Рішення

від 28.03.2013 по справі 905/1784/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

28.03.13 р. Справа № 905/1784/13-г

Господарський суд Донецької області у складі судді Сковородіної О.М.

при секретарі судового засідання: Стасюк О.В.

за участю представників сторін:

від позивача: Яковлєв А.В. довіреність 02.01.2013р.

від відповідача: Скриль Ю.М. довіреність від 03.08.2012р.

розглянувши матеріали справи за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Дирекція адміністративних будівель», м. Донецьк

до відповідача: Донецької міської ради, м. Донецьк

про укладання додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю «Дирекція адміністративних будівель», звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Донецької міської ради про укладання додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки.

В обгрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що він належно виконував обов'язки за умовами договору та має переважне право на поновлення договору оренди земельної ділянки від 05.04.2007р., в порядку ст. 33 Закону України «Про оренду землі». Також, вказував на те що він продовжує користуватись земельною ділянкою та своєчасно сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою, відповідно до умов договору оренди землі від 05.04.2007р.(зареєстрованого у книзі записів державної реєстрації договорів від 19.04.2007р. за №040714600046).

Представник відповідача в судовому засіданні проти задоволення позову заперечував, посилаючись на те, що позивачем не виконуються умови договору оренди земельної ділянки від 05.04.2007р., а саме, вказана земельна ділянка не використовується за цільовим призначенням - для будівництва житлової групи високощільної забудови по проспекту Ватутіна біля будинку № 1 (на захід від вулиці Єрмощенко) у Ворошиловському районі м. Донецька. Також, в обґрунтування своєї правової позиції надав акт обстеження земельної ділянки від 18.03.2013р. та проект рішення Донецької міської ради про не поновлення ТОВ «Дирекція адміністративних будівель» спірного договору оренди земельної ділянки, зазначаючи при цьому, що дане рішення не було прийнято органом місцевого самоврядування, оскільки, ухвалою господарського суду Донецької області від 13.03.2013р. були вжити заходи до забезпечення позову, шляхом заборони відповідачу вчиняти певні дії відносно спірної земельної ділянки.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши обставини спору, доводи учасників судового процесу суд встановив.

23.03.2007р. між Донецькою міською радою (Рада) та ТОВ «Дирекція адміністративних будівель» (замовник) було укладено договір № 2 про пайову участь замовників будівництва в розвитку соціальної та інженерно - транспортної інфраструктури міста.

За умовами договору сторони домовились про пайову участь замовників будівництва щодо розвитку соціальної та інженерно - транспортної інфраструктури для подальшого прийому об'єкта будівництва житлової групи високощільної забудови по пр. Ватутіна №1 (на захід від вул. Єрмощенко) у Ворошиловському районі м. Донецька. В зв'язку з чим замовник зобов'язується сплатити пайовий внесок у розмірі та в строки, визначені цим договором, в свою чергу Рада зобов'язується виконати розрахунки розміру пайової участі замовників будівництва в розвитку соціальної та інженерно - транспортної інфраструктури міста. За умови оплати замовником будівництва пайової участі, надати йому відповідну довідку.

05.04.2007р. між виконавчим комітетом Донецької міської ради (орендодавець) та ТОВ «Дирекція адміністративних будівель» (орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки, який був посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Трубніковою І.О. реєстровий номер № 739 та зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів оренди від 19.04.2007р., про що вчинено запис №040714600046.

Відповідно до умов договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування земельну ділянку (кадастровий №1410136300:00:001:0189), площею 2,6647 га, із земель запасу житлової та громадської забудови Донецької міської ради, для будівництва житлової групи високощільної забудови по проспекту Ватутіна біля будинку № 1 (на захід від вулиці Єрмощенко) у Ворошиловському районі м. Донецька, за актом приймання-передачі земельної ділянки (п.1 договору).

Договір оренди укладається на термін до 21.03.2012 (двадцять першого березня дві тисячі дванадцятого) року. (п.7 договору оренди).

Згідно п. 13 договору земельна ділянка передається в оренду для будівництва житлової групи високощільної забудови по проспекту Ватутіна біля будинку № 1 (на захід від вулиці Єрмощенко) у Ворошиловському районі м.Донецька.

Цільове призначення земельної ділянки: будівництво житлової групи високощільної забудови (КВЕД 45.21.1), землі житлової та громадської забудови Донецької міської ради.

На виконання умов договору оренди земельної ділянки від 05.04.2007р. сторонами був підписаний акт прийму - передачі земельної ділянки кадастровий номер 1410136300:00:001:0189 загальною площею 2,6647га для будівництва житлової групи високощільної забудови по проспекту Ватутіна біля будинку № 1 (на захід від вулиці Єрмощенко) у Ворошиловському районі м. Донецька.

Під час дії договору оренди ТОВ «Дирекція адміністративних будівель» було отримано дозвіл на виконання будівельних робіт №07/119 від 07.05.2007р. та розпочато будівельно - монтажні роботи (про що свідчать надані позивачем первинні документи арк. справи 35, 71-101).

В подальшому, позивачем на адресу відповідача було направлене клопотання від 23.01.2012р. про продовження договору оренди земельної ділянки від 05.04.2007р., з доданням до нього проекту додаткової угоди та інших (необхідних для укладання договору) документів.

За твердженнями позивача, до теперішнього часу відповіді або заперечень у поновленні договору оренди землі (на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором) від Донецької міської ради не надходило.

На думку позивача зволікання Донецької міської ради в укладенні договору оренди землі на новий строк, порушує його права, як орендаря, який належним чином виконував свої обов'язки за договором оренди землі від 05.04.2007р. та продовжує користуватись спірною земельною ділянкою, дані обставини й обумовили звернення позивача до суду з даним позовом.

Оцінюючи матеріали справи, доводи позивача, суд виходить з наступного.

Виходячи з положень статей 13, 14 Конституції України, статей 177, 181, 324, глави 30 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), статті 148 Господарського кодексу України (далі - ГК України), земля та земельні ділянки є об'єктами цивільних прав, а держава та територіальні громади через свої органи беруть участь у земельних відносинах з метою реалізації цивільних та інших прав у приватноправових відносинах, тобто, прав власників земельних ділянок (п. 1.2.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011р. №6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин», далі Постанова).

Тобто, органи викон?авчої влади або органи місцев?ого самоврядування у правові?дносинах щодо розпорядження? земельними ділянками держав?ної та комунальної власності? (наданні земельних ділянок гр?омадянам та юридичним особам? у власність або в користуванн?я, відчуженні земельних ділян?ок державної або комунальної? власності, укладенні, зміні, розірванні договорів купівлі-продажу, ренти, оренди земельної ділянки та інших договорів щодо земельних ділянок, встановленні сервітуту, суперфіцію, емфітевзису, в тому числі при?йнятті державними органами т?а органами місцевого самовря?дування відповідних рішень) д?іють як органи, через які держава або територіальна громада реалізують повноваження власника земельних ділянок.

Таким чином, справи у сп?орах за участю державних орга?нів та органів місцевого само?врядування, що виникають з пра?вовідносин, у яких державні ор?гани та органи місцевого само?врядування реалізують повно?важення власника землі, а тако?ж в інших спорах, які виникають із земельних відносин приватноправового характеру, за відповідності складу сторін спору статті 1 ГПК підвідомчі гос?подарським судам.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 19 Конституції України передбачено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Статтею 10 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» встановлено, що сільські, селищні, міські ради є органами місцевого самоврядування, що представляють відповідні територіальні громади та здійснюють від їх імені та в їх інтересах функції і повноваження місцевого самоврядування, визначені Конституцією України, цим та іншими законами.

Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування та державних органів приватизації щодо земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації, в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Статтею 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належним чином виконував обов`язки відповідно до умов договору, має переважне перед іншими особами право на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Водночас, у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Як вбачається з матеріалів справи, наданих пояснень, які не були спростовані відповідачем, позивач виконував умови договору оренди земельної ділянки від 05.04.2007р. в частині належного (за цільовим призначенням) користування земельною ділянкою, своєчасної та повної оплати за користування вищевказаною земельною ділянкою.

Даний факт підтверджується наданою позивачем довідкою № 11/03-01 від 11.03.2013р., зі змісту якої вбачається, що позивачем з 28.02.2012р. по 26.02.2013р. в місцевий бюджет Ворошиловського району м. Донецька було сплачено ТОВ "Дирекція адміністративних будівель" орендна плата за користування земель в розмірі 928197, 60 грн. , у тому числі за оренду земельної ділянки по проспекту Ватутіна біля будинку № 1 (на захід від вулиці Єрмощенко) у Ворошиловському районі м. Донецька 232 143, 55 грн.

Також, позивач після закінчення строку дії договору оренди, продовжував використовувати спірну земельну ділянку та не отримував від відповідача жодних заперечень щодо користування або звільнення спірної земельної ділянки, яка розташована по проспекту Ватутіна біля будинку № 1 (на захід від вулиці Єрмощенко) у Ворошиловському районі м. Донецька.

Статтями 74, 77 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» передбачено, що спори про поновлення порушених прав юридичних і фізичних осіб, що виникають в результаті рішень, дій чи бездіяльності органів або посадових осіб місцевого самоврядування, вирішуються в судовому порядку.

При цьому, відповідачем не надано належних доказів, які б свідчили про те, що останній висловлював свої заперечення (у встановленому порядку повідомлення та відведені для цього законом строки), щодо поновлення договору оренди земельної ділянки.

Водночас, наданий через канцелярію господарського суду відповідачем проект рішення про непоновлення договору оренди земельної ділянки, свідчить лише про намір та не є волевиявленням органу місцевого самоврядування, оскільки, мало було прийнято протягом одного місяця після закінчення строку дії договору оренди відповідно ст. 33 Закону України «Про оренду землі».

Тобто, дані обставини, свідчать про те, що договір оренди земельної ділянки вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором оренди земельної ділянки від 05.04.2007р., оскільки, в розумінні ст. 33 Закону України «Про оренду землі» відсутність протягом місяця, після закінчення строку дії договору, заперечень на пропозицію орендаря щодо поновлення договору оренди, імперативно визначає факт поновлення договору на новий строк на тих же умовах, навіть без прийняття відповідного рішення органами місцевого самоврядування та відповідний обов'язок керівника органу місцевого самоврядування, підписати додаткову угоду.

Суд зауважує, що в даному випадку посилання відповідача про його права на непоновлення договору оренди земельної ділянки, поза межами строків встановлених ст. 33 Закону України «Про оренду землі», є неспроможними.

З урахуванням викладеного, вимоги позивача щодо укладання додаткової угоди до договору оренди землі від 05.04.2007р. (реєстровий номер № 739, запис у книзі записів державної реєстрації договорів оренди від 19.04.2007 року за № 040714600046), на умовах, визначених угодою в запропонованій позивачем редакції, є обґрунтованими, та, як слід, підлягають задоволенню.

Судові витрати розподіляються, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 1, 13, 33 Закону України „Про оренду земліст.ст. 22, 33,49, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

В И Р І Ш И В :

Задовольнити позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Дирекція адміністративних будівель» до Донецької міської ради про укладання додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 05.04.2007р..

Укласти між Товариством з обмеженою відповідальністю «Дирекція адміністративних будівель» (83000, Донецька область, м. Донецьк, бр. Пушкіна, 2-А код ЄДРПОУ 31906784) та Донецькою міською радою (83050, м. Донецьк, вул. Артема, 98, код ЄДРПОУ 26502957) додаткову угоду до договору оренди землі від 05.04.2007р. (зареєстрованого у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 19.04.2007р. за №739), наступного змісту:

«ДОДАТКОВА УГОДА ПРО ПОНОВЛЕННЯ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

м. Донецьк

Ми, що нижче підписалися: Донецька міська рада, іменована надалі «ОРЕНДОДАВЕЦЬ», в особі заступника міського голови - начальника управління будівництва та перспективного розвитку міської ради Тарабановського Володимира Івановича, що діє на підставі рішення Донецької міської ради від 19.09.2008 № 23/48 «О внесении изменения в решение городского совета от 28.03.2008 № 18/12 «Об отмене решения городского совета от 24.06.2005 года №20/16», а також рішення виконавчого комітету Донецької міської ради від21.03. 2007 № 188/2 "Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю "Дирекція адміністративних будівель" земельної ділянки в оренду для будівництва житлової групи високощільної забудови у Ворошиловському районі", з одного боку та товариство з обмеженою відповідальністю "Дирекція адміністративних будівель, іменоване надалі "ОРЕНДАР", юридична адреса: 83000, місто Донецьк, бульвар Пушкіна, буд. 2 „а", ідентифікаційний код 31906784, в особі Колесник І.Н., що мешкає за адресою та діє на підставі, з другого боку, уклали додаткову угоду про поновлення договору оренди земельної ділянки (далі ДОГОВІР), посвідченого Трубніковою І.О. приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу 05.04.2007р. за реєстром №739 і зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 040714600046 від 19.04.2007 з обмеженою відповідальністю "Дирекція адміністративних будівель р. про наступне:

Відповідно до рішення від 28.03.2008р. №18/12 «Об отмене решения городского совета от 24.06.2005 года № 20/16» внести зміни в назві ОРЕНДОДАВЦЯ та викласти в наступній редакції: «Ми, що нижче підписалися: Донецька міська рада, іменована надалі «ОРЕНДОДАВЕЦЬ», в особі заступника міського голови - начальника управління будівництва та перспективного розвитку Тарабановського Володимира Івановича, що діє на підставі рішення Донецької міської ради від 19.09.2008 №23/48 «О внесении изменения в решение городского совета от 28.03.2008 №18/12 «Об отмене решения городского совета от 24.06.2005 года № 20/16» та слова в реквізитах сторін слова «Виконавчий комітет Донецької міської ради» та «ЄДРПОУ 04052844» замінити відповідно на слова «Донецька міська рада» та «ЄДРПОУ 26502957».

Відповідно до рішення міської ради від 23.07.2009 №35/37 «Про нормативну грошову оцінку земель м. Донецька», листа Держкомзему України від 12.01.2012 № 355/22/6-12 „Про коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2011 рік", ст. 33 Закону України „Про оренду землі", ст. 288 Податкового кодексу України, рішення Донецької міської ради від 20.05.2008 №19/39 „О внесении изменений в решение городского совета от 26.05.2006г. №2/37 „Об арендной плате за землю в г. Донецке", ДОГОВІР викласти в наступній редакції:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення (кадастровий номер 1410136300:00:001:0189) для будівництва житлової групи високощільної забудови, яка знаходиться на території Ворошиловського району м. Донецька по проспекту Ватутіна біля будинку №1 (на захід від вулиці Єрмощенко).

ОБ'ЄКТ ОРЕНДИ

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,6647га,

3. Земельна ділянка вільна від збудови, об'єкти інфраструктури - відомості відсутні.

4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, (кадастровий номер 1410136300:00:001:0189) становить: 7738118 гривень 37 копійок (сім мільйонів сімсот тридцять вісім тисяч сто вісімнадцять гривень 37 копійок) у відповідності з довідкою № 05-19-53272 про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виготовленою 26.01.2012 року управлінням Держкомзему у місті Донецьку Донецької області. та з 01.01.2013 року отримати довідку про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (витяг) і укласти договір про внесення змін та доповнень в договір оренди земельної ділянки».

5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

6. Договір укладено до 21 березня 2017 року двадцять першого березня дві тисячі сімнадцятого року).

Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 3 місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

ОРЕНДНА ПЛАТА

7. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі 3,0 відсотків від нормативної грошової оцінки.

8. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється на підставі відповідних рішень Донецької міської ради щодо розмірів орендної плати за землю у м. Донецьку.

9. Орендна плата вноситься на бюджетний рахунок місцевого бюджету Ворошиловського району м. Донецька - номер рахунку 33219812700004, банк отримувач - УДК у Донецькій області, МФО 834016, код ЄДРПОУ 34686537, код бюджетної класифікації 13050200 рівними частинами щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця у розмірі 232143 гривні 55 копійок (двісті тридцять дві тисячі сто сорок три гривні 55 копійок) на рік.

10. Розмір орендної плати переглядається у разі:

- зміни розмірів земельного податку, грошової оцінки землі (у тому числі її індексації) та розміру орендної плати на підставі відповідних рішень Донецької міської ради щодо розмірів орендної плати за землю у м. Донецьку;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

11. У разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, Орендар сплачує Орендодавцю пеню, що розраховується від суми заборгованості, у розмірі 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення заборгованості або на день її (частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті, відповідно до пункту 129.4 статті 129 Податкового кодексу України.

УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ТА ЦІЛЬОВЕ ПРИЗНАЧЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

12. Земельна ділянка передається в оренду для будівництва житлової групи високощільної забудови.

13. Цільове призначення земельної ділянки: землі житлової та громадської забудови товариства з обмеженою відповідальністю "Дирекція адміністративних будівель"; КВЕД 45.21.1 - будівництво будівель; Код використання згідно з КВЦПЗ 03.14.

14. Орендар забезпечує Орендодавцеві вільний доступ до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням Орендарем умов договору. Згідно Закону України „Про карантин рослин" забезпечувати заходи щодо непоширення та засмічування земель карантинними рослинами.

УМОВИ ЗБЕРЕЖЕННЯ СТАНУ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ

15. Забороняється самовільна забудова земельної ділянки.

УМОВИ І СТРОКИ ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ В ОРЕНДУ

16. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку. Організація розроблення технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку і витрати, пов'язані з цим, покладаються на Орендаря.

17. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду: використання земельної ділянки за цільовим призначенням.

18. Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється за актом її приймання-передачі.

УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

19. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

20. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

21. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування Орендарем витрат на проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

22. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

23. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ

ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

24. На земельній ділянці не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

25. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використання земельної ділянки у відповідності до мети, визначеної цим договором;

- забезпечення екологічної безпеки землекористування шляхом додержання вимог земельного і природоохоронного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і Правил забудови м. Донецька;

- своєчасного внесення орендної плати;

26. Орендодавець зобов'язаний:

- передати у користування Орендарю у належному стані та у визначених межах земельні ділянки згідно з цим договором;

- у разі зміни грошової оцінки земельної ділянки в 2-х місячний термін повідомити письмово орендаря про зміну грошової оцінки;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати, відповідно до закону, реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

27. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

- зводити в установленому законодавством порядку будівлі і споруди без зміни цільового призначення земельної ділянки;

- отримувати продукцію і доходи;

- здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою Орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

28. Орендар зобов'язаний:

- виконувати встановлені обмеження (обтяження) щодо земельної ділянки в обсязі, передбаченому цим договором.

- не обмежувати вільний доступ Орендодавця на земельну ділянку для контролю за додержанням вимог умов договору

- приступити до використання орендованої земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди землі;

- використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до мети, визначеної цим договором, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного і екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

- своєчасно вносити орендну плату;

- самостійно (без укладання окремої угоди) індексувати орендну плату відповідно до офіційно встановленого коефіцієнту індексації нормативної грошової оціни;

- інформувати Орендодавця про свій намір продовжити або припинити договірні відносини за 3 місяці до закінчення терміну дії договору;

- у належному стані повернути Орендодавцю земельну ділянку після закінчення строку оренди в тижневий термін згідно акту прийому-передачі;

- не утримувати земельну ділянку для забезпечення своїх вимог після закінчення строку договору оренди;

- у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.

РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО

ПОШКОДЖЕННЯ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

29. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

СТРАХУВАННЯ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ

30. Згідно з умовами цього договору об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ, ПОНОВЛЕННЯ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

31. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

32. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи - Орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

33. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

34. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

35. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

36. Питання щодо поновлення договору оренди земельної ділянки розглядається у разі:

- отриманням Орендодавцем за 3 місяці до закінчення строку дії договору листа-повідомлення Орендаря про намір скористатися переважним правом укладання договору оренди землі на новий строк з проектом додаткової угоди про поновлення договору оренди та технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), виконаної підприємством, яке має відповідну ліцензію;

- досягненням домовленості між Орендодавцем та Орендарем щодо орендної плати за землю з урахуванням нормативної грошової оцінки землі та ставок орендної плати, діючих на момент укладання додаткової угоди, та інших умов договору;

- прийняттям Орендодавцем рішення про поновлення договору оренди;

37. Договір оренди земельної ділянки не підлягає поновленню на тій самий строк у разі:

- недосягненням домовленості між сторонами по договору щодо орендної плати за землю з урахуванням нормативної грошової оцінки землі та ставок орендної плати, діючих на момент укладання додаткової угоди, та інших умов договору;

- зміни межі або цільового призначення земельної ділянки;

- невідповідності місця розташування земельної ділянки вимогам законів, прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів, Генеральному плану міста, іншої містобудівної документації, схем землеустрою і техніко-економічних обґрунтувань використання та охорони земель, проектів землеустрою щодо впорядкування території міста, затверджених у встановленому законом порядку.

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО

НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

38. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

39. При невиконанні умов договору, у тому числі зміни меж або цільового призначення земельної ділянки, плати за земельну ділянку без урахування нормативної грошової оцінки землі та ставок орендної плати відповідно до законодавства, поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди.

УМОВИ ПЕРЕДАЧІ У ЗАСТАВУ ТА ВНЕСЕННЯ ДО СТАТУТНОГО

ФОНДУ ПРАВА ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

40. Право на оренду земельної ділянки не може бути продане або іншим чином відчужене іншим особам, передане у заставу та внесене до статутного фонду.

ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

41. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами цього договору та його державної реєстрації.

Зміст ст. 10, 11, 18, 23 Закону України «Про оренду землі», ст. 12, 93, 124, 125 Земельного Кодексу України нотаріусом сторонам роз'яснено.

Договір складений у чотирьох примірниках, кожен з яких має юридичну силу та призначений для нотаріуса, Орендодавця, Орендаря, управління Держкомзему у місті Донецьку Донецької області.

Невід'ємною частиною договору є:

- розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку».

Стягнути з Донецької міської ради (83050, м. Донецьк, вул. Артема, 98, код ЄДРПОУ 26502957) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Дирекція адміністративних будівель» (83000, Донецька область, м. Донецьк, бр. Пушкіна, 2-А код ЄДРПОУ 31906784) витрати по сплаті судового збору в розмірі 1147,00грн.

Повний текст рішення підписаний 01.04.2013р.

Рішення набирає законної сили 12.04.2013р.

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд згідно розділу XII ГПК України.

Суддя Сковородіна О.М.