Рішення

від 30.03.2009 по справі 6/20

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

6/20

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

 "30" березня 2009 р.Справа №  6/20

  Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Н.В. Болгаррозглянув у засіданні справу № 6/20

за позовом: Приватного підприємства "Діана-плюс",   

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Альянс-Трейдинг",   

про визнання недійсним договору

та за зустрічним позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Альянс-Трейдинг";

до відповідача: Приватного підприємства "Діана-плюс";

про визнання договору дійсним, визнання права власності на нежитлову будівлю.

Представники:

ПП "Діана-плюс" - Мухіна Н.В. , довіреність  б/н  від 04.03.09 ;

ТОВ "Альянс-Трейдинг" - Чеботарь О.М. , довіреність  б/н  від 05.12.08.

Приватне підприємство (ПП) "Діана-плюс" звернулося до господарського суду з позовною заявою, в якій просить, визнати недійсним договір купівлі-продажу № 12/01-05, укладений ним із товариством з обмеженою відповідальністю (ТОВ) "Альянс-Трейдінг" 12.01.06.

У відзиві на такий позов ТОВ "Альянс-Трейдинг" вимоги заявника не визнало, посилаючись на те, що

сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, фактичне виконання якого частково відбулося;

майно за спірним договором було передано і це підтверджується актом приймання-передачі;

кошти  у сумі 204 000 грн. - вартість майна, перераховані (сплачені);

нотаріальне посвідчення договору не відбулося через небажання здійснити таку дію самим ПП "Діана-Плюс".

ТОВ "Альянс-Трейдинг" подало зустрічну позовну заяву про визнання дійсним договору купівлі-продажу № 12/01-05 від 12.01.06 нежитлової будівлі, що складається з котельні - літера "И", навісу - літера "К", споруди - літера "Л", розташованої у м. Кіровограді по вул. Валентини Терешкової, № 166-а, укладений ПП "Діана-Плюс" з ТОВ "Альянс-Трейдинг" та про визнання за ТОВ "Альянс-Трейдинг" право власності на нежитлову будівлю, що складається з  котельні - літера "И", навісу - літера "К", споруди - літера "Л", яка розташована за адресою: м. Кіровоград, вул. Валентини Терешкової, 166-а.

У відзиві на зустрічний позов ПП "Діана-Плюс" просить у його задоволенні відмовити, оскільки спірний договір нотаріально посвідчений не був і підприємство вважає, що витрати, пов'язані із нотаріальним посвідчення договору сторони мали понести порівну.

При розгляді матеріалів справи, заслуховуванні пояснень представників сторін у засіданні господарський суд встановив наступне.

ПП "Діана-плюс" - продавець та ТОВ "Альянс-Трейдинг" - покупець уклали договір купівлі-продажу №12/01-05 від 12.01.06, за умовами якого продавець зобов'язувався передати покупцю у власність нежитлову будівлю, розташовану у м. Кіровоград по вул. Валентини Терешкової, № 166-а,  належне першому на підставі рішення третейського суду м. Кіровограда від 30.05.05, а покупець зобов'язався прийняти   майно та сплатити за нього 204 000 грн. (з ПДВ) до 01.10.06. У п. 1.6 сторони виклали домовленість посвідчити угоду нотаріально протягом трьох днів з дня підписання договору із понесенням витрат по нотаріальному посвідченню договору продавцем.

Відчужувана нежитлова будівля складається з котельні-літера "И", навісу-літера "К", споруди-літера "Л".

Право власності на назване майно ПП "Діана-плюс" підтвердило рішенням третейського суду м. Кіровограда від 30.05.05, реєстрацією права власності на нерухоме майно обласним комунальним підприємством "Кіровоградське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації" (витяг № 7450991 від 07.06.05).

За актом приймання-передачі нерухомого майна від 13.01.06 - додатку до договору купівлі-продажу № 12/01-05 від 12.01.06 продавець передав, а покупець прийняв обумовлене таким договором майно.

Господарському суду надані виписки банку на підтвердження проведення розрахунку за отримане ТОВ "Альянс-Трейдінг" майно у сумі 204 000 грн.: 22.03.06 - 20 000 грн., 30.03.06 - 10 000 грн., 04.04.06 - 15 000 грн., 06.04.06 - 15 000 грн., 11.04.06 - 15 000 грн., 28.04.06 - 15 000 грн., 11.05.06 - 15 000 грн., 25.05.06 - 15 000 грн., 14.06.06 - 15 000 грн., 26.06.06 -15 000 грн.,30.06.06 - 26 000 грн., 07.07.06 - 10 000 грн., 07.08.06 - 8 000 грн..

Факт передачі нерухомого майна та оплати його вартості ПП "Діана-Плюс" не оспорює.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів і вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з ч. ч. 1, 3, 4 ст. 334 Цивільного кодексу України

право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом;

право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним;

якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Ст. 657 Цивільного кодексу України встановлює, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого  майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.  

Таким чином набуття ТОВ "Альянс-Трейдінг" права власності на майно, одержане і оплачене ним за договором купівлі-продажу № 12/01-05 потребує нотаріального посвідчення та державної реєстрації.

ПП "Діана-Плюс" від нотаріального посвідчення названого договору ухилилося, не зважаючи на умову п. 1.6 договору, що ним не заперечується. Факт ухилення такої особи від нотаріального посвідчення договору № 12/01-05 від 12.01.06 має місце і підтвердженим обома представниками сторін.

Відповідно до ст. 220 Цивільного кодексу України

у разі недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним;

якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним;

у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Господарський суд прийшов до висновку про те, що сторони договору купівлі-продажу № 12/01-05 від 12.01.06 домовилися щодо усіх його істотних умов і це підтверджується письмовими доказами, відбулося виконання договору - передача майна покупцеві і одержання від нього продавцем коштів, однак останній ухиляється від нотаріального посвідчення договору, тому визнає позов ТОВ "Альянс-Трейдінг" про визнання договору купівлі-продажу дійсним.  

У первісно поданій позовній заяві ПП "Діана-Плюс", посилаючись на п. 3 ст. 215 Цивільного кодексу України та те, що спірний договір не був нотаріально посвідчений, просить визнати його як правочин недійсним

Оскільки господарський суд визнав позов ТОВ "Альянс-Трейдінг" про визнання договору купівлі-продажу № 12/01-05 від 12.01.06 дійсним, то первісним позов з обґрунтуванням та з підстав, викладених у ньому, задоволенню не підлягає.

За ст. 316, 328 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 346 Цивільного кодексу України право власності припиняється у разі відчуження власником свого майна.

ПП "Діана-Плюс" як власник відчужило своє майно по названому вище договору укладеному з ТОВ "Альянс-Трейдінг".

На підставі ст. 392 Цивільного кодексу України ПП "Діана-Плюс" про визнання його права власності на майно, яке ним відчужено ТОВ "Альянс-Трейдінг" не зверталося.

Господарський суд прийшов до висновку про те, що позивач за первісним позовом не оспорює фактично припинення свого права власності на майно, відчужене ним по договору купівлі-продажу № 12/01-05 від 12.01.06.

Як зазначалося вище, відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу нерухомого майна, крім того, що укладається в письмовій формі і повинний бути нотаріально посвідчений, підлягає також і державній реєстрації. Таке положення кореспондується із режакцією ч. 1 ст. 210 Цивільного кодексу України.

Згідно до вимог ст. 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Таким чином, для чинності договору купівлі-продажу № 12/01-05 від 12.01.06, підтвердження переходу права власності на обумовлене у такому договорі майно від ПП "Діана-Плюс" до ТОВ "Альянс-Трейдінг". повинна відбутися державна реєстрація цього договору.

Частиною 5 Розділу V "Прикінцеві положення" Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" із змінами та допвненнями, передбачено, що реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації. Право власності у набувача майна, як то встановлено ч. 4 ст. 334 Цивільного кодексу України виникає у набувача майна, якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, з моменту такої реєстрації.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може  пред'явити  позов  про  визнання  його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа,  який засвідчує його право власності.

Оскільки державна реєстрація договору купівлі-продажу нерухомого майна відповідно до вимог Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" не відбувалася, ПП "Діана-Плюс" право власності ПП "Альянс-Трейдінг" на майно, відчужене ним за договором купівлі-продажу № 12/01-05 від 12.01.06 не оспорює, то предмет спору з визнання права власності на майно за господарським товариством відсутній, тому провадження у справі в цій частини господарський суд припиняє на підставі п. 1-1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно з ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати по справі покладаються на ПП "Діана-Плюс"

Рішення місцевого господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання суддею, і може бути оскаржене до дніпропетровського апеляційного господарського суду в межах зазначеного терміну.

Керуючись п. 1-1 ст. 80, ст. ст. 82, 84, 85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

                                                                  В И Р І Ш И В :

1. У задоволенні первісного позову відмовити.

2. Зустрічний позов задовольнити частково.

3. Визнати дійсним договір купівлі-продажу № 12/01-05 від 12.01.06 нежитлової будівлі, що складається з котельні (літера "И"), навісу  (літера "К"), споруди (літера "Л"), розташованої у м. Кіровограді по  вул. Валентини Терешкової, № 166-а, укладений приватним підприємством "Діана-Плюс" з товариством з обмеженою відповідальністю "Альянс-Трейдинг"

4. Стягнути з приватного підприємства "Діана-плюс" (адреса:25007, м. Кіровоград, вул. В. Терешкової, 166; і. к. 23695950) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Альянс-Трейдінг" (адреса: 25007, м. Кіровоград, вул. В. Терешкової, 166; і. к. 33212853) 2 125 грн. державного мита, 118 грн. витрат на оплату послуг по інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу.  

5. Наказ видати товариству з обмеженою відповідальністю "Альянс-Трейдінг" після набрання рішенням законної сили.

6.Провадження у справі за зустрічним позовом про визнання за товариством з обмеженою відповідальністю "Альянс-Трейдинг" право власності на нежитлову будівлю, що складається з  котельні (літера "И"), навісу (літера "К"), споруди  (літера "Л"), яка розташована у  м. Кіровограді по вул. Валентини Терешкової № 166-а припинити.

7. Засвідчені належним чином примірники рішення направити сторонам.

Суддя                                                                                                                                 Н.В. Болгар

    03.04.09