Рішення

від 18.09.2013 по справі 2-3579/12

КИЄВО-СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-3579/12

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

Іменем України

18.09.2013 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді: Нікушина В.В.

при секретарі: Фур*яка А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» до ОСОБА_1, третя особа: Приватне підприємство « Бурий Ведмідь» про звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором ,-

В С Т А Н О В И В :

В вересні 2013 року позивач звернувся в суд з вказаним позовом. Свої вимоги мотивує тим, що 02 серпня 2011 року між Пат «Дельта Банк» та ПП «Бурий Ведмідь» було укладено договір кредитної лінії № ВКЛ -2006368., згідно з яким банк надав відповідачу кредит в розмірі 20500 000,00 грн., з процентною ставкою 25,99% річних з остаточним погашенням кредиту не пізніше 01 лютого 2013 року.

Додатково між банком та ОСОБА_1, як майновим поручителем Приватного Підприємства « Бурий Ведмідь», було укладено іпотечний договір від 02.08.2011 року , згідно яким передали в іпотеку, а Банк прийняв в іпотеку в порядку і на умовах, визначених в Іпотечному договорі, нерухоме майно, а саме: домоволодіння загальною площею 568,9 кв. м., житловою площею 185,1 кв. м., що складається з житлового будинку р. п. 2007, загальною площею 568,9 кв. м., житловою площею 185,1 кв. м. , свердловина, яма каналізаційна, огорожа , розташоване за адресою: АДРЕСА_1, та земельна ділянка, на якій розташоване дане домоволодіння, загальною площею 0,2046 га, цільове призначення - будівництво та обслуговування жилого будинку і господарських будівель, розташована за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер - 3222485903:02:011:0075.

Відповідно до п. 1.1.4 Договору кредитної лінії погашення кредиту здійснюється до 10 (десятого) числа місяця включно у відповідності до Графіку, наведеному у Додатку №1 до Договору кредитної лінії, на зазначений у Договорі рахунок Кредитора. У випадку, якщо день сплати платежу припадає на вихідний, святковий або календарний день, котрий у поточному місяці відсутній (29, ЗО або 31 число), то Позичальник зобов'язаний сплатити платіж у наступний робочий день.

Відповідно до умов п. 2.7 Договору кредитної лінії сплата процентів за користування кредитом (траншем) здійснюється у валюті наданого кредиту щомісячно не пізніше 10 (десятого) числа місяця, наступного за місяцем, в якому нараховані проценти, а також в день повернення заборгованості за кредитом в повній сумі на визначений в договорі рахунок.

Позивач виконав свої зобов'язання за кредитним договором в повному обсязі, відповідач всупереч умов кредитного договору, не здійснює платежів для погашення суми заборгованості по кредитам та нарахованим процентами, чим порушує взяті на себе договірні зобов'язання.

Станом на 03.08.2012 року загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем складає 3 156 384,20 грн., що складається із заборгованості за кредитом 2 500 000,00грн., суми заборгованості за відсотками 601 650,82 грн., пеня за несвоєчасне повернення відсотків 29 733,38 грн.. штраф 25 000,00грн.,

А тому просить звернути стягнення на нерухоме майно, що складається з житлового будинку р. п. 2007 (Літ. №А) загальною площею 568,9 кв. м., житловою площею185,1 кв. м. , свердловина (Літ №1), яма каналізаційна (Літ №11), огорожа (Літ. №1-5), розташоване за адресою: АДРЕСА_1, що належить гр. ОСОБА_1 на праві власності; на земельну ділянку, на якій розташоване домоволодіння (загальною площею 568,9 кв. м., житловою площею 185,1 кв. м), загальною площею 0,2046 га, цільове призначення - будівництво та обслуговування жилого будинку і господарських будівель, розташована за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер - 3222485903:02:011:0075, що належить на праві власності ОСОБА_1, за рахунок якого задовольнити вимоги Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» за Договором кредитної лінії №2006368 від 02 серпня 2011 року у розмірі 3 156 384,20 грн., шляхом реалізації предмета іпотеки на прилюдних торгах за ціною, яка буде визначена на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна., а також судовий збір у розмірі - 3 219,00 грн.,

В судове засідання представник позивача з'явився. Позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити.

Відповідачі в судове засідання не з'явилася. Про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. Причини неявки суду не повідомила. Клопотань про відкладення розгляд справи до суду не надходило. За таких обставин та за відсутності заперечень позивача, суд ухвалив провести заочний розгляд справи.

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали наявні по справі, суд вважає, що позов підлягає до задоволенню з наступних підстав:

В судовому засіданні встановлено, що 02 серпня 2011 року між Пат «Дельта Банк» та ПП «Бурий Ведмідь» було укладено договір кредитної лінії № ВКЛ -2006368., згідно з яким банк надав відповідачу кредит в розмірі 20500 000,00 грн., з процентною ставкою 25,99% річних з остаточним погашенням кредиту не пізніше 01 лютого 2013 року., підтверджується меморіальний ордер №27376905 від « 02» серпня 2011 року.

Додатково між банком та ОСОБА_1, як майновим поручителем Приватного Підприємства « Бурий Ведмідь», було укладено іпотечний договір від 02.08.2011 року , згідно яким передали в іпотеку, а Банк прийняв в іпотеку в порядку і на умовах, визначених в Іпотечному договорі, нерухоме майно, а саме: домоволодіння загальною площею 568,9 кв. м., житловою площею 185,1 кв. м., що складається з житлового будинку р. п. 2007, загальною площею 568,9 кв. м., житловою площею 185,1 кв. м. , свердловина, яма каналізаційна, огорожа , розташоване за адресою: АДРЕСА_1, та земельна ділянка, на якій розташоване дане домоволодіння, загальною площею 0,2046 га, цільове призначення - будівництво та обслуговування жилого будинку і господарських будівель, розташована за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер - 3222485903:02:011:0075.

Відповідно до умов п. 2.7 Договору кредитної лінії сплата процентів за користування кредитом (траншем) здійснюється у валюті наданого кредиту щомісячно не пізніше 10 (десятого) числа місяця, наступного за місяцем, в якому нараховані проценти, а також в день повернення заборгованості за кредитом в повній сумі на визначений в договорі рахунок.

У відповідності до п. 4.1.5 у випадку, якщо при настанні строку (терміну) виконання основного зобов'язання (або тієї чи іншої його частини) воно не буде виконане) та п.4.1.6 (у разі порушення Позичальником та/або Іпотекодавцем зобов'язань за Кредитним та Іпотечним договором та при невиконанні вимоги Іпотекодержателя про дострокове повернення коштів). Згідно п. 4.1.11 Іпотечного договору Іпотекодержатель має право звернути стягнення та реалізувати предмет іпотеки на підставах, умовах та в порядку, передбаченому цим Договором, Кредитним договором та чинним законодавством України.

Згідно п.7.5. Іпотечного договору за рахунок Предмета іпотеки Іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги в повному обсязі, що визначається на момент фактичного задоволення, і складаються, включаючи, але не обмежуючись, з суми заборгованості по кредиту, що наданий згідно з Кредитним договором, несплачених процентів за користування кредитом, комісій, інших платежів, що передбачені цим Договором та Кредитним договором, збитків, завданих прострочкою виконання, штрафних санкцій, передбачених умовами Кредитного договору та цим Договором, витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги за Зобов'язанням і зверненням стягнення на Предмет іпотеки, витрат на утримання і збереження Предмета іпотеки, витрат на страхування Предмета іпотеки у випадку, передбаченому в розділі 5 (п'ять) Договору, збитків, завданих внаслідок порушення умов цього Договору та умов кредитного договору, витрати на здійснення оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності, які поніс Іпотекодержатель.

Позивач свої зобов'язання за кредитним договором виконав належним чином, в той час як відповідач наданий кредит в строки, встановлені кредитним договором, не погасив, внаслідок чого у ОСОБА_1 наявна прострочена заборгованість по кредиту.

За ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу свої вимог та заперечень.

20 червня 2012 року було направлено вимогу на адресу іпотекодавця, що є Відповідачем, та претензію на адресу основного боржника Приватного підприємства «Бурий ведмідь», що підтверджується матеріалами, доданими до позовної заяви, а саме: копією вимоги та претензії, копіями описів вкладення в цінні листи, копіями чеків, копією повідомлення про особисте вручення поштового відправлення відповідачу.

Станом на 03.08.2012 року відповідачкою не виконані взяті на себе зобов'язання із повного погашення всієї суми заборгованості за кредитним договором, чим порушені умови договору, щодо строків повернення кредиту, а також сплати відсотків, що призвело до утворення заборгованості.

Відповідно до статті 1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу України.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або зміна його умов не допускається.

Згідно до статтею 610 ЦК України під порушенням зобов'язання передбачено його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ст.554 ЦК України у разі порушення боржником зобов'язання, забезпеченого порукою, боржник і поручитель відповідають перед кредитором, як солідарні боржники. Поручитель відповідає перед кредитором у тому ж обсязі, що і боржник, включаючи сплату основного боргу, процентів, неустойки, відшкодування збитків.

Згідно з ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно зі ст. 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до ч. 1 статті 575 Цивільного кодексу України визначано, що іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Згідно до ст.. 572 Цивільного кодексу України передбачено, що в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Згідно з ч. 1 статті 590 Цивільного кодексу України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 2 статті 590 Цивільного кодексу України передбачено, що заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотекодавцем може бути боржник або майновий поручитель. Майновим поручителем є особа, яка передає в іпотеку нерухоме майно для забезпечення виконання зобов'язання іншої особи-боржника.

Відповідно до ч. 1 ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Згідно ст. 33 Закону України „Про Іпотеку" вказано, що у разі невиконання або лежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовільнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на мет іпотеки.

Згідно до ст.. 39 Закону України, «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотеко держателю з вартості предмета іпотеки, опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя, заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації,якщо такі необхідні, спосіб реалізації предмета шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього закону, пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки, початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до ст.. 38 Закону України « Про іпотеку» Ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Оскільки Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» у своїй позовній заяві вказав спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу з прилюдних торгів домоволодіння загальною площею 568,9 кв. м., житловою площею 185,1 кв. м., що складається з житлового будинку р. п. 2007, загальною площею 568,9 кв. м., житловою площею 185,1 кв. м. , свердловина, яма каналізаційна, огорожа , розташоване за адресою: АДРЕСА_1, та земельна ділянка, на якій розташоване дане домоволодіння, загальною площею 0,2046 га, цільове призначення - будівництво та обслуговування жилого будинку і господарських будівель, розташована за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер - 3222485903:02:011:0075., тому суд задовольняє дану вимогу.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

До судових витрат у відповідності до ст. 79 ЦПК України відноситься судовий збір.

Враховуючи наведене, з відповідача слід стягнути витрати пов'язані зі сплатою судового збору у розмірі 3 219,00 грн., що підтверджується відповідною квитанцією.

При таких обставинах суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 526, 527, 530 549-552, 1054, 1049 ЦК України, ст. ст. 2, 4, 5, 14,88, 137, 138, 147, ЦПК України, ч.1,2 ст.33, ст..38, 39 Закону України «про іпотеку» суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» до ОСОБА_1, третя особа: Приватне підприємство « Бурий Ведмідь» про звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором - задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості звернути стягнення на нерухоме мано, домоволодіння загальною площею 568,9 кв. м., житловою площею 185,1 кв. м., що складається з житлового будинку р. п. 2007, загальною площею 568,9 кв. м., житловою площею 185,1 кв. м. , свердловина, яма каналізаційна, огорожа , розташоване за адресою: АДРЕСА_1,;

земельну ділянку, на якій розташоване домоволодіння (загальною площею 568,9 кв. м., житловою площею 185,1 кв. м), загальною площею 0,2046 га, цільове призначення - будівництво та обслуговування жилого будинку і господарських будівель, розташована за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер - 3222485903:02:011:0075, що належить на праві власності гр. ОСОБА_1., за рахунок якого задовольнити вимоги Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» за Договором кредитної лінії №2006368 від 02 серпня 2011 року у розмірі 3 156 384,20 грн., шляхом реалізації предмета іпотеки на прилюдних торгах за ціною, яка буде визначена на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна

Стягнути ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1), на користь публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» - судовий збір в сумі 3 219,00 грн. (три тисячі двісті дев'ятнадцять гривень ). 00 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданої протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Особи,які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: В.В. Нікушин