Рішення

від 22.04.2009 по справі 31/34пн

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

31/34пн

                                ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

                                  83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

                                                             Р І Ш Е Н Н Я   

                                                            іменем України

22.04.09 р.                                                                                                       Справа № 31/34пн                               

Господарський суд Донецької області, у складі судді Ушенко Л.В., при секретарі судового засідання Лазебній Н.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали за позовною заявою

Товариства з обмеженою відповідальністю „Агропромислова фірма „Аваль” м.Донецьк   

до відповідача Макіївської міської ради

третя особа КП „Бюро технічної інвентаризації”  м.Макіївка

про визнання права власності на реконструйовані об'єкти нерухомості: будівлю АПК (літера А-2) площею 2549,8кв.м., будівлю котельної (літера Б-2) площею 961,3кв.м., будівлю промкомбінату (літера В-1) площею 526,3кв.м., будівлю складського приміщення з АПК (літера В-2) площею 208кв.м., навіс №2 (літера И-2) площею 195,5кв.м., навіс №1 (літера К-1) площею 192кв.м., будівлю цеху з ремонту ГШО (літера Р-1) площею 982,6кв.м., будівлю гаражу автопогрузчиків (літера Г-1) площею 63,6кв.м., будівлю авто гаражу (літера Д-1) площею 176,4кв.м., будівлю механічного цеху (літера Е-2) площею 815,7кв.м. та визнання права власності на  самочинно збудовані об'єкти нерухомості: будівлю піскоструйки (літера У-1) площею 68,8кв.м., будівлю складу балонів (літера Ф-1) площею 20,3кв.м., будівлю заготівельної ділянки (літера Х-1) площею 46,9кв.м., будівлю складу ППМ (літера Ц-1) площею 34кв.м., туалет (літера Т-1) площею 6,5кв.м., огорожу №1, №2, №3, розташовані по вул.Єрмощенко,1 м.Макіївка та зобов'язання КП „БТІ” здійснити реєстрацію права власності на зазначені об'єкти нерухомості  

В присутності представників сторін:

від позивача: Добригін І.П. – довіреність  

від відповідача: не з”явився

третя особа не з”явилась

                                                     ВСТАНОВИВ:

          Товариство з обмеженою відповідальністю „Агропромислова фірма „Аваль” м.Донецьк звернулась із позовом до Макіївської міської ради, третя особа без самостійних вимог на предмет спору КП „Бюро технічної інвентаризації” м.Макіївка про визнання права власності на реконструйовані об'єкти нерухомості: будівлю АПК (літера А-2) площею 2549,8кв.м., будівлю котельної (літера Б-2) площею 961,3кв.м., будівлю промкомбінату (літера В-1) площею 526,3кв.м., будівлю складського приміщення з АПК (літера В-2) площею 208кв.м., навіс №2 (літера И-2) площею 195,5кв.м., навіс №1 (літера К-1) площею 192кв.м., будівлю цеху з ремонту ГШО (літера Р-1) площею 982,6кв.м., будівлю гаражу автопогрузчиків (літера Г-1) площею 63,6кв.м., будівлю авто гаражу (літера Д-1) площею 176,4кв.м., будівлю механічного цеху (літера Е-2) площею 815,7кв.м. та визнання права власності на  самочинно збудовані об'єкти нерухомості: будівлю піскоструйки (літера У-1) площею 68,8кв.м., будівлю складу балонів (літера Ф-1) площею 20,3кв.м., будівлю заготівельної ділянки (літера Х-1) площею 46,9кв.м., будівлю складу ППМ (літера Ц-1) площею 34кв.м., туалет (літера Т-1) площею 6,5кв.м., огорожу №1, №2, №3, розташовані по вул.Єрмощенко,1 м.Макіївка та зобов'язання КП „БТІ” здійснити реєстрацію права власності на зазначені об'єкти нерухомості.

       22.04.2009р позивач уточнив позовні вимоги, про що надав відповідну заяву і просить суд визнати право власності на реконструйовані та самочинно збудовані об'єкти нерухомості: будівлю АПК (літера А-2) площею 2549,8кв.м., будівлю котельної (літера Б-2) площею 961,3кв.м., будівлю промкомбінату (літера В-1) площею 526,3кв.м., будівлю складського приміщення з АПК (літера В-2) площею 208кв.м., навіс №2 (літера И-2) площею 195,5кв.м., навіс №1 (літера К-1) площею 192кв.м., будівлю цеху з ремонту ГШО (літера Р-1) площею 982,6кв.м., будівлю гаражу автопогрузчиків (літера Г-1) площею 63,6кв.м., будівлю автогаражу (літера Д-1) площею 176,4кв.м., будівлю механічного цеху (літера Е-2) площею 815,7кв.м. будівлю піскоструйки (літера У-1) площею 68,8кв.м., будівлю складу балонів (літера Ф-1) площею 20,3кв.м., будівлю заготівельної ділянки (літера Х-1) площею 46,9кв.м., будівлю складу ППМ (літера Ц-1) площею 34кв.м., туалет (літера Т-1) площею 6,5кв.м., огорожу №1, №2, №3, розташовані по вул.Єрмощенко,1 м.Макіївка.

      В обґрунтування вимог позивач посилається на те, що товариству на праві власності належать об'єкти нерухомості, розташовані по вул.Єрмощенко,1 м.Макіївка, які в процесі здійснення господарської діяльності були реконструйовані, а також в зв'язку із господарською необхідністю збудовані нові об'єкти нерухомості, які КП „БТІ” при здійсненні інвентаризації були визнані як самочинно збудовані. Об'єкти нерухомості, які є предметом спору знаходяться на земельній ділянці, яка належить товариству на підставі договору оренди. З урахуванням зазначеного позивач вважає, що він не порушує інтереси інших осіб і відповідно до ст.328, 376 просить суд визнати за ним право власності на спірні об'єкти нерухомості.

Відповідач надав відзив, згідно якого зазначив, що проти позову не заперечує, будівництво спірних об'єктів нерухомості було здійснено в межах земельної ділянки, яка належить позивачу на правах оренди і право власності на спірні об'єкти може бути визнане рішенням суду.

Третя особа в судове засідання не з”явилась, однак надала клопотання про розгляд справи без її участі і повідомила, що при проведенні інвентаризаційних робіт було встановлене самочинно будівництво позивачем деяких об'єктів нерухомості і  в зв'язку  відсутністю, передбачених законодавством документів товариству було відмовлено в реєстрації права власності, і запропоновано вирішити питання щодо визнання права власності в судовому порядку.

          Технічна фіксація судового процесу не здійснювалась за клопотанням позивача.

          Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд встановив наступне.

Рішенням виконавчого комітету Макіївської міської ради №40/1 від 15.01.2003р був затверджений акт державної технічної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом комплексу складських приміщень для технологічного обладнання та механічного цеху по вул.Єрмощенко у Червоногвардійському районі м.Макіївки  ТОВ „агропромислова фірма „Аваль” загальною площею 2008,7кв.м.

Рішенням виконавчого комітету Макіївської міської ради №900 від 17.08.2005р був затверджений акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінчених реконструкцією виробничих та складських приміщень з будівництвом будівель та споруд під цеха електромеханічного заводу по вул.Єрмощенко,1 м.Макіївки ТОВ „Агропромислова фірма „Аваль”.  

Позивач  в установленому порядку зареєстрував право власності на комплекс складських приміщень, будівлі та споруди, розташовані по вул.Єрмощенко,1 м.Макіївка., про що свідчать витяги з реєстру права власності на нерухоме майно.

01.11.2004р між Макіївською міською радою та ТОВ „Агропромислова фірма „Аваль” був укладений договір оренди земельної ділянки, за яким позивачу була надана в оренду земельна ділянка площею 2,3098га, розташована по вул. Єрмощенко,1 м.Макіївка  строком на 10 років. Даний договір був укладений на підставі рішення Макіївської міської ради від 30.09.2004р №24/50.

В подальшому позивач в процесі здійснення господарської діяльності  реконструював існуючи у нього на праві власності об'єкти нерухомості та в зв'язку із господарською необхідністю збудував нові  і при здійснення технічної інвентаризації було встановлено, що такі об'єкти нерухомості як будівля АПК (літера А-2) площею 2549,8кв.м., будівля котельної (літера Б-2) площею 961,3кв.м., будівля промкомбінату (літера В-1) площею 526,3кв.м., будівля складського приміщення з АПК (літера В-2) площею 208кв.м., навіс №2 (літера И-2) площею 195,5кв.м., навіс №1 (літера К-1) площею 192кв.м., будівля цеху з ремонту ГШО (літера Р-1) площею 982,6кв.м., будівля гаражу автопогрузчиків (літера Г-1) площею 63,6кв.м., будівля автогаражу (літера Д-1) площею 176,4кв.м., будівля механічного цеху (літера Е-2) площею 815,7кв.м., будівля піскоструйки (літера У-1) площею 68,8кв.м., будівля складу балонів (літера Ф-1) площею 20,3кв.м., будівля заготівельної ділянки (літера Х-1) площею 46,9кв.м., будівля складу ППМ (літера Ц-1) площею 34кв.м., туалет (літера Т-1) площею 6,5кв.м., огорожі №1, №2, №3, розташовані по вул.Єрмощенко,1 м.Макіївка є самочинно збудованими та реконструйованими.

Листом №22 від 24.02.2009р позивач звернувся до Макіївської міської ради із проханням зареєструвати право власності на об'єкти нерухомості, які є предметом розгляду даної справи.

КП „БТІ” м.Макіївки повідомило позивача, що підстави для реєстрації права власності на визначені ним об'єкти нерухомості відсутні, оскільки вони є самочинно збудованими.

Господарський суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з огляду на наступне.

          Стаття 328 ЦК України встановлює, що право власності виникає на підставах, які не заборонені законом.

          Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону чи незаконність виникнення права власності не встановлена судом.

           Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд і має право вчиняти щодо свого майна будь – які дії, які не суперечать закону (ст.319 ЦК України).

За приписами ст.321 ЦК України право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права.

          Відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

          Згідно ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує право інших осіб.

     Відповідно до ст.23 Закону планування окремої  земельної  ділянки,  будівництво  на  ній будинків і споруд  власниками  або  користувачами  здійснюється  з урахуванням  інтересів  інших власників або користувачів земельних ділянок, будинків і споруд.

           Статтею 331 ЦК України передбачено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

           Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

            Як убачається із матеріалів справи, позивач за власні кошти збудував спірні об'єкти нерухомості за договорами підряду №4-01/03 від 01.03.2007р та №7/09 від 03.09.2007р, №18-р від 01.12.2008р, №19 від 01.12.2008р, №20 від 01.12.2008р, №21-р від 01.12.2008р.

          Спірні об'єкті збудовані самочинно в межах земельної ділянки, яка належить позивачу на підставі договору оренди, його право власності на спірні будівлі не оспорюється третіми особами і відповідач не заперечує проти визнання права власності за позивачем на спірні об'єкти, дані щодо порушення прав інших осіб в результаті самочинного будівництва в матеріалах справи відсутні

           Позивач також надав технічні висновки експерта,  відповідно до якого спірні будівлі, розташовані за адресою: м.Макіївка, вул.Єрмощенко,1  відповідають будівельним нормам та правилам, загальне технічне становище добре, недоліку технічного характеру відсутні і дані приміщення можуть експлуатуватись за призначенням.

          Судові витрати у справі покладаються на позивача, з вини якого виник спір.

           Керуючись ст.328, 376 ЦК України, Законом України „Про планування і забудову територій”  ст. 12, 33, 49,  ст.82 - 85 ГПК України, господарський суд,-

      ВИРІШИВ:

            Позов Товариства з обмеженою відповідальністю „Агропромислова фірма „Аваль” м.Донецьк до Макіївської міської ради, третя особа без самостійних вимог на предмет спору КП „Бюро технічної інвентаризації” м.Макіївка про визнання права власності на реконструйовані та самочинно збудовані об'єкти нерухомості: будівлю АПК (літера А-2) площею 2549,8кв.м., будівлю котельної (літера Б-2) площею 961,3кв.м., будівлю промкомбінату (літера В-1) площею 526,3кв.м., будівлю складського приміщення з АПК (літера В-2) площею 208кв.м., навіс №2 (літера И-2) площею 195,5кв.м., навіс №1 (літера К-1) площею 192кв.м., будівлю цеху з ремонту ГШО (літера Р-1) площею 982,6кв.м., будівлю гаражу автопогрузчиків (літера Г-1) площею 63,6кв.м., будівлю автогаражу (літера Д-1) площею 176,4кв.м., будівлю механічного цеху (літера Е-2) площею 815,7кв.м. будівлю піскоструйки (літера У-1) площею 68,8кв.м., будівлю складу балонів (літера Ф-1) площею 20,3кв.м., будівлю заготівельної ділянки (літера Х-1) площею 46,9кв.м., будівлю складу ППМ (літера Ц-1) площею 34кв.м., туалет (літера Т-1) площею 6,5кв.м., огорожу №1, №2, №3, розташовані по вул.Єрмощенко,1 м.Макіївка  – задовольнити.

        Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Агропромислова фірма „Аваль” (83001 м.Донецьк, пр.Комсомольський,11, МФо 335496, код ЄДРПОУ 23114255) право власності на реконструйовані та самочинно збудовані об'єкти нерухомості будівлю АПК (літера А-2) площею 2549,8кв.м., будівлю котельної (літера Б-2) площею 961,3кв.м., будівлю промкомбінату (літера В-1) площею 526,3кв.м., будівлю складського приміщення з АПК (літера В-2) площею 208кв.м., навіс №2 (літера И-2) площею 195,5кв.м., навіс №1 (літера К-1) площею 192кв.м., будівлю цеху з ремонту ГШО (літера Р-1) площею 982,6кв.м., будівлю гаражу автопогрузчиків (літера Г-1) площею 63,6кв.м., будівлю автогаражу (літера Д-1) площею 176,4кв.м., будівлю механічного цеху (літера Е-2) площею 815,7кв.м. будівлю піскоструйки (літера У-1) площею 68,8кв.м., будівлю складу балонів (літера Ф-1) площею 20,3кв.м., будівлю заготівельної ділянки (літера Х-1) площею 46,9кв.м., будівлю складу ППМ (літера Ц-1) площею 34кв.м., туалет (літера Т-1) площею 6,5кв.м., огорожу №1, №2, №3, розташовані по вул.Єрмощенко,1 м.Макіївка.

          Судові витрати у справі покласти на позивача.

           Рішення може бути оскаржене протягом 10 днів з дня його прийняття до Донецького апеляційного господарського суду.

               Суддя