Рішення

від 04.04.2013 по справі 754/2729/13-ц

ДЕСНЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

Справа № 754/2729/13-ц

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

Іменем України

(ПОВНЕ РІШЕННЯ СУДУ)

04.04.2013 року Деснянський районний суд міста Києва у складі:

головуючого - судді Грегуль О.В.

при секретарі - Гавриш Д.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом ОСОБА_1 і ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Деснабуд» про захист прав споживачів,

ВСТАНОВИВ:

19.02.2013 року позивачі звернувшись до суду з вищевказаним позовом, вимоги якого уточнювались у процесі розгляду справи, посилаються на неналежне виконання відповідачем договірних зобов'язань. Зокрема, в порушення договірних зобов'язань, відповідач побудував квартиру, висота стелі якої не 3 м., а 2,7 м., квартира передана на 3 роки і 3 місяці пізніше, крім того, перед укладенням контракту, відповідач не надав достовірної, повної та своєчасної інформації щодо якісних характеристик будинку в цілому та самої квартири, а саме, що квартира знаходиться на технічному поверсі, що призвело до зменшення її вартості. Тому, позивачі просили визнати, що відповідачем порушені їхні права, як споживачів інформації щодо квартири. Стягнути з відповідача на користь позивачки - ОСОБА_1 62178 грн. - збитків, пов'язаних із зменшенням вартості квартири. Визнати, що відповідачем порушені права позивачки - ОСОБА_1 у зв'язку з відхиленням під час будівництва від технічних характеристик та при простроченні передачі квартири. Стягнути з відповідача на користь позивачки - ОСОБА_1 78000 грн. - упущеної вигоди.

У судовому засіданні позивачі зі своїм представником позов підтримали і просили про його задоволення.

Відповідач свого представника в судове засідання не направив і доказів про поважність причин не направлення свого представника, суду не надав, хоча про час і місце розгляду справи, відповідач повідомлявся належним чином, що підтверджується наявними в матеріалах справи, письмовими доказами, зокрема, зворотним поштовим повідомленням.

Позивачі зі своїм представником, не заперечували проти заочного розгляду справи по суті.

З урахуванням положень ст. ст. 74-77, 169, 224 ЦПК України, суд вважає, що в матеріалах справи, є достатньо даних про права та взаємовідносини сторін по справі, для її розгляду по суті заочно за відсутності представника відповідача.

Вислухавши пояснення позивачів та їхнього представника, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд у судовому засіданні встановив наступне.

21.07.2005 року між позивачкою - ОСОБА_2 та відповідачем був укладений інвестиційний контракт № 45 (про інвестування у житлове будівництво) від 21.07.22005 року, копія якого є в матеріалах справи, за умовами якого, відповідач зобов'язався за грошові кошти позивачки - ОСОБА_2 збудувати, ввести в експлуатацію та передати у власність позивачці - ОСОБА_2 об'єкт інвестування з наступними характеристиками:

Поверх: 11;

Тип квартири: 2А-2;

Кількість кімнат: 2;

Загальна площа: 74,74 м. кв..

Адреса об'єкта будівництва: будинок АДРЕСА_2 (відповідно до проектної документації)

Строк будівництва об'єкту інвестування: 31.12.2006 року.

Строк введення в експлуатацію об'єкта будівництва та передачі по акту прийому передачі (Додаток № 2, який є невід'ємною частиною контракту) інвестору об'єкта інвестування: 31.03.2007 року.

За технічними характеристиками, висота стелі об'єкта інвестування мала становити: 3 м..

Відповідно до наявної в матеріалах справи, копії додаткової угоди від 20.03.2009 р. про зміну і доповнення інвестиційного контракту (про інвестування у житлове будівництво) № 455 від 21.07.2005 року р., позивачка - ОСОБА_2, переуступила позивачці - ОСОБА_1, свої права та обов'язки за інвестиційним контрактом (про інвестування у житлове будівництво) № 45 від 21.07.2005 року.

Відповідно до наявної в матеріалах справи, копії додаткової угоди до інвестиційного контракту (про інвестування у житлове будівництво) № 45 від 21.07.2005 р., укладеної 03.09.2009 року між відповідачем і позивачкою - ОСОБА_1, останні уклали цю додаткову угоду до інвестиційного контракту (про інвестування у житлове будівництво) № 45 від 21.07.2005 р. про наступне:

1. Внести зміни в п. п. 2.3. п. 2 контракту, доповнити його підпунктом 2.3.8:

2.3.8 Будівельний номер квартири: 38.

Відповідно до наявної в матеріалах справи, копії додаткової угоди до інвестиційного контракту (про інвестування у житлове будівництво) № 45 від 21.07.2005 р., укладеної 20.08.2012 року між відповідачем і позивачкою - ОСОБА_1, останні уклали цю додаткову угоду до інвестиційного контракту (про інвестування у житлове будівництво) № 45 від 21.07.2005 року про наступне:

2. Внести зміни в п. п. 2.3. п. 2 контракту та викласти його в новій редакції:

Об'єкт інвестування:

2.3.1. Номер об'єкту інвестування: 38.

2.3.2. Поверх: 11.

2.3.3. Кількість кімнат: 2.

2.3.4. Загальна площа: 73,3 кв. м.

2.3.5. Адреса: АДРЕСА_1.

2.3.6. Житлова площа: 37 м. кв.

Відповідно до наявної в матеріалах справи, копії технічного паспорта, складеного 03.01.2012 року на АДРЕСА_1, висота приміщень цієї квартири становить 2,7 м..

Відповідно до наявної в матеріалах справи, копії акта прийому-передачі житлового приміщення (квартири) від 20.08.2012 року, відповідач передав АДРЕСА_1 позивачці - ОСОБА_1.

Відповідно до наявної в матеріалах справи, копії свідоцтва про право власності від 08.11.2012 року, позивачка - ОСОБА_1, є власником АДРЕСА_1, право власності якої, було зареєстровано 06.12.2012 року.

Згідно ч. 1 ст. 15 Закону України «Про захист прав споживачів» від 12.05.2013 року № 1023-ХІІ, споживач має право на одержання необхідної , доступної, достовірної та своєчасної інформації про продукцію, що забезпечує можливість її свідомого і компетентного вибору. Інформація повинна бути надана споживачеві до придбання ним товару чи замовлення роботи (послуг). Інформація про продукцію не вважається рекламою.

Згідно зі ст. ст. 509 ч. 1, 525, 526, 530 ч. 1, 623 ЦК України, зобов'язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Боржник, який порушив зобов'язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки. Розмір збитків, завданих порушенням зобов'язання, доказується кредитором. Збитки визначаються з урахуванням ринкових цін, що існували на день добровільного задоволення боржником вимог кредитора у місці, де зобов'язання має бути виконане, а якщо вимога не була задоволена добровільно, - у день пред'явлення позову, якщо інше не встановлено договором або законом. Суд може задовольнити вимогу про відшкодування збитків, беручи до уваги ринкові ціни, що існували на день ухвалення рішення. При визначенні неодержаних доходів (упущена вигода) враховуються заходи, вжиті кредитором щодо їх одержання.

Суд вважає, що відповідачем по відношенню до позивача вказані норми права були порушені.

Зокрема, висота приміщень переданої позивачці - ОСОБА_1 квартири становить 2,7 м., а не 3 м., як це передбачено інвестиційним контрактом.

Відповідач не надав суду конкретних правових доказів у спростування доводів позивачів про те, що перед укладенням інвестиційного контракту, їм не було повідомлено, що квартира буде розташована на «технічному» поверсі.

Відповідно до наявної в матеріалах справи, копії звіту про оцінку майна двокімнатної квартири АДРЕСА_1, станом на 19.12.2012 року, ринкова вартість об'єкта оцінки, яка розрахована за допомогою порівняльного підходу, склала приблизно: 559598 грн.. При визначенні вартості квартири враховано коефіцієнт на зменшення вартості квартири (через не типове розташування комунікацій), без урахування цього коефіцієнта, вартість квартири становила б приблизно: 621776 грн..

621776 грн.. - 559598 грн. = 62178 грн. - збитків, пов'язаних із зменшенням вартості квартири, які позивачка ОСОБА_1 просить стягнути з відповідача.

Також позивачі посилаються на те, що у випадку своєчасної передачі відповідачем проінвестованої квартири, остання могла б бути здана в оренду за ціною 2000 грн. за місяць, а оскільки відповідач прострочив виконання зобов'язання щодо передачі цієї квартири на 3 роки і 3 місяці, то вказані доходи не були отримані, тому позивачка - ОСОБА_1, просила стягнути з відповідача 39 місяців х 2000 грн. = 78000 грн. - упущеної вигоди.

Будь-яких конкретних правових доказів у спростування позовних вимог, відповідач суду не надав і судом таких доказів не здобуто.

За таких обставин, позов підлягає задоволенню.

Підстав для застосування в даному випадку положень ст. 1193 ЦК України, судом у судовому засіданні не встановлено.

Оскільки позов задовольняється, то відповідно до положень ст. 88 ЦПК України, з відповідача у дохід держави судові витрати, розмір яких, суд визначає із задоволених позовних вимог майнового і немайнового характеру.

Керуючись ст.ст. 4-11, 209, 213-215, 224-228 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 і ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати, що товариством з обмеженою відповідальністю «Деснабуд» порушені права ОСОБА_1 і ОСОБА_2, як споживачів інформації щодо АДРЕСА_1

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Деснабуд» (Код ЄДРПОУ: 32346256) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер: НОМЕР_1) 62178 грн. - збитків, пов'язаних із зменшенням вартості АДРЕСА_1

Визнати, що товариством з обмеженою відповідальністю «Деснабуд» порушені права ОСОБА_1 у зв'язку з відхиленням під час будівництва від технічних характеристик та при простроченні передачі АДРЕСА_1

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Деснабуд» (Код ЄДРПОУ: 32346256) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер: НОМЕР_1) 78000 грн. - упущеної вигоди.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Деснабуд» (Код ЄДРПОУ: 32346256) у дохід держави 1516 грн. 48 коп. - судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

СУДДЯ: