Рішення

від 03.02.2009 по справі 3/334

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

3/334

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

№  3/334

03.02.09

Суддя Мудрий С.М., розглянувши матеріали справи   

за позовом     товариства з обмеженою відповідальністю «ГМСІ»

до                    товариства з обмеженою відповідальністю «Загородная жизнь»

про                  стягнення 101 489,91 грн.

За участю представників сторін:

від позивача:      Литвинчук Т.Г. –представник за довіреністю № б/н від 15.01.2009 року;

від відповідача:  не з'явився.

встановив :

Товариство з обмеженою відповідальністю «ГМСІ»звернулося до Господарського суду м. Києва з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю «Загородная жизнь» про стягнення 101 489,91 грн.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що між ним та відповідачем 14.09.2007 року було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 019-07 щодо оренди офісних приміщень за адресою: 01032, м. Київ, вул. Жилянська, 75. За умовами договору позивач передав, а відповідач прийняв у тимчасове платне користування приміщення згідно з актом прийому-передачі.

Термін дії договору до 12.07.2010 року.

Відповідно до умов договору орендар мав сплачувати орендодавцю платежі (орендну плату).

За надане в тимчасове користування приміщення орендар в повному обсязі не розрахувався.

Відповідач не оплатив орендну плату за вересень та жовтень 2008 року, що становить 74 934,71 грн. та плату за управління будинком за серпень, вересень та жовтень 2008 року, що становить 4 417,93 грн.

Також, відповідач з 01.06.2008 року заборгував в сумі 4 347,87 грн. за компенсаційними виплатами позивачу за здійснені ним витрати на оплату комунальних послуг та 12 510,39 грн. за експлуатаційні витрати, пов'язані з обслуговуванням та експлуатацією будинку. Розмір пені за прострочення зазначених платежів становить 5 279,01 грн.

Станом на момент звернення до суду загальна заборгованість відповідача перед позивачем становить 101 489,91 грн.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 31.10.2008 року порушено провадження у справі № 3/334 та призначено її розгляд на 18.11.2008 року.

Розпорядженням заступника Голови Господарського суду м. Києва № 15 від 08.12.2008 року справу № 3/334 передано для подальшого розгляду судді Мудрому С.М. у зв'язку з перебуванням судді Сівакової В.В. на лікарняному та з метою уникнення затягування розгляду справи.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 09.01.2009 року справу № 3/334 прийнято до провадження суддею Мудрим С.М., розгляд справи призначено на 26.01.2009 року.

У судове засідання 26.01.2009 року представник позивача з'явився, через загальний відділ діловодства частково подав документи на виконання вимог ухвали суду про порушення провадження у справі від 31.10.2008 року.

Представник відповідача не з'явився, вимоги ухвали Господарського суду м. Києва про порушення провадження у справі № 3/334 від 31.10.2008 року не виконав, про поважні причини неявки суд не повідомив.

Враховуючи те, що неявка представника відповідача перешкоджає вирішенню спору по суті, суд відклав розгляд справи на 03.02.2009 року.

У судовому засіданні 03.02.2009 року представник позивача подав документи на вимогу ухвали суду від 26.01.2009 року. Просив суд позов задовольнити, стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати, плати за управління будинком, компенсації витрат на оплату комунальних послу, компенсації експлуатаційних витрат –основного боргу в розмірі 96 210,90 грн., пені в сумі 5 279,01 грн. та витрати по сплаті державного мита в сумі 1 014,90 грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 118,00 грн.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, витребуваних судом документів не подав, про причини неявки суд не повідомив.

Відповідно до статті 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ч.1 статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно з ч.1 статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Частина 2 статті 509 ЦК України передбачає, що зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно п.1 ч.2 статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно з ч. 1 статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

14.09.2007 року між товариством з обмеженою відповідальністю «ГМСІ»та товариством з обмеженою відповідальністю «Загородная жизнь»було укладено договір № 019-07 оренди нежитлового приміщення.

Відповідно до ч.1 статті 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч.1 статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Пунктом 1.1 договору № 019-07 оренди нежитлового приміщення від 14.09.2007 року передбачено, що на умовах цього договору орендодавець (позивач) зобов'язаний передати, а орендар (відповідач) прийняти в строкове платне користування приміщення у будинку.

Відповідно до ч.1 статті 760 ЦК України предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

Згідно з п.1.2 договору № 019-07 від 14.09.2007 року загальна площа приміщення 123,22 кв.м.

Пунктом 1.5 договору № 019-07 від 14.09.2007 року передбачено, що строк (термін) оренди починає перебіг з моменту передачі приміщення орендарю за актом приймання-передачі та закінчується 12 липня 2010 року, а у випадку дострокового припинення оренди та будь-якому іншому випадку, дата акту приймання-передачі, за яким приміщення повертається орендодавцеві, вважається останнім днем оренди.

Так, 14.09.2007 року між сторонами було підписано акт приймання-передачі приміщення.

Відповідно до п.8.3 договору № 019-07 від 14.09.2007 року строк дії договору може бути припинений за згодою сторін за умови сплати орендарем всіх рахунків, виставлених орендодавцем, та всіх платежів відповідно до умов договору.

17.10.2008 року між сторонами підписано договір про розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 14.09.2007 року № 019-07 відповідно до якого розірвано договір оренди.

Пунктом 1  договору про розірвання договору оренди від 17.10.2008 року передбачено, що розірванням договору оренди зобов'язання сторін за цим договором припиняється з моменту укладення цього договору.

17.10.2008 року сторони підписали акт повернення приміщення, оренда якого передбачена  договором № 019-07 від 14.09.2007 року.

Відповідно до ч.1 статті 286 ЦК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно з п.3.1 договору № 019-07 від 14.09.2007 року орендна плата за один місяць оренди за цим договором вираховується виходячи з площі приміщення та встановлюється у розмірі за 1 кв.м приміщення 350,89 грн., крім того ПДВ 421,07 грн., що є еквівалентом суми з ПДВ 60,00 євро, відповідно до офіційного курсу, встановленого НБУ на дату укладання цього договору.

Пунктом 3.2 договору № 019-07 від 14.09.2007 року передбачено, що за послуги з управління будинком, які надаються орендодавцем, орендар щомісячно сплачує плату за управління, яка складає 17,54 грн., крім того ПДВ 20% 3,51 грн., а разом з ПДВ 21,05 грн., що є еквівалентом суми з ПДВ 3,00 євро за 1 кв.м. приміщення за місяць, відповідно до офіційного курсу євро, встановленого НБУ на дату укладання цього договору.

Відповідно до п.3.3 договору № 019-07 від 14.09.2007 року плата за управління будинком сплачується орендарем щомісячно, окремо від орендної плати, не пізніше ніж до 10 числа розрахункового місяця. Оплата здійснюється на підставі рахунків, виставлених орендодавцем.

Згідно з п.3.7 договору № 019-07 від 14.09.2007 року орендар в межах частки орендаря, компенсує орендодавцю витрати на оплату комунальних послуг та експлуатаційні витрати, понесені орендодавцем протягом строку оренди з метою обслуговування та експлуатації будинку.

Як зазначає позивач загальна заборгованість відповідача становить 96 210,90 грн., а саме:

- заборгованість з орендної плати (вересень, жовтень 2008 року) на суму 74 934,71 грн.;

- заборгованість з плати за управління будинком (серпень, вересень та жовтень 2008 року) на суму 4 417,93 грн.;

- заборгованість з компенсації витрат на оплату комунальних послуг (з 1 червня 2008 року) в розмірі 4 347,87 грн.;

-  заборгованість з компенсації експлуатаційних витрат (з 1 червня 2008 року) в розмірі 12 510,39 грн.

17.10.2008 року позивач надав відповідачу претензію, яка була отримана директором товариства з обмеженою відповідальністю «Загородная жизнь»Ухтєєвим Д.В., в якій зазначено, що відповідачем не виконано умови договору № 019-07 від 14.09.2007 року щодо сплати всіх видів платежів за договором оренди (з червня 2008 року).

Також, позивач просить стягнути з відповідача пеню в розмірі 5 279,01 грн.

Пунктом 7.1.1 договору № 019-07 від 14.09.2007 року передбачено, що орендар несе наступну відповідальність за договором: у випадку прострочення по оплаті будь-якого з платежів, що передбачені договором, орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченої заборгованості за кожен день затримки платежу.

Відповідно до ч.1 статті 230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно ч.3 статті 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Частиною 6 статті 232 ГК України передбачено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Між позивачем та відповідачем підписано та скріплено печатками акт звірки взаєморозрахунків за період з 01.09.2007 року по 17.10.2008 року відповідно до якого заборгованість відповідача становить 101 489,91 грн. (96 210,90 грн. основної заборгованості + 5 279,01 грн. пені). Зазначений акт звірки зі сторони товариства з обмеженою відповідальності  «Загородная жизнь»підписаний директором Ухтєєвим Д.В. на підставі протоколу № 7 від 03.09.2008 року про обрання його директором.

Відповідно до вимог статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідні положення також визначаються у ч.1 статті 193 ГК України.

Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Враховуючи вищезазначене, факт наявності основної заборгованості за договором у відповідача перед позивачем в сумі 96 210,90 грн. (74 934,71 грн. - орендна плата (вересень, жовтень 2008 року); 4 417,93 грн. - плата за управління будинком (серпень, вересень та жовтень 2008 року);  4 347,87 грн. - компенсація витрат на оплату комунальних послуг (з 1 червня 2008 року); 12 510,39 грн. -  компенсація експлуатаційних витрат (з 1 червня 2008 року) належним чином доведений, документально підтверджений і відповідачем не спростований, тому позовні вимоги в частині стягнення основного боргу визнаються судом обґрунтовані та такими, що підлягають задоволенню.

Вимога позивача щодо стягнення пені в розмірі 5 279,01 грн. є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Згідно статті 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Загородная жизнь»(01032, м. Київ, вул. Жилянська, будинок 75; п/р 26008010037266 в ВАТ «Укрексімбанк»м. Києва, МФО 322313, код ЄДРПОУ 35291080) або з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, на користь товариства з обмеженою відповідальністю «ГМСІ»(01004, м. Київ, вул. Пушкінська, будинок 37-А; п/р 26002301049781 в АКБ «Форум»м. Київ, МФО 322948, код ЄДРПОУ 22903731) основну заборгованість в розмірі 96 210 (дев'яносто шість тисяч двісті десять) грн. 90 коп., пеню в розмірі 5 279 (п'ять тисяч двісті сімдесят дев'ять) грн. 01 коп., витрати  по сплаті державного мита в сумі 1 014 (одна тисяча чотирнадцять) грн. 90 коп. та 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

       Суддя                                                                                                               С.М.Мудрий