Рішення

від 07.02.2009 по справі 16/2-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

16/2-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

        р.

Справа №

За позовом  Товариства з обмеженою відповідальністю “Екологічні метали України”, м. Дніпропетровськ

до  Управління Міністерства внутрішніх справ України в Дніпропетровської області,                         м. Дніпропетровськ

  Третя особа: Регіональне відділення Фонду державного майна України в Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ

про усунення перешкод в користуванні приміщеннями та визнання права на оренду

Суддя  ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від позивача: Федяєва Р.О.- директор, протокол від 30.06.2006р.;

                                  Тесля А.М.- представник, дов. від 10.11.2008р.;

від відповідача: Полівчук Д.П.- старший юрисконсульт, дов. від 09.01.2009р. №42/46;

від третьої особи: Шустова В.А. - провідний  спеціаліст - юрисконсульт,                 дов. від 12.09.2008р. №51;

     Зуєва Н.В. - головний спеціаліст - юрисконсульт,                                  дов. від 21.03.2008р. №18 (був присутній у судовому засіданні 04.02.2009р.);

                                               Андрієнко В.А.- провідний спеціаліст - юрисконсульт,           дов. від 08.09.2008р. №48 (був присутній у судовому засіданні 21.01.2009р.).

СУТЬ СПОРУ:

Згідно із статтею 77 Господарського процесуального кодексу України у судових засіданнях було оголошено перерви до 04.02.2009р. та до 06.02.2009р.

Позивач просить усунути перешкоди в користуванні приміщенням площею                                 65 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Московська, 6 протягом строку дії договору від 01 червня 2006р. оренди будинку, споруди (іншої нерухомості) в строк до    01 червня 2009р., а також просить визнати за ним право на оренду приміщення площею       65 кв.м в будівлі по вул. Московській, 6 у м. Дніпропетровську, відповідно до договору від 01 червня 2006р. оренди будинку, споруди (іншої нерухомості).

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що: - строк дії договору від 01.06.2006р. оренди будинку, споруди (іншої нерухомості), укладеного між сторонами не скінчився; - позивач не має заборгованості по орендній платі та виконував взяті на себе за договором від 01.06.2006р. оренди будинку, споруди (іншої нерухомості) зобов'язання належним чином і у встановлений строк; - умовами договору від 01.06.2006р. положення про припинення договору оренди у зв'язку зі зміною власника орендованого майна відсутні.

Відповідач у запереченнях (вх. №510 від 20.01.2009р.) просить відмовити в задоволенні позовних вимог позивача, оскільки: - рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 08.11.2007р. у справі за позовом регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області до УМВС України в Дніпропетровській області визнано право державної власності на не житлові будівлі літ.Б-2 загальною площею               714,6 кв.м., літ.П-2 загальною площею 366,4 кв.м, літ.Т-1 загальною площею 164,6 кв.м, які розташовані за адресою: вул. Московська,6 у м. Дніпропетровську ; - наказом МВС України від 02.08.2008р. №374 УМВС України в Дніпропетровській області реорганізовано в Головне управління МВС України в Дніпропетровській області; - у зв'язку з чим та враховуючи вимоги частини 2 статті 781 ЦК України ГУМВС України в Дніпропетровській області Товариству з обмеженою відповідальністю „Екологічні метали України” було направлено лист від 15.10.2008р. №4490/Дм щодо укладення нового договору оренди нерухомого майна або звільнення орендованого приміщення в строк до 01.12.2008р.; - до теперішнього часу нового договору оренди будинку, споруди (іншої нерухомості) не укладено.

Третя особа у відзиві (вх.№1443 від 04.02.2009р.) на позовну заяву повідомляє про те, що: - рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 08.11.2007р. у справі №18/461-07 було задоволено позовні вимоги регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області та визнано право державної власності на не житлові будівлі літ.Б-2 загальною площею 714,6 кв.м., літ.П-2 загальною площею 366,4 кв.м, літ.Т-1 загальною площею 164,6 кв.м, які розташовані за адресою: вул. Московська, 6 у                м. Дніпропетровську; - також третя особа повідомляє, що регіональне відділення не було учасником спірних правовідносин.

Клопотання про технічну фіксацію судового процесу за допомогою технічних засобів представниками сторін заявлено не було.

За згодою представників сторін у судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін та третьої особи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

- 01.06.2006р. між відповідачем - Управлінням Міністерства внутрішніх справ в Дніпропетровської області (орендодавцем) та позивачем –Товариством з обмеженою відповідальністю “Екологічні метали України” (орендарем) було укладено договір оренди будинку, споруди (іншої нерухомості) (надалі –Договір), відповідно до розділу 1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове володіння та користування приміщення загальною площею 20 кв.м у будівлі по вул. Московській, 6;

- відповідно до розділу 2 Договору приміщення, що орендується, надається орендарю для розміщення ділового офісу та підприємств торгівлі;

- пунктом 3.6 зазначеного Договору встановлено, що об'єкт, що орендується, вважається переданим в оренду з моменту підписання акту прийому -передачі;

- на виконання умов Договору відповідачем було передано, а позивачем прийнято нежитлове приміщення площею 20 кв.м у будівлі по вул. Московській,6 у                                м. Дніпропетровську, що підтверджується актом від 05.06.2006р. прийому-передачі об'єкту в оренду;

- в подальшому сторони уклали Згоду від 02.01.2007р. №1 про зміни та доповнення до Договору від 01.06.2006р. оренди приміщення, відповідно до умов якої загальна площа приміщення, що орендується, становить 65 кв.м;

- у зв'язку з цим згідно акту від 02.01.2007р. прийому-передачі об'єкту орендодавець (відповідач у справі) передав, а орендар (позивач у справі) прийняв нежитлове приміщення площею 45 кв.м по вул. Московській,6 у м. Дніпропетровську;

- таким чином, відповідач є орендарем нежитлового приміщення площею 65 кв.м по вул. Московській, 6 у м. Дніпропетровську згідно умов Договору від 01.06.2006р. оренди будинку, споруди (іншої нерухомості);

- згідно з пунктом 4.1 Договору від 01.06.2006р. оренди будинку, споруди (іншої нерухомості) термін оренди складає з моменту прийняття приміщення, що орендується, за актом прийому-передачі і діє з 01 червня 2006р. до 01 червня 2009р.;

- як вбачається з матеріалів справи листом від 15.10.2008р. №4490/Дм відповідач запропонував позивачу укласти новий договір оренди нерухомого майна або звільнити орендоване приміщення в строк до 01.12.2008р. у зв'язку з тим, що рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 08.11.2007р. №18/461-07 визнано право державної власності на нежитлові будівлі літ.Б-2 загальною площею 714,6 кв.м, літ.П-2 загальною площею 366,4 кв.м, літ.Т-1 загальною площею 164,6 кв.м, які розташовані по                      вул. Московська, 6 у м. Дніпропетровську, до складу яких відноситься також приміщення, надане позивачу в оренду;

- згідно з витягом з наказу Міністерства внутрішніх справ України від 02.08.2008р. №374 „Про реорганізацію Управління МВС України в Дніпропетровській області” Управління Міністерства внутрішніх справ України в Дніпропетровській області реорганізовано в Головне управління Міністерства внутрішніх справ України в Дніпропетровській області;

- позивач вважає, що має право на оренду нежитлового приміщення площею 65 кв.м по вул. Московській, 6 у м. Дніпропетровську згідно умов Договору від 01.06.2006р. оренди будинку, споруди (іншої нерухомості); відповідач проти цього заперечує.

Враховуючи викладене суд вважає, що вимоги позивача підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступного:

- відповідно до пункту 4.3 Договору від 01.06.2006р. оренди будинку, споруди (іншої нерухомості) термін оренди може бути скорочений лише за згодою сторін;

- відповідно до частини 1 статті 770 Цивільного кодексу України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця;

- отже, зазначена правова норма захищає права добросовісного орендаря, тому перехід права власності на здане в оренду майно до іншої особи не є підставою для зміни чи розірвання договору;

- таким чином, умови Договору від 01.06.2006р. оренди будинку, споруди (іншої нерухомості) зберігають свою силу для нового власника і позивач є орендарем орендованих ним приміщень в межах дії Договору від 01.06.2006р. оренди будинку, споруди (іншої нерухомості), тобто до 01 червня 2009р.;

- відповідно до статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та  інтересу; способом захисту цивільних прав та  інтересів може бути визнання права.

Що стосується вимоги позивача щодо усунення перешкод у користуванні орендованим приміщенням, то зазначена вимога є передчасною, оскільки на момент розгляду справи  будь-які перешкоди щодо користування позивачем орендованим приміщенням по              вул. Московській,6 у м. Дніпропетровську відсутні.

З урахуванням викладеного позовні вимоги обґрунтовані в частині визнання за позивачем права на оренду нежитлового приміщення площею 65 кв.м в будівлі по              вул. Московській, 6 у м. Дніпропетровську, відповідно до умов договору від 01 червня 2006р. оренди будинку, споруди (іншої нерухомості).

Згідно із статтею 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі розподіляються між сторонами пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -          

ВИРІШИВ:

         Позов задовольнити частково.

         Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю “Екологічні метали України” (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Ладозька, буд. 2а, кв. 91; ідентифікаційний код 32185270) право на оренду нежитлового приміщення загальною площею  65 кв.м, що знаходиться в будівлі по вул. Московській, 6 у м. Дніпропетровську, відповідно до умов договору від 01.06.2006р. оренди будинку, споруди (іншої нерухомості), укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю “Екологічні метали України” та Управлінням Міністерства внутрішніх справ України в Дніпропетровській області.

Стягнути з Головного управління Міністерства внутрішніх справ в Дніпропетровської області (49600, м. Дніпропетровськ, вул. Красна, буд. 20-а; ідентифікаційний код 08592141; п/р 35224011001418 в УДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Екологічні метали України (м. Дніпропетровськ,                        вул. Ладозька, буд. 2а, кв. 91; ідентифікаційний код 32185270; п/р 26005050000155 в КБ „Приватбанк”, МФО 305299) 42 грн. 50 коп. –витрати по сплаті держмита та  59 грн. 00 коп. –витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, видати наказ.

В решті позову відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня  його підписання.

СУДДЯ                                                                        Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК України

„13„ лютого 2009р.