Рішення

від 25.12.2006 по справі 1/63

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

1/63

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"25" грудня 2006 р.                     Справа № 1/63.

За позовом    Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінтраст"

до Приватне підприємство "Золоті ворота"

про звільнення нежитлового приміщення

Суддя  Желiк Борис Євграфович

Представники:

позивача            

відповідача            

в засіданні приймали участь  

СУТЬ СПОРУ:

 : Товариство з обмеженою відповідальністю ”Фінтраст” м. Чернівці звернулося з позовом до Приватного підприємства ”Золоті ворота” м. Чернівці про звільнення нежитлового приміщення № 41, площею 27 м.кв., що знаходиться у м. Чернівці, площа Театральна, 6.

Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач посилається на те, що строк договору оренди закінчився 30.09.2006 року, а відповідача було повідомлено про відсутність наміру у ТОВ ”Фінтраст” продовжувати термін договору оренди.

Відповідач проти позову заперечує, мотивуючи це тим, що договір оренди продовжує діяти.

Розглянувши подані документи, з'ясувавши фактичні обставини справи, проаналізувавши законодавство, яке регулює спірні правовідносини, заслухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

30.06.2006 року між сторонами укладено договір суборенди № 1-30/06 (далі - Договір), згідно якого позивач зобов'язувався передати, а відповідач прийняти в строкове платне користування нежитлове приміщення за № 41 (3-65, 3-66, 3-67, 3-69) на третьому поверсі, площею 27 м.кв., що знаходиться у м. Чернівці, площа Театральна, 6.

Строк дії Договору визначено до 30.09.2006 року (пункт 2.2 Договору), а продовження терміну дії Договору можливе лише за згодою сторін, що оформляється додатковою угодою (пункт 2.1 Договору).

Об'єкт оренди був переданий відповідачу 30.06.2006 року, про що свідчить акт приймання-передачі майна в суборенду.

30.09.2006 року строк дії Договору закінчився, додаткова угода про продовження терміну оренди не укладалась.

27.10.2006 року відповідач отримав претензію, в якій повідомлялось про небажання позивача продовжувати термін дії Договору, а також позивач пропонував звільнити орендовані приміщення у строк до 01.11.2006 року.

Як встановлено судовим слуханням, відповідач орендоване майно не повернув.

За таких обставин справи позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк, а згідно частини 1 статті 785 у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Як зазначалося вище, відповідач орендоване майно не повернув, а тому ПП ”Золоті ворота” слід зобов'язати звільнити орендовані приміщення.

Доводи відповідача не беруться до уваги судом, оскільки суд виходить з того, що правовідносини оренди між сторонами припинились, а якщо відповідач вважає, що Договір продовжив свою, він не позбавлений права звернутися з відповідним позовом до суду.

Крім того, згідно статті 764 Цивільного кодексу України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором, проте позивач протягом місяця після закінчення строку Договору (27.10.2006 року) повідомив відповідача про небажання продовжувати договір оренди.

Судові витрати віднести на відповідача, з вини якого спір безпідставно доведено до розгляду судом.

Керуючись статтями 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Зобов'язати Приватне підприємство ”Золоті ворота”, код 32652218, м. Чернівці, пл. Театральна, 6/41 звільнити нежитлове приміщення за № 41 (3-65, 3-66, 3-67, 3-69) на третьому поверсі, площею 27 м.кв., що знаходиться у м. Чернівці, площа Театральна, 6.

3.          Стягнути з Приватного підприємства ”Золоті ворота”, код 32652218, м. Чернівці, пл. Театральна, 6/41 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю ”Фінтраст”, код 32027369, м. Чернівці, вул. Руська, 248-Б – 85,00 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку, передбаченого для оскарження, а у разі подання апеляційної скарги або внесення апеляційного подання, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.

                               Суддя                                                              Б.Є. Желiк.