Рішення

від 27.04.2009 по справі 05/2879

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

05/2879

                    ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

                                                       РІШЕННЯ

                                        ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

"27" квітня 2009 р.                                                 Справа  №  05/2879

          Господарський суд Черкаської області у складі: головуючого –судді Швидкого В.А., секретаря судового засідання Холодної Л.В., представників:

від позивача: Армашенко Л.С. –за посадою, Болюбаша В.Я., Конопатського О.О –за довіреностями;

від відповідача: не з"явився;

від третьої особи: не з'явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом Відділу комунального майна виконавчого комітету Сосінвської районної ради м. Черкаси

до відкритого акціонерного товариства «Мегабанк»в особі Черкаської філії                         ВАТ «Мегабанк»

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача -Черкаська міська рада

про розірвання договору, виселення та стягнення 48075,53 грн., -

ВСТАНОВИВ:

          Відділом комунального майна виконавчого комітету Соснівської районної ради               м. Черкаси, правонаступником якого є управління з питань комунального майна та житлово-комунального господарства виконавчого комітету Соснівської районної ради               м. Черкаси (далі за текстом позивач), заявлено позов до відкритого акціонерного товариства «Мегабанк»в особі Черкаської філії ВАТ «Мегабанк»(далі за текстом відповідач), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Черкаська міська рада, про розірвання договору оренди № 49/срв від 20.08.2003, виселення відповідача з орендованого приміщення, що знаходиться по вул. Хрещатик, 205 в м. Черкаси та стягнення 47846,23 грн. заборгованості по орендній платі за вищевказаним договором оренди та 229,30 грн. заборгованості за договором суборенди, а всього 48075,53 грн.

          Представники позивача позов у судовому засіданні підтримали.

          Відповідач відзиву на позов не надав, його представник у судовому засіданні проти позову заперечив з підстав, що позивач не надав суду належних доказів щодо його права власності на нежитлове приміщення по вул. Хрещатик, 205 в м. Черкаси.

          Представник третьої особи у судове засідання не з'явився. Суд вважає можливим розглянути справу без участі представника третьої особи.

          Матеріалами справи і у судовому засіданні встановлено.

          20.08.2003 року між сторонами укладено договір № 49/срв оренди  прибудованого нежитлового приміщення, загальною площею 291,3 кв.м., що знаходиться по вул. Хрещатик, 205 в  м. Черкаси (далі за текстом Договір оренди).  Строк дії Договору оренди до 31.12.2010.

          01.01.2006 між відповідачем та ЗАТ «Страхова компанія «Мега-гарант»укладено договір суборенди, за яким в суборенду була передана частина орендованого приміщення площею 9,0 кв.м. Відповідач зобов'язався 50 % розміру суборендної плати перераховувати позивачу (далі за текстом Договір суборенди).

          Згідно з додатком № 2 до Договору оренди та Договором суборенди  початковий розмір орендної плати становить 1456,67 грн. на місяць із врахування ПДВ, а початковий розмір суборендної плати становить 40,86 грн. на місяць із врахування ПДВ та перераховуються на розрахунковий рахунок відповідача до 20-го числа, за який проводиться розрахунок.

          Позивач вважає, що станом на 01.06.2007 заборгованість відповідача по орендній платі становить 47846,23 грн., яка виникла за період квітень - серпень 2005 року та січень- травень 2007 року, а по суборендній платі становить 229,30 грн., яка виникла за період січень - травень 2007 року.

          Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд вважає, що позов підлягає до часткового задоволення.

          03.04.2001 рішенням арбітражного суду Черкаської області у справі   № 09/1115, яке набрало законної сили, зобов'язано Черкаську міську раду передати до комунальної власності Соснівського району м. Черкаси ряд об'єктів, які розташовані на території району, у тому числі прибудоване нежитлове приміщення загальною площею 291,3 кв.м. по вул. Хрещатик, 205 в м. Черкаси.

          На підставі рішення арбітражного суду зазначене приміщення було зареєстроване за Соснівьскою районною радою м. Черкаси, про що свідчить реєстраційне посвідчення від 14.09.2001, реєстровий № 2483 та витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 11.09.2003 № 1456447,  реєстраційний номер 2616386.

          Твердження відповідача про те, що Соснівська районна рада м. Черкаси не була власником орендованого приміщення з посиланням на ухвалу Вищого адміністративного суду України від 17.01.2007, суд оцінює критично. Предметом розгляду у Вищому адміністративному суді України було питання законності рішення Черкаської міської ради  від 26.06.2003 № 3-531 «Про перелік об'єктів права міської комунальної власності та уповноважених органів, яким вони передаються в оперативне управління». Питання ж про право власності, зокрема на прибудоване нежитлове приміщення по вул. Хрещатик, 205 в м. Черкаси, не було предметом судового розгляду Вищого адміністративного суду України.

          14.02.2002 Соснівською районною радою м. Черкаси  прийняте рішення № 23/21-4 «Про затвердження переліку об'єктів комунальної власності району, які знаходяться в оперативному управлінні», яке  не оскаржене та не скасоване.

          Рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради від 14.05.2004  № 687 «Про оформлення права власності територіальній громаді міста в особі Черкаської міської ради»нежитлове приміщення по вул. Хрещатик, 205 у м. Черкаси віднесено до комунальної власності територіальної громади м. Черкаси. Вказане рішення стало підставою для перереєстрації права власності на спірне нежитлове приміщення за територіальною громадою м. Черкаси в особі Черкаської міської ради, односторонньої відмови відповідачем від Договору оренди та укладення аналогічного договору оренди з управлінням комунального майна м. Черкаси.

          Рішенням господарського суду Черкаської області від 03.10.2008 у справі №09/3643 визнано недійсним рішення реєстратора комунального підприємства "Черкаське обласне об"єднане бюро технічної інвентаризації" від 30.09.2004 про реєстрацію права власності та запис до Реєстру прав власності на нерухоме майно від 30.09.2004, реєстраційний №2616386 стосовно права власності на нерухоме майно, а саме: вбудованоприбудоване нежитлове приміщення по вул. Хрещатик, 205 у м. Черкаси за територіальною громадою м. Черкаси в особі Черкаської міської ради. Вказане рішення господарського суду ухвалою Київського міжобласного апеляційного господарського суду від 02.04.2009 залишено без змін.

          Рішенням Черкаської міської ради від 13.12.2007 № 4-154  відмінено рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради від 14.05.2004 «Про оформлення права власності територіальній громаді міста в особі Черкаської міської ради».

          Таким чином, виходячи з наведеного, нежитлове приміщення по вул. Хрещатик, 205 в м. Черкаси незаконно вилучалось із власності територальної громади Соснівського району м. Черкаси, тому відповідач незаконно уклав аналогічний договір з управлінням  комунального майна м. Черкаси

          Згідно з ч. 1 ст. 188 ГК України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором.

          Відповідачем не дотримано вимог ст. 188 ГК України при розірванні Договору оренди в односторонньому порядку, що дає підстави вважати Договір оренди діючим, що, в свою чергу, зобов"язувало відповідача сплачувати орендну плату позивачу.

          Згідно з ст.ст. 526, 530 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином, у належні строки відповідно до умов договору. Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.

          Представник відповідача не заперечує, що відповідач не вносив орендну плату за період  квітень - серпень 2005 року та січень–травень 2007 року, а також суборендну плату за період січень - травень 2007 року.

          Виходячи з наведеного, заборгованість відповідача по орендній платі за вказаний період становить  47846,23 грн. та по  суборендній платі   229,30 грн., а всього 48075,53грн.  Позов цій частині підлягає до задоволення.

          Враховуючи, що на даний час власником нежитлового приміщення по                            вул. Хрещатик, 205 в м. Черкаси є відповідач, позов в частині розірвання Договору оренди та виселення відповідача не підлягає до задоволення.

          Керуючись ст.ст. 49, 82, 85 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

          Позов задовольнити частково.

          Стягнути з відкритого акціонерного товариства «Мегабанк», м. Харків,                      вул. Артема, 30, код 09804119, на користь управління з питань комунального майна та житлово-комунального господарства виконавчого комітету Соснівської районної ради            м. Черкаси, м. Черкаси, бульв. Шевченка, 117, код 26042579,     48075,53 грн. боргу,  480,76грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

          В решті позову відмовити.

          СУДДЯ                                                                                 В.А. Швидкий