Рішення

від 21.04.2009 по справі 31/35пн

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

31/35пн

                                ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

                                  83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

                                                             Р І Ш Е Н Н Я   

                                                            іменем України

21.04.09 р.                                                                                                       Справа № 31/35пн                               

Господарський суд Донецької області, у складі судді Ушенко Л.В., при секретарі судового засідання Лазебній Н.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали за позовною заявою

Товариства з обмеженою відповідальністю „Агропромислова фірма „Аваль” м.Донецьк   

до відповідача Макіївської міської ради

третя особа КП „Бюро технічної інвентаризації”  м.Макіївка

про визнання права власності на об'єкти нерухомості реконструйовані: будівлю камеральної контори (літера А-3) площею 1139,9кв.м., будівлю цеху по ремонту ГШО (літера А-1, А-2, А1-1) площею 1404,8кв.м., будівлю мехмайстерень (літера Г-1) площею 612,9кв.м., будівлю гаражу з КПП (літера Б, В-1) площею 194,9кв.м. та визнання права власності на  самочинно збудовані об'єкти нерухомості: будівлю складу (літера Д-1) площею 10,9кв.м., будівлю вбиральні (літера Ж-1) площею 3,8кв.м., будівлю матеріального складу (літера З-1) площею 23,5кв.м., будівлю прохідної (літера К-1) площею 19,6кв.м., розташовані по вул.Лутугіна,1 м.Макіївка  та зобов'язання КП „БТІ” здійснити реєстрацію права власності на зазначені об'єкти нерухомості  

В присутності представників сторін:

від позивача: Добригін І.П. – довіреність  

від відповідача: не з”явився

третя особа не з”явилась

                                                     ВСТАНОВИВ:

          Товариство з обмеженою відповідальністю „Агропромислова фірма „Аваль” м.Донецьк звернулась із позовом до Макіївської міської ради, третя особа без самостійних вимог на предмет спору КП „Бюро технічної інвентаризації” м.Макіївка про визнання права власності на об'єкти нерухомості реконструйовані: будівлю камеральної контори (літера А-3) площею 1139,9кв.м., будівлю цеху по ремонту ГШО (літера А-1, А-2, А1-1) площею 1404,8кв.м., будівлю мехмайстерень (літера Г-1) площею 612,9кв.м., будівлю гаражу з КПП (літера Б, В-1) площею 194,9кв.м. та визнання права власності на  самочинно збудовані об'єкти нерухомості: будівлю складу (літера Д-1) площею 10,9кв.м., будівлю вбиральні (літера Ж-1) площею 3,8кв.м., будівлю матеріального складу (літера З-1) площею 23,5кв.м., будівлю прохідної (літера К-1) площею 19,6кв.м., розташовані по вул.Лутугіна,1 м.Макіївка  та зобов'язання КП „БТІ” здійснити реєстрацію права власності на зазначені об'єкти нерухомості .

       21.04.2009р позивач зменшив позовні вимоги шляхом виключення вимог про спонукання КП „БТІ” здійснити реєстрацію права власності на об'єкти нерухомості і просить суд визнати право власності на реконструйовані та самочинно збудовані об'єкти нерухомості: будівлю камеральної контори (літера А-3) площею 1139,9кв.м., будівлю цеху по ремонту ГШО (літера А-1, А-2, А1-1) площею 1404,8кв.м., будівлю мехмайстерень (літера Г-1) площею 612,9кв.м., будівлю гаражу з КПП (літера Б, В-1) площею 194,9кв.м., будівлю складу (літера Д-1) площею 10,9кв.м., будівлю вбиральні (літера Ж-1) площею 3,8кв.м., будівлю матеріального складу (літера З-1) площею 23,5кв.м., будівлю прохідної (літера К-1) площею 19,6кв.м., розташовані по вул.Лутугіна,1 м.Макіївка.

      В обґрунтування вимог позивач посилається на те, що товариству на праві власності належать об'єкти нерухомості, розташовані по вул.Лутугіна,1 м.Макіївка, придбані ним за договорами купівлі – продажу, які в процесі здійснення господарської діяльності були реконструйовані, а також в зв'язку із господарською необхідністю збудовані нові об'єкти нерухомості, які КП „БТІ” при здійсненні інвентаризації були визнані як самочинно збудовані. Об'єкти нерухомості, які є предметом спору знаходяться на земельній ділянці, яка належить товариству на підставі договору оренди. З урахуванням зазначеного позивач вважає, що він не порушує інтереси інших осіб і відповідно до ст.328, 376 просить суд визнати за ним право власності на спірні об'єкти нерухомості.

Відповідач надав відзив, згідно якого зазначив, що проти позову не заперечує, будівництво спірних об'єктів нерухомості було здійснено в межах земельної ділянки, яка належить позивачу на правах оренди і право власності на спірні об'єкти може бути визнане рішенням суду.

Третя особа в судове засідання не з”явилась, однак надала клопотання про розгляд справи без її участі і повідомила, що при проведенні інвентаризаційних робіт було встановлене самочинно будівництво позивачем деяких об'єктів нерухомості і  в зв'язку  відсутністю, передбачених законодавством документів товариству було відмовлено в реєстрації права власності, і запропоновано вирішити питання щодо визнання права власності в судовому порядку.

          Технічна фіксація судового процесу не здійснювалась за клопотанням позивача.

          Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд встановив наступне.

Згідно біржового контракту №057-н від 28.10.2002р позивач придбав у власність 2-х поверхове приміщення авто профілакторію (літера А-2) площею 1171,4кв.м., розташоване за адресою: вул.Лутугіна,1 м.Макіївка, яке належало ВАТ „Донбасгеологія”. Продаж майна був здійснений ДПІ у Червоногвардійському районі м.Макіївки в порядку, передбаченому Законом України „Про порядок погашення зобов'язань платників податків перед бюджетами та державними цільовими фондами”. Біржовий контракт зареєстрований на біржі.

27.02.2003р був укладений договір купівлі – продажу між ВАТ „Донбасгеологія” (продавець) та ТОВ „Агропромислова фірма „Аваль” (покупець), за яким позивач придбав огорожу із залізобетонних плит 100 погонних метрів, площею 200 кв.м., розташовану по вул.Лутугіна м.Макіївка.

За біржовим контрактом  №22-н від 31.03.2003р позивач придбав у власність безхазяйне майно: нежитлову будівлю механічної майстерні  (літера А-1) площею 264,2кв.м., розташовану по вул.Лутугіна,1 м.Макіївка. На виконання умов біржового контракту був складений акт приймання – передачі від 31.03.2003р щодо передачі механічної майстерні позивачу.

Позивач по договору купівлі – продажу від 01.04.2004р придбав у ВАТ „Донбасгеологія” 37/50 частин нежитлової будівлі, 3-х поверхової нежитлової камеральної будівлі контори, а саме на 1 поверху кімнати №1-23, І та ІІ ліснични клітки площею 268,2кв.м., на 2 поверху кімнати №№24-41, ІІІ та ІV ліснични клітки площею 269кв.м., підвал – кімнати №1-12 площею 263,5кв.м., розташовані по вул.Лутугіна,1 м.Макіївка.

14.02.2006р був укладений договір купівлі – продажу між гр..Мартиновим Е.М. (продавець) та ТОВ „Агропромислова фірма „Аваль” (покупець), згідно якого позивач придбав у власність 13/50 частин нежитлової будівлі , що складається з кімнат №42,43,43а,43б,43в,44,45,46,46а,46б,47,48,49, У, У1 сходові клитини загальною площею 271,9кв.м. по вул.Лутугіна,1 м.Макіївка.  

Позивач  в установленому порядку зареєстрував право власності на огорожу із залізобетонних пліт 100 погонних метрів, будівлю колишньої механічної майстерні (літера А-1) площею 264,2кв.м., цех заводу по ремонту гірно – шахтного устаткування (літера 1А, А-1-1, А-2) площею 1412кв.м., гараж з КПП (літера 1Б, В-1) площею 194,8кв.м., мехмайстерню (1Г) площею 395,6кв.м.,  нежитлову будівлю (літера А-3) площею 1139,9кв.м., прохідну (літера К-1) площею 19,6кв.м., про що свідчать витяги з реєстру права власності на нерухоме майно.

В подальшому позивач в процесі здійснення господарської діяльності  реконструював існуючи у нього на праві власності об'єкти нерухомості та в зв'язку із господарською необхідністю збудував нові  і при здійснення технічної інвентаризації було встановлено, що такі об'єкти нерухомості як будівля камеральної контори (літера А-3) площею 1139,9кв.м., будівля цеху по ремонту ГШО (літера А-1, А-2, А1-1) площею 1404,8кв.м., будівля мехмайстерень (літера Г-1) площею 612,9кв.м., будівля гаражу з КПП (літера Б, В-1) площею 194,9кв.м., будівля складу (літера Д-1) площею 10,9кв.м., будівля вбиральні (літера Ж-1) площею 3,8кв.м., будівля матеріального складу (літера З-1) площею 23,5кв.м., будівля прохідної (літера К-1) площею 19,6кв.м., розташовані по вул.Лутугіна,1 м.Макіївка вважаються самочинним будівництвом.

16.12.2003р між Макіївською міською радою та ТОВ „Агропромислова фірма „Аваль” був укладений договір оренди земельної ділянки, за яким позивачу була надана в оренду земельна ділянка площею 0,5041га, розташована по вул. Лутугіна,1 м.Макіївка  строком з 16.12.2003р по 25.11.2013. Даний договір був укладений на підставі рішення Макіївської міської ради від 25.11.2003р №16/61.

В березні 2009р позивач звернувся до Макіївської міської ради із проханням зареєструвати право власності на об'єкти нерухомості, які є предметом розгляду даної справи.

Листом №1/35-07-275 від 13.03.2009р КП „БТІ” м.Макіївки за дорученням Макіївської міської ради повідомило позивача, що підстави для реєстрації права власності на визначені ним об'єкти нерухомості відсутні, оскільки вони є самочинним будівництвом та рекомендувало звернутись до суду.

З урахуванням зазначеної відповіді позивач звернувся до господарського суду із позовом про визнання права власності на спірні об'єкти в судовому порядку.

Господарський суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з огляду на наступне.

          Стаття 328 ЦК України встановлює, що право власності виникає на підставах, які не заборонені законом.

          Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону чи незаконність виникнення права власності не встановлена судом.

          Відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

          Згідно ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує право інших осіб.

       Відповідно до ст.23 Закону планування окремої  земельної  ділянки,  будівництво  на  ній будинків і споруд  власниками  або  користувачами  здійснюється  з урахуванням  інтересів  інших власників або користувачів земельних ділянок, будинків і споруд.

                   Спірні об'єкті збудовані самочинно в межах земельної ділянки, яка належить позивачу на підставі договору оренди, його право власності на спірні будівлі не оспорюється третіми особами і відповідач не заперечує проти визнання права власності за позивачем на спірні об'єкти, дані щодо порушення прав інших осіб в результаті самочинного будівництва в матеріалах справи відсутні, дані щодо порушення прав інших осіб в результаті самочинного будівництва в матеріалах справи відсутні

       Позивач також надав технічні висновки експерта,  відповідно до яких спірні будівлі, розташовані за адресою: м.Макіївка, вул.Лутугіна,1  відповідають будівельним нормам та правилам, загальне технічне становище добре, недоліку технічного характеру відсутні і дані приміщення можуть експлуатуватись за призначенням.

          Судові витрати у справі покладаються на позивача, з вини якого виник спір.

Керуючись ст.328, 376 ЦК України, Законом України „Про планування і забудову територій”  ст. 12, 33, 49, ст.82 - 85 ГПК України, господарський суд,-

      ВИРІШИВ:

            Позов Товариства з обмеженою відповідальністю „Агропромислова фірма „Аваль” м.Донецьк до Макіївської міської ради, третя особа без самостійних вимог на предмет спору КП „Бюро технічної інвентаризації” м.Макіївка про визнання права власності на реконструйовані та самочинно збудовані об'єкти нерухомості: будівлю камеральної контори (літера А-3) площею 1139,9кв.м., будівлю цеху по ремонту ГШО (літера А-1, А-2, А1-1) площею 1404,8кв.м., будівлю мехмайстерень (літера Г-1) площею 612,9кв.м., будівлю гаражу з КПП (літера Б, В-1) площею 194,9кв.м., будівлю складу (літера Д-1) площею 10,9кв.м., будівлю вбиральні (літера Ж-1) площею 3,8кв.м., будівлю матеріального складу (літера З-1) площею 23,5кв.м., будівлю прохідної (літера К-1) площею 19,6кв.м., розташовані по вул.Лутугіна,1 м.Макіївка – задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Агропромислова фірма „Аваль” (83001 м.Донецьк, пр.Комсомольський,11, МФо 335496, код ЄДРПОУ 23114255) право власності на реконструйовані та самочинно збудовані об'єкти нерухомості: будівлю камеральної контори (літера А-3) площею 1139,9кв.м., будівлю цеху по ремонту ГШО (літера А-1, А-2, А1-1) площею 1404,8кв.м., будівлю мехмайстерень (літера Г-1) площею 612,9кв.м., будівлю гаражу з КПП (літера Б, В-1) площею 194,9кв.м., будівлю складу (літера Д-1) площею 10,9кв.м., будівлю вбиральні (літера Ж-1) площею 3,8кв.м., будівлю матеріального складу (літера З-1) площею 23,5кв.м., будівлю прохідної (літера К-1) площею 19,6кв.м., розташовані по вул.Лутугіна,1 м.Макіївка.

          Судові витрати у справі покласти на позивача.

           Рішення може бути оскаржене протягом 10 днів з дня його прийняття до Донецького апеляційного господарського суду.

               Суддя