Рішення

від 17.10.2013 по справі 903/822/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

17 жовтня 2013 р. Справа № 903/822/13

за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Перспектива 72", м.Луцьк.

до відповідача: Спільного українсько-російського підприємства Товариство з обмеженою відповідальністю "Луцьктехнобуд", м. Луцьк.

третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Луцька міська рада, м. Луцьк.

про зобов'язання вчинити дію

Суддя: Дем'як В.М.

за участю представників сторін:

від позивача: Волошин А.Є. - довіреність №04/13 від 03.09.2013р., Сидорук О.В. - довіреність №03/2013 від 03.09.2013р.

від відповідача: Губенко С.О. - довіреність №110 від 30.08.2013р., Богацька А.В. - довіреність №10А від 22.08.2013р.

від третьої особи : не прибув

Суть спору: позивач - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Перспектива 72" звернувся з позовом до відповідача - Спільного українсько-російського підприємства Товариство з обмеженою відповідальністю "Луцьктехнобуд" та просить суд зобов'язати відповідача передати на баланс ОСББ "Перспектива 72" житловий будинок за адресою: м. Луцьк, вул. Марка Вовчка, 72 шляхом підписання акту приймання-передачі.

В підтвердження позовних вимог позивач посилається на копії договорів на участь у пайовому будівництві житла №01/12 від 14.12.2007р., №02/10 від 30.10.2007р., №02/07 від 06.07.2007р.; договір уступки прав і обов'язків за договором на участь у пайовому будівництві житла від 06.07.2007р. укладеного між Солодухою П.П. та ТзОВ "Луцьктехнобуд"; протокол №2 чергових загальних зборів ОСББ "Перспектива 72" та на клопотання про здійснення передачі житлового будинку з балансу на баланс за №03/04-2013 від 09.04.2013р.

Представники позивача на вимогу суду долучили до матеріалів справи листи заступника міського голови за № 6.1-20/205 від 16.09.2013р., за № ПЗ-34 від 16.09.2013р. та лист ЖКП №2 №01-08/527 від 16.09.2013р. Також подали пояснення за вх.№01-29/10529/13 щодо обраного способу судового захисту з врахуванням практики ВАСУ, ВГСУ та вважають, що спосіб судового захисту цивільного права обраний ОСББ "Перспектива 72" правомірно і відповідає приписам ч. 3 ст. 11 Цивільного кодексу України в підтвердження чого долучили судову практику.

Крім того, додатково в обгрунтування заявленого позову із заявою за вх. №01-29/10680/13 долучили до матеріалів справи копію технічного паспорта на спірний будинок та аналогічний акт.

В судовому засіданні представники позивача підтримали позовні вимоги та просили позов задоволити.

Відповідач проти позову заперечує та заявлені вимоги вважає безпідставними.

В заперечення позовних вимог представники відповідача долучили до матеріалів справи наступні документи:

- заперечення на позовну заяву №108 від 30.08.2013р. в якому зазначили, що відповідно до укладених договорів із замовниками будівництва - фізичними особами, ТзОВ "Луцьктехнобуд" жодних зобов'язань щодо утримання збудованих квартир на балансі, а також щодо ведення бухгалтерської, статистичної і іншої звітності, здійснення розрахунків, необхідних для своєчасного проведення капітального та поточних ремонтів, забезпечення управління майном і покладення на себе відповідальності за його експлуатацію не брав. Між тим, на виконання умов укладених договорів після завершення будівництва будинку відповідач передав збудовані квартири замовникам на підставі двохсторонніх актів приймання-передачі квартир, відповідно до яких замовники підтвердили, що ніяких претензій по якості виконаних робіт та фінансових претензій до підприємства не мають, а тому вважають даний позов необґрунтованим та безпідставним, оскільки Спільне українсько-російське підприємство Товариство з обмеженою відповідальністю "Луцьктехнобуд" не є балансоутримувачем даного житлового будинку ;

- акт готовності об'єкта до експлуатації від 24.11.2009р.;

- технічний паспорт на об'єкт нерухомого майна, план зовнішніх мереж ;

- клопотанням за вх. №01-29/10689/13 долучено до матеріалів справи обороно-сальдову відомість по рахунку: 103 необоротні активи (будинки та споруди) за 01.01.2009-30.09.2013р.;

- заяву за вх. № 01-29/10699/13 про застосування строків позовної давності;

- клопотання за вх. №01-29/11307/13, в якому повідомляє, що не може подати докази добровільного врегулювання спору, оскільки відсутні правові підстави передачі на баланс ОСББ "Перспектива -72" житловий будинок за адресою :м. Луцьк, вул. Марка Вовчка, 72 шляхом підписання акту приймання-передачі;

- аналітику рахунку №26 - «Готова продукція» по позивачу за період будівництва житлового будинку за адресою: м. Луцьк, вул. Марка Вовчка, 72.

В додаткових письмових поясненнях за вх.№ 01-29/11385/13 від 07.10.2013р. представник відповідача просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог, оскільки відповідач не є балансоутримувачем спірного будинку, а лише підрядником будівництва в підтвердження чого посилається на договори на участь у пайовому фонді. Разом з тим вважає, що відносини щодо передачі об'єкту з балансу на баланс між забудовником та ОСББ законодавством України не врегульовані, а ті норми закону на які посилається позивач не відносяться до підрядника.

Третя особа в письмових поясненнях за вх.№01-29/11380/13 від 07.10.2013р. повідомила, що рішення Луцької міської ради та виконавчого комітету щодо передачі житлового будинку за адресою : м. Луцьк, вул. Марка Вовчка, 72 у власність територіальної громади міста Луцька чи визначення балансоутримувача спірного будинку не приймалось, а тому житловий будинок не знаходиться в комунальній власності Луцької міської ради.

Заслухавши пояснення представників позивача, відповідача та дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд

встановив:

Між членами ОСББ «Перспектива -72» (замовники) та відповідачем (виконавцем) - ТОВ «Луцьктехнобуд» було укладено договори на участь у пайовому будівництві житла за № 01/04 від 20.02.2007р., № 01/07 від 03.07.2007р., №02/07 від 06.07.2007р., №01/10 від 26.10.2007р., №02/10 від 28.10.2007р., № 02/10 від 30.10.2007р., №01/12 від 14.12.2007р., №02/12 від 14.12.2007р., №01/01 від 18.01.2008р., №01/02 від 15.02.2008р., 26.02.2008р., №01/04 від 08.04.2008р., №01/04 від 29.04.2008р., №02-07/09 від 10.07.2009р. про будівництво житлового будинку по вул. Марка Вовчка, 72 в м. Луцьку.

Відповідно до п.1.1 даних договорів передбачено, що виконавець приймає замовника у пайову участь у будівництві та зобов'язується побудувати квартири житлового будинку по вул. Марка Вовчка, 72 в м. Луцьку.

Пунктами 1.2, 1.3 договорів вказано, що замовник зобов'язується вчасно виконувати обумовлену оплату необхідну для проведення підготовчих робіт, придбання будівельних матеріалів та виконання будівельно-монтажних робіт. По закінченню спорудження будинку та здачі його в експлуатацію виконавець зобов'язується при умові повної оплати, передати замовнику на протязі двох місяців всі документи на вказану квартиру необхідні для оформлення права власності на неї. Передача квартири оформляється шляхом підписання сторонами двостороннього акта.

Згідно п.п 4.1, 4.2 договорів, передбачено, що приймання передачі квартири здійснюється шляхом підписання акта приймання - передачі квартири. Сторони повинні приступити до передачі квартири протягом 20 днів з моменту введення в експлуатацію.

26.09.2009р. Інспекцією державного архітектурно - будівельного контролю у Волинській області видано свідоцтво про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам держаних стандартів, будівельних норм і правил за №03000575, яким засвідчує відповідність закінченого будівництва об'єкта 15- квартирного житлового будинку по вул. Марка Вовчка, 72, м. Луцьк та підтверджує його готовність до експлуатації.

24.11.2009р. на підставі акта готовності об'єкта до експлуатації ( а.с. 95-96) житловий будинок було введено в експлуатацію.

За замовлення забудовника - ТОВ "Луцьктехнобуд" КП "Волиньске обласне бюро технічної інвентаризації" 08.08.2008р. було виготовлено технічний паспорт будинку ( а.с.98-107).

Отже, матеріалами справи підтверджено про відповідність державним будівельним нормам новозбудованого об'єкта нерухомого майна та введення його в експлуатацію в установленому законом порядку.

На підставі свідоцтва за №03000575 та на виконання умов договорів на участь у пайовому будівництві житла забудовник - ТОВ «Луцьктехнобуд» передав замовникам на підставі актів приймання-передачі квартири: за №11 від 03.12.2009р. №12 від 09.11.2009р., №13 від 29.10.2009р., №14 від 29.10.2009р., №15 від 16.11.2009р., №10 від 03.02.2010р., №9 від 28.12.2009р., №8 від 17.12.2009р., №7 від 19.11.2009р., №6 від 24.11.2009р., №5 від 30.12.2009р., №4 від 16.12.2009р., №3 від 16.10.2009р., №2 від 29.12.2009р.,№2 від 29.11.2010р., №1 від 04.12.2009р.

Між тим, як слідує із технічного паспорта ( а.с. 98-107) забудовник- відповідач у справі передані квартири побудував не як окремі об'єкти нерухомого майна, а як єдиний житловий комплекс, що утворений земельною ділянкою в установлених межах, розміщеним на ній жилим багатоквартирним будинком разом із спорудами та інженерними мережами.

В силу приписів законодавства, яке регулює порядок утримання та експлуатацію житлового фонду, зокрема ст.30 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", ст.ст.13-14, 24 Житлового кодексу України, ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» повноваження щодо утримання та експлуатації житлових будинків може бути покладено за вибором співвласників квартир на органи місцевого самоврядування або створені ними об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.

В свою чергу співвласники житлового будинку по вул. Марка Вовчка, 72, м. Луцьк, з метою належного утримання та використання неподільного загального майна вказаного житлового комплексу та забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством і статутними документами, створили ОСББ «Перспектива 72», яке зареєстровано як юридична особа, що підтверджується Випискою з єдиного держаного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців Серія ААБ №501892 (а.с. 22).

19.10.2011р. на чергових загальних зборах ОСББ «Перспектива 72» було прийнято рішення (протокол № 2) про прийняття від забудовника ТОВ «Луцьктехнбуд» на баланс ОСББ «Перспектива 72» житлового будинку, що знаходиться за адресою: вул. Марка Вовчка, 72, м. Луцьк, з метою належного утримання та використання будинку, в тому числі прибудинкові території (а.с. 18-21).

В силу статті 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об'єднання співвласників багатоквартирного будинку полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном, належне утримання будинку та прибудинкової території, тощо.

Відповідно до частини 1 статті 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання після набуття статусу юридичної особи може прийняти на власний баланс весь житловий комплекс.

Житловий комплекс - це не тільки квартири, а єдиний комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлених межах, розміщеним на ній жилим багатоквартирним будинком разом із спорудами та інженерними мережами (стаття 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку").

На підставі протоколу чергових загальних зборів позивач - ОСББ "Перспектива 72" неодноразово звертався до відповідача з вимогами від 19.12.2011р., 15.02.2013р. 09.04.2013р. передати йому на баланс даний спірний житловий будинок, проте останній жодних дій щодо передачі житлового будинку не здійснив (а.с. 31,32-33, 35).

Частиною 6 статті 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що передача майна відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України (далі - КМ України).

Постановою КМ України від 11 жовтня 2002 року N 1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" затверджено Порядок передачі майна на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - Порядок).

Пунктами 2 та 5 Порядку передбачено, що передача житлового комплексу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку відбувається разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) після прийняття загальними зборами об'єднання співвласників багатоквартирного будинку відповідного рішення та у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання.

Цей Порядок встановлює процедуру такої передачі на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку як житлових комплексів, що перебували на балансах ЖЕКів та інших організацій, так і новозбудованих житлових комплексів.

Закон України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" і зазначений Порядок пов'язують передачу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку житлових комплексів тільки з прийняттям об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку відповідного рішення, встановлюють обов'язковість такої передачі та не покладають на об'єднання співвласників багатоквартирного будинку обов'язок встановлювати балансоутримувача будинку.

Законом України від 24 червня 2004 року "Про житлово-комунальні послуги" визначено, що балансоутримувачем будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) є власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

Судом встановлено, що відповідач ТОВ «Луцьктехнобуд» як замовник будівництва проводив облік житлового будинку по вул. Марка Вовчка, 72, м. Луцьк на рахунках : «№361 - розрахунки з покупцями», 703 «Доходи від реалізації робіт та послуг» « 23 - Виробництво», « 903 - Собівартість реалізованих робіт та послуг», отримав акт Державної комісії про прийняття об'єкта в експлуатацію та свідоцтво про відповідність збудованого об'єкта проектної документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм та правил, передав замовникам квартири, має документи на оренду земельної ділянки та технічну документацію на обладнання будинку, тобто вчинив дії як балансоутримувач новозбудованого будинку та виготовив в БТІ технічний паспорт на новозбудований жиловий будинок.

Отже, позивачем доведено та підтверджено матеріалами справи про те, що ОСББ набуло право вимоги до забудовника житлового будинку по вул.Марка Вовчка,72 в м.Луцьку передачі на баланс новозбудованого об'єкта нерхомого майна шляхом підписання акту приймання-передачі та обов'язок відповідача здійснити таку передачу разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) після прийняття загальними зборами об'єднання співвласників багатоквартирного будинку відповідного рішення та у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання.

Судом встановлено, що обраний позивачем спосіб судового захисту відповідає приписам ст.16 Цивільного кодексу України , оскільки для забезпечення обслуговування будинку крім як прийняття його на баланс шляхом підписання акту приймання-передачі у ОСББ відсутній.

Така правова позиція викладена в аналогічній справі в постанові Верховного суду України №3-23гс12 від 27.04.2013р., постанові Вищого госодарського суду України.від 14.06.2012р. по справі № 5023/1171/11 та постанові Вищого господарського суду України від 18.01.2011р. по справі № 9/108.

Доводи відповідача про відсутність правових підстав для задоволення позову щодо передачі спірного будинку на баланс ОСББ «Перспектива 72» з тих підтсав, що останній не є балансоутримувачем спірного будинку, а лише підрядником будівництва, не взято до уваги суду, оскільки у справі встановлено, що відповідач TOB "Луцьктехнобуд" як забудовник проводив облік житлового будинку по вул. Марка Вовчка,72 у м. Луцьку на рахунках №103( необоротні активи (будинки та споруди) ( а.с.170), №23 ( виробництво) та №903 ( собівартість реалізованих робіт та послуг), отримав акт Державної комісії про прийняття об'єкта в експлуатацію та свідоцтво про відповідність збудованого об'єкта проектної документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм та правил, має документи на оренду земельної ділянки та технічну документацію на обладнання будинку , передав за актами приймання-передачі квартири інвесторам та частково документацію по житловому будинку ОСББ "Перспектива 72", тобто вчинив дії як балансоутримувач новозбудованого будинку.

Законом України від 24 червня 2004 року "Про житлово-комунальні послуги" визначено, що балансоутримувачем будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд є власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

Крім того, поданий позивачем акт приймання -передачі, що його підписав відповідач - ТОВ "Луцьктехнобуд" після будійвництва аналогічного житлового коплексу в м.Луцьку по вул. Гостинній, 3 для ОСББ "Гостинна оселя 2" ( а.с. 189-192) суд розціює як зловживання правом, оскільки пояснити обставини щодо факту його підписання та відмови для укладення такого акта для позивача представники відповідача у судовому засіданні не змогли.

Подана відповідачем заява про застосування строку позовної давності судом відхилена як необгрунтована.

З огляду на викладене позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Перспектива 72" до Спільного українсько-російського підприємства Товариство з обмеженою відповідальністю "Луцьктехнобуд" про зобов'язання вчинити дію, суд вважає обґрунтованим, доведеним належними та допустимими доказами та таким, що підлягає до задоволення.

Оскільки розгляд справи в суді доведено з вини відповідача, то судові витрати по справі, на підставі ст. 44,49 ГПК України, слід покласти на нього.

Керуючись ст.ст. 4, ч.6 ст. 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", Постановою КМУ від 11.10.2002р. №1521 ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-

ВИРІШИВ

1.Позов задоволити.

2.Зобов'язати Спільне українсько-російське підприємство Товариство з обмеженою відповідальністю "Луцьктехнобуд" (43000, м. Луцьк, вул. Лідавська, 6, код ЄДРПОУ 30555849) передати на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Перспектива 72" (43000, м. Луцьк, вул. Марка Вовчка, 72, код ЄДРПОУ 37707219) житловий будинок за адресою: м. Луцьк ,вул. Марка Вовчка, 72 шляхом підписання акту приймання-передачі.

3.Стягнути з Спільного українсько-російського підприємства Товариство з обмеженою відповідальністю "Луцьктехнобуд" (43000, м. Луцьк, вул. Лідавська, 6, код ЄДРПОУ 30555849)на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Перспектива 72" (43000, м. Луцьк, вул. Марка Вовчка, 72, код ЄДРПОУ 37707219) 1147 грн. в повернення витрат по сплаті судового збору.

Рішення господарського суду, у відповідності до ст.85 ГПК України, набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 цього Кодексу.

Повний текст

рішення складено

21.10.2013р.

Суддя В.М. Дем'як