профілю цілісного майнового комплексу дитячого садка за договором купівлі-продажу від 11.10.2005 р. припинились, оскільки згідно із висновком Донецького обласного бюро експертиз від 02.11.2007 р. спірний об'єкт не може використовуватись, як дитячий дошкільний заклад, а відповідно до умов договору, відновлення профілю цілісного майнового комплексу дитячого садка не передбачено.

Відповідно до ст. 35 ГПК України, факти, встановлені рішенням господарського суду, за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Отже, виходячи з того, що виконання відповідачем своїх обов'язків за договором купівлі-продажу, зокрема, щодо збереження профілю цілісного майнового комплексу дитячого садка припинились, то апеляційний суд, скасовуючи рішення місцевого господарського суду, прийшов до обґрунтованого висновку про відсутність правових підстав, передбачених ст. 27 Закону "Про приватизацію державного майна", щодо розірвання договору.

Доводи касаційної скарги висновків апеляційного господарського суду не спростовують і підстав для скасування постанови Донецького апеляційного господарського суду від 24.10.2012 р. не вбачається.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 111 5 , 111 7 , 111 9 - 111 11 ГПК України, Вищий господарський суд України

ПОСТАНОВИВ:

касаційну скаргу регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області залишити без задоволення, а постанову Донецького апеляційного господарського суду від 24 жовтня 2012 року у справі за № 40/59 пд -без змін.

Головуючий, суддя М. Остапенко Суддя П. Гончарук Суддя Л. Стратієнко