Ухвала

від 25.06.2013 по справі 913/445/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91016, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

25 червня 2013 року Справа № 913/445/13-г

Провадження № 15пд/913/445/13-г

За позовом Луганської міської ради , м. Луганськ

до Дочірнього підприємства "Будівельна компанія "Славутич-Луганськ" , м. Луганськ

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Ленінська об'єднана державна податкова інспекція у м. Луганську Головного управління Міндоходів у Луганській області , м. Луганськ

про розірвання договору оренди землі від 18.09.2006 та стягнення 20415 грн. 03 коп.

Колегія суддів у складі: Рябцева О.В. - головуючий, Корнієнко В.В., Семендяєва І.В.

в присутності представників сторін:

від позивача - Шинкарьова О.А. - гол. спеціаліст-юрисконсульт відділу контрольно-юридичної роботи Управління Луганської міської ради з питань земельних ресурсів, дов. від 19.03.2013 № И 01/03-31/1781/0/2-12;

від відповідача - Лисенко Т.В. - предст. за дов. від 25.06.2013 б/н, Олійник Г.М. - керівник згідно довідки з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України від 25.12.2012 серії АА № 718880;

від третьої особи - не прибув.

в с т а н о в и л а:

Позивачем заявлені вимоги про розірвання договору оренди землі від 18.09.2006, державна реєстрація від 10.10.2006 № 040640200606, укладеного між Луганською міською радою і Дочірнім підприємством "Будівельна компанія "Славутич-Луганськ", та стягнення заборгованості з орендної плати за землю в сумі 22108 грн. 50 коп., пені в сумі 586 грн. 94 коп., всього 22695 грн. 44 коп.

Провадження у справі № 913/445/13-г за позовом Луганської міської ради до ДП "Будівельна компанія "Славутич-Луганськ" про розірвання договору оренди землі і стягнення 22695 грн. 44 коп. згідно автоматичного розподілу порушено суддею Смолою С.В.

Розпорядженням голови суду від 15.04.2013 у зв'язку зі складністю спору призначено судову колегію у складі: Смола С.В. - головуючий у колегії, Єжова С.С, Корнієнко В.В.

Розпорядженням голови суду від 14.05.2013 змінено склад колегії, а саме виключено у зв'язку з відставкою суддю Єжову С.С. і введено до складу суддю Семендяєву І.В.

У судовому засіданні 22.05.2013 судовою колегією оголошено перерву до 05.06.2013.

У зв'язку з хворобою головуючого у колегії Смоли С.В. справа № 913/115/13-г згідно повторного автоматичного розподілу передана на розгляд судді Рябцевій О.В., у зв'язку з чим у складі колегії відбулась зміна, а розгляд справи розпочато заново.

На обґрунтування заявлених вимог позивач вказує, що між сторонами за позовом укладено договір оренди землі від 18.09.2006, за умовами якого відповідачу надано на умовах строкового платного користування земельну ділянку під будівництво та розміщення льодового палацу спорту за адресою: м. Луганськ, кв. Молодьожний, 20а, площею 1,3352 га. Договір укладено на 49 років. Орендар зобов'язався приступити до використання земельної ділянки протягом двох років з моменту набрання чинності договором оренди землі і щомісячно сплачувати орендну плату, суму якої визначено в розмірі земельного податку (річного), збільшеного на коефіцієнт 2,5. З урахуванням довідки про розрахунок розмірів земельного податку (річного), яка є невід'ємною частиною договору, сума податку складала 8727 грн. 94 коп. на рік, а розмір орендної плати - 21819 грн. 85 коп. Згідно п. 10 договору досягнуто згоди, що обчислення розміру річної орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексу інфляції, який враховується при здійсненні індексації, яка проводиться у порядку визначеному у п. 9 договору; а також з урахуванням інших змін розмірів земельного податку, що відбуваються протягом терміну дії договору оренди. Але відповідач не сплачував орендну плату в повному обсязі, у зв'язку з чим за період з 01.05.2012 по 31.12.2012 утворилась заборгованість в сумі 22108 грн. 50 коп. У зв'язку з простроченням орендної плати відповідно до п. 13 договору нараховано пеню за період з 01.07.2012 по 31.12.2012 в сумі 586 грн. 54 коп. Крім того, обстеженням земельної ділянки встановлено, що вона вільна від забудови та споруд, на частині земельної ділянки розміщені фундамент, на іншій території - зелені насадження, тверде та ґрунтове покриття, що свідчить про те, що орендар не приступив до цільового використання земельної ділянки. За повідомленням МКП Бюро технічної інвентаризації від 06.12.2012 відповідач не має зареєстрованих прав власності на об'єкти нерухомості за вказаною адресою.

04.03.2013 позивач подав заяву про зменшення позовних вимог, згідно якої просить стягнути з відповідача борг з орендної плати за землю в сумі 19828 грн. 09 коп., пеню в сумі 586 грн. 94 коп., всього 20415 грн. 03 коп.

Відповідач проти позову заперечив, посилаючись на те, що орендну плату сплачує відповідно до умов договору, яким у п. 14 визначено орендну плату, і заборгованості не має. Орендна плата за податковими деклараціями щороку узгоджувалась з податковим органом. Крім того, ДП "Будівельна компанія "Славутич-Луганськ" приступило до використання земельної ділянки у 2007 році, і на момент заявлення вимоги про розірвання договору оренди землі виконано архітектурний проект забудови льодового палацу спорту, розроблена, отримана та узгоджена технічна документація, закуплені основні металічні конструкції забудівлі, підведені інженерні мережі, що підтверджується звітом незалежної оцінки вартості незавершеного будівництва.

Ухвалою суду від 15.02.2013 суд витребував від Ленінської міжрайонної державної податкової інспекції у м. Луганську Луганської області Державної податкової служби інформацію щодо розрахунків відповідача з бюджетом з орендної плати за землю.

За повідомленням Ленінської МДПІ у м. Луганську заборгованість станом на 01.03.2013 відсутня, а є переплата в сумі 32 грн. 60 коп.

Ухвалою суду від 15.04.2013 Ленінську МДПІ у м. Луганську залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача та витребувано пояснення.

Листом від 13.05.2013 Ленінська МДПІ у м. Луганську повідомила, що між нею і Луганською міською радою здійснено звірку з орендної плати, за результатами якої сума з орендної плати за землю ДП "Будівельна компанія "Славутич-Луганськ" складає 49377,13 тис. грн. (акта взаємозвірки не надано, а надана інформація є незрозумілою). Також зазначено, що відповідач надає податкову звітність з орендної плати за землю, виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки 653679 грн. 63 коп. за гектар, в той час як з 01.03.2008 її грошова оцінка складає 1479242 грн. 92 коп. за гектар.

Листом від 21.05.2013 Ленінська МДПІ у м. Луганську надала інформацію, що станом на 18.05.2013 заборгованість орендаря з орендної плати за землю, виходячи з поданих декларацій, складає 2326 грн. 44 коп. (за лютий, березень 2013 року).

Також Ленінською МДПІ у м. Луганську, яка реорганізована в Ленінську ОДПІ у м. Луганську, листом від 21.06.2013 надано документи, що відображають відносини відповідача у справі з орендної плати за землю.

За результатами звірення між позивачем і Ленінською МДПІ щодо договірної орендної плати і задекларованої орендарем в податковій декларації станом на 01.02.2013 встановлено розбіжності на суму 22012 грн. 21 коп. За даними ради сума орендної плати на 2013 рік за договором оренди складає 49377 грн. 13 коп., за даними ДПІ задекларовано орендарем 27364 грн. 92 коп.

Згідно витягу з облікової картки платника податків з орендної плати за землю недоїмка у відповідача відсутня, а обліковується переплата.

На вимогу суду позивачем надано розрахунок орендної плати і здійснених платежів з дати укладання договору.

До матеріалів справи долучено податкові декларації з орендної плати за земельні ділянки, з яких вбачається, що орендар задекларував наступні податкові зобов'язання:

- за 3 місяців 2006 року - 4961 грн. 77 коп. (жовтень - 1325 грн. 00 коп., листопад - 1818 грн. 32 коп., грудень - 1818 грн. 33 коп.);

- за 2007 рік - 21819 грн. 84 коп. (щомісячно - 1818 грн. 32 коп.);

- за 2008 рік - 54549 грн. 60 коп. (щомісячно - 4545 грн. 80 коп.);

- за 2009 рік - 65459 грн. 52 коп. (щомісячно - 5454 грн. 96 коп.);

- за 2010 рік - 52367 грн. 64 коп. (щомісячно - 4363 грн. 97 коп.), а згідно уточнюючої декларації 27364 грн. 92 коп. (щомісячно - 2280 грн. 41 коп.);

- за 2011 рік - 36657 грн. 36 коп. (щомісячно - 3054 грн. 78 коп.), а згідно уточнюючої декларації - 27364 грн. 92 коп. (щомісячно - 2280 грн. 41 коп.);

- за 2012 рік - 27364 грн. 92 коп. (щомісячно - 2280 грн. 41 коп.).

Матеріали справи свідчать, що між позивачем і відповідачем існують розбіжності у визначенні розміру орендної плати з січня 2008 року. Також розбіжності обумовлені, зокрема, зміною нормативної грошової оцінки землі з 01.03.2008, яка затверджена рішенням Луганської міської ради від 28.12.2007 № 28/10.

Оскільки обставини справи потребують додаткового з'ясування, розгляд справи слід відкласти.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 77, 86 ГПК України, суд

у х в а л и в:

1.Розгляд справи відкласти на 16.07.2013 о 15 год. 00 хв.

2.Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду за адресою: м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а, кабінет № 314.

3.Зобов'язати позивача - надати пояснення щодо визначення розміру орендної плати за січень, лютий 2008 року, документальне підтвердження нової вартості земельної ділянки з 01.03.2008, пояснення щодо застосування у 2008 році нормативної грошової оцінки землі до спірних правовідносин, пояснення і документальне підтвердження щодо отримання відповідачем довідок для розрахунку орендної плати за землю за час дії договору, надати акт взаємозвірки з третьою особою станом на 01.02.2013, надати пояснення і документальне підтвердження щодо сплати боргу відповідачем після порушення провадження у справі (за даними ДПІ сплачено 31.03.2013 - 6841 грн. 23 коп., 30.04.2013 - 6841 грн. 23 коп., 31.05.2013 - 6841 грн. 23 коп., 01.06.2013 - 2813 грн. 10 коп. та 30.06.2013(?) - 9654 грн. 33 коп.) та зазначити суму боргу в межах заявленого періоду заборгованості.

4.Зобов'язати відповідача - надати пояснення і документальне підтвердження отримання довідок для розрахунку орендної плати за землю, відомості і документальне підтвердження сплати орендної плати за землю за весь час дії договору.

5.Зобов'язати третю особу - Ленінську об'єднану державну податкову інспекцію у м. Луганську Головного управління Міндоходів у Луганській області - надати пояснення стосовно відображених в обліковій картці платника податку - ДП "Будівельна компанія "Славутич-Луганськ" щодо оплати 30.06.2013(?) в сумі 9654 грн. 33 коп.

6.Представники сторін повинні мати паспорт, довіреність (оригінал - для огляду, копію - для залучення в матеріали справи), а в необхідних випадках - документ, що посвідчує службове становище.

Суд попереджає, що за ненадання витребуваних судом документів і за ухилення від вчинення дій, покладених господарським судом на сторону, на підставі п. 5 ст. 83 ГПК України може бути стягнутий штраф у сумі до 1700 грн.

Головуючий суддя О.В.Рябцева

Суддя В.В.Корнієнко

Суддя І.В.Семендяєва