Рішення

від 23.12.2008 по справі 30/220-08-4586

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

30/220-08-4586

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"23" грудня 2008 р.Справа  № 30/220-08-4586

За позовом:  Приватне підприємство „Корал”

До відповідача:  Затоківська селищна рада ;

                 Виконавчий комітет  Затоківської  селищної ради;  

Третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Товариство з обмеженою відповідальністю  „КОНСТРАН”

Про  визнання права власності  та зобов'язання вчинити певні дії

                                                                                                                 Суддя   РОГА Н.В.

                                              Представники:

Від позивача:  Волощук Т.В.- довіреність від 22.10.2008р.

Від відповідача: не з'явився;  

Від відповідача: не з'явився;    

Від третьої особи: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Приватне підприємство  (далі - ПП ) „Корал”, звернувся до господарського  суду Одеської області  з позовною заявою  до  Затоківської селищної ради  Одеської області , за участю третьої особи –ТОВ „КОНСТАН”  про визнання права власності на самовільно збудовані : другий поверх спального корпусу  літ.”А”, розміром 7,27 * 6,15 м, спального корпусу літ.”Б”, розміром 19,96 * 10,15 м, вбиральню –душову літ.”В”, розміром 4,58 * 6,93 м, зазначені у технічному паспорті на громадський будинок від 22.02.2007р, виданому Білгород-Дністровським БТІ, які розташовані на території бази відпочинку „КОРАЛ”, вул..Лазурна,46 у Сонячному районі смт. Затока, м.Білгород-Дністровський, Одеської області. Крім того, позивач просить зобов'язати виконавчий комітет Затоківської селищної ради  прийняти рішення про видачу ПП „Корал” свідоцтва про право власності на зазначені об'єкти.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на її задоволенні.

Відповідач –Затоківська селищна рада  письмових заперечень на позов до суду не надала. Згідно клопотання, що надійшло до суду від відповідача, Затоківська селищна рада просила розглядати справу за відсутністю її представника за наявними у справі матеріалами.

З метою повного та всебічного розгляду справи, з урахуванням позовних вимог ПП „Корал”, до участі у справі у якості відповідача судом залучено Виконавчий комітет Затоківської селищної ради .  Згідно клопотання, що надійшло до суду від відповідача, виконком Затоківської селищної ради просив розглядати справу за відсутністю його представника за наявними у справі матеріалами. Відповідач проти відзиву заперечує з мотивів, викладених у відзиві на позовну заяву.

Враховуючи надану позивачем до суду заяву,  назву третьої особи по справі уточнено: з ТОВ „КОНСТАН”  на ТОВ „КОНСТРАН”. Третя особа про місце та час судових засідань була повідомлена належним чином, але у судові засідання представник третьої особи не з'являвся, своїх міркувань щодо позову від третьої особи не надходило.

За таких обставин, справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача , суд встановив:

27 вересня 2002р. між Міжгосподарським будівельним об'єднанням (МСО-1), правонаступником якого є ТОВ „КОНСТРАН” (Орендодавець) та ПП „Корал” (Орендар) був укладений Договір оренди будівлі, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у тимчасове володіння та користування  комплекс дерев'яних будинків бази відпочинку „Корал” з підсобними (допоміжними) будівлями, у тому числі одну капітальну споруду.  Строк договору оренди –5 років з моменту прийняття об'єкту оренди за актом приймання-передачі, з подальшим правом викупу.  За умовами п.7.1 Договору Орендар зобов'язався здійснити за свій рахунок поточний ремонт  орендованого об'єкту  та самостійно здійснювати реконструкцію б\в „Корал”. При цьому, всі витрати Орендаря по реконструкції б\в „Корал”, а також будівлі, зведені за його рахунок автоматично стають долею Орендаря у майновому комплексі б\в „Корал”.  Акт приймання-передачі об'єкту оренди є невід'ємною частиною Договору оренди від 27.09.2002р.  

16 липня 2004р. між Затоківською селищною радою (Орендодавець) та ПП „Корал” (Орендар) був укладений Договір оренди, згідно якого Орендодавець надає , а Оредар приймає в строкове платне користування терміном на 5 років земельну дулянку загальною площею 0,5435 га для експлуатації та обслуговування бази відпочинку „Корал”, яка знаходиться за адресою: Одеська обл.., смт.Затока, міта Білгород –Дністровського, Сонячний курортний район, з метою експлуатації та обслуговування бази відпочинку „Корал”. Згідно п.2 Договору на земельній ділянці знаходиться база відпочинку „Корал”.

Враховуючи умови Договору оренди від 27.09.2002р., з метою поліпшення господарської діяльності , ПП „Корал” здійснило реконструкцію б\в „Корал” , у тому числі було збудовано другий поверх спального корпусу  літ.”А”, розміром 7,27 * 6,15 м, спального корпусу літ.”Б”, розміром 19,96 * 10,15 м, вбиральню –душову літ.”В”, розміром 4,58 * 6,93 м. Зазначені об'єкти були збудовані самочинно, без належним чином оформленої проектно –кошторисної та дозвільної документації, у зв'язку з чим було проведено технічне обстеження зазначених об'єктів.  Згідно Технічного висновку про стан основних несучих конструкцій та інженерного обладнання , виготовленого СПД Самохіною М.І. (Ліцензія АВ №120764 від 15.08.2006р.)  самочинно збудовані другий поверх спального корпусу літ.”А”, спального корпусу літ.”Б”, вбиральні-душевої літ.”В” в Сонячному районі смт.Затока в цілому знаходяться у доброму стані, відповідають вимогам всіх будівельних норм і правил, придатні до експлуатації.

Позивач зазначив, що відповідно до ч.5 ст.376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки  суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.  Позивач  вважає, що  самочинно збудоване ним  майно не порушує прав та інтересів інших осіб. Посилання ж гр..Караулан В.С. на наявність у нього права власності на будівлі та споруди б\в „Корал” є безпідставними , у зв'язку з тим, що ухвалою апеляційного суду Одеської області від 16.07.2008р.  ухвалу Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 29.08.2007р. у справі №2-5743 , якою було затверджено мирову угоду між гр..Караулан В.С. та Селянським (фермерським) господарством „Сніжана”  відносно цілісного майнового комплексу б\в „Корал”, скасовано.

Позивач вважає, що  відповідно до ст.319 Цивільного кодексу України власник майна володіє, користується , розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно ст.392 цього ж Кодексу власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності , якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.15, 16 Цивільного кодексу України, позивач просить суд визнати за ним право власності на другий поверх спального корпусу  літ.”А”, розміром 7,27 * 6,15 м, спального корпусу літ.”Б”, розміром 19,96 * 10,15 м, вбиральню –душову літ.”В”, розміром 4,58 * 6,93 м, зазначені у технічному паспорті на громадський будинок від 22.02.2007р, виданому Білгород-Дністровським БТІ, які розташовані на території бази відпочинку „КОРАЛ” , вул..Лазурна,46 у Сонячному районі смт.Затока, м. Білгород-Дністровський, Одеської області.

Крім того, позивач просить зобов'язати виконавчий комітет Затоківської селищної ради  прийняти рішення про видачу ПП „Корал” свідоцтва про право власності на зазначені об'єкти.

Відповідач - Виконавчий комітет Затоківської селищної ради проти позову заперечує, посилаючись на те, що спірні об'єкти позивачем було побудовано самочинно, без належним чином оформленої проектно-кошторисної та дозвільної документації, що є порушенням вимог чинного законодавства України.  

Розглянув матеріали справи суд доходить до висновку про задоволення позовних вимог   за таких підстав:

Згідно ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст.. 16 цього ж кодексу, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а одним із способів захисту є визнання права.

Відповідно до ст. 177 Цивільного кодексу України  об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші, цінні  папери,  інше  майно,  майнові  права,  результати  робіт, послуги,   результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Згідно ст. 41 Конституції України та ст. 321 Цивільного кодексу  України, право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Як вбачається з матеріалів справи, 27 вересня 2002р. між Міжгосподарським будівельним об'єднанням (МСО-1), правонаступником якого є ТОВ „КОНСТРАН” (Орендодавець) та ПП „Корал” (Орендар) був укладений Договір оренди будівлі, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у тимчасове володіння та користування  комплекс дерев'яних будинків бази відпочинку „Корал” з підсобними (допоміжними) будівлями, у тому числі одну капітальну споруду.  Строк договору оренди –5 років з моменту прийняття об'єкту оренди за актом приймання-передачі , з подальшим правом викупу.  За умовами п.7.1 Договору Орендар зобов'язався здійснити за свій рахунок поточний ремонт  орендованого об'єкту  та самостійно здійснювати реконструкцію б\в „Корал”. При цьому, всі витрати Орендаря по реконструкції б\в „Корал”, а також будівлі, зведені за його рахунок автоматично стають долею Орендаря у майновому комплексі б\в „Корал”.  Акт приймання-передачі об'єкту оренди є невід'ємною частиною Договору оренди від 27.09.2002р.  

16 липня 2004р. між Затоківською селищною радою (Орендодавець) та ПП „Корал” (Орендар) був укладений Договір оренди, згідно якого Орендодавець надає , а Орендар приймає в строкове платне користування терміном на 5 років земельну ділянку загальною площею 0,5435 га для експлуатації та обслуговування бази відпочинку „Корал”, яка знаходиться за адресою: Одеська обл.., смт.Затока, міста Білгород –Дністровського, Сонячний курортний район, з метою експлуатації та обслуговування бази відпочинку „Корал”. Згідно п.2 Договору на земельній ділянці знаходиться база відпочинку „Корал”.

Враховуючи умови Договору оренди від 27.09.2002р., з метою поліпшення господарської діяльності , ПП „Корал” здійснило реконструкцію б\в „Корал” , у тому числі було збудовано другий поверх спального корпусу  літ.”А”, розміром 7,27 * 6,15 м, спального корпусу літ.”Б”, розміром 19,96 * 10,15 м, вбиральню –душову літ.”В”, розміром 4,58 * 6,93 м. Зазначені об'єкти були збудовані самочинно, без належним чином оформленої проектно –кошторисної та дозвільної документації, у зв'язку з чим було проведено технічне обстеження зазначених об'єктів.  Згідно Технічного висновку про стан основних несучих конструкцій та інженерного обладнання, виготовленого СПД Самохіною М.І. (Ліцензія АВ №120764 від 15.08.2006р.)  самочинно збудовані другий поверх спального корпусу літ.”А”, спального корпусу літ.”Б”, вбиральні-душевої літ.”В” в Сонячному районі смт.Затока в цілому знаходяться у доброму стані, відповідають вимогам всіх будівельних норм і правил, придатні до експлуатації.

Згідно з частиною 5 ст. 376 Цивільного кодексу України  на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно зі ст. 316 Цивільного кодексу  України правом  власності  є право особи на річ (майно),  яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею,  незалежно від  волі інших осіб. Зміст права власності визначений ст. 317 цього ж Кодексу, згідно з якою власникові   належать  права  володіння,  користування  та розпорядження своїм майном. Згідно зі ст. 319 Цивільного кодексу України  власник  володіє,  користується,   розпоряджається   своїм майном на власний розсуд і  має  право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав (ст. 319 ЦК України).  

Згідно ч.1 ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

За таких обставин, суд вважає за можливе задовольнити вимогу позивача щодо визнання за ним права власності на  другий поверх спального корпусу  літ.”А”, розміром 7,27 * 6,15 м, спального корпусу літ.”Б”, розміром 19,96 * 10,15 м, вбиральню –душову літ.”В”, розміром 4,58 * 6,93 м, зазначені у технічному паспорті на громадський будинок від 22.02.2007р, виданому Білгород-Дністровським БТІ, які розташовані на території бази відпочинку „КОРАЛ”, вул..Лазурна,46 у Сонячному районі смт.Затока, м.Білгород-Дністровський, Одеської області.

Відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 28.01.2003р. №6\5 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 28.01.2003р. за №66\7387, право встановлювальним документом, на підставі якого проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна є Свідоцтво про право власності на об'єкти нерухомого майна, видане органами місцевого самоврядування .  Згідно п.10 ст.30 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” до повноважень виконавчих органів сільських селищних міських рад відноситься  облік та реєстрація відповідно до закону об'єктів нерухомого майна незалежно від форм власності. За таких обставин, правомірною є вимога позивача щодо зобов'язання виконавчого комітету Затоківської селищної ради  прийняти рішення про видачу ПП „Корал” свідоцтва про право власності на другий поверх спального корпусу  літ.”А”, розміром 7,27 * 6,15 м, спального корпусу літ.”Б”, розміром 19,96 * 10,15 м, вбиральню –душову літ.”В”, розміром 4,58 * 6,93 м, зазначені у технічному паспорті на громадський будинок від 22.02.2007р, виданому Білгород-Дністровським БТІ, які розташовані на території бази відпочинку „КОРАЛ”, вул..Лазурна,46 у Сонячному районі смт.Затока, м.Білгород-Дністровський, Одеської області.

Судові витрати по сплаті держмита та витрат на забезпечення судового процесу покласти на відповідачів згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України.

          Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

                                           ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Приватного підприємства „Корал”   - задовольнити.

2.Визнати за Приватним підприємством „Корал” (67700, вул..Південна, 12-Б , кв.46, м.Білгород-Дністровський, Одеської області, код ЄДРПОУ 32132449)   право власності на другий поверх спального корпусу  літ.”А”, розміром 7,27 * 6,15 м, спального корпусу літ.”Б”, розміром 19,96 * 10,15 м, вбиральню –душову літ.”В”, розміром 4,58 * 6,93 м, зазначені у технічному паспорті на громадський будинок від 22.02.2007р, виданому Білгород-Дністровським БТІ, які розташовані на території бази відпочинку „КОРАЛ”, вул..Лазурна,46 у Сонячному районі смт.Затока, м.Білгород-Дністровський, Одеської області.

3. Зобов'язати виконавчий комітет Затоківської селищної ради (смт.Затока, м.Білгорода-Дністровського, Одеської області , вул..Приморська, 21) прийняти рішення про видачу Приватному підприємству  „Корал” (67700, вул..Південна, 12-Б, кв.46, м.Білгород-Дністровський, Одеської області, код ЄДРПОУ 32132449)   свідоцтва про право власності на другий поверх спального корпусу  літ.”А”, розміром 7,27 * 6,15 м, спального корпусу літ.”Б”, розміром 19,96 * 10,15 м, вбиральню –душову літ.”В”, розміром 4,58 * 6,93 м, зазначені у технічному паспорті на громадський будинок від 22.02.2007р, виданому Білгород-Дністровським БТІ, які розташовані на території бази відпочинку „КОРАЛ” , вул..Лазурна,46 у Сонячному районі смт.Затока, м.Білгород-Дністровський, Одеської області.

4.Стягнути з  виконавчого комітету Затоківської селищної ради (смт.Затока, м.Білгорода-Дністровського, Одеської області , вул..Приморська, 21)  на користь Приватного підприємства  „Корал” ( 67700, вул..Південна, 12-Б , кв.46, м.Білгород-Дністровський, Одеської області, код ЄДРПОУ 32132449)   судові витрати по сплаті державного мита у сумі 85 грн.  та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 159грн.  

5.Стягнути Затоківської селищної ради (смт.Затока, м.Білгорода-Дністровського, Одеської області, вул..Приморська, 21)  на користь Приватного підприємства  „Корал” ( 67700, вул..Південна, 12-Б, кв.46, м.Білгород-Дністровський, Одеської області, код ЄДРПОУ 32132449)   судові витрати по сплаті державного мита у сумі 927 грн. 30 коп.   та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 59 грн.  

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Накази  видати після набрання рішенням законної сили.

                                        Рішення підписане 25 грудня 2008р.

             Суддя                                                                                       Рога Н. В.