Рішення

від 05.03.2009 по справі 38/1

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

38/1

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  

За позовомПодільської районної у м. Києві ради

ДоТовариства з обмеженою відповідальністю «Стиль-М»

Провизнання права власності

Суддя Власов Ю.Л.

Представники:

Від позивачаКравцов А.В.

Від відповідачаМельник В.В.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

          Позивач звернувся до суду з позовною заявою до Відповідача про визнання за територіальною громадою Подільського району м. Києва права власності: на нежитлові підвальні приміщення загальною площею 76,0 кв. м. по вул. Волоській, 20, літ. А; на нежитлові приміщення першого поверху загальною площею 64,5 кв. м. по вул. Костянтинівській/Ярославській, 20/14, літ. А; на нежитлові приміщення третього поверху загальною площею 56,9 кв. м. по вул. Верхній вал, 34/13, літ. А; на нежитлові приміщення першого поверху загальною площею 226,8 кв. м. по вул. Волоській, 20, літ. А.   

У судовому засіданні 29.01.09р. Позивач подав заяву про уточнення позовних вимог, в якій змінив предмет позову та просить суд визнати за територіальною громадою Подільського району м. Києва права власності: на нежитлові приміщення групи приміщень №29 та №30 загальною площею 76,0 кв. м., які розташовані в підвалі житлового будинку за адресою: м. Київ, вул. Волоській, 20 (літера А); на нежитлові приміщення групи приміщень №36 загальною площею 64,1 кв. м., які розташовані на першому поверсі житлового будинку за адресою: м. Київ, вул. Костянтинівській/Ярославській, 20/14 (літера А); на нежитлові приміщення групи приміщень №14 загальною площею 56,9 кв. м., які розташовані на третьому поверху житлового будинку за адресою: м. Київ, вул. Верхній вал, 34/13 (літера А); на нежитлові приміщення групи приміщень №26 загальною площею 226,8 кв. м., які розташовані на першому поверху житлового будинку за адресою: м. Київ, вул. Волоській, 20 (літера А).

Заявлений позов Позивач обґрунтовує тим, що спірні приміщення належать до комунальної власності територіальної громади Подільського району міста Києва та перебувають на балансі Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Подільського району».

Проте, Відповідач на підставі договору оренди та звернень до Позивача з пропозицією укласти договір купівлі-продажу вимагає визнати за ним право власності на дані приміщення, та заперечує права власності Позивача.

Відповідач заперечив проти задоволення позову мотивуючи наступним. Відповідач вважає спірне приміщення своєю власністю у зв'язку з проведенням в орендованих у Позивача спірних приміщеннях ремонту, вартість якого значно перевищує балансову вартість самих приміщень, та яка Відповідачу не поверталась. Крім того, Відповідач звертався до Позивача з проектами договорів купівлі-продажу спірних приміщень на які Позивач не подав заперечень, тому дані договори є укладеними.

Ухвалою від 08.12.08р. провадження у справі було порушено, позовна заява прийнята до розгляду, розгляд справи був призначений на 29.01.09р. Цією ж ухвалою сторони було зобов'язано подати суду документи, вказані в цій ухвалі.

Ухвалою від 29.01.08р. розгляд справи був відкладений на 10.02.09р. у зв'язку з неподанням представником Позивача витребуваних судом документів та необхідністю витребування нових доказів по справі.  

Ухвалою від 10.02.09р. розгляд справи був відкладений на 05.03.09р., у зв'язку з неявкою у судове засідання представника Позивача та неподанням ним витребуваних судом доказів по справі.

Судом заслухані пояснення сторін, досліджені надані суду докази та матеріали. В результаті дослідження наданих суду доказів та матеріалів, слухання сторін суд

ВСТАНОВИВ:

          27.12.01р. рішенням Київської міської ради «Про формування комунальної власності територіальних громад районів міста Києва»№208/1642 був затверджений перелік об'єктів комунальної власності територіальної громади Подільського району міста Києва (додаток №8) за яким житлові будинки за адресою: м. Київ, вул. Волоська, 20; м. Київ, вул. Костянтинівська, 20; м. Київ, вул. Межигірська, 13/34 (літера А) були віднесені до власності територіальної громади Подільського району міста Києва.

          15.05.08р. на підставі розпорядження Подільської районної у м. Києві державної адміністрації №737 від 15.05.08р. між Комунальним підприємством «Оренда»та Відповідачем був укладений договір оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Подільського р-ну м. Києва №809/08.

          Відповідно до п.1.1. зазначеного договору КП «Оренда»зобов'язалось передати, а Відповідач прийняти в оренду підвальне приміщення (будівлю, споруду) площею 94,2 кв. м., вартість якого визначена експертним шляхом, по вул. Волоській, 20, для розміщення складського приміщення.

05.08.08р. між КП«Оренда»та Відповідачем було укладено додаткову угоду № 1 про зміну і доповнення до договору №809/08 від 15.05.08р. оренди нежитлового приміщення по вул. Волоській, 20, літ. А.

Відповідно до п. 1 вказаної додаткової угоди КП «Оренда»на підставі розпорядження Подільської районної у м. Києві державної адміністрації №737 від 15.05.08р. та уточнення поверхових планів (за даними БТІ) передає, а Відповідач приймає в оренду приміщення (будівлю, споруду), а саме підвальне площею 102,1 кв. м., вартість якого визначена експертним шляхом, по вул. Волоській, 20 літ. А для розміщення складського приміщення.

          09.09.08р. Відповідач звернувся до Позивача з листом №16, в якому вимагав визнати за ним право власності на нежитлові підвальні приміщення загальною площею 76,0 кв. м. по вул. Волоській, 20, літера А. Свою вимогу Відповідач обґрунтовував тим, що здійснив ремонт вказаних приміщень, вартість якого перевищує вартість самих приміщень.

          20.08.08р. на підставі розпорядження Подільської районної у м. Києві державної адміністрації №1301 від 20.08.08р. між Комунальним підприємством «Оренда»та Відповідачем був укладений договір оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Подільського р-ну м. Києва №819/08.

          Відповідно до п.1.1. зазначеного договору КП «Оренда»зобов'язалось передати, а Відповідач прийняти в оренду нежитлові приміщення (будівлю, споруду) першого поверху площею 64,5 кв. м., вартість якого визначена експертним шляхом, по вул. Костянтинівській/Ярославській, 20/14, літ. А, для розміщення служб.

28.01.09р. між КП«Оренда»та Відповідачем було укладено додаткову угоду № 1 про зміну і доповнення до договору №819/08 від 20.08.08р. оренди нежитлового приміщення по вул. Волоській, 20, літ. А.

Відповідно до п. 1 вказаної додаткової угоди КП «Оренда»на підставі розпорядження Подільської районної у м. Києві державної адміністрації №1301 від 20.08.08р. та уточнення поверхових планів (за даними БТІ) передає, а Відповідач приймає в оренду приміщення (будівлю, споруду) першого поверху площею 64,1 кв. м., вартість якого визначена експертним шляхом, по вул. Костянтинівській/Ярославській, 20/14, літ. А, для розміщення служб.

          09.09.08р. Відповідач звернувся до Позивача з листом №17, в якому вимагав визнати за ним право власності на нежитлові приміщення першого поверху загальною площею 64,5 кв. м. по вул. Костянтинівській/Ярославській, 20/14, літ. А. Свою вимогу Відповідач обґрунтовував тим, що здійснив ремонт вказаних приміщень, вартість якого перевищує вартість самих приміщень.

          24.10.08р. Відповідач надіслав Позивачу лист №32, в якому запропонував укласти договір купівлі-продажу нежилих приміщень загальною площею 56,9 кв. м., які розташовані на третьому поверху житлового будинку за адресою: м. Київ, вул. Верхній вал, 34/13 (літера А).

          05.11.08р. Відповідач надіслав Позивачу лист №35, в якому, через відсутність заперечень Позивача щодо пропозиції укласти запропонований договір, вважав такий договір укладеним та вимагав від Позивача визнати право власності Відповідача на нежилі приміщення загальною площею 56,9 кв. м., які розташовані на третьому поверху житлового будинку за адресою: м. Київ, вул. Верхній вал, 34/13 (літера А).

          06.11.08р. Відповідач надіслав Позивачу лист №37, в якому запропонував укласти договір купівлі-продажу нежилих приміщень загальною площею 226,8 кв. м., які розташовані на першому поверху житлового будинку за адресою: м. Київ, вул. Волоська, 20 (літера А).

          12.11.08р. Відповідач надіслав Позивачу лист №39, в якому, через відсутність заперечень Позивача щодо пропозиції укласти запропонований договір, вважав такий договір укладеним та вимагав від Позивача визнати право власності Відповідача на нежилі приміщення загальною площею 226,8 кв. м., які розташовані на першому поверху житлового будинку за адресою: м. Київ, вул. Волоська, 20 (літера А).

          Згідно з довідкою Управління з питань майна виконавчого органу Позивача №65 від 27.02.09р. нежитлові приміщення групи приміщень №29 та №30 загальною площею 76,0 кв. м., розміщені в підвалі житлового будинку за адресою: м. Київ, вул. Волоська, 20 (літера А) знаходяться у власності територіальної громади Подільського району міста Києва та перебувають на балансі Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Подільського району». Приміщення є нежитловими, не призначені для забезпечення потреб мешканців будинку та не відносяться до категорії допоміжних приміщень. Приміщення не продані, не передані, не подаровані та ніяким чином не обтяжені.

          Згідно з довідкою Управління з питань майна виконавчого органу Позивача №66 від 27.02.09р. нежитлові приміщення групи приміщень №26 загальною площею 226,8 кв. м., розміщені на першому поверху житлового будинку за адресою: м. Київ, вул. Волоська, 20 (літера А) знаходяться у власності територіальної громади Подільського району міста Києва та перебувають на балансі Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Подільського району». Приміщення є нежитловими, не призначені для забезпечення потреб мешканців будинку та не відносяться до категорії допоміжних приміщень. Приміщення не продані, не передані, не подаровані та ніяким чином не обтяжені.

          Згідно з довідкою Управління з питань майна виконавчого органу Позивача №67 від 27.02.09р. нежитлові приміщення групи приміщень №36 загальною площею 64,1 кв. м., розміщені на першому поверху житлового будинку за адресою: м. Київ, вул. Костянтинівська, 20/14 (літера А) знаходяться у власності територіальної громади Подільського району міста Києва та перебувають на балансі Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Подільського району». Приміщення є нежитловими, не призначені для забезпечення потреб мешканців будинку та не відносяться до категорії допоміжних приміщень. Приміщення не продані, не передані, не подаровані та ніяким чином не обтяжені.

          Згідно з довідкою Управління з питань майна виконавчого органу Позивача №68 від 27.02.09р. нежитлові приміщення групи приміщень №14 загальною площею 56,9 кв. м., розміщені на третьому поверху житлового будинку за адресою: м. Київ, вул. Верхній Вал, 34/13 (літера А) знаходяться у власності територіальної громади Подільського району міста Києва та перебувають на балансі Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Подільського району». Приміщення є нежитловими, не призначені для забезпечення потреб мешканців будинку та не відносяться до категорії допоміжних приміщень. Приміщення не продані, не передані, не подаровані та ніяким чином не обтяжені.

Відповідно до листа Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна №8001 від 20.02.09р. нежитлові приміщення групи приміщень №29 та №30 загальною площею 76,0 кв. м., які розташовані в підвалі житлового будинку за адресою: м. Київ, вул. Волоській, 20 (літера А); нежитлові приміщення групи приміщень №36 загальною площею 64,1 кв. м., які розташовані на першому поверсі житлового будинку за адресою: м. Київ, вул. Костянтинівській/Ярославській, 20/14 (літера А); нежитлові приміщення групи приміщень №14 загальною площею 56,9 кв. м., які розташовані на третьому поверху житлового будинку за адресою: м. Київ, вул. Верхній вал, 34/13 (літера А); нежитлові приміщення групи приміщень №26 загальною площею 226,8 кв. м., які розташовані на першому поверху житлового будинку за адресою: м. Київ, вул. Волоській, 20 (літера А) на праві власності не зареєстровані.    

          Спір по справі виник з причини того, що Позивач вважає, що Відповідач не визнає та оспорює його право власності на спірні приміщення, тому його права підлягають захисту шляхом їх визнання, а Відповідач проти цього заперечує.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги Позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ст.86 Цивільного кодексу УРСР право власності  це врегульовані законом суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження майном. Право власності в Україні охороняється законом. Держава забезпечує стабільність правовідносин власності. Власність в Україні виступає в таких формах: приватна, колективна, державна. Відносини власності регулюються Законом України "Про власність", цим Кодексом, іншими законодавчими актами.

Відповідно до ст.128 Цивільного кодексу УРСР право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

Згідно з ст.35 Закону України "Про власність" об'єктами права комунальної власності є майно, що забезпечує діяльність відповідних Рад і утворюваних ними органів, державний житловий фонд, об'єкти житлово-комунального господарства; побутового обслуговування, а також інше майно, необхідне для забезпечення економічного і соціального розвитку відповідної території. У комунальній власності перебуває також майно, передане у власність області, району чи іншої адміністративно-територіальної одиниці іншими суб'єктами права власності.

          Як встановлено судом 27.12.01р. рішенням Київської міської ради «Про формування комунальної власності територіальних громад районів міста Києва»№208/1642 був затверджений перелік об'єктів комунальної власності територіальної громади Подільського району міста Києва (додаток №8) за яким житлові будинки за адресою: м. Київ, вул. Волоська, 20; м. Київ, вул. Костянтинівська, 20; м. Київ, вул. Межигірська, 13/34 (літера А) були віднесені до власності територіальної громади Подільського району міста Києва. Дане рішення є чинним, доказів його скасування, визнанні недійсним тощо суду не подано.

          Як встановлено судом нежитлові приміщення групи приміщень №29 та №30 загальною площею 76,0 кв. м., які розташовані в підвалі житлового будинку за адресою: м. Київ, вул. Волоській, 20 (літера А); нежитлові приміщення групи приміщень №36 загальною площею 64,1 кв. м., які розташовані на першому поверсі житлового будинку за адресою: м. Київ, вул. Костянтинівській/Ярославській, 20/14 (літера А); нежитлові приміщення групи приміщень №14 загальною площею 56,9 кв. м., які розташовані на третьому поверху житлового будинку за адресою: м. Київ, вул. Верхній вал, 34/13 (літера А); нежитлові приміщення групи приміщень №26 загальною площею 226,8 кв. м., які розташовані на першому поверху житлового будинку за адресою: м. Київ, вул. Волоській, 20 (літера А) знаходяться у власності територіальної громади Подільського району міста Києва та перебувають на балансі Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Подільського району». Приміщення є нежитловими, не призначені для забезпечення потреб мешканців будинку та не відносяться до категорії допоміжних приміщень. Приміщення не продані, не передані, не подаровані та ніяким чином не обтяжені.

          За наведеного вбачається, що з 27.12.01р. територіальна громада Подільського району міста Києва набула права власності на спірні нежитлові приміщення житлових будинків за адресою: м. Київ, вул. Волоська, 20 (літера А); м. Київ, вул. Костянтинівській/Ярославській, 20/14 (літера А); м. Київ, вул. Верхній вал/Межигірська, 34/13 (літера А).

Згідно з ст.16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема визнання права.

Відповідно до ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

          Як встановлено судом 09.09.08р. Відповідач звернувся до Позивача з листом №16, в якому вимагав визнати за ним право власності на нежитлові підвальні приміщення загальною площею 76,0 кв. м. по вул. Волоській, 20, літера А. Свою вимогу Відповідач обґрунтовував тим, що здійснив ремонт вказаних приміщень, вартість якого перевищує вартість самих приміщень.

          Як встановлено судом 09.09.08р. Відповідач звернувся до Позивача з листом №17, в якому вимагав визнати за ним право власності на нежитлові приміщення першого поверху загальною площею 64,5 кв. м. по вул. Костянтинівській/Ярославській, 20/14, літ. А. Свою вимогу Відповідач обґрунтовував тим, що здійснив ремонт вказаних приміщень, вартість якого перевищує вартість самих приміщень.

          Як встановлено судом 05.11.08р. Відповідач надіслав Позивачу лист №35, в якому, через відсутність заперечень Позивача щодо пропозиції укласти запропонований договір, вважав такий договір укладеним та вимагав від Позивача визнати право власності Відповідача на нежилі приміщення загальною площею 56,9 кв. м., які розташовані на третьому поверху житлового будинку за адресою: м. Київ, вул. Верхній вал, 34/13 (літера А).

          Як встановлено судом 12.11.08р. Відповідач надіслав Позивачу лист №39, в якому, через відсутність заперечень Позивача щодо пропозиції укласти запропонований договір, вважав такий договір укладеним та вимагав від Позивача визнати право власності Відповідача на нежилі приміщення загальною площею 226,8 кв. м., які розташовані на першому поверху житлового будинку за адресою: м. Київ, вул. Волоська, 20 (літера А).

          У судових засіданнях Відповідач підтримав дану позицію та вважає вказані приміщення своєю власністю.

          З наведеного вбачається, що Відповідач не визнає право власності Позивача на спірні нежитлові приміщення житлових будинків за адресою: м. Київ, вул. Волоська, 20 (літера А); м. Київ, вул. Костянтинівській/Ярославській, 20/14 (літера А); м. Київ, вул. Верхній вал/Межигірська, 34/13 (літера А).

          За вказаних обставин суд вважає, що позовні вимоги Позивача про визнання за територіальною громадою Подільського району м. Києва права власності на спірні нежитлові приміщення житлових будинків за адресою: м. Київ, вул. Волоська, 20 (літера А); м. Київ, вул. Костянтинівській/Ярославській, 20/14 (літера А); м. Київ, вул. Верхній вал/Межигірська, 34/13 (літера А), такими, що підлягають задоволенню.    

Судом не можуть  бути прийняті до уваги доводи Відповідача про належність йому спірних приміщень внаслідок проведення в них ремонту та відсутності заперечень Позивача на пропозиції укласти договір з наступних підстав.

Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ст.3 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Відповідно до ст.23 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” передача майна в оренду не припиняє права власності на це майно.

З наведених норм права вбачається, що передача майна в оренду має наслідок набуття орендарем лише права користування майном, проте не веде до припинення права власності орендодавця на це майно.

Як встановлено судом 15.05.08р. між Комунальним підприємством «Оренда»та Відповідачем був укладений договір оренди нерухомого майна, за яким з урахуванням умов додаткової угоди №1, КП «Оренда»передає, а Відповідач приймає в оренду підвальне приміщення площею 102,1 кв.м., по вул. Волоській, 20 літ. А для розміщення складського приміщення.

Як встановлено судом 20.08.08р. між Комунальним підприємством «Оренда»та Відповідачем був укладений договір оренди нерухомого майна, за яким з урахуванням умов додаткової угоди №1, КП «Оренда»передає, а Відповідач приймає в оренду приміщення площею 64,1 кв.м. на першому поверху по вул. Костянтинівській, 20/14 літ. А для розміщення служб.

Отже, спірні приміщення, які Відповідач вважає своєю власністю, мали бути передані йому виключно в оренду, тому Відповідач за вказаним договором мав набути виключно  права користування вказаними приміщеннями, але не право власності, яке зберігається за Позивачем.

Згідно з ст.657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального Кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем не подано суду доказів на спростування обставин, вказаних Позивачем, доказів проведення  будь-яких ремонтних робіт в будинку по вул. Андріївський узвіз, 11, літ. А', понесення витрат на їх проведення та доказів укладання з Позивачем договорів купівлі-продажу спірних нежилих приміщень у письмовій формі та нотаріально посвідчених.

Виходячи з вищенаведеного та керуючись ст.4, 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, ?

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за територіальною громадою Подільського району міста Києва право власності на нежитлові приміщення групи приміщень №29 та №30 загальною площею 76,0 кв. м., які розташовані в підвалі житлового будинку за адресою: м. Київ, вул. Волоській, 20 (літера А).

3. Визнати за територіальною громадою Подільського району міста Києва право власності на нежитлові приміщення групи приміщень №36 загальною площею 64,1 кв. м., які розташовані на першому поверху житлового будинку за адресою: м. Київ, вул. Костянтинівській/Ярославській, 20/14 (літера А).

4. Визнати за територіальною громадою Подільського району міста Києва право власності на нежитлові приміщення групи приміщень №14 загальною площею 56,9 кв. м., які розташовані на третьому поверху житлового будинку за адресою: м. Київ, вул. Верхній вал, 34/13 (літера А).

5. Визнати за територіальною громадою Подільського району міста Києва право власності на нежитлові приміщення групи приміщень №26 загальною площею 226,8 кв. м., які розташовані на першому поверху житлового будинку за адресою: м. Київ, вул. Волоській, 20 (літера А).

6. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Стиль-М (04108, м. Київ, пр. Правди, 62, код 33056647) на користь Подільської районної у місті Києві ради (04070, м. Київ, Контрактова площа, 2, код 26077603) державне мито в сумі 85 (вісімдесят п'ять) грн. 00 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп.,

          Суддя                                                                                                Ю.Л. Власов

Рішення підписане 25.03.2009р.