Рішення

від 15.01.2009 по справі 34/123пн

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

                                  83048,

м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я  

іменем України

15.01.09 р.                                                                                                      

Справа № 34/123пн                              

Суддя господарського суду Донецької

області Кододова О.В.

При секретарі судового засідання

Котельниковій Н.В.

розглянув у відкритому судовому

засіданні господарського суду справу

за позовом - Товариства з обмеженою

відповідальністю „Артемівський кооператив будівельників”, м. Соледар

до відповідача 1.-  Соледарської міської ради, м. Соледар 

до відповідача 2. - ОСОБА_1

до відповідача 3. - ОСОБА_2

за участю третіх осіб -  Артемівського бюро технічної інвентаризації,

ОСОБА_3, ОСОБА_4, Приватного підприємства „Каприз”, Соледарського комунального

виробничого ремонтно-житлового підприємства „Ремонтник”, м. Солевар 

про визнання права власності на

частини (приміщення №23 загальною площею 27,5кв.м., приміщення №24 загальною

площею 27,3 кв.м., приміщення №25 загальною площею 14,7 кв.м., приміщення №26

загальною площею 10,6кв.м., приміщення №27 загальною площею 5,9кв.м.,

приміщення №28 загальною площею 4,6кв.м., приміщення №29 загальною площею

2,7кв.м., приміщення №30 загальною площею 31,30кв.м., приміщення №31 загальною

площею 1,7кв.м., приміщення №32 загальною площею 1кв.м.,  приміщення №33 загальною площею 14,5кв.м.,

приміщення №34 загальною площею 19,05кв.м., 

приміщення №35 загальною площею 8кв.м., 

приміщення №36 загальною площею 18,8кв.м., приміщення №37 загальною

площею 20,9кв.м., приміщення №38 загальною площею 6,3кв.м.,  згідно технічного паспорту) нежитлового

приміщення №4а, розташованого за адресою: вул. 60 років Жовтня у м. Соледар

Артемівського району Донецької області; 

усунути перешкоди у здійсненні 

позивачу права користування та розпорядження  своїм майном, а саме частини (приміщення №23

загальною площею 27,5кв.м., приміщення №24 загальною площею 27,3 кв.м.,

приміщення №25 загальною площею 14,7 кв.м., приміщення №26 загальною площею

10,6кв.м., приміщення №27 загальною площею 5,9кв.м., приміщення №28 загальною

площею 4,6кв.м., приміщення №29 загальною площею 2,7кв.м., приміщення №30

загальною площею 31,30кв.м., приміщення №31 загальною площею 1,7кв.м.,

приміщення №32 загальною площею 1кв.м., 

приміщення №33 загальною площею 14,5кв.м., приміщення №34 загальною

площею 19,05кв.м.,  приміщення №35

загальною площею 8кв.м.,  приміщення №36

загальною площею 18,8кв.м., приміщення №37 загальною площею 20,9кв.м.,

приміщення №38 загальною площею 6,3кв.м., 

згідно технічного паспорту) нежитлового приміщення №4а, розташованого за

адресою: вул. 60 років Жовтня у м. Соледар Артемівського району Донецької

області;  зобов'язання  Соледарську міську раду, Суб'єкта

підприємницької діяльності  ОСОБА_2,

Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 

звільнити  частини (приміщення №23

загальною площею 27,5кв.м., приміщення №24 загальною площею 27,3 кв.м.,

приміщення №25 загальною площею 14,7 кв.м., приміщення №26 загальною площею

10,6кв.м., приміщення №27 загальною площею 5,9кв.м., приміщення №28 загальною

площею 4,6кв.м., приміщення №29 загальною площею 2,7кв.м., приміщення №30

загальною площею 31,30кв.м., приміщення №31 загальною площею 1,7кв.м.,

приміщення №32 загальною площею 1кв.м., 

приміщення №33 загальною площею 14,5кв.м., приміщення №34 загальною

площею 19,05кв.м.,  приміщення №35

загальною площею 8кв.м.,  приміщення №36

загальною площею 18,8кв.м., приміщення №37 загальною площею 20,9кв.м.,

приміщення №38 загальною площею 6,3кв.м., згідно технічного паспорту)

нежитлового приміщення №4а, розташованого за адресою: вул. 60 років Жовтня у м.

Соледар Артемівського району Донецької області.

за участю представників сторін:

від позивача  Тесленко В.І. 

заст. директора, Руднєва І.С.(за довіреністю)     

від відповідача-1  Чуйко О.Г. (за довіреністю)    

від відповідача-2  не з"явився     

від відповідача-3  ОСОБА_5- особисто, ОСОБА_6(за

довіреністю)     

від третьої особи БТІ  не з"явився     

від третьої особи-2  ОСОБА_3 - особисто    

СУТЬ СПОРУ:

          Заявлено позов Товариства з обмеженою

відповідальністю „Артемівський кооператив будівельників”, м. Соледар до

Соледарської міської ради, м. Соледар про визнання права власності на частини

(приміщення №23 загальною площею 27,5кв.м., приміщення №24 загальною площею

27,3 кв.м., приміщення №25 загальною площею 14,7 кв.м., приміщення №26

загальною площею 10,6кв.м., приміщення №27 загальною площею 5,9кв.м.,

приміщення №28 загальною площею 4,6кв.м., приміщення №29 загальною площею

2,7кв.м., приміщення №30 загальною площею 31,30кв.м., приміщення №31 загальною

площею 1,7кв.м., приміщення №32 загальною площею 1кв.м.,  приміщення №33 загальною площею 14,5кв.м.,

приміщення №34 загальною площею 19,05кв.м., 

приміщення №35 загальною площею 8кв.м., 

приміщення №36 загальною площею 18,8кв.м., приміщення №37 загальною

площею 20,9кв.м., приміщення №38 загальною площею 6,3кв.м.,  згідно технічного паспорту) нежитлового

приміщення №4а, розташованого за адресою: вул. 60 років Жовтня у м. Соледар

Артемівського району Донецької області; 

усунути перешкоди у здійсненні 

позивачу права користування та розпорядження  своїм майном, а саме частини (приміщення №23

загальною площею 27,5кв.м., приміщення №24 загальною площею 27,3 кв.м.,

приміщення №25 загальною площею 14,7 кв.м., приміщення №26 загальною площею

10,6кв.м., приміщення №27 загальною площею 5,9кв.м., приміщення №28 загальною

площею 4,6кв.м., приміщення №29 загальною площею 2,7кв.м., приміщення №30

загальною площею 31,30кв.м., приміщення №31 загальною площею 1,7кв.м.,

приміщення №32 загальною площею 1кв.м., 

приміщення №33 загальною площею 14,5кв.м., приміщення №34 загальною

площею 19,05кв.м.,  приміщення №35

загальною площею 8кв.м.,  приміщення №36

загальною площею 18,8кв.м., приміщення №37 загальною площею 20,9кв.м.,

приміщення №38 загальною площею 6,3кв.м., 

згідно технічного паспорту) нежитлового приміщення №4а, розташованого за

адресою: вул. 60 років Жовтня у м. Соледар Артемівського району Донецької

області;  зобов'язання  Соледарську міську раду звільнити  частини (приміщення №23 загальною площею

27,5кв.м., приміщення №24 загальною площею 27,3 кв.м., приміщення №25 загальною

площею 14,7 кв.м., приміщення №26 загальною площею 10,6кв.м., приміщення №27

загальною площею 5,9кв.м., приміщення №28 загальною площею 4,6кв.м., приміщення

№29 загальною площею 2,7кв.м., приміщення №30 загальною площею 31,30кв.м.,

приміщення №31 загальною площею 1,7кв.м., приміщення №32 загальною площею

1кв.м.,  приміщення №33 загальною площею

14,5кв.м., приміщення №34 загальною площею 19,05кв.м.,  приміщення №35 загальною площею 8кв.м.,  приміщення №36 загальною площею 18,8кв.м.,

приміщення №37 загальною площею 20,9кв.м., приміщення №38 загальною площею

6,3кв.м., згідно технічного паспорту) нежитлового приміщення №4а, розташованого

за адресою: вул. 60 років Жовтня у м. Соледар Артемівського району Донецької

області.

Додатковою заявою від 25 листопада

2008року (вхід. №02-41/45776) позивач уточнив позовні вимоги  а саме пункт четвертий вимог та просить

зобов'язати  Соледарську міську раду, Суб'єкта

підприємницької діяльності  ОСОБА_2,

Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 

звільнити  частини (приміщення №23

загальною площею 27,5кв.м., приміщення №24 загальною площею 27,3 кв.м.,

приміщення №25 загальною площею 14,7 кв.м., приміщення №26 загальною площею

10,6кв.м., приміщення №27 загальною площею 5,9кв.м., приміщення №28 загальною

площею 4,6кв.м., приміщення №29 загальною площею 2,7кв.м., приміщення №30

загальною площею 31,30кв.м., приміщення №31 загальною площею 1,7кв.м.,

приміщення №32 загальною площею 1кв.м., 

приміщення №33 загальною площею 14,5кв.м., приміщення №34 загальною

площею 19,05кв.м.,  приміщення №35

загальною площею 8кв.м.,  приміщення №36

загальною площею 18,8кв.м., приміщення №37 загальною площею 20,9кв.м.,

приміщення №38 загальною площею 6,3кв.м., згідно технічного паспорту)

нежитлового приміщення №4а, розташованого за адресою: вул. 60 років Жовтня у м.

Соледар Артемівського району Донецької області. У іншій частині позовні вимоги

залишилися незмінними. Судом прийнято заяву про уточнення позовних вимог до

розгляду.

          Позивач в обґрунтування заявлених вимог

посилається на те, що йому належать спірні приміщення, однак відповідач 1.

своїми неправомірними діями порушив право приватної власності позивача,

оскільки приймає рішення про оренду та відчудження приміщення, яке належить

позивачу.

          Позивач зазначає, що відповідач 1.

займає спірне приміщення, здійснює перешкоди у здійсненні позивачем права

користування та розпорядження частинами нежитлового приміщення.

          Відповідач 1. у відзиві на позовну

заяву від 21 серпня 2008року (вхід. №02-41/29875)  проти позову заперечує у повному обсязі та

зазначає, що  спірні нежитлові приміщення

житлового будинку №4 по вул. 60 років Жовтня 

м. Соледара були передані з балансу ГПО „Артемсіль” Соледарській міській

раді, що підтверджується рішенням 21 сесії від 19.06.2001року та актом

приймання-передачі житлового будинку №4 по вул. 6- років Жовтня м.

Соледара  з балансу ГПО „Артемсіль” у

комунальну власність. До відповідача перейшли права та обов'язки за договорами

оренди, були укладені нові договори оренди, приміщення що знаходилися в

оренді  у ОСОБА_2 та ОСОБА_7

приватизовані, власники - ОСОБА_2 та ОСОБА_8 мають відповідні технічні

паспорти.

 Ухвалою господарського суду Донецької області

від 11 вересня 2008року  продовжено строк

розгляду справи за клопотанням сторін до 01 листопада 2008року та залучено у

якості третіх осіб  Артемівське бюро

технічної інвентаризації, ОСОБА_3, ОСОБА_4, Приватне підприємство „Каприз”,

ОСОБА_1, ОСОБА_2.

 Ухвалою від 16 жовтня 2008року  господарський суд  залучив до участі у справі у якості третьої

особи Соледарське комунальне виробниче 

ремонтно-житлове підприємство „Ремонтник”.

 Ухвалою господарського суду Донецької області

від  30 жовтня 2008року продовжено строк

вирішення спору за клопотанням сторін до 09.12.2008року.

 Господарський суд Донецької області ухвалою

від 25 листопада 2008року  залучив до

участі у справі  у якості

співвідповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2. Відтак розгляд справи починається заново.

 Третя особа - ОСОБА_4 у відзиві на позовну

заяву  від 30 жовтня 2008року (вхід.

№02-41/42106) зазначає, що  він на

підставі договору оренди є користувачем приміщення, що розташоване за адресою:

м. Соледар, вул. 60 років Жовтня, 4, договір є чинним, тому провадження у

справі слід припинити у зв'язку із відсутністю предмету спору.

 Відповідач 3. ОСОБА_2 у письмових поясненнях

від 16 жовтня 2008року (вхід. 302-41/40056) 

зазначає, що Вана є власником вбудованого приміщення  розташованого за адресою: м. Соледар,  вул. 60 років Жовтня, 4, позивні вимоги

позивача вважає незаконними.

 Відповідач 2. ОСОБА_8 у письмових поясненнях

від 16 жовтня 2008року (вхід. №02-41/40057) 

зазначає, що він є власником 

приміщення за адресою: м. Соледар, вул. 60років Жовтня, буд.4 та вважає

що позовні вимоги позивача не обґрунтовані та не відповідають чинному

законодавству.

 Третя особа - ПП „Каприз” у заяві від 28

жовтня 2008року просить розглянути справу без його участі.

 Третя особа - КП „Артемівське БТІ” у письмових

поясненнях від 30 жовтня 2008року (вхід. 02-41/42108) зазначає, що технічний

паспорт був виготовлений на замовлення державного виконавця, технічна

інвентаризація була проведена в присутності ВТП „Торговий Дім”, яка відкривала

приміщення магазину №8 „Олімпійській” та показувала які кімнати до нього

відносяться. Згідно технічної інвентаризації площа всього магазину (з

врахуванням спірної частини приміщення) склала 1233,3кв.м. БТІ також зазначає,

що майно, яке розташоване по вул. 60 років Жовтня, 4а, в м. Соледарі

зареєстроване за позивачем, ОСОБА_8 та ОСОБА_2 є власниками нежилих приміщень,

розташованих по вул. 60 років Жовтня,4 в м. Соледарі .

 Третя особа - ОСОБА_3 у письмових поясненнях

від  30 жовтня 2008року зазначає, що він

на підставі договору оренди  користується

приміщенням площею 20,5кв.м. за адресою вул. 60 років Жовтня , 4.

 Відповідач у додатку до відзиву від 23 грудня

2008року (вхід. №02-41/49946) проти позову заперечує у повному обсязі та

зазначає, що технічна інвентаризація 

проводилася в березні 1999року, на той час КП „Торговий дім” був

власником магазину №8 та орендарем нежитлових вбудованих приміщень,

розташованих за адресою: вул. 60років Жовтня,4. Після продажу магазину позивачу

04.09.1999року, договір оренди з КП „Торговий дім” був розірваний. Площа

1233,3кв.м. встановлена при первинній технічній інвентаризації, безпідставно

відобразилась у договорі купівлі-продажу, оскільки КП „Торговий дім” не було

власником спірних приміщень та тому не могло їх продати, а технічний паспорт не

є правовстановлюючим документом на майно.

 При розгляді справи здійснювалася фіксація

судового процесу за допомогою технічних засобів.

 Розглянувши матеріали справи, заслухавши

пояснення представників сторін, 

господарський суд, встановив :

 22 вересня 1993року  між Донецьким регіональним відділенням Фонду

держмайна України (продавець) та організацією орендарів виробничо-торгівельного

підприємства „Торговий Дім” (покупець) укладено договір купівлі-продажу майна

державного підприємства, за умовами якого 

продавець продає, а покупець купує майно комплексу  Орендного підприємства

виробничо-торгівельного підприємства „Торговий Дім”,               м. Соледара.

Відповідно до ч. 2 Договору  сума договору купівлі-продажу, згідно акту

оцінки вартості цілісного майнового комплексу Орендного підприємства

виробничо-торгівельного підприємства „Торговий Дім”,  складає 27091,8тис.крб.

14 жовтня 1993року складений між

тим ж сторонами акт приймання-передачі.

Згідно відомості розрахунку

оновленої вартості будівель та споруд станом на 11.10.1993року по Орендному

підприємству виробничо-торгівельного підприємства „Торговий Дім” (т.2, а.с.111)

до складу переданого майна увійшла будівля магазину №8 1980року вводу в

експлуатацію вартістю 1682513,15крб.

09 квітня 1999року  між Соледарським КП „Торговий дім”

(продавець) та кооперативом ”Будівників” (покупець) укладено договір

купівлі-продажу за умовами якого продавець зобов'язується  передати у власність, а покупець прийняти та

оплатити на умовах договору будівлю магазину №8 „Олімпійський”  на земельній ділянці в розмірі 1503,4кв.м.,

який знаходиться у м. Соледар Артемівського району Донецької області, вулиця 60

років Жовтня, 3. Будівля магазину одноповерхова, фундамент бетонний, перекрито

залізобетонними плитами, дах покритий шифером. Загальна площа магазину складає

1233,3кв.м.

Відповідно до п.1.2. Договору,  магазин №8 „Олімпійський” належить продавцю

згідно договору купівлі-продажу, зареєстрованого в реєстрі за №4-4635 від

22.09.1993року, акта приймання-передачі від 14.10.1993року, між фондом

Держмайна та СКП „Торговий дім”, свідоцтва про власність №21 від 20.10.93р.

02 листопада 2007року позивачу

Артемівським бюро технічної інвентаризації 

видано технічний паспорт  на

нежиле приміщення, яке розташоване у м. Соледар, вул. 60 років Жовтня, 4 а.

Згідно експлікації внутрішньої

площі до плану будівлі літера „А1” по вул. 60 років Жовтня,3  площа 

будівлі складає  1233,3кв.м.

Рішенням виконавчого комітету

Соледарської міської ради (т.2, а.с.94) від 14.11.2007року №257  внесено зміни в існуючу нумерацію у забудові

міста Соледара і присвоєно будівлі магазина „Олімпійський”, яка належить ТОВ

„Артемівський кооператив будівельників”, розташованої по вул. 60 років Жовтня,3

у м. Соледарі, поштовий номер „4а”

Як вбачається з довідки виданої

Соледарською міською радою  20 травня

2008року за №0112-526 магазин „Олімпійський” фактично знаходиться за адресою:

м. Соледар , вул. 60 років Жовтня,4а.

Рішенням Соледарської міської

ради  від 19 червня 2001року  №3/21-282 вирішено дати згоду на прийняття

безоплатно в комунальну власність територіальній громаді              м. Соледара житлового фонду,

будівель, обладнання, транспорту, товарно-матеріальних цінностей, інших

необоротних матеріальних активів, необхідних для обслуговування житлового

фонду, що знаходиться на балансі ДПО „Артемсіль” згідно додатку.

Відповідно до додатку №1 до рішення

міської ради від 19.06.2001року №3/21-282 

до переліку житлового фонду, будівель, обладнання, що знаходиться на

балансі ДПО „Артемсіль” увійшла будівля інвентарний номер 17281 по вул. 60

років Жовтня , буд. 4  1977 року вводу в

експлуатацію вартістю 625941,17грн.

Згідно акту приймання-передачі

житлового фонду у комунальну власність (т.1, а.с.73) прийнято у комунальну

власність  житловий будинок по вул. 60

років Жовтня,4.

Таким чином до комунальної

власності Соледарської міської ради перейшов житловий будинок будівля

інвентарний номер 17281 по вул. 60 років Жовтня , буд. 4  1977 року вводу в експлуатацію.

Згідно  поетапного плану будівлі, що розташована по

вул. 60 років Жовтня , буд. 4   та витягу

з журналу зовнішніх обмірів площа техпідпілля (цокольного поверху) складає

697,9кв.м.

Відповідно до довідки виданої

Соледарською міскою радою 09 січня 2008року №01-12-09 (т. 1, а.с.18) житловий

будинок №4 по вул. 60 років Жовтня є комунальною власністю територіальної

громади м. Соледара,  нежитлові

приміщення, розташовані по вул. 60 років Жовтня,4а у м. Соледарі (магазин

Олімпійський) належать ТОВ „Артемівський кооператив будівельників”.

10 серпня 1999року між Донецьким

регіональним відділенням Фонду державного майна України (орендодавець) та  Приватним підприємцем  ОСОБА_4 укладено договір оренди №373/99

відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в оренду

державне майно - нежитлове приміщення, загальною площею 66,4кв.м., розташоване

з адресою: м. Соледар, вул. 60 років Жовтня, буд. 4.

23 грудня 1999року між Державним

підприємством «Артемсіль» (орендодавець) та ОСОБА_9 (орендар) укладено договір

№139, за яким орендарю в оренду передано державне майно - нежитлове приміщення

у житловому будинку площею 20,5кв.м. розташоване з адресою: м. Соледар, вул. 60

років Жовтня, буд. 4.

Між виконавчим комітетом

Соледарської міської ради (продавець) та Приватним підприємцем

ОСОБА_2(покупець) 02 жовтня 2003року укладено договір купівлі-продажу

приміщення, за умовами якого продавець зобов'язується передати у власність

покупцю об'єкт приватизації: нежитлове приміщення загальною площею 24,5кв.м.,

розташоване по вулиці 60 років, №4 в місті Соледарі.

ОСОБА_2 видано витяг про реєстрацію

права власності на нерухоме майно (т.2, а.с.57) згідно договору купівлі-продажу

від 02 жовтня 2003року та технічний паспорт на придбане майно.

20 травня 2004року між тими ж

сторонами укладено договір оренди земельної ділянки для розміщення магазину

„Сашенька”, яка знаходиться за адресою: м. Соледар, вул. 60 років Жовтня,4

площею 10,0кв.м.

Між Приватним підприємством

„Артемгіпс” (продавець) та ОСОБА_8(покупець) 24 січня 2006року укладено договір

купівлі-продажу нежитлового приміщення, за умовами якого продавець продав, а

покупець купив нежиле приміщення, яке знаходиться у м. Соледар, вул. 60 років

Жовтня, буд. 4. За цією адресою розташоване залізобетонне вбудоване

напівпідвальне нежиле приміщення магазину загальною площею 51,60кв.м.

ОСОБА_8 видано витяг про реєстрацію

права власності на нерухоме майно згідно договору купівлі-продажу від 24 січня

2006року та технічний паспорт на придбане майно.

14 грудня 2006року ПП ОСОБА_4

відповідно до договору №109а оренди нежитлових приміщень комунальної

власності  укладеного з Соледарським

комунальним виробничим ремонтно-житловим підприємством „Ремонтник” передано в

строкове та платне володіння та користування 

нежитлове приміщення, яке знаходиться на балансі Соледарського

комунального виробничого ремонтно-житловолго підприємства „Ремонтник” та розташоване

в будинку №4 по вул. 60 років Жовтня м. Соледар площею 55,4кв.м.

Таким чином як вбачається з

матеріалів справи  спірне майно,

розташоване за адресою: М. Соледар, вул. 60 років Жовтня,4 передано: ОСОБА_3 в

оренду на підставі договору оренди, ОСОБА_4 на підставі договору оренди,  ПП „Каприз” на підставі договору оренди,

ОСОБА_10 на праві власності, ОСОБА_2 на праві власності .

Позивач просить визнати право

власності на частини (приміщення №23 загальною площею 27,5кв.м., приміщення №24

загальною площею 27,3 кв.м., приміщення №25 загальною площею 14,7 кв.м.,

приміщення №26 загальною площею 10,6кв.м., приміщення №27 загальною площею

5,9кв.м., приміщення №28 загальною площею 4,6кв.м., приміщення №29 загальною

площею 2,7кв.м., приміщення №30 загальною площею 31,30кв.м., приміщення №31

загальною площею 1,7кв.м., приміщення №32 загальною площею 1кв.м.,  приміщення №33 загальною площею 14,5кв.м.,

приміщення №34 загальною площею 19,05кв.м., 

приміщення №35 загальною площею 8кв.м., 

приміщення №36 загальною площею 18,8кв.м., приміщення №37 загальною площею

20,9кв.м., приміщення №38 загальною площею 6,3кв.м.,  згідно технічного паспорту) нежитлового

приміщення №4а, розташованого за адресою: вул. 60 років Жовтня у                  м. Соледар Артемівського

району Донецької області;  усунути

перешкоди у здійсненні  позивачу права

користування та розпорядження  своїм

майном, а саме частини (приміщення №23 загальною площею 27,5кв.м., приміщення

№24 загальною площею 27,3 кв.м., приміщення №25 загальною площею 14,7 кв.м.,

приміщення №26 загальною площею 10,6кв.м., приміщення №27 загальною площею

5,9кв.м., приміщення №28 загальною площею 4,6кв.м., приміщення №29 загальною

площею 2,7кв.м., приміщення №30 загальною площею 31,30кв.м., приміщення №31

загальною площею 1,7кв.м., приміщення №32 загальною площею 1кв.м.,  приміщення №33 загальною площею 14,5кв.м.,

приміщення №34 загальною площею 19,05кв.м., 

приміщення №35 загальною площею 8кв.м., 

приміщення №36 загальною площею 18,8кв.м., приміщення №37 загальною

площею 20,9кв.м., приміщення №38 загальною площею 6,3кв.м.,  згідно технічного паспорту) нежитлового

приміщення №4а, розташованого за адресою: вул. 60 років Жовтня у м. Соледар

Артемівського району Донецької області; 

зобов'язання  Соледарську міську

раду, Суб'єкта підприємницької діяльності 

ОСОБА_2, Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1  звільнити 

частини (приміщення №23 загальною площею 27,5кв.м., приміщення №24

загальною площею 27,3 кв.м., приміщення №25 загальною площею 14,7 кв.м.,

приміщення №26 загальною площею 10,6кв.м., приміщення №27 загальною площею

5,9кв.м., приміщення №28 загальною площею 4,6кв.м., приміщення №29 загальною

площею 2,7кв.м., приміщення №30 загальною площею 31,30кв.м., приміщення №31

загальною площею 1,7кв.м., приміщення №32 загальною площею 1кв.м.,  приміщення №33 загальною площею 14,5кв.м.,

приміщення №34 загальною площею 19,05кв.м., 

приміщення №35 загальною площею 8кв.м., 

приміщення №36 загальною площею 18,8кв.м., приміщення №37 загальною

площею 20,9кв.м., приміщення №38 загальною площею 6,3кв.м., згідно технічного

паспорту) нежитлового приміщення №4а, розташованого за адресою: вул. 60 років

Жовтня у м. Соледар Артемівського району Донецької області.

Позивач вважає, що спірні

приміщення знаходяться за адресою м. Соледар, вул. 60 років Жовтня , будинок

4а, та відповідач 1. користується ними 

незаконно для здійснення своєї господарської діяльності.

Розглянувши матеріали справи та

заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд дійшов висновку,

що вимоги позивача не обґрунтовані та задоволенню не підлягають з огляду на наступне.

Відповідно до наявного в матеріалах

справи рішення виконавчого комітету Артемівської міської ради народних

депутатів від 28 грудня 1977року №465-Л 

затверджено акт приймання в експлуатацію 

Державної  приймальної комісії

закінченого будівництвом 59кв. житлового будинку по вул. 60 років Жовтня,4

загальною площею 2749кв.м. та дозволено вводити в експлуатацію.

Магазин, що знаходиться за адресою

м. Соледар, вул.. 60 років Жовтня, 4а ведений в експлуатацію 30 червня

1980року, про що свідчить акт приймання 

в експлуатацію державної приймальної комісії закінченого будівництвом

(реконструкцією) будівлі (споруди) житлово-цивільного призначення.

Таким чином матеріалами

підтверджується, що житловий будинок по вул. 60 років Жовтня,4 загальною площею

2749кв.м. був збудований та прийнятий в експлуатацію раніше ніж будівля

магазину, що належить позивачу.

Відповідно до довідки виданої

Соледарською міскою радою 09 січня 2008року №01-12-09 (т. 1, а.с.18) житловий

будинок №4 по вул. 60 років Жовтня є комунальною власністю територіальної

громади м. Соледара,  нежитлові

приміщення, розташовані по вул. 60 років Жовтня,4а у м. Соледарі (магазин

Олімпійський) належать ТОВ „Артемівський кооператив будівельників”.

       Згідно поетажного плану будівлі літ. А-5

по вул. 60 років Жовтня, будинок 4 розробленого 10.11.1978року у зазначеному

будинку знаходиться техпідпілля (цокольний поверх), який знаходиться на

теперішній час у користуванні на праві оренди та праві власності у  ОСОБА_3, ОСОБА_4, ПП „Каприз”, ОСОБА_10,

ОСОБА_2, що підтверджується матеріалами справи.

Цокольний поверх є невід'ємною

частиною житлового будинку №4 по вул. 60 років Жовтня у м. Соледарі, який

збудований  та прийнятий в експлуатацію

раніше ніж будівля магазину №8 „Олімпійський”, 

що належить позивачу.

Позивачем  не надано доказів того, що за договором

купівлі-продажу від 09.04.1999року ним отримані спірні приміщення разом із

будівлею магазину №8 „Олімпійський”.

Спірні приміщення розташовані на

цокольному поверсі будинку №4, який знаходиться у комунальній власності

відповідально до рішення Соледарської міської ради від 19.06.2001року (т.1,

а.с. 69) та переданий згідно додатку №1 до зазначеного рішення у комунальну

власність.

Матеріалами справи підтверджується

факт набуття позивачем права власності на будівлю магазину №8, який знаходиться

за адресою: м. Соледар, вул. 60 років Жовтня, 4а (раніше №3), у той час коли

спірні приміщення знаходиться за іншою адресою, а саме:  м. Соледар, вул. 60 років Жовтня, 4, у

договорі купівлі-продажу від 09.04.1999року визначено, що у власність позивача

переходить будівля магазину №8 „Олімпійський” будинок 3 ( на теперішній час

№4а), та не має відомостей щодо спірних приміщень, які розташовані у іншому

будинку.

Посилання позивача на те, що у

договорі купівлі-продажу від 09.04.1999року зазначена площа магазину з

урахуванням площі спірних приміщень судом до уваги не приймається, оскільки

договір купівлі-продажу було складено за даними технічного паспорту

виготовленого БТІ у 1999році, технічний паспорт розроблений за замовленням  державного виконавця для забезпечення

кредитного договору на назначені приміщення та 

технічний паспорт не може свідчити про 

набуття права власності на будівлі та споруди, які у ньому зазначені.

Крім того згідно документів наданих

Регіональним відділенням фонду Державного майна (т.3, а.с. 44-53) продавець

спірного майна Виробниче Торгівельне підприємство КП „Торговий дім”

користувалося цим майном площею 2891кв.м., яке розташоване за адресою: м.

Соледар, вул. 60 річчя Жовтня, буд.4 на правах оренди згідно наказу Донецького

регіонального відділення фонду Державного майна від 30.04.1999р. №776 договір

оренди був розірваний.

Відтак спростовується твердження

позивача, що продавець Виробниче Торгівельне підприємство КП „Торговий дім” був

власником спірного майна і продав йому приміщення розташовані у іншому будинку

та за іншою адресою.

Відповідно до п.1.4 Тимчасового

положення про реєстрацію прав власності на нерухоме майно, затвердженого

наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002року  №7/5 (далі - Тимчасове положення) державна

реєстрація прав власності на нерухоме майно (далі - реєстрація прав) - це

внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з

виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що

здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі

правовстановлювальних документів коштом особи, що звернулася до БТІ.

Пунктом 6 Тимчасового положення

визначені особливості оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна.

Так, згідно  із п.6.1 Тимчасового положення, оформлення

права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про

право власності, зокрема, місцевими органами виконавчої влади, органами

місцевого самоврядування фізичним та юридичним особам  на підставі документів, установлених

законодавством, які підтверджують їх право власності, на об'єкти нерухомого

майна, крім право встановлювальних документів, передбачених у додатку 1 до

пункту 2.1 Тимчасового положення.

Підтвердженням  наявності права власності можуть бути

насамперед право встановлювальні документи. Перелік таких документів наведено у

додатку №1 до пункту 2.1 Тимчасового положення.

Додатком  1 до п.2.1 Тимчасового положення є перелік

правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав

власності на об'єкти нерухомого майна.

До даного переліку включені

договори, за якими передбачаються перехід права власності, свідоцтва про право

власності, про право на спадщину, про придбання об'єктів нерухомого майна на

аукціонах з реалізації заставленого майна тощо.

До зазначено переліку не віднесено

набуття права власності та видачі свідоцтва на нього на підставі наявності

технічного паспорту на спірне майно. Технічний паспорт не є документом, який

підтверджує набуття права власності, оскільки розроблений за замовленням .

У договорі купівлі-продажу магазину

зазначена площа з урахуванням приміщень, які здавалися в оренду. Акта

приймання-передачі або переліку майна до договору купівлі-продажу від 09 квітня

1999року позивачем не надано.

У відповідності до ст. 48 Закону

України „Про власність” ( який діяв на той час) 

держава законодавчо забезпечує громадянам, організаціям та іншим

власникам рівні умови захисту права власності. Власник може вимагати усунення

будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з

позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків. Захист права

власності здійснюється судом.

Відповідно до ст. 316 Цивільного

кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює

відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

В свою чергу, стаття 387 Цивільного

кодексу України передбачає, власник має право витребувати своє майно від особи,

яка незаконно, без достатньої правової підстави володіє ним.

Позивач не надав доказів того, що

саме він має право вимагати повернення спірного майна.

Відповідно до ч.4 ст.13 Конституції

України держава забезпечує захист прав усіх суб'єктів права власності і

господарювання, соціальну спрямованість економіки. Усі суб'єкти права власності

рівні перед законом.

Кожен згідно із ст.41 Конституції

України має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю,

результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути

протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є

непорушним.

Згідно із ст.319 Цивільного кодексу

України власник володіє, користується,  

розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо

свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

При цьому, за приписом ст.400

Цивільного кодексу України недобросовісний володілець зобов'язаний негайно

повернути майно особі, яка має на нього право власності. У разі невиконання

недобросовісним володільцем цього обов'язку заінтересована особа має право

пред'явити позов про витребування цього майна.

Матеріалами справи підтверджується,

той факт, що відповідачі користуються майном правомірно на підставі договорів

оренди укладених з власником спірних приміщень та на підставі договорів

купівлі-продажу, як власники.

Статтею 15 Цивільного кодексу

України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права

у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст.4-3 Господарського

процесуального кодексу України судочинство в господарських судах здійснюється

на засадах змагальності.

За приписом ст.33 Господарського

процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести обставини, на які

вона посилається в обґрунтування своїх вимог або заперечень.

При цьому, з урахуванням вимог

ст.43 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює

докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному

і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх

сукупності, керуючись законом.

Як вбачається з наведеного,

позивачем не надано доказів того, що саме йому на праві власності належать

спірні приміщення, на які позивач просить визнати право власності, та

відповідачами використовуються приміщення, розташовані за адресою:             м. Соледар, вул. 60 років Жовтня,

4 правомірно.

Відтак у задоволенні позовних вимог

про визнання права власності на частини (приміщення №23 загальною площею

27,5кв.м., приміщення №24 загальною площею 27,3 кв.м., приміщення №25 загальною

площею 14,7 кв.м., приміщення №26 загальною площею 10,6кв.м., приміщення №27

загальною площею 5,9кв.м., приміщення №28 загальною площею 4,6кв.м., приміщення

№29 загальною площею 2,7кв.м., приміщення №30 загальною площею 31,30кв.м.,

приміщення №31 загальною площею 1,7кв.м., приміщення №32 загальною площею

1кв.м.,  приміщення №33 загальною площею

14,5кв.м., приміщення №34 загальною площею 19,05кв.м.,  приміщення №35 загальною площею 8кв.м.,  приміщення №36 загальною площею 18,8кв.м.,

приміщення №37 загальною площею 20,9кв.м., приміщення №38 загальною площею

6,3кв.м.,  згідно технічного паспорту)

нежитлового приміщення №4а, розташованого за адресою: вул. 60 років Жовтня у м.

Солевар Артемівського району Донецької області; 

усунути перешкоди у здійсненні 

позивачу права користування та розпорядження  своїм майном, а саме частини (приміщення №23

загальною площею 27,5кв.м., приміщення №24 загальною площею 27,3 кв.м.,

приміщення №25 загальною площею 14,7 кв.м., приміщення №26 загальною площею

10,6кв.м., приміщення №27 загальною площею 5,9кв.м., приміщення №28 загальною

площею 4,6кв.м., приміщення №29 загальною площею 2,7кв.м., приміщення №30

загальною площею 31,30кв.м., приміщення №31 загальною площею 1,7кв.м.,

приміщення №32 загальною площею 1кв.м., 

приміщення №33 загальною площею 14,5кв.м., приміщення №34 загальною

площею 19,05кв.м.,  приміщення №35

загальною площею 8кв.м.,  приміщення №36

загальною площею 18,8кв.м., приміщення №37 загальною площею 20,9кв.м.,

приміщення №38 загальною площею 6,3кв.м., 

згідно технічного паспорту) нежитлового приміщення №4а, розташованого за

адресою: вул. 60 років Жовтня у м. Солевар Артемівського району Донецької

області;  зобов'язання Соледарську міську

раду, Суб'єкта підприємницької діяльності 

ОСОБА_2, Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1  звільнити 

частини (приміщення №23 загальною площею 27,5кв.м., приміщення №24

загальною площею 27,3 кв.м., приміщення №25 загальною площею 14,7 кв.м.,

приміщення №26 загальною площею 10,6кв.м., приміщення №27 загальною площею

5,9кв.м., приміщення №28 загальною площею 4,6кв.м., приміщення №29 загальною

площею 2,7кв.м., приміщення №30 загальною площею 31,30кв.м., приміщення №31

загальною площею 1,7кв.м., приміщення №32 загальною площею 1кв.м.,  приміщення №33 загальною площею 14,5кв.м.,

приміщення №34 загальною площею 19,05кв.м., 

приміщення №35 загальною площею 8кв.м., 

приміщення №36 загальною площею 18,8кв.м., приміщення №37 загальною

площею 20,9кв.м., приміщення №38 загальною площею 6,3кв.м., згідно технічного

паспорту) нежитлового приміщення №4а, розташованого за адресою: вул. 60 років

Жовтня у м. Солевар Артемівського району Донецької області позивачу слід

відмовити.

Усне клопотання  представника позивача, заявлене у судовому

засіданні щодо відкладення розгляду справи і надання йому можливості

ознайомитися із матеріалами справи відхилене судом за тих підстав, що

представник позивача не був позбавлений права ознайомитися з матеріалами справи

до судового засідання, таке письмове клопотання до суду не надходило.

Судові витрати покладаються на

позивача відповідно до ст. 49 ГПК України.

На підставі  Цивільного кодексу України та керуючись

ст.ст. 33, 43, 49, ст.ст. 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ

 У позові відмовити повністю.

 Рішення суду набирає законної сили після

закінчення  десятиденного строку з дня

його прийняття  і може бути

оскаржене  через господарський суд

Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня прийняття

рішення або в касаційному порядку протягом одного місяця з дня набрання

рішенням законної сили.

               Суддя                                                                                                           

Кододова О.В.