Рішення

від 06.03.2012 по справі 4/431

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 4/431 06.03.12

За позовомКомунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва» До 1. Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгова компанія «АЛЕКС» 2. Фізичної особи -підприємця Черненко В.О. 3. Товариства з обмеженою відповідальністю «АШ і Ко» Провизнання договору недійсним та зобов'язання вчинити певні дії

Суддя Борисенко І.І.

Представники:

Від позивача Мороз П.Ю.

від відповідача Оженко О.Г.

не з'явився

Шеметило Ю.Ю.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання недійсним договору оренди № 3/05 від 01.05.2010р. укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «АШ і Ко»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Алекс», визнання недійсним договору оренди № 18/02 від 18.02.2011р. укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «АШ і Ко»та фізичною особою -підприємцем Черненко В.О. Крім того просить зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Торгова компанія «Алекс»звільнити нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: м. Київ, вул.. Чистяківська, 6/10 та зобов'язати його повернути дане приміщення Комунальному підприємству «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва за актом прийому-передачі. Зобов'язати ФОП Черненко В.О. звільнити нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: м. Київ, вул.. Чистяківська, 6/10 та зобов'язати повернути дане приміщення позивачу за актом прийому-передачі.

В процесі розгляду справи представник позивача, враховуючи що представники відповідачів в судові засідання не з'являлися і у Позивача були відсутні оригінали договорів оренди № 3/05 від 01.05.2010р. укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «АШ і Ко»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Алекс»та № 18/02 від 18.02.2011р. укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «АШ і Ко»та фізичною особою -підприємцем Черненко В.О., подав заяву про уточнення позовних вимог, а саме просить виселити відповідачів (та будь яку іншу особу, яка буде виявлена в ході виконання рішення) з незаконно займаного ними нежитлового приміщення розташованого за адресою: м. Київ, вул. Чистяківська, 6/10, та повернути дане приміщення КП «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва.

Заява Позивача від 21.11.2011 № 491 про уточнення позовних вимог відповідала прийнята судом до розгляду.

Відповідачі позовні вимоги не визнають, свої заперечення виклали у письмових відзивах на позовну заяву.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення проти позову, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Згідно договору оренди № 56 від 08.04.2009 р. Комунальне підприємство «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського р-ну м. Києва»передало в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «АШ і Ко»нежитлове приміщення: розташоване за адресою: м. Київ, вул. Чисгяківська, 6/10, загальною площею 233,9 кв. м. Термін дії договору було встановлено з 08.04.2009 р. по 01.07.2009 р.

За порушення умов договору та у зв'язку із закінченням строку його дії, за позовом КП «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського р-ну м. Києва»було прийняте рішення Господарського суду міста Києва від 21.01.2010 року у справі № 40/467, яким вирішено виселити ТОВ «АШ і Ко»з нежитлового приміщення загальною площею 233,9 кв. м.. яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Чистяківська, 6/10.

29.06.2010р. на виконання вказаного рішення було видано наказ з урахування постанови Київського апеляційного господарського суду у справі № 40/467 від 02.06.2010р., яке набрало законної сили 02.06.2010р., який в даний час знаходиться на виконанні у Відділі державної виконавчої служби Святошинського районного управління юстиції у м. Києві.

В процесі виконання даного наказу виявились наступні обставини:

- відповідно до акту державного виконавця від 23.06.2011 року, виходом державного виконавця за адресою: м. Київ, вул. Чистяківська, 6/10 встановлено, що за вказаною адресою знаходиться продовольчий магазин ТОВ «Торгова компанія "Алекс"», на підтвердження чого було надано Договір оренди № 3/05 від 01.05.2010 року укладений між ТОВ «АШ і Ко»(як Орендодавцем) та ТОВ «Торгова компанія "Алекс"»(як Орендарем), торговий патент, ліцензію та видаткові накладні.

- відповідно до акту державного виконавця від 02.08.2011 року, виходом державного виконавця за адресою: м. Київ, вул. Чистяківська, 6/10 встановлено, що приміщення займає ТОВ «Торгова компанія "Алекс" та ФОП Черненко Вадим Олександрович, який надав Договір оренди № 18/02 укладений 18.02.2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «АШ і Ко», як Орендодавцем та ним, як Орендарем.

Позивач (КП «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського р-ну м. Києва») стверджує, що ТОВ «Торгова компанія "Алекс" та ФОП Черненко Вадим Олександрович неправомірно займають нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, вул. Чисгяківська, 6/10, загальною площею 233,9 кв. м. з огляду на наступне:

- нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Чистяківська, 6/10, загальною площею 233,9 кв.м. належить до комунальної власності територіальної громади Святошинського р-ну м. Києва і закріплене за КП «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва»на праві господарського відання та оперативного управління.

- оренда даного приміщення можлива лише на підставі відповідного рішення комісії з питань надання в оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади Святошинського р-ну м. Києва та розпорядження Святошинської районної в місті Києві державної адміністрації шляхом укладення договору оренди з єдиною уповноваженою на це особою - КП «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва».

- Договори оренди № 3/05 від 01.05.2010 р. та № 18/02 від 18.02.2011 р. укладені ТОВ «Торгова компанія '"Алекс" та ФОП Черненко В. О. з ТОВ «АШ і Ко»не можуть вважатись дійсними, оскільки ТОВ «АШ і Ко»не має ніякого відношення до нежитлового приміщення, що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Чистяківська, 6/10, а отже не має законного права на укладення будь-яких договорів стосовно даного приміщення, в т. ч. договорів оренди.

В зв'язку з цим, Позивач письмово звернувся до ТОВ «Торгова компанія "Алекс" та ФОП Черненко В.О. з вимогою звільнити незаконно займане приміщення але відповідей не отримав, приміщення не звільнено.

За твердженням Позивача, Відповідачі порушують законні права та охоронювані законом інтереси Позивача.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджуючи в судовому засіданні докази, Господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав:

Нежитлове приміщення, загальною площею 233,9 кв.м., розташоване за адресою: м. Київ, вул.Чистяківська, 6/10 належить до комунальної власності територіальної громади м. Києва і закріплене за КП «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського р-ну м. Києва»на праві повного господарського відання відповідно до рішення Київської міської ради від 28.10.2010 р. № 183/4995 та розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київській міській державній адміністрації) від 10.12.2010 № 1112, згідно розпорядження Святошинської районної в м. Києві держадміністрації № 106 від 25.02.2011 р.

Оренда даного приміщення можлива лише в порядку, передбаченому Положенням про оренду майна територіальної громади м. Києва затвердженого рішенням Київської міської ради від 22.09.2011 р. № 34/6250.

Суд погоджується з твердженням Позивача, що Договори оренди № 3/05 від 01.05.2010 р. та № 18/02 від 18.02.2011 р. укладені ТОВ «Торгова компанія '"Алекс" та ФОП Черненко В. О. з ТОВ «АШ і Ко»не можуть вважатись дійсними, оскільки ТОВ «АШ і Ко»не має ніякого відношення до нежитлового приміщення, що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Чистяківська, 6/10, а отже не має законного права на укладення будь-яких договорів стосовно даного приміщення, в т. ч. договорів оренди.

Факт знаходження Відповідачів (ТОВ «Торгова компанія "Алекс" та ФОП Черненко В.О.) в приміщенні по вул. Чистяківська, 6/10 встановлено актом державного виконавця від 23.06.2011 р. та від 02.08.2011 р.

Суду не надано доказів стосовно прийняття Київською міською радою рішення про передачу в орендне користування даного приміщення Відповідачам та про наявність відповідного розпорядження Святошинської РДА. Також немає відомостей про звернення Відповідачів з намірами укласти відповідні договори.

Враховуючи вищевикладене, Відповідачі безпідставно, незаконно займають нежитлове приміщення розташоване за адресою: м. Київ, вул. Чистяківська, 6/10.

Суду доведено, що Комунальним підприємством «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського р-ну м. Києва»не укладались договори оренди, предметом яких було б нежитлове приміщення по вул. Чистяківська, 6/10, з будь-якими іншими особами (ні фізичними, ні юридичними), тому суд вважає безпідставним і незаконним знаходження будь-якої особи (фізичної чи юридичної) в нежитловому приміщенні по вул. Чистяківська, 6/10.

Відповідно до ст. 397 ЦК України володільцем чужого майна є особа, яка фактично тримає його у себе.

Згідно зі ст. 400 ЦК України недобросовісний володілець зобов'язаний негайно повернути майно особі, яка має на нього право власності або інше право відповідно до договору або закону.

Нежитлове приміщення, загальною площею 233,9 кв.м., розташоване за адресою: м. Київ, вул.Чистяківська, 6/10 належить до комунальної власності територіальної громади м. Києва і закріплене за КП «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського р-ну м. Києва»на праві повного господарського відання.

У разі невиконання недобросовісним володільцем цього обов'язку заінтересована особа має право пред'явити позов про витребування цього майна.

Відповідно до статті 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Матеріалами справи доведено, що нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, вул. Чистяківська, 6/10 використовується відповідачами незаконно, тому підлягає поверненню Позивачу.

За таких обставин, вимога позивача про виселення відповідачів з нежилого приміщення за адресою: м. Київ, вул.. Чистяківська, 6/10 визнається судом обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Виходячи з вищенаведених норм закону, відповідачами належним чином протягом розгляду справи не було надано належних доказів по справі на спростування позовних вимог. Заперечення викладені Відповідачами в відзивах на позов не приймаються судом до уваги, оскільки спростовуються матеріалами справи.

В судовому засіданні, допустимими доказами, які знаходяться в матеріалах справи позивач довів, що його вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в частині виселення Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгова компанія «Алекс»(код ЄДРПОУ 36619986) та Фізичну особу -підприємця Черненко Вадима Олександровича (ідентифікаційний код 36619986) з нежилого приміщення загальною площею 233,9 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Чистяківська, 6/10 та повернення вказаного приміщення Комунальному підприємству «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва»

Витрати по оплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідачів порівну.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Торгова компанія «Алекс»(03134, м. Київ, вул. Григоровича-Барського, 7, к. 38, код ЄДРПОУ 36619986) та Фізичну особу -підприємця Черненко Вадима Олександровича (03194, м. Київ, вул. Кольцова, 7, кв. 50, ідентифікаційний код 36619986) з нежилого приміщення загальною площею 233,9 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Чистяківська, 6/10 та повернути вказане приміщення Комунальному підприємству «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва»(03134, м. Київ, вул. Симиренка, 17, код ЄДРПОУ 36037999).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгова компанія «Алекс»(03134, м. Київ, вул. Григоровича-Барського, 7, к. 38, код ЄДРПОУ 36619986) на користь Комунального підприємству «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва»(03134, м. Київ, вул. Симиренка, 17, код ЄДРПОУ 36037999) 170 (сто сімдесят) грн. державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Стягнути з Фізичної особи -підприємця Черненко Вадима Олександровича (03194, м. Київ, вул. Кольцова, 7, кв. 50, ідентифікаційний код 36619986) на користь Комунального підприємству «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва»(03134, м. Київ, вул. Симиренка, 17, код ЄДРПОУ 36037999) 170 (сто сімдесят) грн. державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя І.І.Борисенко

Повне рішення складено: 16.03.2012р.