Рішення

від 03.02.2009 по справі 16/235

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

16/235

                                ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

                                  83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

                                                             Р І Ш Е Н Н Я   

                                                            іменем України

03.02.09 р.                                                                                                       Справа № 16/235                               

Суддя господарського суду Донецької області В.В. Манжур,

при секретарі Муравйовій М.В., розглянувши матеріали справи

за позовом: Комунального підприємства по обслуговуванню адміністративних будинків м.Донецьк

до відповідача: Закритого акціонерного товариства „Шахтоналадка” м.Донецьк

про стягнення 20870,03грн.,

За участю представників сторін :

від позивача: Нахаренко Н.С. – за довіреністю

від відповідача: не з'явився

В С Т А Н О В И В: у судовому засіданні було оголошено перерву до 02.02.2009р.,                  до 03.02.2009р. відповідно до ст.77 ГПК України

Ухвалою господарського суду Донецької області від 09.12.08р. порушено провадження              по справі за позовом Комунального підприємства по обслуговуванню адміністративних будинків м.Донецьк до Закритого акціонерного товариства „Шахтоналадка” м.Донецьк про стягнення 20870,03грн. За вказаною позовною заявою розгляд справи призначено на 18.12.2008р. – 10год. 30хв. Судом визнано обов`язковою явку у судове засідання представників сторін, сторони у справі зобов`язані надати докази та документи, необхідні для всебічного, повного та об`єктивного розгляду  справи.

Представника позивача було ознайомлено з правами та обов'язками у відповідності із ст.22 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні клопотання про фіксацію судового процесу технічними засобами        не було надано, на підставі чого справу було розглянуто без застосування зазначених засобів. Крім цього, роз'яснено вимоги ст.81-1 Господарського процесуального кодексу України, тому складено протокол, який долучено до матеріалів справи.

Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.  

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на договір оренди № 01/20 від 15.04.2001р. та додаткові угоди до договору, договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 29.12.2006р. та додаткові угоди до договору, акти приймання-передачі, рахунки, розрахунок суми боргу, неналежне виконання відповідачем умов договору, з приводу чого утворилась заборгованість.

Відповідач до жодного судового засідання не з'явився, відзив на позов та витребувані документи не надав, хоча був повідомлений про слухання справи належним чином.

Згідно довідки з Головного управління статистики у Донецькій області №14/4-23/1188 від 12.01.2009р. відповідач значиться в Єдиному державному реєстрі за адресою: вул.Разенкова, 6, м.Донецьк, 83003. Тому вся кореспонденція направлялася саме за цією адресою.

Зважаючи на достатність представлених позивачем документів, згідно статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглянута за наявними у ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши подані докази та заслухавши у судовому засіданні пояснення представника позивача, господарський суд встановив:

15.04.2001р. між Донецьким учбово-курсовим комбінатом УЖКГ (орендодавець) та Закритим акціонерним товариством „Шахтоналадка” (орендар) був укладений договір оренди за № 01/20, згідно п.1.1. якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування приміщення під офіс, площею 36м2, що знаходиться на балансі Учбово-курсового комбінату УЖКГ в розташоване за адресою: вул..Ходаковського, 5.

Згідно п.п.1, 5 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму, та вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до п.3.2. зазначеного договору орендна плата за перший місяць оренди складає 176,50грн. і перераховується Орендарем в розмірі 35% орендної плати без ПДВ в обласний бюджет, а 65% - Орендодавцеві з урахуванням щомісячних індексів інфляції.

01.12.2004р. між Донецьким учбово-курсовим комбінатом УЖКГ (орендодавець) та Закритим акціонерним товариством „Шахтоналадка” (орендар) була підписана додаткова угода до договору оренди № 01/20 від 15.04.2001р., згідно п.1 якої Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення площею 52,4м2, загальна площа – 89,6м2, що розташоване за адресою: вул.Ходаковського, 5, м.Донецьк.

Відповідно до пункту 3 додаткової угоди орендна плата за поточний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць та вноситься Орендарем не пізніше 15 числа наступного місяця, та перераховується в обсязі 50% на поточний рахунок Орендодавця з урахуванням ПДВ і 50% - на рахунок обласного бюджету.

Додаткова угода діє з 01.12.2004р. і є невід'ємною частиною договору оренди № 01/20 від 15.04.2001р.

Додатковою угодою від 01.12.2006р. за договором оренди № 01/20 від 15.04.2001р. було продовжено співпрацю між Комунальним підприємством по обслуговуванню адміністративних будинків та Закритим акціонерним товариством „Шахтоналадка” та продовжено строк оренди до 16.04.2007р. Додаткова угода є невід'ємною частиною договору та діє з моменту її підписання.

Згідно додаткової угоди від 21.07.2008р. п.1.1. договору оренди № 01/20 від 15.04.2001р. викладено у наступній редакції: „Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування приміщення загальною площею 36,6 кв.м., розташоване в будинку за адресою: м.Донецьк, вул.Ходаковського, 5, що знаходиться на балансу Комунального підприємства по обслуговуванню адмінбудівників, відповідно до технічної документації, експертна вартість якого становить 44248,30 грн (без урахування ПДВ) станом на 31.03.2008р.”.

Відповідно до додаткової угоди від 21.07.2008р.  орендна плата за місяць оренди – липень 2008р. визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць травень на індекс інфляції за червень та липень 2008р.

29.12.2006р. між Комунальним підприємством по обслуговуванню адміністративних будинків (балансоутримувач) та Закритим акціонерним товариством „Шахтоналадка” (орендар) був укладений договір, згідно п.1.1. якого балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, розташованої за адресою: вул.Ходаковського, 5, м.Донецьк, 83023, а також утримання території, що прилягає. Орендар приймає участь у витратах Балансо- утримувача на виконання вказаних робіт та послуг пропорційно займаної ним площі, якщо інше не витікає з характеру послуг, наданих Балансоутримувачем за договором.

Крім пропорційно займаної площі, Договором можуть бути передбачені інші критерії розподілу та оплати наданих послуг, які визначаються за взаємною згодою сторін, а саме: пропорційно кількості споживачів; за кількістю джерел електрообладнання, при відсутності лічильників за обліком спожитих послуг – пропорційно займаної площі (п.1.2. договору від 29.12.2006р.).

Відповідно до договору від 29.12.2006р. Орендар зобов'язаний не пізніше 10 днів після виставлення рахунку вносити плату за надані послуги (п.2.3.3.),  вносити плату за витрати з комунальних послуг по день фактичного перебування в приміщенні Орендодавця, згідно Акта приймання-передачі орендованого приміщення (п.2.3.6.).

В розділі 3 договору від 29.12.2006р. сторони визначили перелік щомісячних витрат Балансоутримувача, які підлягають відшкодуванню Орендарем.

Зазначений договір укладений на строк оренди нежитлового приміщення з 29.12.2006р. та при пролонгації договору оренди автоматично пролонгується на відповідний строк.

Додатковими угодами від 10.06.2008р. та від 21.07.2008р. в договір від 29.12.2006р. були внесені зміни щодо розміру орендованої площі.

Згідно вимог ст.ст.525, 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від  виконання зобов'язання і одностороння зміна умов договору не допускаються.

Відповідач звернувся до позивача з листом № 22 від 14.10.2008р. про розірвання договору оренди № 01/20 від 15.04.2001р. та просив прийняти орендоване приміщення з 15.10.2008р.

Згідно акту приймання-передачі від 15.10.2008р., який підписаний представниками сторін без заперечень, Відповідач повернув, а Позивач прийняв нежитлове приміщення (майно) загальною площе. 36,6 кв.м, яке розташоване в адмінбудівлі за адресою: м.Донецьк, вул.Ходаковського, 5, яке знаходиться на балансі Позивача.

Відповідно до наданого позивачем розрахунку розмір заборгованості з орендної плати становить 22417,63грн., розмір заборгованості за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 29.12.2006р. становить 14333,84грн.

Однак, згідно наданих позивачем актів здачі-прийняття робіт та рахунків на оплату наданих послуг, суд встановив, що розмір орендної плати за період оренди з грудня 2006р.                по жовтень 2008р. становить 22147,45грн., розмір наданих послуг за договором від 29.12.2006р. за період з грудня 2006р. по жовтень 2008р. становить 14636,11грн. Загальний розмір наданих послуг складає 36783,56грн.

Зважаючи на часткову оплату наданих позивачем послуг у розмірі 29261,42грн., сума заборгованості за договором оренди № 01/20 від 15.04.2001р. та договором від 29.12.2006р. становить 7522,14грн. (36783,56грн. - 29261,42грн. = 7522,14грн.).

Сума наявної заборгованості підтверджується наданими до матеріалів справи доказами: договором, актами здачі-прийняття робіт (наданих послуг) та рахунками на оплату.

На момент розгляду справи відповідачем не надано до матеріалів справи доказів сплати заборгованості за договором оренди № 01/20 від 15.04.2001р. та договором від 29.12.2006р.                          у повному обсязі.

Стосовно суми донарахованої орендної плати в розмірі 12724,60грн., суд дійшов висновку про відмову в цій частині позовних вимог з наступних підстав:

Позивачем в акті звірки розрахунків станом на 30.09.2008р. та розрахунку суми заборгованості зазначено, що сума 12724,60грн. донарахована згідно акту виконаних робіт                  № ОУ-006336 від 28.08.08р.

Однак, на вимогу суду позивач не надав зазначеного акту № ОУ-006336 від 28.08.08р.          в підтвердження надання послуг на вказану суму та інших доказів, які б свідчили про надання послуг на суму 12724,60грн. Тому суд дійшов висновку, що у позивача відсутні докази надання послуг на суму 12724,60грн.

Суд дійшов висновку про відмову у стягнення суми 353,42грн., нарахованої за комунальні послуги за грудень 2006р., оскільки із матеріалів справи вбачається, що у грудні 2006р. між сторонами були відсутні договірні відносини.

Під час дослідження наданих позивачем рахунків, суд встановив, що різниця між сумою зазначеною у розрахунку та наданих рахунках на оплату наданих послуг становить 270,29грн.   Оскільки зазначена різниця не підтверджується наданими до матеріалів справи доказами,  суд дійшов висновку про відмову в цій частині позовних вимог.

За вказаних обставин, вимоги позивача щодо стягнення суми заборгованості за договором оренди № 01/20 від 15.04.2001р. та договором від 29.12.2006р. підлягають задоволенню частково в розмірі 7522,14грн.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України, державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються судом на відповідача (пропорційно розміру задоволених позовних вимог), оскільки саме з вини останнього виник спір.

На підставі ст.ст. 525, 615, 762 Цивільного кодексу України, керуючись ст.ст.4-2, 4-3, 32, 33, 34, 38, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, господарський            суд –

                                                  В И Р I Ш И В :

Позовні вимоги Комунального підприємства по обслуговуванню адміністративних будинків м.Донецьк до Закритого акціонерного товариства „Шахтоналадка” м.Донецьк                        про стягнення 20870,03грн. – задовольнити частково.

Стягнути з Закритого акціонерного товариства „Шахтоналадка” м.Донецьк (вул.Разенкова, 6, м.Донецьк, 83003; код 30277448, ІПН 302774405636, р/р 26005175186860 в ДОФ АКБ УСБ, МФО 334011) на користь Комунального підприємства по обслуговуванню адміністративних будинків м.Донецьк (бул.Пушкіна, 34, м.Донецьк, 83105; код 20359915, р/р 260063011368 в ДФ ВАТ „Державний Ощадний банк України”, МФО 335106) суму заборгованості в розмірі 7522,14грн.; витрати по сплаті державного мита в сумі 75,22грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 45,33грн

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

В іншій частині позову – відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття та підписання.

Рішення підписане 03.02.2009р.

               Суддя