Рішення

від 10.03.2009 по справі 4/114

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

4/114

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  

За позовомОб'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Козачка»

До           Відкритого акціонерного товариства «Київський експериментальний машинобудівний завод «Стенд»

Провизнання незаконною діяльність та зобов'язання передати на баланс майно

                                                                                       Суддя Борисенко І.І.

Представники:

Від позивача       Буняк Ю.І. –за дов.    

Від відповідача   Габриєль Я.В.- за дов.    

В засіданні приймали участь:

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання незаконною діяльність Відкритого акціонерного товариства «Київський експериментальний машинобудівний завод «Стенд»стосовно не передачі на баланс позивачу житлового комплексу, розташованого за адресою6 м. Київ, вул.. Козацька, 67-б, та зобов'язанням відповідача, відповідно до встановленої «Порядком передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс»процедури, передати на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Козачка»житловий комплекс, розташований на адресою м. Київ, вул.. Козацька, 67-б, шляхом вчинення певних дій.

Відповідач позовні вимоги не визнає, свої заперечення  виклав у письмовому відзиві на позову заяву від 27.01.2009р.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення проти позову, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Житловий комплекс, розташований за адресою: м. Київ, вул. Козацька, 67-б, обліковується на балансі Відкритого акціонерного товариства Київський експериментальний машинобудівний завод Стенд».

06.04.2008р. власниками квартир житловому будинку № 67-б по вул.. Козацькій у м. Києві було прийнято рішення про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Козачка».

Відповідно свідоцтва, 23.04.2008р. ОСББ «Козачка»було зареєстроване Голосіївською районною у м. Києві державної адміністрацією та набуло статусу юридичної особи.

07.07.2008р. загальними зборами членів ОСББ «Козачка»з метою реалізації правомочностей об'єднання закріплених ст. 11 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001р., було прийнято рішення про прийняття на баланс всього житлового комплексу, про що складено відповідний протокол загальних зборів членів ОСББ «Козачка».

08.07.2008р. позивач направив звернення до ВАТ КЕМЗ «Стенд», яким було повідомлено балансоутримувача про прийняте загальними зборами членів об'єднання рішення, та запропоновано створити спільну комісію по передачі житлового комплексу з балансу на баланс, а також наголошено на необхідності підготувати та передати разом із житловим комплексом відповідну документацію.

Відповідач не прореагував на звернення позивача.

В силу ст.4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»(2866-14) основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Для забезпечення вищенаведених функцій, ст.11 (2866-14) надано право ОСББ після набуття статусу юридичної особи, прийняти на власний баланс весь житловий комплекс.

Рішення про прийняття на баланс основних фондів приймається відповідно до цього Закону, інших нормативно-правових актів та статуту об'єднання.

В силу ч.6 ст.11 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку” передача майна з балансу на баланс відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

На виконання визначених ч.6 ст.11 Закону (2866-14) повноважень, постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 р. №1521 (1521-2002-п) „Про реалізацію Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку” затверджено Порядок передачі майна на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно п.2 Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс (1521-2002-п) визначено, що прийняття житлового комплексу на баланс об'єднання вирішується його загальними зборами. При цьому за змістом п.5 Порядку, передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх меж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання. У разі втрати план земельної ділянки, технічний паспорт будинку або технічна документація виготовляються чи відновлюються за рахунок підприємства, установи чи організації, з балансу яких передається житловий комплекс або його частина, протягом місяця після надходження відповідного звернення від об'єднання, що визначено вищевказаною нормою.

Отже, із змісту вищевказаних норм права вбачається, що вирішення питання щодо передачі на баланс житлового комплексу залежить виключно від прийнятого зборами об'єднання ОСББ рішення і таке право кореспондується з обов'язком балансоутримувача у двомісячний строк після надходження відповідного звернення від об'єднання передати йому житловий комплекс та відповідну технічну документацію.

Заяву позивача відповідач – Відкрите акціонерне товариством Київський експериментальний машинобудівний завод «Стенд»отримав 08.04.2008 року. Таким чином, строк передачі позивачу житлового комплексу та відповідної технічної документації сплинув 08.06.2008 року.

Судом при прийнятті рішення прийнято також до уваги Постанову Вищого господарського суду України від 12.12.2006р.  в якій зазначено, що згідно п.2 Порядку визначено, що рішення про прийняття житлового комплексу або його частини приймається загальними зборами об'єднання.

При цьому, за змістом п.5 Порядку, передача житлового комплексу або його частини з балансу а баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мере тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання.

У разі втрати план земельної ділянки, технічний паспорт будинку або технічна документація виготовляються чи відновлюються за рахунок підприємства, установи чи організації з балансу яких передається житловий комплекс або його частина, протягом місяця після надходження відповідного звернення від об'єднання, що визнано вищевказаною нормою.  

Враховуючи викладене, суд прийшов до висновку, що відповідачем порушено право позивача ОСББ „Козачка” на здійснення функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном мешканців будинку (членів об'єднання), належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання, передбачене ст.4, та право на прийняття на власний баланс всього житлового комплексу, передбачене ст.11 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку”.

Право позивача ОСББ „Козачка” має бути поновлено шляхом зобов'язання відповідача вчинити наступні дії:

-          створити спільну комісію по передачі житлового комплексу з балансу на баланс;

-          визначити комісією технічного стану житлового комплексу відповідно до вимог законодавства,

-          скласти та підписати комісією акт приймання-передачі житлового комплексу з балансу на баланс;

-          передати ОСББ «Козачка»план земельної ділянки, технічний паспорт будинку та відповідну технічну документацію (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плат зовнішніх меж тощо).

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

В судовому засіданні, допустимими доказами, які знаходяться в  матеріалах справи позивач довів, що його вимога частині зобов'язання відповідача, відповідно до встановленої «Порядком передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс»процедури, передати на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Козачка»житловий комплекс, розташований на адресою м. Київ, вул.. Козацька, 67-б, шляхом вчинення певних дій є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Вимога позивача про визнання незаконною діяльність Відкритого акціонерного товариства «Київський експериментальний машинобудівний завод «Стенд»стосовно не передачі на баланс позивачу житлового комплексу, розташованого за адресою6 м. Київ, вул.. Козацька, 67-б не підлягає розгляду, оскільки а ні Господарським а ні Цивільними кодексами України не передбачено визнання незаконною бездіяльність не органів державної влади.

Витрати по оплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Козачка” задовольнити частково.

Зобов'язати Відкрите акціонерне товариство Київський експериментальний машинобудівний завод «Стенд»(03040, м. Київ, вул.. Васильківська, 14, ідентифікаційний код 05763435) відповідно до встановленої «Порядком передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс»процедури, передати на баланс Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку „Козачка” (03118, м. Київ, вул.. Козацька, 67-б, ідентифікаційний код 35839764) житловий комплекс, розташований за адресою: м. Київ, вул.. Козацька, 67-б, шляхом вчинення комплексу наступних дій:

-          створення спільної комісії по передачі житлового комплексу з балансу на баланс;

-          визначення комісією технічного стану житлового комплексу відповідно до вимог законодавства,

-          складання та підписання комісією акту приймання-передачі житлового комплексу з балансу на баланс;

-          передача ОСББ «Козачка»плану земельної ділянки, технічного паспорту будинку та відповідної технічної документації (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плат зовнішніх меж тощо).

2. Частину позову про визнання незаконною діяльність Відкритого

акціонерного товариства «Київський експериментальний машинобудівний завод «Стенд»залишити без розгляду.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

       Суддя                                                                                                     І.І.Борисенко