Рішення

від 20.11.2013 по справі 924/8/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"20" листопада 2013 р.Справа № 924/8/13-г

Господарський суд Хмельницької області у складі: головуючий суддя Грамчук І. В., суддя Шпак В.О., суддя Магера В.В., розглянувши матеріали

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Фоззі-Фуд" м.Вишневе,Київська область,Києво-Святошинський район

до приватного акціонерного товариства зовнішньоторгівельна виробнича фірма "Будінвест" м. Хмельницький

про стягнення 810383,61грн., з яких 660481,01 грн. основного боргу суборендної плати, 34691,09 грн. комунальних платежів, 4857,24 грн. 3% річних, 24304,77 грн. пені та 86049,50 грн. штрафних санкцій

за участю представників сторін:

від позивача: Шурин Ю.В. - за довіреністю №651/03-УМ-12 від 08.12.2011р.

Колодій О.В. за довіреністю №652/03-11-12 від 28.12.12р.

від відповідача: не з'явився

Суть спору: позивач звернувся з позовом про стягнення з відповідача 660481,01 грн. основного боргу суборендної плати, 34691,09 грн. комунальних платежів, 4857,24 грн. 3% річних, 24304,77 грн. пені, 86049,50 грн. штрафних санкцій. Посилається на ст.ст.529,530,610,611,614,623,629 ЦК України, ст.ст. 22,27,60,193,217,220,224,225 ГК України та умови договору від 01.05.2012р. №296-З суборенди частини нежитлового приміщення.

Повноважний представник позивача підтримує уточненні позовні вимоги та просить позов задоволити. Крім того в судовому засіданні подає доповнення до позовної заяви в якому зазначає, що додатково, в підтвердження законності та обґрунтованості позовних вимог, в частині обов'язку відшкодування Відповідачем заборгованості по сплаті (відшкодуванню) комунальних платежів за листопад 2012 року, звертає увагу суду, на те, що 31 грудня 2012 року позивачем та відповідачем було підписано окремий розширений акт приймання-передачі частини нежитлового приміщення до Договору суборенди частини нежитлового приміщення № 296-3 від 01.05.2012 року. Зазначає, що в п. 2.5. Акту сторонами Договору було вказано та підтверджено кінцеві показники лічильників електро-, водо- та теплопостачання станом на 31.12.2012 року, зокрема: лічильника електроенергії №7507-315 кВт.; лічильника електроенергії офісних приміщень ТОВ "Фоззі-Фуд" №74026238-105576 кВт.; лічильника води №Н050720202-22301; лічильника теплопостачання Х12-1037 Гкал.

Вважає, що з доданих доказів видно, що показники лічильників станом на 31.12.2012 року охоплюють показники лічильників станом на 30.11.2012 року. Звертає увагу суду на той факт, що кінцеві показники лічильників у жовтні 2012 року дорівнюють початковим показникам лічильників у листопаді 2012 року. Сума нарахованих Відповідачеві до відшкодування комунальних витрат за жовтень 2012 року була визнана ним та сплачена в повному обсязі. Вважає, що початкові та кінцеві показники лічильників за листопад 2012 року не можуть оспорюватись відповідачем.

Посилається на отримані довідки від ПАТ "Хмельницькобленерго". МКП "Хмельницькводоканал" та МКП "Хмельницьктеплокомуненерго", що підтверджують обсяг споживання та оплату за комунальні послуги за адресою: м.Хмельницький, вул.Зарічанська,34 (копії вказаних довідок додаються). Крім того, акцентує увагу суду на тому факті, що в матеріалах справи наявний лист Відповідача № 39 від 03.01.2013 року, адресований Позивачеві, яким Відповідач визнав в повному обсязі заборгованість перед позивачем щодо відшкодування комунальних платежів за листопад-грудень 2012 року (34 691,09 гривень (листопад 2012 року) + 89 247,51 гривень (грудень 2012 року) = 123 938,60 гривень).

Відповідач в судове засідання не з'явився, проте в письмових поясненнях проти позовних вимог заперечує та просить суд відмовити в позові в повному обсязі. Вважає, що позивач - ТОВ "Фоззі Фуд" не має права на стягнення коштів з відповідача по договору суборенди від 01.05.2012 року. Вказує, що відповідно до договору суборенди № 296-3 від 01 травня 2012 року, Орендарем за умовами вказаного договору виступає Товариство з обмеженою відповідальністю "Фоззі Фуд" в особі Ковальової О.В. проте договір скріплений печаткою "Західне регіональне управління мережі "Сільпо". Вважає, що в силу п. 4.1 - договір суборенди є таким, що не відбувся, оскільки ПрАТ ЗТВФ "Будінвест" на виконання п. 3.3. договору, здійснило оплату страхового платежу 14 травня 2012 року, проте часткову оплату за перший місяць оренди, як передбачено п. 3.3 договору суборенди. ПрАТ ЗТВФ "Будінвест" було здійснено 06.08.2012 року, тобто, з порушенням строку, визначеного п. 3.3 Договору.

14.11.2013р. відповідач надіслав лист в якому звертає увагу на те, що починаючи з 2007р. ЗТВФ "Будінвест" здійснювало свою діяльність за адресою: м.Хмельницький вул.Зарічанська,34, де перебувало на підставі договору оренди 4 поверху, укладеного з ТОВ "Фоззі Фуд". 01.05.2012р. відповідно до договору суборенди №296-3 укладеного між сторонами відповідач прийняв в суборенду приміщення площею 6491,70 кв.м в будинку №34 по вул.Зарічанській в м.Хмельницькому. Даний договір розірвано в односторонньому порядку ТОВ "Фоззі Фуд" з 31.12.12р. Вважає, що позивач ухиляється від сплати податків в особливо великих розмірах.

Звертає увагу на те, що право власності на будівлю по вул. Зарічанській, 34 в м.Хмельницькому було набуто Закритим акціонерним товариством "Фоззі" на підставі договору купівлі-продажу частини нежитлового приміщення від 18 жовтня 2005 року та договору про поділ в натурі нерухомого майна, що є у спільній частковій власності від 29 листопада 2005 року. В договорі про поділ в натурі нерухомого майна вказано, що ЗАТ "Фоззі" набуває право власності на приміщення виробничого корпусу площею 6454,7 кв.м вартістю 1076321 грн.

Рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради №659 від 14.09.2006 року було затверджено акт державної приймальної комісії про прийняття об'єктів будівництва в експлуатацію, а саме торгівельного центру з продажу продовольчих та непродовольчих товарів по вул. Зарічанській, 34 в м. Хмельницькому площею 6804,4 та вартістю 13939720 грн.

Повідомив, що 22 березня 2010 року було укладено договір оренди № 104-Р між ЗАТ "Фоззі" та ТОВ "Фоззі Фуд". Додаткова угода № 2 до договору оренди № 104-р укладена 06.04.2012 року між товариством з обмеженою відповідальністю "Фоззі Плюс", як власником майна та ТОВ "Фоззі Фуд". При цьому балансова вартість майна визначена в сумі 1 281 584,21 грн. Відповідно до даних державного реєстру, ТОВ «Фоззі Плюс» зареєстровано та набуло статуту юридичної особи 06.04.2012 року з статутним фондом 155 280 000,00 грн.

Проте, переходу права власності на приміщення по вул. Зарічанській, 34 в м.Хмельницькому площею 6804,4 кв.м., частина якого була об'єктом суборенди, від ЗАТ «Фоззі» до ТОВ «Фоззі Плюс» станом на 06.04.2012 року не існує, що підтверджується копією інформаційної довідки з Державного реєстру прав речових прав на нерухоме майно, що доводить неправомірність отримання права передачі в оренду приміщень ТОВ «Фоззі Фуд».

Разом з тим, відповідно до даних Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, створена 06.04.2012 року структура - ТОВ «Фоззі Плюс» вже з 19.04.2012 року перебуває в стані припинення підприємницької діяльності.

Як вбачається з рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради №1056 від 13.12.12 року, 17.04.2012 року акціонер ТОВ "Фоззі Плюс" ПрАТ "Сільпо Рітейл" прийняв рішення про приєднання ТОВ "Фоззі Плюс" до ПрАТ "Сільпо - Рітейл", набувши такими чином, права власності на об'єкт нерухомого майна - будинок 34 по вул. Зарічанській в м. Хмельницькому, чим ухилились від передбаченого законом порядку.

Вважає, що ТОВ "Фоззі Плюс" було створено терміном на 2 тижні з однією метою, приховування від оподаткування операції з переходу права власності на об'єкт нерухомого майна.

Стверджує, що дії позивача є такими, що містять ознаки злочину.

Судом враховується рішення господарського суду Хмельницької області від 30.07.2013р. по справі №924/611/13, яким в позові приватного акціонерного товариства зовнішньоторгівельної виробничої фірми "Будінвест" м. Хмельницький до товариства з обмеженою відповідальністю "ФОЗЗІ-ФУД" м.Вишневе, Київська область, Києво-Святошинський район про визнання договору суборенди №296-3 від 01.05.2012р. недійсним та витребування майна з чужого незаконного володіння відмовлено.

Постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 01.10.2013р. рішення господарського суду від 30.07.2013р. по справі №924/611/13 залишено без змін.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

22.03.2010р. між ЗАТ "Фоззі" та ТзОВ "Фоззі-Фуд" було укладено договір оренди №104-р, відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове платне користування нежитлову будівлю, загальною площею 6289,60 кв.м, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Зарічанська, буд. 34.

Пунктом 1.2 визначено, що майно, яке передано у власність, є власністю орендодавця у відповідності до договору купівлі-продажу від 18.10.2005 року.

Відповідно до п. 6.2 орендар має право здавати майно в суборенду на самостійно певних умовах.

Відповідач прийняв від орендодавця в тимчасове платне користування нежитлову будівлю згідно акту приймання-передачі майна від 23.04.2010р. до договору оренди №104-Р від 22.03.2010р.

Крім того, між сторонами було укладено додаткову угоду №2 до договору оренди від 06.04.2012р., в якій сторони зазначили, що товариство з обмеженою відповідальністю "ФОЗЗІ ПЛЮС" (код ЄДРПОУ 38182846), яке є правонаступником ТОВ "ФОЗЗІ" (код ЄДРПОУ 25294089 в особі директора Катуніна Олександра Юрійовича, що діє на підставі Статуту, з одного боку, і Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю "ФОЗЗІ-ФУД" (код ЄДРПОУ 3294926), в особі директора Морозова Дмитра Борисовича, який діє на підставі Статуту, з іншого боку, разом іменуються, як Сторони, відповідно до ст. ст. 651, 653, 654 Цивільного кодексу України, у зв'язку з реорганізацією Товариства з обмеженою відповідальністю "ФОЗЗІ", шляхом виділу з нього Товариства з обмеженою відповідальністю "ФОЗЗІ ПЛЮС", останнє є правонаступником Товариства з обмеженою відповідальністю "ФОЗЗІ" у частині майна, прав та обов'язків, які перейшли до нього за розподільчим балансом, затвердженим протоколом Загальних зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю «ФОЗЗІ» №27/12 від 31.03.2012р.

У відповідності до п.1.1 даної додаткової угоди Орендодавець: Товариство з обмеженою відповідальністю "ФОЗЗІ ПЛЮС" та Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю "Фоззі-ФУД", згідно п.1.1. даного договору орендодавець передає, а Орендар приймає в тимчасове платне користування нежитлову будівлю загальною площею 6804,4 кв.м, яка розташована за адресою: м.Хмельницький, вул.Зарічанська, буд.34.

Рішенням Хмельницької міської ради від 13.12.2012р. №1056 оформлено право власності на торгівельний центр з продажу продовольчих і непродовольчих товарів загальною площею 6804,4 кв.м, що розташований по вул. Зарічанській, 34 у м.Хмельницькому за приватним акціонерним товариством "Сільпо Рітейл". Згідно вказаного рішення приміщення площею 6804,4 кв.м., що розташоване по вул. Зарічанській, 34 у м.Хмельницькому, яке належало власнику ПрАТ "Фоззі" на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 14.01.2008р., виданого управлінням житлово-комунального господарства, зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 14.01.2008р. за реєстраційним №12987179. ПрАТ "Фоззі" було припинено шляхом перетворення в товариство з обмеженою відповідальністю "Фоззі" відповідно до рішення акціонера ПрАТ "Фоззі" від 03.10.2011р. №37/11 та передано йому об'єкт нерухомого майна згідно передавального акта, затвердженого протоколом позачергових загальних зборів акціонерів ПрАТ "Фоззі" від 15.12.2011р. №61/11 і статуту товариства з обмеженою відповідальністю "Фоззі", затвердженого протоколом загальних зборів засновників (учасників) ТОВ "Фоззі" від 21.22.2011р. №1/11 (запис про реєстрацію державного реєстратора від 23.12.2011р, №13391450000007607. Згідно протоколу загальних зборів учасників товариства з обмеженою відповідальністю "Фоззі" від 04.01.2012р. №01/12 з ТОВ "Фоззі" здійснено виділ ТОВ "Фоззі Плюс" і на підставі розподільчого балансу, затвердженого протоколом загальних зборів учасників ТОВ "Фоззі" від 31.03 2012р №27/12 і статуту товариства з обмеженою відповідальністю "Фоззі Плюс", затвердженого протоколом загальних зборів засновників (учасників) ТОВ "Фоззі Плюс" від 09.04.2012р. №02/12 (запис про реєстрацію державного реєстратора від 17.04.2012р. №13391050001007380) об'єкт нерухомого майна передано у власність ТОВ "Фоззі Плюс". Згідно протоколу загальних зборів учасників товариства з обмеженою відповідальністю "Фоззі Плюс" від 17.04.2012р. №03/2012 прийнято рішення акціонера ПрАТ "Сільпо Рітейл" від 21.05.2012р. №62/12 про реорганізацію шляхом приєднання ТОВ "Фоззі Плюс" до ПрАТ "Сільпо Рітейл" і на підставі передавального акта, затвердженого протоколом загальних зборів учасників ТОВ "Фоззі Плюс" від 02.07.2012р. №05/2012 і статуту ПрАТ "Сільпо Рітейл", затвердженого рішенням акціонера ПрАТ "Сільпо Рітейл" від 02.07.2012 р. №70/12 (запис про реєстрацію державного реєстратора від 02.07,2012р. №13391050017002004) об'єкт нерухомого майна передано у власність ПрАТ "Сільпо Рітейл".

Статтею 770 ЦК встановлено, що у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

01.05.2012р. між позивачем товариством з обмеженою відповідальністю "Фоззі Фуд" та відповідачем ПАТ зовнішньоторгівельною виробничою фірмою "Будінвест" було укладено договір суборенди №296-3 частини нежитлового приміщення. Відповідно до п. 1.1 та 1.2 договору, орендар передає, а Суборендар приймає в тимчасове користування частину нежитлового приміщення площею 6491,70 кв.м. згідно із доданою схемою, розташованого за адресою: м.Хмельницький, вул. Зарічанська, 34, а також устаткування, позначене в акті приймання - передачі, з метою організації торгівлі товарами (роботами, послугами), що є власністю Суборендаря або будь-яких інших осіб. Вартість Об'єкта суборенди з урахуванням її індексації складає 1281584,21грн. Об'єкт суборенди знаходиться у користуванні Орендаря і Орендар має дозвіл власника нежитлового приміщення на передачу об'єкта в суборенду відповідно до нижчезазначених умов.

Актом приймання-передачі нежитлового приміщення від 01.07.2012 р. передано дане майно в суборенду позивачу.

У відповідності до п.3.1 протоколу розбіжностей від 01.05.2012р. до договору №296-3 суборенди частини нежитлових приміщень від 01.05.2012р. розмір щомісячної плати за суборенду (з 1 числа по 1число наступного календарного місяця) та встановлюється на рівні:

з дати підписання акту приймання-передачі об'єкта суборенди по 30 вересня 2012р. включно - 180000грн. в т.ч. ПДВ;

з 01.10.2012р. по 31.12.2012р. включно - 200000 грн. в т.ч. ПДВ;

з 01.01.2013р. по 30.06.2013р. включно - 210000 грн. в т.ч. ПДВ;

з 01.07.2013р. - до закінчення дії даного договору - 200000 грн. в т.ч. ПДВ.

Вказаний розмір плати за суборенду є базовою ставкою, яка не враховує витрати Орендаря, пов'язані із утриманням об'єкта суборенди, в тому числі зі сплатою комунальних послуг, податків та обов'язкових платежів. Суборендар відшкоджовує ці послуги та платежі відповідно до виставлених Орендарем рахунків на протязі 3-х календарних днів з дня отримання рахунку, до моменту укладення прямих договорів з усіма необхідними постачальниками комунальних послуг, відповідно до чинних тарифів та засобів обліку. З моменту укладення Суборендарем прямих договорів з постачальниками комунальних послуг, останній самостійно оплачує усі необхідні послуги (крім податку на землю, який оплачуватиметься Орендарем та пропорційно займаній площі, відшкодовуватиметься Суборендарем).

Згідно п.3.2 договору плата за суборенду підлягає щомісячній індексації відповідно до індексу інфляції, встановленого та оприлюдненого Державним комітетом статистики України. Якщо індекс інфляції за відповідний місяць буде нижчим ніж 100%, він враховується сторонами на рівні 100% по відношенню до попереднього місяця.

Пунктом 3.3 договору передбачено, що перший платіж за суборенду 180000грн. в т.ч. ПДВ, вноситься до 01.07.2012р. та страхових платіж 200000грн. в т.ч. ПДВ вноситься до 15.05.2012р. За неповний календарний місяць оплата проводиться пропорційно, за кожний календарний день суборенди. Форма платежу - безготівкова, шляхом перерахування коштів на поточний рахунок Орендаря.

Згідно п.3.4 протоколу розбіжностей до договору №296-3 суборенди частини нежитлових приміщень від 01.05.2012р. поточна плата за суборенду сплачується Орендарю авансом, до 25-го числа поточного місяця за наступний місяць. Часткова оплата за користування обєктом суборенди прирівнюється сторонами до несплати платежів за суборенду.

01.07.2012р. між сторонами було укладено додаткову угоду про внесення змін та доповнень до договору суборенди частини нежитлового приміщення №296-3 від 01.05.2012р., у відповідності до якого внесено зміни в п.3.1 договору: розмір місячної плати за суборенду (з 1 числа поточного календарного місяця по 1 число наступного календарного місяця) та встановлюється на рівні: з дати підписання акту приймання-передачі об'єкта суборенди по 31 серпня 2012р.включно - 100000грн. в т.ч. ПДВ;

з 01 вересня 2012р. до закінчення дії даного договору становить - 165000 грн. в т.ч. ПДВ;

Вказаний розмір плати за суборенду є базовою ставкою, яка не враховує витрати Орендаря, пов'язані із утриманням об'єкта суборенди, в тому числі зі сплатою комунальних послуг, податків та обов'язкових платежів. Суборендар відшкодовує ці послуги та платежі відповідно до виставлених Орендарем рахунків на протязі 3-х календарних днів з дня отримання рахунку, до моменту укладення прямих договорів з усіма необхідними постачальниками комунальних послуг, відповідно до чинних тарифів та засобів обліку. З моменту укладення Суборендарем прямих договорів з постачальниками комунальних послуг, останній самостійно оплачує усі необхідні послуги (крім податків та інших обов'язкових платежів, які оплачуватимуться Орендарем та відшкодовуватимуться Суборендарем).

У відповідності до п.8.4 протоколу розбіжностей від 01.05.2012р. до договору №296-3 суборенди частини нежитлових приміщень від 01.05.2012р. у випадку, якщо Суборендар на протязі 5 банківських днів не виконає платіжних зобов'язань за даним договором, та буде продовжувати користуватися об'єктом суборенди без відповідної оплати або порушувати строк суборенди, Орендар має право розірвати договір в односторонньому порядку без попереднього повідомлення та дотримання порядку, передбаченого в п.5.3 договору самостійно звернути стягнення на закладене майно з 1-го числа неоплаченого місяця шляхом його продажу через власну торговельну мережу за цінами можливої реалізації, або прийняти у власність відповідно до акту оцінки Орендаря, на що Суборендар погоджується при підписанні цього договору.

Претензією за №1782/03 від 14.11.2012р. позивач вимагав у відповідача в семиденний строк з дня отримання претензії сплатити заборгованість в сумі 598513,61 грн. та звернуто увагу, що у випадку невиконання вимог позивачем буде розірвано договір в односторонньому порядку.

Листом за №2015/03 від 17.12.2012р. ТОВ "Фоззі-Фуд" повідомило відповідача про розірвання договору на підставі п.8.4 в односторонньому порядку з 31 грудня 2012р.

Пунктом 2.1. договору №269-3 від 01.05.2012р. визначено, що договір набуває чинності з моменту його підписання та діє до повного виконання зобов'язань за Договором. Строк суборенди починається з дати підписання акту приймання - передачі Об'єкта суборенди в користування Суборендареві, який є невід'ємною частиною даного Договору, та закінчується 30 березня 2015 року, який є останнім днем користування Об'єктом суборенди. Пунктом 2.2 даного договору визначено, що кожна сторона має право в будь-який час розірвати Договір, письмово попередивши про це іншу сторону за 90 днів з обов'язковим проведенням взаєморозрахунків, передбачених цим Договором, включаючи день фактичної передачі Об'єкта суборенди Орендареві. З ініціативи позивача договір суборенди було розірвано в односторонньому порядку 31 грудня 2012 року. Крім того, 31 грудня 2012 року сторонами договору було складено акт приймання - передачі частини нежитлового приміщення (зворотній), за яким відповідач повернув позивачеві приміщення площею 6491,7 кв.м. з суборенди.

В зв'язку із невиконанням відповідачем договірних зобов'язань щодо своєчасної та повної оплати суборенди, позивач просить суд стягнути з відповідача 660481,01 грн. основного боргу суборендної плати, 34691,09 грн. комунальних платежів, 4857,24 грн. 3% річних, 24304,77 грн. пені, 86049,50 грн. штрафних санкцій.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.

Ст. 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст.193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Статтею 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно зі ст.782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Відповідно до ч.ч.1-3 ст.549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з ч.ч.1, 2 ст.551 ЦК України, предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Зважаючи на вищенаведені положення закону, враховуючи встановлені судом обставини, неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань за договором суборенди частини нежитлового приміщення №296-3 від 01.05.2012р., суд вважає правомірними вимоги позивача щодо стягнення з відповідача існуючої на час розгляду справи заборгованості, а саме: 660481,01 грн. основної заборгованості по сплаті суборендної плати, 34691,09 грн. комунальних платежів , 4850,10 грн. 3% річних, 24267,83 грн. пені (згідно п.7.1 договору) та 86048,10 грн. штрафу (згідно п.7.2 договору), оскільки вищевказані позовні вимоги заявлено у відповідності як до вищевикладених вимог закону, так і до умов договору суборенди №296-3 частини нежитлового приміщення, визначених за взаємною згодою сторін з урахуванням змісту пункту 3 ст.3, ст.627 ЦК України, якими закріплено принцип свободи договору, який передбачає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Тому позовні вимоги є обгрунтованими в цій частині. В іншій частині позовні вимоги є безпідставними внаслідок помилкового обрахування заявлених до стягнення 36,94грн. пені, 7,14 грн. 3% річних та 1,40 грн. штрафу, які слід відмовити.

Судом при прийнятті рішення відзначається безпідставність доводів відповідача в обгрунтування заперечень на позов.

Крім того, суд звертає увагу відповідача, що останній вправі самостійно звертатися в правоохоронні органи.

Отже, беручи до уваги наведене вище, позовні вимоги підлягають задоволенню в частині стягнення 660481,01 грн. основної заборгованості по платежам згідно з договором суборенди №296-3 частини нежитлового приміщення від 01.05.2012р., 34691,09 грн. комунальних платежів , 4850,10 грн. 3% річних, 24267,83 грн. пені (згідно п.7.1 договору) та 86048,10 грн. штрафу (згідно п.7.2 договору) . У решті позовних вимог слід відмовити з огляду на їх безпідставність.

Судові витрати згідно зі ст. 49 ГПК України підлягають покладенню на сторони пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України „Про судовий збір" зайво сплачений платіжним дорученням №1729822 від 24.12.2012р. судовий збір в сумі 1615,17 грн. підлягає поверненню позивачу.

Керуючись ст.ст.1, 2, 4 5 , 12, 13, 33, 43-49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов товариства з обмеженою відповідальністю "Фоззі-Фуд" м.Вишневе,Київська область,Києво-Святошинський район до приватного акціонерного товариства зовнішньоторгівельна виробнича фірма "Будінвест" м. Хмельницький про стягнення 810383,61грн., з яких 660481,01 грн. основного боргу суборендної плати, 34691,09 грн. комунальних платежів, 4857,24 грн. 3% річних, 24304,77 грн. пені та 86049,50 грн. штрафних санкцій задовольнити частково.

Стягнути з приватного акціонерного товариства зовнішньоторгівельна виробнича фірма "Будінвест" м. Хмельницький, вул.Зарічанська,34 ідентифікаційний код 01198205) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Фоззі-Фуд" м.Вишневе,Київська область,Києво-Святошинський район (м. Вишневе, вул. Промислова,5, ідентифікаційний код 32294926) 660481,01 грн. (шістсот шістдесят тисяч чотириста вісімдесят одна гривна 01коп.) основного боргу суборендної плати, 34691,09 грн. (тридцять чотири тисячі шістсот дев'яносто одна гривна 09 коп. ) комунальних платежів, 4850,10 грн. (чотири тисячі вісімсот п'ятдесят гривень 10 коп.) 3% річних, 24267,83 грн. (двадцять чотири тисячі двісті шістдесят сім гривень 83 коп.) пені та 86048,10 грн. (вісімдесят шість тисяч сорок вісім гривень 10 коп.) штрафу, 16206,76 (шістнадцять тисяч двісті шість гривень 76 коп.) відшкодування судового збору.

Видати наказ.

В частині стягнення 36,94грн. пені, 7,14 грн. 3% річних та 1,40 грн. штрафу відмовити.

Повне рішення складено 20.11.2013р.

Головуючий суддя І.В. Грамчук

Суддя В.О. Шпак

Суддя В.В. Магера

Віддрук. 4 прим. : 1 - до справи, 2-3 - позивачу (Київська область Києво-Святошинський район, м. Вишневе вул. Промислова,5; представнику позивача Шурину Ю.В.- м. Львів вул. Ю. Липи буд. 43 кв.17), 4 - відповідачу (м. Хмельницький вул. Зарічанська,34).