Рішення

від 03.02.2009 по справі 4/489

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

4/489

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  4/489

03.02.09

За позовомКомунального підприємства по утриманню житлового господарства Солом'янського району м. Києва

До           Закритого акціонерного товариства «Освіт Груп»

Простягнення 20301,34 грн.

                                                                                       Суддя Борисенко І.І.

Представники:

Від позивача         Панкова О.А. –дов.

Від відповідача     не з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача 15102,96 грн. орендної плати, 2829,15 грн. комунальних послуг, 1997,38 грн. пені, за несвоєчасну оплату орендної плати та 371,85 грн. пені за несвоєчасну оплату комунальних послуг, а всього 20301,34 грн. заборгованості за договором оренди № 3414 від 14.07.2005р. оренди нежилого приміщення загальною площею 104,9 кв.м., що знаходиться у м. Києві по вул.. Керченській, 1/20 (підвал).

Відповідач ухвали суду не виконав. Письмового відзиву та письмових  заперечень  по  суті заявлених вимог не  надав.

Відповідач належним  чином повідомлений про призначення справи  до розгляду, про  час  і  місце  його  проведення.

Про поважні причини неявки в судове засідання повноважного представника відповідача суд не повідомлений. Клопотань про відкладення розгляду  справи від відповідача  не  надходило

Таким чином, відповідно до ст. 75 ГПК України суд розглядає спір за наявними матеріалами у справі

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення проти позову, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

15.07.2005р. між Комунальним підприємством по утриманню житлового господарства Солом'янського району м. Києва та Закритим акціонерним товариством «Освіт груп»було укладено договір № 3414 оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом'янського району міста Києва.

Відповідно до п.1.1. договору орендодавець на підставі розпорядження Солом'янської районної у м. Києві державної адміністрації № 896 від 15.07.2005р. передає, а орендар приймає в оренду нежиле приміщення загальною площею 104,9 кв.м., по вул.. Керченській, 1/20, для розміщення бару.

Строк дії договору встановлено до з 15.07.2005р. по 15.06.2006р. Додатковою угодою про внесення змін до договору оренди № 3414 від 15.07.2005, строк договору продовжено до 29.10.2007р.

Відповідно до п.3.1. договору, за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку та порядку використання орендної плати.

Додатковою угодою від 01.01.2007р.сторони встановили орендну плату у розмірі 1562грн.12коп. на місяць.

Відповідно до п.3.6. договору, крім орендної плати орендар сплачує орендодавцеві:

-          фактичні витрати на утримання будинку і при будинкової території (експлуатаційні витрати пропорційно площі орендованого приміщення)

-          вартість отриманих комунальних послуг

-          розмір відшкодування витрат на технічне та аварійне обслуговування внутрішньо будинкових мереж гарячого водопостачання та опалення.

Згідно до п.3 10. орендна плата та інші передбачені договором платежі сплачуються орендарем починаючи з підписання акту прийому-передачі. Орендна плата нараховується до:

-дати підписання сторонами акту прийму-передачі при поверненні об'єкта орендиолрендодавцеві;

-дати складання акту державним виконавцем про виселення, на підставі рішення суду.

Факт передачі приміщення підтверджується актом приймання-передачі від 15.07.2005р.

Матеріалами справи доведено, що Відповідачу були виставлені рахунки за холодне водопостачання на підставі табуляграм ВАТ АК «Київ водоканал»за тарифами встановленими Розпорядженнями Київської міської державної адміністрації, за відшкодування витрат за технологічне обслуговування внутрішньо будинкових теплових та інженерних витрат, згідно із твердженнями АЕК «Київенерго», за утримання будинку (експлуатаційні витрати), плата за землю.

Відповідно до п.6.2. договору, за несвоєчасну сплату орендних платежів передбачених п.3.1., 3.7. орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі 0,5% від розміру не сплачених платежів за кожний день прострочення. За несвоєчасну сплачу інших платежів, передбачених п.3.6. орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі 1% від розміру не сплачених платежів за кожний день прострочення.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджуючи в судовому засіданні докази, Господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав:

Між Комунальним підприємством по утриманню житлового господарства Солом'янського району м. Києва та Закритим акціонерним товариством «Освіт груп»було укладено договір № 3414 оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом'янського району міста Києва.

Факт передачі вищезазначеного приміщення в оренду підтверджується актом приймання-передачі в оренду нерухомого майна від 15.07.2005р., підписаним повноважними особами з обох сторін, належно засвідчена копія якого знаходиться в матеріалах справи.

Строк дії договору визначений у п.9.12 договору оренди, з 15.07.2005р. по 15.06.2006р.

Відповідно до умов договору оренди, орендар зобов'язаний своєчасно у встановлені Договором строки сплачувати орендну плату.

Орендна плата з ПДВ з урахуванням індексу інфляції щомісячно сплачується орендарем, незалежно від наслідків його господарської діяльності, до 1-го числа місяця наступного за звітним.

Відповідно до п.3.7 договору сторони визначили розмір орендної плати, відповідно до якого сума орендної плати становить 101грн74коп. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць.

Додатковою угодою від 01.01.2007р.сторони встановили орендну плату у розмірі 1562грн.12коп. на місяць.

Згідно до п.3 10. орендна плата та інші передбачені договором платежі сплачуються орендарем починаючи з підписання акту прийому-передачі.

Орендна плата нараховується до:

- дати підписання сторонами акту прийму-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві;

- дати складання акту державним виконавцем про виселення, на підставі рішення суду.

Суду не надано акту приймання-передачі приміщення, що орендується, відповідно до п. 3.10 договору.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»однією із істотних умов договору оренди та основним обов'язком орендаря є сплата орендних платежів з урахуванням індексу інфляції.

Статтею 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»визначається, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Статтею 525 Цивільного кодексу України встановлено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися - належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до абз. 1 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Частиною 2 ст. 193 Господарського кодексу України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для неналежного виконання нею зобов'язань, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Матеріалами справи доведено та відповідачем не спростовується, що заборгованість відповідача за користування приміщенням та комунальним послугам за період з вересня 2007р. по березень 2008р. складає відповідно 15102,96 грн. та 2829грн.15коп., і тому ця сума має бути стягнута з відповідача.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до п.6.2. договору, за несвоєчасну сплату орендних платежів передбачених п.3.1., 3.7. орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі 0,5% від розміру не сплачених платежів за кожний день прострочення. За несвоєчасну сплачу інших платежів, передбачених п.3.6. орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі 1% від розміру не сплачених платежів за кожний день прострочення.

Отже, порушення відповідачем строків оплати орендних платежів та комунальних послуг, передбачених п. 6.2 Договору оренди № 3414, є порушенням зобов'язання, що відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України тягне за собою правові наслідки, встановлені договором законом, зокрема сплату неустойки.

Тому, Позивачем правомірно заявлена вимога про стягнення з відповідача пені за неналежне виконання зобов'язання, відповідно до договору.

Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою визнається визначена законом або договором грошова сума, яку боржник повинен сплатити кредиторові в разі невиконання або неналежного виконання зобов'язання, зокрема в разі прострочення.

Таким чином, за прострочення терміну платежу по орендній платі та комунальним платежам з відповідача належить стягнути пеню у сумі 1997,38 грн. за несплату орендної плати та 371,85 грн. пені за несплату комунальних послуг.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Виходячи з вищенаведених норм закону, відповідачем належним чином протягом розгляду справи не було надано належних доказів по справі на спростування позовних вимог.

В судовому засіданні, допустимими доказами, які знаходяться в  матеріалах справи позивач довів, що його вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати по оплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

При розгляді справи, судом встановлено, що Позивачем при подачі позову до суду було сплачено державне мито в сумі 2130,12 грн., але враховуючи, що позовна сума складає 20301,34 грн.,  державне мито повинно було бути сплачено у розмірі 203грн.01коп., тому зайво сплачене державне мито підлягає поверненню.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Закритого акціонерного товариства «Освіт Груп»(03151, м. Київ, вул.. Керченська, 1/20; 03037, м. Київ, пр. Червонозоряний, 10, офіс 305, код 2168164) на корить Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Солом'янського району м. Києва (03186, м. Київ, вул.. Соціалістична, 6, код 31720192) 15102 (п'ятнадцять тисяч сто дві) грн.. 96 коп. орендної плати, 2829 (дві тисячі вісімсот двадцять дев'ять) грн.. 15 коп. комунальних послуг, 1997 (одну тисячу дев'ятсот дев'яносто сім) грн.. 38 коп. пені за  несплату орендної плати, 371 (триста сімдесят одну) грн.. 85 коп. пені за несплату комунальних послуг, 203 (двісті три) грн.. 01 коп. державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн.. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Повернути Комунальному підприємству по утриманню житлового господарства Солом'янського району м. Києва (03186, м. Київ, вул.. Соціалістична, 6, код ЄДРПОУ 31720192) з Державного бюджету України зайво сплачене державне мито в сумі 1927 (одну тисячі дев'ятсот двадцять сім) грн. 11 коп. Оригінал платіжного доручення №842 від 12.11.2008р. знаходиться в матеріалах справи.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом 10 днів з дня його прийняття.

       Суддя                                                                                                     І.І.Борисенко